Định giá thị trường nhà đất thế nào để 'sát thực tế'? Trước năm 2010, người Việt thường định giá đất theo giá vàng. Một mét vuông đất khu vực này định giá bao nhiêu chỉ vàng, khu vực kia mấy lượng vàng... Sau năm 2010 khi lãi suất ngân hàng tăng, thì người dân bắt đầu định giá đất bằng giá của năm trước cộng với lãi suất ngân hàng (khoảng 10% một năm).Như vậy không làm gì cả thì mỗi năm đất cũng tăng 10%. Tiếp theo là định giá theo nhu cầu của thị trường, khi một người mua cố gắng mua bằng được một lô căn nhà trên đường đó với giá cao thì ngay lập tức các nhà khác sẽ được áp theo giá đó. Và sau đó mỗi năm tự động cộng thêm 10%.Đất ở gần các dự án xây dựng khu đô thị thì neo theo mức tăng giá của các khu vực đó. Do chủ đầu tư của các khu đô thị đều đi vay với lãi suất cao và cộng nhiều chi phí phát triển bất động sản vào giá đất, nên giá tại các khu vực phát triển đô thị từ đất nông nghiệp thường tăng gấp nhiều lần giá đất ban đầu.Vì thế những lô đất xung quanh các khu đô thị cũng ăn theo với mức tăng tương ứng trong khi thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất thấp. Vậy nên thực chất người mua cuối cùng đã phải gánh chịu tất cả chi phí từ lúc hình thành bất động sản đất ở cho đến thời điểm mua bán chứ không chỉ là thuế.Tôi cho rằng nên công khai đưa các tiêu chuẩn định giá đất vào luật. Định giá đất sử dụng các tiêu chí nào: Lợi nhuận kinh doanh trên đất, lãi suất ngân hàng, khoảng cách đến các công trình phúc lợi càng gần thì định giá càng cao...>> Đánh thuế bất động sản thứ hai thế nào là hợp lý?Khi mà người dân có thể tự xác định được giá trị thật của đất tại mọi thời điểm thì sẽ không có chỗ cho việc thổi giá vô tội vạ. Khi mà tốc độ tăng giá đất nhỏ hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng ( hiện nay là 6%) thì chẳng ai còn mặn mà ôm nhiều đất nữa.Chỉ khi đó, cái gọi là "giá thị trường" mới được xác lập sát với thực tế. Còn hiện nay thì mỗi năm người dân cứ tự động cộng thêm 10% vào giá đất để giao dịch, hoặc có biến động gì thì thổi lên 20 -30%, hoặc các cò lái tự đẩy giá để hưởng chênh lệch cao khiến người có nhu cầu mua ở thực sự không thể mua nổi, cũng không đủ tiền đền bù kịp.Quang Tan>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Nhất cận thị (chợ). Nhị cận giang (sông). Tôi có tiền tôi cũng vào trung tâm để mua nhà chứ chẳng ai đi xa, vừa tốn thời gian đi lại, bị kẹt xe, lại không tiện cho công việc. Nếu chỉ để ở thì đúng là ở đâu cũng được nhưng mà ngoài cái ở ra chúng ta còn phải sống, phải làm việc và vui chơi. Khu vực trung tâm đầy đủ tiện ích cả tư lẫn công nên tất nhiên giá sẽ gấp nhiều lần vùng ven rồi. Về vùng ven đúng là sẽ mua được căn nhà to hơn nhưng tối mới 7g đường xá đã vắng tanh và tối om không dám ra đường, mỗi ngày dành ra 2 tiếng chỉ để ngồi trên chiếc xe cầm lái quãng đường mấy chục cây số đến chổ làm, đến cuối tuần hay ngày nghỉ cũng không tìm ra siêu thị, trung tâm thương mại hay công viên nào để đi. Ở trung tâm có miếng đất 20 mét vuông tối đẩy xe ra bán cá viên chiên là cũng thu bộn tiền rồi, tối về biệt thự ở nhà bè ngủ khỏe. - Có lẽ bạn chưa từng di chuyển giữa ngoại thành và nội thành giờ cao điểm, nếu đã từng thì bạn sẽ tự có câu trả lời.