Những cơn sốt đất Tôi định mua đất xây nhà 10 năm trước. Nhờ người quen giới thiệu, tôi mua được miếng đất 55 m2 ở huyện Nhà bè, TP HCM. Tuy nhiên, vì mua đất vào thời điểm nóng sốt, nên dù giao dịch giấy viết tay, giá đã lên tới 7-8 triệu đồng mỗi m2."Cứ mua đi, sẽ có cách hợp thức giấy tờ", cò đất chắc chắn. Họ chỉ cho tôi thấy những người xung quanh cũng mua đất như tôi và "đang xây ầm ầm kia". Tôi an tâm, đồng ý đặt cọc, chuyển tiền.Ở thời điểm ấy, là một nhân viên làm công ăn lương, tôi phải gom hết những gì mình có, bán luôn nữ trang và vay mượn thêm người thân mới đủ mua miếng đất.Mua xong, nhà không xây được vì đất vướng đường điện cao thế đi qua. Mất gần 5 năm nằm chờ, chạy ngược chạy xuôi, nhờ thêm cò mối với phí vài chục triệu đồng, tôi mới bán được miếng đất với giá chỉ còn hơn phân nửa số tiền đã bỏ ra.Đó là cơn sốt đất năm 2010 ở vùng ven TP HCM. "Sốt" chỉ sục sôi vài tháng rồi nhanh chóng tắt lịm từ giữa năm 2011.Sau lần thất bại đó, tôi chỉ quan tâm đến các dự án bất động sản có pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, những cơn sốt đất cứ vài ba năm lại diễn ra một lần khiến số tiền tôi dành dụm chỉ đủ để nhìn tới những nơi rất xa thành phố như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Đây lại là những nơi tôi không quen biết am tường gì, gặp khó khăn đi lại và không thể coi ngó nếu mua.Bạn bè khuyên tôi mua chung cư. Ở thời điểm 5-7 năm trước, giá một căn hộ vùng ven, cách trung tâm thành phố 10 đến 15 km đã trên dưới 2 tỷ đồng. Muốn mua, tôi phải vay ngân hàng ít nhất 70% giá trị căn nhà, chưa kể vay thêm bạn bè người thân. Tôi chùng lòng khi nghĩ đến cảnh nợ nần triền miên và những rủi ro của thất nghiệp, bệnh tật, biến động có thể ập đến bất cứ lúc nào.Câu chuyện "an cư lạc nghiệp" tưởng rất bình thường trong thời cha mẹ tôi, đến phiên tôi lại thành căng thẳng.Ước mơ nhà đất của người trẻ ở nhiều nước trong khu vực cũng không nhẹ nhàng hơn Việt Nam. Giá nhà đất tại Hàn Quốc đắt đỏ và bị đẩy lên cao đến mức nhiều cặp vợ chồng, dù thu nhập tới 6 con số vẫn phải từ bỏ ước muốn có nhà thành phố. Hay tại Hongkong, hầu hết dân chúng chỉ đủ sức chi trả cho những không gian sống trên dưới chục mét vuông trong suốt cuộc đời mình.Tôi không thể đổ cho những cơn sốt đất là tội đồ khiến tôi không có nhà. Bởi "có nhà" còn phụ thuộc nhiều yếu tố.Nhiều bạn bè tôi quyết liệt làm giàu và xem kiếm tiền là mục tiêu sinh tử. Sau quãng đời tuổi trẻ vất vả cực nhọc, làm ngày làm đêm, thắt lưng buộc bụng, thậm chí không dám lập gia đình, nhiều người cuối cùng cũng chạm tới giấc mơ "có nhà". Bù lại, áp lực nhà cửa đã lấy đi của họ không ít niềm vui và cả sức khỏe.Một số có nhà đều do may mắn, mua được bất động sản ở thời điểm đáy của sóng nhà đất, giá không bị đẩy lên quá cao giá trị thực. Và thường khi mua xong, giá sẽ tăng ít hoặc nhiều, chứ không mất tới vài chục phần trăm như miếng đất của tôi.Giá nhà đất tại Việt Nam đã không ngừng tăng suốt hai thập niên qua. Nếu giai đoạn 2008 - 2010 giá nhà đất đi ngang, 2011-2013 nó "lao dốc" tới gần 50% thì đến thời kỳ 2014-2019, giá tăng mạnh từ 50 tới 300% ở một số nơi liên quan đến các đô thị lớn. Riêng giá nhà tại trung tâm TP HCM tăng 21 lần chỉ sau 16 năm.Người ta luôn tin rằng, đầu tư nhà đất không bao giờ thiệt. Điều này đã lý giải vì sao 90% người mua đất ở vùng ven TP HCM, theo các khảo sát của hiệp hội bất động sản và các tổ chức độc lập, là để đầu cơ. Ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp, lượng người mua để đầu tư, cho thuê, bán lại cũng áp đảo.Đầu tư bất động sản không xấu. Khi lãi suất tiền gửi tiết kiệm trong nhà băng hiện chỉ 4% đến 5% mỗi năm thì đầu tư bất động sản càng trở nên hấp dẫn. Tuy nhiên, khi những cơn sốt ảo được khuấy lên mau chóng, bởi sự bất cân xứng thông tin, bởi mạng lưới "cò" cố tình tạo ra tâm lý kiếm lời dễ dàng và mau chóng, bất chấp đạo đức và luật pháp, thì thị trường biến dạng.Những tin tức úp mở về quy hoạch, xây dựng các dự án lớn về cầu đường, sân bay ở Phan Thiết, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu hay mới đây là Bình Phước, cùng với hoạt động tích cực của các "cò đất" đang thổi bùng các cơn sốt đất mới.Xung quanh tôi, người người khoe với nhau về việc "mới chốt một miếng", những lần trúng đậm, nào là dự án sắp được phê duyệt, huyện này sắp lên quận... Tôi biết có những người thế chấp nhà, xe, vay ngân hàng để đổ vào những nơi đang sốt. Hầu hết họ hào hứng về những khoản lợi nhuận khủng sẽ đến nay mai, ít ai nghĩ đến việc nếu mất vốn sẽ điêu đứng thế nào.Người quen tôi, gần chục năm trước đã vay mượn mua vội miếng đất ở Bình Dương trong cơn sốt. Đến nay, cả vài tỷ đồng vẫn nằm đó, nếu bán phải chấp nhận giá chỉ còn 70-80%, chưa tính lạm phát.Tôi cũng đã chứng kiến các cơn sốt đất đột ngột làm nhiều người đổi đời. Hàng người dân Phú Quốc đã choáng ngợp trước số tiền còn hơn cả trúng số độc đắc cách đây 5-7 năm. Sau thời gian phung phí, nay, không ít tỷ phú trở về tay trắng. Oái ăm là lần trở về này, họ xác xơ hơn trước. Ở đậu trên chính mảnh đất mà mình khai phá và không còn phương kế sinh nhai. Tôi mới ra Phú Quốc, gặp những anh xe ôm, thợ hồ, anh đánh lưới... từng một thời là tỷ phú nhà đất.Những cơn sốt đất dù cục bộ, diễn ra một vài nơi, nhưng nó hoàn toàn có thể gây méo mó môi trường kinh doanh, thị trường và gián tiếp gây ra tình trạng bất công bằng trong thụ hưởng giá trị sử dụng đất đai, tăng thêm "xung đột lợi ích" trong xã hội.Cứ mỗi lần có sốt đất càn quét qua, là một lần vùng đất ấy không còn yên tĩnh. Năm 2018, khi Thủ tướng đồng ý về chủ trương cho phép tỉnh Khánh Hòa điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu vực Bắc Vân Phong, hàng trăm môi giới đã ồ ạt đổ về thị xã Ninh Hòa và huyện Vạn Ninh để mua bán đất. Chỉ trong một đêm, một mét vuông đất ở đây có thể tăng giá 50 - 70 lần. Từ quốc lộ vào đến đường hẻm tại hai địa phương dày đặc bảng hiệu mua bán, môi giới bất động sản đất. Nhiều ngư dân tại Ninh Hòa đã vứt thuyền, chài ở nhà trở thành cò đất. Đến năm 2020, khi thông tin tạm dừng lập quy hoạch Bắc Vân Phong lộ ra, hàng nghìn người chới với, phải bán tháo và lỗ nặng.Với doanh nghiệp, giá đất tăng cao đột ngột khiến chi phí đền bù, lập nhà xưởng, thuê mặt bằng của họ bị đội lên. Chi phí kinh doanh và dòng tiền vì thế rất dễ đứt gãy. Sốt đất cũng khiến chính nhà nước phải chi trả nhiều hơn cho giải phóng mặt bằng, khó thiết lập quỹ đất tập trung.