Sáng nay Quốc hội thảo luận dự án Luật Đất đai sửa đổi Theo tờ trình của Chính phủ, dự thảo luật đã nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo đồng bộ, gắn kết chặt chẽ với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.Dự luật cũng hoàn thiện quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; quy định chặt chẽ các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất; quy định cụ thể thẩm quyền, mục đích, phạm vi, tiêu chí thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng...Chính phủ xác định, việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải đi trước một bước, bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích của Nhà nước, người có đất bị thu hồi và nhà đầu tư. Giá đất phải xác định theo nguyên tắc thị trường, song song với cơ chế kiểm tra, giám sát của Trung ương và HĐND trong việc xây dựng bảng giá đất.Dự thảo đề xuất áp dụng mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang; xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai; đồng thời có chế tài ngăn chặn các trường hợp giao dịch không đăng ký tại cơ quan nhà nước.Ủy ban Kinh tế của Quốc hội - cơ quan thẩm tra đánh giá, đây là dự án luật phức tạp, phạm vi tác động rộng, nên yêu cầu Chính phủ làm rõ điều kiện trưng dụng, thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Cần tách bạch mục đích kinh tế đơn thuần, tránh bị lạm dụng, gây bức xúc cho người sử dụng đất, dẫn đến tình trạng khiếu nại, khiếu kiện.Về nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất, Điều 97 dự thảo quy định "Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo thu nhập và điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ". Ủy ban Kinh tế cho rằng nguyên tắc này cần được định lượng cụ thể, có hướng dẫn chi tiết; có cơ chế và phân công trách nhiệm giám sát, đánh giá việc thi hành nguyên tắc này để bảo đảm hiệu lực, hiệu quả.Cơ quan thẩm tra cũng đề nghị ban soạn thảo quy định hạn chế việc giao đất, cho thuê đất không đấu giá, đấu thầu; nghiên cứu quy định hình thức giao đất, cho thuê đất trong trường hợp chấp thuận nhà đầu tư; bổ sung đối tượng giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu dự án có sử dụng đất là các công trình văn hóa, di tích lịch sử, di sản văn hóa ở vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi.Dự thảo Luật quy định một trong các nguyên tắc định giá đất là "phù hợp với giá trị thị trường quyền sử dụng đất trong điều kiện bình thường. Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra đề nghị Chính phủ định nghĩa giá trị thị trường quyền sử dụng đất trong điều kiện bình thường là gì, đồng thời quy định rõ phương pháp định giá đất và trường hợp áp dụng cụ thể.Dự án luật Đất đai sửa đổi sẽ được Quốc hội xem xét thông qua theo quy trình ba kỳ họp. Ngày 14/11, dự luật được Quốc hội thảo luận, cho ý kiến tại hội trường. Theo tôi ngoài giá thuế cũng nên nghiên cứu biện pháp để cđt ko sai phạm tránh thiệt hại cho người dân và người đầu tư. Nhưng yêu cầu cđt đóng tiền sử dụng đất trước nếu muốn lập 1 dự án.Chính quyền công khai dự án ngay tại địa phương dự án làm để tránh tình trạng như nhiều dự án ma. Tất cả các quốc gia trên thế giới đều đánh mạnh vào thuế bất động sản hoặc thuế dành cho nhóm bất động sản đầu cơ (những người sở hữu từ 4 bất động sản trở lên). Chúng ta hãy áp dụng ngay, không được chậm trễ) Vấn đề bất cập là có một sự chênh lệch quá lớn về lợi