Cao - thấp giá đất bồi thường ở TP HCM Theo quyết định vừa được UBND TP HCM ban hành, áp dụng từ 25/8, đất ở tùy quận huyện có hệ số điều chỉnh gấp 2-15 lần so với giá nhà nước. Khu vực có hệ số cao nhất, tối đa 15 lần, là huyện Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi, TP Thủ Đức. Trong khi đó, đất nông nghiệp tại TP HCM có hệ số cao 5-35 lần giá nhà nước, nơi có hệ số cao nhất, tối đa 35 lần gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11.Trước việc điều chỉnh giá đát bồi thường ở TP HCM, độc giả Tí Sửu Dần Mão nêu quan điểm: "Nghe qua con số gấp 15 hay 35 lần có vẻ cao, nhưng nếu quy ra thì có thể thấy nó vẫn là thấp hơn nhiều (chỉ bằng một nửa) so với giá thị trường. Ví dụ căn nhà mặt phố 50 m2 ở mặt đường Cách Mạng Tháng Tám (quận 1, hệ số 4-5) có giá thị trường tầm 25-30 tỷ nhưng cũng chỉ được đền bù được một nửa theo quy định mới (264-330 triệu đồng mỗi m2). Như vậy, bà con có nhận được tiền đền bù cũng thấy ngậm ngùi".Cùng chung suy nghĩ, bạn đọc Victorvpnguyen phân tích: "Giá nhà mặt tiền ở đường Cách Mạng Tháng Tám, quận 1 hiện tại có giá thị trường trung bình trên dưới 700 triệu đồng mỗi m2. Nếu đền bù theo giá mới (gấp 15 lần giá nhà nước) tức 264-330 triệu đồng cũng chỉ bằng chưa đến một nửa giá thị trường. Như vậy vẫn chưa hợp lý. Theo tôi, giá đền bù ít nhất cũng phải trên dưới 80% giá thị trường mới là phù hợp".Nói về những bất cập của giá đền bù đất, độc giả TikTak chia sẻ: "Nhà ngoại của tôi ở Bến Chương Dương, quận 1. Khu vực đó được giải tỏa để làm trường học, chung cư. Nhận tiền đền bù xong, bà tôi qua khu Nguyễn Văn Cừ, quận 5 để mua một căn nhà mới với diện tích nhỏ hơn. Tuy nhiên, tiền dư được rất ít, vì căn nhà mới kia có giá thị trường cao hơn giá đền bù của nhà cũ.Rồi ở đó cũng giải tỏa để làm cầu. Lần này tiền đền bù chỉ đủ để bà mua một miếng đất và cất nhà ở tận Bến Bình Đông, quận 8. Thế là từ một người có nhà ở quận 1, bà cứ trôi dạt theo những lần giải tỏa, để rồi khi quay đầu nhìn lại, dù bà có bán tất cả tài sản hiện có của mình cũng không thể mua nổi 5% diện tích của căn nhà đầu tiên. Cho nên, tôi cho rằng, nhà nước cần phải dùng giá thị trường để đền bù cho người dân. Bởi chênh lệch giữa giá đền bù và giá thị trường hiện vẫn là quá lớn".>> 'Định giá đất đền bù không bằng một phần mười giá thị trường'Trong khi đó, ủng hộ phương án giá đền bù đất mới của TP HCM, bạn đọc Nhật Tân cho rằng: "Theo tôi, mức giá đền bù gấp 15 lần giá nhà nước là tương đối hợp lý vì người dân khi bị giải tỏa có thể mua nhà khác ở khu lân cận. Nhiều người muốn đền bù theo giá thị trường, nhưng kết quả sẽ là người dân không thể mua nổi cái nhà ở khu liền kề (giá đền bù hiện tại thấp hơn giá thị trường rất nhiều). Giá đất càng cao sẽ ảnh hưởng đến phát triển cơ sở hạ tầng rất nhiều. Điển hình là các vụ đấu giá đất rất cao nhưng có ai triển khai dự án đâu? Giờ giá mới sẽ là căn cứ để người mua nhà đàm phán giá với người bán, không còn cảnh giá đất tăng đột biến và tăng không kiểm soát. Cái quan trọng là chúng ta cần có giá kịch khung ở từng khu vực để làm căn cứ đối chiếu khi mua bán đất".Nhấn mạnh việc tính giá đất đền bù theo giá thị trường là bất khả thi, độc giả Thanhbinh thẳng thắn nhận định: "Thực tế, giá nhà nước có tăng lên kiểu nào cũng không bao giờ đuổi kịp giá bán bên ngoài thị trường. Đơn giản là vì người dân họ có ở, hay đầu tư mua đi bán lại, thì tâm lý là cứ đôn giá liên tục chứ có quan tâm bán