Dư tiền mua chung cư vẫn bám trụ nhà đất hẻm Bản thân tôi không ủng hộ hay phản đối việc áp niên hạn sở hữu chung cư, vì luật này đưa ra cũng là cách để người dân biết được chung cư cũng có tuổi thọ và ý thức được khi nó xuống cấp, cần di dời, chứ không nên cố thủ ở lại như hiện nay. Tuy nhiên, việc sở hữu chung cư 50 năm không giúp nhiều cho việc kiểm soát giá nhà đất đang tăng phi mã như hiện tại.Hiện nay, vấn đề lớn nhất khiến giá nhà ở trung tâm thành phố luôn quá cao là vì người dân không chịu sống ở xa trung tâm. Điều này một phần do điều kiện di chuyển (đi học, đi làm) từ ngoại ô vào nội ô quá tệ. Nếu ở Bình Chánh mà đi làm ở Quận 10 hay Quận Tân Bình thì sẽ mất hơn tiếng đi lại ngoài đường (chiều về tương tự). Đó sẽ là cả một áp lực rất lớn.Nếu điều kiện di chuyển thuận tiện, dễ dàng hơn, có lẽ người dân đã có thể dời ra ngoại ô và giá đất sẽ hạ nhiệt dần ở trung tâm. Năm 2009, TP HCM có dự án mở cầu Bình Tiên nối Quận 8 với Quận 6, thông lên đại lộ Võ Văn Kiệt, giải quyết nhu cầu đi lại rất lớn của người dân, Thế nhưng, sau 12 năm lay lắt sửa đi sửa lại, đề án bị hủy cách đây một năm. Vậy là không thấy tính thực tiễn và lợi ích đâu, chỉ thấy giá đất cứ tăng ngùn ngụt qua mỗi năm, trong khi các khu dân cư ở chân cầu Bình Tiên vẫn vắng vẻ.Câu chuyện tương tự với tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên. Đồng nghiệp của tôi ở Thủ Đức dự định khi vào công ty thì tuyến Metro cũng xây xong, đi làm rất tiện. Thế rồi, bạn đã vào làm được 5 năm mà vẫn chưa thấy được mặt mũi Metro đâu. Vừa rồi đã chuyển qua công ty khác, trước cả khi Metro thành hình.Do giao thông quá khó mà dịch vụ cũng lao vào trung tâm vì sợ đi xa sẽ khó, rồi các công ty cũng tập trung ở trung tâm (ngoại trừ các tập đoàn quá lớn dám đổ tiền ra khu ngoại ô để tự tạo hạ tầng), giáo dục, trường học, bệnh viện ở trung tâm cũng tốt hơn, thành ra kẹt càng thêm trầm trọng, giá đất cao càng thêm cao.>> Ở đâu sau 50 năm sở hữu chung cư?Với tâm lý "an cư lạc nghiệp", nhiều người cũng muốn mua nhà. Tôi thấy điều này chắc bắt nguồn từ những người thời trước (như mẹ tôi) có cuộc sống khó khắn và bất ổn, năm nay làm được nhưng không biết năm sau thế nào, có biến động gì không, nên để dành tiền mua nhà để phòng, nếu tốt thì ăn nhiều, nếu thua thì có cơm ăn cơm, có cháo ăn cháo. Do vậy, mà giá nhà cũng tăng.Hiện tại, tôi thấy phần đông người Việt làm việc tự do, nên điều kiện sống cũng tương tự như mẹ tôi ngày xưa, cố gom góp tiền để mua nhà đất. Còn tôi vẫn đang ở chung cư và đang có ý định bán chung cư để đi ở thuê vì việc làm ổn định, thu nhập cũng tương đối, và tiền bán nhà nếu gửi ngân hàng thì tiền lời vẫn cao hơn tiền đi thuê.Thật ra tôi cũng chưa hiểu vì sao nhiều căn nhà đất ở gần đây, nhà trong hẻm lớn, mở được tiệm tạp hóa, bán được chút ít, giá nhà quá cao nhưng người ta vẫn không bán. Thậm chí, nếu bán căn này thì họ hoàn toàn có thể mua được hai căn chung cư gần đây, tiền dư có thể kinh doanh gì đó, hoặc gửi ngân hàng rồi đi làm công ty cũng khá ổn. Chung quy, tôi nghĩ các đề án trước đây của nhà nước nếu được thực thi đầy đủ và đúng hạn thì sẽ giúp hạ nhiệt thị trường nhà đất rất nhiều. Tiếc rằng đó vẫn mãi chỉ là một giấc mơ còn dang dở.