Những người 'dại gì cắt lỗ bất động sản' Từ đầu năm đến nay tình hình lãi suất vay ở tại các ngân hàng đang có chiều hướng tăng, thị trường bất động sản gần như đứng yên.Nhiều người bán mãi cũng không ra hàng được dù rất nhiều người hỏi giá rồi im lặng. Bởi đa số những người mua nhà để ở thì ít, người mua đầu tư thì nhiều. Phần lớn người mua bất động sản đều sử dụng đòn bẩy tài chính, nói nôm na là vay vốn ngân hàng.Chính điều này đã làm cho nhiều nhà đầu tư từ bé cho tới lớn lao đao, xất bất xang bang, chạy khắp mọi nơi huy động tiền để trả lãi cho ngân hàng, dù rằng đợt dịch vừa qua họ đã được cơ cấu lại thời gian trả nợ.Thêm vào đó, việc lãi suất tiền gửi lại tăng, đầu vào tăng dĩ nhiên đầu ra của các ngân hàng cũng phải tăng theo điều này làm cho số tiền lãi trả góp hàng tháng phải tăng lên rất nhiều trong khi đó tiền lương, doanh thu kinh doanh là quá èo uột.Lúc này, sẽ có nhóm người chấp nhận bán cắt lỗ chứ không còn đủ kiên nhẫn cũng như không đủ lực tài chính để trả tiền lãi hàng tháng. Một nhóm nhà đầu tư khác vẫn còn đủ kiên nhẫn, xoay sở nguồn tiền mọi nơi để đắp vào tiền lãi góp hàng tháng với một niềm tin hy vọng rằng qua năm 2023 thị trường sẽ ấm và sôi động trở lại, lúc đó giá bất động sản sẽ tăng chứ không dại gì bán gấp cắt lỗ.Lại cũng có một nhóm nhà đầu tư bất động sản khác lại cho rằng dù không đủ khả năng trả lãi ngân hàng hoặc là vay mượn người thân, bạn bè hoặc chấp nhận vay tín chấp với lãi suất cao để giữ bất động sản đó lại. Họ làm thế cho dù có bị nợ xấu cũng chấp nhận vì họ tin rằng qua năm 2023 giá bất động sản tăng thì mới chịu bán.Nhiều người mua bất động sản bây giờ phải mua bằng tiền mặt vì ngân hàng bị hạn chế room tín dụng bất động sản. Bởi vì thế khi họ mua luôn muốn ép giá thấp nhất có thể.Thật ra, lỗ bất động sản bây giờ là nếu tính theo tiền lãi đã trả trong thời gian qua, lỗ là mất đi chi phí cơ hội, chứ xét về giá trị bất động sản vẫn không thay đổi so với thời điểm mà họ đã mua.Khi bước vào lĩnh vực kinh doanh nào cũng có lúc lời, lúc lỗ, lúc hòa vốn, chấp nhận những rủi ro xảy ra chứ không phải cứ mua đi bán lại là phải kiếm được lời to cả. Dĩ nhiên khi kinh doanh ai chẳng muốn có lời chứ nhưng điều quan trọng là tại thời điểm đó cần phải quyết định sớm, quyết định ngay chứ đừng để tài sản đầu tư thành một gánh nặng, một áp lực cho bản thân, cho gia đình.Bên cạnh những yếu tố thị trường, yếu tố chính sách, yếu tố lãi suất làm cho các nhà đầu tư bị kẹt lại đó mà còn có một yếu tố bên trong theo tôi cho rằng nó chính là tác nhân, ảnh hưởng rất lớn đến mọi quyết định chính là "lòng tham".Hiện tại, thị trường bất động sản rất khó dự đoán và rất khó giao dịch thành công mà tác nhân chính không phải là do người mua không vay được ngân hàng, mà chính là nằm ở người bán vì họ quá bảo thủ.Nếu như người bán đặt vị trí của mình vào vị trí người mua thì họ cũng sẽ làm như thế, lẽ ra họ nhìn ra được điều này trước khi ngồi than thở.Anh Ba Khía>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Bỏ qua cò đất lướt sóng, thì cái khái niệm "giá trị thật của đất" chính là tầm nhìn của người giàu và người nghèoNgười nghèo thì nhìn mảnh đất mua 2 tỷ, cho thuê 1 triệu là giá quá cao, không phải gia trị thậtCòn người có tiền, người ta sẽ đánh giá tiềm năng mảnh đất đó, khu vực đó sau 5 năm, 10 năm, nên họ giàu càng giàu thêm Bạn chưa phân biệt được giá trị và giá trị sử dụng. Audi mà đem chạy taxi thì phải theo cước của taxi Quay lại chính ví dụ của độ giả Hiếu Lê3 năm trước, chủ đất rao 150 triệu môic mét, độc giả thấy quá đắt, và cho rằng 90 triệu mới là giá trị thật, vì mảnh