Có 3 tỷ vẫn 'chịu khổ' mua nhà 20 m2 trung tâm Nhiều bạn cho rằng một cách để giảm tình trạng sốt đất là giãn dân, bằng cách mua nhà đất ở những quận huyện vùng ven. Điều này là không khả thi vì đất vùng ven cũng đã tăng nhiều lần, thêm nữa là do tâm lý thích ở trung tâm đã ăn sâu vào nhiều người.Họ hàng tôi vừa bán căn nhà nhỏ 20m2 ở con hẻm thuộc quận 4 (TP HCM) giá 3 tỷ đồng. Sau đó, người này mua chung cư cũ quận 7 giá 1,4 tỷ đồng. Câu hỏi đặt ra tại sao người có 3 tỷ dư sức mua đất vùng ven 100m2 lại mua nhà trung tâm 20m2 để ở?Chính vì thuận tiện làm ăn hơn nên nhiều người vẫn bám trụ tại trung tâm. Sức hút ở trung tâm vì thế không bao giờ hạ nhiệt cho dù vùng ven có phát triển thế nào.Những ai đã ở vùng lõi trung tâm thì thường không thích ra sống ở ngoại ô. Đây là tôi chỉ nói người có cuộc sống bình thường thôi. Vậy nên đừng hỏi tại sao ở các khu như Bùi Viện chẳng hạn, chung cư sắp sập mà họ còn chẳng chịu đi? Vì ở đây thuận tiện đủ thứ và buôn bán dễ dàng.>> Có chục tỷ đồng, ai sẽ đầu tư kinh doanh thay vì mua đất?Chỉ những người nhà quá tệ, nợ nần hoặc đông con thì mới bán nhà ở trung tâm để chia của. Nếu mua căn nhà to ở vùng ven nhưng lại chẳng có việc làm ở gần đó, hằng ngày vẫn phải chịu kẹt xe hàng ngày vào trung tâm làm việc.Nếu bạn là doanh nghiệp mà văn phòng đặt tại Hóc Môn thì ai tới? Tôi biết một văn phòng của một siêu thị lớn nhất nhì thành phố lúc trước đặt ở quận Bình Tân, về sau thấy bất tiện họ phải rời về Phú Nhuận mà giá thuê với giá cao gấp chỗ cũ nhưng họ vẫn chuyển.Có thể nói, thành phố hơn quê ở chỗ công việc thượng vàng hạ cám đều có cho mọi người. Vì thế giá nhà thành phố phải cao ngất và luôn là mơ ước của nhiều người. Như vậy việc giá đất tăng liên quan tới phát triển là đúng quy luật.Câu chuyện sốt đất là do "cò" mua đi bán lại nhiều lần gây nhiễu loạn chắc chắn cơ quan chức năng sẽ có biện pháp ngăn chặn để giá đất phải đúng với giá trị của nó.Hong Nhung>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Nếu những người dân bản địa tại Bình Dương mà không ai có bất động sản thứ 2, thì công nhân sẽ ở đâu, làm sao có nguồn lao động nhập cư cung ứng cho hàng loạt các khu công nghiệp, khu chế xuất? tôi đưa vd cụ thể:Ông A là chủ doanh nghiệp in ấn, có 10 căn nhà ở SG, chỉ sống và kd ở Q1. Giờ ra luật này, ổng đăng ký đia điểm kd ở các căn nhà còn lại (rất dễ, tốn tiền dịch vụ 1tr + VAT 10%, mất 15 ngày), treo bảng hiệu và dùng làm nhà kho, bỏ vài thùng carbon giấy và mực in cho có lệ. Cuối năm vẫn đóng thuế TNDN như thường nhưng theo tác giả được cấn trừ thuế nhà ở, quá ngon, ko mất mát gì thêmÔng B cũng y hệt nhưng có 10 căn chung cư, mà chung cư thì ko dùng làm địa điểm kd, văn phòng dc (luật hiện hành) nên ông B lỗ (kêt luận, ko công bằng cho chung cư, nhà đất mãi đỉnh)Ông C đi làm công lãnh lương cho ông A, cuối năm đóng thuế TNCN nhưng ko lách luật như ông A dc, và vẫn đóng thuế nhà ở (vd ông C có hạn mức diện tích nhiều hơn cho phép, theo tác giả). Vậy có lợi cho ông A và bất công cho ông CÔng D thuê nhà của ông A