Bill Gates cũng đi buôn đất Chuyện buôn đất thì ở đâu cũng có. Ở Mỹ, nhà buôn đất nổi tiếng nhất là ông Donald Trump. Trước khi tham gia chính trường thì công việc chính thức của ông là "real estate developer", một nhà phát triển bất động sản.Giờ đây, tới ông Bill Gates cũng nhảy vô lĩnh vực này. Ông đã đi mua một mớ đất rất to, mà là đất nông nghiệp mới đáng nói. Vì vậy ở Việt Nam cũng không có gì lạ khi rất nhiều người kéo nhau đi buôn đất.Cái sự buôn đất ở Mỹ rất khác ở Việt Nam. Ông Trump thì mua đất, sau đó xây khách sạn, xây tòa nhà, xây sân golf, xây sòng bạc rồi cho thuê, đưa vào hoạt động.Có cái lỗ, có cái lời, nhưng mấy miếng đất mà ông chạm vào thì trước sau gì nó cũng sẽ trở thành cái gì đó để sử dụng. Bill Gates thì mua đất làm nông, rồi thì đất đó nó vẫn được dùng để làm nông. Nông dân vẫn cày cấy trên mấy mảnh đất đó, chỉ là chúng thuộc về sở hữu của ai đó thôi.Theo một thông tin, Bill Gates đang sở hữu 270.000 mẫu Anh (109.265 ha) đất. Số đất này khiến ông ấy trở thành điền chủ nông nghiệp lớn nhất nước Mỹ. Bill Gates sở hữu đất tại 19 bang của Mỹ.>> 'Cần đánh thuế bất động sản thứ hai bỏ hoang'Ở Việt Nam, cái sự buôn đất dạo này lại mọc ra mất điều kỳ lạ. Đầu tư bất động sản là kênh đầu tư cổ lổ sĩ nhất thế giới. Nó cũng là kênh đầu tư được cho là chắc ăn bậc nhất. Đất sẽ sản xuất ra của cải, chắc chắn là như vậy. Người như ông Trump sẽ đưa đất vào sử dụng cho các mục đích phi nông nghiệp, bao gồm cung cấp dịch vụ giải trí, cư trú, mặt bằng kinh doanh, còn ông Gates thì sử dụng đất cho mục đích nông nghiệp.Rất nhiều người dân ở Mỹ đều đầu tư bất động sản theo kiểu này. Với những người đầu tư nhỏ lẻ thì mua thêm vài căn nhà rồi cho thuê. Chả ai đâu lại đi mua đất để không dành làm của, chả biết giá cả nó lên xuống thế nào. Tệ nhất là sẽ phải đóng thuế, đất để không, không cho thuê cũng chả sinh lời, mà cứ đóng thuế thì cứ gọi là méo cả mặt.Công cuộc buôn đất, mua đất để không rồi bán lại để lấy tiền chênh lệch, hay là mua đất để không để bảo toàn tiền là một tiết mục không mới. Đất đai là tài sản, tài sản chỉ có giá trị tương đương với giá trị sử dụng. Thứ duy nhất thoát ra khỏi vòng kiểm soát đó là tiền tệ, bởi nó không phải là tài sản mà là quy đổi của tài sản.Khi đất được mua bán chuyền tay, nó bỗng trở nên giống như trò chơi khoai tây nóng. Đại khái là người chơi trò này sẽ trả tiền rồi chuyền nhau một củ khoai nóng. Người cuối cùng cầm phải củ khoai sẽ mất tiền, những người khác chia nhau phần tiền của người bị thua cuộc.>> Tôi ủng hộ thu thuế BĐS thứ hai dù có 5 căn nhàTrò chơi củ khoai nóng ở mặt vi mô thì không có gì đáng nói, ngoại trừ vài cái tay phỏng và một người mất tiền. Ở mặt vĩ mô thì đó là cả một nền kinh tế bị phỏng khi những củ khoai bị chuyền tay quá nhanh và những củ khoai bị quẳng qua quẳng lại, nát tan không thành hình. Mấy mảnh đất nền 30 mét vuông chính là củ khoai nát đó.Trên thực tế, ai sẽ mua mấy mảnh đất đó để đưa vào sử dụng? Bán đất kiểu đó cũng vô lý kiểu như cắt một tấm lụa thành mảnh nhỏ chia đều cho cả làng. Ai cũng được một mảnh, không đủ may khăn tay và cái súc lụa đó đã chết đi, không được dùng vào việc gì, cực kỳ hoang phí.Những người đã và đang quay quanh trò chơi khoai tây nóng để kiếm ăn tất nhiên rất bực bội khi có người can ngăn, chỉ trích. Không ai mà muốn người khác xen vào bát cơm của mình.Các bác môi giới bất động sản giận là phải, những người đang buôn đất cũng giận luôn. Những người ngấp nghé đứng ngoài, đang suy tính việc nhảy vào cũng rất giận khi người ta bảo rằng đó là cái bẫy.