Miếng đất tôi mua 200 triệu nay giá 8 tỷ đồng Đọc các bài viết chia sẻ kinh nghiệm thành công và thất bại khi mua bán nhà đất thời gian qua, tôi cho rằng, đầu tư vào bất động sản không phải là hướng đi sai lầm, nhưng cũng chưa chắc đảm bảo cho bạn phần thắng nếu không hội đủ những yếu tố: ngon, bổ, rẻ. Còn nếu chỉ biết đem tiền ra mua đất để bảo toàn tài sản như nhiều người nói, mua mà không có may mắn, không nhìn vị trí thửa đất, nhiều khi bạn bán không kịp lời để trả lãi ngân hàng. Nếu mua đất bằng tiền nhàn rỗi thì rất tốt, còn mua bằng tiền vay mượn thì coi chừng thân còn giữ không nổi nữa là nhà.Đầu tư bất động sản không khó, nhưng cũng không hề dễ, nhất là với những người không có kiến thức, kinh nghiệm trọng lĩnh vực này. Tôi cũng có tiền nhàn rỗi là đi mua đất, nhưng thú thực là có miếng khá ổn, xây cho thuê cũng được hơn chục năm rồi, đủ để có lời so với suy tính ban đầu của tôi; tuy nhiên cũng có miếng đất đến giờ vẫn nằm chết một đống, nếu tôi mua bằng tiền vay ngân hàng thì chắc cũng tan thương rồi.Cuộc đời chẳng ai có thể tính toán thế nào là chắc chắn 100%, nhất là trong chuyện kinh doanh, buôn bán. Nếu tính được thì có lẽ nhà nhà mua đất, người mua đất rồi, lúc đó thì lấy đất đâu cho đủ? Mọi lời khuyên trong đầu tư bất động sản đều chỉ đúng một phần, cần rất nhiều yếu tố khác để thành công, cái quan trọng nhất vẫn chính là mua bằng tiền trong túi của mình vẫn là chắc chắn nhất.Dù có trượt giá hay gì thì nó vẫn ở trong túi của bạn, cần là có thể xài ngay, không cần thì để đó. Nên nhớ, nhà đất không phải cứ lúc bạn cần tiền là bán được ngay. Giá nhà đất tăng cao thật đấy nhưng nếu vay để mua thì bạn sẽ luôn phải lo lắng, không biết ngày mai sẽ ra sao nếu ngân hàng cứ hỏi thăm. Lúc đó, nhiều khi rẻ mấy bạn cũng phải bán lỗ, nếu không sẽ còn lớn chuyện hơn nữa.>> Vỡ mộng 'lời 70 triệu đồng sau một buổi buôn đất'Chẳng ai dám nói trước là mình sẽ thắng hay thua nếu đầu tư bất động sản. Chỉ cần bạn quan tâm đó là tài sản cho tương lai hay cho chính con cái chúng ta là đủ rồi. Tôi không có nhiều tiền, nhưng cũng đủ may mắn để mua một miếng đất không giấy tờ ở Bình Tân, TP HCM từ 15 năm trước với giá 200 triệu đồng. Đó là tài sản góp nhặt của hai vợ chồng khi đã có hai con, bao nhiêu năm để đó.Và giờ tôi đã làm được giấy tờ cho mảnh đất ấy, xây được cái nhà để cho thuê. Miếng đất đó nay thành mặt tiền với giá thị trường khoảng 8 tỷ đồng. Theo các bạn thế có gọi là thành công không? Cũng kể từ đó, tôi luôn cố gắng dè xẻn để tích tiền mua đất tiếp. Mục đích chính của tôi không phải là để lướt sóng, đầu cơ, mà đơn giản chỉ là làm của để dành cho con cái khi chúng có gia đình riêng. Thế nên, tôi rất thảnh thơi với chuyện mua đất.Tóm lại, tôi chỉ muốn nhấn mạnh lại một điều rằng bất động sản không phải chúng ta muốn lời là lời, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chúng ta không thể lấy kinh nghiệm của một ai đó để áp dụng cho mình vì đôi khi cái may mắn không đến với ta. Tôi đã từng có một miếng đất chờ hoài không có giá, không được xây nhà dù nó nàm ở khu vực mà xung quanh đã xây dựng hết. Nhưng tôi cũng có biến đất chỉ ba năm đã có giá trị gấp đôi lúc đầu.Thế nên, tích lũy là thứ rất cần cho tương lai, nhưng bằng hình thức nào thì phải tùy hoàn cảnh mỗi người. Có người mua đất đề dành và thành công, nhưng đôi khi bạn chỉ cần gửi ngân hàng cũng là một kênh rất giá trị, dù lời ít nhưng ta vẫn có thể nhìn thấy tiền của mình mỗi ngày.Nếu không có đủ kiến thức và kinh nghiệm, nhất là không đủ tiền, tôi khuyên các bạn hãy cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định dấn thân vào thị trường bất động sản kẻo đánh mất luôn chính tài sản cho tương lai của mình.