Yeşil Bina Değerlemesi Nedir? - TSKB
Yeşil/enerji etkin binalar, enerjiyi verimli kullanmasının yanında, malzeme seçimleri, su verimliliği gibi kriterleri de yerine getirerek çevreyi koruyan, ...
Yeşil Bina Değerlemesi Nedir? \| TSKB

Araştırma Raporları

[Ekonomik Araştırmalar](/arastirma-raporlari/ekonomik-arastirmalar/tskb-basekonomistinden-yeni-ay) [Diğer Raporlar](/arastirma-raporlari/diger-raporlar/calisma-grubu-raporlari/enerji-calisma-grubu-raporlari)

[TSKB Blog](/blog/gundemdekiler) [TSKB'den Haberler](/hakkimizda/bizi-taniyin/haberler)

[Ürün ve Hizmet Tarifesi](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler/urun-ve-hizmet-tarifesi) [English](https://www.tskb.com.tr/en)

Online İşlemler

[TSKB Online](https://onlinesube.tskb.com.tr/#/Login) [Apex Bankacılığı](https://online.tskb.com.tr/netkredi_basvuru/giris/enter.aspx)

[![tskb-logo](/assets/svg/logotype-color.svg)](/)

[Apex Bankacılığı](https://online.tskb.com.tr/netkredi_basvuru/giris/enter.aspx) [TSKB Online](https://onlinesube.tskb.com.tr/#/Login)

[Kurumsal Bankacılık](/hizmetler/kurumsal-bankacilik "Kurumsal Bankacılık")

Kurumsal Bankacılık

[Kurumsal Bankacılık](/hizmetler/kurumsal-bankacilik "Kurumsal Bankacılık")

[Kurumsal Krediler](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler "Kurumsal Krediler") [Döngüsel Ekonomi](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler/dongusel-ekonomi) [Enerji ve Kaynak Verimliliği](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler/enerji-ve-kaynak-verimliligi) [Yenilenebilir Enerji](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler/yenilenebilir-enerji) [Sanayi Yatırımları](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler/sanayi-yatirimlari) [Kadın İstihdamı ve Fırsat Eşitliği](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler/kadin-istihdami-ve-firsat-esitligi) [Çevre Yatırımları](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler/cevre-yatirimlari) [Gelişmekte Olan Bölgelerdeki Yatırımlar](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler/gelismekte-olan-bolgelerdeki-yatirimlar) [AR-GE ve İnovasyon](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler/ar-ge-ve-inovasyon) [İş Sağlığı ve Güvenliği](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler/is-sagligi-ve-guvenligi) [Eğitim ve Sağlık Yatırımları](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler/egitim-ve-saglik-yatirimlari) [İşletme Sermayesi Finansmanı](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler/isletme-sermayesi-finansmani) [Diğer Kredi Ürünlerimiz](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler/diger-kredi-urunlerimiz) [Kredilendirme Süreci](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler/kredilendirme-sureci)

[Proje Finansmanı](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/proje-finansmani "Proje Finansmanı") [Proje Finansman Faaliyet Alanları](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/proje-finansmani/proje-finansman-faaliyet-alanlari) [Proje Finansmanı Süreci](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/proje-finansmani/proje-finansmani-sureci) [Projeler ve Ödüller](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/proje-finansmani/projeler-ve-oduller)

[Global Kaynaklarımız](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/global-kaynaklarimiz "Global Kaynaklarımız") [Proje Bilgileri](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/global-kaynaklarimiz/proje-bilgileri) [Çevresel, Sosyal ve Diğer Prosedürler](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/global-kaynaklarimiz/cevresel-sosyal-ve-diger-prosedurler)

### Kurumsal Bankacılık

Kurumsal krediler ve proje finansmanı hizmetlerimizle farklı sektörlerdeki sürdürülebilir projeler için nitelikli finansman desteği sağlıyoruz.

