Ba điều cần nhớ để tránh rủi ro khi gửi tiền về nước nhờ mua đất Độc giả Đỗ Thị Trang, 47 tuổi, quê Nam Định, sang Đức lao động từ năm 2009. Năm 2017, chị gửi tiền dành dụm về Việt Nam cho anh trai, nhờ mua giúp một căn hộ tại Hà Nội để đầu tư, giá hơn 4 tỷ đồng.Người anh đứng tên là chủ sở hữu. Nay chị Tình về nước, muốn lấy lại căn hộ song người anh không sang tên. "Vì tin tưởng anh trai, khi gửi tiền mình không lập giấy tờ gì, cũng không có bất cứ chứng từ gì chứng minh, là người bỏ tiền mua căn nhà đó", chị chia sẻ. Chị Tình đứng trước nguy cơ mất trắng tài sản.Tương tự, chị Vũ Thị Liễu, 37 tuổi, trú tỉnh Vĩnh Phúc nhiều năm trước đi xuất khẩu lao động Nhật Bản và quen bạn trai tại đây. Hai người quyết định về nước sẽ cưới nên chia đôi tiền góp, gửi về nhờ cha mẹ anh mua đất.Bố anh mua đất, tự đứng tên ông bà. Khi về nước, làm lễ cưới xong, chị Liễu nhắc chồng cần bảo cha mẹ chồng làm thủ tục sang tên đất, song chồng chị chần chừ, nói "để vậy có sao đâu".Sáu năm sau, chồng chị Liễu trước khi mất dặn bố, mảnh đất có một nửa là của vợ. Song nay ông muốn bán đất, phủ nhận quyền lợi của chị Liễu và chồng. "Ông cần chữ ký của cả bốn con mới bán được đất. Mình đại diện cho phần của chồng, chỉ biết phản đối bằng cách nhất quyết không ký, trong khi rõ ràng, tài sản là của vợ chồng mình", chị Liễu nói.Luật sư Phạm Thanh Bình nhận định, để tránh các rủi ro tương tự hai trường hợp chị Trang, chị Liễu khi nhờ người khác mua giúp nhà, đất, độc giả cần lưu ý ba điều sau:Thứ nhất: Đảm bảo rằng chủ sử dụng mảnh đất bạn muốn mua là chủ sử dụng đất hợp pháp; đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên người chuyển nhượng (đất chính chủ); đất không nằm trong quy hoạch, không có tranh chấp.- Trường hợp bạn mua đất chưa được được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất đáp ứng được điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.Thứ hai, làm hợp đồng ủy quyền khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất-Ưu điểm của việc ủy quyền này là: Dù bạn ở nước ngoài nhưng bạn vẫn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo như mong muốn của bạn. Ngoài ra, khi bạn ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người đứng tên trên sổ đỏ vẫn là bạn.Người được ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ là người thay mặt bạn ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện các thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Thủ tục ủy quyền cụ thể như sau:Bước 1: Bên ủy quyền hiện đang sinh sống tại nước ngoài liên hệ cơ quan đại diện của Việt Nam tại nước ngoài để công chứng hợp đồng ủy quyền.Bước 2: Sau khi công chứng hợp đồng ủy quyền tại nước ngoài, người ủy quyền gửi hợp đồng đó kèm theo giấy tờ tùy thân (bản sao Hộ chiếu, Thẻ cư trú có chứng thực) về Việt Nam cho người được ủy quyền;Bước 3: Người nhận ủy quyền mang hợp đồng ủy quyền đó đến tổ chức hành nghề công chứng tại Việt Nam để công chứng hợp đồng ủy quyền thụ ủy hay còn gọi là hợp đồng công chứng hai nơi.Bước 4: Người nhận ủy quyền ký tên vào bên nhận ủy quyền trong hợp đồng, tổ chức hành nghề công chứng tại Việt Nam thực hiện công chứng hợp đồng đó.Bước 5: Người nhận ủy quyền dùng hợp đồng ủy quyền đó để thay mặt người ủy quyền đi ký hợp đồng mua đất ở Việt Nam và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng tên chủ sử dụng đất từ người chuyển nhượng sang tên người ủy quyền.Thứ ba, người ủy quyền cũng nên lưu giữ chứng từ chuyển tiền cho người nhận