Đầu tư mù Câu trả lời: mù thông tin.“Tôi phải tiếp cận mấy năm trời mới có được bản báo cáo thị trường xây dựng nhà ở 5 năm của TP HCM”, tổng giám đốc một công ty bất động sản than thở với tôi tại một cuộc gặp giữa các CEO năm ngoái. Trong báo cáo đó có thông tin về số giấy phép xây dựng được cấp trên địa bàn. Một con số rất đơn giản nhưng đối với ngành của anh thì rất cần. Vì với một nhà phát triển bất động sản, trước khi quyết định đầu tư một dự án ở quận huyện nào cũng phải nắm được quy mô thị trường đã ở mức nào, đang phát triển ra sao và nếu so với quy mô dân số thì sắp tới người ta còn cần mua nhà hay không.Không cân đong được sức cầu thị trường, doanh nghiệp có thể phá sản vì dồn cả trăm, nghìn tỷ đồng vào những dự án “mà cuối cùng thành nơi nghỉ trưa cho trâu bò” - theo cách nói của anh.“Tôi đố chuyên gia nào trả lời được có bao nhiêu giấy phép xây dựng được cấp tại TP HCM năm qua?”, anh hỏi và tự trả lời, “Thông tin này không bao giờ được chia sẻ”. Nó chỉ nằm trong một số rất ít báo cáo ngành mà khi doanh nghiệp đi xin tại trung tâm thông tin của các sở ngành, nhiều cán bộ tỉnh bơ trả lời: “Đó là báo cáo mật, anh biết để làm gì?”.Thế làm sao anh lấy được báo cáo 5 năm kia? Anh đã phải nhờ Hội Kiến trúc sư thành phố làm công văn lên ủy ban thành phố, rồi ủy ban ra chỉ thị cho Sở Xây dựng tập hợp dữ liệu, cuối cùng mới đến tay doanh nghiệp.Chỉ khi có con số này, doanh nghiệp mới cộng thêm “dung sai” là số nhà xây dựng không có giấy phép, giả định là 1,5 lần hoặc là 2 với nhà cấp bốn, rồi đi tìm số dân thực trên địa bàn đó và tính toán thêm thì mới xác định rất tương đối quy mô thị trường mà họ cần.“Nói về thống kê, chúng tôi gần như bị mù thông tin” - nhà đầu tư tuyên bố. Các cơ quan chức năng yêu cầu doanh nghiệp, tổ chức cung cấp thông tin thì rất dễ nhưng doanh nghiệp ngửa tay xin lại thì vô cùng khó. Trong nhiều trường hợp, họ phải xin qua các con đường không chính thức với các chi phí không chính thức.Đó là chưa kể tới phương pháp thống kê dẫn tới sự thiếu chính xác của số liệu. Ví dụ mới đây khi doanh nghiệp xin được báo cáo quy hoạch của chính quyền cho biết dự báo quy mô dân số quận Bình Thạnh theo quy hoạch đến 2020 có 560.000 dân. Nhưng hiện nay, số liệu thống kê của quận cho biết số dân chính thức khoảng 480.000 người, số dân vãng lai và tạm trú khoảng 80.000 người, tổng dân số thực tế đã lên đến 560.000 người, tương đương với quy mô dân số dự kiến vào năm 2020. Thế thì doanh nghiệp tin vào đâu?Có lần vị giám đốc trên gom các con số thống kê về thị trường bất động sản tất cả các quận huyện ở TP HCM cộng lại thì nó trở thành con số gần bằng quy mô dân số và thị trường xây dựng của… cả nước.Kênh phân phối, siêu thị hay là cửa hàng bán lẻ, dự án nhà chung cư, nhà phố… bất kỳ điểm kinh doanh nào nếu đặt ở trung tâm hay ven đô đều liên quan đến quy mô thị trường. Đánh giá quy mô thị trường Việt Nam của quan chức, chuyên gia, doanh nghiệp ngoài câu cửa miệng “vô cùng tiềm năng với hơn 90 triệu dân” thì không ai nêu