'Đừng mơ chung cư giảm nửa giá khi áp hạn 50 năm' Nhiều người đổ lỗi giá nhà trung tâm mắc vì nhiều người mua. Nhưng đừng quên rằng công việc của họ ở trong trung tâm thành phố, không mua nhà ở đây, chẳng lẽ xuống mấy huyện xã ở các tỉnh xung quanh mua để mỗi ngày chạy xe hàng chục km đi làm?Còn đi ở thuê trung tâm và mua miếng đất ở các tỉnh vùng ven và bỏ hoang chờ lên giá thay vì ở là cách mà nhiều người lựa chọn. Nhưng vì quá nhiều người chọn cách đó nên đã đẩy giá đất lên cao chóng mặt ở tất cả mọi nơi. Thay vì giá đất điều chỉnh theo nhu cầu sử dụng và mức tăng dân số tự nhiên thì nay nó chỉ có một hướng là tăng bằng lần bởi quá trình đầu cơ tạo khan hiếm ảo trên cả nước.>> Có chục tỷ đồng, ai sẽ đầu tư kinh doanh thay vì mua đất?Chung cư ra đời để giải quyết nhu cầu chỗ ở cho dân thành thị. Nhưng nếu chỉ cho sở hữu chung cư 50 năm thì còn mấy ai mua chung cư? Nhà đầu tư thì không đủ vốn để xây dựng rồi cho thuê hàng chục năm để thu hồi vốn như vậy.Cuối cùng chung cư ít được xây thêm vì ít người dám mua, người dân ai cũng đổ xô mua đất thì càng làm bong bóng giá đất phình to khủng khiếp. Khi đó giá đền bù giải tỏa có thể cũng sẽ tăng theo, ảnh hưởng đến ngân sách.Nhiều người cho rằng giá căn hộ chung cư sẽ giảm sau khi áp hạn sử dụng 50 năm. Quan trọng là ai sẽ xây chung cư cho bạn mua với giá thấp đấy? Bởi vì chung cư có điều kiện thời gian. thà tôi đi mua đất vùng ven hoặc đất hẻm. Nếu đất tôi mua không gần nơi làm thì tôi đi thuê chung cư ở.Tôi tin chắc nhiều người cũng sẽ như tôi, chung cư xây lên có mấy người dám mua thay vì đi thuê ? Ai cũng đổ xô mua đất thì khi đó giá đất càng tăng đến mức khủng khiếp nào nữa?>> Giá nhà đất liên tục tăng vì 'hội chứng ăn theo'Chung cư có thời hạn thì khi xây xong giá sẽ giảm dần theo thời gian trong khi dân thì không mặn mà mua mà chỉ muốn đi thuê, chủ đầu tư phải đẩy hàng lẹ nếu không muốn ngày càng lỗ. Vậy nên, nếu họ có xây thì sẽ có giá cao để bù cho khuyến mãi đẩy hàng và kể cả giá nhà có giảm dần qua mỗi năm thì họ vẫn còn lời.Hiện tại, bạn bỏ ra ba tỷ đồng mua được căn chung cư có thời hạn vĩnh viễn. Bạn nghĩ nếu căn chung cư đó có thời hạn 50 năm bạn sẽ mua được với giá 1.5 tỷ? Thực ra bạn vẫn sẽ mua căn chung cư đó với giá 3 tỷ nhưng thời hạn sử dụng là 50 năm.Vì như hiện giờ giá chung cư bạn mua xong sẽ ổn định ở mức ba tỷ thậm chí đôi khi còn tăng giá do giá đất cũng như tiện ích xung quanh gia tăng. Còn với 50 năm thì năm đầu bạn mua giá đó, 5 năm sau bạn sẽ mua được giá thấp hơn do chỉ sử dụng được 45 năm nên để tránh bán lỗ chủ đầu tư chắc chắn sẽ x2, x3 giá nhà để chống lỗ.Winter>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Nói chung cư là tiêu sản mà mấy bạn cứ cãi hoài. Cứ nhìn mấy cái chung cư 30 40 năm đi sẽ hiểu. Chung cư 20 năm đã thấy tàn tạ rồi chứ nói gì 40 năm Thực ra nhà đất nếu xây dựng bình thường chỉ 30 năm là phải xây lại rồi. Với chung cư dù là nói độ bền 100 năm nhưng sau 70 năm với độ ăn mòn của thiên nhiên hiện nay liệu nó có đáng để ở. Vấn đề có niên hạn và xây lại là hợp lý. Vấn đề cqcn phải can thiệp để giá cả hợp lý vì đây là việc chỉ sở hữu nhà trong hữu hạn. Và phần đất nếu có nói rằng là của toàn bộ cư dân thì sau này rất khó để phân chia. Tốt nhất đất này chỉ là nên được nhà nước cho thuê, dạng 80 năm (bao gồm thời gian xây dựng) và khi hết niên hạn thì nhà nước chỉ định hoặc đấu thầu để xây dựng lại chung cư và mở bán. Tôi nghĩ giới hạn thời gian cho chung cư là hợp lý nhưng đồng thời cũng áp dụng quy chuẩn khắc khe về xây dựng để chung cư đáp ứng tương đối thời gian sử dụng. Hết thời gian sử dụng sẽ cưỡng chế di dân để xây mới cho an toàn.Nếu như hiện nay, chung cư xuống cấp vô cùng