Nhà cho người nghèo Bởi vì hỗ trợ này không phân biệt người nhận có là công dân Pháp hay không, cũng như cư trú ngắn hạn hay dài hạn.Sau một thời gian, tôi mới biết chính sách không chỉ dành riêng cho sinh viên mà áp dụng chung cho những cá nhân, hộ gia đình có thu nhập thấp; và sinh viên là một thành phần trong đó. Hiện nay, một gia đình hai người lớn, hai trẻ em nếu có tổng thu nhập năm dưới 25.300 Euro và sống ở khu vực một thì sẽ được nhận hỗ trợ tiền thuê nhà là 465,25 Euro mỗi tháng.Ngoài ra, hệ thống nhà xã hội cho thuê (HLM - Habitation à loyer modéré) có giá rẻ hơn đáng kể so với thuê từ tư nhân. Dù nhu cầu luôn cao hơn rất nhiều khả năng cung cấp của chính quyền địa phương, những gia đình thu nhập thấp nếu may mắn vẫn có thể thuê được nhà xã hội.Luật của Pháp quy định tỷ lệ nhà xã hội cho thuê phải tối thiểu 20% tổng số nhà ở của một địa phương, nên ngay cả ở những quận trung tâm của thủ đô Paris đắt đỏ, vẫn có những căn hộ xã hội cho thuê. Nhiều dự án nhà ở mới của chủ đầu tư tư nhân được lồng ghép vào một tỷ lệ nhà xã hội, là cách mà một số chính quyền địa phương muốn tạo môi trường sống hài hòa, không tách biệt những khu nhà xã hội như trước đây.Hình thức nhà xã hội cho thuê cũng phổ biến tại nhiều nước khác ở châu Âu. Theo một báo cáo của tổ chức OECD, những gia đình có thu nhập thấp thuê nhà xã hội nhiều nhất là ở Phần Lan, Pháp, Iceland, Bỉ và Ireland, chiếm đến 50% số nhà cho thuê.Những ngày gần đây có nhiều thảo luận ở Việt Nam về việc hạn chế đầu cơ bất động sản, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân thông qua chính sách thuế. Việc đánh thuế bất động sản được cho sẽ không hạ nhiệt giá nhà, tuy nhiên chính sách thuế lại có thể điều chỉnh hành vi đầu cơ và giúp người dân có khả năng tiếp cận nhà ở nhiều hơn, dù là hình thức thuê hay mua.Để hạn chế hành vi đầu cơ lướt sóng, nhiều nước đánh thuế thu nhập cao trên phần chênh lệch mua bán đối với căn nhà thứ hai trở đi, và thuế suất thay đổi theo thời gian nắm giữ: càng lâu thì thuế suất càng thấp và ngược lại. Bên cạnh đó, thuế giao dịch tính theo giá trị trường của bất động sản cũng là một rào cản để giảm việc mua đi bán lại liên tục.Việc đầu cơ vào bất động sản cũng sẽ giảm đi nhiều khi mức sinh lời không hấp dẫn như hiện tượng mua bán nhà đất ở Việt Nam - có thể kiếm vài chục phần trăm hoặc thậm chí nhiều hơn trong một thời gian ngắn. Bất động sản ở nhiều nước được coi là kênh đầu tư dài hạn, với mục đích tạo thu nhập thụ động. Muốn vậy, chính sách của chính phủ có thể tập trung vào một số giải pháp như sau:Thứ nhất là tăng nguồn cung cấp nhà, chủ yếu là phát triển các khu đô thị vệ tinh, tạo ra các cụm kinh tế mới vì ở đâu có việc làm thì ở đó sẽ kéo theo dân cư. Với những thành phố không còn quỹ đất nhiều thì xu hướng là giảm nhà riêng, chẳng hạn chủ đầu tư sẽ thu gom một số căn nhà và xây mới một chung cư. Ở Pháp có một quy định khá hay là khi một cá nhân rao bán nhà, quyền ưu tiên mua thuộc về chính quyền địa phương. Nếu sau hai tháng mà chính quyền địa phương không mua với giá thỏa thuận thì hai bên mua bán mới được tiến hành thủ tục. Bằng cách này chính quyền địa phương có thể tăng nguồn cung nhà xã hội.Thứ hai là tạo điều kiện cho những người mua căn nhà đầu tiên, đặc biệt là các gia đình trẻ. Những dự án nhà mới ở các vùng phụ cận thành phố lớn được ưu đãi về thuế, lãi suất, hoặc trợ cấp tiền trực tiếp sẽ giảm bớt nhu cầu nhà ở các khu vực trung tâm. Khi nhu cầu giảm thì áp lực tăng giá cũng được kiềm chế lại.Thứ ba là chính sách thuế phải thực sự phát huy được vai trò tái phân phối thu nhập. Người có nhiều bất động sản sẽ phải đóng thuế lũy tiến, phần thuế phải nộp tăng lên sẽ dùng để hỗ trợ những người có thu nhập thấp thuê nhà hoặc những người muốn mua căn nhà đầu tiên.Các chính