Rénover une maison : les 5 erreurs à éviter
Erreur n°1 : retaper un vieux bâtiment sans architecte · faire le diagnostic initial de votre maison : ses faiblesses, les travaux les plus ...
rénovation de maison
Cette maison, vous en rêviez. Mais quand on rénove pour la première fois, la peur de se tromper n'est jamais loin. Avez-vous bien fait de casser ce mur ? D'ouvrir à cet endroit ? Pour une <anchor>rénovation de maison</anchor> zen, anticipez. Tout doit être pensé (financement, aménagements, équipements) avant même de toucher le premier outil. Veillez aussi à vous entourer de bons professionnels.
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# 10 conseils clés pour une rénovation de maison réussie

Par Pascale Benhaïem,

publié le

20/07/2024 à 09:18

20/07/2024 à 09:18

10 conseils clés pour une rénovation de maison réussie

10 conseils clés pour une rénovation de maison réussie

Christelle Serres-Chabrier

Pour réussir la rénovation de votre maison, suivez les conseils de deux experts travaux. Ils vous guideront sur le choix des prestataires, des matériaux, l'étude de sol, et l'élaboration du devis. Vous souhaitez optimiser l'aménagement de votre intérieur, moderniser votre salle de bains ou votre cuisine, ou agrandir votre espace avec une extension ou une véranda lumineuse ? Découvrez 10 conseils clés pour une rénovation de maison réussie et efficace.

Refaire sa cuisine, moderniser sa salle de bains, agrandir son espace avec une extension ou une véranda, ou encore changer ses fenêtres... La rénovation de maison est une priorité pour les Français. Selon une enquête de seLoger en 2023, 63% des Français prévoient des travaux pour rendre leur logement plus confortable ou mieux adapté. Les rénovations se concentrent principalement sur la salle de bains (32%), la cuisine (28%), le salon (24%) et le balcon/jardin (22%) ; seuls 17% envisagent des travaux pour l'ensemble du logement. Une enquête OpinionWay de décembre 2022 révèle que 68% des Français cherchent à améliorer l'esthétique de leur domicile et 45% à renforcer l'isolation. "Les Français rénovent quand le temps et le budget le permettent, principalement pour l'esthétique et l'isolation. Cette dernière est particulièrement pertinente face aux enjeux énergétiques actuels," explique Barbara Castillo Rico de SeLoger. Chaque année, plus de 80 000 vérandas sont installées, illustrant l'enthousiasme pour l' amélioration de l'habitat. Matthieu Burin, cofondateur de hemea, et Christelle Serres-Chabrier, architecte DPLG et membre de l'association Architectes et Particuliers, partagent leurs conseils pour réussir ces projets.

Réaménagée par hemea, cette cuisine affiche des lignes modernes..

Réaménagée par hemea, cette cuisine affiche des lignes modernes..

hemea

## Rénovation maison, conseil n°1 : réaliser une bonne étude de faisabilité

Avant toute chose, il faut définir clairement son projet, savoir ce que l'on veut avec précision et établir un cahier des charges. Changer ses fenêtres ou installer un poêle à bois pour faire des économies d'énergie ? Refaire son sol ? Ajouter une extension ? "Il faut vraiment bien identifier son envie pour ne pas se tromper, explique Christelle Serres-Chabrier, car tout projet est un investissement sur le moyen ou le long terme. Nous devons connaître le mode de vie des habitants, pour les conseiller." Il est important aussi de savoir ce que l'on peut faire. "Certaines zones sont protégées ou classées, déclare Matthieu Burin. Il faut aller en mairie chercher le PLU, plan local d'urbanisme de sa commune, pour vérifier que le projet envisagé est réalisable." Pour rappel, sachez aussi qu'entre 20 et 40 m2, si vous demandez une extension ou une véranda, une simple déclaration préalable suffit mais qu'à partir de 40 m2, il vous faudra obtenir un permis de construire.

