Tầm nhìn 'mua đất 2,1 tỷ cho thuê một triệu đồng' Trong bài viết Nghịch lý miếng đất 2,1 tỷ cho thuê một triệu đồng, một độc giả chia sẻ: "Ba năm trước, chủ đất rao 150 triệu một mét ngang, độc giả thấy quá đắt, và cho rằng 90 triệu mới là giá trị thật. Năm nay về quê nghe một người bạn nói miếng đất đó giờ có giá 350 triệu đồng một mét ngang. Tính ra miếng đất bề ngang 6 mét đó giá 2,1 tỷ đồng. Trong khi mấy ki-ốt được xây bên cạnh, cũng diện tích như thế mà cho thuê một triệu đồng một tháng" và không hiểu miếng đất đó được định giá kiểu gì?"Sau bài viết, một số độc giả cho rằng nếu bỏ qua yếu tố đầu cơ lướt sóng, không thể căn cứ vào giá cho thuê hiện tại để định giá một miếng đất:Theo tôi bỏ qua vấn đề cò đất, lướt sóng, khái niệm "giá trị thật của đất" chính là tầm nhìn của mỗi người. Có người cho rằng việc cho thuê một triệu đồng mỗi tháng thì giá miếng đất hai tỷ đồng là quá cao, không phải giá trị thật.Còn người khác, họ sẽ đánh giá tiềm năng mảnh đất đó, khu vực đó sau 5 năm, 10 năm rồi mới mua nên họ giàu càng giàu thêm. Thực tế nếu đem cho thuê, họ chỉ được thu có 36 triệu tiền cho thuê (3 năm) nhưng phần giá trị mảnh đất lãi hơn một tỷ đồng thì lại bị bỏ qua.Như vậy chủ đất đâu phải mua để cho thuê, họ mua để tính cho tương lai 5 năm, 10 năm nữa. Người có tiền họ sẵn sàng mua những mảnh đất khỉ ho cò gáy, theo cách nói của nhiều bạn là "bò cũng không thèm đứng", đơn giản vì họ nhìn thấy giá trị tương lai của mảnh đất.Anh VũGiá trị miếng đất có thể có hai góc nhìn:Thứ nhất là giá trị sử dụng hiện tại. Hiện tại giá thuê thấp, sinh lãi thấp. Người mua theo hệ giá trị này tất nhiên không muốn mua nếu giá cho thuê, hoặc mục đích sử dụng thấp hơn nhiều so với tiền mua đất mang lại.Thứ hai là kỳ vọng tương lai, một miếng đất tạm thời giá trị sử dụng thấp nhưng tương lai có dự án, nhà xưởng, khu công nghiệp, đô thị phát triển thì giá trị tương lai tăng lên nhiều lần. Vì thế mua bán theo mục đích, hệ giá trị nào là do tầm nhìn, định giá của mỗi người.Quoc Khanh>> Quan điểm của bạn thế nào? Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Tôi rời xa gia đình Bố mẹ để đi học đại học lúc 18 tuổi, ra trường 23 tuổi không nhận sự trợ giúp của Bố mẹ nữa, không có gì trong tay ngoài tấm bằng đại học. Tôi không biết mình có đáng mất chục năm như bạn nói hay không nhưng đúng là tôi và cả vợ tôi nữa đã làm việc đầu tắt mặt tối, rất ít đi du lịch, không chơi xe, vay mượn ngân hàng ...và sinh hai con. Hai mươi hai năm từ ngày ra trường tôi và vợ đều 45 tuổi có ba ngôi nhà, một nhà vợ chồng đang ở, một nhà hai con đang ở học đại học giữa Sài Gòn và một nhà cho thuê. Ngoài ra còn vài lô đất khác nữa. Không biết có mất mất chục năm đẹp đẻ nhất của cuộc đời như bạn nói hay không nhưng chắc chắc nhiều chục năm còn lại của cuộc đời tôi chẳng phải lo nghĩ gì về cơm áo gạo tiền, chỗ ở cho mình, cho con cái và cho cả thế hệ cháu nội ngoạii nữa bạn à. Vậy đi thuê