Suy nghĩ từ 'cái nhà cũ nát 40m2 giá 6 tỷ đồng' Từ năm 2020, tôi thấy giá nhà đất ở TP HCM tăng phi mã. Căn nhà hẻm cũ nát gần nhà tôi (một quận trung tâm) cách đây 5 năm chỉ có giá 3 tỷ với 40 mét vuông nay là 6 tỷ đồng.Số tiền này ở nông thôn có thể là được xem nhà giàu thì ở thành phố lớn chỉ có mỗi ngôi nhà ở, chi tiêu bình thường vì nhà đất đã chiếm hết tiền rồi. Căn hộ chung cư cũng từ 50-60 triệu một m2 rồi.Người làm công ăn lương bây giờ muốn mua chung cư trả góp phải hết cả đời ăn cháo trắng nếu lương chỉ có 7-8 triệu đồng một tháng mà không có khoản nào khác.>> Mua nhà phố hàng chục tỷ, cho thuê kiếm 'bạc cắc'Sống ở quê lúc còn đi học phổ thông, sau đó lên thành phố học đại học rồi làm việc ở thành phố là mẫu số chung của nhiều người không phải chỉ có ở Việt Nam mà trên thế giới cũng vậy.Thành phố là nơi hội tụ của mọi thành phần xã hội, có rất nhiều công việc khác nhau để mọi người lựa chọn từ nghiên cứu khoa học, buôn bán, thương mại , giáo dục, y tế, truyền thông, vận tải... Và còn hàng trăm hàng ngàn những dịch vụ khác cao cấp có, thấp cấp có chính vì thế người có tri thức cao và người không học hành gì vẫn có thể mưu sinh.Thành phố lớn chính là cục nam châm hút tất cả mọi người tụ về đây để cùng làm việc cùng dựa vào nhau mà sống. Chính vì thế mà ở đây sự cạnh tranh rất quyết liệt, ai giỏi thì tồn tại và khấm khá, ai kém thì sẽ bị đào thải và khó khăn.Và đặc biệt là giá nhà đất cứ tăng phi mã không ngừng là may mắn cho những người đến trước và bất lợi cho những người đến sau. Đến một lúc nào đó bạn không thể nào trụ nổi ở thành phố vì không mua nổi nhà ở, công việc bấp bênh, lương thấp, không thấy tương lai phía trước bạn sẽ muốn bỏ phố về quê.>> Bài toán mua nhà hay ở trọ khi giá tăng nhanh gấp sáu lần lươngBỏ phố về quê có khấm khá hơn không cũng phải tuỳ vào tư duy và hoàn cảnh của mỗi người. Hoàn cảnh tốt tức bạn có thể xin việc tại quê, có sẵn đất đai rộng lớn, biết cách làm ăn vừa sản xuất vừa thương mại thì từ từ sẽ khấm khá.Còn nếu bạn bỏ phố về quê không xin được công việc phù hợp, không có nguồn lực đất đai, không có đầu óc thì chắc chắn còn nghèo hơn ở phố. Vậy cho nên ai muốn bỏ phố về quê cần phải cân nhắc kỹ điều này.Trong khi đó, những người có nhà bạc tỷ ở thành phố, nếu có sự cố vẫn khổ như thường bởi đâu phải cứ cần tiền là bán nhà. Đời người bình thường, năng lực bình thường thì chỉ cần có cái nhà, có vài triệu lương hưu tiêu pha tiết kiệm là đủ.Hong Nhung>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Giá cc= giá đất +chi phí xd+ lợi nhuận cdtGiá đất ko giảm.Giá xd ko giảm.Lợi nhuận chủ đầu tư ko giảm, giảm ai làm.Vậy giá nhà cc giảm bằng cách nào?Cc có thời hạn chỉ làm người mua ngại mua => đổ xô vào đất => giá đất tăng => giá cc lại tăng.Muốn giảm thì cần giá đất giảm => ra vùng ven nhé. Nếu chung cư có thời hạn 50 năm thì những người thu nhập thấp càng không mua. Tích góp cả chục năm thậm chí trên 10 năm mới dư được 1 tỷ, rồi phải vay thêm ngân hàng đợi đến lúc trả xong thì chung cư xuống cấp cũng lớn tuổi rồi, kẹt tiền muốn bán thì lại rẻ quá, về quê mua miếng đất để dành về già còn hơn. Bài viết quá chuẩn, chỉ có người không có tầm nhìn xa mới nghĩ áp thời hạn 50 năm có lợi cho người mua mà thôi. Biện pháp khả thi bây giờ là tìm ra giải pháp đóng phí và quản lý quỹ bảo trì chung cư sao cho hợp lý. Chung cư phải được tu sửa hàng năm để tuổi thọ, mỹ quan của công trình tốt hơn. Sau 50 năm thì chỉ cần 1 lượng cư dân (50% chẳng hạn) đồng ý đập đi xây mới thì sẽ tiến hành. Ai