Đòi bớt 300 triệu để lô đất 2,6 tỷ quay về 'giá trị thật' Tháng trước, tôi có ý định bán bớt một lô đất nền ở mặt tiền tỉnh lộ để vào vùng sâu hơn mua một miếng đất vườn to hơn để đầu tư làm nơi chăn nuôi. Tôi rao bán lô đất đó với giá 2,6 tỷ đồng.Có một vài người hỏi mua nhưng còn kỳ kèo giá cả. Đặc biệt, có một người đòi bớt 300 triệu, nếu tôi đồng ý thì anh ta sẽ cọc tiền rồi trong một tháng sẽ chồng hết số tiền còn lại rồi đi làm giấy sang tên ngay.Tôi hỏi vì sao mua đất mà trả giá dữ vậy thì anh ấy nói đã tham khảo kỹ giá đất tại địa phương và cho rằng phải bớt một số tiền như vậy thì mới đúng giá trị thật. Tôi chẳng hiểu căn cứ vào đâu mà bảo là lô đất của tôi là giá ảo rồi đòi bớt để quay về giá trị thật.Đúng là ngân hàng đang siết room tín dụng bất động sản, lãi suất huy động của ngân hàng tăng, thanh khoản bất động sản kém... đang là những yếu tố bất lợi cho những ai đầu tư lướt sóng đất nền bằng tiền vay mượn.Theo tôi, chỉ những ai đang vay mượn tiền từ ngân hàng, người thân để đi mua đất nền rồi ấp ủ giấc mơ lời đậm, như những gì mà nhiều người khoe khoang mấy năm qua mới trở nên lo sợ, ăn ngủ không yên trong thời gian từ đây sắp tới.>> Nhà 3,8 tỷ đồng rao năm tháng không ai muaTôi cũng là một người đã mua vài lô đất, riêng tôi trong giai đoạn này vẫn ăn ngon ngủ kỹ vì tôi mua bằng tiền của mình và tôi xem đó là của để dành, hoàn toàn không quá quan trọng chuyện chốt lời hay nhất định phải bán trong lúc này.Tôi phát bực và không thèm bán nữa, cứ để đó xem giá trị thật là như thế nào. Đúng là thị trường bất động sản đang thanh khoản rất kém, nhưng nhiều người đang nghĩ giá sẽ giảm rất sâu, như cái cách mà anh chàng kia trả giá với tôi.Lê Bảo>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Từ mảnh đất hoang mọc lên khu dân cư hay TTTM thì mới được gọi là phát triển ktế. Chứ 1 mảnh đất, mà 3 năm vẫn là cỏ mọc um tùm nhưng giá thì lên gấp 3 lần thì phát triển ktế chỗ nào.Và bạn có biết tại sao các nước ptây rất ít tỷ phú thuộc ngành BĐS không, vì ngành BĐS ko mang nhiều lợi nhuận như những ngành công nghệ hay bán lẻ. Nhưng ở ta thì ngược lại, ngành BĐS tỷ suất lợi nhuận cực cao. VD bạn đầu tư 10 tỷ vào sản xuất, nhanh nhất 7 năm chỉ mới lấy lại số vốn đó. Nhưng đầu tư vào đất đai thì 5 năm đã gấp đôi số vốn bỏ ra. Năm 2000, tôi học đại học ăn tô mì gõ 2000 đồng. Sau 20 năm nó đã tăng giá hơn 10 lần thì một lô đất tăng từ 100-200 triệu lên 2-3 tỷ cũng bình thường. Bài viết rất chính xác, BĐS tăng giá đồng nghĩa với việc kinh tế đất nước phát triển. Còn việc giàu nghèo trong một xã hội là hết sức bình thường, làm sao có thể cào bằng!? Tăng là đúng quy luật nhưng tăng gấp mười mấy lần bình quân thu nhập đầu người thì là lạm phát cao chứ không phải là phát triển đâu. Thời gian này, tiền mặt hiếm, ai đang ôm đất và có vay ngân hàng là ôm bom. Vì người mua bđs bị hạn chế do vay khó khăn Đúng rất đúng