>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Tôi không thích chôn vốn vào bds bây giờ và tôi cũng không thích đầu cơ đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp là để trồng trọt để bảo toàn an ninh lương thực cho quốc gia. Tôi chỉ cần một hai mảnh đất thổ cư là được. Hãy trả đất về đúng giá trị và chức năng của nó. Bạn mua đất nông nghiệp sao phải có đường, gần trung tâm...? Chắc bạn đợi làm đường lên giá rồi chuyển đổi sang Phân Lô Bán Nền chứ gì 15 tỷ mà đầu tư vào đất nông nghiệp (cách TPHCM 150km) thì chắc được cả dăm chục héc. Nếu vậy thì phải lên kế hoạch thuê người trồng cấy, chứ đất rộng vậy mua mà bỏ hoang sợ nhà nước kiến nghị đó bạn. Chúc bạn nhiều sức khoẻ. Ông Anh phân tích hay quá. Cách làm này cũng ok, an toàn và có đất có vườn, chưa bán được thì mình trồng ít hoa trái, rau cỏ nghỉ dưỡng cũng vui. Còn tui thì ở thành thị, nên nếu có 15 tỉ như ông anh, tui đầu tư mua nhà nhỏ có sổ chung hoặc riêng , rùi sửa lại sạch đẹp rao bán. Lời ít cũng được nhưng mau bán được vì nhu cầu thực tế cao. tầm 1 2 tỉ là có người mua. Khu tui Bình Dương đang rộ cách làm này, 1 năm làm 3 4 căn cũng kiếm 1 2 tỉ như chơi mà vốn xoay chưa tới 10 tỉ. Nhiều thánh ôm tiền chờ bđs giảm để mua nhưng chả thấy giảm mà nó cứ tăng đều đều theo năm tháng trong khi đồng tiền lại mất giá do lạm phát đến lúc rút ra để mua thì giá đã cao mua ko nổi thì lại kêu ca than vãn :-D - Làm sao để có 15 tỷ đi dầu tư thì bạn lại k nói,,,,- Nếu là tôi có 15 tỷ, tui sẽ chia ra làm đôi,,1. Một đi đầu tư đất2. Một đi gởi 3 ngân hàng lấy tiền về hưu hàng tháng,,,, Ngân hàng thì miễn bàn, dành cho người có vốn nhàn rỗi và chưa biết phải làm gì với số tiền đó, đời nào cũng vậy chứ không phải lạm phát hay không. Còn tác giả toàn đưa ra nhược điểm các loại hình BĐS kia mà bỏ qua ưu điểm của nó. Trong khi đất nông nghiệp cũng có ưu nhược điểm, thì tác giả lại toàn đưa ưu điểm. Ví dụ: chung cư 50 năm thì đất nông nghiệp cũng vậy, cũng có thời hạn và nhà nước giao đất để làm nông nghiệp, về nguyên tắc có quyền thu hồi khi anh sử dụng không đúng mục đích được giao, chờ giá, lắt léo thì trồng gì trên ấy, nhưng khoảng 150km thì chẳng chăm được đâu. Đầu tư vốn nhỏ thì chỉ có 1 rổ, vốn lớn thì cứ bỏ nhiều rổ cho an tâm. Ai cũng khôn hết, chả ai dại đâu, may rủi cũng 1 phần. rồi ở đâu ra 15 tỷ thì bạn không nói? haizzzz... bạn đang sai lầm đó Đất nông nghiệp mà dễ thanh khoản ư :((.Chưa kể đất này cần tiền mà mang cắm ngân hàng không dễ Cách phân tích của bạn chưa sâu, nhưng đi rất đúng đắn, ai cũng nghe lạm phát nhưng có hiểu lạm phát là gì không, tiền nhiều và mất giá, còn tài sản vẫn vậy, nhưng tài sản qui ra tiền thì sẽ giá cao hơn, do đó lúc lạm phát thì nắm tài sản là điều cần- để giá trị của tài sản mình không bị giảm, bạn nắm bất kể tài sản nào: như hàng hóa, vàng, bđs.... đều được, chúng ta khi thấy lãi suất ngân hàng cao thì ham gửi, nhưng thực chất lạm phát cao thì bạn cũng chẳng có lợi, sau này bạn cầm số tiền đó ( đã cộng thêm lãi suất cao hiện giờ) cũng chẳng mua nổi tài sản so với trước khi bạn gửi ngân hàng, do lạm phát đẩy mọi thứ giá hàng hóa đều lên cao hết, nên trong lạm phát tốt nhất không gửi ngân hàng, nhưng tất cả chính quyền đều không nói điều này vì sao? ai học kinh tế vĩ mô đều biết khi lạm phát tăng cao, họ đều tăng lãi suất ngân hàng để kiềm chế lạm phát, truyền thông sẽ không bao giờ nói cho bạn nghe điều này, vì nó không tốt cho nền kinh tế, còn bạn nào đang cần đất hay nhà mà gửi tiền ngân hàng là 1 sai lầm vô cùng nhé, bđs nó như 1 cái lò xo, tất cả những ai chịu đựng được qua thời gian khó khăn thì nó sẽ lại bùng nổ, và khi nó bùng nổ trở lại thì những người có tài sản dạng này sẽ lấy lại những gì họ lỗ hay chịu đựng những năm qua, người cuối cùng thiệt nhất vẫn là người mua sau cùng năng lực của mỗi người là khác nhau, vậy nên nếu không có đầu óc kinh doanh thì gửi ngân hàng vẫn là chỗ sinh lời an toàn Nói đánh thuế bđs thứ 2 trở lên thì nhiều a dãy nãy lên nào là người ta lao động kiếm tiền có quyền mua,nào là công sức cả đời họ kiếm được.Thế tại sao lại đi đầu tư vào đất nông nghiệp trong khi lại ở thành thị thế?rồi nông dân họ lấy gì đất để cạnh tác? Nên ủng hộ chủ trương nhà Nước thôi,để tương lai có được công bằng xã hội. Chung ý tưởng với tác giả, nhưng mình đã đầu tư từ 2016 tới nay, sát nách Tp HCM chứ không xa lắm. Giờ ai cho tách thửa lên thổ cư? Khôn như vậy thiên hạ giàu hết rồi. Ở các tỉnh thành đều mới có quy định đất đã được quy hoạch dự án mới cho lên thổ cư.