Thuế đất cao là nguồn kinh phí tăng lương bác sĩ, giáo viên Có một thực tế hiện nay là ngành Y tế công và Giáo dục đang liên tục kêu ca lương thấp, trong khi người dân vẫn phàn nàn về chất lượng. Thế nhưng, khi đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai được nêu ra thì nhiều người phản đối. Thoạt nghe, sẽ không ít người thắc mắc, hai chuyện này thì có liên quan gì đến nhau? Thực ra nó lại có quan hệ rất chặt chẽ.Tôi ở Australia, nền Giáo dục và Y tế ở đây rất chất lượng, cũng như lương của đội ngũ giáo viên, y bác sĩ cũng khá cao (dù họ cũng đang đấu tranh rất nhiều vì lương tăng chưa bắt kịp lạm phát). Vậy lấy đâu ra kinh phí để tăng lương cho giáo viên, bác sĩ? Xin trả lời rằng, thuế thu nhập ở bên này đánh rất cao, thuộc loại cao nhất trong số các nước phát triển.Riêng về bất động sản, nếu không phải nhà riêng (principal place of residence) hay đất nông nghiệp đang sử dụng (farm land) thì sẽ phải chịu thuế đất tùy bang. Khi có giao dịch mua bán bất động sản thì người mua phải chịu thuế trước bạ (stamp duty). Chính phủ có bảng giá tham khảo rất sát giá thị trường, cho nên không thể khai giảm, khai thiếu được.Mặc dù giá nhà ở các thành phố lớn như Sydney, Melbourne rất cao, nhưng so với thu nhập trung bình của người dân thì vẫn còn khá hơn so với ở Việt Nam nhiều. Và quan trọng là chất lượng cuộc sống, xã hội ở đây tốt hơn rất nhiều. Cho dù bạn không mua được nhà, phải đi thuê thì vẫn cảm thấy an nhàn. Thế nên, người sở hữu nhiều bất động cũng không hề phản đối thuế đất, và người ta xem đó là điều tự nhiên.>> Mua đất 'mắc võng' chờ thờiỞ Australia, ở nhà riêng sẽ được miễn thuế. Thậm chí, nếu bán lời gấp 100 lần, bạn cũng không phải đóng vào thuế thu nhập. Đó là lý do vì sao có một số người sống bằng nghề "house flipping" - mua nhà cũ, sửa lại, ở khoảng sáu tháng bán đi kiếm lời. Nếu không ở đó sáu tháng, tiền lời trên chi phí bỏ ra sẽ tính vào thu nhập chịu thuế. Thế nên, không phải nước nào đánh thuế bất động sản thứ hai cũng đánh thuế thứ nhất.Thêm nữa, người ta không cần mua nhà để ở, đi thuê cũng được, vì mặt bằng xã hội cao, phúc lợi tốt. Học sinh đi học không tốn phí, giáo viên được trả lương khá, nhà nước thậm chí còn cho thêm tiền phụ huynh để mua sách vở hay laptop, máy tính bảng cho học sinh (dù không nhiều). Hệ thống y tế công cũng được miễn phí, điều trị ung thư cũng không tốn tiền (từ hóa trị xạ trị cho đến thuốc men). Bác sĩ không phải lên mạng ca thán vì lương rất cao. Y tá lương vừa phải, ít ra là ngang lương trung bình của cả nước...Muốn có được tất cả những thứ đó thì người dân phải đóng thuế, đó là để đảm bảo công bằng cho xã hội. Không đóng thuế chỉ có lợi cho người giàu, họ sẽ càng giàu hơn; còn người nghèo sẽ ngày càng nghèo đi, khi phúc lợi xã hội không có kinh phí. Tóm lại, chúng ta phải đánh thuế bất động sản, và dùng tiền thuế để đầu tư cơ sở hạ tầng.>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Giờ chúng ta quản lý theo thẻ căn cước công dân và hệ thống thông tin, nên việc lách luật thuế từ bds thứ hai sẽ rất khó, nếu như quy định căn hộ thứ 2 xét cho 1 hộ gia đình. Hoặc nếu không thì việc cho 1 đứa con đứng tên bds liệu có chắc nó không đem bán để lấy tiền ăn chơi không, hoặc bạn có dám để anh em đứng tên dùm bds không? Thuế bds thứ hai chắc ăn sẽ giảm đầu cơ bds.., Theo tôi cứ đánh thuế tài sản thứ 2 trở lên, bao nhiêu người thân đứng tên cho đủ, và tài sản lớn, ai dám tin tưởng nhờ bà con đứng tên. Bạn ơi, đánh thuế là đánh thuế vào bất động sản bỏ hoang để ngăn tình trạng dân mua xong bỏ hoang lãng phí nguồn tài nguyên đất hữu hạn. Sử dụng hiệu quả tài nguyên đất, tăng cung đất ra thị trường