Rénovation maison ancienne : par où commencer ? - Camif Habitat
Rénover une maison ancienne doit suivre un ordre précis des travaux de rénovation. Généralement, la toute première étape consiste à faire le tour de l'existant ...
transformer une ancienne ferme
La rénovation de cette longère, située entre Périgueux et Bergerac, a permis de <anchor>transformer une ancienne ferme</anchor>, sa grange et son étable, en une demeure périgourdine au cachet préservé, en travaillant presque exclusivement sur l’intérieur. Découvrez comment rénover une maison en optimisant totalement l’espace et en l’adaptant aux exigences de confort actuelles…
Rénover une ferme ou un ancien corps de ferme avec Camif Habitat
Trouver mon agence

Votre n° de département

# Rénover une ferme ou un ancien corps de ferme avec Camif Habitat

Être rappelé(e)Parler avec un conseiller Prendre RDV

### Comment commencer une rénovation d’un corps de ferme ?

Vous ne savez pas par où commencer dans votre projet de rénovation de ferme ancienne ? Camif Habitat vous explique quels sont les éléments à prendre en considération avant de rénover un corps de ferme…

On ne procède pas à la rénovation d’une ferme comme on procède à la rénovation d’une maison. Ce type de bâtiment possède en effet une architecture spécifique, et nécessite souvent une prise en charge particulière comme pour la rénovation de maison de maître !

Si la plupart des acheteurs veulent rénover une ferme pour la rénover en habitation, les projets peuvent être multiples, et entre autres, comporter des projets d’investissement. Certains corps de ferme sont vastes, avec des bâtiments latéraux aux usages divers. Il existe également des granges, attenantes ou non, des étables ou écuries, des pigeonniers. Acheter un corps de ferme, c’est aussi acheter diverses bâtisses, qui peuvent être rénovées au fil des années et transformées en maison d’hôtes, en gîte ou, pour les plus vastes, en hôtel d’un charme particulier. Une activité de loueur en meublé professionnel devient tout à fait possible.

Vous pouvez vous inspirer de l’une de nos rénovations : une longère située en Dordogne, composée de plusieurs bâtiments.

Pourquoi se priver d’un si beau projet ? Avec Camif Habitat, n’ayez pas peur d’avoir de l’ambition !

## Comment rénover une ancienne ferme et préserver le charme de l’ancien ?

Grâce à la rénovation, vous pouvez préserver le charme des murs en pierres et poutres apparentes, très représentatifs des maisons anciennes. Pour les sublimer, n’hésitez pas à mêler aux matières nobles (pierre, bois, ardoise…) des matériaux à la pointe de la mode.

Qu’il s’agisse de la rénovation d’une ferme, de la rénovation d’une grange, ou de la rénovation d’une longère, les bâtiments anciens nécessitent une étude approfondie : tout doit être scruté dans les moindres détails !

Nos solutions pour vos travaux

Sélection des artisansSélection artisans de qualité

accompagnement au suivi de chantierAccompagnement au suivi de chantier

audit énergétiqueAudit énergétique

Estimation travaux avant achatEstimation avant achat

image 1



1. 

### Les fondations

Les fondations jouent le rôle d’interface entre la structure du bâtiment et le sol.

Il est alors essentiel, surtout lorsque l’on souhaite rénover une maison ancienne, de contrôler l’état de ses fondations afin d’éviter tout risque d’affaissement.

Il vous faudra parfois intervenir pour lutter contre le vieillissement des fondations et/ou corriger un défaut.

ferme

2. 

### La façade

Fissures, usures… Il ne faut pas prendre à la légère les dégradations que la façade de votre ferme a subies, au fur et à mesure des années.

Si certaines altérations de votre façade sont anodines (pollution urbaine et biologique), d’autres peuvent altérer la solidité de votre bâti (fissures et décollement d’enduit, dégradation des joints des façades).

Rénovation ferme

3. 

### Les ouvertures

Initialement conçue pour abriter des animaux ou machines agricoles, il est rare qu’une ferme possède suffisamment d’ouvertures pour faire entrer la lumière naturelle.

Il faudra donc créer de nouvelles ouvertures (portes, fenêtres de toit, baies vitrées…) pour créer des espaces de vie lumineux et ouverts sur l’extérieur.

refaire une toiture

4. 

### La toiture

Problèmes d’étanchéité, invasions de parasites, vieillissement du bois de charpente, affaissement des tuileries…

electricien

5. 

### Le réseau électrique

On considère aujourd’hui que près de 7 millions de logements disposent d’une installation électrique potentiellement dangereuse… et votre ferme en fait sûrement partie !

Du fait de l’absence de différentiel, toutes les installations électriques antérieures à 1991 sont considérées comme vétustes et nécessitent donc une remise aux normes.