đúng giá hay không đâu? Khu nhà tôi năm trước có nhà kia bán được 2,5 tỷ đồng. Sau đó, hàng xóm của họ thấy vậy, ai có nhà muốn bán đều kê lên cao hơn mức giá đó, dù nhà có xấu hay đẹp. Sau đó, vòng lặp cứ thế tiếp tục, cứ có một nhà nào bán được giá cao hơn thì cả khu đồng loạt tăng giá theo.Bây giờ, nhiều người đòi hỏi công tâm, phải bồi thường theo giá thị trường bên ngoài, vậy cơ sở nào làm giá chuẩn khi không có một cơ quan nào kiểm soát việc giao dịch bất động sản? Hoặc gải sử giờ có một cơ quan như vậy, có một bảng giá cụ thể rồi, liệu các bạn có chịu chấp nhận bán theo giá đó không? Hay chúng ta vẫn cứ mặc sức thu mua bất động sản rồi đầu cơ cho lên giá, làm mọi cách kéo giá đất lên để bán kiếm lời?Tôi cho rằng, nhà nước chấp nhận tăng mức bồi thường như vậy là một tín hiệu tích cực rồi. Nếu có trách thì trách tại sao mình lại mua bất động sản đó với giá trị cao hơn thực tế như vậy? Nhiều nơi tại TP HCM như khu Vĩnh Lộc B có người còn bán đất nông nghiệp diện tích chưa tói 60 m2 mà giá gần hai tỷ đồng. Nhiều nhà trong hẻm quận 1, diện tích chưa được 50 m2, được cái là nằm gần Nguyễn Thị Minh Khai, nhưng người ta hét giá hơn chục tỷ mới bán. Vậy chủ bất động sản bán giá như vậy có hợp lý không mà trách mức bồi thường đang rẻ hơn giá thị trường?".>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Ở Bảo Lộc, nhà nào nhiều thì chục ha, tầm trung thì đôi ba ha, ít thì 5-7s. Có bán thì người ta bán một diện tích nhỏ để trang trải và thông thường khi bán đất họ sẽ mua ngay mảnh đất mới và lấy phần chênh lệch giữa 2 mảnh để chi tiêu thôi.Có điều, bài viết đưa thông tin không chính xác. Nếu 500m2 mà có dư 20tr thì còn lâu dân mới bán đất. Thực tế mấy năm nay, mảnh vườn 4000m2 trồng cà phê chỉ thu được trên dưới 30tr sau khi trừ đi nhân công và phân thuốc. Nếu chỉ dựa vào làm nông nghiệp thì cả nhà đói hết. Người ta khổ nhiều rồi, cũng phải để họ ngóc đầu với thiên hạ chứ. 500 mét vuông đất bạn trồng cây và canh tác mỗi năm dư được 20tr nhưng vẫn còn đất, 500 mét vuông bạn bán luôn được 600tr thế là có tiền ăn tiêu hết và cuối cùng là mất luôn cả đất. Đó cũng là mặt tích cực mà tôi thấy của sốt đất mang lại. Của cải được chia cho người nghèo thay vì trước đây chỉ tập trung phần lớn ở các tp lớn. Giờ thấy nông thôn đổi thay cũng mừng, chứ cứ như trước đây biết bao giờ nông dân mới có xe hơi để đi? Năm 2019, tui bán đất lấy 1.3 tỷ xong đi học khoá chứng khoán tốn 40tr. Sau đó thị trường chứng khoán bùng nổ, 1.3 tỷ biến thành hơn 4 tỷ.Bây giờ tui lại bỏ ra khoảng 50tr học về kinh doanh, khởi nghiệp nhỏ vì VN đang ở giai đoạn dân số vàng.Có người bán đất để ăn tiêu, cũng có người bán đất để học tập, đầu tư, sản xuất kinh doanh. Theo mình, việc khẳng định sự phát triển của vùng Bảo Lộc là "kết quả của cơn sốt đất", là một kết luận khá vội vàng. Đường đi, vỉa hè, hay cơ sở hạ tầng nói chung, có được như ngày nay, khả năng cao là do các quy hoạch, chính sách phát triển của chính quyền góp phần tạo nên. Từ đó có thể đã tạo ra sốt đất, chứ không hẳn sốt đất tạo nên bộ mặt mới cho đô thị.Điều kiện sinh hoạt trong vùng tăng lên, xuất hiện xe cộ, mua sắm, ... đó là những thứ theo sau điện đường trường trạm. Nếu đáp ứng các cơ sở vật chất, khí lậu lại tốt, thì nhà đầu tư ở các vùng khác sẽ tới. Chưa kể, con em từng chịu cảnh nghèo khó trong vùng, sau khoảng thời gian 5 năm 10 năm đã trở về và gặt hái thành quả từ việc học tập và lao động, xây dựng quê nhà.