Dành chục năm đẹp nhất cuộc đời trả nợ mua nhà Theo nghiên cứu của cá nhân tôi, năm 2016 giá một căn nhà trong hẻm tại quận Tân Phú (TP HCM) là khoảng hai tỷ đồng, các năm sau đó tăng quá nóng tới cuối 2019 đầu năm 2020 thì đã có giá khoảng tám tỷ.Năm rồi và năm nay giá vật liệu xây dựng tăng phi mã, giờ này chắc giá sẽ hơn tám tỷ đồng một chút. Tới miếng đất bé bé mặt chợ ở trong làng tôi bây giờ giá cũng cả tỷ bạc rồi.Người nào đã chậm chân thì thôi tạm gác qua một bên, chuyến tàu giấc mơ nhà đất đã đi quá xa rồi, tới khói tàu mình còn không được hít nữa là. Anh em nên tạm quên đi, lấy tiền đó để mà theo đuổi đam mê. Ai thích đi du lịch thì đi du lịch, ai thích chơi xe thì chơi xe, con cái cũng đẻ ít lại, lo cho các cháu ăn uống đủ đầy, văn thể mỹ cho khoẻ mạnh.Không đâu như ở xứ ta, nhà giàu làm được đồng nào cũng đổ hết vào đất với cát. Ai muốn mua đất cát thì cũng đều phải vay anh em bạn bè, vay tứ lung tung hết cả lên, rồi 20-30 năm đẹp nhất cuộc đời cày è cổ ra trả nợ.Đất cát làm cho một bộ phận giàu lên thật đấy, nhưng xã hội phải trả quá nhiều chi phí, bỏ lỡ quá nhiều cơ hội. Nhà khoa học, chuyên gia, nghệ nhân... cũng vì gánh nặng căn nhà mà sức sáng tạo nó cũng giảm đi nhiều.Người Việt (tất nhiên không phải tất cả) mình rất thích đua nhau đổ tiền vào đầu tư bất động sản, tiền và nguồn lực đổ dồn hết vào đất cát, nên các mảng tiêu dùng, sản xuất bỏ ngỏ cho nước ngoài làm.>> Có 3 tỷ vẫn 'chịu khổ' mua nhà 20 m2 trung tâmBản chất cơ bản của nhà đất là để ở, và ở một cách thoải mái để an cư. Vậy nếu có quá nhiều người mua đất không phải để ở thì thị trường đó mang tính đầu cơ quá cao, và nhiều người có nhu cầu thật không mua được.Cả đời của nhiều người phải tằn tiện, phải gánh nợ bao nhiêu áp lực để chỉ có một nơi tạm gọi là chui ra chui vào. Đương nhiên như vậy, chúng ta đã phải bỏ ra quá nhiều nguồn lực để được nhu cầu cơ bản là ở, mà phải hy sinh quá nhiều nhu cầu khác như đời sống tinh thần, học tập... Đó chính là thất bại của thị trường bất động sản.Coffees>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Theo mình thấy: người giàu có khả năng mua nhà, người nghèo nhưng biết học hỏi cố gắng rồi cũng sẽ mua được nhà.Chỉ có một loại người sẽ không bao giờ mua được nhà: người hay đổ thừa. Đó là góc nhìn của người mua đang tính cua trong lỗ, phải nhìn lại góc nhìn của người bán người ta có mặn mà làm những dự án này không nhé. cùng thời gian công sức bỏ ra xây dựng nhưng giá bán thấp thì lợi nhuận thấp hơn thì có nhiều nguồn cung không để giá nhà giảm. Câu chuyện này tương tự như chủ trương xây dựng NOXH hiện nay thôi, đâu mấy chủ đầu tư mặn mà xây cái này Bạn vay 2 tỷ trả trong 30 năm thì tổng gốc + lãi là hơn 5tỷ nhé, đâu ra mà lãi có 1 tỷ. Nếu bạn có 2 tỷ ko làm gì mà chỉ gửi NH lãi suất 6%/năm thì sau 30 năm bạn sẽ có hơn 11 tỷ nhé, còn nếu 50 năm bạn sẽ có 36 tỷ. Tuy nhiên chúng ta phải lấy cái lãi đó để trả tiền thuê nhà nên ko còn lãi suất kép nữa, vấn đề ở đây là càng về sau cái lãi đó sẽ ko đủ để thuê nhà mà nó sẽ ăn dần vào tiền gốc Nếu chung cư có thời hạn sở hữu, giá sẽ giảm đáng kể, giúp nhiều người có thu nhập thấp mua được nhà. Bạn đang sy