thì sẽ làm mặt bằng giá của cả xã hội giảm xuống, tăng khả năng cạnh tranh cho doanh nghiệp việt với quốc tế, người có nhu cầu sử dụng đất có thể mua được miếng đất với giá hợp lý, nhà nước cũng bớt được tiền đền bù cho các dự án công nên các dự án được triển khai nhanh, mau đem vào sử dụng đem lại lợi ích to lớn cho toàn xã hội. Chứ đánh thuế vào bđs thứ 2, thứ 3 để làm cái gì? Đánh thuế kiểu bạn nói chỉ làm mọi thứ trở nên tệ hại hơn thôi, cuối cùng người mua sử dụng lãnh đủ hết. Nếu cần thì thanh tra và thống kê số lượng người đang mua nhà ở và căn hộ ở Việt Nam là thành phần nào. Tôi dám nói 99,99% là mua để đầu cơ, mua để làm nơi trú ẩn tiền, và là nơi mà như bao thế hệ người Việt là mua nhà đất để dành cho mai sau. Sau Covid 19, ai cũng đã thấy mọi đầu tư đều thất bại trừ vàng và đất đai nhà ở. Vàng thì quá cao rồi, chỉ còn đất đai và nhà ở. Lại thời điểm chính quyền đang siết cấp phép dự án mới nên vô tình tạo tình trạng dù Covid 19 nhưng cung không đủ cầu nên giá tăng. Câu hỏi đơn giản, dân mua giai đoạn này không lẽ lại làm phước bán giá thấp hơn chăng trong tương lai. Trượt giá, cộng lạm phát, thì ai là người mua kế tiếp nếu không phải là dân đầu cơ là chính, còn người có nhu cầu rất cấp bách mới cắn răn mà mua thời giá nhà tăng trong lúc lạm phát tăng. Vậy tại sao không đánh thuế, để giảm bớt các đầu nóng muốn kiếm lời giữa thời lạm phát, buộc nhà đầu tư trước đó phải bán rẻ để giảm nhiệt, và nó cũng có tác động vào chỉ số lạm phát sẽ giảm. Đánh thuế tài sản thứ 2 là cách tốt nhất và ưu thế nhất để quản lý dòng tiền và không làm tăng giá bất động sản lên vô lý nữa. Nên cấm tư nhân hay cá nhân kinh doanh bất động sản, ai có nhu cầu thì liên hệ trực tiếp uỷ ban để mua bán Thực chất cơ quan quản lý nhà nước k thiếu j các công cụ để thực hiện !ngoài các giải pháp biện pháp thông thường như thuế!phí! Ngân hàng,phân lô bán nền tăng cung...kiểm soat kê khai tài sản...chủ yếu là khâu tố chức thực hiện đồng bộ trách nhiệm...! Các biện pháp giải pháp căn cơ lâu dài giải quyết được vấn đề gốc rễ vừa giải phóng phát huy hiệu quả chất lượng nguồn lực đất đai ! Đảm bảo quyền lợi của các bên!vừa kiểm soát được thất thoát lãng phí tiêu cực tham nhũng..sửa đổi bổ sung luật đất đai phải công khai minh bạch dễ thực hiện dễ hiểu...tất cả các khâu từ xã phường thôn bản TT quận huyện thị xã Tỉnh Thành phố...Phối kết hợp Phát triển với KT VHXH...liên kết vùng miền Ở bất kể xã hội và thời đại nào có làm thì mới có ăn. Ai làm nhiều hưởng nhiều, ai làm ít hưởng ít, không làm thì không có ăn, còn không làm mà thích hưởng thụ thì bể nợ. Đó mới là công bằng xã hội nhất.Tư tưởng kiểu đố kỵ, GATO người khác thì không bao giờ khá nổi.Muốn ngăn sốt đất thì chế tài thời gian giao dịch liên tục, lướt sóng, đánh thuế bđs bỏ hoang.Các bạn kêu gào đóng thuế bđs thứ 2 làm cái gì khi người ta có nhà , xưởng, kho bãi cho thuê thì người ta cũng đóng góp nhiều cho xã hội vậy... người ta cũng đã đóng thuế thuế đất, thuế dịch vụ rồi. Nếu tăng thêm thuế nữa thì ai sẽ là người thụ hưởng thuế đó các bạn suy nghĩ xemMuốn bóp chết bđs thì các ngành khác cũng sẽ đi theo thôi... Không cần quan tâm bđs thứ 2,thứ 3 rồi ai đứng dùm tên chi cho mệt.Cứ quy định mỗi người được sử dụng bao nhiêu m2 để ở, có thể không đánh thuế, để tạo sự công bằng cho mọi người.Ai cũng có quyền có chỗ ở.Sau đó cứ mỗi m2 ngoài quy định thì đánh thuế 1%,100m2 thì đóng 100% hàng năm.Sử dụng nhiều thì chịu thuế nhiều,ai có nhu cầu sử dụng lớn,xin cứ tự nhiên. Tôi bảo đảm trong 3 năm giá nhà đất sẽ trở về giá trị thực,vốn có. Đánh thuế bđs thứ 2 thứ 3 là hữu hiệu nhất.anh nhờ bà con đứng tên chẳng nhẽ bà con