>> Giá nhà đất cao vô lý, dân đầu cơ là người thiệt trướcLúc tiếng chuông vang lên báo hiệu trò chơi chấm dứt sẽ là lúc mọi người quay ra đổ lỗi cho nhau. Điều này thì nước Mỹ cũng trải qua rồi, hồi năm 2008 khi người Mỹ điên cuồng đi vay để mua nhà. Trung Quốc đang cảm thấy khó khăn với đống nợ của các công ty đầu tư bất động sản bán nhà trước khi xây. Còn ở Việt Nam, các bác "đầu tư" trong cơn say đang cáu gắt khi người ở ngoài khuyên can các bác ấy đừng uống rựơu như vậy.Khi bong bóng bất động sản vỡ năm 2008, Mỹ đã bước vào một cuộc suy thoái nặng nề, gần 10 năm mới phục hồi hoàn toàn được. Trung Quốc đang gấp rút giải quyết bài toán khủng hoảng bất động sản.Còn nhiều người ở ta vẫn tin rằng mọi thứ sẽ khác, bởi vì không thể so sánh Việt Nam với các nước lớn. Các quy luật kinh tế thì không như vậy. Đúng hơn là các quy luật đó không hề suy nghĩ gì cả, nó chỉ xảy ra mà thôi.>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. giải pháp của bạn đưa ra gây thiệt hại cho bên có đất thì không khả thi để dựng thành luật. Luật luôn phải hài hòa lợi ích các bên nhất có thể, còn gây phương hại cho một bên mà bên đó là số không hề ít thì bạn nghĩ sẽ thành công? nguyên tắc thị trường là khách quan và có thật. Nên khi thị trường lên thì người ta có quyền bán giá cao. Còn tại sao giá đất cứ tăng mãi thì (có lẽ) do chính tâm lí muốn sở hữu đất đai, muốn gần đô thị lớn, muốn tiện đường trăm bề của chính những người như bạn đẩy giá lên cao. thế thôi. Nhìn thì tưởng bất công nhưng hoàn toàn công bằng. Bạn ít tiền bạn phải dời ra xa khu trung tâm mà mua nhà, còn ít tiền nữa thì bạn phải thuê nhà mà làm việc chăm chỉ hơn mà "tiến về trung tâm", không ai cho không ai cái gì cả. Và nên nhớ rằng tất cả các bên tham gia thị trường đều có chi phí cơ hội, cả người có đất, người mua, và người làm chính sách. Quyền sở hữu tài sản đã quy định trong hiến pháp cũng như luật dân sự. Ai cũng có quyền mua tài sản miễn là nó hợp pháp. Đất đứng tên người nay hay người kia cũng chỉ là tên trên giấy, còn tiền mua đất thì người mua đã đưa cho chủ cũ và chủ cũ dùng nó vào việc gì đó họ cho là càn thiết hữu ích cho họ (như mở rộng sxkd, rồi mua xe cộ, cho con cái ăn học, hay sửa cái nhà dột nát), tiền vẫn đưa vào XH, vẫn đưa vào SXKD gián tiếp hay trực tiếp chứ nó đâu có cất vào tủ đâu ? Nếu có gửi nhà băng thì tiền cũng chuyển sang cho DN vay đấy thôi !Tôi dị ứng nhất là câu nói tiền nên đổ vào sản xuất kinh doanh thay vì mua đất (?!) bởi ai cũng có khiếu tài kinh doanh đâu ? Tiền họ gián tiếp đi qua người bán đất để đi vào nguồn máy XH cũng kinh doanh đấy thôi. Còn chủ cũ hay chủ mới chẳng qua là thay tên trên tờ giấy sổ đỏ thôi.Những ai than thở di làm không có tiền mua nhà bởi họ làm thu nhập thấp, không chịu làm thêm các công việc khác để tăng thu nhập mà lại đòi có mảnh đất nhà phố gần tiện nghi chợ búa trường họcSao không chịu mua xa hay ra huyện hay miền núi hải đảo ở (vẫn có người dân hiện đnag sống kia mà) cứ lao đầu vào thành phố để rồi than không