[Detay](/hizmetler/kurumsal-bankacilik)

[Yatırım Bankacılığı](/hizmetler/yatirim-bankaciligi "Yatırım Bankacılığı")

Yatırım Bankacılığı

[Yatırım Bankacılığı](/hizmetler/yatirim-bankaciligi "Yatırım Bankacılığı")

[Kurumsal Finansman](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/kurumsal-finansman "Kurumsal Finansman") [Halka Arza Hazırlık ve Aracılık](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/kurumsal-finansman/halka-arza-hazirlik-ve-aracilik) [Borçlanma Aracı İhraçları](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/kurumsal-finansman/borclanma-araci-ihraclari) [Şirket Birleşme ve Devralmaları](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/kurumsal-finansman/sirket-birlesme-ve-devralmalari) [Projeler ve Ödüller](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/kurumsal-finansman/projeler-ve-oduller)

[Türev Ürünler](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/turev-urunler "Türev Ürünler") [Forward](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/turev-urunler/forward) [Opsiyon](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/turev-urunler/opsiyon) [Caps & Floors](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/turev-urunler/caps-and-floors) [SWAP İşlemleri](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/turev-urunler/swap-islemleri) [Swaption](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/turev-urunler/swaption) [Türev İşlem Listesi](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/turev-urunler/turev-islem-listesi) [Mevzuat](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/turev-urunler/mevzuat)

[Para ve Sermaye Piyasaları](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/para-ve-sermaye-piyasalari "Para ve Sermaye Piyasaları") [Hisse Senedi Alım Satımına Aracılık](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/para-ve-sermaye-piyasalari/hisse-senedi-alim-satimina-aracilik) [Tahvil Alım Satımına Aracılık](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/para-ve-sermaye-piyasalari/tahvil-alim-satimina-aracilik) [Döviz Alım Satım İşlemleri](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/para-ve-sermaye-piyasalari/doviz-alim-satim-islemleri) [Repo İşlemleri](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/para-ve-sermaye-piyasalari/repo-islemleri) [Varant İşlemleri](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/para-ve-sermaye-piyasalari/varant-islemleri) [Yurt Dışı Türev İşlemleri](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/para-ve-sermaye-piyasalari/yurt-disi-turev-islemleri) [Menkul Kıymet Kredisi](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/para-ve-sermaye-piyasalari/menkul-kiymet-kredisi) [Portföy Yönetimi](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/para-ve-sermaye-piyasalari/portfoy-yonetimi) [Yatırım Danışmanlığı](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/para-ve-sermaye-piyasalari/yatirim-danismanligi)

[Duyuru ve Bilgilendirmeler](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler "Duyuru ve Bilgilendirmeler") [Ürün ve Hizmet Tarifesi](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler/urun-ve-hizmet-tarifesi) [Piyasa Verileri](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler/piyasa-verileri) [Fiyat ve Oranlar](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler/fiyat-ve-oranlar) [Yatırımcı Duyuruları](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler/yatirimci-duyurulari) [Tek Seferlik Ödeme İşlemleri](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler/tek-seferlik-odeme-islemleri) [Zaman Aşımı İlanları](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler/zaman-asimi-ilanlari) [Vergilendirme](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler/vergilendirme) [Menkul Hesap Sözleşme ve Formları](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler/menkul-hesap-sozlesme-ve-formlari) [TSKB Yatırım Hizmet ve Faaliyetleri Bilgilendirme](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler/tskb-yatirim-hizmet-ve-faaliyetleri-bilgilendirme) [Satılık Gayrimenkuller](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler/satilik-gayrimenkuller)

### Yatırım Bankacılığı

Yatırım dünyasının sonsuz olanakları içinde müşterilerimizi etkin, yenilikçi ve sürdürülebilir enstrümanlarla buluşturuyoruz.

