Đề xuất thu hồi đất ngay khi có quy hoạch Tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai của Đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM, sáng 6/10, Trưởng ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp thành phố (Hepza) Hứa Quốc Hưng nói rằng các Luật Đất đai 2003, 2013 và dự thảo mới nhất đều chỉ yêu cầu thu hồi đất để thực hiện dự án. Trong khi nhiều công trình từ lúc quy hoạch đến thực hiện mất cả chục năm khiến nhiều dự án gặp khó vì chi phí bồi thường lớn nhưng nguồn lực tài chính hạn chế."Nên chăng thu hồi đất ngay từ khâu quy hoạch, tức khi đồ án được duyệt, để có quỹ đất sạch cho đấu giá, đấu thầu hoặc thực hiện dự án hạ tầng bằng vốn ngân sách", ông đặt vấn đề.Ông Hưng lấy ví dụ dự án được quy hoạch từ 2022 nhưng 10 năm sau mới thực hiện, lúc đó giá trị bồi thường đã tăng lên rất nhiều lần. Nếu cho thu hồi đất trên cơ sở quyết định quy hoạch, lập dự án bồi thường với thủ tục như quy định có thể hạn chế được tình trạng "quy hoạch treo" ở nhiều dự án hiện nay.Ủng hộ đề xuất này, ông Hoàng Ngọc Tuân, Trưởng phòng Kỹ thuật, Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP HCM (Maur), cho rằng thu hồi đất sau khi đã phê duyệt dự án, thậm chí điều 92 dự thảo luật mới còn yêu cầu sau khi phê duyệt phương án bồi thường, là tạo điều kiện cho nhà đầu cơ. Bởi, họ thấy dự án đã quy hoạch sẽ gom đất. Còn dự án giao thông, hạ tầng kỹ thuật phải 5-10 năm sau mới làm, giá đất đã hoàn toàn khác.Bên cạnh đó, theo ông Tuân phạm vi thu hồi đất theo luật hiện hành cũng gây nhiều bất cập cho dự án giao thông. Cụ thể, giá trị thặng dư của công trình giao thông không phát sinh trong phạm vi thực hiện dự án, mà ở quỹ đất xung quanh. Ví dụ, tuyến Metro Số 1 diện tích thu hồi lớn nhất là 26 m hai bên, nhưng toàn bộ phạm vi 500 m đến một cây số xung quanh mới phát sinh giá trị thặng dư.Theo tính toán chưa đầy đủ của MAUR, tuyến Metro Số 1 (dài 20 km) còn khoảng 500 ha đất dọc tuyến thuộc sở hữu nhà nước, lấy giá khoảng 100 triệu mỗi m2 thì tổng giá trị diện tích này là 50.000 tỷ (tính phạm vi bán kính khoảng 500 m xung quanh tuyến). Số tiền này dư để xây một tuyến metro mà không cần đi vay vốn như hiện nay."Chưa kể, từ khi dự án khởi công đến nay, giá đất dọc tuyến metro có nơi tăng 15 lần. Tuy nhiên, thực tế toàn bộ giá trị thăng dư đầy tiềm năng xung quanh các dự án giao thông chưa được quản lý", ông Tuân nói và cho rằng bất cập trong thời điểm và phạm vi thu hồi đất đã tạo điều kiện cho nhà đầu cơ trong và nước ngoài "đi trước một bước", nắm quy hoạch và mua đất xung quanh dự án.Một đề xuất khác được ông Hứa Quốc Hưng nêu ra là cho phép chủ đầu tư thực hiện dự án dựa trên diện tích đã bồi thường liền khoanh liền thửa, không da beo, thay vì chờ thu hồi hết 100% như hiện nay. Ông cho biết hiện Hepza có dự án 99 ha, chỉ còn hơn một ha chưa bồi thường được mà toàn bộ số đất đã thu hồi bị bỏ không sẽ gây lãng phí. Trong khi đó, ước tính theo giá trị thiết kế mỗi ha đất của dự án có thể thu hút