Một hecta đất từ 'bán không ai mua' tăng lên ba tỷ đồng Khu vực tôi đến làm việc và mua đất là một xã thuộc tỉnh Đắk Nông. Cách đây ba năm bà con cầm sổ ngân hàng vay số tiền chỉ có 100 triệu đồng trên mỗi ha.Họ bán đất thì cũng chẳng có ai mua. Mà có mua thì cũng chỉ người dân cùng làng cùng xóm, trả tiền dần từng đồng từng cắc hoặc là cấn trừ nợ. Họ làm nông nghiệp không đủ sống lấy đâu ra tiền mà trả nợ cho ngân hàng?Vậy là cho dù vay số tiền rất ít nhưng họ vẫn bị nợ xấu. Còn ngân hàng thì cũng khổ lây vì không thu hồi được nợ. Đất thì ngân hàng cũng không thể phát mãi được vì chẳng có ai mua.Mọi việc được thay đổi hoàn toàn theo chiều hướng tích cực khi vào giữa cuối năm 2021 nhà nước bắt đầu đầu tư làm trục đường chạy dọc vào khu vực này. Rồi các nhà đầu tư các tỉnh kéo nhau về mua đất.>> Giá nhà đất liên tục tăng vì 'hội chứng ăn theo'Rồi giá đất tăng lên một đến hai lần, đất mặt đường có thể tăng lên cả chục lần. Bà con lúc này thay vì cầm cố sổ đỏ lấy 100 triệu một ha, hoặc chẳng có ai mua giờ đã bán được từ 300 triệu, 500 triệu, một tỷ, ba tỷ đồng một ha.Họ có tiền trả nợ ngân hàng, còn được số vốn khá khá làm ăn. Đất họ nhiều họ bán bớt đi một phần rồi cuộc sống khá lên. Họ có tiền đầu tư mạnh vào phần đất còn lại tạo ra năng suất tốt hơn. Ngân hàng họ cũng quá vui vì đã thu được hết nợ xấu.Đường sá phát triển bà con có nhà cao cửa rộng, cuộc sống họ tốt hơn rất nhiều. Nhiều người lo việc nông dân mất đất sản xuất nhưng đất nó còn nguyên đó chứ mất đi đâu mà sợ. Nó được chuyển từ người này sang cho người kia để tốt hơn.Nông dân họ cũng thừa hiểu biết và khôn ngoan để biết bán đi bao nhiêu và còn giữ lại bao nhiêu chứ. Trước đây một gia đình sở hữu ba ha thì tài sản của họ chỉ 300 triệu đồng, giờ cũng ba ha đó tài sản của họ từ một đến năm tỷ đồng.Vậy bạn chọn cái nào?Pham Hoang An*Quan điểm của bạn thế nào?>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Không ai cho tiền, cũng không phải tiền từ trên trời rơi xuống tay Trump hay Bill Gates để họ có thể mua đất hay phát triển bất động sản. Họ, hoặc gia đình họ, một, hay nhiều thế hệ đã nỗ lực biết bao mới có tiền để mua hay kinh doanh bất động sản. Và người Việt cũng thế. Nhiều người ganh tị chỉ vì thấy kết quả là người ta buôn đất, chứ không thấy hành trình phải mất nhiều năm, nhiều thập kỷ hay nhiều thế hệ để dẫn đến kết quả đó.Mình ủng hộ pháp luật xử lý và trừng phạt những tay lách luật để đầu cơ, làm méo mó thị trường. Nhưng những tổ chức, cá nhân làm ăn chân chính, có khả năng kinh doanh, phát triển cơ sở hạ tầng, đất đai hãy để họ làm công việc của họ. Biết bao tay mơ, và cả những tổ chức, cá nhân có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm đã chết chìm trong lĩnh vực bất động sản, thứ mà nhiều người nhìn thấy sự thành công của người khác chỉ là bề nổi thôi.Xin thứ lỗi nếu mình đoán sai, bạn là luật sư, bạn cũng sử dụng văn phòng, nhà ở cho thuê hoặc có quyền sở hữu, chứ bạn không ở hay làm việc ở ngoài đường. Không chỉ ở Mỹ, mà ở Việt Nam, nếu có dịp về, bạn cũng sử dụng cơ sở hạ tầng, khách sạn, khu du lịch, nhà ở hay các dạng bất động sản khác. Và mình đoán tất cả những thứ đó do con người tạo ra chứ không tự nhiên mà có.P/s: mình là kỹ sư gần 20 năm, vợ mình làm lĩnh vực tài chính, và tụi mình đang cố gắng cày và tiết kiệm để có thể sở hữu thêm bất động sản, tất nhiên là nhà hoặc đất có sẵn từ tổ chức, cá nhân khác chứ tụi mình không có khả năng đầu cơ hay buôn đất. Người ta mua để canh tác