Sốt đất và đánh thuế Công việc đã đi vào nề nếp thì Quốc hội yêu cầu ban hành Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, chưa đánh vào nhà, thay thế cho Luật thuế nhà đất quá lạc hậu. Thế là Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được thông qua và có hiệu lực từ 2010. Từ đó đến nay, Việt Nam vẫn thu thuế bất động sản bằng luật này, giao cho thôn, xóm ở nông thôn và tổ dân phố ở đô thị thu trực tiếp. Cách thu thủ công và kết quả chẳng đáng bao nhiêu.Bây giờ, Bộ Tài chính lấy ý kiến về các chính sách thu thuế bất động sản, bao gồm việc đánh thuế nhà và tài sản. Các nội dung góp ý gồm: đề xuất gộp Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, bổ sung đánh thuế đối với nhà, nghiên cứu xây dựng luật thuế tài sản hay bất động sản (nếu có).Tôi cho rằng, đây là thời điểm rất thích hợp để đề xuất thuế bất động sản, trong bối cảnh tổng thu thuế liên quan đến nhà đất ở Việt Nam còn quá thấp.Tổng thu từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chưa đánh thuế nhà ở ta chỉ bằng 0,034% GDP, trong khi đó Indonesia đạt 0,42%, Thái Lan đạt 0,25% và Philippines đạt 0,84% (nhóm nước trung bình thuộc khối ASEAN). Nhìn rộng ra thế giới, thuế bất động sản của nhóm các nước G7 đều đạt 1% tới 4% GDP.Tổng thu từ đất của Việt Nam đạt 29% tổng thu ngân sách địa phương và 3,4% GDP, ngang mức thu của các nước có trình độ phát triển trung bình khá. Các nước G7 ở nhóm đầu, đạt tỷ lệ thu khá cao, tạo được 40% (Đức) đến 90% (Anh) tổng thu ngân sách địa phương và 1% đến 4% GDP.Tổng thu từ đất ở ta là tốt nhưng chủ yếu từ tiền sử dụng đất - khi Nhà nước giao đất ở và tiền thuê đất - khi Nhà nước cho thuê đất sản xuất, kinh doanh. Theo số liệu của Bộ Tài chính, trong tổng thu từ đất có 85% thu từ giao đất, cho thuê đất.Nói là giao đất, cho thuê đất, nhưng thực chất là thu hồi đất nông nghiệp để giao, cho thuê đất phi nông nghiệp; có thể hình dung là một quyết định hành chính cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, có thể kiếm ra rất nhiều tiền mà không liên quan tới bất kỳ hoạt động sản xuất, kinh doanh nào. Cách thu như vậy là không bền vững, nhất là khi chúng ta đang trong giai đoạn hoàn thành công nghiệp hóa và đô thị hóa. Việc tập trung vào thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tạo ra tình trạng đầu cơ đất đai, bong bóng, giá ảo và lạm phát. Mặt khác, đây cũng là nguyên nhân của các bất ổn định xã hội, có liên quan đến cơ chế Nhà nước thu hồi đất mà không lo được sinh kế mới cho nông dân.Vì vậy, việc đánh thuế bất động sản với mục tiêu tạo nguồn thu ổn định và lâu dài, thay cho thu chủ yếu từ giao đất, cho thuê đất hiện nay, là điều cần thiết.Nhưng đây là sắc thuế rất phức tạp, cần phải được nghiên cứu kỹ lưỡng. Nếu luật đưa ra không hợp lý sẽ không đạt các mục tiêu trên, không giải quyết được vấn đề của thị trường, thậm chí không ngăn được đầu cơ đất đai.Để rõ hơn, chúng ta có thể nhìn vào cơn sốt đất hiện nay, là do thuế thấp hay do điều gì khác? Thuế vốn thấp từ lâu rồi, đã bốn năm lần đề nghị sửa đổi nhưng vẫn chưa thành. Nhìn vào thị trường năm 2020 có thể thấy bốn lý do gây ra sốt đất đang hiện hữu.Thứ nhất, đây là năm đầu kỳ quy hoạch, rất nhiều ý tưởng đề xuất về các yếu tố mới trong kỳ quy hoạch tiếp theo. Mới là ý tưởng đề xuất nhưng một đồn mười, đất đai ở nơi quy hoạch mới cứ thế mà tăng. Thứ hai, trong thời kỳ Covid, thu nhập không còn như trước, làm cho nhiều người phải tìm nơi đầu tư khác để kiếm lợi nhuận. Đầu tư vào thị trường bất động sản vẫn được coi là nơi quen nhất. Thứ ba, khá nhiều dự án bất động sản đang chờ phê duyệt nhưng không thể vì không