không đủ tiền thì sẽ được đền bù 1 lượng tiền theo thỏa thuận để tìm 1 chỗ xa hơn mà ở. Tại sao nhiều người vẫn còn ảo tưởng khi áp giá chung cư 50 năm giá sẽ giảm thế nhỉ? Hãy xem những căn hộ chung cư mini và nhà ở xã hội hiện nay, có hạn sử dụng nhưng giá cả như thế nào so với chất lượng?? Giá thấp hơn so với nhà ở thương mại hiện nay nhưng chất lượng thì 5, 10 năm đã xuống cấp trầm trọng đúng ko mọi người? Và thời gian sử dụng giảm dần nhưng giá bán lại có thực sự giảm?? Nhà ở thương mại mà có thời hạn 50 năm cũng có khác gì nhà ở xh hiện nay??? Chủ đầu tư họ xây nhà để kiếm lợi nhuận. Ko bao giờ có chuyện chất lượng giữ nguyên, mà giá thì giảm hơn so với hiện nay vì họ cũng tính đến phương án hàng khó bán, càng để lâu thì thời hạn sử dụng giảm, giá giảm lúc đó lợi nhuận ở đâu. Đa số chủ đầu tư xây nhà đều nhờ nguồn vốn vay ngân hàng vậy liệu họ có mạo hiểm để giá thấp khi mà càng bán chậm thì giá càng giảm theo thời gian. Chưa kể người vn mình có thói quen "của để dành" cho con cháu nên xu hướng mua đất nền sẽ tăng đột biến. Còn chung cư có thời hạn 50 năm sẽ là biến tướng của chung cư mini hay nhà ở xh dạng cao tầng mà thôi. Tôi chỉ sợ thời hạn 50 năm nhưng chỉ 20 năm là ko thể ở nổi rồi. Giống như 1 dạng hàng hóa như xăng. Đắt các ông cũng phải mua, vì không có lựa chọn thay thế. Học cách quản lý đất của Nhật hoặc các nước phát triển phương Tây. Đất sẽ đóng thuế nặng khi không sử dụng, hoặc sẽ thu hồi sau bao nhiêu năm nếu vẫn không sử dụng. Lúc ấy, người dân sẽ bỏ quan niệm phải mua nhà cho bằng được, sẽ lấy tiền đề tiêu xài cá nhân, sức khỏe, du lịch, làm tăng chi tiêu hơn là dè xẻng để mua nhà, mua đất. Dân đầu cơ nhỏ lẽ cũng ko dám sở hữu đất. Lúc đó, chung cư sẽ phát triển hơn vì người ta sẽ thuê nhiều hơn. Tự dưng mọi người cũng sẽ lao động để đóng bảo hiểm về già vô viện dưỡng lão nếu không có đất đai.Tất nhiên, cái quan trọng nhất là tư duy sống vì cộng đồng sẽ thúc đẩy mọi thứ đi lên. Oki 50 năm...lúc mua 2022 giá 3 tỷ 65m2 sau khi di vào sử dụng 20 năm tới 2042 người ta muốn bán giá 5 tỷ thời hạn sử dụng còn 30 năm vậy ai sẽ mua hay ngân hàng có cho cầm cố giá 3 tỷ? Nói chung mình MG nhà phố, nhưng mong khách mua nhà được như ý có thể, có sao nói vậy nên tới nay 9 tháng đi làm mới có 1 vụ chốt duy nhất, cứ đợi giá giảm chê mắc mà không cố gắng cũng như vay mượn trước để mua thì bảo đảm cả đời cứ tặc lưỡi tiếc! chung cư áp 50 năm chắc chắn giá sẽ giảm 1 nửa vì ế hổng có ai mua. 50 năm lên 70 năm hoặc cả 100 năm là do thoả thuận sau này tính tiếp. Rào cản lớn nhất là chất lượng CT và tâm lý của người mua. người mua mà xác định để ở thôi thì mua còn bảo là tài sản cho con cho cháu thì bye bye đi nhé. Giá chung cư hiện tại là rất cao và lãi lớn cho CDT. Do trong đó bao gồm cả giá đất vĩnh viễn cho người sử dụng. Khi áp thời hạn thì giá chung cư xuống là đúng rồi, vì đất vẫn thuộc sở hữu của CDT. Nên việc lo ko có ai xây chung cư để bán là ko cần thiết đâu bạn nhé!!! Ừ! à, mà, thôi, thì, là ... Vậy giá chung cư bao nhiêu? Vấn đề là chỉ áp dụng được cho các dự án chung cư mới. Dự án chung cư được phê duyệt xây dựng sau khi luật Mới được bạn hành và có hiệu lực. Điểu đó có thể sẽ góp phần đẩy giá chung cư đã được phê duyệt sở hữu lâu dài Vĩnh Viễn lên mức cao hơn. Nếu bạn 30 tuổi mua chung cư 50 năm thì sống đến 80t là được rồi sống lâu quá chi cực Ko thể nào có giá rẻ 1/2. Giá cc có thời hạn chỉ khác cc hiện tại ở chỗ chi phí thuê đất vs chi phí mua đất xây cc. Tuỳ khu vực mà giá đất chiếm bn chi phí xd cc