thôi tác giả! Đi du lịch hay làm gì cũng nên "bỏ lợn" phòng khi bệnh tật mất sức lao động vẫn có đủ tiền ở nhà thuê nhé, sau này về già thì viện dưỡng lão, đừng tiêu quá tay để ân hận sau này mà thôi. Không ai sống cuộc đời mình cả nên chọn cách thức nào thấy thích nhưng vẫn phải AN TOÀN! Những năm đẹp nhất cuộc đời là những năm nào? Tôi không nghĩ đó phải nhất thiết là những năm tuổi trẻ. Mà là những năm tháng được lao động hết mình, làm ra tiền bạc. Để những năm tháng sau đó an nhàn trong những tháng ngày yên ả, không phải mất mật lo chủ trọ đuổi khỏi cửa hay không có tiền mua gạo ăn.Cho nên tôi vui vẻ làm việc chăm chỉ, kiếm tiền mua nhà, và để dành về sau. Ai đi chơi kệ, tôi ở nhà cặm cụi làm thêm. Thôi thì cứ buông xuôi, đi du lịch ăn uống rồi phát triển gì đó trong suy nghĩ đi. Tự an ủi thế nào cũng được, nhưng nói cho bạn biết sự thật là chẳng ai có nhà mà phải ăn uống tằn tiện hi sinh tinh thần học tập đâu. Không tin thì bạn cứ so sánh xem tinh thần học tập của bạn với những người sở hữu nhà xem hơn hay kém? Không chỉ VN, các quốc gia khác đều mua nhà dựa vào vay và hổ trợ tài chính. Chủ thớt đi đc mấy nước rồi phán như là chỉ có VN mới có đặc thù này? Điều này chỉ đúng theo quan điểm của tác giả, đối với người khác chưa hẳn. Không rõ tác giả có gia đình con cái chưa ?.Đối với nhiều người trong đó có tôi, căn nhà ở SG là mơ ước, tôi cố gắng làm việc, tích luỹ và mua nhà, tôi lập gia đình, có con và vẫn trả nợ mua nhà. Đó đã và đang là khoảng thời gian đẹp nhất của tôi bên gia đình con cái, dấn thân vào công việc, lao động miệt mài để kiếm tiền nuôi gia đình và trả tiền nhà, cảm giác đó rất khó tả nếu bạn chưa lập gia đình.Giả sử bạn có vợ con nhưng bạn ngại mua nhà vì mất thanh xuân để trả nợ thì bạn nghĩ như thế nào khi gia đình mình đi ở trọ, con cái sinh ra tạm trú trong căn nhà thuê, đến tuổi học hành lại phải chuyển nhà nơi khác, hàng tháng vẫn phải đóng tiền thuê cho chủ nhà.Bạn có thể mất 10-25 năm để trả nợ nhưng bạn được sống trong căn nhà do chính bạn sở hữu. Hãy suy nghĩ về cảm giác đó nha bạn. Bạn nói đúng, mua nhà phải vất vả, điều đó là đương nhiên. Ở các nước khác bạn từ tay trắng có nhà cũng phải cày cả chục năm (ít hay nhiều tùy nước, tùy năng lực)Bạn mua nhà ko chỉ cho bản thân bạn, mà con cho thế hệ sau. Nếu bạn ko chịu vất vả thì đời con bạn phải chịu thôiNhiều người đề cao chủ nghĩa YOLO (you olny live once). Đúng, bạn chỉ sống 1 lần, nhưng sống mấy mươi năm lận. Cứ sợ mất đi tuổi trẻ ko có thời gian ăn chơi hưởng thụ. Quan điểm của tôi thì thà tốn 20-30 năm làm việc từ 20 đến 50 tuổi, rồi phè phỡn ăn chơi tới cuối đời. Tuổi trẻ ko cày, ko mua nhà thì cuối đời vất vả, sống trọ nay đây mai đó, kéo sang cả đời con Điều bạn nói rất đúng, nếu như thu nhập của bạn cứ ổn định và liên tục tăng, cả cuộc đời không có bất kỳ biến cố nàoNhưng chẳng may có biến cố, sa cơ lỡ vận hay chuyển đến thành phố khác, bạn có thể bán căn