Đã có nhiều ý kiến bàn cách ngăn chặn thổi giá nhà đất làm biến dạng thị trường. Tuy nhiên, kêu gọi suông không phải cách khả thi.Ở các nước phát triển, bất kỳ một giao dịch nhà đất nào đều phải thông qua bên thứ ba là công ty môi giới và các ngân hàng, luật sư, đơn vị thẩm định, chưa kể vai trò giám sát của bộ phận tương tự thanh tra nhà đất. Các nền kinh tế lành mạnh chấp nhận sự tăng giá nhà đất lành mạnh theo thời gian, tương đồng với tốc độ lạm phát hay kể cả khi có sự thay đổi về quy hoạch đô thị, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi kết cấu hạ tầng... Song, tất cả diễn ra trong sự minh bạch.Nhưng nếu giá nhà đất tăng đột ngột, ví dụ 10%-20% trong một thời gian ngắn, cơ quan chức năng sẽ vào cuộc điều tra. Những cá nhân, tổ chức phát tán thông tin không chính xác để đẩy giá đất có thể chịu án hình sự với tội danh lũng đoạn thị trường, gây chênh lệch địa tô, lừa đảo...Chính sự chặt chẽ trong quy trình giao dịch bất động sản cùng sự giám sát nghiêm minh và cặn kẽ của những người thực thi luật pháp đã giúp nhiều nước kiểm soát được rủi ro lũng đoạn thị trường. Việt Nam không khó để học cách làm như vậy.Vai trò đầu tiên chính là sự công khai, minh bạch và giám sát nghiêm khắc của chính quyền địa bàn nơi sốt đất. Vài trò thứ hai, ở sự kiện toàn các lỗ hổng trong Luật Đất đai mà đã có không ít người lên tiếng.Sau hơn chục năm đi làm, tôi vẫn chưa thể mua một bất động sản nào cho mình, phần vì số tiền tích cóp luôn không với tới giá nhà đất tăng liên tục; phần vì mỗi lần môi giới dẫn đi xem, tôi vẫn gặp tình trạng làm giả sổ hồng, cò đất sắm nhiều vai để đẩy giá, hay thông tin "loạn cào cào".Yếu tố may rủi trong giao dịch bất động sản vẫn hiển hiện. Và nó chỉ có thể lành mạnh hơn nếu có sự vào cuộc kiên quyết và thiện chí của chính quyền mỗi địa phương.Ngọc Thủy Bài viết của tác giả cũng rất nhiều ý đúng, nhưng tôi có lời khuyên với những người, hộ gia đình sắp mua đất để ở (không phải đầu tư/đầu cơ)+ Cần tìm hiểu thông tin cực kỳ cẩn thận trước khi xuống tiền: đi xem với nhiều đơn vị môi giới khác nhau, tìm hiểu qua quy hoạch nếu có ưng bất kỳ một vị trí nào+ Né ngay và luôn các khu vực đang nóng, sốt, do có dự án đầu tư, bị thổi giá+ Tâm lý luôn bình tĩnh, không mua nhà này mua nhà khác, đừng để bị dồn vào thế :" Anh/chị không cọc ngay đi chiều nay khách khác của em cọc mất"+ Lưu ý về tính pháp lý của bất động sản: Giấy tờ viết tay, trích lục, vi bằng. Ưu tiên Sổ đỏ, Sổ hồngVì luật/quy định không thể thay đổi ngay và luôn một sớm một chiều để tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch được, nên những người mua để ở thực tế nên tự sắm cho mình một số kiến thức nhất định trước khi xuống tiền bất cứ lô bất động sản nào.Hãy là người tiêu dùng thông thái nhé các bác. Để tình trạng này kéo dài sẽ ảnh hương không tốt tới kinh tế. Ai cũng ùa theo trào lưu mua nhà, đất để đầu cơ thì còn ai tập trung sản xuất, nghiên cứu công nghệ cốt lõi để đất nước phát triển. Chúng ta không thể trở thành nước công nghiệp hiện đại mà kinh tế và người dân dựa trên đầu cơ đất đai để sinh lời được. Chỉ là thị trường tiêu thụ sản phẩm của nước ngoài. bất động sản là một sản phẩm hàng hóa kinh doanh, mà đã kinh doanh thì thương trường là chiến trường, không có chỗ để nói chuyện về đạo đức đâu. Hơn nữa chỗ nào có con mồi thì sẽ xuất hiện kẻ đi săn thôi, có những sự thật mà con người ta không thích nhưng cũng phải chấp nhận và thích nghi thôi.