Thống đốc nêu lý do phải kiểm soát tín dụng bất động sản Quan điểm này được bà Nguyễn Thị Hồng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước nêu tại phiên chất vấn chiều 3/11, khi nghe Bộ trưởng Xây dựng dự báo thị trường bất động sản khó khăn, một phần nguyên nhân do siết tín dụng.Bà Hồng phân tích, thị trường bất động sản cần huy động nguồn lực qua nhiều kênh vốn để phát triển, như vốn đầu tư trực tiếp, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, vốn tự có của doanh nghiệp, người dân... Nên vốn tín dụng chỉ là một kênh trong số nguồn lực cần có để thị trường bất động sản phát triển.Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 8 đạt 777.235 tỷ đồng, giảm 7.340 tỷ đồng so với cách đó hai tháng.Theo bà, tín dụng bất động sản cũng tiềm ẩn rủi ro, bởi vốn cho lĩnh vực này là dài hạn, số tiền lớn, trong khi đặc tính huy động của ngân hàng là vốn ngắn hạn, nên "không điều tiết tốt, ngân hàng sẽ đối diện với rủi ro thanh khoản".Trong báo cáo chất vấn gửi tới Quốc hội đầu tuần này, Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cũng nhìn nhận, việc huy động vốn qua thị trường chứng khoán của doanh nghiệp bất động sản cần được giám sát. Việc này nhằm tránh đầu cơ, thổi giá trên thị trường.Nhắc lại mục tiêu điều hành tín dụng là đảm bảo tuân thủ chính sách tiền tệ, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nói trong từng giai đoạn sẽ có những điều chỉnh linh hoạt nhằm đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô, an toàn vốn cho các tổ chức tín dụng.Chẳng hạn, giai đoạn cần ưu tiên kiểm soát lạm phát, đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng thì mở rộng tín dụng cho bất động sản sẽ gây khó khăn cho Ngân hàng Nhà nước trong đạt mục tiêu chính sách tiền tệ, chứ chưa nói tới đi ngược lại mục tiêu này. "Điều hành tín dụng cho bất động sản vì thế phải cân nhắc, thận trọng", bà nói.Thống đốc Nguyễn Thị Hồng khẳng định, trong chỉ đạo điều hành Ngân hàng Nhà nước đưa ra các quy định kiểm soát rủi ro gián tiếp, chẳng hạn quy định hệ số điều chỉnh rủi ro với khoản vay bất động sản là 200%, vay mua nhà giá trị trên 4 tỷ đồng là 150%...Hệ số này với vay mua nhà ở xã hội dưới 1,5 tỷ đồng là dưới 50%. Tức là, chính sách của cơ quan quản lý tiền tệ hướng tới "ưu tiên cấp tín dụng khoản vay nhà ở phân khúc thấp".Bà Hồng nói thời gian tới, các công cụ, giải pháp tín dụng cho bất động sản sẽ được cân nhắc trong tổng thể công cụ khác, để đạt mục tiêu của chính sách tiền tệ, ổn định vĩ mô, kiểm soát lạm phát.Tại phiên chất vấn, ông Nguyễn Hữu Thông, Phó trưởng đoàn đại biểu tỉnh Bình Thuận, đặt vấn đề về tín dụng cho nhà ở xã hội hiện thấp, trong khi dòng tiền bất động sản chủ yếu chảy vào phân khúc cho người giàu.Trước băn khoăn này, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, Nghị định 100 của Chính phủ và Nghị định 49 sửa đổi, bổ sung đã giao Ngân hàng Chính sách xã hội làm đầu mối, thực hiện cho vay nhà ở xã hội, một số tổ chức tín dụng được chỉ định cũng tham gia chương trình này.Tới nay, Ngân hàng Chính sách xã hội giải ngân 10.584 tỷ đồng, dư nợ tới 30/9 là 9.147 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội. Còn các tổ chức tín dụng được chỉ định thì hiện chưa giải ngân được, do tiền cấp bù lãi suất chưa được bố trí cho họ.Bà cho biết, thời gian tới ngành ngân hàng sẽ rà soát để dòng chảy tín dụng vào phân khúc nhà ở xã hội, thu nhập thấp lưu thông tốt hơn.Trong khi đó, Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, bộ này sẽ tập trung tháo gỡ khó khăn cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại phù hợp với nhu cầu khả năng chi trả của người dân. Bộ Xây dựng cũng vừa trình Chính phủ đề án huy động hơn 1,1 triệu tỷ đồng để xây 1,4 triệu căn nhà ở xã hội. Chính xác thưa thống đốc. Chính vì bất động sản được ngân hàng bơm 70% giá trị sản phẩm. Nên các năm vừa qua đã vượt xa giá trị chỉ số khả năng làm ra của cải các ngành khác. Từ đó sẽ gây hậu quả mất cân bằng xã hội vô cùng nghiêm trọng. Kéo theo lòng tham và đạo đức xã hội xuống cấp vì các ngành khác không chạy theo kịp. Đành phải gian giối. nên siết cho vay bđs để cò hết dịp thổi giá Tôi đồng ý quan của bà Hồng, mục tiêu chính rất cấp bách bây giờ là kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, ổn định thị trường tiền tệ . Để đảm bảo mục tiêu đã đề ra NHNN cần phải tăng tiếp lãi suất cơ bản lên 8% trong năm 2022 . Hiện tại thị trường bđs ở việt nam đang dư thừa phân khúc cao cấp, phân khúc nghỉ dưỡng, nhưng phân khúc dành cho người thu nhập thấp, bđs giá rẻ thì không có, ngân hàng nên định hướng lại thị trường bđs, bằng cách cho vay nhiều vào nhà liền thổ dưới 2 tỷ đồng, và siết những khoảng vay trên 10 tỷ, nên cho vay những mảnh đất từ 2-5 tỷ để thị trường không bị ảnh hưởng quá nhiều nếu chỉ tập trung vào phân khúc giá rẻ. Nếu nguồn tiền ngân hàng dành cho phân khúc này thì tin tưởng các nhà đầu tư cũng sẽ chuyển hướng vào các phân khúc này Nên cấm hẳn việc cho vay bđs Cảm thấy ngành ngân hàng đang dần hướng đến những mục tiêu dài hạn, chứ không theo đuổi sự phát triển thời vụ như trước. nên cho người dân vây mua nhà đất với vốn dưới 1 tỷ đồng vì như vậy kiểm soát rủi ro tín dụng tốt hơn . Rồi xong, BDS sẽ tiếp tục giảm giá tới hết 2023, sau Mỹ, Anh mới tăng LS, VN cuối năm nay khá nhiều trái phiếu đến hạn thanh toán, mấy ông vay NH thoát cho nhanh còn kịp, và là tin vui cho ai có nhu cầu mua nhà để ở, mình dự tính cuối năm nay sẽ mua 1 căn nhưng tình hình này bỏ vào tiết kiệm lấy lời ăn Tết cho vui, tiếp tục gom thêm ít, qua giữa năm sau tính tiếp. Giờ còn chờ gì mà không đánh thuế bđs theo giá trị hàng năm? Đằng nào cũng phải thu. Thu sớm sẽ ổn định thị trường bđs. Có nguồn thu hỗ trợ nhà ở xã hội. Tín dụng bđs cần siết nhưng không nên chặt quá sẽ bóp chết thị trường bđs, phải để cho nó hoạt động nhưng có kiểm soát Đúng là giá bđs đang cao so với thu nhập nhưng không vì thế mà siết mạnh tay bởi Các ngành nghề "ăn theo" bđs rất nhiều sẽ bị ảnh hưởng . Đồng ý với thống đốc Ngân hàng nên siết chặt dòng tiền cho mảng đầu tư này. Hơn 10 năm nền kinh tế với bds, ngân hàng, ck dẫn dắt nhưng người dân vẫn khó khăn với nhà và các hệ lụy do sóng bds, ck gây ra. Rất mong CP cơ cấu hợp lý lại nền kinh tế! ĐÃ ĐẾN LÚC BDS TRỞ VỀ GIÁ THỰC CỦA NÓ,NGƯỜI DÂN CHƯA CÓ NHÀ SẼ CÓ ĐƯỢC CƠ HỘI MUA VỚI GIÁ TỐT NHẤT. Tiếp tục lao dốc nhé BĐS