sách tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân dù dưới hình thức thuê hay mua là một tiêu chí quan trọng để đánh giá mức độ bình đẳng trong xã hội.Trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân được đo bởi nhiều tiêu chí như giá nhà so với thu nhập, tỷ trọng chi phí nhà cửa trong tổng thu nhập, thu nhập còn lại, chất lượng nhà... thì các tiêu chí này cần được đánh giá theo điều kiện kinh tế xã hội của từng nước khác nhau, thậm chí là các vùng khác nhau trong cùng một nước.Tuy vậy, các chính sách hỗ trợ khả năng tiếp cận nhà ở của người có thu nhập thấp như nhà xã hội cho thuê cũng phải chú ý đến những mặt trái như chọn lựa đúng đối tượng thụ hưởng. Ở Pháp có nhiều trường hợp cố tình giữ nhà xã hội cho thuê khi thực tế không còn đáp ứng đủ các điều kiện. Bên cạnh đó, có những nơi không muốn phát triển nhà xã hội, chấp nhận đóng phạt vì không tuân thủ yêu cầu 20% theo luật định.Phát triển các thành phố vệ tinh, các cụm kinh tế đòi hỏi đầu tư nhiều cho hạ tầng, đặc biệt là giao thông kết nối với các thành phố lớn trọng điểm khác. Tương tự, cần kết hợp đồng bộ nhiều chính sách thì mới có thể tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người có thu nhập thấp.Võ Đình Trí Chính sách hỗ trợ nhà cho người nghèo có nơi ở không chỉ có ở Pháp mà đã được áp dụng rộng rãi ở hầu hết các quốc gia Tây phương, đặc biệt là Mỹ. Và người thu nhập thấp (tiêu chuẩn của họ) còn được hưởng nhiều quyền lợi khác (y tế, thực phẩm, giáo dục,...) từ các chương trình an sinh xã hội. Đó là ở nước ngoài, nhưng còn khá xa lạ với người Việt trong nước. Câu chuyện giá cả nhà đất không phải chỉ ở Việt nam đâu, nhìn sang Singapore để xem giá 1 căn chung cư cao cấp diện tích 62m2 là 1,2 triệu USD tăng 200% trong 8 năm, ở Nhật thì giá BDS Tokyo cũng tăng gấp 4-5 lần trong 10 năm trở lại đây, Hàn Quốc tăng 98% trong 5 năm...chính sách thuế của các nước này dĩ nhiên là quá hoàn hảo đến mức không thể đầu cơ...vậy mà giá BDS vẫ tăng đó thôi.Phải hiểu cho đúnng là BĐS cũng là 1 ngành nghề kinh doanh và chắc chắn không thể ra khỏi quy luật CUNG CẦU..., đặc thù của ngành này lại nằm ở chỗ người ta không thể sản xuất ra thêm được mét đất nào trong 10-20 năm...thậm chí là mãi mãi, vì vậy cho dù có áp dụng bao nhiêu chính sách thuế lên ngành này đi nữa thì cũng không thể làm cho sản phẩm của ngành này ngày một rẻ hơn được.Vàng có đầu cơ không: Có, Ngoại tệ có đầu cơ không: Có....có giảm không? : Cũng Không...bởi vì chúng cũng là những ngành kinh doanh rất đặc thù. Nhà ở cho người nghèo- NOXH là nhu cầu lớn của nhiều dân lao động tại các tp lớn nhưng chưa được quan tâm. Bán cho dân hay cho thuê cũng cần có chính sách rõ ràng, minh bạch thì người nghèo mới mong mua được nhà hoặc thuê nhà với giá rẻ và phù hợp. Sau mỗi lần đấu giá là lại có rất nhiều biển nhà đất nọ nhà đất kia dựng lên chứ người cần mua thực sự để ở không có cửa để mua được đất ngay lúc đầu. Hy vọng có thay đổi và chính sách đi vào thực tiễn. Những gia đình mòn mỏi, bươn chải, chắt chiu tìm kiếm một mái nhà lâu nay giờ sẽ có thêm hỗ trợ tích cực để sớm ổn định, cân bằng cuộc sống và có thêm thời gian để tận hưởng cuộc đời. Cảm ơn tác giả đã chia sẻ. Chúng ta nên nhìn nhận thực tế rằng với những người có mức thu nhập trung bình thấp hiện nay thì không có dư để mua nhà nếu để có khả năng họ cần vay mượn rồi trong thời gian chờ đủ tiền mua thì nguồn nhà rẻ có được đảm bảo là còn hay không? Rồi nếu may mắn họ mua được nhà nhưng lại không đảm bảo cuộc sống sau này lại bán nhà cho nhà đầu tư BĐS. Bên cạnh đó lại có ý kiến nên cấm phân lô bán nền chẳng khác nào cắt đứt nguồn cung thị trường càng làm thị trường khủng hoảng căng thẳng thêm mà thôi. Vậy nếu có đánh thuế BĐS thì cần phải có lộ trình và cần xác định rõ đối tượng đầu tư kinh