Hai chung cư cũ nát ở Hà Nội được xây mới Khu tập thể Hóa chất và Rau quả nông sản nằm ở số 135 Nguyễn Văn Cừ, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên. Năm 1988, người dân bắt đầu chuyển về sống tại dãy tập thể Hóa chất, hai năm sau tới lượt tập thể Rau quả nông sản. Xen giữa hai tòa nhà là khoảng sân rộng đang được trưng dụng làm chỗ trông ôtô.Gắn bó với tập thể có tuổi đời hơn 30 năm, 100% các hộ dân sống hai khu đều mong muốn phá dỡ để cải tạo, xây dựng chung cư mới.Khu tập thể Hóa chất và Rau quả nông sản nằm ở số 135 Nguyễn Văn Cừ, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên. Năm 1988, người dân bắt đầu chuyển về sống tại dãy tập thể Hóa chất, hai năm sau tới lượt tập thể Rau quả nông sản. Xen giữa hai tòa nhà là khoảng sân rộng đang được trưng dụng làm chỗ trông ôtô.Gắn bó với tập thể có tuổi đời hơn 30 năm, 100% các hộ dân sống hai khu đều mong muốn phá dỡ để cải tạo, xây dựng chung cư mới.Nằm phía trong là khu tập thể Rau quả nông sản được xây 5 tầng, với 40 hộ dân và gần 200 nhân khẩu.Ông Vũ Đình Khang, Trưởng ban quản trị tòa nhà, cho biết do được xây dựng chủ yếu là vôi vữa, ít xi măng, chịu lực chính bằng tường nên hiện khu tập thể đã xuống cấp, có tình trạng thấm dột khi những ống nước bằng sứ đều nứt vỡ.Nằm phía trong là khu tập thể Rau quả nông sản được xây 5 tầng, với 40 hộ dân và gần 200 nhân khẩu.Ông Vũ Đình Khang, Trưởng ban quản trị tòa nhà, cho biết do được xây dựng chủ yếu là vôi vữa, ít xi măng, chịu lực chính bằng tường nên hiện khu tập thể đã xuống cấp, có tình trạng thấm dột khi những ống nước bằng sứ đều nứt vỡ.Gạch chống nóng trên mái nhà bong tróc, bị cày xới để lắp đặt các thiết bị như điều hòa, dây cáp, ống nước...Gạch chống nóng trên mái nhà bong tróc, bị cày xới để lắp đặt các thiết bị như điều hòa, dây cáp, ống nước...Ông Nguyễn Sỹ Hoàn, 57 tuổi, ở phòng 105, chuyển tới khu tập thể Rau quả nông sản sống từ năm 1990, thuộc lớp những người đầu tiên ở khu tập thể này. Nhiều năm gần đây căn phòng xuống cấp, mưa dột khiến mốc loang khắp trần phòng trong và ngoài dù hàng năm vẫn làm mới để tránh rêu mốc.Theo ông, ngôi nhà hiện chưa quá nguy cấp so với nhiều nhà tập thể khác, nhưng nếu thành phố, chủ đầu tư thống nhất được với dân thì ông mong tỷ lệ đề bù là 1,8 (một m2 đang ở sau khi xây xong người dân phải được nhận từ 1,8 m2).Ông Nguyễn Sỹ Hoàn, 57 tuổi, ở phòng 105, chuyển tới khu tập thể Rau quả nông sản sống từ năm 1990, thuộc lớp những người đầu tiên ở khu tập thể này. Nhiều năm gần đây căn phòng xuống cấp, mưa dột khiến mốc loang khắp trần phòng trong và ngoài dù hàng năm vẫn làm mới để tránh rêu mốc.Theo ông, ngôi nhà hiện chưa quá nguy cấp so với nhiều nhà tập thể khác, nhưng nếu thành phố, chủ đầu tư thống nhất được với dân thì ông mong tỷ lệ đề bù là 1,8 (một m2 đang ở sau khi xây xong người dân phải được nhận từ 1,8 m2).Mở cửa sổ để đón ánh nắng từ ngoài vào cho ngôi nhà đỡ ẩm ướt, bà Nguyễn Thị Huyền, 64 tuổi, ở tầng 5 tập thể, cho biết năm 2008 đã ký vào đơn đồng thuận cải tạo xây mới ngôi nhà. Trước đó vài năm phần mái nhà chống thấm kém đi nên cứ mưa là dột."