'Tiện tay' mua đất hai tỷ đồng rồi để không Báo cáo thị trường nhà liền thổ trong Quý III cho thấy, giá nhà đất dự án sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) tại TP HCM đồng loạt tăng song thanh khoản chậm. Cụ thể, giá sơ cấp nhà liền thổ (chủ đầu tư chào bán lần đầu) tại TP HCM ghi nhận mức trung bình 12.300 USD một m2, tương đương gần 300 triệu đồng, tăng 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm (so với cùng kỳ quý III/2021). Một trong những nguyên nhân dẫn tới thực trạng trên là lượng lớn người mua đất để không chờ tăng giá.Hai năm trước, bạn tôi mua một lô đất với giá gần hai tỷ đồng ở Hóc Môn, TP HCM. Đến nay, mảnh đất đó đã có người hỏi mua với giá hơn ba tỷ đồng nhưng bạn tôi chưa muốn bán. Thực tế, hiện nay, mấy lô đất diện tích nhỏ, có giấy tờ nghiêm chỉnh rất có giá, lúc nào cũng có người săn lùng, tìm mua. Vì tuy giá đất chia ra theo mỗi m2 sẽ khá cao, nhưng tổng tiền mua đất vẫn ít, vừa túi tiền hơn các lô đất diện tích lớn. Thế nên, giới "cò đất" luôn săn đón những mảnh đất nhỏ và vừa.Bạn tôi đã có nhà cửa to đẹp, nên lô đất này chỉ là "tiện tay mua" rồi bỏ đó. Ban đầu, bạn thấy giá rẻ trong tầm tay nên mua, để dành sẵn sau này cho con ra ở riêng. Nhưng con của bạn mới mười mấy tuổi, còn đang đi học, biết bao giờ mới ra ngoài sống riêng? Xây nhà cho thuê thì bạn không thích. Thế là bạn rào khu đất lại, trồng cây, trồng rau linh tinh, nuôi vài con vịt để đất đỡ bị bỏ hoang.Nói là làm chơi nhưng bạn cũng tốn không biết bao nhiêu tiền mua phân, giống, thức ăn, duy trì chăn nuôi, trồng trọt, mà cuối cùng chả thấy thu hoạch được gì mấy. Vừa qua, con bạn lại bảo "sau này sẽ không ra riêng vì nhà hiện tại quá rộng rãi" và nó "thích ở đây hơn đi chỗ khác". Vậy là coi như hơn ba tỷ đồng của bạn cũng chỉ bỏ đó ngắm chơi. Tiền ấy chẳng đẻ được ra được tí lợi nhuận nào.>> Dư tiền mua chung cư vẫn bám trụ nhà đất hẻmThấy lãng phí nên tôi khuyên bạn bán mảnh đất đó đi, lấy tiền đem đi đầu tư việc khác, ít nhất còn có lợi nhuận, thay vì chỉ ngồi không ngắm "đất chết". Nhưng bạn một mực bảo rằng lô đất đẹp, không muốn bán vì thấy uổng phí, trong khi bạn cũng đang có công việc ổn định, cuộc sống tương đối thảnh thơi, không bị áp lực về chuyện tiền bạc nên không nhất thiết phải đầu tư cho đau đầu. Bạn bảo: "Thà không biết làm gì, cứ để tiền nằm im trong lô đất đó, cho nó tự nở đến đâu thì nở, còn hơn đầu tư vào lĩnh vực không thông thạo rồi ngồi ôm cục tức nếu chẳng may thua lỗ".Tôi biết những người có tư tưởng như bạn tôi bây giờ không phải ít. Cũng chính vì có những người ngồi không "ôm đất" kiểu này, mà ngoài kia biết bao nhiêu người tài chính eo hẹp hơn muốn có một căn nhà, một chỗ ở ổn định mà vẫn không thể nào làm được. Giống như lúc bạn mua lô đất đó, chính là "mua tranh" với ba người có nhu cầu ở thực sự (nhưng ít tiền hơn). Họ phải đi vay ngân hàng, xin trả dần mới đủ tiền mua nhà, trong khi bạn có sẵn cả cục tiền để không (tiền thừa kế của bố mẹ) để đặt lên bàn đàm phán. "Tiền tươi thóc thật", đương nhiên người ta bán đất cho bạn ngay và luôn.Giờ bạn có đất nhưng để không, trong khi những người khác gom góp từng đồng cũng không đủ mua nhà dù nhu cầu ở là rất cấp thiết. Thực tế đó khiến tình trạng giá nhà đất ngày một leo thang, tiền chết trong đất, trong khi một lượng không nhỏ người dân lại không thể mua được căn nhà để "an cư lạc nghiệp".