Anlagestrategie: So findest Du die passende für Dich - PROPVEST
Denn der Schlüssel für langfristige Gewinne und einen soliden Vermögensaufbau ist eine durchdachte Anlagestrategie. Doch die ist insbesondere für Einsteiger oft ...
Immobilien-Sparplan
Als Anleger kannst Du entweder schrittweise Dein Vermögen aufbauen oder einmalig eine feste Summe anlegen, wenn Du bereits über etwas Kapital verfügst. Je nachdem, was auf Dich zutrifft, kann eine unterschiedliche Anlagestrategie zum Ziel führen. Bei der Antwort auf diese Frage stehen Anleger und Investoren oft vor der zentralen Frage: Sparplan oder Einmalanlage? Mit einem Sparplan lassen sich regelmäßig kleinere Beträge investieren und so über einen längeren Zeitraum Vermögen aufbauen. Das geht z. B. mit einem ETF-Sparplan oder einem Immobilien-Sparplan. Mit einem <anchor>Immobilien-Sparplan</anchor> bei PROPVEST kannst Du schon ab 25 Euro monatlich mit dem Vermögensaufbau beginnen.
Immobilien-Sparplan von PROPVEST: Einfach in Immobilien investieren
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PROPVEST Immobilien-Sparplan

ANLEGen und füßE HOCH

Dein Sparplan: Du wählst Deine monatliche Sparrate und legst automatisiert und breit gestreut in Immobilien an.



Einfaches Sparen

Gewünschten Betrag ab 25 € festlegen und entspannen



Automatische Risikostreuung

Wir streuen Dein Kapital auf verschiedene Objekte



Langfristiger Vermögensaufbau

Du profitierst von einer Ø-Rendite von 4,0 % p. a.*





PROPVEST Renditerechner

So kannst Du mit Deinem Immobilien-Sparplan Vermögen aufbauen. Je länger Dein Immobilien-Sparplan läuft, desto stärker wirkt der Zinseszins-Effekt als Boost für Deinen Vermögensaufbau. Beispiel: Einmaliger Betrag von 10.000 € und monatlicher Sparbetrag von 250 € bei einer Rendite von 4 % ø p. a.



Risikohinweis

Die Kapitalanlage ist mit Risiken verbunden. Bitte beachte unsere Risikohinweise.

Jetzt flexibel handeln:

PROPVEST Handelsplatz

Mit dem PROPVEST Handelsplatz ist Deine Geldanlage in Immobilien besonders flexibel.

Du kannst Deine Anteile einfach zum Verkauf anbieten oder neue Anteile von Immobilienanlagen kaufen, die bereits erfolgreich platziert wurden.

PROPVEST bietet Dir dafür die notwendige Infrastruktur, um alle Transaktionen einfach, schnell und besonders sicher abwickeln zu können.



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Anlegen und Füsse hoch

Schau dir den PROPVEST Immobilien-Sparplan im Video an. Und scroll einfach runter, wenn Du noch mehr wissen willst.

Video ansehen

## Was ist Der PROPVEST Immobilien-Sparplan?

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In einem Satz: Mit dem PROPVEST Immobilien-Sparplan kannst Du schon mit kleinen monatlichen Beträgen ein breit gestreutes Immobilien-Portfolio aufbauen.

Der PROPVEST Immobilien-Sparplan zeichnet sich dadurch aus, dass Du Dich – anders als bei PROPVEST Select – um nichts weiter kümmern musst als Deine monatliche Sparrate anzugeben. Diese wird dann fortlaufend in unterschiedliche PROPVEST Immobilien angelegt, sodass Du automatisch ein breit gestreutes Portfolio aus Immobilienanlagen erhältst, mit dem Du Dein Vermögen langfristig aufbauen kannst.

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### In was genau investiere ich bei PROPVEST?

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Wir ermöglicht Dir Zugang zu professionell verwalteten Bestandsimmobilien. Diese Immobilien werden entweder über PROPVEST selbst oder einen externen Asset Manager direkt erworben.

Als Anleger beteiligst Du Dich über digitale Wertpapiere an der Finanzierung von Bestandsimmobilien, die zusätzlich über ein Bankdarlehen finanziert werden. Mit dem digitalen Wertpapier erhältst Du aus den Mieteinnahmen einmal im Quartal die Renditeausschüttung und bist zusätzlich an der Wertentwicklung der Immobilie beteiligt

Beim PROPVEST Immobilien-Sparplan gibst Du den Auftrag ab, Dein monatlich angelegtes Kapital in kleinen Teilen in die unterschiedlichen Immobilien anzulegen. Dies geschieht mittels einer sicheren Infrastruktur über tokenbasierte Anleihen, weshalb auch schon kleine Beteiligungen möglich sind.

