Vòng lặp 'dành dụm đủ tiền cọc, nhà lại tăng giá' Thực tế mà thấy, lớp trẻ bây giờ nếu gia đình không có điều kiện sẵn và với công việc với mức thu nhập cho là ổn thì cũng phải hơn 30 tuổi mới dám nghĩ đến chuyện đầu tư cho một căn nhà. Nhưng giá nhà thì tăng như tên lửa, còn lương thì chạy còn chưa nhanh bằng rùa.Ví dụ: Bạn nhắm một căn chung cư có giá là 2,5 tỷ đồng và dành dụm tiền để có thể mua được nó. Nhưng đến lúc bạn đủ khả năng cọc và vay ngân hàng thì nó đã tăng lên 3 tỷ đồng. Lúc này bạn sẽ phải tiếp tục dành dụm, rồi đến khi đủ thì có khi nó lại lên 3,5 tỷ và cứ như vậy nó thành một vòng lặp.Bài học là ở các nước phát triển như Anh, Mỹ kìa, đến một lúc nào đó cũng sẽ chẳng còn ai nghĩ đến chuyện mua nhà ở, vì muốn họ cũng chẳng có khả năng. Thị trường còn lại những kẻ đầu cơ, mua đi bán lại để thổi phồng cái bong bóng chẳng biết khi nào mới chịu nổ.Mục đích chính của việc xây nhà là cung cấp một nơi ăn chốn ở cho con người. Việc những người có tiền xây nhà để bán lại và kiếm lời không phải là một điều sai, nhưng hiện tại đang làm cho việc đó trở thành giá trị chính của bất động sản thay vì phải phục vụ cho mục đích mà nó được sinh ra.>> 'Thở oxy', chịu lỗ hàng trăm triệu vì bán BĐS trả nợCó rất nhiều báo cáo nói về chuyện giá nhà đang xa rời thực tế. Nguyên nhân chính là đến từ sự đầu cơ, tập trung vào việc mua đi bán lại để tạo ra cơn sốt bất động sản nhằm đẩy giá lên cao để sinh lời. Dẫn đến những người thực sự có nhu cầu mua nhà để ở không còn khả năng để mua nữa.Nhấn mạnh lại là tôi không nói ngành bất động sản xây nhà để từ thiện, mà nó nên ở giá trị thực để những người có nhu cầu mua nhà ở có thể mua được.Blue Ocean>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Bỏ qua cò đất lướt sóng, thì cái khái niệm "giá trị thật của đất" chính là tầm nhìn của người giàu và người nghèoNgười nghèo thì nhìn mảnh đất mua 2 tỷ, cho thuê 1 triệu là giá quá cao, không phải gia trị thậtCòn người có tiền, người ta sẽ đánh giá tiềm năng mảnh đất đó, khu vực đó sau 5 năm, 10 năm, nên họ giàu càng giàu thêm Bạn chưa phân biệt được giá trị và giá trị sử dụng. Audi mà đem chạy taxi thì phải theo cước của taxi Quay lại chính ví dụ của độ giả Hiếu Lê3 năm trước, chủ đất rao 150 triệu môic mét, độc giả thấy quá đắt, và cho rằng 90 triệu mới là giá trị thật, vì mảnh đất cho thuê chỉ được 1 triệu mỗi thángCòn người khác vừa có tièn, vừa có tầm nhìn, họ mua luôn mà không đắn đo. Thực tế nếu đem cho thuê, họ chỉ được thu có 36 triệu tiền cho thuê. Nhưng phần giá trị mảnh đất lãi hơn 1 tỷ thì độc giả lại bỏ quaTôi không ủng hộ việc mua nhiều đất, nhưng trong khi pháp luật không cấm, có tiền là tôi lại tiếp tục mua thêm Giá cho thuê được của BDS mới là chỉ số phản ánh giá trị thực của đất . Vì đó là số tiền sinh lợi tối đa của miếng đất mà dân ở khu đó có thể chi trả thông qua mua dịch vụ . Đất ở ta chưa bị đánh thuế cao và chưa bị đánh thuế sở hữu nhiều BDS nên giá ảo là đương nhiên . Lần sụp đổ này sẽ lớn hơn 2012 vài lần , chẳng cần phải tin tôi đi đâu chứ ngồi chờ xem thôi . Có người thuê đã may, có những nơi đất bạc tỷ chỉ để cho bò....