Đi ra khỏi nhà là phải cuộn hết đồ dùng sinh hoạt để lên cao, chậu nhựa, xoong nồi đặt khắp nơi trong nhà để nếu có mưa thì nhà không bị lênh láng nước", bà Huyền nói, cho biết những mảng tường bong tróc theo thời gian đang mở rộng diện tích.Mở cửa sổ để đón ánh nắng từ ngoài vào cho ngôi nhà đỡ ẩm ướt, bà Nguyễn Thị Huyền, 64 tuổi, ở tầng 5 tập thể, cho biết năm 2008 đã ký vào đơn đồng thuận cải tạo xây mới ngôi nhà. Trước đó vài năm phần mái nhà chống thấm kém đi nên cứ mưa là dột."Đi ra khỏi nhà là phải cuộn hết đồ dùng sinh hoạt để lên cao, chậu nhựa, xoong nồi đặt khắp nơi trong nhà để nếu có mưa thì nhà không bị lênh láng nước", bà Huyền nói, cho biết những mảng tường bong tróc theo thời gian đang mở rộng diện tích.Giống như nhà tập thể Rau quả nông sản, khu tập thể này cũng chịu cảnh thấm dột khi trời mưa. Sống trên tầng 5, bà Nguyễn Thu Hường, 43 tuổi, cảm nhận rõ nhất sự xuống cấp. Để tránh nước mưa tràn vào nhà, bà phải căng bạt ở phần trần, sau đó chọc hai lỗ nhỏ để nước mưa chảy xuống. Nhiều hôm mưa to, tấm bạt hứng nước căng như muốn trút xuống. Tường ngấm, nhiều hôm điện hở giật tê tay.Giống như nhà tập thể Rau quả nông sản, khu tập thể này cũng chịu cảnh thấm dột khi trời mưa. Sống trên tầng 5, bà Nguyễn Thu Hường, 43 tuổi, cảm nhận rõ nhất sự xuống cấp. Để tránh nước mưa tràn vào nhà, bà phải căng bạt ở phần trần, sau đó chọc hai lỗ nhỏ để nước mưa chảy xuống. Nhiều hôm mưa to, tấm bạt hứng nước căng như muốn trút xuống. Tường ngấm, nhiều hôm điện hở giật tê tay.Phần mái nhà bị nứt dài, có thể nhìn thấy rõ bằng mắt thường. Theo kế hoạch UBND TP Hà Nội, thời gian phá dỡ hai khu tập thể dự kiến từ quý III năm 2023.Hiện nay, Hà Nội có khoảng 1.579 nhà chung cư cũ được xây dựng từ năm 1960-1994 và trước năm 1954, hầu hết đã hết niên hạn sử dụng, trong đó có nhiều nhà chung cư cũ xuống cấp. Sau gần 20 năm, thành phố mới chỉ có 1% chung cư cũ được cải tạo, sửa chữa.Phần mái nhà bị nứt dài, có thể nhìn thấy rõ bằng mắt thường. Theo kế hoạch UBND TP Hà Nội, thời gian phá dỡ hai khu tập thể dự kiến từ quý III năm 2023.Hiện nay, Hà Nội có khoảng 1.579 nhà chung cư cũ được xây dựng từ năm 1960-1994 và trước năm 1954, hầu hết đã hết niên hạn sử dụng, trong đó có nhiều nhà chung cư cũ xuống cấp. Sau gần 20 năm, thành phố mới chỉ có 1% chung cư cũ được cải tạo, sửa chữa. Toàn bộ 100% Hộ dân đồng thuận ủng hộ phá chung cư cũ xây chung cư mới là nét văn hoá giúp nhanh xây dựng chỉnh trang đô thị và Các Hộ sẽ được tái định cư ở đúng vị trí cũ ( Thiên thời địa lợi ) đã sống 35-50 năm rồiMong tất cả các chung cư cũ của thành phố Việt Nam! Hết hạn sử dụng xuống cấp được các hộ định cư đồng lòng thống nhất chọn Phượng án và bàn giao cho Nhà nước đấu thầu xây chung cư cao cấp cho các hộ tái định cư (mong làm đúng kế hoạch và tiến độ đảm bảo An toàn và nếp sống văn hoá hiện đại Hôm trước ghé nhà đứa bạn ở chung cư chơi, nó mua lại cách đây 4 năm với mức giá trung bình và được xây dựng cách đây gần 20 năm, thật sự nói là chất lượng quá tệ, từ hệ thống nước đến cách âm đến chống thấm, ngồi ở dưới mà nghe nhà ở trên chạy nhảy rõ luôn, các mảng tường, la phông trong tolet đều thấm nước bong tróc. Tin vui cho bà con. Chúc mừng bà con Rất hoan nghênh người dân và chủ đầu tư chính quyền đã có tiếng nói chung Có cho tôi ở nhà tập thể cũ tôi cũng ko dám ở. Khu thanh xuân, thành công, ... nhìntchung cư cũ mà phát sợ Hệ số 1:1,8, tức là 1 căn cũ đổi sang 1 căn mới rộng gần gấp đôi. Chưa kể đến tiền thuê nhà cho hộ dân trong 