trái luật này thì trái luật khác. Quốc hội và Chính phủ đã rất tích cực sửa đổi Luật Đầu tư, Luật Xây dựng... nhưng hai luật cơ bản là Luật Đất đai và Luật Quy hoạch đô thị lại vẫn nằm yên. Ách tắc pháp luật coi như vẫn còn nguyên đó. Cầu thì cao mà cung thiếu nên giá tăng là tất yếu. Tất nhiên, thứ tư là vai trò "kích giá" của giới "cò đất" nhằm kiếm lợi.Như vậy, trong giai đoạn hiện nay sốt giá bất động sản là do hoàn cảnh thị trường tạo nên, đặc biệt là việc thiếu cung do hệ thống pháp luật không hợp lý. Như vậy, đánh thuế nhà và tài sản, sẽ không chắc sẽ giải quyết được bài toán hạ nhiệt cơn sốt đất hiện nay.Một điều đáng suy ngẫm khác liên quan tới hệ thống hành chính thuế. Chuyển từ hệ thống thu thủ công sang hệ thống thu đúng, thu đủ, thu hợp lý trong kỷ nguyên 4.0 là cả vấn đề lớn. Hệ thống quản lý bất động sản phải được công khai, minh bạch, phát hiện được tất cả những trường hợp đứng tên hộ các tài sản. Đây không chỉ là vấn đề lớn trong việc thu thuế bất động sản mà còn để phát hiện những trường hợp người Việt Nam đứng tên hộ người nước ngoài, liên quan đến an ninh quốc gia, đã là tiêu điểm của nhiều cuộc thảo luận trên công luận trước đây. Vậy thì Bộ luật Dân sự cũng phải sửa đổi để tiếp nhận cơ chế giải trình về nguồn gốc tài sản và các chế tài kèm theo.Tóm lại, sắc thuế này liên quan tới rất nhiều vấn đề phức tạp, đòi hỏi cần tháo gỡ những ách tắc về pháp lý; chuyển từ hệ thống thu thủ công sang hệ thống thu dựa vào hành chính số; hệ thống quản lý bất động sản phải mang tính quản trị dựa trên minh bạch, có sự tham gia của dân và trách nhiệm giải trình của cơ quan quản lý...Cải cách thuế bất động sản là thực sự cần thiết, nhưng cũng cần chuẩn bị kỹ lưỡng theo hướng toàn diện để có hiệu quả cao.Dục tốc luôn luôn bất đạt.Đặng Hùng Võ Không có nước nào trên thế giới, thu nhập đầu người thấp mà giá đất cao như ở việt nam. Giá đất cao làm cuộc sống đảo lộn. Tiền vào sản xuất vào nghiên cứu khoa học thì ít. Tiền đổ vào đất lướt sóng thì nhiều. Ai là những người đầu cơ bất động sản? Chắc chắn là những người có Tiền. Nói về công bằng xã hội thì phải lấy của người giàu chia cho người nghèo. Nhưng ta đang lấy của người nghèo để giao cho người giàu. Cánh đồng làng tôi phải bán cho khu công nghiệp, 10 năm nay họ để cỏ mọc hoang trong khi đó dân không có ruộng để canh tác. Xót xa lắm.. Quan trọng có làm ko thôi chứ nhìn thửa đất nào là cán bộ phòng đăng ký , cán bộ thuế biết ngay lịch sử của nó 10 đời luôn Rất đúng, cái cơ bản là phải quản được tài sản từ đâu mà có, của ai, do ai, vì ai. Kế đến là minh bạch thu thuế, không phải kiểu cứ nắm kẻ có tóc mà thu triệt để, trong khi bỏ rơi nhiều người giàu không có tóc. Tôi thích cách khai tính thuế của Úc, của Singapore, bất cứ chi phí hợp lý đều được kê khai nếu đủ giấy tờ, hóa đơn hợp pháp, lấy tổng thu nhập trừ chi phí sẽ là thu nhập còn lại để tính thuế, khi đó mới là đánh đúng và đủ và chính xác. Bất động sản cũng nên minh bạch công khai, áp dụng kỹ thuật số để quản lý tính thuế công bằng, ai đang nắm giữ mà không kinh doanh tài sản thứ 2 trở lên thì đánh thuế theo mức khác người cho thuê hoặc trọ hoặc cho trồng trọt hoặc làm xưởng sản xuất kinh doanh. Minh bạch, minh bạch và quản lý bằng CNTT thì mới đạt các mục tiêu, và đảm bảo tính thuế đúng đủ, bảo vệ và phát triển an sinh xã hội. Bỏ 1 năm số hoá dữ liệu nhà đất đâu có khó. Ông nào mua qua bán lại cứ thuế cao mà đánh vài năm đầu là sợ ngay. Còn đánh thuế tài sản thì cần tính toán thật kĩ, nó kéo theo giá thuê mặt bằng tăng nếu làm không tốt. hồi học đại học ở Đà nẵng tôi cứ nghĩ là sau này đi làm mua nhà