Comment rénover une maison ancienne ? Le guide
Les travaux d'isolation peuvent passer par le remplacement des menuiseries (portes et fenêtres). Idéalement, on privilégie des fenêtres ...
rénovation du bâti ancien
En tant qu’architectes spécialisés dans la <anchor>rénovation du bâti ancien</anchor>, il est évident que nous avons une certaine vision des étapes de ravalement d’une maison ancienne. Nous sommes également régulièrement confrontés au résultat de rénovations mal pensées ou mal réalisées.
Entreprise de rénovation du bâti ancien
# Rénovation du bâti ancien

Confiez la rénovation de votre bâti à un architecte spécialisé en patrimoine

Spécialistes de la rénovation du patrimoine, nos experts accompagnent régulièrement des maîtres d’ouvrage dans la rénovation du bâti ancien. Il faut comprendre que la rénovation d’un manoir, d’une maison de maître ou d’un corps de ferme ne se réalise pas de la même manière que celle d’une maison moderne. Découvrez nos services de rénovation d’un bâti ancien, et comprenez les spécificités d’un tel projet de rénovation immobilière.

## Les spécificités de la rénovation du bâti ancien

Si vous succombez au célèbre « charme de l’ancien », il est impératif d’avoir une vision concrète de votre projet.

En effet, la rénovation d’un bâti ancien comporte certains défis spécifiques, et peut nécessiter des compétences techniques parfois rares. C’est d’autant plus vrai si votre bien immobilier comporte un intérêt patrimonial, qu’il soit classé ou non.

L’enjeu est de conjuguer la mise aux normes du bâtiment et les techniques de construction anciennes, pour restaurer l’immeuble sans le dénaturer ni créer de désordres.

Un architecte expert en rénovation patrimoniale peut justement vous accompagner en tant que maître d’œuvre dans la rénovation d’un bâtiment ancien.

### Quand parle-t-on de bâtiment ancien ?

Avant toute chose, il convient de rappeler ce qu’est un « bâtiment ancien ». On parle de bâti ancien pour désigner toutes les constructions réalisées à partir de techniques de construction anciennes.

Les immeubles et maisons anciennes sont ainsi construites avec des matériaux dit « anciens », qui sont essentiellement les matériaux suivants :

- Pierre : pierre de taille, moellons, meulières, etc.
- Terre crue : pisé, torchis, bauge, etc.
- Bois : façades en bois, maison à colombages
- Terre cuite : briques de terre cuite.

Globalement, tout bâtiment construit avant 1950 est considéré comme bâti ancien. En effet, c’est à partir de la seconde moitié du XXe siècle que le béton et le ciment se sont imposés dans la construction.

La différence clé entre les techniques anciennes et modernes est le côté « respirant » des murs anciens, qui va très mal s’accorder avec des matériaux modernes (notamment en ce qui concerne l’isolation thermique). Par ailleurs, chaque technique ancienne peut exiger des travaux de réfection spécifique.

À savoir : certains bâtis anciens ont la caractéristique de représenter un certain intérêt patrimonial, notamment à travers la technique de construction utilisée (matériaux, techniques, architecture, etc.), les décors de façade (modénatures, ferronneries, menuiseries, etc.) ou parfois l’architecte à l’origine du projet.

### Comment réaliser la rénovation d’un bâtiment ancien ?

Si vous souhaitez vous attaquer à la rénovation ou à la restauration d’une belle demeure, d’un hôtel particulier ou encore d’un ancien domaine, mieux vaut avoir une idée précise de ce qui vous attend !

Concrètement, la rénovation d’un bâtiment ancien va passer par les étapes suivantes :