ủy quyền hoặc các thư từ, email, tin nhắn... giao dịch với người chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với người nhận ủy quyền liên quan đến việc ủy quyền (nếu có) để giảm thiểu tối đa rủi ro có thể gặp phải và sử dụng trong trường hợp xảy ra tranh chấp.Luật sư Phạm Thanh BìnhCông ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội Nhà và đất là tài sản lớn, cần số tiền không nhỏ để mua bán thế nên ngoài bản thân mình ra thì không nên ủy quyền cho bất cứ ai cả. ĐỪNG BAO GIỜ COI THƯỜNG LÒNG THAM CỦA KẺ KHÁC. Tui có 6 không trong đó có 1 trong 6:Thời buổi bây giờ chả nên tin ai, - Nếu không muốn mất người thân thì áp dụng 6K:không hùn hạp.không mượn nợ giùmkhông cho mượn tiềnkhông thế chấpkhông chơi hụikhông nhờ đứng tên chủ quyền bất động sản B) Mấy vụ này bên nước tôi bị nhiều lắm. Có vụ về VN kiện em trai chiếm đoạt nhưng bất thành vì không có chứng cứ. Tất nhiên là trên lý thuyết cũng muốn làm như bài báo nêu nhưng thực tế thì không thể làm . Vì nhiều lý do A,B,C... không tiện nói. Nói nôm na là ai cũng biết qua sông thì phải qua cầu thì nhanh và gần nhưng nhiều người không thể, họ phải đi đường vòng hoặc đi ghe đi xuồng. Vậy nên gặp rủi ro thì phải chịu, biết kêu ai là vậy. Tôi may mắn là có ba mẹ anh chị em thương yêu nhau, luôn nói đừng để dành tiền mua nhà đất gì hết, cứ tập trung lo con cái, nhà đất ở VN có đủ rồi, muốn lúc nào thì cho lúc đó, không cần gửi tiền về. Riêng tôi, tôi không giàu có bằng chị và em tôi nhưng tôi có nhà cửa và cuộc sống ổn định ở nước ngoài rồi nên tôi tuyên bố không nhận thừa kế của cha mẹ nữa. Mấy chị em tôi gần U50 có gia đình riêng nhưng tình cảm là trên hết và tôi tự hào về điều này. - Ý kiến khác (vui lòng bình luận) 99,99%Không mua nhà ở quêChỉ mua ở xứ đang sốngNhờ mua là vừa mất tiền và mất gia đình họ hàng ! :P Tuyệt đối không nên áp dụng cái thứ 2, thứ 3 trong bài viết nhé. Nhờ người thân máu mủ ruột thịt đứng tên mua nhà cửa đất cát thì chẳng có gì sai nếu như người đó có giáo dục từ nhỏ. Thực ra cơ bản ở lòng tham thôiMình năm 2019 có bán miếng đất cho anh bạn học chung lớp tiếng Nhật, sau đó a sang Nhật đi làm còn mình muốn đi du học Nhật mà ko đậu visa . Anh tin tưởng gửi tiền về, mình giữ sổ đó cho anh, vì anh sợ sang tên ng nhà lại lỡ có tranh giành đất/ ỷ lạiĐến tháng 6 vừa rồi em ruột anh cần làm hồ sơ du học nhật, nên mình sang tên cho mẹ anh để chứng minh tài chính , lúc đó nhà a mới biết, rồi mình mới dẫn đi xem miếng đất đó, giá trị đã tăng lên gấp đôiĐó, tiền mình cầm, sổ mình giữ, chỉ liên lạc bằng facebook thôi, chứ chuyện đất đai đó chẳng ai biết, mình mà trốn xoá fb a có tìm bằng niềm tin thôiVới người tâm cơ thì vẫn nên rõ ràng , kĩ lưỡng.. chỉ mong những ng có tâm địa nghĩ lại , cuộc đời ngắn, lừa gạt tranh giành lấy tiền bạc thì sẽ trả cái giá tương xứng, để lại nhân phẩm cho con cháu, đừng để nghiệp báo Theo tôi những lưu ý khi nhờ người khác đứng tên tài sản như sau:Thứ nhất: vợ chồng người đứng dùm phải làm cam kết chúng tôi chỉ đứng tên còn toàn bộ số tiền mua, nhận chuyển nhượng là của...Thứ hai: phải giữ bản chính giấy tờ chứng nhận tài sản.Thứ ba: phải kết bạn với cán bộ địa chính xã phường, chủ tịch xã phường, giám đốc Văn phòng Đăng ký Đất đai để tránh trường hợp người đứng tên báo mất giấy chứng nhận rồi đi làm lại.Thứ tư: phải nhờ người nào gần đó thường xuyên nhòm ngó.Mất lòng trước sau này đỡ phải tranh chấp, ai đồng ý thì nhờ đứng tên giùm, không được thi thì thôi câu chuyện trên