- Không biết là bạn từng tự đi mua nhà chưa? với số tiền 3 tỷ trong tay mua nhà SG thì mua nhà ntn? CV thì ở trung tâm nếu bạn ở ngoại thành thì đi lại là vấn đề cực kỳ nan giải. Những nhà hẻm 2-3m tương lai sẽ là những khu nhà ổ chuột và sẽ bị quy hoạch để xây chung cư. Khu Mã Lạng là 1 ví dụ điển hình. Khi mua nhà thì cần lưu ý 3 điều:1- Vị trí2- Vị trí3- Vị trí Mình gốc quận 3, giờ đang ở quận 2 nhưng vẫn thấy thiếu gì đó, ăn uống hay đi chơi cũng thường chạy về quận 1, quận 3. Mình hiện ở Phú Nhuận 5 ngày 1 tuần và 2 ngày cuối tuần về chung cư phía đồng văn cống ở.Thật ra mình thấy ở giữa trung tâm hay ở vùng ven đều có điểm này điểm kia, dù nhà mình ở PN cũng là hẻm xe tải đủ chỗ cho đám con nít đá banh đánh cầu tuy nhiên cuối tuần mình vẫn cho bọn nhỏ về khu CC q2 để chơi đùa và hít thở không khí " vùng ven", nếu các bạn dạt ra ngoài vùng ven sẽ có những hương vị sông nước, cỏ cây, "fresh air đậm đặc" mà cho dù ở giữa công viên trong trung tâm cũng sẽ không cảm nhận hết được.Nếu phải chọn ở 1 căn nhà nhỏ cỡ 15-20m2 thì mình nghĩ dạt ra ven ở cho thoải mái vẫn thích hơn ( nếu chỉ làm văn phòng 8h-5h chiều hoặc 8h 1 ngày), khoảng thời gian ở nhà buổi tối rất quan trọng cho sức khỏe và tinh thần, mình có ở chơi mấy nhà 15-20m2 trong hẻm nhỏ, sâu của trung tâm không khí bị nén và rất ngộp, chưa kể nóng và phải mở điều hòa suốt đêm, nằm điều hòa nhiều cũng mệt người, chất lượng giấc ngủ k tốt, đó là cảm nhận cá nhân :) ở nhà trung tâm thì được cái dễ kinh doanh, dễ đi làm, dễ tiếp cận các dịch vụ giải trí y tế lớn. nhưng đổi lại đắt đỏ và chắc chắn ít tiền thì nhà như cài chuồng. còn ở ven trung tâm thì giá 3 tỉ thì cũng tạm tạm có cái nhà đủ thoải mái, đi làm đi chơi cái gì cũng xa hơn nhưng mà với những người thích yên tĩnh ít đi chơi thì quá okela - Một người bò ra vùng ven trung tâm sống cho biết! mình thấy sống ở thành phố quen rồi, cái gì cũng tiện. Từ ăn uống, vui chơi, cà phê, hoặc nếu có nhỡ may đau ốm thì bệnh viện to ngay gần. Chỉ có điều là không gian sống hơi chật hẹp, không được thoáng đãng như ở nông thôn Về quê một vài ngày hoặc Tết nhất quây quần cùng gia đình thôi, chứ ở quê cũng nhiều điểm mình không thích:1. Một số nhà hàng xóm hát karaoke có khi đến 10h, 11h đêm2. Cứ bảo ở quê sạch, nhưng nếu rau mua ngoài chợ thì cũng coi chừng mới bị bơm thuốc kích thích3. Điện hay bị cắt đột xuất, nhất là giờ cao điểm mùa nóng4. Sáng muốn ngủ dậy muộn chút cũng khó, vì 5-6h sáng là tiếng chó mèo, lợn gà inh ỏi (hahaha) Tôi không ý kiến đất trung tâm hay vùng ven, nhưng chỉ một khía cạnh khi có tuổi vấn đề sức khỏe khám chữa bệnh là sẽ thấy. Tôi là dân SG chính gốc sanh đẻ Q3,sau giải phóng dạt ra Bình thạnh rồi Bình Chánh sau này là Bình Tân. Giờ tôi vẫn làm việc ở Bình Dương,cuối tuần về lại Bình Tân nhưng tôi cảm thấy thích môi trường thoáng và hạ tầng đường xá tại Bình Dương và cảm thấy mệt mỏi khi về SG mà có việc đi vào trung tâm TP. Cho nên tôi nghĩ SG đặc biệt là ở trung tâm cũng chẳng quan trọng gì cho cuộc sống mình. Con cái mình thì dở tỉnh nào cũng có trường đại học và khi tốt nghiệp cũng đều thất nghiệp giống nhau Không nhất thiết phải ở quận trung tâm: 1,3,4,5,10, PN giá nhà đắt đỏ, chật chội, hẻm nhỏ. Có thể mua xa hơn nhưng vẫn nằm trong nội thành như GV, TB, TP, 2, 7, 8, Thủ Đức PVĐ đi lại cũng không xa còn tiện ích đầy đủ không thiếu gì so với khu trung tâm. Mỗi người có sự lựa chọn của riêng mình. Nội thành cũng được, ngoại thành cũng được miễn là ta hài lòng, sắp xếp ổn thỏa cho cuộc sống của gia đình. CHÚNG TA ĐANG SỐNG Ở MỘT NƠI MÀ GIÁ TRỊ CAO NHƯNG GIÁ TRỊ SỬ DỤNG LẠI THẤP.... ĐÓ LÀ ĐIỀU BẤT HẠNH... TÔI CÓ 1 VỢ 02 CON SỐNG CĂN NHÀ 56 M2 VỚI 4 TẦNG LẦU, ĐẦY ĐỦ MỌI THỨ , HẼM NHÀ RỘNG 8M NHƯNG SAO TÔI VẪN THẤY GIÁ TRỊ SỐNG VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG THẤP, NHƯNG CÓ NHIỀU NGƯỜI SỐNG VÀI CHỤC M2 TÙ TÚNG NHƯNG THẤY THỎA MÃN VÀ HẠNH PHÚC.... CUỘC SỐNG ĐA MÀU....