Lựa chọn đầu tư nhà, đất vườn dưỡng già Khác với nhiều người Việt bây giờ, tôi không muốn lãng phí mấy chục năm trời để "è cổ" trả nợ cho một cái nhà. Thay vào đó, vợ chồng tôi ở nhà của cha mẹ, vừa để tiện trông nom. Hiện tại, tôi gần 45 tuổi, chúng tôi đã dành dụm suốt từ năm 2012 với số vốn ban đầu chỉ vỏn vẹn hơn 200 triệu đồng. Thu nhập hiện nay của tôi vào khoảng gần 13 triệu đồng một tháng.Sau nhiều năm tích góp, đến nay, chúng tôi đã có một căn nhà mặt tiền ở Quận 6, TP HCM (đang cho thuê) và một căn nhà ở Trảng Bàng, Tây Ninh - là một vùng quê yên bình giáp ranh Củ Chi. Vợ chồng tôi thích không khí như vậy và dự định sẽ về đây dưỡng già khi đến tuổi về hưu.Đầu năm nay, tôi cũng đã lựa chọn mô hình đầu tư nhà, đất vườn với số vốn một tỷ đồng. Tôi mua được miếng đất diện tích hơn 374 m2 nằm tại thị xã Trảng Bàng, Tây Ninh, cách tỉnh lộ 2 khoảng 1.300 m, cách ranh giới Củ Chi 300 m. Tính từ cầu vượt 3/2, Quận 10, TP HCM đi đến đây chỉ tầm 47 km, không quá xa với tôi. Trên đất có thổ cư 36,4 m2 và một căn nhà mới xây năm 2018 có diện tích trên 140 m2 nằm giữa miếng đất (diên tích đất ngang 7,5 m phía trước, 8 m phía sau, dài gần 50 m), quy hoạch đất ở trọn thửa. Khu đất cũng nằm trong khu dân cư, nhưng là vùng thôn quê.Tốc độ tăng giá của nhà vườn và đất vườn thường không cao, ít biến động trong ngắn hạn 6-12 tháng hay trung hạn 1-2 năm. Tuy nhiên, nếu không có gì thay đổi, tôi kỳ vọng trong 5-10 năm, giá trị tài sản có thể tăng lên trung bình gấp 3-4 lần nếu kết nối giao thông ngày càng thuận tiện hơn.>> 'Tiện tay' mua đất hai tỷ đồng rồi để khôngTôi quan niệm, nhờ mọi sự cố gắng của hai vợ chồng, cộng thêm việc nhận được sự giúp đỡ từ hai gia đình nội - ngoại, nên chúng tôi mới có được ngày hôm nay. Trong khoảng thời gian mười mấy năm dành dụm, tích lũy ấy, có những thời điểm, tôi phải chạy xe đạp đi làm mỗi ngày, vì nhà chỉ duy nhất một chiếc xe gắn máy để vợ đi làm và chở con đi học. Nhìn lại, tôi thấy mình may mắn hơn nhiều người khác.Giờ sắp bước vào tuổi 45 và vừa trải qua đợt dịch Covid-19 căng thẳng, tôi dường như lại muốn được nghỉ ngơi sớm, làm việc mình thích (vay mua một chiếc ôtô để chạy dịch vụ lúc rảnh và tiện chở gia đình đi du lịch đây đó). Tôi muốn có được thời gian tự do, không bị ràng buộc vào công việc hành chính. Tôi có hai con (một gái, một trai) đang học lớp 9 và lớp 7. Tôi dự định sẽ trang bị cho con kiến thức hết mức có thể, để sau này chúng có thể tự lập và không dựa dẫm vào cha mẹ.Ở độ tuổi U50, tôi nghĩ nhiều hơn cho sức khỏe, gia đình và sở thích cá nhân của mình. Tuy nhiên, tôi vẫn còn chút do dự vì thời gian cống hiến cho công việc hiện tại đã được hơn 20 năm, nếu nghỉ ngay từ giờ thì tôi thấy hơi tiếc và nghỉ rồi lại sợ bị hụt hẫng, sợ mình sẽ khó khăn trong việc tìm nguồn thu nhập ổn định. Thế nên đến giờ tôi vẫn trăn trở không biết mình nên nghỉ hưu sớm hay không?>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Đọc hết bài cũng chưa thấy chia sẻ bạn làm gì để có 4 căn nhà luôn, ngoài việc ngủ ngày 4,5 giờ đồng hồ! Dù sao chúc mừng bạn đã thành công tốt đẹp! Trong Tọa đàm Quản lý đầu tư cá nhân trong môi trường linh hoạt: "Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa dùng bộ tiêu chí đánh giá bong bóng bất động sản của Quỹ tiền tệ quốc tế IMF để soi chiếu vào thị trường Việt Nam hiện tại:Tiêu chí thứ nhất, nếu một người dân bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ ở thì tức bắt đầu có bong bóng. Tại Trung Quốc, người dân cần 34 năm. Tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm.Tiêu chí thứ hai, một căn hộ cho thuê để ở mà cần quá 25 năm không hoàn vốn thì cũng có nghĩa là bong bóng. "Nếu các bạn đi mua chung cư hoặc nhà ở rồi cho thuê thì sẽ lỗ to. Không chỉ 20 năm mà thậm chí 40 năm cũng không thu hồi được vốn", vị chuyên gia nhận định.Còn ông Phạm Anh Khôi Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng viện nghiên cứu thị trường Đất Xanh Services cho biết trong buổi lễ Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 1/2022: "Giá bán căn hộ trung bình tại Tp.HCM đã tăng lên 64 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý; tại