## Rénovation maison, conseil n°2 : corréler son projet et son budget

Si vous avez un budget de 20 000 euros pour un projet d'extension, cela peut se révéler difficile. Mieux vaut dès le départ établir son enveloppe budgétaire, en connaissance de cause. "Une fois le budget défini, l'architecte doit le respecter, précise Christelle Serres-Chabrier, mais il est important que le client garde une petite marge de manoeuvre en cas d'aléas de chantier, surtout en rénovation." Selon hemea, pour un rafraîchissement (changement de moquette ou de carrelage, peintures murs et plafonds, remplacement d'un équipement sanitaire), on compte en moyenne entre 200 et 500 euros du m2. Pour une rénovation complète ( refaire sa cuisine ou sa salle de bains, remplacer les fenêtres, modifier la plomberie ou l'électricité, on est plutôt entre 500 et 1 000 euros du m2.

Enfin pour une rénovation lourde (modification de la structure du plancher, restauration complète du bâti des fenêtres, destruction ou modification de murs porteurs...), les coûts au m2 sont compris entre 1000 et 1700 euros le m2. Sur des sites de travaux comme hémea, il est possible de faire des devis en ligne...

Le lot confié à l'architecte fait plus de 90 m2 avec une hauteur sous plafond d'environ 3.30 m. C'est une très belle surface pour un appartement Francilien. Mais le challenge, compte tenu du peu d'éclairage naturel existant (6 m de façade vitrée pour l'ensemble de l'appartement) est énorme afin de trouver des astuces pour que cet appartement mi feng-shui, mi scandinave soit optimisé et résolument dédié à une famille. Aménagement Christelle Serres-Chabrier.

Le lot confié à l'architecte fait plus de 90 m2 avec une hauteur sous plafond d'environ 3.30 m. C'est une très belle surface pour un appartement Francilien. Mais le challenge, compte tenu du peu d'éclairage naturel existant (6 m de façade vitrée pour l'ensemble de l'appartement) est énorme afin de trouver des astuces pour que cet appartement mi feng-shui, mi scandinave soit optimisé et résolument dédié à une famille. Aménagement Christelle Serres-Chabrier.

Christelle Serres-Chabrier

## Rénovation maison, conseil n°3 : se faire aider par une entreprise ou un architecte

L'architecte peut être obligatoire dans certains cas comme celui d'une demande de permis de construire (qu'il s'agisse de la construction d'une maison, de la transformation ou de l'agrandissement d'un bâtiment, d'un local professionnel ou commercial). Mais aussi si la surface de plancher de la construction excède 150 m2 ou si une extension a pour effet de porter l'ensemble après travaux au-delà de 150 m2. Dans les autres cas, faire appel à un architecte ou à une société de travaux qui va gérer votre chantier de A à Z, avec l'intervention possible d'un architecte, a certes un coût mais peut aussi générer des économies. Parmi leurs missions, mettre les entreprises en concurrence pour obtenir les meilleurs prix ou vérifier les assurances décennales des professionnels qui vont intervenir.

"Avant tout démarrage de travaux, il faut impérativement vérifier que l'entreprise bénéficie d'une garantie décennale à jour, et plus particulièrement pour les travaux commandés, alerte Matthieu Burin. Ce qui signifie que si l'entreprise refait l'électricité, son assurance décennale doit porter précisément sur les travaux d'électricité. Sinon, en cas de souci, vous n'aurez aucun recours." Faire appel à un architecte apporte aussi une plus-value. "L'architecte est formé à l'espace et aux volumes, ajoute Christelle Serres-Chabrier, il vous apporte une vision globale du projet. Outre la représentation graphique du projet (croquis et plans), il donne de précieux conseils avec un projet personnalisé basé sur le style architectural de la maison, l'association des matériaux, l'agencement des pièces, les équipements..."

Cet espace de salon, très central aurait pu manquer de lumière, mais le fait de créer un grand puit de lumière, et la mise en œuvre de gardes corps en verre ont permis à la lumière et au soleil de pénétrer au cœur de l’habitation. Réalisation Christelle Serres-Chabrier.

