Mua nhà phố hàng chục tỷ, cho thuê kiếm 'bạc cắc' Có nên mua nhà 30 tỷ đồng cho thuê 50 triệu một tháng? Bản thân tôi có nhà mặt phố Hà Nội nhưng cho thuê cũng chỉ được vài chục triệu đồng một tháng. Nhà tôi từ khi mở ra mặt đường sau 6-7 năm nay giá đất hầu như chững lại không lên giá.Nếu tính bài toán là một người đi mua đầu tư thì nhà mặt phố khi hạ tầng ổn định rồi thì giá khá cao nhưng không lên giá nhiều.Ví dụ: Bỏ tiền mua căn nhà 25 tỷ đồng mặt phố, mỗi tháng cho thuê mặt bằng tầng dưới được 20-25 triệu đồng một tháng, một năm thu được khoảng 280 triệu đồng.Nếu lấy 25 tỷ đó bỏ ngân hàng, mỗi năm riêng tiền lãi đã là gần 2 tỷ đồng, chưa kể sang năm có thể lấy tiền lãi gộp vào tiền gốc. Tôi cam đoan với các bạn nhà mặt phố giá rất cao nhưng tỷ lệ tăng giá không nhiều khi hạ tầng đã ổn định.>> 'Nhà trọ, mặt bằng tăng giá nếu BĐS thứ hai bị đánh thuế'Còn những bạn nói là đầu tư đất sau 2-3 năm lời gấp đôi gấp ba thì coi chừng các bạn đang lời tiền ảo mà chưa bán được đó. "Cò" thổi cho bạn mua thì hay lắm, tới lúc các bạn rao bán nhà thì không ai mua.Còn thực tế giá nhà tăng nóng trong thời gian từ năm 2016 đến năm 2020 là do có các thông tin quy hoạch hạ tầng ở các địa phương, kèm theo lực lượng cò đất hàng triệu người hoạt động rầm rộ tạo sốt ảo nên tâm lý người dân cứ lo sợ không mua sớm thì người khác mua mất.Tóm lại đất lên hay không cũng tùy từng vùng, từng khu vực. Còn tiền trong tay ai người đó quyết định, đã có tới tầm 20 tỷ trong tài khoản thì người đó đầu óc cũng không phải dạng vừa rồi nên họ cũng tự biết cách khiến tiền đẻ ra tiền.Hoan Vip>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Bài viết hay. Tác giả lấy Sing để so sánh với nước ta, e rằng không cùng hệ quy chiếu. Có quá nhiều khác biệt về đặc thù địa lý, quy mô dân số và thu nhập.Thái Lan, Malay hay Indo sẽ tương đồng hơn. Tôi cũng mong vậy... Hay quá bạn ơi. Có tiền tôi sẽ mua thêm bđs vì ở đây là VN ko phải Sing kkk Nói bạn nghe này. Nếu đánh thuế bds thứ 2, thì người lao động ở các thành phố lớn sẽ càng khó mua nhà đấy. Họ phần lớn là người các tỉnh đến làm ăn, đa phần có nhà ở quê rồi, muốn mua nhà TP để định cư yên ổn thì sẽ bị đánh thuế bda thứ 2 nhé! Tôi cũng đang rất khó mua nhà thứ 3 ở Sing vì tôi không có tiền mua nổi 1/1000 căn nhà đầu tiên Đã gọi là nhà giàu thì ko phải là BĐS thứ 2 mà họ có thể là 5 hay 10 hoặc hơn nữa mà đã thế thì thuế ko ảnh hưởng đến kinh tế của họ là bao, ko khả thi lắm. Bài viết quá hay.đây là điều mà nhiều người dân mong mỏi.không thể nào cứ ôm đất để không chờ tăng giá bán mà không đầu tư tạo giá trị gì trên đất như vậy được Đánh thuế thoải mái, tôi chấp hết. Tôi vẫn sẽ mua bds ngày càng nhiều. Còn những bất cập xã hội tôi chả quan tâm vì để nhà nước giải quyết. Tôi chỉ quan tâm làm sao để đời con cháu mình mãi giàu có. Giờ áp dụng thuế bds như Sing thì mấy cơ sở kinh doanh làm ăn đang giữ nhìu mặt bằng, nhà xưởng, trang trại này nọ thì sao (mấy cái shop cafe, hớt tóc cũng thuê/mua mặt bằng). Tự nhiên gánh 1 đống thuế rồi giá cả hàng hoá dịch vụ, lợi nhuận, lương thưởng ra saoNgay cả nông dân làm trang trại, trồng trọt cũng chắc gì làm trên bds duy nhất. Cả 1 cánh đồng, trang trại chắc gì chỉ là 1 mảnh đất, thường do nhìu mảnh gộp lại Ko biết Singapor họ có cho tách thửa nhỏ đến mức 30m2 để bán như ở ta ko? Cho tách thửa quá nhỏ dẫn đến toàn nhà ống bé như hòn gạch và khi hoả hoạn thì xác định thiêu dụi cả toà nhà chứ trời cứu Vậy tóm lại là do thuế hay do lãi suất 1.6% nên ai cũng mua được nhà :D tôi nghi ngờ là do cái lãi suất thấp ấy chứ. Nhìn sang mấy nước phát triển cũng có lãi suất thấp kìa, sao các bạn không đi vận động giảm lãi suất mà lại đi vận động tăng thuế nhỉ? Đây là thuế của BDS thứ 2, cái thuế này thì theo tôi biết VN cũng có, tui không thấy bạn nói về thuế hàng năm phải đóng về đất ở đây.Singapore là đất nước của nên kinh tế, nước nhỏ nhưng dân đông và phần nhiều là dân nhập cư, nên chuyện muốn phát triển kinh tế thì luôn tính toán thiệt hơn để người giàu không kêu mà người người nghèo có thể được hưởng trong khoảng cho phép mà chính phủ chấp nhận được.Tôi thấy Singapore còn trả lại lợi tức từ thuế cho người dân nếu năm đó còn dư nhiều sau thu chi, với chính sách như thế thì tiền thuế ai cũng muốn đóng vì nếu ta không có lợi, thì người khác sẽ có lợi, gọi là lọt sàng xuống nia, còn VN thì tôi không thấy mà nợ công của chúng ta cũng không hề nhỏ.Đối với một số nước thì chuyện có BDS thứ 2 thì không quá cần thiết đối với dân bản địa, họ luôn có suy nghĩ làm hết mình và nghỉ ngơi hết sức nên không quá cần thiết với BDS thứ 2 vì phải quản lý nó vì thế ai cũng có thể mua nhà khi có tiền , còn dân nhập cư khi làm ra nhiều thì đều mua BDS để cho thuê kiếm thêm thu nhập, tuy nhiên khi cho thuê thì anh cũng phải đóng thêm thuế thu nhập cá nhân và thuế đất hàng năm Nước mình cũng nên đánh thuế giống singapore để ngăn tình trạng sốt đất. Sốt đất gây ra nhiều hệ luỵ, tăng lạm phát, mất công bằng trong xã hội, ảnh hưởng đến sản xuất... Đúng, phải đánh vào thuế của tài sản thứ 2-3 trở lên. Quan trọng là xây dựng, hoàn thiện được bộ khung của giá đất theo thị trường thực tế tại địa phương để áp vào tính thuế.