- So sánh giữa việc giữ miếng đất, lao động kiếm lời 20 triệu một năm, với việc bán miếng đất "trong sốt đất" và lời 600 triệu, tương đương 30 năm lao động vất vả, là một so sánh khá hợp lí, theo mình. Tuy nhiên, người bán đất sẽ dùng tiền để tiếp tục đầu tư vào sản xuất, hay lại dùng tiền đó để mua đất ở chỗ khác, không làm gì, chờ giá lên thì bán lại (vì mua bán đất quá lời!), và tiếp tục tạo ra sốt đất. Hay sẽ ăn tiêu đến hết tiền, và bắt đầu vay nợ để tiếp tục tiêu xài?Luận điểm của bạn rằng những người chủ miếng đất giờ đây cũng chỉ độ tuổi U40 đa số có kiến thức, theo mình là chưa vững chắc. Đến lớp trẻ học đại học cao học ra trường còn chưa chắc có kiến thức vững về quản lí tài chính cá nhân. Tiêu tiền giỏi khó hơn kiếm tiền giỏi rất nhiều. Bảo Lộc thì giá ảo tung chảo rồi :-D Tôi không biết về mặt tích cực hay như thế nào. nhưng với tình hình của tôi có thể thấy. nhà ba mẹ ở quê là công chức cơ bản xưa nay không có của ăn của để và không tậu đất trước đó, đơn giản lo cho con cái ăn học đã là vấn đề nên mua đất để làm gì vào thời điểm trước đó. Giờ tôi học xong có chuyên môn để kiếm tiền, nhưng với mức sống thành phố đã là quá chật vật nói gì mua nhà thành phố. Giờ muốn về quê mua miếng đất để dành sau này có cái mà về khi không còn khả năng mưu sinh thành phố cũng khó vì giá đất quê giờ quá cao. Vậy tôi có nên tiếp tục suy nghĩ tích cực hay là phải suy nghĩ tiêu cực trong hoàn cảnh của tôi. Mình không biết ở Lâm Đồng thế nào, nhưng ở quê mình, miền Bắc, mấy năm trở lại đây đường xá nông thôn đẹp, rộng là do phong trào nông thôn mới của nhà nước, nhà nước và nhân dân cùng làm. Còn đất tuy sốt nhưng ít người bán, đất sốt chỉ khổ những người trẻ chưa có nhà cửa trong tay, thu nhập không cao sẽ ở thuê cả đời. Đừng quá lo lắng, đất vẫn còn đó, không mất đi đâu cả, 1 hình thức phân phối lại thu nhập và phân công lao động thôi, tôi thấy mừng cho nông dân nghèo, nhờ sốt đất mà họ có được cuộc sống khá hơn, nếu không tới cuối đời chắc gì họ có thể với tới được cuộc sống đó. Nhà anh tôi nhờ cơn sốt view hồ mà bán được 1 ha rẫy cà phê năng suất thấp với giá gấp đôi đất rẫy. Người mua giờ bỏ không, cho anh tôi tiếp tục chăm cây cho đỡ phí. Tôi chắc vài năm nữa lại bán theo dạng đất rẫy và lỗ 80%. Bài viết trên rất đúng, sốt đất nông thôn là có lợi cho dân vì nông thôn không bao giờ thiếu đất rẻ. Quá chuẩn, hãy nhìn sự thay đổi của TP Bảo Lộc trong vài năm gần đây. Đó là minh chứng tốt nhất. Đấy chỉ là lợi ích nhỏ nhặt thôi, quan trọng là tài sản để vào đất quá lớn ko đầu tư kinh doanh thì cũng chả biết tương lai phát triển đc thế nào Giờ thấy đất nào cũng chuyển đổi được thế, nếu thắt chặt việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì không có đất ở nông thôn hay miền núi. Tôi làm IT không biết kinh doanh nhưng theo nhận thức của tôi thì đất bán không hẳn là lời. Cái gọi là lời chính là sự trượt giá. Vd tôi nhập từ đại lý 1 cái laptop 14 tr về cài đặt kết nối hệ thống cho khách hàng thu về 15tr. Tôi lời 1tr vì xoay vòng 14tr kia mua cái laptop khác về bán tiếp. Còn đất hoặc nhà khi đã bán không thể mua 1sp khác giống như vậy cùng giá. Cái này tôi thực sự thắc mắc. Mong mọi người giải đáp. Và theo tôi lợi nhuận nếu có chính là giá trị thặng dư 2tr/năm/500m2 đất. Sốt đất ngoài các hệ luỵ thì kg còn vấn đề tích cực nào khác. Gia đình tự nhiên trúng số đa phần không hay. Thị trường chung thì không cần phải nói thêm. Đừng bàn thêm nữa.