Tôi đầu tư 15 tỷ đồng vào đất nông nghiệp "Nên gửi tiền ngân hàng hay đầu tư bất động sản?" là câu hỏi chung của nhiều người trong thời điểm lãi suất ngân hàng liên tục tăng cao, trong khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Hiện nay và có thể là trong vòng ba năm tới, lãi suất ngân hàng sẽ tiếp tục tăng cao hơn nữa, nhưng đi kèm với đó là tình trạng lạm phát cũng leo thang. Điều đó khiến phương án gửi tiết kiệm ngân hàng trở nên không khả thi.Còn đầu tư bất động sản thì sao, nên nhắm tới phân khúc nào? Tôi cho rằng, phân khúc nhà liền thổ tương đối an toàn nhưng bù lại, lợi nhuận thường không cao, chỉ ngang bằng hoặc thậm chí là thấp hơn cả lãi suất ngân hàng.Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư lại đang "chết yểu" với quy định thời hạn sở hữu ngắn (50 năm), giá trị căn hộ còn lại khi hết thời gian sở hữu rất thấp, tình trạng thiếu an toàn trong phòng chống cháy nổ, chi phí dịch vụ khá cao... Tất cả những yếu tố trên dẫn tới tính thanh khoản và lợi nhuận của nhà chung cư bị giảm đi đáng kể, không nên đầu tư.Còn với phân khúc đất nền dự án, một điểm dễ thấy là tính thanh khoản không cao, độ an toàn cũng thấp nếu chủ đầu tư không thể ra sổ được. Khi số lượng người về ở không có nhiều, dự án trở thành khu đô thị chết thì cái kết cho khoản đầu tư của bạn cũng là thua lỗ.>> Lựa chọn đầu tư nhà, đất vườn dưỡng giàCuối cùng, tôi quyết định dồn khoảng 15 tỷ đồng của mình vào đầu tư đất nông nghiệp (đất phải có đường đi riêng). Tôi chủ yếu tìm những lô đất càng nhiều yếu tố tiềm năng càng tốt, như: giá mua thấp hơn giá thị trường; đường đi vào rộng, thông thoáng, đã có hoặc sắp trải thảm nhựa; có hệ thống giao thông kết nối vùng; vị trí đất giáp sông hồ, hoặc gần chợ (như người xưa thường có câu "Nhất cận thị, nhị cận giang"); vị trí đất cách thành phố, trung tâm kinh tế khoảng 150 km trở xuống (ví dụ mua đất ở Đồng Nai, Long An... vì gần TP HCM và Bình Dương).Ngoài ra, khi mua đất, tôi luôn chọn những mảnh có pháp lý rõ ràng (không phải có sổ đỏ là đã an toàn; ngược lại, nhiều đất chưa sổ nhưng có chính quyền xã xác nhận và sau này được cấp sổ thì cũng là an toàn). Nguồn gốc đất cũng cần phải được lưu tâm (đất được giao, được cấp, không thu tiền, không phải đất cho thuê hay đất lâm nghiệp). Cuối cùng, tôi sẽ không mua đất đặc thù như đất trồng lúa nước, nuôi thủy sản vì sẽ khó chuyển đổi hoặc phân lô, tách thửa...Với định hướng đầu tư như vậy, ít nhất đến giờ tôi vẫn đi đúng đường, không những bảo toàn được số vốn mà còn từng bước thu được lợi nhuận bền vững. Hy vọng đây sẽ là một gợi ý có ích cho những bạn đang lăn tăn lựa chọn phương án đầu tư phù hợp cho riêng mình.