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Um dos maiores atrativos deste modelo construtivo é a chamada construção off-site, ou seja, quando a construção de componentes modulares acontece fora do canteiro de <anchor>obras</anchor>. Isso traz muitos benefícios para a obra, como:
Quais são as etapas de obras de um loteamento?
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## Quais são as etapas de obras de um loteamento?



Andrei Campos - Gerente de Projetos, Maply

September 19, 2023

Todas as fases de construção de um loteamento desempenham um papel importante na criação de um ambiente habitacional funcional e atrativo. Esse tipo de obra demanda um bom planejamento para garantir que o resultado atenda aos padrões de qualidade, segurança e estética.

Ao compreender a importância de seguir um plano estruturado, os empreendedores podem assegurar não apenas a eficiência da obra, mas também que ela atenda às necessidades e expectativas dos futuros moradores.

Neste artigo, abordamos as principais etapas que compõem a construção de um loteamento, mostrando a importância de cada uma delas, o desenvolvimento e como ter melhores resultados, especialmente com o uso da tecnologia. Continue a leitura e entenda mais sobre os aspectos desse tipo de empreendimento!

## Quais são as etapas de obras de um loteamento?

O loteamento é um empreendimento que tem impacto direto na vida das pessoas que vão morar ali e na comunidade local. Ao seguir um plano bem definido e respeitar cada estágio do processo, os empreendedores garantem a segurança estrutural, a conformidade legal e a qualidade das infraestruturas a serem implantadas.

Além disso, a execução organizada das etapas contribui para a otimização de recursos e a redução de atrasos e de custos desnecessários. Saiba mais!

### 1. Supressão Vegetal e Abertura das ruas

O marco inicial da construção de um loteamento é a abertura das ruas, também conhecida como terraplanagem inicial. Essa etapa é uma das principais, pois estabelece a estrutura básica e configura o loteamento.

Nesse momento, o terreno é preparado para receber as futuras vias com a demarcação precisa pela topografia, delimitando os eixos viários conforme o projeto, que será a base para todas as futuras construções.

Nesse estágio, máquinas pesadas são empregadas para remover a vegetação, realizar escavações conforme o planejado e nivelar o terreno para adequar o espaço ao traçado das ruas planejadas.

### 2. Infraestrutura

Nessa fase, a infraestrutura é preparada — que não fica visível, mas que é absolutamente vital para a construção bem-sucedida de um loteamento. Aqui, uma rede de infraestruturas subterrâneas é planejada e instalada, criando os sistemas que sustentarão a vida cotidiana dos futuros residentes.

Dessa forma, são executadas as redes de drenagem das águas pluviais, essenciais para evitar inundações e danos causados pela água da chuva. Sistemas de drenagem subterrâneos, incluindo tubulações e canais, também são implementados, para captar e fazer o direcionamento, evitando erosão e acúmulo de água em áreas inadequadas. Isso contribui para a preservação das vias e terrenos, garantindo um ambiente seguro e bem conservado.

Além disso, é estruturada a rede de esgoto, para que seja feito o tratamento adequado dos resíduos — fundamental para a saúde pública e a preservação do meio ambiente. Durante essa fase, os sistemas são planejados e instalados para coletar e encaminhar, de forma responsável e higiênica, os resíduos dos lares e das empresas para a estação de tratamento adequada.

Por fim, é construída a rede de água potável, essencial para a qualidade de vida em qualquer loteamento. Durante a etapa dos enterrados, as tubulações são instaladas sob o solo, para conectar cada lote ao sistema de abastecimento, permitindo que a água limpa chegue às torneiras de cada residência.

### 3. Terraplanagem

Nessa fase da obra, o terreno natural é preparado para receber as futuras construções. O processo começa com a limpeza e o nivelamento do solo, mas essa etapa vai além, moldando declives suaves, rampas e áreas de drenagem.

Essa modelagem detalhada contribui para a gestão das águas pluviais, a prevenção de erosão e a criação de um ambiente seguro. A preparação cuidadosa do terreno durante esse processo não só proporciona uma superfície estável para edifícios e infraestruturas, mas também antecipa potenciais problemas, reduzindo riscos de instabilidades e afundamentos.

Outro ponto importante é que a terraplanagem é essencial para tornar as vias adequadas para receber o asfalto.

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### 4. Guias e Sarjetas

Após a conclusão da etapa dos enterrados e de toda a terraplanagem, começa o trabalho de construção desses elementos do loteamento. As guias são estruturas elevadas que delineiam as bordas das ruas, definindo os limites e proporcionando uma orientação clara para os motoristas. As sarjetas, por sua vez, são canais de drenagem ao longo das bordas das ruas.

Esses itens têm grande importância no que diz respeito ao direcionamento correto das águas pluviais, guiando o fluxo ao longo das ruas, prevenindo enchentes e erosões. Além disso, como elas contribuem para a organização e delimitação das vias, promovem a segurança dos pedestres e dos veículos.

### 5. Pavimentação

A pavimentação seja de concreto, seja asfáltica, é uma etapa visivelmente transformadora do loteamento. Ela proporciona a superfície de circulação, tornando as ruas acessíveis e facilitando o tráfego de veículos.

A escolha de materiais de alta qualidade e a execução precisa são essenciais para garantir a durabilidade e a resistência do pavimento ao longo do tempo.

O processo de colocação da massa asfáltica envolve várias camadas de materiais, cada uma com uma função específica, visando desde o suporte estrutural até o revestimento adequado à circulação. Após a finalização dessa etapa, é feita a sinalização viária.

### 6. Rede Elétrica

A instalação da rede elétrica é uma das últimas etapas, mas não é menos importante. Ela envolve a implantação de postes, cabeamento, distribuição elétrica para fornecer eletricidade aos lotes e iluminação pública.

A segurança é primordial nessa fase, por isso, é necessário garantir que o material utilizado e todas as instalações realizadas estejam de acordo com as normas de segurança e regulamentações.

## Qual é a importância de utilizar drones no mapeamento da obra?

Uma evolução tecnológica que revolucionou o setor da construção é a integração de drones no mapeamento de obras , incluindo loteamentos.

Os drones oferecem uma perspectiva aérea detalhada e em tempo real do progresso da obra. Equipados com câmeras avançadas e sensores, eles coletam dados precisos do terreno, proporcionando uma visão abrangente e permitindo que os gestores monitorem e tomem as melhores decisões.

A construção de um loteamento é um empreendimento complexo e que exige planejamento estratégico, além de uma execução precisa. Cada uma das etapas — desde a abertura das ruas até a instalação da rede elétrica — é fundamental para a criação de um ambiente habitacional seguro e funcional.

### Uso da Plataforma Maply pela Alphaville Urbanismo

Um exemplo prático da aplicação dessa tecnologia é o uso da Plataforma Maply pela Alphaville Urbanismo para monitoramento de construção assistido por drones. A plataforma permite identificar e resolver problemas em tempo real durante a construção, garantindo que o trabalho esteja progredindo de acordo com os critérios planejados.

Além disso, a representação visual dos dados facilita a tomada de decisões mais rápida e a comunicação entre a equipe de construção e a gestão.

Assista ao vídeo completo para saber mais sobre como a Alphaville Urbanismo implementou a Maply para o desenvolvimento de loteamentos:

A integração de tecnologias inovadoras contribui para que os empreendedores garantam o sucesso do projeto e a satisfação duradoura dos futuros moradores.

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