[Detay](/hizmetler/yatirim-bankaciligi)

[Danışmanlık Hizmetleri](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri "Danışmanlık Hizmetleri")

Danışmanlık Hizmetleri

[Danışmanlık Hizmetleri](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri "Danışmanlık Hizmetleri")

[Ekonomik Araştırmalar](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/ekonomik-arastirmalar "Ekonomik Araştırmalar") [Sürdürülebilir Kalkınma Analitiği](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/ekonomik-arastirmalar/kalkinma-icerigi-calismalari) [İhracat Stratejisi Danışmanlığı](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/ekonomik-arastirmalar/ihracat-stratejisi-danismanligi) [Makroekonomi Danışmanlığı](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/ekonomik-arastirmalar/makroekonomi-danismanligi)

[Finansal Danışmanlık Hizmetleri](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/finansal-danismanlik-hizmetleri "Finansal Danışmanlık Hizmetleri") [Fizibilite Hizmetleri](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/finansal-danismanlik-hizmetleri/fizibilite-hizmetleri) [Finansal Planlama ve Strateji](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/finansal-danismanlik-hizmetleri/finansal-planlama-ve-strateji) [Değerleme Hizmetleri](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/finansal-danismanlik-hizmetleri/degerleme-hizmetleri) [Yapılandırma Hizmetleri](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/finansal-danismanlik-hizmetleri/yapilandirma-hizmetleri) [Sektörel Analiz Çalışmaları](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/finansal-danismanlik-hizmetleri/sektorel-analiz-calismalari)

[Teknik Danışmanlık](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/teknik-danismanlik "Teknik Danışmanlık") [Teknik Analiz ve Değerlendirme](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/muhendislik-ve-teknik-danismanlik-hizmetleri/teknik-analiz-ve-degerlendirme) [Proje Finansmanı ve Değerleme Danışmanlığı](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/muhendislik-ve-teknik-danismanlik-hizmetleri/proje-finansmani-ve-degerleme-danismanligi) [Enerji Verimliliği ve Yenilenebilir Enerji](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/teknik-danismanlik/enerji-ve-verimlilik) [Sürdürülebilirlik, Çevre ve İklim](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/muhendislik-ve-teknik-danismanlik-hizmetleri/surdurulebilirlik-cevre-ve-iklim) [Endüstriyel Dönüşüm](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/muhendislik-ve-teknik-danismanlik-hizmetleri/endustriyel-donusum)

[Sürdürülebilirlik Danışmanlığı](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/surdurulebilirlik-danismanligi "Sürdürülebilirlik Danışmanlığı")

[Gayrimenkul Değerleme](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/gayrimenkul-degerleme "Gayrimenkul Değerleme")

### Danışmanlık Hizmetleri

Finansal danışman, mühendis ve ekonomistlerden oluşan danışmanlık ekiplerimizde Türkiye’nin lokomotif sektörlerinde faaliyet gösteren firmalara dönüşüm, gelişim ve sürdürülebilirlik yolculuklarında rehberlik ediyoruz.

[Detay](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri)

[Sürdürülebilir Bankacılık](/hizmetler/surdurulebilir-bankacilik "Sürdürülebilir Bankacılık")

Sürdürülebilir Bankacılık

[Sürdürülebilir Bankacılık](/hizmetler/surdurulebilir-bankacilik "Sürdürülebilir Bankacılık")

[Sürdürülebilirlik Yolculuğumuz](/hizmetler/surdurulebilir-bankacilik/yolculugumuz "Sürdürülebilirlik Yolculuğumuz")

[Politikamız](/hizmetler/surdurulebilir-bankacilik/politikamiz "Politikamız")

[Strateji ve Yönetim](/hizmetler/surdurulebilir-bankacilik/strateji-ve-yonetim "Strateji ve Yönetim")

[Yarattığımız Etki](/hizmetler/surdurulebilir-bankacilik/yarattigimiz-etki "Yarattığımız Etki")

[Raporlarımız](/hizmetler/surdurulebilir-bankacilik/raporlarimiz "Raporlarımız")

[Performansımız](/hizmetler/surdurulebilir-bankacilik/performansimiz "Performansımız")

[Üye Olduğumuz İnsiyatifler](/hizmetler/surdurulebilir-bankacilik/uye-oldugumuz-insiyatifler "Üye Olduğumuz İnsiyatifler")

[Şikayet Mekanizması](/hizmetler/surdurulebilir-bankacilik/sikayet-mekanizmasi "Şikayet Mekanizması")

[Sürdürülebilirlik Notlarımız](/hizmetler/surdurulebilir-bankacilik/surdurulebilirlik-notlarimiz "Sürdürülebilirlik Notlarımız")

[Atık Yönetimi](/hizmetler/surdurulebilir-bankacilik/atik-geri-donusum "Atık Yönetimi")

### Sürdürülebilir Bankacılık

Sürdürülebilir ve sorumlu bankacılık modelimizle iklim ve çevre dostu bir gelecek için kalıcı değer yaratıyoruz.