>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Tâm lý người Việt thích sở hữu nay chung cư chỉ được 50 năm, nhà đất chắc lên như hỏa tiễn luôn quá Suy nghĩ kỹ nha bạn ơi. Bạn nuôi con khôn lớn trong căn chung cư gọi là mái ấm. Giả sử bạn giàu có hoặc con bạn làm ăn phát đạt thì 50 năm sau dù có mất cũng mua được căn khác. Nhưng nếu bạn nghèo mà con bạn cũng ko thể giàu lên được (không phải ai ra đời cũng kiếm được tiền tỷ, nếu dễ thế thì không có người nghèo nha) bạn sử dụng được 40 năm bạn mất tới đời con bạn còn 10 năm thì sổ hết hạn rồi bị đuổi ra khỏi nhà thành vô gia cư luôn (50 năm sau chắc giá nhà cũng tên tới mấy chục tỷ rồi nghèo chắc không mua nổi căn khác). Đời bạn có mái ấm, tới con bạn thì đi thuê trọ nay đây mai đó. Hãy mua chung cư ở nếu bạn chắc chắn có của để dành cho con, hãy yêu con bằng tất cả chân thành chứ đừng nghĩ lớn lên nó sẽ tự làm giàu, nếu nó ko giàu thì sao, bạn ở dưới có vui vẻ khi thấy con cơ cực. Với mình, đã là mua thì "nó phải là của mình" cho đến khi nào mình bán, cho hoặc tặng. Còn sở hữu 50 năm hay 100 năm thì nó vẫn như kiểu đi thuê lâu dài trả tiền 1 lần, hết hợp đồng thuê thì phải dọn đi chỗ khác. Chính vì thế, nếu là sở hữu 50 năm thì nên có thêm chính sách khác hợp lý. Hồi trước sở hữu lâu dài, coi như 100 năm đi, bây giờ sở hữu 50 năm, vậy giá nếu giảm còn 50% thì chung cư cao cấp tầm 5,6 tỷ như bây giờ sẽ còn tầm 2-3 tỷ, là điểm đến lí tưởng cho tầng lớp trung lưu. Nghe cũng được đấy chứ? Trời đất! Nếu muốn sở hữu với giá giảm thì cũng phải có người chịu bán, chịu đầu tư xây dựng theo mức giá đó. Có một số chung cư, căn hộ chất lượng chưa tốt, ở vị trí không phù hợp quy hoạch trong tương lai nhưng cũng có nhiều toà nhà căn hộ với nền móng, kỹ thuật xây dựng mới tuổi thọ sử dụng dài hơn rất nhiều nếu được bảo dưỡng tốt và thay thế những phần mau hỏng. Nhà cửa có sử dụng được an toàn hay không thì đã có kiểm tra, kiểm định, xem xét hệ thống thoát nước, PCCCNếu nhà của nhà nước xây theo chính sách hay có sử dụng chính sách hỗ trợ thì nhà nước định đoạt thời gian sử dụng, nhà của tư nhân thì theo luật sở hữu nhà dất và đảm bảo tôn trọng, bảo vệ quyền sở hữu cùng tài sản của người dân ở mức tối đa Theo tôi thì nên nghĩ đơn giản là phương pháp đa đạng hoá hình thức sở hữu. Sỡ hữu 50 năm rẻ hơn sở hữu vĩnh viễn. Ai cảm thấy phù hợp với nhu cầu nào thì mua loại hình bds đó. Hiện tại chưa có chính sách cụ thể về nhà sở hữu 50 năm, nhưng nghe thông tin các bạn phải hiểu rõ: chính sách đưa ra là cái căn hộ sẽ sở hữu 50 năm, nhưng phần đất xây lên căn hộ sở hữu vẫn vĩnh viễn. Hiện tại thì căn hộ khi ra sổ sẽ có 2 phần thể hiện : 1 là phần thể hiện sổ thửa đất của căn hộ nằm trên đó với mục đích sử dụng : Lâu dài, 2 là phần thể hiện diện tích căn hộ thì sẽ để trống và ký hiệu : ./. ( và hiện tại mình đang hiểu là lâu dài ) , nên chính sách đưa ra là để thể hiện rõ phần sở hữu của căn hộ, tầm 50 năm là tối đa cần xây dựng lại ( hiện tại các chung cư quá cũ có 1 số ko thể cải tạo cũng vì phần hở của luật chỗ này . Mua một ngôi nhà ví dụ ở 30 năm giờ muốn bán thì chỉ còn sở hữu 20 năm. Liệu ai là người dám mua ngôi nhà còn 20 năm đó. Hay giảm giá 1 nửa lúc mới mua. Thứ 2 số tiền bỏ ra mua chung cư thua mua nhà đất nhưng cũng không chênh lệch quá nhiều... Lý do gì để mua chung cư nữa.? tác giả tự nhận là tay buôn sừng sỏ mà những khái niệm kinh tế cơ bản lại không nắmSai 1: quên mất tiền có giá trị theo thời gian. Trong cả 2 ví dụ: đi thuê và bỏ ra 1 khoản để mua quyền sử dụng căn hộ trong 50 năm thì cả 2 phương án, lợi ích cả 2 phía (tương đối) là