Cet espace de salon, très central aurait pu manquer de lumière, mais le fait de créer un grand puit de lumière, et la mise en œuvre de gardes corps en verre ont permis à la lumière et au soleil de pénétrer au cœur de l’habitation. Réalisation Christelle Serres-Chabrier.

Christelle Serres-Chabrier

## Rénovation maison, conseil n°4 : bien penser à l'étude de sol

Si vous rénovez une maison et prévoyez des travaux comme une extension ou une surélévation, il faut absolument connaître la nature du sol et des fondations pour être sûr que la construction va être supportée par la maison. "35 % des sinistres dans la construction (fissures, etc) sont dus à un défaut d'analyse de sol, précise Christelle Serres-Chabrier, (selon une étude menée par la mutuelle des Architectes MAF), il peut y avoir de mauvaises surprises si un géotechnicien ne pratique pas cette étude en corrélation avec un bureau d'étude structure. Avec la possibilité d'une facture alourdie en cas de sol en mauvais état ou de renforcements structurels non prévus initialement... Pourtant, peu de particuliers le savent."

## Rénovation maison, conseil n°5 : juger sur preuves

Style, ambiance... Vous n'êtes pas obligé de faire une confiance aveugle aux entreprises qui vont intervenir dans votre projet. Architectes comme différents corps de métiers peuvent vous fournir des photos des chantiers réalisés. "Les professionnels sérieux le font sans problème, ajoute Matthieu Burin. Vous pouvez aussi demander les références d'anciens chantiers et aller rencontrer les propriétaires. Cela vous permettra de valider que c'est bien le style et le design que vous recherchez".

>> A consulter aussi notre plateforme servicielle de mise en relation entre particuliers et professionnels >> Côté Maison Projets

Pour vous faire un avis, regardez les réalisations des entreprises à qui vous souhaitez confier vos travaux. Aménagement hemea.

Pour vous faire un avis, regardez les réalisations des entreprises à qui vous souhaitez confier vos travaux. Aménagement hemea.

hemea

## Rénovation maison, conseil n°6 : veiller aux matériaux utilisés

Les matériaux utilisés dans la rénovation ont un fort impact sur le budget puisqu'ils représentent 40 % du prix total. Qu'ils soient entrée de gamme ou haut de gamme, la facture peut doubler. "Il faut se mettre d'accord avec le client pour savoir quel niveau de gamme il souhaite, anticipe Matthieu Burin. S'il veut des matériaux durables par exemple, ou nobles comme le bois, l'acier, les carreaux de ciment, ce sera plus cher. Mais d'une façon générale, ce serait un mauvais calcul à long terme de ne miser que sur des matériaux bas de gamme et moins qualitatifs."

De plus, si votre artisan achète pour vous vos matériaux, il met en jeu sa garantie biennale et vous serez assuré. Vous paierez aussi moins cher, car les produits bénéficieront d'une TVA à 10 %.... Enfin, vous aurez aussi accès à des gammes ou à des fournisseurs triés sur le volet comme le rappelle Christelle Serres-Chabrier. "En tant que professionnels, nous avons notre shopping list avec des fournisseurs de carrelage, de cuisine, renouvelés régulièrement via nos chantiers ou nos salons...En fonction de chaque demande, nous allons orienter le client vers le fournisseur adapté à son besoin, pour le meilleur rapport qualité prix."

Pour un rendu actuel et tendance, ne pas hésiter à mixer le neuf et l’ancien, avec par exemple ce meuble chiné des années 50 servant de meuble de salle de bains.  Aménagement Christelle Serres-Chabrier.

Pour un rendu actuel et tendance, ne pas hésiter à mixer le neuf et l’ancien, avec par exemple ce meuble chiné des années 50 servant de meuble de salle de bains. Aménagement Christelle Serres-Chabrier.

Christelle Serres-Chabrier.