của anh mãi đứng tên đất cho bạn mà họ không mua căn nhà đầu tiên cho mình sao. Thuế phải là bước 1 và là bước quan trọng nhất trong mục đích giảm giá nhà nói riêng & công bằng xã hội nói chung .Tiền thuế nầy dùng cho xây dựng hạ tầng ở bước 3 .Bước 2 là MINH BẠCH giao dịch ( thí dụ chuyển khoản không dùng tiền mặt ) .MINH BẠCH GIAO DỊCH cũng giúp phòng chống tham nhũng tiêu cực.Bước 3 là xây dựng hạ tầng ( thí dụ tàu điện, xa lộ vành đai, nhiều đô thị vệ tinh ) , đi dời & phân tán trường học / đại học, bệnh viện , khu công nghiệp ,bến xe & chợ đầu mối..là các cơ sở choán nhiều đất và tập trung đông người .Các biện pháp lâu dài như nâng cao dân trí & ý thức toàn dân cần cả trăm năm nữa . Việt Nam đâu có thiếu đất cho người dân để ở, nếu bạn chịu khó đến vùng sâu vùng xa lập nghiệp và định cư. Còn nếu bạn muốn ở trung tâm thành phố hoặc những nơi phát triển thì đương nhiên phải phấn đấu có nhiều tiền để mua và lập nghiệp rồi, tôi chưa thấy ai là người không có chỗ ở cả, chẳng qua là họ muốn ở những chỗ thuận lợi với bản thân mà không muốn sống ở quê hoặc vùng xa xôi hẻo lánh thôi.Ở Mỹ cũng vậy thôi bạn nhé.b Đồng ý với ý kiến của bạn. Bài viết chỉ thấy đưa ra quan điểm ko đưa ra giải pháp.....1. Hiện nay thuế mua bán nhà đất ở là 2,65% giá trị mảnh đất...nó là quá thấp, và lại đc bên mua bán bắt tay nhau làm giá nên lại càng rẻ... hoàn toàn có thể qui định mức thuế 10%; 20% giá trị thực của mảnh đất từ thứ 2 trở lên...(để xđ đc giá trị thực thì qui định luôn khung giá thị trường mỗi khu vực mỗi năm...nôm na ông muốn mua bán giá bao nhiêu thì mua nhưng phải nộp đủ thuế NN qui định).==> cứ ôm nhiều mảnh thuế càng nhân lên.2. Đất thuê Kinh doanh, nuôi trồng, trồng trọt....ko cần phải đánh thuế, hoặc thuế thấp...vì họ đâu có đầu cơ...còn cần khuyến khích phát triển...tạo côg ăn việc làm...nếu phát hiện cá nhân, tổ chức thuê đất mà ko làm thì lập tức thu hồi...vậy thôi==>Nếu kiên quyết làm đc như này thì chả bao giờ có chuyện đầu cơ đất.....đất bỏ không cả vài chục năm thực sự là quá lãng phí cho XH Vâng các bác có giỏi thì cứ cho người thân người quen đứng tên hết BĐS đi, người việc đánh thuế giao dịch cao cũng nên tăng cả thuế sử dụng hàng năm nữa mới chính xác, lúc đó thì chỉ có người có nhu cầu ở và sử dụng đất vào mục đích thực sự mới dám mua đất, còn mấy ông đầu cơ liệu còn dám để đấy không hàng vài năm chờ tăng giá ko? Lúc đó tự giác mà bán tháo luôn, hoặc vắt óc ra mà tìm cách sử dụng kinh doanh trên BĐS mình nắm giữ nhé Bạn lại sai, bên Mỹ họ đóng thuế trên đất chứ k phải người sở hữu đất, ý đây là ai là chủ sở hữu thì phải đóng thuế, hiện đang thay đổi để đáp ứng nhu cầu, giá trị mua bán thực tế và giá trị trên hợp đồng cách xa nhau quá xa, ví dụ thực tế là 2 tỷ, nhưng giấy tờ là 200 triệu và phải áp giá đất tại khu vực đó, như vậy phải có 1 người chuyên đi kiểu như lân la hỏi cò đất, mảnh này bao nhiêu rồi về áp lại giá như giá đã hỏi, cách này thì tạo ra những cái bất cập, và Luật quy định nếu 2 bên sau đó hủy mua bán mà hợp đồng đã tiếp nhận thì bị phạt bằng giá trị trên hợp đồng hoặc 50% giá trị mảnh đất đó, nhưng k thấp hơn 50% giá áp dụng theo quy định nhà nước, và thêm nữa giá trị trên hợp đồng thấp hơn giá trị mua bán thực tế hoặc giá áp theo quy định nhà nước từ 15% thì cũng bị phạt tương tự, nếu ra điều kiện vậy thì k ai dám hét giá đất trên trời và làm hợp đồng giá cực thấp, trừ trường hợp tặng cho người trong gia đình có huyết thống theo quy định luật hôn nhân gia đình, thì trong trường hợp này tôi nghĩ sẽ k có chuyện thổi giá, khiến đất sốt, nói chung cần phải có thời gian thảo luận, chỉ có chế tài này thì mới giảm được sốt đất