ra cái gì mới hơn.Theo anh, các thông tin cụ thể và chuyên biệt cho kinh doanh ngành nào cũng thiếu. Tất cả các nhà đầu tư bất động sản, đầu tư bán lẻ… khi hoạch định một dự án luôn thiếu các dữ liệu thống kê tin cậy tại các địa phương của cơ quan công quyền. Thậm chí lên cái gọi là cổng thông tin thì thấy số liệu “không có cảm giác gì và không có cơ sở gì hết”. Các kiểu thống kê này sẽ gây một tác hại lớn mà giới kinh doanh gọi là “đầu tư mù”. Vì “đầu tư mù”, nên có những dự án trăm, nghìn tỷ đồng vẫn “chết”, trong đó có những tai nạn biết trước mà vẫn lao vào. “Đầu tư mù” cũng tạo ra một thế hệ doanh nghiệp Việt được lập ra ngồi chờ những dự án đem về nhờ quan hệ và tiền gầm bàn.Tổng giám đốc một công ty chứng khoán lớn tại TP HCM từng nói với tôi rằng vấn đề lớn nhất của nhiều người làm kinh doanh là tư duy ngắn hạn, không ai dám chờ đến một tương lai mà phải làm sao để ăn ngay. Vì thế mà lướt sóng, vì thế mà giật gấu vá vai, sống chết mặc bay, không ai giúp ai. Để có môi trường mà mọi người nhìn vào dài hạn thay vì ngắn hạn thì cần niềm tin. Để có niềm tin, cần có thông tin.Văn minh là thông tin, là sự công bình và thịnh vượng. Bất đối xứng thông tin gây ra nghèo đói, tham nhũng, lạm quyền... bởi chúng ta khó mà cùng nhau bước lên khi một bên có một bên không, một bên xin một bên cho, một bên yếu một bên mạnh.Những mẩu thông tin theo luật phải được phổ biến, nhưng chỉ vì một cán bộ nào đó cương quyết giữ nó dưới gầm bàn, vì thói quen hạch sách, hay vì chờ cái gì đó khác đưa ra từ gầm bàn bên kia, có thể gây thiệt hại hàng nghìn tỷ, có thể thay đổi hiện trạng kinh tế nước nhà.Mới đây, gặp lại vị CEO trên ở một sự kiện khác, tôi hỏi anh đã có cách tìm được thông tin hữu hiệu hơn chưa, ông thả ra một câu đúng kiểu miền Nam: “Biết chết liền, hên xui em ơi!”.Trong câu đó, có cả hai trạng thái của một nhà đầu tư Việt Nam bị mù thông tin. Hoặc là “hên xui”, hoặc là... chết liền.Hồng Phúc Tỉnh nào cũng có cổng thông tin công khai minh bạch nhưng khi mở ra bên trong thì...."thông tin đang cập nhật, xin vui lòng quay lại lần sau"....mà từ năm này qua năm khác hàng chục năm vẫn chưa cập nhật xong. Đó chính là nơi để tham nhũng, sách nhiễu hoành hành.... Lập lờ đánh lận con đenChớ đòi minh bạch,"ĂN" lèn vô đâu?Bởi chăng cũng ở chữ tiềnCửa kia bật mí,phong bì liền ngay! Bài viết hay, cả nội dung lẫn văn phong, bố cục. Báo chí muốn tiếp cận thông tin còn khó, huống chi dân thường!!! Nhà ở luôn là vấn đề nóng ở bất cứ quốc gia nào, kể cả những nước giàu. Khi người ta kiếm được nhiều tiền hơn, họ sẽ bằng lòng với căn nhà hiện có ? Luôn luôn và bao giờ họ cũng sẽ tìm kiếm và dọn đến nơi ở mới cao cấp hơn, tiện nghi hơn, đẹp hơn, thuận tiện đi lại hơn. Cũng như các ngành nghề kinh doanh bán sỉ khác, kinh doanh các dự án bất động sản nghìn tỷ bao giờ cũng phải nắm thông tin về nhu cầu của người mua.1 – Giá cả. Xã hội có tỷ lệ trên 1 triệu dân có bao nhiêu người siêu giàu, người giàu, người khá, trung bình phải nắm được. Từ đây sẽ xây dựng các căn hộ và khu nhà dành riêng cho từng loại đối tượng. Mỗi loại đối tượng cũng là 1 phân khúc. Khu đô thị nghìn tỷ phải có đủ loại phân khúc. Anh làm khu đô thị chỉ có vài loại phân khúc, mấy người mua ? 