như nhau. Bên cho thuê tuy mất tiền lớn đầu tư ban đầu nhưng được dòng tiền trong tương lai bù lại, và ngược lại bên đi thuê mất tổng số tiền lớn trong tương lai nhưng hiện tại họ có nguồn lực để dùng vào việc khác. Bởi vậy thị trường sẽ cân bằng ở điểm mà cả 2 anh cùng có NPV như nhau, còn nếu có lợi cho 1 bên (do thị trường không hoàn hảo) thì ngắn hạn chọn bên đó, còn dài hạn thì cân bằng.Sai 2: nhà nước nào chợi xịn có "chính sách giá mới" cắt 50% giá nhà? đâu ra cái mệnh lệnh tối cao vậy, vậy ai xây nhà cho anh ra lệnh? Nếu không phải nhà nước xây thì ngân khố vui lòng bù lại cho doanh nghiệp xây nhà. Còn nếu anh quy định giá trần là từng đó thì doanh nghiệp tính toán chi phí không có lãi thì cũng chả ai xây đâu nhé.Sai 3: hệ quả của việc cắt 50% giá thị trường sẽ dẫn tới: người dân sẽ càng mong muốn mua vào nhiều hơn vì biết nhà đang định dưới giá và cầu lại tiếp tục vượt cung xa vời vợi, lúc đó người ít tiền cũng chả có mà mua. Còn người có nhu cầu ở thực sự, được phân nhà cũng chưa chắc đã ở mà sẽ bán lại cái quyền sở hữu nhà cho người khác để lấy chênh lệch.Tóm lại: hãy tuân theo quy luật tự điều tiết của thị trường, sự can thiệp nếu có chỉ để ở mức nâng đỡ tối thiểu thôi, càng tác động càng sai. Bản chất của Chung cư là dự án Nhà nước cho thuê đất. Chứ không phải anh mua nhà chung cư là anh mặc nhiên sở hửu lâu dài. Nhiều người không hiểu Luật nên mới nghỉ như vậy. Mà đất thuê thì có thời hạn và Nhà thì 50 năm là xuống cấp trầm trọng rồi...lúc đó nó xuống cấp làm mất thẩm mỹ đô thị... Mua nhà 50 năm khác gì đi thuê trả một lần, trả một lần đương nhiên rẻ hơn một chút so với trả tháng một. Hết 50 năm người ta bán lần 2, lần 3.... Hai lần cái 50 năm bằng một lần mua nhà vĩnh viễn, hết đời m sang đời con, đời cháu hưởng thụ vĩnh viễn luôn. Còn không đời đời kiếp kiếp vẫn nhà của bên bđs, m ko có ts gì. Tại sao bán nhà 50 năm? Vì các ô bđs chỉ thuê được 50 hết hiệu lực. Khi mua cc kiểu này thì xác định đó là như đi thuê dài hạn, dạng tiêu sản, tương tự như mua ô tô - hết date thì thành 0 đồng, sau đó muốn tiếp tục thì đi mua, thuê căn mới. Cách này cũng đáp ứng nhu cầu của nhiều người khi không có nhiều tiền ban đầu nhưng muốn có chỗ ở ổn định lâu dài, thay vì bỏ ra số tiền lớn để mua luôn đất thì chỉ bỏ ra ít tiền thuê đất dài hạn. Còn những ai có nhu cầu sở hữu đất "vĩnh viễn" thì mua đất nền hay nhà riêng Tôi thấy sở hữu chung cư tầm 70 năm là hợp lý nhất, quá thời gian đó chắc không ai giám ở chung cư cao tầng cũ đó đâu. Sau 50 năm con cháu ra đường ở và nhà đó thuộc về người khác ?? hay là được tái định cư sau khi chung cư dc nâng cấp bảo trì ở 50 năm ? rồi đâu phải ai cũng mua ở năm thứ nhất để dc tới thời hạn sau 50 năm ?? lỡ như ngta ko biết mua chung cư lúc chỉ còn 5 năm nữa là tới thời hạn?? Theo luật đất đai, luật xây dựng, luật kinh doanh bất động sản thi quyền sử dụng đất lâu dài với chung cư được hiểu là cư dân của toà chung cư đó là đồng sở hữu mặt bằng xây dựng toà chung cư đó, bao gồm cả hạ tầng thuộc dự án cung cư này. VD 50 năm sau, toà nhà đó xuống cấp, người dân có quyền lựa chọn các phương án: bán đất chia tiền, góp tiền xây lại, kiếm nhà đầu tư xây cao gấp đôi gấp 3 ( công nghệ 50 năm nữa hoàn toàn cho phép), lúc đó người dân cũ vẫn có nhà mới, nhà đầu tư hưởng số tầng tăng thêm. Nếu chuyển quyền sử dụng thành 50 năm là tước đoạt quyền lợi của người dân, như vậy không ổn.