doanh BĐS. Việc này thì các ban ngành tại địa phương đều nắm quá rõ rồi. Ở VN mình rất nhiều người mua được nhà ở xã hội mà đi oto, sở hữu nhiều tài sản giá trị khác. Nhà ở các thành phố lớn thì đắt đỏ chứ ở quê nhà vẫn bỏ không nhiều lắm. Quan trọng là chuyển việc làm về quê, giá nhà tự nhiên sẽ bình quân lại thôi. Thứ ba là chính sách thuế phải thực sự phát huy được vai trò tái phân phối thu nhập. Người có nhiều bất động sản sẽ phải đóng thuế lũy tiến, phần thuế phải nộp tăng lên sẽ dùng để hỗ trợ những người có thu nhập thấp thuê nhà hoặc những người muốn mua căn nhà đầu tiên.Đây chính là biện pháp quan trọng nhất và điều kiện tiên quyết để tái phân phối lại thu nhập, giảm khoảng cách giữa người cực giàu và người cực nghèo! HongKong cũng đã áp dụng chính sách cho người thuê nhà cũng như nhà giá rẻ cho người dân, tuy nhiên giá nhà Hong Kong vẫn đang là một bài toán nan giải với chính quyền địa phương cũng như đại bộ phận người thu nhập thấp. Tôi cũng có cùng suy nghĩ với bạn. Vợ chồng tôi cũng ở Pháp và đang làm hồ sơ mua nhà. Quá trình này rất dài vừa mệt mỏi vừa thú vị. Mệt mỏi vì thời xét duyệt khá lâu vì phải vay ngân hàng và thông qua môi giới. Nhưng cũng thú vị vì tôi có dịp so sánh việc quản lý đất đai nhà ở giữa hai nước. Quả thực nước Pháp có một quy trình quản lý vô cùng chặt chẽ và minh bạch. Như căn nhà chúng tôi định mua, nó có cả một bộ hồ sơ từ ngày được xây cất với đủ các thể loại giấy tờ đánh giá liên quan từ bản vẽ đến nguy cơ động đất lũ lụt, kết cấu nền đất, thậm chí một miếng trần nhà có chứa chì cũng được kê khaiGiá cả theo tình trạng nhà và barem. Bản đồ hành chính 3D được cập trên trang web của chính phủ. Người dân có thể vào tìm thông tin qua mã số thửa đất. Tôi hy việc sửa luật đất đai của nước ta lần này có bước đột phá để loại bỏ tình trạng đầu cơ đất tiến tới việc sử dụng đất đai hiệu quả: người sản xuất có đất, trẻ em có nhiều không gian vui chơi Xin cảm ơn bài viết. Tôi vẫn giữ quan điểm là rất ủng hộ chính phủ cấm phân lô xẻ nền. Vì mô hình này chôn rất nhiều tiền của nền kinh tế và khiến cho xã hội lười lao động, sản xuất. Chưa kể còn làm cho giá mặt bằng chung tăng cao, khiến người thu nhập thấp ko có cơ hội an cư lập nghiệp. XH càng văn minh thì sự phân hóa giàu nghèo càng thấp. Một đất nước phát triển và văn minh đến đâu nhìn vào chính sách an sinh xã hội của nước đó sẽ đánh giá được. Làm được như các nước phát triển thì chả cần đánh thuế cũng không ai muốn ôm nhiều nhà ở làm gì. Có ở hết đâu mà ôm. Bạn bè tôi ở Đồng Nai, Bảo Lộc, Bình Phước,Huyện Đạtẻh thuộc tỉnh Lâm Đồng mấy năm nay đi làm đất hết. Các địa phận khác thì tôi không rõ lắm nhưng ở các địa phận này giá đất bây giờ rất cao thậm chí thằng bạn ở Đồng Nai ra các tỉnh vùng xa để làm đất vì không thể mua gần nơi ở nữa, giá cao thì lợi nhuận thấp. Đất ở các vùng xa bây giờ chủ yếu là đất nông nghiệp họ bán tính bằng héc ta trở lên. Vì sao dân phải bán đất nông nghiệp? Năm nào được mùa thì mất giá, được giá thì mất mùa có năm vừa mất giá vừa mất mùa, vậy làm nông nghiệp vừa mệt mà không ăn thua trong khi giá đất lên cao thôi thì bán cho rồi làm nông nghiệp làm gì nữa. Một phần vì chưa có chính sách hỗ trợ cho người làm nông nghiệp nên khi vay mượn Ngân hàng đầu tư nông nghiệp mà chưa trả được thì lại bán đất để trả. Để sốt đất tăng cao bất thường có hại nhiều hơn có lợi, người có thiền dư dả mua đất thì họ chẳng sao nếu đất đứng im, còn người vay mượn để lướt sóng có lại điêu đứng khi đất đứng im khó bán ra, người làm nông nghiệp thấy lợi trước mắt bán đất ôm một cục tiền véo ra tiêu sài dần dần đến lúc hết không biết làm gì lại nghèo thêm ... một vòng luẩn quẩn, tạo ra khoảng cách giữa giàu và nghèo rất lớn, người nghèo thì nghèo rớt mồng tơi, người giàu thì giàu nứt đố đổ vách.