'Tăng thu thuế khi giá trị đất tăng để chống đầu cơ' Tôi nghĩ, TP HCM nên sử dụng quỹ đất công để mỗi quận huyện đều xây ít nhất một khu nhà ở xã hội có thời hạn 50 năm. Người dân chỉ có quyền sở hữu nhà ở, hết thời hạn phải di dời. Trường hợp giải tỏa để làm công trình khác thì nhà nước bồi thường giá trị nhà theo quy định.Như vậy giá bán của các khu nhà này chỉ là giá thành xây dựng cộng với lợi nhuận khoảng 10 - 20%, không phải chịu chi phí tiền đất. Hàng năm người dân ở đây chỉ phải trả thuế đất.Nếu làm theo cách này, khu vực quận 1, 3 của TP HCM cũng có thể có căn hộ 30 mét vuông với giá 500 - 600 triệu đồng. Có thể dễ dàng xóa bỏ các khu ổ chuột, các khu chung cư cũ vì người dân nghèo dễ dàng bán nhà cũ để chuyển đến chỗ ở mới.Đối với các dự án kinh doanh cũng chỉ nên trao quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm, gia hạn thêm đến 100 năm tùy vào quy mô công trình để chủ đầu tư tập trung xây dựng chứ không đầu cơ găm đất.>> 'Đánh thuế để dẹp nạn mua đất, bỏ hoang, chờ lên giá'Một vấn đề liên quan đất đai hiện nay chính là do "đóng tiền một lần được sử dụng lâu dài" nên người dân chỉ cần chuyển đổi sang đất ở (có quyền sử dụng đất lâu dài) thì ung dung hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng sau này.Trong khi đó tiền làm cơ sở hạ tầng lại là tiền thuế của những người khác đóng.Bởi vậy, nếu thực hiện "thu bổ sung tiền sử dụng do giá trị đất tăng" thì sẽ kiểm soát được ngay.Ví dụ chẳng hạn sau khi làm đường, trường học, giá trị đất tăng thêm 10 triệu đồng một mét vuông thì có thể tăng thuế với các khu đất trống xung quanh. Nếu được áp dụng thì người dân buộc phải cố gắng mà phát huy tối đa hiệu quả sử dụng đất để bù đắp lại số tiền thu bổ sung kia. Đồng thời sau khi thu tiền thì giá trị đất cũng đã được xác định ở mức cao, nghĩa là tài sản đó được đảm bảo giá trị thực. Khi đó chẳng ai còn dám đầu cơ đất nền nữa.Quang Tan>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Hôm rồi đang ngồi làm việc thì có 1 em gọi đến, vừa "alo" cái là em làm nguyên 1 tràng giới thiệu dự án đẹp, mình hỏi "ở đó xung quanh có nhiều dân lao động không em?", em hỏi "chi vậy anh?", mình bảo "để anh mở đại lý vé số chứ bán lẻ vầy biết bao giờ mới giàu được" xD Ở miền tây hay tây nguyên, miền trung k thiếu nhưng nơi 1 lô đất chỉ vài chục, vài trăm triệu nhưng mọi người người cứ đua nhau đổ về các khu công nghiệp, trung tâm thành phố lớn để làm ăn sinh sống rồi hát lên bài ca giá đất cao k mua được. Đất những khu vực này mà người nghèo và thu nhập thấp cũng mua được chắc đất này nó biết đẻ! Khi thấy khu nào đang lên vèo vèo mà còn đổ xô vào thì đã muộn. Còn đất mà ô tô đi được thì chắc chắn là sẽ lên. Chỉ có đất có vấn đề mới ko lên được thôi.Còn cò lái thì tôi chẳng tin 1 tên cò nào,nhưng mượn cò làm thủ tục hành chính là nhanh nhất Đến lan đột biến mà họ con trả lời được. Đất thì sẽ càng dễ hơn giống như việc đội giá của xe máy Honda vậy mà Nghe cò chỉ có mà mất nghiệp ...cò chỉ có nâng giá kê giá..cò thổi giá? Thổi sóng...mồm lưỡi cò thi vô cùng dẻo...cò có trăm phương ngàn kế...Nhưng cũng có cò làm ăn tử tế có năng lực chuyên môn kinh nghiệm...con số này ít lắm ! Chỗ tôi thuần nông. Cụ thể là Huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai. 1 huyện trẻ nhất tách ra từ Tp.Long Khánh những năm 2000.1. Dân số tăng chẳng đáng kể. Chưa kể người trẻ đều đi Sài Gòn, Bình Dương hoặc Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hoà làm hết.2. Cơ sở hạ tầng cũng chẳng có gì đột biến.3. Chẳng có nổi 1 cụm công nghiệp chứ đừng nói khu công nghiệp hay công ty quy mô 100 người!Giá vẫn rất cao. 1 cái nền trong hẻm trong xóm có thổ cư không có 1 tỉ khỏi hỏi cho mất công. 1 sào đất nông nghiệp đường bê tông, cách nhựa vài km không có 1 tỉ khỏi hỏi, 1 sào là 1000m2 nhé. Kêu cò đất giải thích? lạy . Nguyên tắc đầu tiên khi đi mua nhà đất là " không bao giờ tin lời nói của cò" Cái nayd là kiến thức dành cho cò đất thôi, có nghĩa là dạng chỉ trỏ kiếm tiền hoa hồng, chứ hỏi câu này cho môi giới chuyên nghiệp họ phân tích cho mà dựa vào mỗi câu hỏi này thì sợ là bạn laik về nói cả nhà bán hết tới mua. Rồi người ta trả lời xong thì sao? Thì bạn đi chỗ khác mua à? Ok, chả sao người ta tiếp khách khác và đất vẫn cứ tăng giá.Ở quê tôi chưa có khu công nghiệp, các huyện xung quanh thì có rồi. Người đổ về quê tôi rất ít, gần như không có, vậy mà đất tăng vù vù. Bạn lý giải tại sao? Tôi chả biết chỉ biết cứ bán là có người mua và giá tăng thẳng đứng. Bạn bảo đó là ảo là thật là abc xyz? Chả sao, đất vẫn cứ tăng, nhìn vào ai cũng sợ cũng kêu ảo thôi bong bóng thôi. Chả sao, vẫn cứ tăng không ngừng. Đất quên và gần ngang với đất của tôi ở thành phố rồi! Bài viết khá hợp lí. Chỉ có vấn đề là kể cả không có các yếu tố trên đất cũng sẽ tự động tăng giá 10-15% một năm.