[Detay](/hizmetler/surdurulebilir-bankacilik)

Yatırımcı İlişkileri

[Yatırımcı İlişkileri](/yatirimci-iliskileri "Yatırımcı İlişkileri")

[Yatırımcı İlişkileri](/yatirimci-iliskileri "Yatırımcı İlişkileri")

[Ticaret Sicil Bilgileri](/yatirimci-iliskileri/ticaret-sicil-bilgileri "Ticaret Sicil Bilgileri")

[Esas Sözleşme](/yatirimci-iliskileri/esas-sozlesme "Esas Sözleşme")

[Ortaklık Yapısı](/yatirimci-iliskileri/ortaklik-yapisi "Ortaklık Yapısı")

[Bağlı Ortaklıklar & İştirakler](/yatirimci-iliskileri/bagli-ortakliklar-and-istirakler "Bağlı Ortaklıklar & İştirakler")

[Yönetim Yapısı](/yatirimci-iliskileri/yonetim-yapisi' "Yönetim Yapısı")

[Komiteler](/yatirimci-iliskileri/komiteler "Komiteler")

[Sıkça Sorulan Sorular](/yatirimci-iliskileri/sikca-sorulan-sorular "Sıkça Sorulan Sorular")

[TSKB Borçlanma Aracı İhraçları](/yatirimci-iliskileri/ihraclar "TSKB Borçlanma Aracı İhraçları")

[Sürdürülebilirlik Notu](/yatirimci-iliskileri/surdurulebilirlik-notu "Sürdürülebilirlik Notu")

### Yatırımcı İlişkileri

Kurumsal Yönetim İlkelerine tam uyum politikasıyla çalışan bir banka olarak yarattığımız değeri tüm paydaşlarımızla şeffaf şekilde paylaşıyoruz.

[Detay](/yatirimci-iliskileri)

Hakkımızda

[Hakkımızda](/hakkimizda "Hakkımızda")

[Hakkımızda](/hakkimizda "Hakkımızda")

[Bizi Tanıyın](/hakkimizda/bizi-taniyin "Bizi Tanıyın") [Misyon, Vizyon ve Değerlerimiz](/hakkimizda/bizi-taniyin/misyon-vizyon-ve-degerlerimiz) [Hizmetlerimiz](/hakkimizda/bizi-taniyin/hizmetlerimiz) [İştiraklerimiz](/hakkimizda/bizi-taniyin/istiraklerimiz) [Yönetim Yapısı](/hakkimizda/bizi-taniyin/yonetim-yapisi) [Başarı ve Ödüller](/hakkimizda/bizi-taniyin/basari-ve-oduller) [TSKB Tarihi](/hakkimizda/bizi-taniyin/tskb-tarihi) [Haberler](/hakkimizda/bizi-taniyin/haberler)

[Kurumsal Sosyal Sorumluluk](/hakkimizda/kurumsal-sosyal-sorumluluk "Kurumsal Sosyal Sorumluluk") [Çevreciyiz](/hakkimizda/kurumsal-sosyal-sorumluluk/cevreciyiz) [Eşit Adımlar](/hakkimizda/kurumsal-sosyal-sorumluluk/esit-adimlar) [Eğitimden Üretime Burs Fonu](/hakkimizda/kurumsal-sosyal-sorumluluk/egitimden-uretime-burs-fonu) [Yarının Kadın Yıldızları Eğitim Fonu](/hakkimizda/kurumsal-sosyal-sorumluluk/yarinin-kadin-yildizlari-egitim-fonu) [Patara Antik Kenti](/hakkimizda/kurumsal-sosyal-sorumluluk/patara-antik-kenti) [Sürdürülebilirlik Atölyeleri](/hakkimizda/kurumsal-sosyal-sorumluluk/surdurulebilirlik-atolyeleri) [TSKB Kütüphanesi](/hakkimizda/kurumsal-sosyal-sorumluluk/tskb-kutuphanesi)