Ở các nước phát triển họ áp dụng được việc quản lý giá đất vì họ phát triển đủ lâu và gần đạt đến sự bão hòa. không thể so sánh việt nam với họ được.bất động sản đang là một kênh quan trọng để thúc đẩy kinh tế đất nước, giá cả là do thị trường tạo ra thì thị trường sẽ tự điều tiết.nếu cơ quan chức năng can thiệp thì sẽ không còn là kinh tế thị trường nữa, sẽ là rào cản rất lớn cản lại động lực phát triển đất nước. Khi nào ngân hàng thả nổi lãi suất cao trên 20% như những năm 2013-14... thì bds mới có nguy cơ vỡ 1 lần nữa. Nhưng hiện tại ngân hàng đã hạ lãi vay, giá không tăng thì cũng đi ngang chứ nói khủng hoảng nữa thì khó lắm.Bây giờ ít tiền thì mua ở quê đi, khéo vài năm nữa đến đất ở quê cũng không mua nỗi chứ nói gì thành phố lớn. Cơn sốt này giống 2010 lắm. Và sau đó thì hậu quả mọi người tự biết.... Suy nghĩ quá cầu toàn thì mãi mãi không có nhà để ở. cái quan trọng là bạn phải thay đổi tư duy và cách nghĩ của mình đi. ngày trước tụi tui là dân nhập cư vào hai bàn tay trắng lúc đó đất còn rẻ chỉ mong có chỗ để cắm dùi thế là cỗ gắng tích cóp và vay mượn thêm thế là cũng có miếng đất hoặc cái nhà để ở đến bây giờ nếu mà muốn bán về quê thì đó cũng là một tài sản kha khá. mà rất nhiều người nhé không phải riêng tôi đâu. nói thật không thay đổi cách nghĩ và không liều ,không cố gắng thì muôn đời chỉ đi ở trọ thôi. ở đất nước nào cũng thế thôi, người mua dc đất, nhà cũng luôn ít hơn những người ko mua được, qua tokyo, giá nhà đất cao nhất thế giới, bạn sẽ thấy giá nhà ở đó cũng gấp hàng chục lần thu nhập của người dân, ko riêng gì việt nam đâu bạn.Minh đã từng ở châu âu, giá nhà ở các thủ đô cũng rất cao so với thu nhập của người dân ở đó, phần lớn những người mua dc nhà trong thành phố về cơ bản họ đã có nền tảng tài chính, cộng thêm họ kinh doanh đa ngành nghề, nguồn tài chính của họ đến từ mọi phía, còn phần lớn người dân muốn ở thủ đô vẫn chỉ thuê nhà thôi, còn không fai ở ngoại ô, hàng ngày di chuyển cả trăm km để vào trung tâm.Thực tế này phũ phàng như vậy, và không chỉ riêng ở Viêt Nam đâu bạn, quy luật thị trường, bạn yếu, bạn thu nhập thấp bạn phải rời cuộc chơi của những người nhiều tiền.Còn bạn muốn có nhà ở, bạn hãy mua vùng ven, xa tp tí, rồi cũng có lúc đất bạn cũng lên thôi. Cứ bình tĩnh, bong bóng nổ rồi thì đâu lại vào đấy, không lo, không lo. Đọc xong bài này, giật mình hỏi lại giá căn chung cư định mua thì chủ nhà tăng thêm 2 triệu một mét vuông rồi Tôi cũng từng vô gia cư, và từ 2 bàn tay trắng, nhưng sau 10 năm lập gia đình, 12 năm đi làm tôi cũng có nhà ở TP HCM với cách như sau:1. Có tiền tôi mua đất ở xa, pháp lý rõ ràng, tôi ko có kiến thức kinh doanh BSD nên tôi mua xong và để đó, nên mặc dù thời điểm tôi mua là thời điểm cao giống như bạn (2011, 2012)2. tiếp tục làm và tích cóp, có tiền lại mua đất xa để đó.