Bù tiền tỷ sau 50 năm để xây chung cư mới Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn là một đề xuất có sức ảnh hưởng tới hàng chục triệu người dân đang sống ở các đô thị trên cả nước. Đề xuất này đang thu hút sự tranh luận của xã hội với sự đồng thuận và không đồng thuận của người sở hữu chung cư.Trước đây chung cư chỉ có ở nội đô và độ cao phần lớn không quá sáu tầng. Bây giờ chung cư mọc dày đặc ở vùng ven và độ cao lên tới 30-40 tầng rất phổ biến. Khi mua chung cư là người dân đã mua cả mảnh đất của chung cư.Ví dụ mảnh đất xây chung cư hiện tại là 100m2 xây 25 tầng giá mua là 2022 là hai tỷ đồng một căn.Sau 70 năm đập bỏ thì tạm tính là có 25 hộ sở hữu như vậy mỗi hộ có 4m2 đất. nếu bán miếng đất 200 triệu đồng một m2 thì mỗi hộ sẽ có 800 triệu đồng.Chủ đầu tư lại tiếp tục xây chung cư trên mảnh đất đó cũng 25 tầng và bán với giá bốn tỷ đồng một căn, người mua sẽ phải bỏ thêm 3,2 tỷ đồng nữa để sở hữu. Vấn đề là trong 25 hộ ai có đủ 3,2 tỷ thì mới mua được, ai không có khả năng thì được trả 800 triệu đi nơi khác sống.Ví dụ trên có thể chưa hoàn toàn chính xác, nhưng sau 50 70 năm có nhiều biến động, mọi người có cái nhìn thực tế hơn cho dù áp dụng thời hạn cho chung cư hay không thì chung cư đã hư hỏng là phải đập bỏ và xây mới.Người mua cho dù có được trả tiền đất thì cũng phải bỏ thêm rất nhiều tiền để mua chung cư mới. Chung cư cũ nội đô có lợi thế về giá đất nên chủ đầu tư thấy có lãi họ mới làm.Các chung cư cũ trước đây phần lớn nằm ở nội đô chiều cao thường không quá sáu tầng, tuổi thọ trước 1975 nên đều gần 50 70 năm, một số tòa nhà kiểu Pháp thì đã hơn 100 năm rồi. Nhiều nhà chung cư đã là cấp D rồi mà việc đập đi còn rất khó khăn dù đã cho dân tái định cư tại chỗ, dù dân không phải trả tiền xây mới mà nhiều người vẫn không chịu.>> Không cố đấm ăn xôi ở nhà hẻm bảy tỷ đồngNhà chung cư bây giờ thường cao từ 20-40 tầng nên sau 50-70 năm chắc chắn cũng phải đập đi xây lại và lúc đó sẽ phát sinh nhiều vấn đề hơn vì phải thỏa thuận với nhiều hộ dân hơn, khó nhất là dân phải trả tiền xây mới (tiền đất không phải trả) mà là tiền tỷ không phải ai cũng có.Có thể có hộ sẽ bảo nhà tôi sở hữu lâu dài, tôi không chấp nhận đập bỏ, hoặc tôi không có tiền trả để xây mới thì giải quyết thế nào? Nếu có trả tiền đất cho họ đi nơi khác sống thì số tiền được trả cũng rất nhỏ chỉ vài m2 không đủ để mua nhà mới mà con cái họ cũng không thể mua cho cha mẹ.Chính vì lường trước được vấn đề phức tạp như vậy nên Bộ Xây Dựng đề xuất chung cư có thời hạn là để người dân xác định rõ trước khi mua, để khi muốn đập bỏ thì không cần phải thoả thuận với từng hộ dân nữa.Thực ra mua chung cư cũng chỉ là sở hữu vài m2 đất mà thôi, cho dù có hay không có thời hạn thì cũng phải đập bỏ khi đã hư hỏng và người dân cũng phải trả tiền xây mới.Đưa ra thời hạn có thể gây khó dễ cho việc mua bán chung cư hiện nay nhưng cũng cần phải làm rõ những điều mà người dân chưa hiểu để họ có thể đồng thuận hoặc không đồng thuận.Hồng Nhung>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Bài viết của bạn thật dài, thật hay, thật tâm huyết, nhưng chưa thấy bạn nói nếu đáp ứng được những tiêu chuẩn đó, thì mỗi tháng cư dân trả lương cho họ mấy chục triệu mỗi tháng/người? BQT chung cư là những người ăn cơm nhà vác tù và hàng tổng. Giờ bác đòi hỏi thế thì chịu khó mua nhà mặt đất cho nó lành đi. Đã "chung cư" thì nhiều cái phải khó chịu lắm. cũng như công đoàn trong công ty và hội phụ huynh trong lớp học... Nhiều ban quản trị được lập ra, làm việc còn chán hơn để ban quản lý của chủ đầu tư, vậy ai muốn ủng