Người thuê nhà không được tự ý cho bên thứ ba thuê lại Theo chia sẻ của anh Hưng, hợp đồng thuê nhà giữa anh và chủ nhà có nêu anh được sử dụng để "ở và kinh doanh". Vì thế anh cho quán cà phê thuê lại cũng là "kinh doanh" nên không sai. Hơn nữa hợp đồng cũng không có điều khoản nào cấm anh làm vậy.Trong khi đó, chủ nhà cho rằng, hợp đồng không cấm nhưng cũng không có điều khoản nào cho phép anh Hưng cho thuê lại. Nhà vẫn của gia chủ, do đó anh Hưng dù làm gì cũng phải được sự đồng ý của họ.Theo kết quả thăm dò trên VnExpress, 55% độc giả (663 người) cho rằng anh Hưng có quyền cho thuê lại nhà.Giải đáp thắc mắc của anh Hưng, luật sư Vũ Tiến Vinh (Công ty luật Bảo An, Hà Nội) cho hay, Điều 472 Bộ luật Dân sự quy định, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.Về việc cho thuê lại tài sản, Điều 475 quy định bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.Như vậy, vấn đề cho thuê lại đã được luật quy định rõ ràng, mang tính mặc nhiên là bên thuê chỉ được cho thuê lại khi được bên cho thuê đồng ý. "Hợp đồng không thể hiện việc cấm anh Hưng cho thuê lại, không đồng nghĩa anh Hưng có quyền cho thuê lại", luật sư Vinh nhận định.Theo luật sư, việc quán cà phê thuê lại một phần (dù diện tích rất nhỏ) cũng không phải là căn cứ để cho rằng việc cho thuê lại đó là hợp pháp. Trong trường hợp này, việc cho thuê lại một phần hay toàn bộ đều là vi phạm pháp luật, xâm hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên cho thuê.Để giải quyết tranh chấp, luật sư khuyên anh Hưng cần thương lượng với bên cho thuê. Trường hợp thương lượng không thành, anh phải chấm dứt ngay việc cho thuê lại.Nếu anh Hưng vẫn tiếp tục cho thuê lại thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự. Họ có quyền yêu cầu anh bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm cũng như các thỏa thuận khác, nếu có.Hải Thư Nhiều người trả lời khảo sát và comment chỉ nói theo cảm tính, không căn cứ theo luật. Cảm ơn luật sư đã giải thích rõ! Điểm đ Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 nêu rõ, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê. Nhìn chung là nhiều người vẫn theo cách sống "muốn là làm" theo ý mình chứ ít người "muốn lắm nhưng không làm được vì pháp luật không cho phép". Qua khảo sát nhỏ này cũng cho thấy nhiều người "dân trí" có vấn đề. Xử lý đơn giản, ông Hưng hợp tác với ông mở cafe vậy là hết cự cãi Chủ nhà đúng, người thuê sai rồi Ok rất nhiều người chả biết gì sất phán cứ như đúng rồi Trong trường hợp anh Hưng muốn kinh doanh quán cafe nhưng lại không trực tiếp điều hành mà lại thuê người khác vào làm cho mình từ A-Z thì sao? Có được quyền không? Cái này tùy theo thỏa thuận lúc thuê. Nếu lúc đầu không thỏa thuận thì người thuê không được quyền. Nên qtrong nhất là theo thỏa thuận trong hợp đồng. Nên mới có hợp đồng & ký hợp đồng. Đơn giản thôi, bên thuê đâu thể công chứng việc cho thuê lại của mình. Có phải tài sản của mình đâu mà quyết định ? Trừ phi trong hợp đồng có cho phép thì còn may ra. Nhét thêm tiền cho chủ là xong Lách 1 chút: B làm hđ hợp tác đầu tư với C thì ông A im Lấy nhà của người khác cho thuê đã là hành động khôn lỏi rồi và vi phạm hợp đồng rõ ràng. Người thuê và mục đích sử dụng luôn đc nêu rõ trong hợp đồng. Khôn vừa thôi. Đúng là không được cho người khác thuê lại, nhưng anh có quyền cho thuê những chỉ cần nói tôi thuê họ bán thì chủ nhà phải bó tay. Hợp đồng thuê nhà này không rõ ràng. Đây là bài học cho cả người cho thuê và người thuê. Thử hỏi mấy thanh niên mà trả lời được cái: Giả sử tôi thuê nhà của mấy người, tôi trả trước tiền nhà 3 tháng. Sau đó tôi cho thuê lại và thu tiền nhà 12 tháng, thu tiền xong tôi lặn mất tăm. Lúc này các thanh niên nghĩ sao? Người thuê nhà có được cho bên thứ 3 thuê lại hay không, tùy thuộc vào hợp đồng mà bên thuê nhà đã ký với chủ nhà. Với tôi - tư cách chủ nhà, trong hợp đồng của tôi luôn có 1 điểm - đó là: "Bên thuê nhà không được phép cho thuê lại hoặc sang nhượng hợp đồng, trừ khi bên thuê nhà trao đổi thương lượng với chủ nhà & được chủ nhà đồng ý"