Sáng nay Chính phủ trình Quốc hội dự án Luật Đất đai sửa đổi Hàng loạt vấn đề được Chính phủ đề xuất sửa đổi, bổ sung để giải quyết các bất cập phát sinh trong thực tiễn và thể chế hóa các chính sách quản lý, sử dụng đất đồng bộ với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa đã nêu tại Nghị quyết số 18 của Trung ương.Trong đó, ba nội dung được cơ quan thẩm tra là Ủy ban Kinh tế đặc biệt quan tâm gồm quy định về thu hồi, trưng dụng đất, xác định giá đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.Minh bạch khi thu hồiTheo dự thảo, Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, trước hết là các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư. Ngoài dự án xây dựng trụ sở và kết cấu hạ tầng kỹ thuật, các địa phương được thu hồi đất để làm công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; khu đô thị, nhà ở thương mại, dân cư nông thôn; tái định cư, nhà ở cho sinh viên; nhà ở xã hội, công vụ...Ủy ban Kinh tế đề nghị Chính phủ rà soát, quy định cụ thể hơn các điều kiện, tiêu chí thu hồi đất, phân biệt rõ mục đích kinh tế đơn thuần với phát triển công trình công cộng để tăng minh bạch khi thu hồi đất, tránh bị lạm dụng, gây bức xúc cho người sử dụng đất, dẫn đến tình trạng khiếu nại, khiếu kiện.Cơ quan soạn thảo cũng được đề nghị làm rõ tiêu chí của dự án đô thị; dự án khu dân cư nông thôn; dự án nhà ở thương mại sử dụng loại đất không phải là đất ở; dự án lấn biển... Việc thu hồi đất đối với dự án nhà ở thương mại để tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Nguyên nhân là dự án nhà ở thương mại chủ yếu mang tính chất kinh doanh, mặc dù sẽ tác động đến phát triển kinh tế - xã hội nói chung nhưng lợi ích trước mắt và trực tiếp sẽ mang lại cho chủ đầu tư thực hiện dự án.Xác định giá đất phù hợp giá thị trườngDự thảo Luật quy định một trong các nguyên tắc định giá đất là "phù hợp với giá trị thị trường quyền sử dụng đất trong điều kiện bình thường. Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra đề nghị Chính phủ định nghĩa giá trị thị trường quyền sử dụng đất trong điều kiện bình thường là gì. Đồng thời, để bảo đảm tính công khai, minh bạch trong định giá đất, dự thảo cần quy định rõ phương pháp định giá đất và trường hợp áp dụng cụ thể.Theo điều 165, cơ quan quản lý đất đai được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể. Tuy nhiên, để bảo đảm tính độc lập, khách quan, trung thực trong xác định giá đất, Ủy ban Kinh tế đề nghị quy định việc thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất là bắt buộc. Dù có thể áp dụng nhiều phương pháp xác định giá đất, thẩm định giá đất khác nhau nhưng phải chọn phương pháp có kết quả cao nhất để không làm thất thoát ngân sách Nhà nước.Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đấtKhoản 2 điều 97 dự thảo Luật quy định việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo thu nhập và điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ".Cơ quan thẩm tra cho rằng nguyên tắc này cần được định lượng cụ thể hơn, có quy định hướng dẫn chi tiết, bảo đảm khả thi khi thực hiện, để bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất, tránh trường hợp người dân không chấp nhận phương án bồi thường do quy định không rõ ràng. Đồng thời, cần có cơ chế và phân công trách nhiệm giám sát, đánh giá việc thi hành nguyên tắc này để bảo đảm tính hiệu lực, hiệu quả.Khoản 3 điều 97 dự thảo Luật quy định đa dạng các hình thức bồi thường về đất, tạo sự linh hoạt và bảo đảm việc bồi thường phù hợp với nhu cầu của người có đất thu hồi cũng như điều kiện cụ thể của từng địa phương. Tuy nhiên, đây là vấn đề mới nên Ủy ban Kinh tế đề nghị đánh giá tác động kỹ lưỡng, đồng thời nghiên cứu bảo đảm việc bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi phải có giá trị tương đương để bảo đảm quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân.Ủy ban cũng đề nghị quy định thứ tự ưu tiên trong các hình thức bồi thường về đất, bảo đảm thực hiện bồi thường thỏa đáng, công bằng, không gây ra tình trạng khiếu nại, khiếu kiện. Cơ quan soạn thảo có thể nghiên cứu bổ sung quy định về cơ chế bồi thường linh hoạt trên cơ sở nhu cầu của người có đất thu hồi, tương ứng với quyền, lợi ích của họ được hưởng khi bị thu hồi đất và địa phương, tổ chức có liên quan có khả năng đáp ứng.Cơ quan thẩm tra cho rằng, mục đích sửa luật là khắc phục được các vướng mắc trong thực tiễn nhưng phải bảo đảm tính tổng thể, chiến lược, kế thừa trên tinh thần vì lợi ích quốc gia, dân tộc, cộng đồng, doanh nghiệp, người dân; tuyệt đối không hợp thức hóa những vướng mắc nhưng có tính chất vi phạm. Không đưa vào Luật những vấn đề phát sinh trong thực tiễn nhưng mang tính sự vụ, hiện tượng nhỏ lẻ, cá thể; không bị tác động bởi lợi ích nhóm; thực hiện phòng, chống tiêu cực trong xây dựng chính sách, pháp luật. Hy vọng vấn đề sổ hồng chung cư sẽ được lưu tâm. Việc sai phạm của chủ đầu tư, cuối cùng ngươi dân phải gánh chịu. Có những bất cập rất rõ ràng và gây bức xúc mà chưa được xử lý triệt để. Mong chờ bỏ quy hoạch treo tạo tiền đề phát triển đúng nghĩa, giá bds đang giảm, là tiền đề cho việc gỡ bỏ quy hoạch treo ở các vùng trên cả nước. Cơ bản là không thu hồi đất của người dân để giao cho doanh nghiệp để làm dự án kinh doanh. Vậy nên doanh nghiệp cần phải có đất sạch trước khi xin chủ trương đầu tư dự án nên là điều kiện bắt buộc. Phần còn lại thì do thị trường quyết định vẫn là tốt nhất, nếu được vậy thì người dân mới yên tâm đầu tư sản xuất, nhà nước không còn phải đứng ra giải quyết khiếu kiện đất đai nữa. Quan tâm nhất nội dung 2: "Xác định giá đất phù hợp giá thị trường". Lúc đó sẽ có cơ sở để xác đánh giá là giá đắt hay rẻ cho từng khu vực. Nếu triệt để thì sẽ hạn chế được quả Bóng BĐS Dù có xác định giá đất có phù hợp với giá thị trường hay không thì có liên quan gì tới việc đầu cơ, tăng giá bất động sản đẩy người thu nhậo thấp vào thế khó khăn.Tôi nghĩ vấn đề quan trọng nhất bây giờ là trả lời câu hỏi: Làm cách nào lương 5tr/ tháng mua được nhag ở sau 20 năm làm việc?Chỉ có thể là thuế BĐS thật cao thôi. Nên xóa qui hoạch những khu để quá lâu và không khả thi Hãy đề ra quy định khi thu hồi đất để làm các dự án bất động sản cần phải có phương án đền bù cao hơn so với các dự án thu hồi khác tránh cào bằng. Bởi vì đây là các dự án gây bức xúc và khiếu kiện nhiều nhất. đề nghị bổ sung luật đất đai để tháo gỡ khó khăn cho người dân như rất nhiều hộ cùng sống trong một gia đình nhưng không tách được hộ và không được cấp đất ở theo quy đinh như: khi đi tách khẩu thì phải có đất mới tách được khẩu và khi làm thủ tục cấp đất thì phải có bìa hộ khẩu riêng mới cấp được đất. vậy thì cái nào có trước và cái nào có sau. Nên có biện pháp Chế tài Chủ đầu tư BĐS khi bán đất hình thành Nhà ở trong Tương lai phải có Thời gian Cụ thể cấp sổ cho Người mua kể từ khi họ xây xong nhà . Còn vấn đề đánh thuế người sở hữu nhiều bds nữa. Để tránh đầu cơ Thế nào là giá trị thị trường? Quá khó.Cùng 1 khu vực, nhưng yếu tố khác nhau thì giá chênh nhiều lắm: lỗi phong thuỷ (đường đâm, hẹp hậu, gần chùa, đền, nhà thờ, ...), gần đường lớn, rồi còn nhà trên đất, vân vân và mây mây. Cơ bản là rất có lợi cho người dân tuy nhiên cần có quy định chế tài cụ thể quy trách nhiệm đ/v việc thu hồi sai và đùn đẩy trách nhiệm kg xem xét các yếu tố vi phạm pháp luật. Nên để việc định giá đất phù hợp giá thị trường cho Tổng cục đất đai. UBND cấp tỉnh, huyện chỉ là cấp thừa hành để tránh tình trạng: " vừa đá bóng, vừa thổi còi" vừa định giá đất lại vừa đền bù, giải tỏa khi thu hồi đất. Nếu tính giá đất theo giá thị trường, thì người sử dụng đất phải trả tiền thuế đất hàng năm là rất cao, và tiền thuê nhà sẽ cộng thêm vào giá bán hàng hóa, như vậy càng làm tăng giá cả thị trường Đề nghị chỉ có cơ chế thu hồi cho đất vì mục đích công cộng. Xậy dựng khu nhà ở thương mại thì đấu thầu và tự thương lượng với dân.