Votre ferme ne pourra donc pas échapper à une rénovation électrique, véritable gage de sécurité pour ses occupants.

v

6. 

### Le chauffage et l’isolation – Comment isoler une ancienne ferme ?

S’il est important de penser au système de chauffage à privilégier dans le cadre de vos travaux de réhabilitation de ferme, notez que les travaux d’isolation sont étroitement liés.

Il est effectivement important d’ isoler correctement votre ferme pour éviter toutes déperditions d’énergie. Si le pouvoir d’inertie des murs en pierre est un véritable atout, il ne faudra tout de même pas négliger le reste de la ferme, et l’isolation de la toiture notamment.

Même si vous voulez garder l’apparence d’une ferme de style traditionnel, vous pouvez moderniser le système de chauffage et de production d’eau chaude.

Les poêles à bois ou à pellets sont parfaits et très efficaces, pour chauffer la grande pièce de vie comme des espaces complémentaires.

Les panneaux photovoltaïques sont de plus en plus discrets. Si vous avez du terrain, vous pouvez aussi réfléchir à la géothermie.

## Comment transformer un corps de ferme ?

### Vérifier l’état des rénovations précédentes

Il est peu probable que la ferme n’ai pas été réaménagée à l’époque de l’électrification ou à l’arrivée de la télévision. Autrement dit, vous allez retrouver des revêtements des sols et des murs datant soit des années 30, soit des années 60 à 80. Les peintures et les papiers peints peuvent contenir du plomb ou des colles désormais interdites.

Les sols étaient encore souvent posés à même la terre battue, et avec le réchauffement climatique, ils peuvent bouger. Le mieux est donc de passer par une première étape de « nettoyage » en enlevant les couches précédentes.

Pour le sol du rez-de-chaussée, vous pouvez poser une chape de béton, qui apportera sa stabilité et son horizontalité à l’ensemble. Le parquet ou le carrelage se posent par-dessus, mais cela peut aussi devenir un sol en béton ciré.

Pour les murs, si les murs en pierre ancienne sont magnifiques, il faut veiller à leur isolation du sol pour éviter les remontées capillaires. Pour cela, vous pouvez poser un « hérisson » en veillant à ce qu’il soit ventilé. Avant de poser la chape de béton, il faudra décaisser environ 40 cm de sol et poser environ 20 cm de cailloux.

### Et si vous rénoviez le corps de ferme en moderne ? Comment le moderniser ?

Rien n’oblige à rénover un corps de ferme en employant des tomettes et des meubles de style rustique. Les meubles de designers contemporains se marient bien avec des éléments en bois, tout comme des meubles ethniques.

Vous pouvez piocher dans les éléments contemporains comme le bois brûlé ou le bois flotté, les luminaires avec des ampoules aux formes affolantes, le papier peint panoramique peut dialoguer avec les poutres des combles… Votre corps de ferme est magnifique, mais trop petit pour accueillir toute la famille ?

N’hésitez pas à adosser une extension bois en cube, qui fera ressortir le charme de la partie ancienne.

Pourquoi choisir Camif habitat ?

Interlocuteur unique pour tous vos travaux

Artisans locaux sélectionnés

Accompagnement de A à Z

image 1

## Faut-il faire appel à un architecte pour une restauration de corps de ferme ?

Son intervention devient d’ailleurs obligatoire si votre projet de rénovation de corps de porte la surface totale de votre habitation à 150 m² ou plus.

Il peut aussi être très utile de se faire conseiller par un architecte lorsque plusieurs bâtiments agricoles sont concernés, pour assurer leur cohérence architecturale ou la bonne circulation entre les différents bâtiments.

Si la restauration d’une ferme avec un vieux corps de ferme, une grange et d’autres édifices fait l’objet d’un projet d’accueil de visiteurs payants, l’architecte est le professionnel idéal pour rappeler les règles de sécurité ou d’accueil des personnes en situation de handicap. Il peut aussi être de bon conseil au moment de la demande de permis pour un changement de destination.

## Quel budget pour rénover une ferme ?

Il faut donc bien réfléchir au projet, estimer la durée des travaux et quelles rénovations vous pouvez prendre en charge vous-même les travaux d’isolation et de rénovation énergétique ouvrent le droit à des aides financières du gouvernement ou des chèques des fournisseurs d’énergie ; ces démarches demandent du temps et l’obtention de multiples devis.

Nos clients parlent de nous !

anonymous anonymous
05/09/2024

TRES SATISFAIT

PHILIPPE P
26/08/2024

Disponible et efficace dans ses interventions

anonymous anonymous
23/08/2024

De manière générale, je suis satisfait du service de Camif Habitat. Le projet a été bien géré et dans les délais.

CHRISTOPHE B
13/08/2024

Disponible et à l'écoute.

