Rénovation maison ancienne : par où commencer ? - Camif Habitat
Rénover une maison ancienne doit suivre un ordre précis des travaux de rénovation. Généralement, la toute première étape consiste à faire le tour de l'existant ...
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Il est parfois difficile de ce projeter dans une maison ancienne; les pièces sont bien souvent exiguës et sombres. L’idéal est de faire appel à un professionnel du bâtiment (architecte, maitre d’œuvre ou entreprise) qui saura vous aider à vous projeter dans votre future habitation en vous proposant des <anchor>plans</anchor>, des vues 3D et même parfois une visite virtuelle avec différentes simulations d’aménagement en 3D.
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Pourquoi faire des plans pour une rénovation ? - Camif Habitat

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Quelle est la pertinence de faire des plans et des perspectives pour la rénovation de votre maison ? Atouts, rôle de l’architecte et du maître d’œuvre… Camif Habitat vous éclaire sur la pertinence de faire des plans de rénovation pour votre futur chantier.

Que vous vous lanciez dans une rénovation d’une seule pièce ou de toute votre maison, la réalisation préalable de plans va vous permettre de visualiser le rendu final, d’envisager différentes options d’aménagement possible avant de faire votre choix final. Rien de tels que des plans et des perspectives pour vous rassurer sur le résultat des travaux une fois terminés !

Bon à savoir : seuls des travaux de rafraîchissement, du type changement de revêtement de sol, de faïence ou de remise en peinture ne nécessitent pas de plans mais une prise de cotations. Pour tout autre changement en intérieur, il est vivement conseillé de prendre le temps d’évaluer plusieurs solutions d’aménagement pour trouver celles qui correspond le mieux à votre envie et à votre budget.

Si vos travaux de rénovation n’impliquent pas de changement de façade, vous n’aurez pas de démarches administratives spécifiques à mener. Par contre, si vous modifiez une ouverture ou si vous en créez une nouvelle (fenêtre sous toit ou baie vitrée dans le salon), vous devrez réaliser une demande préalable de travaux.

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## Quelle rénovation pour votre maison ?

Chaque maison est singulière mais son style architectural peut avoir un impact sur la future rénovation.

Pour déterminer quelle rénovation est adéquate pour votre maison, il convient d’évaluer l’état actuel de votre maison, vos besoins fonctionnels et esthétiques, ainsi que votre budget. Vous pouvez envisager des travaux de rénovation tels que la rénovation de la cuisine, de la salle de bain, l’aménagement des combles, ou même une extension de maison.

## Quels types de plan lors de la rénovation d’une maison ?

Ce temps de conception est une étape essentielle. Posez-vous tranquillement avec chaque proposition faite par l’architecte. Puis pièce par pièce, validez ou faites des demandes d’évolution sur les propositions. Vous avancerez ainsi, pas à pas, et pourrez prendre des choix éclairés. L’étape des plans de rénovation sont aussi l’occasion d’évoquer les coûts d’aménagement en fonction de la création de mobilier sur mesure et des matériaux envisagés. Tout cela est à prendre en compte dans votre décision finale.

### Les plans administratifs

Pour toute modification de façade, vous devrez faire une demande préalable de travaux. Vous aurez des plans à fournir :

- Un plan de situation du terrain ;
- Un plan de masse des constructions à édifier ou à modifier ;
- Un plan en coupe du terrain et de la construction ;
- Une notice décrivant le terrain et présentant le projet ;
- Un plan des façades et des toitures ;
- Un document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet de construction dans son environnement ;
- Une photographie permettant de situer le terrain dans l’environnement proche ;
- Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain.

Renseignez-vous auprès du service d’urbanisme de votre commune pour connaître en détail les démarches à suivre.

Pour mettre toutes les chances de votre côté lors de votre dépôt de dossier, faites appel à un architecte pour réaliser ces plans techniques en parfaite conformité avec les attentes de l’Administration.