1 khu đô thị toàn người giàu, ai sẽ làm những công việc tay chân nặng nhọc ? 1 khu đô thị toàn người nghèo, ai sẽ mua dịch vụ hàng hóa của họ, ai thuê sức lao động của họ ?2 – Thuận tiện. Bạn muốn nơi ở gần trường học. Có ngay, trong khu đô thị của tôi có đủ các trường học từ mẫu giáo đến lớp 12. Bạn muốn nơi ở gần chợ búa. Siêu thị tiện lợi ngay dưới tầng trệt nha bạn. Bạn muốn nơi ở gần bệnh viện. Chúng tôi dành hẳn 1 block nhà làm bệnh viện, bạn khỏi lo. Các dịch vụ khác. Tầng 1 đến 5, dịch vụ gì cũng có. Bạn cần mua gì, 1 cú điện thoại thôi có người mang đến tận nơi cho bạn. Bệnh viện cần bác sỹ, trường học cần thầy cô giáo, dịch vụ cần người làm. Ai làm ? Còn ai vào đây, chính là những cư dân trong khu đô thị. Như vậy, bạn chỉ phải rời khỏi khu đô thị để đi làm bên ngoài khi nghề của bạn là nghề đặc thù, khu đô thị không có.Người ta kinh doanh bất động sản như vậy đó. Họ phải dành ít nhất 1 nửa diện tích họ có để làm nơi công cộng. Còn các “doanh nhân VN” vì lý do tấc đất tấc vàng, toàn xây nhà để bán. Ngoài nhà cửa căn hộ ra, cái gì cũng không có. Người ta ngoài việc ở ra còn rất nhiều nhu cầu khác. Bởi vậy, dự án nghìn tỷ đắp chiếu nuôi bò là tất nhiên. Tìm hiểu ba cái giấy phép xây dựng làm cái gì. Mật độ dân số trên 1 km2 của Hà Nội và TPHCM thuộc hạng top TG, nhu cầu về nhà ở và các vấn đề liên quan gần như không hạn chế. Đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dùng lo gì hàng không bán được. Câu châm ngôn của marketing “bán cái người ta cần không bán cái mình có” luôn đúng. Mù thông tin ? Phải nói là mù nhu cầu của người dùng thì đúng hơn.Người ta bán căn hộ chứ không bán khu đô thị. Tất cả các dịch vụ trong khu đô thị họ kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh lâu dài. Đối tượng phục vụ cũng chính là cư dân trong đô thị. Các dịch vụ này cũng tạo việc làm tại chỗ cho cư dân. Muốn được như vậy, chất lượng nhà cửa cũng phải thuộc hàng siêu bền. Xây nhà kém chất lượng là bồi thường sặc máu ở đó mà lời lãi. Doanh nhân VN bán xong căn hộ là rời đi, chất lượng nhà cửa cư dân tự lo, bảo sao không đắp chiếu, không nuôi bò.Ngoài cơ quan công quyền, báo chí cũng là nơi cung cấp thông tin tốt nhất. Có lẽ không có tờ báo nào ở VN nghĩ rằng họ có thể bán thông tin cho người cần. Tôi đưa ra ý kiến như vậy, bao nhiêu người đồng ý với tôi. Đó chả phải là 1 loại thông tin chọn mẫu sao ? Chỉ cần anh bỏ tiền ra thuê, báo chí sẽ thiết lập chủ đề, từ đó tự độc giả sẽ nêu ý muốn nhu cầu của mình. Thông qua báo chí, tự anh thiết lập cầu nối với người dùng, chả đơn giản thuận tiện à ? Thông tin mà cơ quan công quyền cung cấp, phần lớn thuộc về thông tin vĩ mô, thị trường của anh phải chiếm ít nhất 20% thị phần quốc gia, anh mới cần loại thông tin đó. Thông tin do báo chí cung cấp là thông tin vi mô doanh