Isabelle C
13/08/2024

Il s'est toujours informé de l'avancées des travaux et des problèmes auprès du maître d'oeuvre.

Yves L
13/08/2024

être obligé de relancer l'interlocuteur Camif Habitat

## Réhabilitation du corps de ferme : les prix indicatifs

- Pour un simple rafraîchissement de l’aménagement intérieur d’une ferme ancienne, le coût va osciller en moyenne entre 800 à 1 200 € / m². Tout dépend de la qualité des matériaux, en particulier dans la cuisine et les salles de bain.
- Si vous devez revoir les éléments de second œuvre, le prix d’une rénovation complète va plutôt s’inscrire dans une fourchette allant de 1 500 à 2 500 € / m². L’isolation thermique consommera probablement la majeure partie du budget. La rénovation des réseaux électriques peut aussi revenir assez chère si les installations n’étaient pas aux normes.
- Quand vous devez revoir des éléments du gros œuvre (charpente, toiture, murs, fondations), le coût d’une rénovation lourde sera plutôt compris entre 1 500 à 3 200 € / m². Bien évidemment, ces prix sont à titres indicatifs.

Chaque projet de rénovation est unique. Le recours à un architecte va par exemple renchérir le projet de 7% à 10%, mais vous ne serez pas obligé d’être en permanence sur place, ce qui peut faire la différence lorsqu’il ne s’agit pas de votre résidence principale et que vous passez une majorité de votre temps dans une autre région.

Pour un devis détaillé, rien ne vaut un devis personnalisé émis par des professionnels expérimentés. N’hésitez pas à nous contacter pour une visite conseils gratuite et sans engagement.

## Les aides pour rénover une ferme ancienne

Afin de mener à bien votre projet de rénovation de ferme, sachez qu’un système d’ aides à la rénovation a été mis en place par le gouvernement dans le but de soutenir l’effort de rénovation énergétique. Ces aides à la rénovation vous permettront de réaliser des économies importantes. Pour savoir si vous êtes éligibles, rendez-vous sur https://www.renovation-info-service.gouv.fr.

Vous pouvez trouver des inspirations dans notre galerie de photos et dans nos exemples de rénovations de maison en pierre avant/après. Si vous entreprenez vos travaux de rénovation de ferme en pierre seul, vous risquez d’être confronté à un certain nombre d’imprévus qui perturberont le bon déroulement de vos travaux. Un projet d’une telle ampleur nécessite l’intervention d’experts du bâtiment.

## Nos réalisations

Extension maison Montpellier (34)

Extension maison Montpellier (34)

Extension de maison près de Grenoble (38)

Extension de maison près de Grenoble (38)

Aménagement d’un appartement à Lyon (69)

Aménagement d’un appartement à Lyon (69)

Aménagement intérieur à Toulouse (31)

Aménagement intérieur à Toulouse (31)

Rénovation d’appartement ancien à Lyon (69)

Rénovation d’appartement ancien à Lyon (69)

Rénovation maison ancienne à Toulouse (31)

Rénovation maison ancienne à Toulouse (31)

Afficher toutes nos réalisations

Un projet ?

Simple et rapide, réponse sous 48h !

1/2

Votre projet

Vous êtes*Propriétaire particulierFutur acquéreurProfessionnel

Type de bien*MaisonAppartementImmeuble

Type de travaux*RénovationExtensionConstruction

Budget*Moins de 20 000 €De 20 000 € à 50 000€De 50 000 € à 100 000€Plus de 100 000€

Besoin d'un architecte ou maître d'oeuvre

OuiNon

Décrivez votre projet travaux

Veuillez laisser ce champ vide.

\* Champs obligatoires

Suivant

2/2

Vos coordonnées

L'adresse des travaux est différente.

Précédent

\* Champs obligatoires

Valider

Un projet ? Fermer

image carte de france

Logo Google

4.5

Logo Avis vérifiés

4.7

Une question ?

Newsletter

Recevez tous les mois nos conseils, nos offres promotionnelles, nos réalisations ...

Veuillez laisser ce champ vide.

Je m'inscris !

Newsletter

Recevez tous les mois nos conseils, nos offres promotionnelles, nos réalisations ...

Veuillez laisser ce champ vide.

Je m'inscris !

Camif Habitat

Informations

Nous suivre

©2024 - Camif Habitat

Être rappelé(e)

Vous avez un projet d’agrandissement de maison et souhaitez être contacté par votre agence locale ?

Nous vous invitons à renseigner ce formulaire afin que notre agence locale ou partenaire travaux en charge de votre secteur puisse vous rappeler au plus vite.

Vos coordonnées

Veuillez laisser ce champ vide.

Les informations saisies dans ce formulaire sont utilisées pour permettre d'être recontacté par votre contact local.

\* Champs obligatoires

Envoyer

x