hộ ban quản trị nữa. Thế tránh vỏ dưa lại gặp vỏ dừa rồi Cái gì mà chung thì không bao giờ tốt, tôi thuê ở chỉ 2 năm thôi, chung cư cũng gọi là cao cấp nhưng rất nhiều phiền toái, giờ tôi xây được nhà dưới đất dù hẻm có gần 4m ở vẫn sướng hơn nhiều chung cư Bài viết của tác giả chỉ mới nhìn ở khía cạnh lý thuyết chứ chưa đi sâu vào thực tiễn. BQT chung cư là công việc "ăn cơm nhà, vác tù và hàng tổng". Họ làm vì cái nhà mình đang ở chứ có phải làm vì miếng cơm manh áo đâu mà yêu cầu còn cao hơn cả tuyển nhân sự? Luật hiện tại không yêu cầu chuyên môn mà chung cư tôi còn không ai dám đứng ra ứng cử nữa kìa! Chưa kể lúc làm thì cư dân 9 người 10 vạn ý. Nói ra nói vào, thậm chí cả xúc phạm BQT. Vậy thì đưa ra tiêu chuẩn cao quá rồi có thực tế không? Nhiều khi cũng khó vì chủ đầu tư đã sai nhưng không khắc phục. Khi dân mua và đặt bút ký vào hợp đồng mua bán là đã nắm phần thua rồi! Vấn đề này kéo dài lâu rồi chưa hồi kết khi mà đừng trc toà dù có thắng thì hậu quả dân vẫn nhận! Ở Vn văn hóa ở chung cư còn mới - chứ ở Châu Âu nơi tôi ở - mỗi một khu chung cư phải thuê 1 cty tư nhân độc lập chuyên quản lý BDS bao gồm các bộ phận: QUẢN LÝ để liên lạc với chủ từng hộ, KẾ TOÁN nguồn thu do chủ hộ trả phí hàng tháng và chi trả phí chung từ quỹ chung, BẢO DƯỠNG kỹ thuật. Khi bán BDS chủ hộ phải cung cấp giấy không nợ nần chi phí hàng tháng được chứng nhận do bộ phần kế toán của cty này. Ban quản trị của khu chung cư được bầu bởi các chủ hộ sẽ dc hỗ trợ bởi cty quản lý BDS có kinh nghiệm này. Điều quan trọng nhất mà tác giả quên là số phiếu mà ứng viên BQT cần có được để vào BQT.Nhiều nơi, cư dân thờ ơ không quan tâm thế sự, nghĩ là việc họp Hội nghị nhà chung cư là việc của thiên hạ chứ đâu phải việc nhà mình. Nhiều người quan tâm muốn vào BQT để trục lợi thì tìm cách bới móc, "tiêu diệt" Chủ đầu tư để lấy tiếng, lấy điểm với cư dân. Người có năng lực thì lười và ngại va chạm nên thờ ơ, không muốn vào.Vậy nên việc chung cư nó cứ "nát" Khổ nỗi những người đủ tiêu chuẩn, họ đang mải kiếm tiền, bận rộn trong sự nghiệp và gia đình. Còn những người tiêu chuẩn thấp hơn họ lại có thời gian cho những việc xã hội. Tóm lại nên xây dựng luật, coi BQT là 1 nghề, được hưởng lương chứ không phải là thù lao thì mới mong BQT nhà chung cư có chất lượng được. Không thấy nhắc gì đến lương Bài viết của tác giả hoàn toàn đúng nhưng không đủ. Để có BQT đủ năng lực phẩm chất như vậy, tuyển chọn phải kèm theo mức thù lao xứng đáng với công sức của họ. Trong khi phần lớn cư dân lại không ý thức được lợi ích của một BQT mạnh, và họ không muốn phải chi nhiều tiền cho BQT. Vậy thì phải qui chuẩn, bắt đầu từ các văn bản pháp luật, tạo hành lang cho hoạt động với nhà chung cư Bài viết hướng tới CHung cư cao cấp , có quỹ vận hành hàng trăm tỷ nhé , nên mọi người comment chưa thấy được các khoản lại quả của các cty trúng thầu cho BQT đâu, ví dụ nhỏ bảo vệ an ninh 1 tháng 280-300tr, lại mặt có khi tới 30% cho ông BQT, cty cây xanh, cty cung ứng camera , điều hoà, bóng điện, thang máy ..... chổ mình giờ trưởng khu phố phụ cấp 3 triệu còn đi năn nỉ người ta bạn nghỉ cái ứng viên HĐQT chung cư dễ kiếm à. nếu bạn thấy bạn đủ năng lực là ứng tuyển đi Bạn nhìn nhận theo hướng cá nhân nhiều lúc nó không thấu hiểu hết. BQT cũng chỉ là đại đại diện tiếng nói chung của cư dân thôi. Chứ cứ dân mà ko đồng tình quá bán thì ai quyết định được những câu chuyện như tác giả kể trên. BQT chung cư cao cấp toàn người tri thức, nhiều người còn là lãnh đạo giờ về hưu nhưng tiếng nói cực cư giá trị. Tất cả đều vì lợi ích của cư dân thôi