đầu tư khoảng 6,7 triệu USD, chưa kể đóng thuế hàng năm cho ngân sách nhà nước."Tôi không đặt vấn đề thu hồi 100% mới làm, hay trên 80% thì cưỡng chế thu hồi nốt, mà xin đặt ngược vấn đề là bồi thường xong 80% thì triển khai hoặc cho thuê đất, giao đất 80% đó. 20% còn lại tiếp tục thương lượng, thoả thuận", ông nói.Phó trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM Văn Thị Bạch Tuyết cho biết sẽ ghi nhận các kiến nghị của các đại biểu để gửi ban soạn thảo và Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, đồng thời góp ý trong kỳ họp Quốc hội tới. Dự thảo Luật Đất đai được xem xét, thông qua theo quy trình ba kỳ họp. Quốc hội sẽ cho ý kiến lần đầu tại kỳ họp thứ 4 khai mạc trong tháng 10.Thu Hằng Đền bù thoả đáng cho người dân. Tự khắc họ sẽ giao đất khỏi cần nói nhiều Những người đã từng bị giải tỏa mới biết nỗi khổ này. Tiền đền bù chẳng bao giờ mua được đất tương xứng, ở mặt tiền thì vào hẻm hóc mà mua mới được, với lại xây cất, di chuyển đủ thứ, chỉ khổ cho người dân, cầu mong được tạo quyền lợi cho người dân ổn định cuộc sống. Quy hoạch có khi hơn cả chục năm thì nếu thu hồi ngay mà không sử dụng để đất hoang à ? Khi đó dân không có đất sản xuất, không thể ở tiếp trên căn nhà mình (đợi tới ngày quy hoach giao đất triển khai) thì biết tới bao giờ Đất nhà tôi quy hoạch làm đường năm 2000 cắt hết đất, 10 năm sau quy hoạch lại rút còn 6m, 10 năm sau nữa rút còn 4m. Giờ năm 2022 đường nhà tôi vẫn y nguyên như năm 2000. :)) Chuẩn. Nhưng khi có quy hoạch mà không triển khai thì sao. Cứ đền bù bằng giá thị trường là được hết. Vậy hãy xây khu tái định cư ngay khi có quy hoạch . Đồng ý, đã thu hồi bồi thường giải phóng cũng phải làm đồng bộ triệt để, ko cuốn chiếu, ko chia tách giai đoạn. Có vậy mới công tâm công bằng Giá đền bù bằng giá thị trường thì không cần phải thu hồi đất khi có quy hoạch??? Dân nào ở đâu cũng ủng hộ dự án cả thôi??!! Được vậy mừng quá, cư dân Thanh Đa bị quy hoạch treo gần 30 năm rồi mà vẫn chưa được thu hồi đất, xây sửa gì trên đất cũng không được. ^_^ Đề nghị ưu tiên đất đổi đất ,nhà đổi nhà sau đó mới tính chuyện chi tiền để bồi thường Nhà tôi xây năm 2007 ,năm 2010 thành phố cho cái quy hoạch cây xanh ,muốn đổi chỗ ở bán không ai dám mua khu quy hoạch. Nước ta không thiếu gì những gia đình cùng hoàn cảnh như gia đình tôi .Đề nghị nhà nước nếu quy hoạch thì thu hồi đất ngay đền bù để chúng tôi đi tìm chỗ an cư ,đời người không được bao nhiêu mà treo quy hoạch hơn chục năm ,có nơi mấy chục năm phải sống trong bất ổn .Còn nếu không có điều kiện tài chính để thực hiện quy hoạch thì phải thông báo xoá quy hoạc,không thể kéo dài quy hoạch treo ,gần như treo cả cuộc đời của tôi ở nơi đây mãi thế này ! Hiện nay có bao nhiêu cái qui hoạch treo để đó chưa thực hiện hoặc chờ giải tỏa?Thu lúc nào thì tuỳ miễn sao bồi thường tương đương giá thị trường tại thời điểm đó. Vậy hủy quy hoạch rồi có trả lại đất cho chủ cũ ko? Vậy quy hoạch treo thì sao, dân không có chổ ở, đất thì bỏ hoang.