### Les plans d’aménagement intérieur en 2D

Les plans d’aménagement intérieurs 2D remplissent deux fonctions :

Ils permettent aux propriétaires de voir à plat l’agencement d’une pièce ou de la totalité de la maison. Ils peuvent ainsi apprécier globalement les volumes et la répartition des usages dans la maison (coin Jour / coin Nuit, etc.).

Les plans sont le document officiel sur lesquels les entreprises et artisans vont se baser pour réaliser les travaux. Avoir de bonnes cotations est indispensable pour votre chantier ! Ce travail préalable de prise de cotations justes doit être mené par un architecte ou un architecte d’intérieur car un millimètre d’écart avec le réel peut compromettre votre chantier et ses finitions ! Lors de ce relevé, le professionnel prendra aussi les mesure et les emplacements exacts des chauffages, du poêle, des arrivées/sorties d’eau, etc.



#### Les plans d’aménagement intérieur en 3D

Un plan avec une visualisation en 3D donne du volume à votre projet. Vous pouvez vous projeter dans le rendu final après travaux, et faire des comparatifs avant/après pour vous rendre compte de l’évolution de votre aménagement.

Ces plans en 3D offrent ainsi la possibilité d’écarter tout ou partie d’une solution de rénovation proposée, de l’affiner ou de changer complètement de choix. C’est l’idéal pour être sûr de vous avant de lancer les travaux.

Avec un rendu texturé, cela vous donne aussi l’occasion d’apprécier la pièce de jour comme de nuit, en fonction de l’heure de la journée avec l’orientation du soleil ou encore de vous fixer sur le matériau à choisir.

### Les panoramas 360°

Le 360° vous plonge dans la pièce comme si vous y étiez. C’est alors plus facile pour vous de voir si elle répond à vos usages, si elle est en tout point fonctionnelle, etc.

### Comparatif plan 2D et 3D

Sur le premier plan en 2D (dit plan de masse), vous voulez l’emplacement du WC suspendu et du lave main, avec la matérialisation de l’emplacement de la porte, juste sous l’escalier. Les cotations indiquées seront les repères utilisés par le plombier lors de l’installation et par le menuisier pour la pose de la porte.

Avec le plan en 3D, votre ressenti est bien différent. Vous visualisez ce que vont donner les travaux. C’est toute la différence entre la 2D et la 3D.

Avec ces 2 plans côte à côte, vous voyez l’importance de chacun et leur complémentarité.

## Quelle pièce rénover dans votre maison ?

Pour savoir quelle pièce rénover dans votre maison, vous devez faire un état des lieux de l’existant, puis fixer vos priorités. Une fois la rénovation structurelle réalisée (isolation, charpente, toiture), vous pouvez vous pencher sur les différentes pièces, leur fonction actuelle et ce que vous voudriez voir évoluer.

Bon à savoir : pour rénover une façade ou changer les menuiseries extérieures, il est tout à fait pertinent de faire des plans préalables. Rien de telle qu’une perspective en 3D pour se rendre compte de l’effet vieille pierre, brique ou enduit pour les finitions. Cela permet de montrer aussi qu’il est possible de faire un duo de matériau tout en harmonie.



#### Rénover votre cuisine

Il est souvent difficile de se projeter quand la pièce est aménagée et meublée. Vous y êtes tellement habitué que vous n’imaginez pas qu’elle puisse être organisée autrement. Pourtant, avec différents plans en 3D offrant des vues depuis la porte, une baie vitrée, vous pouvez appréhender les volumes, la nouvelle disposition possible des meubles, le gain de lumière.

En discutant avec l’architecte avec les plans sous les yeux, vous pouvez demander à modifier la taille d’un placard, l’emplacement des électroménagers… ou la pertinence de mettre une table indépendante ou au contraire l’inclure dans les meubles sur-mesure.

Dans un projet de rénovation, il est important de prendre en compte les éléments structurants – comme les fenêtres – pour savoir s’il faut modifier les menuiseries pour optimiser l’intérieur car un tel changement est impactant. Avec un plan en volumes, vous voyez tout de suite les modifications envisageables et les pistes qui ne vous plaisent pas du tout aussi !