đất cho thuê chỉ được 1 triệu mỗi thángCòn người khác vừa có tièn, vừa có tầm nhìn, họ mua luôn mà không đắn đo. Thực tế nếu đem cho thuê, họ chỉ được thu có 36 triệu tiền cho thuê. Nhưng phần giá trị mảnh đất lãi hơn 1 tỷ thì độc giả lại bỏ quaTôi không ủng hộ việc mua nhiều đất, nhưng trong khi pháp luật không cấm, có tiền là tôi lại tiếp tục mua thêm Giá cho thuê được của BDS mới là chỉ số phản ánh giá trị thực của đất . Vì đó là số tiền sinh lợi tối đa của miếng đất mà dân ở khu đó có thể chi trả thông qua mua dịch vụ . Đất ở ta chưa bị đánh thuế cao và chưa bị đánh thuế sở hữu nhiều BDS nên giá ảo là đương nhiên . Lần sụp đổ này sẽ lớn hơn 2012 vài lần , chẳng cần phải tin tôi đi đâu chứ ngồi chờ xem thôi . Có người thuê đã may, có những nơi đất bạc tỷ chỉ để cho bò....đứng, 10k họ cũng không thuê ấy chứ. Không mua được do trả giá thấp, nay quay ra trách người bán .Buồn cười hết sức . Giá trị của miếng đất thì có liên quan gì tới giá cho thuê 1tr đồng mỗi tháng, người ta đầu tư vì một mục đích khác trong tương lai ( không phải để cho thuê) nên việc tận dụng để cho thuê trong thời gian chưa dùng đến như vậy là bình thường có gì đâu gọi là Nghịch lý . Nếu ông đi ra các trung tâm Thành phố lớn sẽ thấy một vài khu đất gọi là khu đất vàng đang để trống họ cho tạm thời cho thuê để gửi xe hay bán nước đó thì sao . Người ta đầu tư nhìn vào tương lai. Nếu vùng của bạn được quy hoạch lên TP, thị trấn hay mở các KCN, dân sẽ đông lên thì giá đó là bình thường thôi. Còn thời gian vừa qua cả nước cùng tăng x 2, x 3 thậm chí có nơi x 5, x 10 trong thời gian ngắn là quá ảo. Dân VN bắt đầu chững lại, 10 năm nữa là dân số già rồi, nhiều vùng quê trẻ lớn lên là đi lập nghiệp ở các tp lớn, dân ở đó có khi còn ít đi trong tương lại thì làm gì có chuyện đất tăng giá trị. Miếng đất mặt tiền tỉnh lộ ngang 6x23m dài là quá đẹp đó, giờ giá 2,1 tỏi cũng hợp lý chứ ko ảo đâu ông bạn mua hụt à :-D Nhìn vào tương lai ấy bạn ơi, tôi có lô đất giá cao gấp nhiều lần lô đất kia nhưng đang cho thuê 1,5 triêụ/ tháng đây - chủ yếu cho họ giữ đất khỏi ai vứt rác vào thành bãi chứa rác mà thôi. Còn dự tính thì có hết cả rồi. Chứ họ cầm tiền tỷ đến chục tỷ họ không tính 1-2 triệu đâu. Do thổi giá thôi Những ai có nhu cầu thực sự mua để ở, hãy chốt luôn lô nào phù hợp với khả năng tài chính; vị trí, diện tích, tiện ích phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình. Đừng nên lo hớ hay chờ bds giảm sâu, về giá trị thật... Cứ mua là được. Còn mua đầu tư thì tôi cũng chịu không thể nhận định được. tôi ở gia kiệm đồng nai tuy không phải thành phố thậm chí không phải thị trấn thị xã gì hết nhưng 1 căn nhà mặt tiền quốc lộ 20 diện tích 6 x 30m có giá trên 10 tỉ Không có gì là nghịch lý hay thuận lý cả.Tôi có tiền nhàn rỗi,tôi mua miếng đất mà chưa có ý định sử dụng đến.Tôi cho thuê với mục đích chỉ để có người trông hộ,không để xung quanh lấn chiếm,đất không bị cỏ mọc.Cho thuê thì có giấy tờ,hợp đồng đàng hoàng nên không sợ rắc rối sau này.Còn tôi chỉ cần lấy tiền mang tính tượng trưng thôi nên 500.000đ hay 1.000.000đ nó cũng không thành vấn đề ( cho thuê mà không cầm tiền nó cũng kỳ cục :') .Nó không nói lên giá trị gì của miếng đất cả. Rất khó xác định giá có ảo hay không. Giá đất chỉ có đang sốt hay không mà thôi.Chỗ tôi, Huyện Cẩm Mỹ, Tỉnh Đồng Nai. 1 Huyện gọi là đủ ăn do đa số là làm nông và chủ yếu là lô cao su, không có lấy 1 khu công nghiệp. Thế mà 1000m2 đất nông nghiệp thổi lên 1,5-2 tỉ, đường bê tông, cách nhựa 1km. Đất dân đầy ra đó, nhu cầu mua ở không khả thi, dân nơi khác cũng chả có nhu cầu ở do công việc không có.