Sai lầm mua căn hộ 1,6 tỷ cho con học đại học Năm 2017, con tôi trúng tuyển vào một trường đại học trên địa bàn quận Thủ Đức (cũ), TP HCM. Sau khi cùng con ngồi xe từ An Giang lên thành phố làm thủ tục nhập học cũng như tìm hiểu các khu nhà trọ gần trường, tôi có cảm giác không an tâm.Các nhà trọ dãy thì ẩm thấp, môi trường vệ sinh không đảm bảo, lại hay bị mất trộm xe máy, laptop. Các phòng cho thuê nhà nguyên căn thì như một chiếc lồng vậy. Nếu xảy ra cháy nổ thì không biết thoát đi đâu, trong khi chẳng có ai chịu làm báo cháy.Đi kiếm mãi thì tôi cũng chọn được một phòng trọ ở chung với chủ để thuê cho con ở. Ngay lập tức, tôi quay về quê bàn với vợ tìm mua một căn chung cư gần trường của con với suy nghĩ trước sau gì con cũng chọn lập nghiệp ở thành phố, như vậy trước sau gì cũng mua, thôi thì bây giờ mua luôn khi giá nhà còn rẻ.Tôi chọn một căn hộ trong một dự án đã xây xong, cách trường khoảng 5km. Giá sang tay từ người chủ thứ nhất là 1,5 tỷ, thêm hơn 100 triệu tiền nội thất cơ bản. Tìm mua được căn hộ hai vợ chồng tôi mừng lắm, nghĩ bụng vừa có chỗ cho con ở, vừa có chỗ cho hai vợ chồng lâu lâu lên Sài Gòn chơi hoặc đi khám bệnh.Vậy mà tôi đã tính toán lầm, sau khi ra trường, con tôi làm việc ở quận 8. Quãng đường đi về nhà hàng chục cây số, vì là con gái nên cháu đi rất mệt mỏi, thế là đành bấm bụng cho thuê căn hộ này rồi lấy tiền để cháu thuê một căn hộ khác ở khu vực quận 8 cho tiện đi làm.Đã nhiều lần tôi định bán căn hộ đó để tìm mua một căn hộ gần chỗ con đi làm hơn mà chưa được vì bán xong rồi lại phải bù thêm tiền thì mới mua được căn hộ khác. Nghĩ lại tôi thấy mình tính toán làm ăn rất nhanh nhạy nhưng lần mua chung cư cho con học đại học là một tính toán sai lầm.>> Lỡ đất vùng ven khi ôm mộng nhà Sài GònCũng vì muốn cái danh có nhà ở thành phố mà xuống tiền mua luôn căn hộ mà không suy nghĩ kỹ. Thời điểm năm đó, chi phí xây dựng một căn nhà kiểu Thái ở quê tôi nếu hoàn thiện, sơn phết xong cũng tầm đó tiền mà được nhà to đẹp hơn nhiều lần.Rõ là giá trị căn hộ đó sau hơn 5 năm có tăng, nhưng không thấm vào đâu so với việc mua đất hay tiếp tục đầu tư làm ăn. Bây giờ, sau khi có kinh nghiệm xem thị trường nhà căn hộ, tôi thấy có gì đó phi lý khi những dự án xa tít tắm ngoài vùng ven, nếu mua một căn hai phòng ngủ thì cũng cần hơn hai tỷ đồng. Nếu làm việc ở trung tâm thì hầu như phải đi lại mất nhiều thời gian.Bây giờ, hễ gặp ai ở quê có ý định mua chung cư ở Sài Gòn thì tôi khuyên đi thuê mà ở, tiền để làm ăn hoặc gửi tiết kiệm rồi mua đất tỉnh, về già còn có cái mà neo về.Trần Văn Thanh>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Giá cc= giá đất +chi phí xd+ lợi nhuận cdtGiá đất ko giảm.Giá xd ko giảm.Lợi nhuận chủ đầu tư ko giảm, giảm ai làm.Vậy giá nhà cc giảm bằng cách nào?Cc có thời hạn chỉ làm người mua ngại mua => đổ xô vào đất => giá đất tăng => giá cc lại tăng.Muốn giảm thì cần giá đất giảm => ra vùng ven nhé. Nếu chung cư có thời hạn 50 năm thì những người thu nhập thấp càng không mua. Tích góp cả chục năm thậm chí trên 10 năm mới dư được 1 tỷ, rồi phải vay thêm ngân hàng đợi đến lúc trả xong thì chung cư xuống cấp cũng lớn tuổi rồi, kẹt tiền muốn bán thì lại rẻ quá, về quê mua miếng đất để dành về già còn hơn. Bài viết quá chuẩn, chỉ có người không có tầm nhìn xa mới nghĩ áp thời hạn 50 năm có lợi cho người mua mà thôi. Biện pháp khả thi bây giờ là tìm ra giải pháp đóng phí và quản lý quỹ bảo trì chung cư sao cho hợp lý. Chung cư phải được tu sửa hàng năm để tuổi thọ, mỹ quan của công trình tốt hơn. Sau 50 năm thì chỉ cần 1 lượng cư dân (50% chẳng hạn) đồng ý đập đi xây mới thì sẽ tiến hành. Ai không đủ tiền thì sẽ được đền bù 1 lượng tiền theo thỏa thuận để tìm 1 chỗ xa hơn mà ở. Tại sao nhiều người vẫn còn ảo tưởng khi áp giá chung cư 50 năm giá sẽ giảm thế nhỉ? Hãy xem những căn hộ chung cư mini và nhà ở xã hội hiện nay, có hạn sử dụng nhưng giá cả như thế nào so với chất lượng?? Giá thấp hơn so với nhà ở thương mại hiện nay nhưng chất lượng thì 5, 10 năm đã xuống cấp trầm trọng đúng ko mọi người? Và thời gian sử dụng giảm dần nhưng giá bán lại có thực sự giảm?? Nhà ở thương mại mà có thời hạn 50 năm cũng có khác gì nhà ở xh hiện nay??? Chủ đầu tư họ xây nhà để kiếm lợi nhuận. Ko bao giờ có chuyện chất lượng giữ nguyên, mà giá thì giảm hơn so với hiện nay vì họ cũng tính đến phương án hàng khó bán, càng để lâu thì thời hạn sử dụng giảm, giá giảm lúc đó lợi nhuận ở đâu. Đa số chủ đầu tư xây nhà đều nhờ nguồn vốn vay ngân hàng vậy liệu họ có mạo hiểm để giá thấp khi mà càng bán chậm thì giá càng giảm theo thời gian. Chưa kể người vn mình có thói quen "của để dành" cho con cháu nên xu hướng mua đất nền sẽ tăng đột biến. Còn chung cư có thời hạn 50 năm sẽ là biến tướng của chung cư mini hay nhà ở xh dạng cao tầng mà thôi. Tôi chỉ sợ thời hạn 50 năm nhưng chỉ 20 năm là ko thể ở nổi rồi. Giống như 1 dạng hàng hóa như xăng. Đắt các ông cũng phải mua, vì không có lựa chọn thay thế. Học cách quản lý đất của Nhật hoặc các nước phát triển phương Tây. Đất sẽ đóng thuế nặng khi không sử dụng, hoặc sẽ thu hồi sau bao nhiêu năm nếu vẫn không sử dụng. Lúc ấy, người dân sẽ bỏ quan niệm phải mua nhà cho bằng được, sẽ lấy tiền đề tiêu xài cá nhân, sức khỏe, du lịch, làm tăng chi tiêu hơn là dè xẻng để mua nhà, mua đất. Dân đầu cơ nhỏ lẽ cũng ko dám sở hữu đất. Lúc đó, chung cư sẽ phát triển hơn vì người ta sẽ thuê nhiều hơn. Tự dưng mọi người cũng sẽ lao động để đóng bảo hiểm về già vô viện dưỡng lão nếu không có đất đai.Tất nhiên, cái quan trọng nhất là tư duy sống vì cộng đồng sẽ thúc đẩy mọi thứ đi lên. Oki 50 năm...lúc mua 2022 giá 3 tỷ 65m2 sau khi di vào sử dụng 20 năm tới 2042 người ta muốn bán giá 5 tỷ thời hạn sử dụng còn 30 năm vậy ai sẽ mua hay ngân hàng có cho cầm cố giá 3 tỷ? Nói chung mình MG nhà phố, nhưng mong khách mua nhà được như ý có thể, có sao nói vậy nên tới nay 9 tháng đi làm mới có 1 vụ chốt duy nhất, cứ đợi giá giảm chê mắc mà không cố gắng cũng như vay mượn trước để mua thì bảo đảm cả đời cứ tặc lưỡi tiếc! chung cư áp 50 năm chắc chắn giá sẽ giảm 1 nửa vì ế hổng có ai mua. 50 năm lên 70 năm hoặc cả 100 năm là do thoả thuận sau này tính tiếp. Rào cản lớn nhất là chất lượng CT và tâm lý của người mua. người mua mà xác định để ở thôi thì mua còn bảo là tài sản cho con cho cháu thì bye bye đi nhé. Giá chung cư hiện tại là rất cao và lãi lớn cho CDT. Do trong đó bao gồm cả giá đất vĩnh viễn cho người sử dụng. Khi áp thời hạn thì giá chung cư xuống là đúng rồi, vì đất vẫn thuộc sở hữu của CDT. Nên việc lo ko có ai xây chung cư để bán là ko cần thiết đâu bạn nhé!!! Ừ! à, mà, thôi, thì, là ... Vậy giá chung cư bao nhiêu? Vấn đề là chỉ áp dụng được cho các dự án chung cư mới. Dự án chung cư được phê duyệt xây dựng sau khi luật Mới được bạn hành và có hiệu lực. Điểu đó có thể sẽ góp phần đẩy giá chung cư đã được phê duyệt sở hữu lâu dài Vĩnh Viễn lên mức cao hơn. Nếu bạn 30 tuổi mua chung cư 50 năm thì sống đến 80t là được rồi sống lâu quá chi cực Ko thể nào có giá rẻ 1/2. Giá cc có thời hạn chỉ khác cc hiện tại ở chỗ chi phí thuê đất vs chi phí mua đất xây cc. Tuỳ khu vực mà giá đất chiếm bn chi phí xd cc