đứng, 10k họ cũng không thuê ấy chứ. Không mua được do trả giá thấp, nay quay ra trách người bán .Buồn cười hết sức . Giá trị của miếng đất thì có liên quan gì tới giá cho thuê 1tr đồng mỗi tháng, người ta đầu tư vì một mục đích khác trong tương lai ( không phải để cho thuê) nên việc tận dụng để cho thuê trong thời gian chưa dùng đến như vậy là bình thường có gì đâu gọi là Nghịch lý . Nếu ông đi ra các trung tâm Thành phố lớn sẽ thấy một vài khu đất gọi là khu đất vàng đang để trống họ cho tạm thời cho thuê để gửi xe hay bán nước đó thì sao . Người ta đầu tư nhìn vào tương lai. Nếu vùng của bạn được quy hoạch lên TP, thị trấn hay mở các KCN, dân sẽ đông lên thì giá đó là bình thường thôi. Còn thời gian vừa qua cả nước cùng tăng x 2, x 3 thậm chí có nơi x 5, x 10 trong thời gian ngắn là quá ảo. Dân VN bắt đầu chững lại, 10 năm nữa là dân số già rồi, nhiều vùng quê trẻ lớn lên là đi lập nghiệp ở các tp lớn, dân ở đó có khi còn ít đi trong tương lại thì làm gì có chuyện đất tăng giá trị. Miếng đất mặt tiền tỉnh lộ ngang 6x23m dài là quá đẹp đó, giờ giá 2,1 tỏi cũng hợp lý chứ ko ảo đâu ông bạn mua hụt à :-D Nhìn vào tương lai ấy bạn ơi, tôi có lô đất giá cao gấp nhiều lần lô đất kia nhưng đang cho thuê 1,5 triêụ/ tháng đây - chủ yếu cho họ giữ đất khỏi ai vứt rác vào thành bãi chứa rác mà thôi. Còn dự tính thì có hết cả rồi. Chứ họ cầm tiền tỷ đến chục tỷ họ không tính 1-2 triệu đâu. Do thổi giá thôi Những ai có nhu cầu thực sự mua để ở, hãy chốt luôn lô nào phù hợp với khả năng tài chính; vị trí, diện tích, tiện ích phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình. Đừng nên lo hớ hay chờ bds giảm sâu, về giá trị thật... Cứ mua là được. Còn mua đầu tư thì tôi cũng chịu không thể nhận định được. tôi ở gia kiệm đồng nai tuy không phải thành phố thậm chí không phải thị trấn thị xã gì hết nhưng 1 căn nhà mặt tiền quốc lộ 20 diện tích 6 x 30m có giá trên 10 tỉ Không có gì là nghịch lý hay thuận lý cả.Tôi có tiền nhàn rỗi,tôi mua miếng đất mà chưa có ý định sử dụng đến.Tôi cho thuê với mục đích chỉ để có người trông hộ,không để xung quanh lấn chiếm,đất không bị cỏ mọc.Cho thuê thì có giấy tờ,hợp đồng đàng hoàng nên không sợ rắc rối sau này.Còn tôi chỉ cần lấy tiền mang tính tượng trưng thôi nên 500.000đ hay 1.000.000đ nó cũng không thành vấn đề ( cho thuê mà không cầm tiền nó cũng kỳ cục :') .Nó không nói lên giá trị gì của miếng đất cả. Rất khó xác định giá có ảo hay không. Giá đất chỉ có đang sốt hay không mà thôi.Chỗ tôi, Huyện Cẩm Mỹ, Tỉnh Đồng Nai. 1 Huyện gọi là đủ ăn do đa số là làm nông và chủ yếu là lô cao su, không có lấy 1 khu công nghiệp. Thế mà 1000m2 đất nông nghiệp thổi lên 1,5-2 tỉ, đường bê tông, cách nhựa 1km. Đất dân đầy ra đó, nhu cầu mua ở không khả thi, dân nơi khác cũng chả có nhu cầu ở do công việc không có.