nghiệp nào cũng cần.Nếu mỗi tờ báo có ít nhất 1 nhân viên thống kê, đảm bảo lọc ra trong cả núi tin tức hàng ngày vô số thông tin hữu ích. Với người bình thường, núi tin tức ấy là hết sức loạn xạ nhưng với người chuyên nghiệp, họ có thể tìm ra và liên hệ các tin tức liên quan với nhau để tạo thành thông tin. Các tờ báo lớn trên TG họ sống bằng gì ? Bằng tiền bán báo hay quảng cáo ? Không đủ để ăn sáng. Họ bán thông tin cho doanh nghiệp. Đó mới là thu nhập chính của họ. Google, Facebook cũng sống bằng cách đó nhé. Họ “tốt” đến mức cho người ta dùng miễn phí sử dụng tài nguyên mạng của họ sao ? Nhu cầu của anh là muốn được nói. OK, tôi cung cấp công cụ miễn phí để anh nói. Anh nói cái gì tôi có quyền lưu lại vì ….đó cũng là cái mà tôi muốn. 1 mình anh không tạo thành thông tin nhưng hàng triệu hàng tỷ người thì sao ? Không phải ngẫu nhiên mà cái gì có liên quan đến internet đều gọi là công nghệ thông tin. Chuẩn.Mù thông tin dẫn đến làm ăn manh mún, chộp dật, mất niềm tin vào môi trường sống.Thể hiện ở chỗ.Đã bảo giờ ai đó hỏi tai sao người Việt Nam đổ tiền đầu tư Bất động sản nước ngoài. Vì họ cần sự chắc chắn.Bạn tôi. Người có tiền. Ko giám đầu tư. Chỉ lo tích cóp mua vàng cất mong rằng sau này con cái học giỏi để đi du học.Hay trường hợp tôi có ý tưởng để kinh doanh bền vững. Tập hợp vài người bạn lại bàn kế hoạch đầu tư. Bạn tôi tất cả đều lắc đầu tuyên bố 1 câu. Ko bao giờ đầu tư lâu dài. Chỉ làm cái gì thu lợi nhanh nhất có thể. Ít cũng được. Ko ai chịu bỏ vốn lớn vì..... nhỡ 5 năm chưa thu hồi được vốn thì bị thu hồi đất để chia lô biệt thự. Có đền bù cũng chẳng mấy xu bài viế nói lên tất cả.ý nghĩa Ai cũng biết là nó như vậy, những người "năng động" hơn sẽ có cách giải quyết có lợi nhất, còn nếu ngay ngắn thì đừng làm gì nữa là hay nhất Một sự thật hiển nhiên, không chỉ trong lĩnh vực xây dựng. CÔNG KHAI - MINH BẠCH : HÃY ĐỢI ĐẤY! Mở doanh nghiệp rồi đứng giữa đường vẫy chào hàng - đổ bể hoặc phá sản là đúng chỉ vì mù thông tin ! Chuyện ấy đâu phải chỉ có mỗi cái nghành ấy. Tôi thấy chuyện ấy như chuyện ngày thường ở Huyện. Cho nên nhiều nhà đầu tư nước ngoài họ sợ Binh pháp Tôn Tử thiên thứ 6 có tên gọi "hư hư thực thực". Trong quân sự gọi là kế sách, trong kinh doanh coi là sách lược, chốn nghị trường hay đề cập dưới dạng "khoảng trống chính sách", "bất cập trong quản lý" còn người dân lúc phát hiện ra chắc chắn sẽ gọi "ối giời ơi". Khi thấy một sự việc, hiện tượng khó hiểu ta có thể mang binh pháp của tiền nhân ra soi và sẽ thấy thật là vi diệu. Các trường đại học cũng đào tạo "mù" vì không biết được nhu cầu xã hội ra sao (nói định lượng chứ không nói kiểu định tính). Thanh niên cũng xin vào học "mù" vì không biết ra trường mình có được bộ kiến thức làm nghề không, có xin được việc không... và ... Đọc bài và ý kiến mới thấy Ông Tổng Giám đốc ấy không hiểu hết về 2 từ "đầu cơ" và "tham nhũng".Muốn đầu cơ phải dựa trên thông tin, ngăn chặn thông tin sẽ sinh ra tham nhũng. Còn lại chỉ là râu ria. Bài báo hay, đúng thực tế.