[İnsan Kaynakları](/hakkimizda/insan-kaynaklari "İnsan Kaynakları") [Kariyer](/hakkimizda/insan-kaynaklari/kariyer) [Eğitim ve Gelişim](/hakkimizda/insan-kaynaklari/organizasyonel-gelisim-ve-egitim) [Performans Yönetimi](/hakkimizda/insan-kaynaklari/performans-yonetimi) [Ücret ve Yan Haklar](/hakkimizda/insan-kaynaklari/ucret-ve-yan-haklar)

[Kurum Logolarımız](/hakkimizda/kurum-logolarimiz "Kurum Logolarımız")

[Kişisel Veri İşleme Faaliyetlerimiz](/hakkimizda/kisisel-veri-isleme-faaliyetlerimiz "Kişisel Veri İşleme Faaliyetlerimiz")

[İletişim](/hakkimizda/iletisim "İletişim")

### Hakkımızda

Sürdürülebilir kalkınma misyonumuz, kurumsal değerlerimiz ve uzman ekiplerimizden aldığımız güçle her adımımızda daha iyi bir gelecek için fark yaratmaya odaklanıyoruz.

[Detay](/hakkimizda)

[Ekonomik Araştırmalar](/arastirma-raporlari/ekonomik-arastirmalar/tskb-basekonomistinden-yeni-ay)

[Diğer Raporlar](/arastirma-raporlari/diger-raporlar/calisma-grubu-raporlari/enerji-calisma-grubu-raporlari)

[TSKB Blog](/blog/gundemdekiler)

[TSKB'den Haberler](/hakkimizda/bizi-taniyin/haberler)

[Ürün ve Hizmet Tarifesi](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler/urun-ve-hizmet-tarifesi)

[English](https://www.tskb.com.tr/en)

[![search](/assets/svg/icon-search-dark.svg)](/arama-sonuclari)

- [Ana Sayfa](/)
- [Blog](/blog)
- [Sürdürülebilirlik](/blog/surdurulebilirlik)

[![back](/assets/svg/arrow-back-button-dark.svg)Geri Dön](/blog/surdurulebilirlik)

![Berk Ünsal](/uploads/image/781aae110270e089e57e4fc501dc9466-1642427134389.png)

Berk Ünsal

[Diğer Yazıları](/blog/yazar/berk-unsal)

Paylaş

[Sürdürülebilirlik](/blog/surdurulebilirlik)

31.01.2018
\- 3 dk Okuma


# Yeşil Bina Değerlemesi Nedir?

## Yeşil değerleme, son dönemlerde uluslararası alanda araştırmalara konu olan, yeşil binaların gelişimine katkı sağlayacağı düşünülen bir değerleme yöntemidir. Yeşil binaların sahip olduğu özelliklerin, taşınmazın mülkiyetine değer katıp katmaması, gayrimenkul yatırımcıları ve geliştiricileri tarafından merak edilen bir konudur. Her geçen gün daha fazla bilimsel kimlik kazanan gayrimenkul değerlemesi, günümüzde gayrimenkul yatırımlarının yükselen trendi olan yeşil/enerji etkin binaların özelliklerini de dikkate alarak kapsamını genişletmektedir.

Yeşil/enerji etkin binalar, enerjiyi verimli kullanmasının yanında, malzeme seçimleri, su verimliliği gibi kriterleri de yerine getirerek çevreyi koruyan, binanın yaşam ömrünü ve yaşam boyu maliyetini dikkate alan yapılardır. Bu bağlamda yeşil/enerji etkin binalar, binanın inşa sürecinden (yerel malzeme kullanımı vb.), yıkımına kadar geçen süreçte (geri dönüştürülebilir malzeme kullanımı vb.) enerjiyi verimli kullanarak çevreye zarar vermeyen yapılar olarak tanımlanabilir.