nhà đất tăng theo sự phát triển kinh tế xã hội nhưng mà nó sẽ rất sai và trở thành vật cản cho sự phát triển kinh tế xã hội. Làm gì có chuyện bđs trong một năm tăng 2-3 lần và giá bđs rất cao so với thu nhập của phần lớn, phần rất lớn thu nhập của người dân. Hiện tượng mua đất để dành chờ lên giá và lợi nhuận hơn rất nhiều sản xuất kinh doanh khác thì thật sự là thảm họa của nền kinh tế. Bđs là nơi chôn hết vốn của XH, nếu xảy ra vỡ bong bóng bđs thì hệ thống tài chính ngân hàng sẽ vỡ hệ lụy nó rất khủng khiếp, cứ nhìn sang các quốc gia như Mỹ, Nhật và bây giờ là Trung Quốc thì rõ khủng hoảng kinh tế đều phần lớn từ bđs Ý kiến chính xác, bạn có hiểu biết nên đánh giá rất xác thực. Đất đai là tài nguyên ngày càng quý giá, khi nước ta phát triển như Sing thì đất cũng đắt như họ thôi. Xin lỗi tôi khá khấm lên từ đất nhưng nếu nói tăng giá bất động sản ở vn cao là hợp quy luật thì chỉ là cách nói kiểu chung chung mà thôi, tổng nguồn vốn trong ngành bất động sản của một quốc gia không được phép vượt quá 20% thì nền kinh tế mới phát triển đứng hướng và lành mạnh dc, riêng ở vn con số này là 67% theo báo cáo của chính phủ ( thực tế còn cao hơn) .vì vậy không nên nói về kinh tế kiểu chung chung như vậy được.. chẳng biết quy luật ở đâu nhưng cứ tăng mãi như thế 30 năm nữa con cháu đẻ ra lại lâm vào tình cảnh giống giới trẻ mĩ bây giờ. ở nhà thuê rẻ hơn nhà mua vì BDS nằm trong nhà băng với tài phiệt hết.... Đất không nên tăng cao, bất lợi cho phát triển kinh tế và cả người dân. Tiền giải toả quá cao dẫn đến các công trình công cộng khó làm, tiền thuê mặt bằng cao dẫn đến giá cả lên cao. Tự thị trường nó điều tiết giá cả chứ muốn ko tăng cũng hổng được. Nếu bạn muốn nói kinh tế phát triển thì bạn phải nói về thu nhập bình quân đầu người, mức sống của người Việt Nam so với thế giới ... Còn giá đất là chuyện về giá cả, về mức tăng giá và lạm phát. Kinh tế phát triển thì người dân được hưởng lợi gì? Đó là năng suất lao động tăng, chất lượng hàng hóa dịch vụ tăng. Ví dụ 1 ngày bạn sản xuất dc 2 cái xe máy, giờ bạn sản xuất dc 4 cái, người dân đi làm nửa năm mua dc cái xe máy thay vì phải đi làm 1 năm mới đủ tiền mua. Còn đất đai mà 25 năm năm thu nhập trung bình so với 10 năm thu nhập trung bình của trước đây thì là đời sống người dân đang đi xuống nhé bạn. Phán giá đất cao là kinh tế phát triển và hợp quy luật thì hơi cảm tính và chưa hiểu rõ về kinh tế vĩ mô rồi . Đọc sách và tư duy nhiều hơn. Tóm lại cá nhân tôi khá lên nhờ bất động sản nhưng tôi chưa bao giờ đồng ý với quan điểm tư duy như bài viết này Đang "Bờ xôi, ruộng mật" thu hồi làm khu dân cư, khu công nghiệp rồi sau đó bỏ cỏ mọc. găm đất chờ tăng giá thử hỏi đóng góp cho nền kinh tế đất nước kiểu gì? Bài viết rất hay , rất xác thực , đúng suy nghĩ của mình . Mong cơ quan quản lý nhà nước cũng hiểu như vậy . Cái gì cũng phát triển theo quy luật nội tại của nó .