Đề xuất Nhà nước thu hồi đất khi 90% người dân đồng ý Đề xuất được các đại biểu đưa ra tại hội thảo góp ý cho dự thảo Luật Đất đai, do Đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM tổ chức, sáng 5/10.Trước đó, dự thảo Luật Đất đai quy định Nhà nước thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (trong đó có phát triển khu đô thị, nhà ở thương mại và dự án khác) khi trên 80% người có đất đồng ý. Tuy nhiên, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ cho rằng 20% chưa đồng ý mà áp dụng cơ chế hành chính để thu hồi là không đúng tinh thần Hiến pháp. Sau đó, dự thảo mới nhất đã bỏ quy định này.Ông Lê Minh Hiếu, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường quận Bình Tân, nêu thực tế dự án khu dân cư Vĩnh Lộc (110 ha) quy hoạch cách đây 22 năm, đến nay mới thoả thuận được trên 85% hộ dân. Số còn lại do vướng mắc về giá khi làm việc với chủ đầu tư, dân không đồng thuận. Để giải quyết, quận đã áp dụng biện pháp điều chỉnh ranh quy hoạch nhưng chỉ làm được ở một số vị trí giáp ranh, không thể áp dụng toàn bộ.Do đó, đại diện quận Bình Tân đề nghị với dự án không dùng ngân sách thì cho phép nếu trên 90% hộ dân đã đồng thuận phương án bồi thường, Nhà nước được cưỡng chế thu hồi đất phần còn lại để hoàn thành.Tương tự, Phó chủ tịch UBND huyện Nhà Bè Võ Phan Lê Nguyễn cho biết địa phương có dự án chỉ còn một phần diện tích chưa hoàn thành bồi thường, nhưng người sử dụng đất không chuyển nhượng với bất kỳ giá nào, kể cả hoán đổi đất ở bằng đất nông nghiệp. Bên cạnh đó, có người mua một vài miếng đất trong dự án phát triển nhà ở nhưng không chịu bán bất kỳ giá nào gây ảnh hưởng tiến độ chung.Theo ông Nguyễn, các trường hợp trên làm ngưng trệ sự phát triển của địa phương, ảnh hưởng quyền lợi các bên liên quan là doanh nghiệp, nhà nước và người dân đã chấp nhận bồi thường. Tuy nhiên, quận đang không biết giải quyết thế nào với tình trạng này."Cơ chế tự thoả thuận là đương nhiên, mà thoả thuận 90% rồi vẫn không làm được gì nữa thì dự án đứng. Quốc hội cần có quy định chính thức để tháo gỡ cho các dự án đang vướng mắc", ông nói và cho rằng cần có cơ chế cho thu hồi đất trong trường hợp này; hoặc cho phép UBND cấp huyện khởi kiện ra toà, cơ quan phán quyết giá sẽ là toà và bên thẩm định giá đất.Chiều nay và ngày mai, đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM tiếp tục lấy ý kiến các sở ngành, chuyên gia cho dự thảo Luật Đất đai để tổng hợp, trình Uỷ ban Thường vụ Quốc hội. Dự thảo Luật Đất đai được xem xét, thông qua theo quy trình ba kỳ họp. Quốc hội sẽ cho ý kiến lần đầu tại kỳ họp thứ 4 khai mạc trong tháng 10.Thu Hằng 90% người có đất thì không phù hợp, 90% số đất mới đúng. Giả sử có chủ đất nào đó có số đất chiếm 50% tổng diện tích quy hoạch họ vẫn chưa đồng ý, các chủ đất có diện tích nhỏ đồng ý thì bất cập rồi. 90% diện tích trong diện thu hồi đồng ý thì được, chứ 905 số người nhưng có khi chỉ chiếm 10% số đất, 10% số người kia chiếm 90% số đất còn lại thì sao? Cưỡng chế thu hồi chỉ áp dùng với quỹ đất phục phụ an ninh, quốc phòng và công trình công công như điện đường, trường, trạm. Còn đối với phát triển khu đô thị, nhà ở