Yeşil binalar, sürdürülebilir kentleşme ile daha sağlıklı birey ve yaşam için önemli bir gereksinim haline gelmiştir. Ancak devlet teşviklerinin yetersizliği, henüz toplum tarafından yeterince benimsenmemiş olması, yeşil bina danışmanlık sektörünün yaygınlaşmaması, yeşil bina danışmanlarının az sayıda olması, yeşil bina tasarım kriterlerinin bir kısmının tanınmıyor olması ve bir kısmının da sayısal yarar ölçütlerinin belirli olmaması gibi nedenler, yeşil binaların sayıca daha fazla olmasına engel oluşturmaktadır.

**![](https://www.tskb.com.tr/i/assets/blog/images/TSKB_Blog_Berk_Unsal_yesil_bina_degerlemesi_1.png)**

### Sürdürülebilir özelliklerin değerlemeye katılması fikrinin temelinde, değerlemede genellikle göz ardı edilen işletme maliyeti vardır. Yapı işletmesini nicel olarak etkileyen enerji verimliliği gibi özellikler mevcut değerleme yaklaşımları aracılığıyla ifade edilebilmektedir.

RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından sürdürülebilir özelliklerin değerleme çalışmalarına katılması konusu, kısaca sürdürülebilirliğin değeri olarak tanımlanan “yeşil değer” ve “yeşil değerleme” başlıkları altında incelenmektedir.

RICS tarafından yeşil değer, yeşil/enerji etkin bina tarafından piyasada elde edilebilir net ek değer olarak adlandırılmaktadır. Bu bağlamda, bir gayrimenkulün yeşil değerinin hesaplanması için öncelikle değerleme uzmanlarınca piyasanın iyi analiz edilmesi gerekmektedir. Konu gayrimenkulün piyasası; yeşil sertifikalı bina oranı, tercih edilen yakıt türü, yenilenebilir enerji kullanma oranı vb. verilere göre araştırılmalı ve piyasanın sürdürülebilirlik odaklılığı yani yeşile verdiği önem tespit edilmelidir. Çünkü gayrimenkul alımında yeşilin yanında, konum, büyüklük gibi birçok harekete geçiren neden olabilmektedir.

Bunlarla birlikte bazı durumlarda yeşil bina sahipleri - haklı olarak - değerlemelerde, binalarının konvansiyonel binalarla karşılaştırılmasına itiraz etmişlerdir. Böylece, yapılan çok örnekli çalışmalar ve piyasa talebi neticesinde “yeşil değerleme” (Green Appraisal) yapmak, teknik ve etik açıdan değerleme uzmanları için, özellikle sürdürülebilirlik odaklı piyasalarda bir görev haline gelmiş bulunmaktadır.

**![](https://www.tskb.com.tr/i/assets/blog/images/TSKB_Blog_Berk_Unsal_yesil_bina_degerlemesi_2.png)**

### **Yeşil bina tasarım kriterleri gayrimenkulün piyasa değerini;**

- Düşük bakım-onarım maliyeti sağlanması,
- Enerji ve kaynak korunumu sağlanması,
- Teşvik, sübvansiyon vb. destekler ile işletme maliyetinin azalması,
- Gayrimenkulün piyasada kalma süresinin (absorpsiyon oranı) azalması,
- Daha yüksek kira ve satış değeri elde edilmesi,
- Özellikle ticari gayrimenkullerde boşluk oranının azalması,
- Kiracı sadakatinin artırılması,
- Üretkenliğin artırılması,
- Pazarlanabilirliğin artırılması,
- Kullanıcı konforunun artırılması gibi nedenlerle değeri doğrudan etkileyebilmektedir.

