'Giá trị chung cư giảm về không khi hết hạn sử dụng' Theo tôi việc Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn là đúng, nhưng với tính cách của người Việt Nam coi nhà là nơi tích lũy tài sản thì rất khó đồng ý.Thay vào đó Bộ nên đưa ra dự thảo về giá đền bù chung cư trong trường hợp nhà nước thu hồi theo thời gian: Ví dụ mới hoàn thành trong thời gian 1-4 năm thì được đền bù bằng giá xây dựng, từ 5-9 năm thì bằng 80%.Từ 10-14 năm thì bằng 70%, từ 15-19 năm bằng 60%, từ 20 - 24 năm bằng 50%, từ 25 - 29 năm bằng 40%, từ 30 - 34 năm bằng 30%, từ 35 - 39 năm bằng 20%, từ 40 - 44 năm bằng 10%, từ 45 - 49 năm bằng 5%, từ năm thứ 50 trở đi không bồi thường giá trị nhà.Năm thứ 49 sẽ thực hiện kiểm định nếu còn sử dụng được thì gia hạn sử dụng. Còn quyền sử dụng đất sẽ được bồi thường theo luật đất đai. Như vậy người dân và các nhà đầu tư sẽ phải khai thác sử dụng hiệu quả nhà ở, tránh bỏ hoang và cố bám trụ đến khi xuống cấp như hiện nay.Có thể thử nghiệm bằng cách dùng một khu đất mà nhà nước nắm quyền sở hữu, giao cho nhà đầu tư xây chung cư bán. Theo đó người mua chung cư chỉ có quyền sử dụng đất có thời hạn, đóng tiền hàng năm bằng 5% giá đất thị trường. Người mua chỉ trả tiền nhà và đóng tiền sử dụng đất hàng năm cho đến khi hết tuổi thọ của tòa nhà. Nếu được áp dụng thì chi phí nhà ở sẽ giảm rất mạnh và dẫn dắt thị trường, chống đầu cơ, phù hợp với các mục đích kinh tế xã hội của đất nướcAi cũng biết là nhà ở sau một thời gian thì sẽ hư hỏng, muốn có nhà ở phải bỏ tiền ra mà xây lại. Cái người ta quan tâm chính là "quyền sử dụng đất". Với tình hình "quyền sử dụng đất lâu dài" cứ tăng phi mã với tốc độ tên lửa như hiện nay thì việc chung cư "không có quyền sử dụng đất" sẽ bị giảm giá trị về không khi hết thời hạn sử dụng.Vì thế muốn được sự đồng thuận của người dân thì cơ quan chức năng nên làm rõ về "quyền sử dụng đất của chung cư", có hướng dẫn cụ thể với loại chung cư có "quyền sử dụng đất lâu dài" thì khi hết thời hạn sử dụng nhà nước sẽ tổ chức đấu giá để chia, hay sẽ yêu cầu người dân trả tiền để nhà đầu tư mới xây lại chung cư khác? Có như vậy mới giải quyết được các chung cư cũ hiện nay và vấn để chung cư cũ trong tương lai.Trên thị trường loại chung cư có thời hạn 50 năm và "không có quyền sử dụng đất lâu dài" đã được bán lâu nay rồi, người dân vẫn chấp nhận vì giá rẻ và ở 50 năm cũng là hết đời người rồi.>> Có hai tỷ tiền mặt, ai sẽ mua chung cư nếu chỉ sở hữu 50 năm?Mặt khác, không nên cấp "quyền sử dụng đất lâu dài" với những lô đất đang thuộc sở hữu nhà nước tại các đô thị lớn, mà chỉ nên cấp quyền sử dụng đất có thời hạn thì sẽ tránh được những sai phạm, cũng như vẫn giữ được tài sản cho nhà nước để tái phân bổ cho những người có nhu cầu ở thực sự tại các khu vực trung tâm.Theo tôi, nhìn xa hơn vấn đề không phải chỉ là chung cư nữa, mà nên thực hiện giao đất có thời hạn để xây nhà ở đối với khu vực đô thị trung tâm. Có như vậy nhà nước mới điều tiết được đất đai và giảm đầu cơ.Quang Tan>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Thời thế đổi thay, thực tế mà nói 50 năm nữa không ai nói trước điều gì. Ô nhiễm môi trường, chiến tranh, thiên tai xảy ra, khủng hoảng kinh tế, hay có những dự án quy hoạch nhà nước thì lúc đấy mảnh đất 40m2 kia không là cái gì. Mua để ở thì hiện nay chung cư kể cả là 50 năm, lâu dài vẫn là lựa chọn hợp lý cho cư dân muốn ở gần trung tâm, nhiều tiện ích hiện đại'. Nhà đất trật trội, ngõ hẻm bé như cái lỗ mũi, ẩm thấp, ô nhiễm khói bụi, ô nhiễm tiếng ở sinh thêm bệnh tật tiền mất tật mang. Bây giờ đầu tư có lời nhất