### Rénover une salle de bain

Essentielle au quotidien, la salle de bain doit être fonctionnelle, aux normes et lumineuse. Avec un plan en 3D, vous voyez rapidement si les installations correspondent à votre quotidien. Quelle taille pour la douche ? Quelle faïence pour les murs ? La place disponible permet-elle d’envisager une double vasque ?

Grâce à une mise en perspective de votre projet, vous voyez exactement ce que sera votre future salle de bain.

### Aménager les combles

Les combles forment un espace atypique avec ses soupentes qu’il faut intégrer dans le projet d’aménagement pour ne pas perdre de précieux mètres carrés, propices à des rangements ou à y caler un bureau.

Le coin de la pièce le plus sombre peut abriter le lit. Par contre, mieux vaut envisager le bureau le plus proche possible d’une source de lumière naturelle comme une fenêtre de toit. S’il n’y a encore d’ouverture sur le toit, un plan 3D va vous aider à vous imaginer la nouvelle ambiance possible avec cet apport de lumière supplémentaire.

Faites part de votre futur usage à l’architecte pour qu’il vous propose différentes déclinaisons de ce futur espace de vie : il peut s’agit d’un aménagement type loft où la création d’une cloison à mi-hauteur va délimiter deux espaces. C’est une solution fréquente pour séparer le coin cuisine ou créer un coin d’intimité pour une douche. La pose d’une cloison amovible ou non casse la monotonie d’un grand volume et permet d’y décliner plusieurs usages.

Dans le même esprit, utiliser une porte à galandage vous fera gagner de l’espace tout en proposant des séparations d’usage : chambre, bureau, salle de bain, etc. De plus en plus préconisée, cette porte qui disparait dans la cloison est très discrète et se fait oublier tout en jouant parfaitement son rôle quand on en a besoin. Elle limite ainsi le bruit d’un espace à un autre dans les combles.

### Parlons de votre projet

## Le jeu des matériaux et des textures

Le choix d’une couleur de peinture, d’un revêtement de sol, d’un matériau influence la perception que l’on a d’une pièce, et crée une ambiance singulière.

Avec un mur coloré et les autres blancs, vous jouez la carte de la touche de peps sans assombrir l’ensemble. Vous pouvez aussi jouer sur un duo blanc-noir pour apporter du relief à votre intérieur. Par exemple, la pose d’une verrière intérieure noire apporte un côté industriel chez vous. Vous pouvez jouer sur cette carte en misant sur une rampe d’escalier en métal noir, et pourquoi pas un pan de plafond en noir, encadrant une belle fenêtre de toit lumineuse. C’est le contraste et l’équilibre trouvé entre les différents éléments qui rendent le tout harmonieux.

## Pourquoi faire appel à un architecte maître d’œuvre Camif Habitat ?

Pour concevoir votre projet de rénovation, mieux vaut être bien accompagné. Nos experts Camif Habitat, tous professionnels du BTP ( architecte, architecte d’intérieur, décorateur d’intérieur… en fonction de vos besoins) sont à votre écoute pour discuter de votre projet, et vous faire part de solutions de rénovation.

## Combien coute de faire des plans de maison ?

Le coût de la réalisation de plans pour une maison dépend de plusieurs facteurs. Les plans standards issus d’un catalogue ont un prix plus abordable, se situant généralement entre 50 et 200 euros. Les plans sur mesure, en revanche, requièrent un investissement plus conséquent. Pour des plans élaborés par un professionnel, vous pouvez vous attendre à une facture se situant entre 500 et 5 000 euros.

Pour une rénovation, le coût des plans peut varier de 500 à 1 200 euros, selon la complexité du projet et les spécifications personnelles. Si vous envisagez d’ajouter des personnalisations à votre projet, le coût peut augmenter.

L’intervention d’un architecte pour une rénovation peut varier entre 80 et 200 euros de l’heure, en fonction de la taille et de la complexité du projet.

En somme, le budget à prévoir pour la réalisation des plans de votre maison dépendra principalement de l’ampleur de votre projet, de vos besoins spécifiques et du professionnel que vous choisirez pour réaliser ces plans.

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