nông nghiệp rồi phân phối sản phẩm ra thị trường, có phải mua đi bán lại đâu mà gọi là đi buôn đất. Đừng nhìn bề ngoài của họ, hãy nhìn thật sâu vào bên trong của họ Bài viết rất đúng thực tế ở Việt Nam. Cách tác giả ví von cũng rất hay. Cảm ơn tác giả.P/S bài này cũng là chỉ trích những người đầu cơ đất thôi, anh chị em nào mua đất thực để ở, để sử dụng thì ko dính dáng đâu nha. Đừng vội phản đối K thấy ông là điền chủ à, ông làm trang trại mấy bác ơi. Muốn biết mua đất nông nghiệp rồi sản xuất ra nông sản cho thị trường có lời lớn không thì cứ hỏi Bầu Đức. Cả xã hội lên đồng đầu tư tài chính, công nghệ cao thì có người đi trồng cây là mừng rồi, thế mà vẫn có người suy diễn là "đầu cơ" đất giống VN. Chắc quen kiểu cổ đất này rẻ cũng 500k nên nghĩ ai cũng tìm cách lên thổ cư để phân lô. Thích buôn gì thì buôn, k ai phản đối làm kinh tế cả. Nhưng "đầu cơ" lại là chuyện khác. Những người cho rằng "lướt BĐS" ko sai, thế thì đừng chửi những người "buôn khẩu trang" "thuốc sát trùng" "thuốc trị cúm" giai đoạn CV19. Họ cũng làm ăn đàng hoàng, chứ có cướp hay "ép phải mua" lúc đó đâu? Tôi thấy tác giả chỉ nhìn một chiều. Bill sở hữu đất để làm agri tech, nói nôm na là ông ây áp dụng những lợi thế microsoft đang có về công nghệ vào nông nghiệp. Bill nhìn thấy an ninh lương thực toàn cầu có thể bị đe doạ vì biến đổi khí hậu. Còn Trump là xây căn hộ, khách sạn, sân golf, ... để phát triển du lịch Sao lại là Bill Gates cũng đi buôn đất. Không buôn mới là lạ.Đất đai là nguồn tư bản (quên phải nói là tài sản) có giá trị lớn nhất, bền vững nhất ... bla bla chứ.Nếu không phải vì thế thì lịch sử thế giới đâu phải là những cuộc xâm lược tranh giành lãnh thổ, mở rộng lãnh thổ.Vấn đề là có tiền mà buôn đất hay không, có dám buôn đất hay không ..l. vân vân và mây mây Khái niệm mua đất bỏ hoang là rất khó xác định. Nhìn rõ nhất là các doanh nghiệp chuyển nhượng đất của dân hàng trăm ha, nhưng 20 năm sau vẫn chưa làm dự án gọi là "dự án treo" cũng chưa bị xử lý và thu thuế nữa là cá nhân mua vài cái nền nhà chưa đưa vào sử dụng. Một chính sách thuế khi đã áp dụng là phải công bằng với tất cả mọi thành phần kinh tế và phải minh bạch với tất cả mọi người thì mới bền vững. Không thể phủ nhận trong kinh doanh nhiều người còn muốn lách thuế huống chi việc quản lý xác minh đất đai có bỏ hoang hay không là hết sức phức tạp.Nếu bị thu thuế người có đất bỏ hoang sẽ có nhiều cách để lách ví dụ tôi làm một nhà lều, trồng một ít rau ăn,hoặc đào cái ao thả cá ( chưa chắc nuôi cá ) là ổn. Như vậy thì ai cứ có căn nhà thứ 2, miếng đất thứ 2 là phải chịu thuế được quy định là đang để trống hay đang sử dụng và sử dụng vào mục đích nào ( thuê trọ, nhà xưởng, nông nghiệp ) để có mức thuế phù hợp.Chỉ có như vậy người ta mới không nghĩ ra nhiều cách để lách và nhà nước cũng không bị thất thu thuế. Thấy mấy bạn luôn bảo ông ấy ko học đại học mà vẫn thành công. Rồi bên Mỹ toàn tỷ phú công nghệ, họ chả quan tâm đất cát gì. Tác giả đang cố tình đánh tráo khái niệm. Bill Gates là đầu tư chứ không phải buôn vì ông ta không có thực hiện việc " mua đi bán lại" mà mua để giữ và cho thuê. Đất nền nào 30m vuông. Và cũng chả có kênh đầu tư nào là chắc ăn bậc nhất nhá Do luật đất đai bên đó, không ai lướt sóng được. Chứ luật đất đai mà lỏng lẻo có khi đất đai rơi hết vào tay mấy trùm công nghệ rồi. Bao năm buôn ba khắp nơi kiếm ăn, giờ nhìn lại mấy đứa bạn cùng thời thì ước như ngày ấy ...rồi lại gato vs so sánh làm ăn, đầu tư các kiểu.