đến năm 2017, năm thuận tiện như các cụ nói để làm nhà, tôi bán đất xa, mua đất gần vừa đáp ứng nhu cầu ở, và làm nhà đúng nhu cầu ở.Số tiền còn lại tôi đầu tư kinh doanh, sau 4 năm kể từ ngày làm nhà, tôi lại đi mua đất ở tỉnh xa để dành.Nên các bạn trẻ, nếu tự thân vận động như tôi, đừng quá nôn nóng chuyện có nhà mà bỏ qua các cơ hội. Dục tốc bất đạt.Kính nghiệm của tôi là ko làm nhà quá to so với khả năng của mình, để mang nợ quá nhiều sẽ ức chế Thế mới biết người Việt nam mình rất vấ vả trong việc "an cư" sau khi đã "lập nghiệp". Tâm lý phải sở hữu một căn nhà riêng khiến hai vợ chồng phải tiết kiệm trong vòng 10 năm đến 20 năm, mà trong 20 năm đó thì con đầu lòng đã trưởng thành mất rồi. Ở những nước phương Tây người ta không coi trọng sở hữu nhà đất cá nhân lắm nên họ sẵn sàng thuê căn hộ và trả tiền thuê theo tháng. Còn ở Việt nam nếu một cặp vợ chồng nào muốn sở hữu một căn nhà nhỏ thì cần chuẩn bị "xêm xêm" một tỷ rưỡi, trong đó 7-800 triệu là tiền mua đất. đấy là tác giả chưa tìm hiểu kỹ, mua miếng đất quá nhiều lỗi thế thì phải chịu thôikhông biết sốt thật hay ảo, nhưng ko phải tự nhiên người ta đầu tư vào, và nhiều vùng phải nói cả làng, cả xã, bà con nông dân được đổi đời khi nhà đất tăng, hay ít nhất nhờ đội cò, lái. Mua nhà cửa hay bất động sản nói chung cũng là 1 ngành nghề kinh doanh nên có mất có được là chuyện bình thường . Người thắng trong kinh doanh thường có nhiều thông tin hơn , hiểu sâu rộng hơn và đặc biệt là kinh nghiệm là điều quan trọng nhất . Bạn tin lời người khác , không kiểm chứng thực hư , mua qua loa thì việc thất bại là dễ hiểu . Trong lĩnh vực bất động sản thực sự không có khái niệm may mắn đâu bạn , chỉ là bạn biết hay không biết hiện trạng khu đất đó . Điều đó thể hiện qua việc có rất nhiều tỷ phú tại Việt Nam có trong tay rất nhiều bđs . Chính vì đây là 1 ngành nghề mang giá trị quá lớn và hợp pháp thì thay vì bạn ngồi ước mơ hay than thở thì hãy đứng dậy làm việc cật lực , chăm chỉ để trông chờ cơ hội đến tay . Ai chả muốn mua được đất hoặc nhà, các bác đừng viện lý do này lọ để thoái thác.Đây mình cũng đi thuê nhà tới giờ mười mấy năm rồi. Từ khi nhà hẻm gò vấp 1tr2 giờ 6tr. Nếu tính ra 1 mức 6tr từ giờ cho đến 15 năm cứ 6tr/1 tháng, không tính tăng giá thuê và trượt giá đồng tiền do lạm phát... thì cũng mất 72tr/năm x15 năm = 1 tỷ 080tr.Với số tiền này nếu có điều kiện trong tay cầm 400-600tr ngay bây giờ thì ngại gì không đi vay thêm 700-1 tỷ để mua đất ở ven ngoại thành. Kể cả dựng nhà tạm hay xây nhà cấp 4 ở thì khi đỡ tiền thuê nhà cũng chưa bằng phần lãi ngân hàng.Vậy sau N năm (N có thể 1-15 năm) nếu không gặp rủi ro có thể là sẽ có đất có nhà ở. Không phải tốn tiền thuê nữa.Cuộc sống đôi khi mình cũng phải liều, chứ cứ cày bình thường. Với mức thu nhập bình quân gdp 9000usd/ năm của người bình thường thì sau khi trừ các chi phí tiêu dùng sinh hoạt, chăm sóc sức khỏe và nuôi con, thì không thể theo kịp giá nhà đất hiện nay, đây là tôi chỉ tính tăng giá bình thường không phải sốt đất, không tính trượt giá các kiểu.Quan điểm cá nhân, biết sẽ không đúng ý nhiều người, mong các bác thông cảm. nếu có luật đánh thuế căn nhà thứ 2 nhanh lẹ và thuế miếng đất thứ 2 coi nhà đất có lên không sẽ rõ