là đầu tư vào chất lượng cuộc sống, con người để có đủ điều kiện, sức khoẻ tinh thần kiếm tiền. Chứ nói thật thời buổi này mua đầu tư lâu dài truyền cho đời sau khó nói trước lắm =)) Mình vẫn thích nhà phố, dù đang ở căn nhỏ 1 lầu 58.2 M2 sàn, nhưng muốn làm gì làm, bạn bè tới khỏi hỏi bảo vệ, không đóng tiền từng tháng dịch vụ, chúc ai cũng có lựa chọn phù hợp cho riêng mình, cũng như chính sách về thời hạn chung cư cần phù hợp hơn! Mình cũng nghĩ cần có vài phương án để người dân có quyền được lựa chọn. Vì ko phải ai cũng có tài chính như nhau, tác giả đã nêu đc những băn khoăn của rất nhiều người. Hi vọng BXD lắng nghe ý kiến đóng góp để luật có thể bao phủ đc tới mọi tầng lớp. Đặt thời hạn với chung cư mục đích là để hạn chế đầu cơ và giảm giá thành, giúp bình ổn giá nhà đất. Tôi thì không nghĩ xa xôi quá, có nhu cầu và đủ điều kiện thì mua chung cư để ở cho thuận tiện việc học hành, làm việc ổn định. Sau 50 năm nữa tôi đã mất, con cái sắp già chúng tự lo. Biết đâu khi đó điều kiện sống bị khác với hiện tại, mỗi người sống trong 1 cabin lơ lửng trong không gian, làm việc và ở luôn trong đó, khi cần thì nó bay tới lui luôn không cần đường xá xe cộ nữa... Mua đất 6 tỷ + xây 2 tỷ = 8 tỷ. 50 năm sau phá đi bán đất được 12 tỷ. Ok.Cũng có 8 tỷ, mua chung cư 2 tỷ, 50 năm sau phá đi được đền 800tr. Ok. 6 tỷ còn lại gửi bank, mỗi năm 6%, sau 50 năm lãi mẹ đẻ lãi con chắc cũng được ko dưới 20 tỷ. Bên soạn chính sách hãy tham khảo , nghiên cứu kĩ cách làm rất thành công của các thành phố lớn như Sing, Hồng Kông, Bắc Kinh, Thượng Hải, Băngkok ....vì tương đồng về văn hóa, gần gũi về địa lý. Nhà trung tâm 40m2, 6 tỉ là ở đâu vậy. Chắc là Tân Phú quá. Trung tâm chỉ có thể là q1, q3, q10, Phú Nhuận thôi Nên chuyển từ mua CC sang từ thuê CC 50 năm mới đúng là bản chất. Quan trọng là CC mình sống nhờ người khác, họ sống bẩn thì mình chịu, ồn ào mình chịu, và họ cháy mình cũng được hưởng luôn! Nói chung nếu có kinh tế tôi không ngó CC dù chỉ một lần. Luật CC có thời hạn nếu có ra thì ko hồi tố, những dự án CC từ trước đến khi ra luật mới vẫn là sở hữu lâu dài. Sau này nếu ra luật CC có thời hạn thì các dự án sẽ là CC cho thuê 50 năm, 70 năm .. tùy.. Vậy giá của các căn hộ sẽ là giá thuê trả 1 lần hay trả dần thì bên bán và bên mua sẽ tính với nhau cho hợp lý. Mua đất, nhà nát hay căn hộ nó phụ thuộc vào nhu cầu, túi tiền và sở thích của mỗi người. Riêng cá nhân tôi ưu tiên mua đất ,nhà nát vì tôi thuộc dạng người " thực dụng" ăn chắc mặc bền! Tôi đang ở căn hộ chung cư 90m2 gần sân bay, có hầm xe, bảo vệ. Nhiều khi cũng nghĩ bất tiện cho bạn bè tới chơi muốn bán, tầm 3.5 tỷ, thêm vài tỷ mua nhà phố nhưng sau khi dạo nhiều vòng các quận nội thành thấy khó khả thi vì nhà trong hẻm nhỏ, môi trường kém, .. nên lại thôi. Trước khi lên ở chung cư thì tôi đã trải qua 3 lần ở nhà riêng, quận 5, Tân bình, Tân phú nên bị ám ảnh điều kiện sống tạp nham. "Vấn đề là trong 25 hộ ai có đủ 3,2 tỷ đồng thì mới mua được, ai không có khả năng thì được trả 800 triệu đi nơi khác sống,..." cái này chuẩn nè Tôi là người thích tự do, nên khi mua nhà tôi không quan tâm lắm về tương lai sau này có bị qui hoạch , giải tỏa không . Miễn sao trước mắt sống tốt , làm tốt . Cứ quan niệm căn nhà như một chiếc thuyền , nơi nào ngon lành thì mình thả neo lâu , nơi nào không ổn thì nhổ neo đi nơi khác . Ở đời mỗi người đều có số phận riêng không ai giống ai . Nên nhiều khi lo nghĩ cho tương lai 50 tới 100 năm sau mệt lắm , trong khi chưa biết ngày mai như thế nào . Cứ phấn đấu thành người giàu rồi muốn mua gì cũng được!