>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Tôi không có ý kiến gì về cách đầu tư của bạn. Nhưng bạn cho tôi hỏi bạn mua mảnh đất 32m2 bao nhiêu tiền và mua như thế nào vào năm 2015 sau khi đã dồn tiền mua căn chung cư vậy? Bạn tích luỹ được chút ít sau 3 năm từ 2012-2015 đã đủ mua miếng đất nên cứ tích luỹ được chút ít bạn lại mua đất là đúng rồi. Tôi cũng tích luỹ được chút ít cũng muốn mua đất nhưng không ai bán lẻ cho tôi 1-2m2/lần. Chúc mừng bạn đã chọn được hướng đi đúng. Trước đây cũng có nhiều người hỏi tôi giống như hỏi bạn. Tôi chỉ cười và trả lời: tôi có hẳn 30 năm để chờ đợi nên không vội. Và giờ chỉ cần sau 10 năm tôi đã thu hoạch thành quả Cách của bạn đi đúng hướng. Tuy nhiên, cái căn chung cư đầu tiên có lẽ là tiền bố mẹ cho vì tiền tích góp của bạn để mua miếng đất đầu tiên 32m2 (năm 2015). Một năm sau bạn bán miếng đất này (2016) mà đến 2017 (chỉ có 1 năm), bạn trả nợ hết 800 triệu thì thu nhập ròng (sau khi đã trừ chi phí sinh hoạt) của bạn lọt vào top đỉnh (5%) tại Việt nam rồi (trên 100 triệu/tháng). Với thu nhập cao vậy thì việc bạn có nhiều nhà đất theo tôi là đương nhiên. Cái bạn nên chia sẻ ở đây với độc giả là làm sao kiếm ổn định nhiều năm 100 triệu/tháng! Tôi thì thu nhập chắc chắn không bằng tác giả nhưng nhà (tự mua-không ai cho 1 đồng) thì nhiều hơn. Cách thì cũng giống tác giả, chấp nhận ít tiền mua xa và vay ngân hàng rồi góp gió thành bão! Thu nhập khủng như bác thì em cũng làm được, năm 2016 bác vay 800tr + tiền hoàn thiện biệt thự liền kề mà 2017 bác đã trả hết thì tính ra cứ tích cóp 1 năm bác lại mua được 1 mảnh chứ chiến thuật làm gì Mua đi bán lại và càng ngày càng đi ra xa.. Năm 2008 tôi tốt nghiệp đại học. tôi đi làm từ lúc là sv năm cuối.may mắn bố mẹ nuôi đủ đại học nên ko phải nợ nần gì. năm 2009 tôi lấy chồng. 2 vợ chồng xuất phát từ con số không nhé. các bạn chịu khó tích góp mua từ cái nhỏ rồi đổi dần sang cái to. chúc bạn nào rồi cũng sẽ có một mái nhà cho mình. Chúc mừng bạn! nhưng sự khác biệt lớn nhất của bạn so với số đông khác là thu nhập của bạn tương đối cao so với những người bạn đang muốn nói tới. Nhiều bạn trẻ bây giờ tư duy giỏi thật. Vẫn biết mua nhiều đất là có lỗi với quê hương, có lỗi với thế hệ sau, vì nhiều bạn bảo như thế sau con cháu khó mua, nhưng nếu có thêm tiền, tôi vẫn tiếp tục mua thêm 1 vài mảnh nữa Bạn làn sao có được 1,3 tỷ để mua chung cư vậy? Chúc mừng vợ chồng bạn có 1 sự lựa chọn đầu tư thông minh. Bạn tích cóp tiền giỏi thế, liên tục trong khoảng thời gian ngắn (tầm 1, 2 năm) đã đủ/gần đủ tiền mua nhà, đất rồi. Thu nhập của bạn có lẽ 1, 2 trăm triệu/tháng? bạn chưa nói là thu nhập hàng tháng của bạn là bao nhiêu, nếu thu nhập tháng 100 tr thì nhẹ đầu rồi, tui có thu nhập thế thì tôi mua đất những năm 2012 hay 2018 thì đến năm 2022 đã x4-x5 tài sản rồi