nhà bạn đang thuê để lấy tiền chứ? Tôi cũng đang trả góp một căn nhà nhỏ. số tiền vay chỉ 5-600 triệu. Đôi lúc nghĩ cũng chán thật, cuộc sống của tôi chỉ quanh quẩn kiếm tiền trả nợ, thu nhập hầu như bị bòn rút gần hết bởi số tiền trả hàng tháng. Trả góp, chắt chiu để dành mua nhà có gì không tốt? Khi cần kíp cũng có thể bán đi và có 1 số vốn kha khá để làm ăn hay xoay sở hoặc để dưỡng già. Làm bao nhiêu xài bấy nhiêu không biết cần kiệm đến lúc ngặt nghèo thì khổ bản thân mình trước, rồi tới vợ chồng con cái, ba mẹ. Thanh niên bây giờ sống rất phóng khoáng và hưởng thụ, chưa biết câu: "tích cốc phòng cơ, tích y phòng hàn". Tôi năm nay 40, có 4 căn nhà và giờ rất yên tâm nếu có tai nạn hoặc đau bệnh mất sức lao động, con cái không bị ảnh hưởng chuyện học hành. Không hiểu tôi sống vậy có sai không? Trong lúc bạn tận hưởng cuộc sống thì bạn bè đồng trang lứa cầy bục mặt, sau này nhìn lại không bằng bạn bằng bè lại đổ số phận các bạn may mắn hơn. Mình nghĩ mọi người đừng đổ lỗi cho xã hội, vì ai cũng phải tính toán phù hợp với khả năng và thưc tế. Cơ chế thị trường, nếu cầu ít (số đông người đều cùng suy nhĩ như tác giả) thì giá đất sẽ không tăng nhanh; nhưng nếu bạn hiểu 1 ít về kinh tế thì bạn sẽ thấy rằng khi mức thu nhập đầu người tăng thì đương nhiên số lượng người có khả năng tài chính tăng, trong khi cung nhà đất trong 1 khu vực không thể tăng (vì số lượng bão hòa) thì phải đẩy giá lên cao (ví dụ đơn giản, có 1 căn nhà nhưng có đến 2 người muốn mua bằng mọi giá, người A có 1 tỷ, người B có 1,1 tỷ thì người trả giá 1,1 tỷ sẽ mua được; nhưng khi người A tăng thu nhập lên 2 tỷ, người B thu nhập 1,9 tỷ thì người A sẽ mua được với giá cao hơn người B với giá 2 tỷ; suy rộng ra đối với thị trường lớn thì nó cũng giống vậy). Bên cạnh đó giá nhà phụ thuộc vào chi phí xây dựng, mà khi thu nhập đầu người tăng thì cơ cấu chi phí tiền lương đưa vào giá thành sản phẩm vật liệu xây dựng và tiền lương trả cho nhân công trực tiếp xây dựng cũng sẽ tăng làm cho giá nhà + đất sẽ tăng kép (do tăng giá đất và tăng giá thành xây dựng). Còn việc ai thích khổ trước (vay + trả nợ) thì sẽ sướng về già; ngược lại thì trả thích hưởng thụ không tích lũy thì không có tài chính đảm bảo về già. bạn nhầm rồi, rất rất nhiều người, gia đình chỉ cần 3-5 năm là đủ tiền mua nhà (2-3 tỷ một căn nhà bình dân). Với những người giỏi thì còn thời gian ngắn hơn, nhà cao cấp hơn. Cuộc sống là một chuỗi dài những chọn lựa. Ở góc nhìn của tôi, nếu bạn chọn sân chơi là những đô thị lớn thì hãy tìm cách tăng thu nhập của mình để đạt được mức sống tương ứng, bao gồm cả việc mua nhà, nếu không thì chuyển qua sân chơi nhỏ hơn. Cuộc sống vốn dĩ đơn giản, nếu bạn chỉ làm được những công việc có thu nhập thấp, đó là phân công lao động, nếu giá nhà ở đô thị lớn vượt quá tầm với của bạn, đó là quy luật thì trường. Than vãn chỉ làm tăng thêm năng lượng tiêu cực chứ không làm bạn đạt được mong muốn.