ích của chủ đầu tư và người bị thu hồi đất, ngay cả khi tính giá thị trường khi thu hồi đất. Bởi vì trước khi thu hồi đất thì giá thị trường của khu đất đó thường là thấp hơn rất nhiều lần so với giá thị trường sau khi thu hồi đất để làm dự án. Và phần chênh lệch rất lớn này là lợi ích của chủ đầu tư, trong khi người có đất bị thu hồi cảm thấy họ chẳng được lợi gì từ dự án mà họ bị thu hồi đất. Do vậy, cần phải thiết kế luật sao cho người bị thu hồi đất được hưởng một phần chênh lệch giá đất trước và sau khi thu hồi. Hay nói cách khác, cách tính "giá thị trường" phải được xét tới cả 2 mức giá trước và sau khi thu hồi đất. Mong sao luật đi vào cuộc sống và đất đai, nhà cửa về đúng giá trị thực của nó Đấu giá đất nên đấu giá trực tiếp thay vì gián tiếp vì: minh bạch hơn rất nhiều, đỡ tốn chi phí giấy tờ và nên đặt cọc 100% giá đất trước khi tham gia Còn dự án treo thì sao? phải kiên quyết với vấn đề này không thể một sự án mà treo từ năm này qua năm khác, người dân sống ở đó chẳng khác gì tạm bợ ngay trên miếng đất của ông cha để lại. Khi nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế, xã hội phục vụ quốc phòng an ninh thì cần phải có sự thỏa thuận giữa nhà nước với người dân. khi đưa ra mức giá đền bù phải làm sao sát với giá thị trường, không thể áp đơn giá nhà nước để quy hoạch lấy đất thực hiện dự án. Nếu làm được điều đó trong dự thảo lần này thì tôi nghĩ sẽ không còn kiện tụng, khiếu nại ảnh hưởng đến cuộc sống người dân, ảnh hưởng đến phát triển KT-XH và nhiều dự án sẽ không bị chậm tiến độ. Mong các bác sửa sao cho:- hạn chế nạn đầu cơ thổi giá- hạn chế việc mua đất thì rẻ, sau đó xây nhà bán thì đắt gấp bội lần- hạn chế việc tranh chấp trong viêc xác định giá đền bù giải phóng mặt bằng- các DN BĐS chân chính luôn làm ăn thuận lợi phát triển bền vững- Phù hợp với xu thế toàn cầu hóa, tạo môi trường xanh, giảm khí thải, vv và vv "Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo thu nhập và điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ". Mong luật mới làm đc viec nay, qui định này cho ng bị thu hồi đất bớt thiệt thòi Theo tôi để có giá đất theo thị trường thì phương pháp là quản lý giao dịch trong các hợp đồng mua bán phải ghi giá trị thật. Để làm được điều này người mua/bán phải thề trước chúa và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về sự thật. e có mặt tiền 5 mét bố mẹ để lại cho e , mà bắt phải 12m mặt tiền được chuyển đổi thổ cư, rồi e kiếm đâu ra đây.... mong các bác sửa đổi cho e nhờ với ạ :D Chỉ nên duyệt dự án khu đô thị có xây nhà sẵn, không phê duyệt dự án đất nền, dẫn tới mua về để không. Sau đó, tiến tới chỉ cho phép chủ đầu tư bán nhà hoặc thu tiền từ người mua khi đã nghiệm thu công trình, sẵn sàng đưa dân vào ở. Tiền người mua góp theo tiến độ phải được giữ tại ngân hàng, không cho chủ đầu tư rút ra sớm.Ngoài ra, cần hạn chế việc tách thửa của người dân để bán, chỉ cấp sổ hồng sau khi người dân đã xây nhà hoàn công, hạn chế đất để hoang. Tôi chỉ mong sao luật đi vào thực thế người dân. Như xóm tôi... cũng trong 1 con hẻm, nhà nhỏ thì làm được sổ, nhà có diện tích lớn thì không, mặc dù cũng được lên thổ cư. Tôi không biết đi hỏi ai... hỏi cò thì cò nói... chờ luật sửa đổi Đất đai là tài sản quí giá của mọi gia đình, của mọi công dân. Ủng hộ việc thu thuế cao đối với người sở hữu nhiều bất động sản vừa để có thêm ngân sách vừa giúp giữ ổn định giá nhà đất.