>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Mình sinh ra ở một vùng quê nghèo, vào đại học bữa đói nhiều hơn bữa no, ra trường làm lương 1,2 triệu đồng/tháng vào năm 2005. Công việc bèo bọt, tương lai u ám, lại thêm người yêu lâu năm chia tay, mình bế tắc và tuyệt vọng. Trong những ngày tháng u ám nhất mình đã tìm đến nhà sách trên đường 3/2, mình đến đó chỉ vì ở đó vừa mát mẻ vừa không tốn tiền, và việc đọc sách miễn phí trong những ngày lang thang ở đó đã làm thay đổi cuộc đời mình.Mình bắt đầu làm việc nhiều thêm, ngủ ít đi, cho đến giờ, dù không còn học tập và làm việc đầy khó khăn, áp lực như trước, mình vẫn duy trì thói quen làm việc 12 tiếng mỗi ngày, ngủ dưới 5 tiếng mỗi ngày. Kết quả là mình đã mua được nhà phố, căn hộ cho thuê, 2 căn hộ cho 2 đứa em, ba má mình có thể thoải mái ở quê hay thành phố, vài mảnh đất. Thành quả ấy tất nhiên ít nhiều đánh đổi nhiều thứ, nhưng mình chấp nhận.Thành quả tuy nho nhỏ của mình nhưng phải trải qua đầy chông gai, nước mắt, do vậy nhìn những người khác thành đạt hơn, mình càng ngưỡng mộ và hiểu được phần nào sự nỗ lực của họ.Nhà Nước ban hành các chính sách pháp luật để điều hành nền kinh tế, xã hội, dù chính sách ấy có mang lại lợi ích cụ thể cho cá nhân, nhưng chính sự cố gắng và nỗ lực của cá nhân mới mang lại thành quả lớn nhất và giúp cá nhân hài lòng nhất, đó là chưa kể cá nhân cố gắng đạt được mục tiêu, ước mơ của mình cũng là động lực phát triển cho xã hội.Bài viết ở trên hơi phũ phàng nhưng mình hoàn toàn đồng ý. Tôi hoàn toàn nhất trí quan điểm của tác giảTôi vẫn nói cuộc sống như 1 cuộc chạy đường dài, anh càng có xuất phát điểm thấp thì anh càng có nghĩa vụ cố gắng 200, 300, thậm chí 500% nếu muốn vượt qua người khác. Không ai dừng lại chờ anh, cũng không ai kéo vạch đích về cho anh cả Đây là lời chân thật nhất dành cho những người chờ BĐS hạ. Tin thì định hướng lại, không tin thì cứ việc ngồi than và chờ bds vỡ bong bóng. mỗi lần đọc mấy bài viết về giá nhà tăng cao mua ko nổi lại thấy cảm ơn ba mẹ thiệt là nhiều T__T đầu thai đúng chỗ cũng là một loại thành công :') Câu hỏi là làm sao để tăng thu nhập?Robert Kyosaki đã chia xã hội làm 4 nhóm: làm công, làm tư, làm chủ và đầu tư.Nhóm làm công đông nhất, và cũng là nhóm khó tăng thu nhập nhất, mặc dù là nhóm ăn mặc đẹp nhất và thích tiêu xài nhất. Tóm lại là bị mắc kẹt, trừ phi bạn cực kỳ giỏi để leo lên một vị trí rất cao.Thật không may, xã hội chúng ta từ giáo dục cho đến truyền thông dường như được thiết kế để tạo ra những người làm công. Rất ít trường học dạy cách làm chủ. Bạn phải tự học, tự dấn thân. Thu nhập 10-20 triệu mà muốn sở hữu nhà ở Hà Nội, Sài Gòn, thì là điều phi thực tế, ai cũng có thể mua nhà ở những thành phố lớn với mức lương thấp thì thành phố nào chứa nổi số lượng dân cư khủng khiếp, nó phải có sự chọn lọc. Tôi thấy nhiều bạn trẻ thích sống an nhàn, ngày làm VP 8 tiếng, cuối tuần nghỉ 2 ngày, thì thu nhập không thể dư dả gì.Trả tiền thuê trọ còn gian nan, nói gì mua nhà. Bạn nói rất hay về khía cạnh người muaT cũng xin hỏi thêm nhiều cao thủ góp ý về vĩ môỞ VN hiện nay thì xe ô tô và bđs nói chung vẫn là cao so với mặt bằng chung, tại sao ô tô có đủ các loại thuế như tiêu thụ đặc biệt, môi trường mà bđs thì ko, ô tô thì nhập được, thay được nhưng bđs thì khó hơn rất rất nhiềuNhìn qua các nước tiên tiến, họ đều có thuế, phí đánh vào bđs kiểu như chống bỏ hoang hoá lãng phí, có thuế cao với bđs thứ 2 tránh đầu cơ, làm méo thị trường, góp phần tạo công bằng xã hội, cũng là hướng dòng tiền vào