Đầu tư đúng đắn trong cơn sóng ngầm giảm giá bất động sản Thị trường bất động sản TP HCM đang chứng kiến làn sóng hạ giá rao bán các tài sản với mức giảm, chiết khấu lên cao chưa từng có (giảm 44-50% giá niêm yết). Từ đầu tháng 10, cơn sóng ngầm giảm giá có dấu hiệu mạnh dần. Sau gần một thập kỷ thăng trầm (kể từ đáy khủng hoảng bất động sản gần nhất năm 2013), thị trường sơ cấp và thứ cấp lần đầu tiên đồng loạt ghi nhận cả giảm giá trực tiếp lẫn gián tiếp. Tâm lý lo lắng cũng dần xuất hiện trong những nhà đầu tư bất động sản.Tuy nhiên, tôi cho rằng, đà giảm giá này chỉ là ngắn hạn, và phần lớn trong phân khúc căn hộ và đất nền thôi. Thật sự, ở khía cạnh nhà phố trung tâm, giá hầu như không giảm mấy. Giai đoạn khủng hoảng tài chính năm 2008, bất động sản đóng băng, nhưng từ đó đến năm 2012, giá nhà phố trung tâm hầu như giảm không đáng kể, đa phần đi ngang. Người nào kẹt tiền lắm cũng chỉ giảm khoảng 5-7% giá bán là đã có khách mua. Những người mua nhà 5 tỷ đồng khi đó, giá trị căn nhà giờ đã lên khoảng 15-20 tỷ đồng, thậm chí nhiều hơn, nếu mua đúng. Còn ai mua sai thì giờ tệ nhất cũng có trên dưới 10 tỷ đồng.Từ mốc năm 2010 đến 2019, giá bất động sản mỗi năm mỗi tăng, không có năm nào giảm. Từ 2019-2022, giá nhà đất lại đi ngang. Giai đoạn này đang bắt đầu một chu kỳ mới, nên ai quyết đoán mua sẽ có khả năng cao lại thắng. Nhà phố trung tâm là giá trị thực, không phải đất nền hay căn hộ mà có sốt hay giá ảo. Nhà phố ở Quận 1, 3, 5, 10... cùng lắm chỉ giảm 5-7%, kinh doanh cho thuê ở trung tâm lại rất tốt, giá thuê rất cao. Thế nên, có thể nói, mỗi giai đoạn khủng hoảng lại là cơ hội rất lớn để gia tăng tài sản với những người biết chớp thời cơ.>> 'Tám năm mua nhà đất để bảo toàn tài sản'Trong ngành bất động sản này, đã có nhiều người từ số vốn ban đầu chỉ trên dưới 5 tỷ đồng, nhưng trong 10 năm, họ gia tăng tài sản đến cả trăm tỷ đồng. Cá biệt, có những người chỉ làm một hình thức duy nhất là mua bán sang cọc nhưng đã có khoản lợi nhuận lên tới 20 tỷ đồng một năm (từ số vốn ban đầu vỏn vẹn chỉ 300 triệu đồng). Còn những người làm nghề môi giới bất động sản, nếu kiên trì làm đủ 10 năm, và thành công trong nghề, từ số vốn ban đầu chỉ là tuổi trẻ, sức khỏe, họ cũng có chục tỷ.Còn những người thuộc giới tinh hoa trong ngành, cùng thời gian đó, họ có thể tích lũy được vài trăm tỷ, thậm chí cá biệt là cả ngàn tỷ đồng. Tôi từng gặp trực tiếp những người này, tận mắt chứng kiến họ làm giàu bằng nghề này nên hiểu cơ hội thành công vẫn luôn rộng mở. Quan trọng là biết biết chớp thời cơ và đầu tư đúng đắn, thành quả nhận về sẽ là rất xứng đáng với công sức bỏ ra.Nhiều người hay so sánh Việt Nam với các cường quốc phát triển trên thế giới mỗi khi nói về thị trường bất động sản và chuyện làm giàu từ đất. Xin thưa rằng, ở các nước đang phát triển như chúng ta, người dân sẽ giàu lên chính là từ bất động sản. Còn ở các nước đã phát triển, họ sẽ giàu lên từ tài chính. Mỗi thời kỳ sẽ có chiến lược kiếm tiền riêng, thậm chí ở nước Mỹ cũng có thời kỳ dân giàu lên từ bất động sản như chúng ta bây giờ. Thế nên, hãy biết chọn lựa hướng đi phù hợp với bản thân mình, thay vì mơ mộng đến những câu chuyện xa vời ở Âu - Mỹ.