3 năm. Biết rằng chủ đầu tư sẽ xây tầng cao hơn, bán ngoài phần đền bù đi để kiếm lợi nhuận. Nhưng thế cũng có nghĩa là sẽ có thêm rất nhiều "chủ sở hữu" chung cư đó. Vậy sau này chung cư này xuống cấp phải xây mới lại thì sao? K lẽ khi đó lại xây cao hơn nữa à? Nên mình thấy luật chung cư có thời hạn là rất hợp lý. ông mong tỷ lệ đền bù là 1,8 (1m2 đang ở sau khi xây xong người dân phải được nhận từ 1,8m2). Lại còn được 6tr thuê nhà x 36 tháng hơn 200tr.Với cách đền bù này thì tôi nghĩ những chung cư cao tầng sau này sẽ chả bao giờ được xây lại vì chẳng còn dư địa sinh lời cho cđt. Đáng lẽ phải đổi ngang 1m2 thành 1m2 và còn phải bù thêm chi phí xây dựng, phí quản lý.....chỉ nên xây như hiện trạng cũ hoặc hơn tí thôi. Chung cư thấp tầng cđt xây còn có lời do làm thành cao tầng và thêm tiện ích. Sau này chung cư cao tầng cần sửa lại thì chắc không ai dám xây. Than ^ Đồng thuận được các điều khoản để xây mới là điều quá tuyệt vời, sau 3 năm người dân có ngôi nhà mới, diện mạo thành phố cũng trở nên trẻ trung và hiện đại hơn. Chúc mừng bà con và chủ đầu tư đã tìm được tiếng nói chung. Sau khi nhận nhà mới chắc chắn bà con sẽ thấy sướng hơn biết bao. Rất mong các khu tập thể khác cũng vậy. nói thì đơn giản, nhưng nếu các hộ đòi nhận lại diện tích tương đương 180% như trong bài thì tòa nhà cũ 5 tầng khi xây lại đã mất 9 tầng tái định cư, để hòa vốn xây dựng phải xây cao hai mấy tầng, để bù được các chi phí thủ tục, vay vốn, quản lý, bán hàng và có lãi thì phải ba mấy tầng. không có nhiều nhà đầu tư đủ tiềm lực và hứng thú làm việc này. Nên xem xét và nâng cấp hoặc xây lại toàn bộ những khu tập thể đã xuống cấp. Có thể để nhà đầu tư xây lên nhiều tầng hơn để làm thương mại bán những căn hộ khác để thu hút đầu tư. Thậm chí có thể chia lại lợi nhuận cho chủ hiện tại ở những căn hộ mới nếu có (giả sử xây thêm 5 tầng), để khuyến khích họ chấp nhận dự án mới. Nhưng có chút phân vân là sợ ảnh hưởng các khu nhà xung quanh, hệ thống cơ sở hạ tầng không đủ cho lượng người mới. Ngoài ra có thể chi phí quản lí chung cư sẽ cao lên (nhiều người không đủ chi trả), tuy nói họ có thể bán và chung cư khác ít chi phí hơn vì dù sao căn hộ của họ cũng sẽ có giá hơn hiện tại rất nhiều, nhưng không phải ai cũng muốn chuyển, và muốn tìm nhà khác cũng ko dễ. 1 đổi 1.8 thì tôi nghĩ ai cũng muốn đổi, lợi đủ đường, nếu không tính các hộ tầng 1. Nhà mới, an toàn hơn, sạch sẽ hơn, không phải mất công mất tiền sửa nhà cũ mốc. Nếu đổi như này bảo sao các khu chung cư trong nội thành chưa tư nhân nào dám làm, lại còn hạn chế số tầng xây mới thì càng khó. Các khu chung cư ở trung tâm thì dễ giả quyết rồi. Người dân không phải bỏ đồng nào vẫn có nhà mới. Chủ đầu tư trồng cao lên bán còn lãi chán. Chứ khu ở xa trung tâm khó mà có ai chịu bỏ vốn ra xây mới. Chu kỳ quá ngắn cho tòa chung cư. Tòa chung cư này sẽ được xây thêm nhiều tầng để định cư cho cư dân tại đó, phần còn lại là kinh doanh thương mại. Đợt này các căn hộ tái đinh cư ở đó chắc không phải đóng thêm tiền, nhưng chu kỳ tiếp theo 50 năm nữa liệu có phải đóng 100% tiền xây dựng? Hà Nội còn nhiều chung cư xuống cấp trầm trọng nữa. Nên đập hết xây lại, vừa chốn ở an toàn vừa làm đẹp Hà Nội. Thậm chí nếu cần nên tái định cư các hộ dân đến nơi ở mới để qui hoạch lại không gian hiện đại cho Hà Nộo.