có đủ tiền mua nhà là sao ? Thử hỏi ai cũng bỏ xứ đi vào thành phố làm ăn và mua nhà rẻ như rau thì đất chỗ nào đâu chứa nổi ? Dưới nhà quê vẫn canh tác ruộng vườn chăn nuôi tăng gia sản xuất thì cuộc sống vẫn an lành sung túc đó thôi, quan trọng là đừng lười biếng và đừng có chiều nào cũng nhậu nhẹt !!!! Thật ra gía nhà đất tăng nhiều cũng có phần tích cực cho nền kinh tế quốc gia. Nhà đất tăng giá chính là động lực thúc đẩy người dân làm việc nhiều hơn để tăng thu nhập và tiết kiệm tiền. Thân! Xin hỏi bạn trên thế giới có nước nào đưa ra những ý tưởng như của bạn không?Thực tế là những người có tiền là người ra luật chơi Miếng đất này bán giá cao rồi những miếng xung quanh áp giá theo, đó là quy luật thị trường. Đất phải tăng giá thôi vì BĐS ai mua trước thì càng lợi nhiều. Giờ nhà bạn và nhà hàng xóm cạnh nhau sát vách. Diện tích ngang dài như nhau, giá trước là 1 tỉ. Nay hàng xóm bán 1,3 tỉ bạn có chịu bán 1 tỉ không? Cái điều hiển nhiên thế mà bạn cũng nói " người mua ở lãnh đủ" kiểu đổ lỗi và câu "ăn theo" được. Đấy là quy luật rõ ràng của thị trường. Đưa ra lý do giá đất tăng quá hợp lý mà ko cần nói ai cũng biết.Đưa ra giải pháp thì quá ngây thơ, cứ như nền kinh tế trong túi riêng của mình. Tôi cũng thấy lạ ở chỗ đó, đại khái là có một người nhiều tiền, họ thích 1 lô đất nào đó quá và chấp nhận trả một mức giá bất thường để chủ nhân của nó chấp nhận bán, thậm chí là mảnh đất duy nhất của người bán. Và tự dưng cả khu vực lân cận áp theo mặt bằng giá đó luôn. Người ta có 2 miếng đất thì cũng là mồ hôi và máu. Người ta bỏ hoang, chưa sử dụng đó là chuyện của người ta. Có thể vì chưa có tiền xây dựng, có thể họ mua để dành cho con cái. Người ta không có tiền nên ngta mua 2 lô 500tr. Mấy người có tiền 1 lô 50 tỷ. Vậy mà đi phạt ng có 2 lô... tôi chẳng hiểu lý do từ đâu mà bạn đưa ra ý kiến 1 cách khá vô lý và điều đó cũng chẳng có tác dụng gì cho việc sốt đất cả. Những biện pháp tác giả đưa ra nên thử nghiệm ở một tỉnh thành nào đó khoảng 20 năm. Tôi đảm bảo với tác giả 20 năm sau tỉnh thành đó sẽ lạc hậu kinh tế so với các tỉnh thành khác.Thành phố gần nơi tôi đang ở. Họ có tính bảo thủ, khó khăn đến mức cùng một con đường xuyên giữa các thành phố, điều kiện như nhau, nhưng vừa vào biên giới thành phố này tốc độ giảm xuống từ 45 km/h còn 35 km/h. Ngoài ra còn nhiều khó khăn khác.Hiện tại ai cũng nhìn rõ sự khác biệt giữa thành phố này với các tp xung quanh. Nhiều công ty, cửa hàng, dịch vụ đóng cửa. Trong khi tp kế bên lại xầm uất.Trở lại bài viết. Tôi nghĩ mấy ai có đủ điều kiện vừa mua đất xong và tiếp tục xây nhà lập tức. Tất nhiên sẽ có những người có đủ điều kiện kinh tế vừa mua đất vừa xây nhà, họ có thể được gọi là nhà giàu. Vậy thì qui luật tác giả đưa ra chỉ có lợi cho nhà giàu, người nghèo khó mà có thể ứng được qui luật này. tôi nghĩ bạn không hề có miếng đất nào, bạn muốn mua ở thật sự nhưng lại bị rào cảng về giá !!! Mọi người phải cố gắng lao động, tích lũy để có đát, có nhà, Những người buôn bán đất họ cũng tích cực lao động đầu tư, suy nghĩ để tích lũy, bạn nên tìm cách học hỏi họ, đừng kêu than. Theo bạn giá vàng 3 năm nay tăng bao nhiêu phần trăm Sao không lo cho người nghèo có cơ hội việc làm, tăng thu nhập để có cuộc sống tốt hơn mà cứ nghỉ nghèo phải có nhà vậy ?