khó xử lý do người muốn đi người muốn ở. Mà nếu không xây mới, chung cư xuống cấp sẽ là mầm mống tai họa, ví dụ thanh chắn ban công hư hỏng nặng mất tác dụng che chắn.Ai cũng hỏi vậy sau thời hạn đó người dân đi đâu? Khi đã đưa ra thời hạn thì chủ căn hộ phải hoạch định tương lai tích cóp để mua mới ở nơi khác trước khi nhà cũ hết hạn sử dụng. "theo các quy định hiện hành, thời hạn sử dụng của công trình được xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình hoặc theo thời hạn sử dụng thực tế"Luật xây dựng HIỆN NAY cũng đã quy định "thời hạn sử dụng của công trình" là 50, 70 hoặc 100 năm tùy thiết kế và thẩm định. Như vậy khi hết cái mốc 50 hoặc 70 năm thì đã có sẵn cơ chế để xử lí rồi.Vấn đề là đập rồi thì sao?Với sổ hồng "lâu dài", tập thể chủ các chung cư đồng sở hữu miếng đất, cho nên họ được bồi thường di dời. Việc bồi thường di dời là hợp lí; nhà nước thu hồi miếng đất đó sẽ bán thu tiền về. Bồi thường di dời ở đây cần hiểu rõ là bồi thường cho quyền sở hữu đất, chứ không phải bồi thường vì đập bỏ khối bê tông hết hạn sử dụng trên miếng đất đó đâu nhé.Nếu sửa luật sổ hồng thành 50 năm thì sao? Khi chung cư hết hạn sử dụng và bị đập thì chủ nhà mất trắng, vì không ai có nghĩa vụ phải bồi thường gì nữa cả.TUY NHIÊN, mặt bằng giá chung cư hiện nay bao gồm cả quyền được hưởng đền bù. Nếu không thì không ai bỏ 3 tỉ ra mua cái chung cư đâu ạ. 3 tỉ nếu để ngân hàng lãi 6% thì một năm cũng được 180 triệu (15 triệu/tháng) đủ để bạn đi thuê chung cư cao cấp full nội thất ở Tp HCM rồi đấy. Người ta bỏ 3 tỉ ra là để đến đời con cháu họ khi cái chung cư bị dẹp, con cháu họ được hưởng bồi thường nhé. Chứ không thì đem 15tr/tháng đó đi thuê nhà mà ở để 3 tỉ gốc cho con, chứ vì lí do gì mà phải đi mua? Giá nhà chung cư hiện tại là quá cao. Bây giờ áp dụng 50-70 năm thì có khác gì đi thuê đâu ? Chưa kể mua đc căn nhà thì vay ngân hàng, trả lãi ngân hàng. Đến khi thanh khoản xong thì mua 1 thành 2 rồi. Vậy ai mặn mà với chung cư nữa. Tiền ấy đi thuê 30 năm rồi về quê dưỡng già còn có lợi hơn. Khi 70, 80 tuổi chả nhẽ ra đường ở ??? Tuổi ấy thì làm sao có sức lao động như thời trẻ đc nữa, lấy đâu ra tiền mua nhà khác ???? Qui định chung cư có thời hạn là hợp lý và phải làm sớm , chất lượng c cư hiện nay liệu có dc 50-70 năm ko Cha "chung" không ai khóc đâu. Tôi từng ở khu tập thể tôi biết. Thậm chí tự mình bỏ tiền túi ra xây sửa dùm luôn cho hàng xóm họ cũng không chịu. lúc trước củng lăn tăn chung cư hay nhà đất, xem nhiều cái chung cư ở sài gòn rồi, giá 2, 3 tỷ mà chung cư xây cũng gần 20 năm rồi, cuối cùng quyết định mua nhà đất cho chắc cú. Cần có 1 giải pháp tốt hơn là hạn chế việc sở hữu 50 năm vì 1 tài sản có thể được truyền cho vài thế hệ trong gia đình chu k phải chỉ 1 đời người . Nếu tôi có 2tỷ trong tay,tôi sẽ ko dại mà mua chung cư có thời hạn 50 năm hoặc 70 năm đâu bản thân tôi thực sự chưa tin tưởng hoàn toàn về chất lượng công trình ở các cc nếu ở được 50 năm có lẽ gia chủ phải làm lại căn hộ của mình cỡ 2-3 lần, mà mỗi lần tốn chắc cũng bằng 1/3 tiền cái căn hộ Nói chung nếu như người ta có tiền mua chỗ khác thì ai lại ở CC cũ 50-70 năm. Lúc ta có tuổi rồi thì lấy đâu tiền ra mà mua chỗ mới mà hạn với chả thời. Hãy cứ để CC như cũ và đánh thuế BDS như các nước đang làm tránh tình trạng cò đất làm thì chả làm gì suốt ngày đi bán đất. Nếu mọi người chấp nhận mua chung cư với tờ giấy sở hữu là 50 năm thì chẳng cần có ý kiến thêm nữa cho chuyện này, vì khi thời hạn sử dụng càng nhiều thì giá trị của cái nhà càng khó, dù đó có thể là tài sản mà cố gắng lắm mới mua được. Chung cư ngày xưa thấp tầng, xuống cấp còn đỡ nguy hiểm hơn, chung cư cao tầng ngày nay xuống cấp nguy hiểm