Neben dem PROPVEST Immobilien-Sparplan hast Du auch die Möglichkeit, Dich für eine Einmalanlage (PROPVEST Select) in eine einzelne Immobilie zu entscheiden.

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### Welche Immobilien werden auf PROPVEST angeboten?

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Bei Immobilien spielen vor allem die Lage, Art und Mieterstruktur eine wesentliche Rolle, um langfristig stabile Mieteinnahmen zu erzielen, um so die laufenden Renditen aber auch die Wertentwicklung zu sichern. Die Immobilien, die über PROPVEST als Anlage angeboten werden, befinden sich hauptsächlich in guten Lagen in Deutschland oder in Top Städten in Europa.

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#### In diesen Lagen liegt der Fokus dann hauptsächlich auf:

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Wohnimmobilien

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Gesundheits-

immobilien



Nahversorgungs-

immobilien

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Büroimmobilien mit staatlichen Mietern

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Büroimmobilien mit bonitätsstarken Mietern

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Immobilien mit Mischnutzung

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### Wie werden die Immobilien geprüft?

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Die Immobilien, die über PROPVEST als Anlage angeboten werden, sind von professionellen und erfahrenen Asset Managern analysiert, geprüft und werden durch diese auch langfristig verwaltet.

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Die Einschätzung über den Zustand der Immobilie stützt sich auf die Erfahrung der jeweilig verantwortlichen Asset Manager, vor allem aber auch auf ein technisches Gutachten, welches von unabhängigen externen Partnern wie bspw. der Dekra durchgeführt wird. Um einen marktüblichen und angemessenen Kaufpreis sicherzustellen, wird zudem für jede Immobilie ein Wertgutachten bei einem externen Gutachter in Auftrag gegeben.

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#### Bei der Analyse der Immobilien spielen vor allem folgende Faktoren eine wichtige Rolle:

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Mikro- und Makrolage

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Zustand der Immobilie



Langfristige Vermietbarkeit

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Mietniveau



Kaufpreis

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Rentabilität

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### Welche Vorzüge hat die Anlage mit PROPVEST?

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Grundsätzlich bietet PROPVEST den Vorteil, dass Du von attraktiven Immobilien in Form von Renditen aus Mieteinnahmen und der Wertentwicklung profitieren kannst. Und zwar so einfach und mit so wenigen Hürden, wie es sonst nicht der Fall ist.

Entweder nutzt Du die Einmalanlage mit PROPVEST Select und suchst Dir Deine Wunschimmobilie aus, in die Du anlegen willst. Oder Du möchtest monatlich einen Betrag anlegen, der automatisch und breit gestreut über die vielen Bestandsimmobilien angelegt wird.

Der PROPVEST Immobilien-Sparplan unterscheidet sich von anderen Sparplänen in dieser Hinsicht:

- Anlagegegenstand sind angekaufte Immobilien und nicht von den Schwankungen an der Börse abhängige Aktien, Fonds oder ETFs.
- Durch die Wiederanlage der erzielten, laufenden Renditen (Thesaurierung) kannst Du den Zinseszinseffekt in Verbindung mit Immobilien nutzen.

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## Wie lege ich beim PROPVEST Immobilien-Sparplan an?

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### Wer kann bei Dem PROPVEST Immobilien-Sparplan anlegen?

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Im Wesentlichen musst Du lediglich 4 Kriterien erfüllen:

- Du bist mindestens 18 Jahre alt.
- Du hast ein SEPA-fähiges Girokonto.
- Du bist nicht steuerpflichtig in den USA (keine “US-Person” nach amerikanischem Steuerrecht)
- Und Du hast einen Wohnsitz in Deutschland

Solltest Du keinen Wohnsitz in Deutschland haben aber dennoch Kunde werden wollen, melde Dich gern unter service@propvest.com und wir helfen Dir weiter.

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### Was ist Voraussetzung, um in den PROPVEST Immobilien-Sparplan anzulegen?