sx, kinh doanh tạo của cải vật chất làm giàu cho quốc gia.Lương cơ bản công nhân thì đa số khoảng 5 triệu, thì chỉ xét nhà ở xã hội cũng bị đầu cơ, làm méo, toàn dân giàu mua vài ba can rồi cho thuê, liệu 20 năm họ có thể an cư lạc nghiệp không, so sánh với Singapo nơi có chính sách tốt, minh bạch nếu thêm sx, kinh doanh mạnh hơn thì t tin công nhân chăm chỉ, tiết kiệm làm 10 năm có thể mua được nhà ở xã hộiCái này thì chắc ở tầm vĩ mô của VN rất khó 20 mươi năm trước từ 2 bàn tay trắng ngoài đi làm công ty ra tôi phải làm thêm đủ nghề dậy từ 4.30 bán hàng 8h làm việc 5h nghỉ cơm nước xong lại đi xe ôm tới 9h vất vả vài năm rồi cũng mua được nhà từ đó An cư lập nghiệp tại Thủ đô con cháu sinh ra ở Hà nội. Vậy nên nếu muốn lập nghiệp thành phố phải cố gắng chứ trông vào lương thì không thể ,còn nữa phải nhanh chóng làm ngay khi còn trẻ chần trừ là khó ngay ..(Ý kiến cá nhân) Làm gì có chuyện nhà đất giảm, mớ rau ngoài chợ tăng 10 lần sau 10 năm. Thì nhà đất cũng tăng gấp 10 lần. Nhà đất ở thành phố thì dành cho người thành phố. Mình ở tỉnh thì mua nhà đất ở tỉnh. Cứ cố bon chen vô thành phố làm gì mà than với vãn giá nhà đất cao. Luận điểm ngắn gọn bạn muốn nhấn mạnh là: lương ít thì đừng nghĩ ngợi, trăn trở đến việc có nhà trung tâm thành phố đúng không? Còn dẫn chứng bạn là người đầu tư đã thành công. Good. Nhưng người ta trăn trở để tìm đường mà phấn đấu đó, bạn có nghĩ vậy không ta ^^. Bạn có thời gian rảnh rỗi quan sát quá trình phấn đấu cho sự nghiệp và cuộc sống của người khác không, hay mẫu ví dụ đưa ra chỉ mang tính chủ quan? 1 vấn đề hết sức sơ đẳng là đất đô thị là hữu hạn trong khi lượng dân nhập cư quá đông.Vậy thì để khống chế lượng dân nhập cư 1 cách nhanh nhất thì chúng ta phải dùng đến giá nhà. Nếu giá nhà ko tăng bắt buộc chúng ta phải khiến nó tăng lên.Còn hiện giờ muốn mua chung cư 50 năm thì thu nhập cũng phải 50 triệu mới có hi vọng,tôi thấy lương 10 triệu chỉ đủ cầm cự thôi.Tôi nghĩ đã đến lúc giãn dân rồi và là yêu cầu bắt buộc chứ ko phải vận động gì cả.Còn vấn đề nhỏ nữa mà tôi mong các bạn trẻ cân nhắc kĩ trước khi chui vào chung cư.Cần phải hỏi thăm tình hình tuyển sinh của các trường trong khu vực đó,đó là tương lai của con bạn Đời sống đắt đỏ nên có lương bao nhiêu là xào bấy nhiêu thì để giành tiền không dễ dàng mà có khi để giành được một ít thì gặp chuyện lại phải lôi ra hết để chi tiêu.Nếu mình may mắn mà thành công thì không có nghĩa ai cũng thành công như mình và mỗi người có một hoàn cảnh khác nhau vậy thì đừng chê trách người tại sao không đầu tư để thành công như mình.Khối người trắng tay cũng vì đầu tư vào BĐS đấy vậy thì đừng chê những người chưa mua nổi nhà vì ở đời chẳng phải muốn là được đâu. Nhiều người than vãn giá nhà đất cao đi làm lương không mua nổi. Thế tại sao vẫn có nhiều người vẫn mua được nhà ?Sài Gòn không còn miếng đất trống, nhà cửa san sát, chung cư xây liên tục, căn hộ lắp đầy người ở.Qui luật kinh tế thị trường, qui luật cạnh tranh và phát triển. Các bạn phải cố gắng để đạt được mục đích. Còn ngồi chờ sung rụng chờ giá nhà giảm để mua thì có cả đời ở trọ.