Hà Nội đã ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý."Các bạn cứ cố hướng chỉ trích rằng người khác không lao động hay kém cỏi mà lờ đi vấn đề quan trọng là giá nhà đất đang tăng quá nhanh, không thực chất? Ngoài ra còn rất nhiều người kén cá chọn canh nữa, chê nhà ở xã hội, chê chung cư, chê nhà sổ chung, chê nhà ngoại thành, nhà vùng ven, chê mua trả góp, đòi nhà đất trong nội thành trong khi thu nhập thì 10-15tr mỗi tháng. Làm công ăn lương 8 tiếng, cuối tuần checkin các nơi nhưng muốn giá nhà rẻ để lương 10tr mua được nhà nội thành, chả hiểu nổi luôn.Ngoại trừ có gia đình phụ giúp hay kinh tế có sẵn. Tất cả đều phải lao động cât lực, cày cuốc 2-3 Job, thêm đòn bẩy tài chính, cùng với chút may mắn và mạnh dạn nắm bắt cơ hội thì mới có thể mua được nhà. Trùng hợp thật. Tôi cũng bắt đầu đi làm năm 2004, lương khởi điểm 1 triệu 2. Sau đó lương tôi cũng tăng dần, đến thời điểm lương 3 triệu 6 thì tôi mua được lô đất đầu tiên. Mức lương của tôi lúc đó vậy là thấp vì các bạn tôi đã 7 triệu rưỡi đến 12 triệu rồi. Nhưng các bạn chỉ có lương thôi, còn tôi làm ngoài, hơn con số đó nhiều. Đến khi lương 8 triệu 2 thì tôi đã có 2 căn nhà, 1 lô đất, các bạn tôi lương trên 30 triệu, vẫn ở trọ.Mua được nhà đất hay không còn do câch mình chăm chỉ làm việc, chi tiêu có kế hoạch như nào. Đừng đổ lỗi cho nghề hay cho lương. Nếu bạn buồn vì chưa mua được nhà ở Sài Gòn thì cứ viết ra tâm sự chứ viết ước mơ ra làm gì cho thêm ấm ức. Mua nhà sắm xe đi chơi là để hưởng thụ chứ không phải làm đến kiệt sức để có được nó, làm hết sức thì có nhà có xe mà không có thời gian hưởng thụ thì còn khổ hơn là khi không có, vì cảm giác mâm cơm bày trước mặt nhưng không ăn nổi luôn là cảm giác khó chịu nhất cuộc đời. Đa số người Miền Trung vào Nam lập nghiệp đều có nhà, không những 1 cái mà có vài cái trở lên, vì con người Miền Trung chịu khó, luôn luôn hướng về phía trước để có tương lai. Tác giả có cách nhìn thiếu chính xác, lúc đó lương bạn tầm 1 triệu 2, mình nghĩ vào khoảng 20 năm trước hoặc hơn, giá nhà và đất và đặc biệt là đất ngoại ô giá còn rất thấp, và so với hiện tại dù lương tăng 10 lần thì giá nhà đất ngoại ô đã tăng mấy chục lần rồi, mình muốn nói ở đây là lương tăng ko theo kịp giá nhà đất nên cho dù người trẻ hiện tại cố gắng và giỏi hơn bạn nhiều lần cũng ko có khả năng mua được nhà như bạn Rồi nhiều nhà thế để làm gì ạ. Cá nhân tôi rất ghét đứng tên trên mọi loại tài sản. Nhà, xe , tiền tiết kiệm đều do chồng tôi xử lý và đừng bao giờ hỏi tôi về mấy chuyện này. Tôi làm việc 16 tiếng mỗi ngày nhưng không phải để kiếm tiền mà là tôi thấy vui thì tôi làm Tui làm việc 8 tiếng một ngày suốt 35 năm nay. Kết quả là phải bán nhà mặt phố chui vào trong hẻm. Cái tệ ở đây đó là ước mơ mua nhà. Nó giống như 30 năm trước ai cũng ước mơ có cái xe máy vậy. Giấc mơ nhỏ giết chết cả một thế hệ. Chuyện mua nhà hay không đó là chuyện cá nhân của mỗi người, người thích nhiều căn nhà ở cho sướng, người thích nhà to, nhà nhỏ thì tùy nhưng khi bàn đến giá nhà, giá BĐS thì phải nhìn kinh tế vĩ mô, để làm sao với mức lương trung bình như thế thì số năm cần đi làm để người có thể sở hữu nhà ngắn đi, để chuyện nhà ở không phải là gánh nặng quá lớn, nếu không gánh nặng nhà ở sẽ tác động đến tâm lý gia đình, đến chuyện phát triển thế hệ sau. Thử hỏi gia đình suốt ngày chỉ lo gánh nặng tiền nhà thì bố mẹ sao có thời gian cho con, hoặc có thêm chi phí để con cái giáo dục tốt hơn. Tác giả chỉ biết khuyên người ta cố gắng làm thật nhiều để kiếm tiền, để mua nhà. Thử hỏi mấy ai tài giỏi như tác giả để có thể tự mình làm chủ, và nếu ai cũng làm chủ, tự kinh doanh thì ai sẽ làm công. Đừng bao giờ đem tầm nhìn vi mô đánh giá vấn đề vĩ mô. Quần quật làm, ngủ không đủ, để cho vợ con hưởng thụ, không hẳn là sáng suốt đâu. 20 năm mỗi năm cho dù tiết kiệm 2 triệu - 3 triệu thì sao mà mua nhà thành phố được , trừ khi lương bạn cao . mỗi tháng phải tiết kiệm được 7-15 triệu tăng dần Làm việc quần quật suốt đời để "ra đi" tay trắng! Cố gắng làm việc cật lực thêm hơn nữa đi bạn, mua thêm nhiều nhà hơn nữa đi bạn. Rồi khi về già thì bán nhà để có tiền trị bệnh nhé.