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Sind die genanten Kriterien erfüllt, benötigst Du lediglich noch ein Kundenkonto bei uns. Solltest Du noch keines haben, kannst Du Dich hier kostenfrei registrieren.

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### Wie hoch ist die Rendite und wie setzt sich diese zusammen?

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Für jede Bestandsimmobilie, die wir über PROPVEST anbieten, wird eine prognostizierte Renditeausschüttung berechnet, die sich in der Regel zwischen 3 und 5 % p.a. befindet. Diese Renditeausschüttung erfolgt quartalsweise.

Zusätzlich werden die Anleger an der Wertentwicklung der Immobilie beteiligt, sodass bei einem Verkauf zusätzliche Renditechancen bestehen.

Über die vergangenen rund 4 Jahre (Stand: 12/2022) konnte allein mit den laufenden, quartalsweisen Ausschüttungen eine durchschnittliche, jährliche Rendite von ca. 3,6 % p.a. erzielt werden.

Für den PROPVEST Immobilien-Sparplan fällt eine vergleichsweise niedrige Gebühr von 0,5 % auf den Sparbetrag pro Jahr an. Weitere Gebühren z.B. für die Konto- und Depotführung müssen nicht gezahlt werden.

Der Vorteil gegenüber PROPVEST Select ist dabei, dass Du nicht selbst in die einzelnen Bestandsimmobilien anlegen musst, sondern der Immobilien-Sparplan dies für Dich übernimmt und Dein Vermögen aufbaut.

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## Was passiert während der Anlagedauer?

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### Wie wird die Anlage versteuert?

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Die Rendite wird mit der Kapitalertragsteuer besteuert – PROPVEST bzw. die jeweiligen Emittenten des Wertpapiers sind verpflichtet diese Steuer direkt an das jeweilige Finanzamt abzuführen. Jeder Anleger erhält jährlich eine steuerliche Aufstellung, diese ist in Deinem persönlichen Bereich abzurufen und wird per E-Mail kommuniziert.

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### Wie werden die Immobilien verwaltet?

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Einer der Vorteile von PROPVEST als Anbieter für die Geldanlage in Immobilien ist, dass Anleger von den Renditen aus Mieteinnahmen und der Wertentwicklung profitieren können, ohne den Aufwand und die Expertise bei der Verwaltung zu haben.

Die Verwaltung der Immobilien erfolgt durch professionelle und erfahrene Asset Managern, die auch für die Prüfung und den Ankauf der Immobilien verantwortlich sind. In den jeweiligen Kalkulationen für die einzelnen Bestandsimmobilien sind sämtliche laufenden Kosten (Verwaltung, Instandhaltung, Bankdarlehen u.a.) bereits inbegriffen.

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#### Während der Haltedauer der Immobilien umfasst die Verwaltung im Wesentlichen folgende Aufgabenbereiche:

- Umsetzung der geplanten Strategie für die Immobilie und des Businessplans
- Dienstleistungs- und Versorgungsverträge zu verhandeln und abzuschließen
- Verhandelte Garantie- und Maßnahmenpakete umzusetzen
- Festgestellte Mängel beheben zu lassen
- Eigentümervertretung
- Und vieles mehr rund um das Immobilien- und Vermietungsmanagement

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### Was unternimmt PROPVEST um Risiken der Anlage zu minimieren?

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Einer Rendite steht grundsätzlich immer ein Risiko gegenüber – eine attraktiv verzinste aber risikofreie Rendite gibt es daher nicht. Das Risiko bei PROPVEST ergibt sich im Wesentlichen aus der Kombination aus allgemeinen Marktentwicklungen, der Immobilie, der Anlagestruktur und den handelnden Personen.

Die allgemeine Marktentwicklung (Immobilienpreise, Zinsentwicklung, etc.) kann auf Basis historischer Daten analysiert und weiter auf der Basis von Prognosen für die Zukunft abgeschätzt werden. Allerdings können Marktentwicklungen nur bedingt zuverlässig vorhergesagt werden und sind Teil eines ständigen Beobachtungsprozesses, um auf Veränderungen frühzeitig zu reagieren.

Die immobilienspezifischen Risiken können zu einem Großteil bereits in der Prüfung, durch das laufende Asset Management und dem Abschluss von Versicherungen mitigiert werden, sodass bei professionell verwalteten Immobilien kein hohes Risiko durch die Immobilie selbst ausgeht.