Binalarda yeşil değere ilişkin son yıllarda ABD, AB ve Avustralya başta olmak üzere birçok çalışma gerçekleştirilmiş ve piyasaya göre değişmek kaydıyla “yeşil”in piyasa değerinde etkili olduğu saptanmıştır. Örnek olarak ABD’de yeşil ofis piyasasını kapsayan bir çalışmada, kira verileri bulunan 694 bina ve satışı gerçekleşmiş 199 adet Energy Star sertifikalı bina incelenmiş ve yeşil özelliklerin satış fiyatına etkisi % 16, kiralara etkisi ise % 3 olarak bulunmuştur.

Yapılan çalışmalardan, gayrimenkul tipi, konum ve yerel piyasa şartlarına göre sürdürülebilir özelliklerin piyasa değerlerine etki edebileceği ve etmekte olduğu anlaşılmaktadır. Appraisal Journal’da yayınlanan başka bir çalışmada ise alıcıların 1 $ enerji tasarrufu için 10 - 25 $ arasında bir bedeli ödemeye gönüllü oldukları belirlenmiştir. Bu çalışmaya göre, enerji tüketiminin % 20 oranında azaltılması durumunda yıllık ortalama 400 $ tasarruf edilebileceği ve sonuç olarak, yapılan 1 $ enerji tasarrufunun, değeri 15 $ artırdığı varsayımına göre, enerji tasarrufunun satış değerini 6.000 $ artırabileceği öngörülmüştür.

Yalnızca fotovoltaiklerin konut değerine etkisi üzerine, ABD’nin Kaliforniya eyaletinde yer alan 2.000 adedi PV ünitesine sahip olmak üzere toplam 72.000 konut için hedonik yöntemle çalışma yapılmıştır. Bu çalışmaya göre, Kaliforniya’da yer alan PV ünitesine sahip, standart özelliklerdeki konutlarda tasarruf edilen birim güç miktarı başına 3,9 $/watt ile 6,4 $/watt arasında satış fiyatında prim olduğu ve satış fiyatlarının enerji tasarruflarına oranının 14:1 ile 22:1 arasında olduğu bulunmuştur. Bunun sonucunda, ortalama yeşil değer 5,5 $/watt olarak belirlenmiş ve bunun karşılığı olarak yeşil değer, satış fiyatı ile enerji tasarrufu arasındaki oranlara göre, 3.100 watt PV sistemi için 17.000 $ olarak hesaplanmıştır.

Her geçen gün artan dünya nüfusu, çevresel sorunlar ve bu bağlamda azalan birincil enerji kaynakları, yenilenebilir enerjinin ve yapıların yönetimi boyunca sağlanması gereken enerji tasarruflarının önemini gittikçe artırmıştır. Ayrıca birincil enerji kaynaklarının tüketilmesi ile çevreye salınan sera gazları da çevreyi olumsuz olarak etkilemekte, küresel ısınma ve iklimsel değişikliklere neden olmaktadır. Bu bağlamda, yeşil binaların özelliklerinin taşınmazların değerine katkısının gösterilmesi, yeşil binalara yönelik teşviklerin faydalarının pazar değeri üzerindeki etkisini doğru bir şekilde ele almak, değerleme uzmanları için bir gerekliliğin yanı sıra aynı zamanda bir sosyal sorumluluk olarak değerlendirilmelidir.

### Bunlar da İlginizi Çekebilir

![news](/uploads/image/0d6e448cd95a8b19ec791ee66dcda700-1703746790382.jpg)

[COP 28 ve Yeşil Hidrojen](/blog/surdurulebilirlik/cop-28-ve-yesil-hidrojen)

27.12.2023— 2 dk. Okuma

![news](/uploads/image/aa41562d7ff7fe1026caba5bdcd14274-1713517314607.jpg)

[Veri Merkezlerinin Elektrik Kullanımı: Sürdürülebilirlik Odağında Bir Tartışma](/blog/surdurulebilirlik/veri-merkezlerinin-elektrik-kullanimi-surdurulebilirlik-odaginda-bir-tartisma)

15.04.2024— 7 dk. Okuma

![news](/uploads/image/441c8538029fa1a8094d3eadd8aaa7c2-1695994107681.jpg)

[Bir Şehrin Sürdürülebilirlik Öyküsü: Tokyo](/blog/surdurulebilirlik/bir-sehrin-surdurulebilirlik-oykusu-tokyo)