## Rénovation maison, conseil n°7 : optimiser l'espace

En zone urbaine, notamment, de nombreux propriétaires pensent agrandissement dès l'achat de leur bien. "On a tous envie de plus d'espace, reconnaît Christelle Serres-Chabrier, c'est notre rôle d'architecte que de capitaliser sur tous les m2." Cela passe par des extensions possibles mais aussi par l'optimisation des m2, avec un travail sur les volumes. "Si vous avez une belle hauteur sous plafond, il est bon de l'exploiter, ajoute l'architecte, en créant une mezzanine dans une chambre avec des rangements et le lit au dessus. On peut aussi penser à intégrer des rangements sous l'escalier ou dans les coins."

Extensions, surélévations permettent de gagner de l’espace habitable mais également de participer globalement à la rénovation de l’habitat, surtout en milieu urbain. Une maison classique peut ainsi devenir plus contemporaine avec des parements de pierre actuels ou de nouvelles générations de tuiles. Aménagement Christelle Serres-Chabrier.

Extensions, surélévations permettent de gagner de l’espace habitable mais également de participer globalement à la rénovation de l’habitat, surtout en milieu urbain. Une maison classique peut ainsi devenir plus contemporaine avec des parements de pierre actuels ou de nouvelles générations de tuiles. Aménagement Christelle Serres-Chabrier.

Christelle Serres-Chabrier

## Rénovation maison, conseil n°8 : jouer avec la lumière

"Seule la lumière peut donner vie aux espaces, déclare Christelle Serres-Chabrier, c'est le B.a.-ba. Et cela ne passe pas seulement par les verrières très présentes dans nos intérieurs, mais en apportant davantage d'éléments vitrés ou ouverts." Une salle de bains sans fenêtre ou une chambre qui manque de lumière naturelle ? On peut alors monter une cloison qui s'arrête à 50 cm du plafond et qui se termine par un bandeau de verre, ce qui en outre donnera une plus grande notion d'espace.

Une extension de quelques m2 peut radicalement changer un volume et permettre de gagner en confort de vie avec de larges baies vitrées et des verrières. Ici, la cuisine s’ouvre vers le jardin, et un radiateur design sert de garde de corps tout en laissant passer la lumière d’un espace à l’autre. Aménagement Christelle-Serres Chabrier.

Une extension de quelques m2 peut radicalement changer un volume et permettre de gagner en confort de vie avec de larges baies vitrées et des verrières. Ici, la cuisine s’ouvre vers le jardin, et un radiateur design sert de garde de corps tout en laissant passer la lumière d’un espace à l’autre. Aménagement Christelle-Serres Chabrier.

Christelle Serres-Chabrier

## Rénovation maison, conseil n°9 : assurer le suivi de chantier

"Vous pensez que tout va bien se passer ?, reprend Matthieu Burin. Et bien, ce sera sans doute le cas si vous dédiez un peu de temps au chantier." Le suivi de chantier est en effet important, plus vous serez présent, plus vite vous repérerez les éventuelles imperfections et pourrez les faire corriger en temps réel.

Le suivi des différentes étapes des travaux est important. Réalisation hemea.

Le suivi des différentes étapes des travaux est important. Réalisation hemea.

hemea

## Rénovation maison, conseil n°10 : ne pas négliger la réception du chantier

Le chantier est fini ? Il faut reprendre votre devis (d'où l'importance d'un devis détaillé et structuré), et ligne par ligne, checker que tout a bien été réalisé comme prévu. "Selon l'Ademe, un français sur deux ne serait pas satisfait de ses travaux, conclut Matthieu Burin, alors passez tout au crible, sans oublier les finitions." En cas de non concordance du projet et de sa réalisation (changement de matériaux, couleur de façade, dimensions de fenêtres...), cela peut faire l'objet d'une régularisation en mairie afin d'obtenir la conformité architecturale. Cette conformité est maintenant très largement demandée lors de mutations de biens par les notaires, ainsi que la dommage ouvrage (contractée avant le démarrage de chantier).

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