không phải là hiếm hoi trong cuộc sống đời sống XH...việc nhờ người đứng tên mua nhà đất hộ và tài sản đứng tên hộ gặp k ít rắc rối bất ngờ...khi nhờ người thân quen ruột thịt đúng tên ...nhiều sự cố rắc rối...k mong muốn xẩy ra làm khó cho việc mua bán sau này nếu được chỉ có Ủy Quyền cho người thân quen ruột thịt đúng tên là ok nhấtnhiều trường hợp người lao động làm việc nước ngoài gửi tiền về nhớ người thân trong gia đình đứng tên gặp k ít rắc rối bất ngờ ngoai mong muốn có trường hợp xẩy ra tranh chấp...liên quan đến thủ tục pháp lý... Tôi cứ niệm 1 câuTiền trong túi mình là của mìnhTiền trong túi người ta chưa chắc của mình Trong phần trả lời của luật sư nếu mua tài sản có 2 kẽ hở mà đa số người Việt Nam ở nước ngoài vẫn có thể bị mất tài sản:Thứ nhất, không phải toàn bộ số tiền gửi về đều đã được nộp thuế ở nước sở tại nên có thể 1 phần trong số tiền gửi về để mua tài sản đã được chuyển không chính thức qua hệ thống ngân hàng. Sẽ dẫn tới không chứng minh được tính pháp lý mình đã chuyển tiền để người được ủy quyền mua hộ tài sản.Thứ hai, hợp đồng mua bán chỉ đứng tên người ủy quyền khi ký hợp đồng mua bán người được ủy quyền đưa hợp đồng ủy quyền và hợp đồng mua bán. Trong trường hợp người được ủy quyền đã có lòng tham thì họ không đưa hợp đồng ủy quyền ra mặc nhiên họ vẫn là người mua và đứng tên tài sản.Với mua bán tài sản lớn thì người mua nên bỏ chút thời gian về nước tự mua, trừ trường hợp đang sống bất hợp pháp ở bên đó giờ về sẽ không quay lại được thì chấp nhận 5 ăn 5 mất. Nếu đang ở nước ngoài mà muốn mua bất động sản trong nước mà nhờ anh em, bạn bè đứng tên thì không nên. Còn bố mẹ ruột đứng tên thì nên làm thủ tục bố mẹ mua hộ hay đứng tên song là lập di chúc tài sản đó là của đứa con đang ở nước ngoài thì khi bố mẹ có mất thì anh em cũng chẳng tranh giành được. Còn ủy quyền này kia cũng mệt lắm, vì khi về làm thủ tục chuyển nhượng họ không muốn vì giá đất ngày một tăng thế là họ muốn chiếm đoạt hay có trường hợp khi muốn chuyển lại tên chính chủ thì mới biết cái bất động sản đó đã bán từ lâu, nay kiện đòi người thân đó chỉ còn cái khố thì làm sao đây ?. Họ đi ra nước ngoài va chạm nhiều cũng sẽ hiểu điều luật sư nói mà có cái làm theo không nổi vì lý do x,y,z nên họ mới chặc lưỡi tin người thân, quen và kết quả không kiểu này thì kiểu khác những vụ lật kèo vẫn xảy ra Thật là đáng tiếc, nhưng cũng rất đáng trách. Người Việt là nạn nhân của chính mình vì văn hóa truyền thống đề cao tình thân máu mủ gia đình. Thực ra do lòng của con người cả. Tôi cũng từng đi đài Loan cũng gửi tiền về nhờ a trai cha mẹ ở nhà mua đất hộ. Mà người trực tiếp đi mua là a trai và chị dâu tôi. Nhưng a trai và chị dâu vẫn làm đúng như cam kết. Đến hôm nhận sổ chủ sở hữu vẫn mang tên tôi. Nhưng nói đi thì nói lại tôi vẫn thuộc số ít những người may mắn a e gia đình hòa thuận không tranh giành. Bản thân cha mẹ tôi cũng làm nông nghiệp kinh tế khó khăn nên chỉ co 1 mảnh đất. A trai thì lập gia đình trước nên gia đình tôi họp bàn và tôi từ bỏ quyền sử dụng mảnh đất của gia đình và nhường lại cho a trai xây dựng nhà và định cư ở đó. Đến bây giờ tình cảm gia đình vẫn hòa thuận. Tiền trong tay mình là của mình, trong người ta là của người ta không có ngoại lệ. Đưa tiền thì dễ lấy lại thì rất khó dù là người thân vì sao? Tại bị nói miệng thì lúc đó chưa cầm tiền và khi cầm được tiền rồi thì có cả ngàn lý do để trả lại, lẽ dĩ nhiên không phải ai cũng vậy nhưng đa số người ta sẽ ứng xử như vậy.