29.09.2023— 5 dk. Okuma

![news](/uploads/image/e21252d5e2763c97df4ef3fef75d12a5-1693575166465.jpg)

[Bütün, Parçaların Toplamından Farklıdır: İnsan-Doğa İlişkisini Ekosistem Üzerinden Okumak](/blog/surdurulebilirlik/butun-parcalarin-toplamindan-farklidir-insan-doga-iliskisini-ekosistem-uzerinden-okumak)

1.09.2023— 4\. dk. Okuma

[Diğer Blog Yazıları](/blog/surdurulebilirlik)

[Kurumsal Bankacılık](/hizmetler/kurumsal-bankacilik "Kurumsal Bankacılık") [Kurumsal Krediler](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/kurumsal-krediler "Kurumsal Krediler") [Proje Finansman](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/proje-finansmani "Proje Finansman") [Global Kaynaklarımız](/hizmetler/kurumsal-bankacilik/global-kaynaklarimiz "Global Kaynaklarımız")

[Yatırım Bankacılığı](/hizmetler/yatirim-bankaciligi "Yatırım Bankacılığı") [Kurumsal Finansman](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/kurumsal-finansman "Kurumsal Finansman") [Para ve Sermaye Piyasaları](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/para-ve-sermaye-piyasalari "Para ve Sermaye Piyasaları") [Türev Ürünler](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/turev-urunler "Türev Ürünler") [Duyuru ve Bilgilendirmeler](/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler "Duyuru ve Bilgilendirmeler") [Zamanaşımı İlanları](https://www.tskb.com.tr/hizmetler/yatirim-bankaciligi/duyuru-ve-bilgilendirmeler/zamanasimi-ilanlari "Zamanaşımı İlanları")

[Danışmanlık Hizmetleri](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri "Danışmanlık Hizmetleri") [Ekonomik Araştırmalar](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/ekonomik-arastirmalar "Ekonomik Araştırmalar") [Finansal Danışmanlık Hizmetleri](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/finansal-danismanlik-hizmetleri "Finansal Danışmanlık Hizmetleri") [Mühendislik ve Teknik Danışmanlık Hizmetleri](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/muhendislik-ve-teknik-danismanlik-hizmetleri "Mühendislik ve Teknik Danışmanlık Hizmetleri") [Gayrimenkul Değerleme](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/gayrimenkul-degerleme "Gayrimenkul Değerleme") [Sürdürülebilirlik Danışmanlığı](/hizmetler/danismanlik-hizmetleri/surdurulebilirlik-danismanligi "Sürdürülebilirlik Danışmanlığı")

[İletişim](/hakkimizda/iletisim "İletişim")

A

Meclisi Mebusan Cad. 81 Fındıklı İstanbul 34427

T

[+90 212 334 50 50](tel:+90 212 334 50 50)

[İletişim Formu](/hakkimizda/iletisim/iletisim-formu)

###### Bizi Takip Edin

Copyright © 2022 TSKB A.Ş. [Gizlilik Politikamız](/gizlilik-politikamiz/gizlilik-politikasi) [KVKK](/gizlilik-politikamiz/kisisel-verilerin-korunmasi-ve-islenmesi-politikasi) [Sorumluluk](/sorumluluk) [Bilgi Toplumu Hizmetleri](https://e-sirket.mkk.com.tr/esir/Dashboard.jsp#/sirketbilgileri/10339)

Size daha iyi bir kullanıcı deneyimi yaşatmayı hedefliyoruz. Bu nedenle, çerezlerden ve web sitemizle nasıl etkileşimde bulunduğunuza ilişkin verileri kaydedecek araçlardan faydalanıyoruz. Lütfen daha fazla bilgi almak ve çerez ayarlarınızı nasıl değiştireceğinizi öğrenmek için [Çerez Politikasını](/gizlilik-politikamiz/cerez-politikasi) ziyaret ediniz. Bu siteye giriş yaparak çerez kullanımını kabul etmiş sayılıyorsunuz.


![](/assets/svg/icon-close.svg)