>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Tháng 13 triệu mua nhà mặt tiền quận 6? Anh k nói đến thu nhập của vợ a thì tôi hiểu một điều việc lo toan, tính toán chuyện đất đai, nhà cửa là một tay vợ a và gia đình nội ngoại giúp đở nên a mới "bỏ qua cuộc đua mua nhà" chứ nói thẳng 1 câu là a k có khả năng tính đến chuyện đó! Cha thì dựa dẫm vào ông bà để có chỗ ở không phải lo nghĩ thời trẻ, nhưng đến đời con lại bảo chúng phải tự lo không được dựa dẫm, để bản thân an hưởng tuổi già, kể cũng lạ lắm à nha. Mừng cho bác là đến giờ này bác 45 tuổi rồi mà vẫn còn được dựa dẫm vào cha mẹ bác ở căn nhà đang ở. Chứ nhiều gia đình họ ở nông thôn lên thành phố lập nghiệp ko có cha mẹ để nhờ vào, ko có sẵn nhà TP thì đương nhiên họ phải lo tích cóp mua nhà để ở. Chứ làm sao dám mơ ước mua nhà để dưỡng già như bác. Bác thật may mắn hơn rất nhiều người. Chúc mừng bác. Tôi tưởng tác giả đang ở thuê SG rồi mua đất ở tỉnh sau này về ở, hoá ra bạn cũng có nhà mặt tiền q6 đang cho thuê, ở ké nhà cha mẹ, và thêm lô đất ở Tây Ninh.Và chắc chắn những thứ đó không phải trên trời rớt xuống. Như vậy là bạn đâu có bỏ qua cuộc đua, hoặc ai đó đã đua giùm bạn mà bạn không để ý tới thôi. Ai cũng muốn được ăn nhờ ở đậu nhà cha mẹ để tiết kiệm a nhé Đọc bài của chị xong e lại thấy nỗ lực 10 năm tuổi trẻ để mua nhà của e là xứng đáng. Vì hy vọng con em sẽ có thể như chị, có nhà bme để ở rồi nên không cần thiết phải mất chục năm thanh xuân để tích góp mua nhà nữa. Con có thể làm thứ khác mà con muốn. Hay quá anh ơi trong vòng 13 năm từ 200 triệu lương 13 triệu mà đã có được căn nhà mặt tiền Q6 cho thuê rồi đất vườn cùng nhà nửa thì tuyệt quá, dù không biết anh làm gì luôn, dù gì thì chúc mừng anh thật hạnh phúc với gia đình nhé! Tác giả nói vui thật. Có sẵn nhà cha mẹ để ở thì nói gì nữa ông. 45 tuổi thu nhập 13tr một tháng và có 2 con chẳng đủ sống nếu ra ngoài tự thuê nhà chứ đừng nói mua để dành riêng. Tôi đọc đến đoạn lương 13 triệu là thôi. Vì thấy bạn quá siêu. Tay Ninh khí hậu khắc nghiệt đất đai khô cằn không phù hợp cho dưỡng già. Bạn không muốn è cổ trả nợ sao bạn phải đi làm bằng xe đạp? Sao bạn có cái nhà Q6 và sao bạn có miếng đất vườn? Phải chăng lời nói không đi cùng việc làm hay bạn nói theo cách của người khác? Dù sao thì cũng chúc mừng gia đình bạn có của ăn của để. Tôi hơn bạn vài tuổi, con 2 đứa đang học đại học có vài cái nhà, vài miếng đất và vài ngàn met2 đất thừa kế ở quê cách Sài Gòn 100km, muốn nghỉ sớm mà vẫn chưa yẻn tâm nên vẫn đang cày cuốc mỗi ngày bạn à. Thôi cố gắng thêm vài năm nữa, con cái có việc làm rồi nghỉ nhe bạn. Thân Đúng là Sương gió phủ đời trai, tương lai nhờ đằng vợ. Bạn là chàng rể may mắn Hihihi bác tháng 13tr nhưng bỏ qua cuộc đua mua nhà vì được sống cùng bố mẹ, con cái có ông bà phụ giúp. Nhiều gia đình trẻ, họ không có nhà, phải ở nhà thuê, phải tự chăm con nhỏ, phải trợ cấp gia đình nội ngoại nữa (trường hợp con một, nhà có người bệnh, bố mẹ già...). Nhà ở thuê chưa kể trường hợp chủ đòi lại nhà, không dám mua sắm thiết kế gì nhiều vì không phải nhà mình, môi trường xung quanh... Nên tác giả may mắn không bị quá áp lực kinh tế, thì hãy tận hưởng sự may mắn của mình, không nên nói những người đang cố gắng mua nhà là "lãng phí chục năm tuổi trẻ", nhà em cũng đang cố gắng mỗi ngày nhưng ko thấy gì là lãng phí cả. Chỉ cần nhìn cảnh con cái chơi đùa trong tổ ấm rộng rãi ấm cúng của chính mình đã thấy hạnh phúc hơn so với thời ở thuê chật hẹp mất điện thiếu nước rồi. "Thay vì lãng phí chục năm tuổi trẻ trả nợ cho một cái nhà để ở" 45 tuổi mà bạn đưa ra nhận định thật ngô nghê. Sao bạn không nghĩ tuổi trẻ mua nhà để ở, già bán đi có tiền về quê dưỡng già. Bạn giải thích xem lãng phí chỗ nào dùm mình với, với lại bạn nghĩ ai cũng có nhà ba mẹ để ở chung hả??? sinh ra ở vạch đích hoặc là 2 bên đều vạch đích, chứ trên răng dưới cát tút như chúng tôi thì lương 30tr cũng còn lâu mới có nhà mặt tiền Q8 chứ đừng nói Q6