thương mại chỉ mang đến lợi ích cho nhà đầu tư và những người mua để đầu cơ hay buôn bán chứ không mang lại nhiều lợi ích xã hội. Vậy đối với dự án xây nhà nên phải thương lượng với người có đất.Bổ sung: Tình trạng giao thông ách tắc ở các thành phố lớn xét cho cùng thì "chung cư" là một nguyên nhân chủ yếu. Theo tôi thì phải đạt 2 điều kiện: 90% người có đất và 90% đất được người có đất đồng ý. Ngưỡng 90% đồng ý là hài hòa lợi ích tất cả các bênChứ 100% đồng ý, mới được thực hiện thì luôn luôn có 1 vài hộ đòi giá gấp hàng chục lần giá thị trường.Các khu tập thể cũ hiện nay vướng mắc không thể cải tạo vì lý do đòi 100% hộ dân đồng thuận Trừ dự án ưu tiên theo quy định (quốc phòng, an ninh, dự án phục vụ mục đích xã hội) thì các dự án tư nhân / ko dùng ngân sách nhà nước cần phải được 100% đồng ý, vì tài sản nhà / đất của người dân đã được hiến pháp bảo hộ. Muốn thu hồi thì cứ ... thương lượng, bởi thế ở một số nước có những công ty ... chuyên nghề thương lượng để thu hồi giải tỏa đất đai. Cá nhân tôi ủng hộ ý kiến phải có sự đồng thuận 100% của các hộ có đất hợp pháp trong việc đền bù thu hồi đất nhằm mục đích thương mại (VD: thu hồi đất để giao cho nhà đầu tư làm khu công nghiệp số hộ bị ảnh hưởng có thể lên đến 1.000 hộ, 10% là cả 100 hộ con số không phải là nhỏ - nếu ai đã ở trong trường hợp này sẽ thấu hiểu nỗi khổ). Ngoài ra, cần thiết qui định tiêu chí thế nào là thu hồi đất nhằm mục đích thương mại để tránh các nhập nhằng đáng tiếc xảy ra. Theo mình thì tầm 85% đồng ý là cuong chế đuoc rồi. Vì lọi ích chung, áp giá thế nào moi đủ cho nguoi có đất ??? "Cưỡng chế" khi người người dân còn khuất tất, khiếu nại chưa giải quyết thì thật sự không hay. tại sao không phải là có sự đồng thuận 100% Trên đời này làm gì có chuyện 100%.  Do vậy để phát triển đất nước giàu đẹp nên quyết định theo nguyên tắc đa số, 80% hay 90% là quá đủ rồi, chứ còn 100% thì hầu như không khả thi đâu. 90% người và cũng đại diện cho 90% diện tích thu hồi thì mới hợp lý Đối với các dự án không do ngân sách nhà nước thực hiện thì phải được 100% hộ dân có đất thu hồi đồng ý thì mới thu hồi. Vì sao lại đề nghị 90% hộ có đất đồng ý thì thực hiện thu hồi, vậy 10% số hộ kia thì sao, nếu 10% hộ không đồng ý nhưng có diện tích đất, tài sản gắn với đất nhiều hơn hoặc gần bằng diện tích đất của 90% hộ dân kia thì sao, chưa nói đến 90% hộ đồng ý có đất trong hẻm, đường đi lại khó khăn..., còn 10% hộ còn lại có đất ở mặt đường, đất ở ngã 3, 4.. Nên theo tôi không thể lấy 90% hộ đồng ý thì được phép bồi thường, triển khai dự án được, mà phải 100% số hộ có đất Thỏa thuận đc 90% với người dân là đã khó rồi, nhưng trên 90% ở đây phải đảm bảo là trên 90% người dân có đất và trên 90% diện tích thu hồi. Tránh việc 90% người dân đồng ý, nhưng 90% người dân này lại chỉ sử dụng khoảng 50% thậm chí ít hơn 50% diện tích đất bị thu hồi thì sao? Nếu đưa vào trường hợp thu hồi đất này thì nên tính tới việc đó. Quan niệm của tôi thì ko đưa trường hợp thu hồi đất này vào luật. Hành chính ra hành chính, dân sự ra dân sự. 90% là dân sự, 10% là mệnh lệnh hành chính là chưa phù hợp Phương án từ 90% trở lên là hợp lý nhất!