cửa cũng đơn giản, vài trăm là mua được, thế mà lúc đi làm thì trúng đợt đâu cơ thổi giá ập đến và cứ liên tục đến bây giờ, muốn mua nhà cửa thì phải cầm vài tỷ. và 10 năm trôi qua rồi mà những mảnh vài tỉ ấy cũng chỉ để cho cỏ mọc. còn người như tôi thì đi làm 10 năm cũng không đủ vài tỷ để mua được miếng đất cắm dùi. thật là nghịch lý. người muốn mua ở thật thì làm cả năm không bằng tiền đất lên, còn đất thì vẫn ở đó 10 năm chỉ để cho cỏ mọc chả có thay đổi gì. nếu ai ra Đà nẵng thì sẽ thấy, có đất toàn để trồng cỏ, nhưng hỏi thì sẽ toàn 5-6 tỷ trở lên, tôi nghĩ thêm 10 năm sau thì đất đó cũng chỉ để trồng cỏ, và người lao động như tôi thì cũng sẽ vẫn ở trọ. Nếu thuế cao mà giúp giá nhà đất hạ xuống thì Tokyo và New York hay Singapore hay Bắc Kinh có thể chứng minh điều đó là ko đúng vì giá nhà đất ở những nơi này cao khủng khiếp.Nếu muốn đánh thuế tài sản thì phải kê khai rất minh bạch rõ ràng về tài sản cá nhân từng người. Mà điều này giới nhà giàu ko ngại mà chính các quan chức mới ngạiNếu tăng thuế mà ko tác động tiêu cực đến người nghèo thì đó là điều rất khó vì người giàu là người chủ sở hữu tư liệu sản xuất do vậy họ sẽ tìm mọi cách để tính vào giá thành sản phẩm và người nghèo và người tiêu dùng sẽ chịu phần lớn.Tóm lại: muốn đưa ra một sắc thuế trực thu có hiệu quả thì phải suy nghĩ rất cẩn thận. Một quốc gia mà không chú trọng vào giáo dục, khoa học, công nghệ, thúc đẩy sản xuất mà cứ loanh quanh phân lô, bán nền, mua đi bán lại đất đai thì khó có thể có sự phát triển bền vững được, do đó các chính sách phải được thiết kế sao cho nguồn lực xã hội phải tập trung vào những lĩnh vực nói trên để tạo ra nền tảng tốt cho sự phát triển. Ngân hàng cho thế chấp giá trị giá nao nhiêu thì nhà nước đánh thuế theo giá đó. Theo cách làm của thẩm định giá để cho vay của ngân hàng là được. Người dân cứ nộp thuế là phải có chứng thư thẩn định giá tài sản. Nếu làm theo cách này tôi tin rằng một mũi tên trúng rất nhiều đích như nhà nước sẽ thu được thuế, dân buôn không vay được ngân hàng với giá định giá đất cao do sốt ảo, tiền đỡ mất giá. Việc khó mang tầm quốc gia thì rất cần những chuyên gia tham gia nghiên cứu, đóng góp để làm được. Chứ chỉ phân tích ra cái khó rồi bàn lùi thì bao giờ mới đi tới. 1. Tôi xin phép đề xuất gán bds vào số CCCD, khi giao dịch mua nhà hay đăng ký đứng tên nhà thì Thuế sẽ check CCCD để ra số tiền đóng thuế bds 2, còn đăng ký mới, mua thêm thì Phòng TN MT sẽ update bds đó vào CCCD.2. Bên cạnh đó tăng phạt nặng các hình thức trốn thuế, nguồn thu là đây. Thuế cao giá đất sẽ được đẩy lên khi người bán cộng phí này vào. Sau khi thực hiện sẽ thấy điều này. Bác Hùng Võ nói 1 câu tôi thấy rất đúng: "Cầu thì cao mà cung thiếu nên giá tăng là tất yếu". Vậy giải pháp ở đây phải là tăng cung để bình ổn giá chứ không phải tăng thuế, thế thì người dân bao giờ mới mua được cái nhà? Không có cái gì khó cả, quan trọng là có muốn làm hay không, đã nói đánh thuế bất động sản thì cứ mảnh đất thứ 2 trở lên là chịu thuế còn nhà không cần thiết vì có thể đập bỏ .đất mới quan trọng .càng nhiều mảnh đất tính thuế càng cao .mà phải tính theo mét vuông .cứ đến mảnh đất thứ 4,5 cứ tính thuế bắng nửa miếng đất thì chả anh nào dám đầu cơ .còn nói đất sang tên cho vợ con chỉ có bỏ vợ mới được gọi là đất của vợ .còn nói của con ,con mới 18,20 tuổi lấy tiền đâu mua đất . cứ bảo đánh thuế tài sản cho bớt đầu cơ bớt tăng giá nhưng rồi thuế lại cộng vào giá nhà thì tiền thuê, tiền mua nhà nó sẽ lại đội lên thôi. Tóm lại tôi thấy việc này chưa thể áp dụng ở nước ta khi mà nền kinh tế còn đang phục hồi sau cơn sóng covid.