Die dritte Komponente des Risikos ergibt sich durch die Anlagestruktur, also das Anlagevehikel sowie die Finanzierungs- und Sicherheiten Struktur. Im Falle von PROPVEST (unabhängig von Select oder Immobilien Sparplan) investierst Du in digitale Wertpapiere, die nachrangig zur finanzierenden Bank der jeweiligen Immobilie besichert sind. Ausgegeben werden die Wertpapiere von einer GmbH, die Eigentümer der Immobilie ist und entweder zur EXPORO Gruppe gehört oder zu einem externen Investment Manager oder sonstigen Dritten.

Um sicherzustellen, dass die Mieteinnahmen und später die Verkaufserlöse nach Kosten, Rückstellungen, etc. aus den Immobilien den Anlegern zugute kommen und die Asset Manager die Immobilien im Sinne der Anleger verwalten, werden die Asset Manager sowie die jeweilige Gesellschaft durch einen externen Treuhänder überwacht und kontrolliert.

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#### Das Ziel des Sicherheiten- und Treuhandkonzeptes ist:

- Die Sicherstellung der Rückzahlung der Anleihe, indem die Gesellschaft ohne die Zustimmung bzw. das Wissen der Anleger die Immobilie entgegen der Anleihebedingungen wede verkaufen noch belasten kann.
- Die Überprüfung des Businessplans durch den Treuhänder
- Die Kontrolle des Asset Managements / der Geschäftsführung, mittels Kontrolle der Einnahmen und Kosten durch Reporting und Kontozugriff
- Die Abwendung der Insolvenz und die Verhinderung von Betrug
- Die Sicherstellung eines fairen Verkaufspreises

Im Übrigen verweisen wir hinsichtlich der Risiken auf die Darstellungen in den Angebotsunterlagen, die vor der Zeichnung der Anlage auf den Angebotsseiten für die jeweilige Immobilienanlage eingesehen werden können.

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## Was passiert nach der Anlage?

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### Welche Laufzeit hat die Anlage beim PROPVEST Immobilien-Sparplan?

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Beim PROPVEST Immobilien-Sparplan gibt es keine Mindestlaufzeit. Du kannst Deinen Immobilien-Sparplan jederzeit innerhalb einer Frist von 14 Tagen kostenlos kündigen.

Nach Beendigung des PROPVEST Immobilien-Sparplans (Vermögensverwaltung), hast Du die Möglichkeit, die erworbenen tokenbasierten Wertpapiere über den PROPVEST Handelsplatz zu veräußern, sofern Kaufangebote vorliegen. Andernfalls erfolgt nach Ablauf der jeweils erworbenen Wertpapiere (Laufzeit i. d. R. 10 Jahre) die Rückzahlung der Anleihen seitens der Emittentin.

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### Ist der PROPVEST Immobilien-Sparplan übertragbar?

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Ja, der Immobilien-Sparplan kann, falls gewünscht, auf andere Personen (z. B. Kinder, Ehegatten, Lebensgefährten, etc.) übertragen werden.

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### Was ist der PROPVEST Handelsplatz?

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Auf dem PROPVEST Handelsplatz kannst Du Deine Anteile flexibel zum Verkauf anbieten. Angebotene Anteile können von allen PROPVEST Anlegern erworben werden. Als Anbieter legst Du den gewünschten Preis fest, zu dem Du Deine Anteile anbieten möchtest. PROPVEST bietet Dir dabei die notwendige Infrastruktur, um alle Transaktionen schnell und reibungslos abwickeln zu können.

- Biete Deine Anteile flexibel zum Verkauf an
- Lege den gewünschten Verkaufspreis selbstständig fest
- Führe sämtliche Transaktionen kosten- und gebührenfrei durch.

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## Weitere Fragen

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### Wo sind die FAQ?

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Weitere detaillierte Informationen zu unserer Plattform und zur Geldanlage mit PROPVEST findest Du hier.

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### Du willst uns persönlich sprechen?

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Unseren Kundenservice erreichst Du telefonisch immer Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr. Außerdem kannst Du uns natürlich immer eine E-Mail senden.





\* Erwartete Ausschüttung basierend auf bisherige Ausschüttung im Zeitraum 01.01.2018 bis 31.12.2022 von 4,0 % Rendite ø p. a. gemäß Leistungsbilanz. Hinweis: Wertentwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ereignisse.





Mit PROPVEST legst Du den Grundstein für das nachhaltige Wachstum Deines Vermögens.



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