bán phở, bị ông A tính thuế vào tiền thuê. Ông D phải tăng giá tô phở khi bán cho người ăn và giảm lương người em nhỏ bưng tôPhần kết luận tôi dành cho các bạn Tôi có 2 căn nhà đều do tôi đứng tên, nhưng 1 căn tôi để cho ba mẹ tôi ở thì vẫn tính là vượt quá nhu cầu sử dụng sao? Bản chất là phải thắt chặt tín dụng liên quan đến bds của cá nhân vay mua, doanh nghiệp vay mua. Chứ không thể áp luật dễ dàng vào đánh thuế gia tăng khi quỹ đất VN khác hẳn với Sing. Hay nhìn cơ sở hạ tầng Việt Nam khắp mọi miền tổ quốc xem có luộm nhuộm ra sao? Tôi thấy bạn dùng cụm từ "quá nhu cầu sử dụng" , xin hỏi quá nhu cầu sử dụng là như thế nào và cách xác định phần diện tích " đủ nhu cầu sử dụng ". Đánh thuế BĐS là 1 căn cũng đóng thuế. Vấn đề là hợp lý và từ giá trị bao nhiêu trở lên mà thôi.Chỉ đánh thuế từ căn thứ 2 là rất thiếu công bằng và bị lách luật ngay. ( bố cho các con đứng tên ,) Khi nhà đất có quá nhiều loại thuế Chỉ cấn đánh thuế bds theo giá trị THẬT { thị trưòng } + cập nhật hàng năm và thuế suất luỹ tiến theo số bds sở hữu , chỉ vậy thôi rất đơn giản sẽ hết sốt ngay. Căn thứ nhất, thứ hai hay thứ mưới mấy... gì cũng nên đánh thuế hết, chỉ cho miễn một giá trị nhất định (vd 5 tỷ cho Hà Nội, TPHCM và 2 tỷ cho các thành phố còn lại). Không nên miễn thuế theo diện tích sử dụng, vì vô tình ông A trong hẽm phải chịu thuế trong khi ông B mặt tiền thì được miễn. Đánh như vậy mới công bằng, ông nào giàu, có nhà đất giá trị lới thì phải đóng nhiều.Còn nếu miễn căn thứ nhất thì ông X có một căn nhà tại trung tâm Sài Gòn giá 300 tỷ thì được miễn thuế, trong khi ông Y có 3 căn nhà vùng ven (vd mỗi căn 3 tỷ, tổng giá trị 9 tỷ) thì phải đóng thuế cho 2 căn. Rất vô lý! Ví dụ nhà ông A được các cụ để lại mảnh đất 500m2 trong hà nội ( có thể 1 sổ hoặc 1 miếng đất mà chia nhiều sổ) nhưng nhà ông A chỉ có 4 người thì ông A sẽ bị đánh thuế nặng vì thừa đất à, để giảm thuế ông A sẽ phải bán bớt đất nhà đi à?? Nếu không có người ở, không phát sinh tiền điện tiền nước hàng tháng thì nên đánh thuế Hoàn toàn có thể xây dựng luật với đô thị loại 1,2,3, nông thôn, khu du lịch, nghỉ dưỡng, biên giới, hải đảo thì miễn đánh thuế. Cứ thu thuế như thuế TNCN là được. Mỗi cá nhân tùy khu vực được định mức sử dụng bao nhiêu m2, vượt quá thì tính thuế, lũy kế làm 3-4 bậc thu. Mảnh đất 200m2 có 4 người trên sổ thì chia đều mỗi người 50m2. Càng đứng nhiều sổ thì cứ cộng chung lại. Quan điểm riêng thì mức thuế không nên cao quá với nhũng người vượt hạn mức không nhiều, vì đó là nhu cầu sử dụng, còn vượt gấp mấy lần hạn mức thì phải thuế thật cao. Ngoài ra còn 1 thứ quan trọng chính là tâm điểm đầu cơ, là BĐS bỏ hoang (đất có sổ mà không xây, nhà thô mà không hoàn thiện, nhà hoàn thiện mà không đăng ký tạm trú phát sinh điện nước...), cái loại này phải thuế thật nặng vì lãng phí tài nguyên của đất nước. Không có nhu cầu dùng thì phải bán, không được đầu cơ găm hàng bỏ hoang chờ lên giá. Tóm lại khi nào có BĐS thứ 2 Tôi mới tìm hiểu xin hỏi diện tích tối thiểu 20m2 đó cho bao nhiêu người ở, rối thiệt