1. Une étude administrative : en premier lieu, il est utile de vous pencher sur le Plan Local d’Urbanisme ou les règles d’urbanisme locales, pour vérifier la faisabilité de votre projet. Ce sera notamment le cas en cas de reconversion d’un ancien bâtiment, ou de travaux en zone classée.
2. Une étude technique : par la suite, tout chantier de réfection doit débuter par un diagnostic du bâtiment ancien. Il s’agit d’identifier clairement la nature de la structure, de noter les éventuels désordres (fréquents si la précédente rénovation n’a pas été réalisée dans les règles de l’art) et d’anticiper les travaux à réaliser. Pour une rénovation énergétique du bâti ancien, on peut également réaliser un audit technique global.
3. Un avant-projet : une fois le diagnostic du bâtiment réalisé, il est temps de préparer l’avant-projet. Cette étape permet de lister les travaux de gros œuvre, puis de second œuvre, d’anticiper le planning du chantier et de budgétiser l’ensemble. Si besoin d’une déclaration préalable, d’un permis de construire ou de l’autorisation de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), cette étape permet de constituer les dossiers en conséquence.
4. Le gros œuvre : si une restauration immobilière est nécessaire, on débute par le gros œuvre (maçonneries, façades, toitures, menuiseries, isolation par l’extérieur), de manière à mettre le bâtiment hors d’eau et hors d’air.
5. Le second œuvre : puis, on réalise le second œuvre, en débutant bien entendu par les installations (électricité, plomberie, éclairage, ventilation), puis en suivant par l’isolation intérieure, les cloisons et l’aménagement intérieur, et enfin les décorations (peintures, revêtements, etc.).
6. La réception des travaux : il s’agit enfin de vérifier la conformité des travaux et l’absence de défauts ou désordres. Sur un bâtiment patrimonial (inscrit ou classé), l’ABF peut intervenir pour vérifier la conformité des travaux.

Il est évident que la restauration d’un bâti ancien représente un défi technique et organisationnel.

Elle exige en effet une bonne connaissance des techniques de construction anciennes, et des manières de conjuguer ces dernières avec les exigences et normes modernes (électricité, isolation, chauffage, rénovation énergétique, etc.).

### Nos services de rénovation du bâti ancien

Le site internet Architecte Patrimoine est géré par des spécialistes de la rénovation du bâti ancien.

Si vous envisagez de rénover ou de restaurer un bâtiment ancien et de prestige, notre équipe peut vous proposer un accompagnement complet pour tous vos travaux de rénovation immobilière :

- Avant projet et diagnostic de l’existant.
- Estimation du budget de rénovation du bâti.
- Réalisation des plans et planification des travaux.
- Demandes d’autorisations d’urbanisme.
- Choix des artisans compagnons et des spécialistes du bâti ancien.
- Maîtrise d’œuvre et encadrement du chantier.
- Réception du chantier.

Si vous envisagez de rénover une propriété de chasse, un hôtel particulier, un manoir ou encore une villa, notre expertise vous sera précieuse à chaque étape de votre projet.

Nous intervenons partout en France, sur tous projets de rénovation de maisons ou d’immeubles anciens, y compris en zone classée ou dans la rénovation de monument historique.

Contactez simplement notre équipe pour en savoir plus et pour échanger avec un architecte spécialiste, qualifié et expérimenté.

## Pourquoi faire appel à un architecte pour rénover un bâtiment ancien ?

Il est évident que le recours à un architecte spécialisé en patrimoine pour un projet de rénovation du bâti ancien représente un coût. Néanmoins, les honoraires d’un architecte sont entièrement justifiés sur un projet de rénovation haut de gamme ou sur un chantier très complexe.

En effet, le recours à un spécialiste du bâti ancien vous apporte une plus-value à chaque étape du chantier :

- En premier lieu, il vous donne une vision technique et financière réaliste de votre projet.
- Ensuite, il vous conseille et vous accompagne pour que la réalisation de vos besoins et de votre projet concordent avec la nature et le patrimoine de votre bien immobilier.
- L’architecte réalise des démarches administratives, parfois très complexes, et vous garantit que votre chantier pourra démarrer dans les délais.
- En tant que maître d’œuvre, il s’assure de la bonne réalisation des travaux, et prend en charge la coordination des différents corps de métier présent sur le chantier.
- Au fil du chantier, l’architecte est garant du respect des délais, du budget et de la bonne réalisation des travaux.

Vous passer d’un spécialiste, c’est tout simplement risquer des travaux mal réalisés, et qui peuvent être à l’origine de désordres parfois importants (problème d’humidité, remontées capillaires, fissures, affaiblissement du gros œuvre, etc.).

C’est aussi prendre le risque de dénaturer l’immeuble, et donc de perdre le caractère et le prestige qui valorisent votre bien immobilier.

C’est enfin prendre le risque de sous-estimer le montant des travaux ou leur délai de livraison, ce qui peut parfois coûter très cher à un maître d’ouvrage…

À savoir : le recours à un architecte expérimenté est par ailleurs une obligation pour tous les travaux sur bâtiment classé ou inscrit.



À propos :

Architecte Patrimoine est un site de conseil sur la restauration du patrimoine et la rénovation du bâti ancien. Nos spécialistes vous accompagnent sur tous vos projets de rénovation de belles demeures, bâtis anciens et monuments historiques.

Site internet édité par :

Groupe DSD, spécialistes du patrimoine

14, rue Auguste Neveu

92500 Rueil-Malmaison

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