nghỉ 1 chiều và không hiểu hết bản chất của nó.1 - Giá nhân công càng ngày tăng.2 - Giá nguyên vật tăng không ngừng, sét, cát bạn biết tăng bao nhiêu %/năm.3 - Không chủ đầu tư nào làm mà không có lời, trừ chi phí rủi ro ra còn ít nhất 20%.4 - Giá tiền tính thuê đất 50 năm với sở hữu lâu dài của 1 khu đất để xây căn hộ, chia ra tổng 1m2 sàn xây dựng là không đáng kể.Thay vì ngồi chờ kêu ca thì tìm cách làm tăng thu nhập để sở hữu căn hộ.tại thành phố lớn. Nếu 2 tỷ mà được cho trả góp 5tr/tháng trong 50 năm kiểu THUÊ MUA thì mới rẻ, chứ trả ngay khi mua thì vẫn đắt. Vì 2 tỷ nếu tôi gửi bank 7%/năm thì tháng cũng được 12tr rồi. Người sở hữu bds thì muốn giá tăng, người chưa mua dc thì mong giá giảm. Cuộc đấu tranh lợi ích ko bao giờ hết. Hiện tại nhà chung cư có sở hữu vĩnh viễn, giá bán tầm 3-3.5 tỷ như bạn nói thì chất lượng xây dựng sẽ ở mức tôi tạm gọi là "Tốt" đi. Nếu bây giờ chủ đầu tư xây căn hộ chỉ có giới hạn 50 năm sử dụng, bán cho bạn chỉ khoảng 1.5-2 tỷ thì bạn nghĩ chất lượng xây dựng sẽ ở mức nào? Tôi nghĩ là ở mức "Tệ". Vì chẳng nhà đầu tư nào muốn mua nguyên vật liệu chất lượng để xây nên căn nhà thay vì bán giá cao giờ phải bán với giá rẻ cả. Và khi bạn mua căn chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn như hiện nay, nếu chất lượng công trình vẫn còn tốt thì khi bạn sống được 40-45 năm thì bạn vẫn bán lại được với giá khá cao theo giá thị trường lúc đó. Còn nếu như căn hộ chỉ có thời gian sở hữu 50 năm thì lúc đó bạn muốn bán lại giá sẽ rẻ như cho. Đấy là nếu bạn may mắn tìm được người chấp nhận mua lại căn hộ chỉ còn sử dụng được 5-10 năm đấy. "Vậy nên tôi cho rằng nếu có chung cư sở hữu 50 năm thì giá bán sẽ giảm xuống và sẽ giải quyết được bài toán chỗ ở rất tốt cho người thu nhập thấp." Đó chỉ là nhận định chủ quan ko có cơ sở. Mà nếu có xảy ra thì lúc đó người thu nhập thấp họ cũng không mặn mà mua chung cư nữa đâu, mà họ về quê mua manh đất còn tốt chán. Bạn nghĩ sao nếu đã là thu nhập thấp mà chỉ được sở hữu căn hộ có thời hạn? Vậy khi hết thời hạn sd thì người thu nhập thấp trở thày kẻ trắng tay à? lấy gì chắc chắn là giá sẽ giảm ? Nếu là sở hữu 50 năm thì gọi là thuê nhà 50 năm giá cao và trả 1 lần tiền ( 1 lần tiền đó gửi ngân hàng ăn lãi 50 năm thì số tiền x là bao nhiều? ) và 50 năm sau người thuê nhà lại tay trắng. - Nếu trả thẳng thì chỉ trả hai tỷ đồng thôi.- Mua trong thời gian 50 năm với giá 3-3,5 tỷ đồng ???Vấn đề chánh là ...băng có DÁM cho người lảnh dưới 10T ... mượn 2 tỷ hay không ?và cho mượn 50 năm !Thí dụ, mượn 2 tỷ trong 50 năm với 12% lời thì phải trả sơ sơ 10 tỷ.10.000.000.000 / 600 tháng = 16,66 triệu mỗi tháng Căn cứ vào điều gì để khẳng định CC 50 năm sẽ rẻ hơn CC vĩnh viễn nhỉ trong khi đầu vào để xd gần như không khác nhau Người đầu cơ mới mong giá tăng chứ mua để ở thì quan tâm chi. Nếu.... nếu..... và nếu, thay vì hy vọng thì hãy nhìn vào thực tế và những mục tiêu cụ thể để mà phấn đấu. giá rẻ thì người giàu sẻ mua nhiều hơn ,chung cư rẻ thì giá nhà đất sẻ bị đẩy cao lên rồi dân đổ xô mua chung cư nên chắc củng ko tới lượt bạn , tập trung kiếm tiền nhiều vào rồi mua nhà đừng có ngồi đó mà suy nghỉ viển vong