Miếng đất mua 1,7 tỷ, bán lỗ 150 triệu không ai mua Thị trường bất động sản, theo tôi thấy bây giờ đúng nghĩa là như cái toilet, tức người ở ngoài thì muốn vào, người ở trong thì muốn ra. Người ở trong đây chính là những người đi mua đất bằng tiền vay mượn, dùng đòn bẩy tài chính.Tôi năm nay 34 tuổi, đã lập gia đình, có một con. Thu nhập của hai vợ chồng tôi tổng cộng không thuộc top quá cao, chỉ đủ xài. Do ba mẹ có sẵn nhà, lại thấy thời gian những năm qua nhiều người liên tục khoe lãi lớn vì lướt sóng đất, tôi cũng quyết chí đi buôn một phen để xem thử vận mệnh thế nào.Và bây giờ, tôi có lô đất ở gần một thị trấn tỉnh, cách Sài Gòn không xa, giá lúc mua là 1,7 tỷ đồng. Thời điểm đó, những cơn sốt đất ảo được các cò, lái nô nức tung ra. Tôi có ảo giác mình sắp kiếm được món hời kha khá khi thị trường bất động sản nhộn nhịp như vậy. Mới mua khoảng ba tháng sau, môi giới gọi điện thoại bảo có người trả lô đất của tôi 1,9 tỷ nhưng tôi từ chối bán vì không vội. Đến bây giờ, nếu có cỗ máy thời gian của Đô-rê-mon, tôi sẽ quay lại thời điểm đó mà bán phức đi cho rồi. Tôi sẽ lãi được 200 triệu đồng trong vỏn vẹn ba tháng.>> Nhà 3,8 tỷ đồng rao năm tháng không ai muaNhưng bây giờ thì sao? Người thân cần tiền nên có ý đòi lại số tiền đã cho tôi mượn. Không đào đâu ra khoản tiền mặt lớn, tôi nghĩ đến việc bán đất và trúng vào đợt thị trường trầm lắng, ngân hàng siết room tín dụng nên mãi mà tôi vẫn chưa bán được. Miếng đất tôi kêu giá giảm 150 triệu đồng, gửi thông tin cho nhiều môi giới, đăng khắp các trang bất động sản, mạng xã hội nhưng chỉ nhận được vài cuộc gọi ậm ừ rồi thôi. Họ gọi để lấy số và muốn biết thêm thông tin, chứ chẳng buồn đến xem.Bây giờ, hai vợ chồng nhìn lô đất mà cười nhau chứ cũng không biết chừng nào mới bán được. Cũng bây giờ, tôi mới vỡ lẽ ra rằng đi buôn đất không dễ như nhiều người lầm tưởng. Theo ngôn ngữ chợ búa, phải có tí "máu mặt" một chút thì mới làm được. Nhiều người làm công ăn lương, cứ nghĩ để dành một ít vốn, sau đó vay mượn thêm rồi mua một miếng đất nhỏ, sau vài năm thì miếng đất lên giá lại bán đi...Nghĩ như thế là hoàn toàn sai lầm và có nguy cơ đi theo con đường của tôi. Đất đai, là tài sản khó thanh khoản bậc nhất, trừ khi miếng đất của bạn nằm ở mặt tiền quận 1 hay quận 3 thì không nói làm gì. Tiền vốn bỏ vào nhiều, kỳ kèo giá cả với chủ, thủ tục giấy tờ làm mấy đợt mới xong. Nếu xui xẻo mua trúng miếng đất phong thuỷ không tốt lại càng khó bán...>> Có 3 tỷ vẫn 'chịu khổ' mua nhà 20 m2 trung tâmHiện tại dù chưa bán được đất, tôi cũng đã xoay được một ít tiền để trả cho người họ hàng. Từ nay về sau, nếu đọc được 10 chia sẻ làm giàu từ buôn đất, có lẽ các bạn chỉ tin 2,3 phần. Dĩ nhiên, cũng có những người mua đất rồi xây nhà, hoặc nhà xây sẵn và hiện tại giá của chúng tăng rất nhiều lần so với thời điểm mua.Nhưng như thế cũng không nói lên điều gì, bởi chẳng lẽ bán ngôi nhà đang ở đi để lấy tiền, sao có cả nhà đi đâu ở? Đó mới là vấn đề.Nghị Xuân>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Nhất cận thị (chợ). Nhị cận giang (sông). Tôi có tiền tôi cũng vào trung tâm để mua nhà chứ chẳng ai đi xa, vừa tốn thời gian đi lại, bị kẹt xe, lại không tiện cho công việc. Nếu chỉ để ở thì đúng là ở đâu cũng được nhưng mà ngoài cái ở ra chúng ta còn phải sống, phải làm việc và vui chơi. Khu vực trung tâm đầy đủ tiện ích cả tư lẫn công nên tất nhiên giá sẽ gấp nhiều lần vùng ven rồi. Về vùng ven đúng là sẽ mua được căn nhà to hơn nhưng tối mới 7g đường xá đã vắng tanh và tối om không dám ra đường, mỗi ngày dành ra 2 tiếng chỉ để ngồi trên chiếc xe cầm lái quãng đường mấy chục cây số đến chổ làm, đến cuối tuần hay ngày nghỉ cũng không tìm ra siêu thị, trung tâm thương mại hay công viên nào để đi. Ở trung tâm có miếng đất 20 mét vuông tối đẩy xe ra bán cá viên chiên là cũng thu bộn tiền rồi, tối về biệt thự ở nhà bè ngủ khỏe. - Có lẽ bạn chưa từng di chuyển giữa ngoại thành và nội thành giờ cao điểm, nếu đã từng thì bạn sẽ tự có câu trả lời.- Không biết là bạn từng tự đi mua nhà chưa? với số tiền 3 tỷ trong tay mua nhà SG thì mua nhà ntn? CV thì ở trung tâm nếu bạn ở ngoại thành thì đi lại là vấn đề cực kỳ nan giải. Những nhà hẻm 2-3m tương lai sẽ là những khu nhà ổ chuột và sẽ bị quy hoạch để xây chung cư. Khu Mã Lạng là 1 ví dụ điển hình. Khi mua nhà thì cần lưu ý 3 điều:1- Vị trí2- Vị trí3- Vị trí Mình gốc quận 3, giờ đang ở quận 2 nhưng vẫn thấy thiếu gì đó, ăn uống hay đi chơi cũng thường chạy về quận 1, quận 3. Mình hiện ở Phú Nhuận 5 ngày 1 tuần và 2 ngày cuối tuần về chung cư phía đồng văn cống ở.Thật ra mình thấy ở giữa trung tâm hay ở vùng ven đều có điểm này điểm kia, dù nhà mình ở PN cũng là hẻm xe tải đủ chỗ cho đám con nít đá banh đánh cầu tuy nhiên cuối tuần mình vẫn cho bọn nhỏ về khu CC q2 để chơi đùa và hít thở không khí " vùng ven", nếu các bạn dạt ra ngoài vùng ven sẽ có những hương vị sông nước, cỏ cây, "fresh air đậm đặc" mà cho dù ở giữa công viên trong trung tâm cũng sẽ không cảm nhận hết được.Nếu phải chọn ở 1 căn nhà nhỏ cỡ 15-20m2 thì mình nghĩ dạt ra ven ở cho thoải mái vẫn thích hơn ( nếu chỉ làm văn phòng 8h-5h chiều hoặc 8h 1 ngày), khoảng thời gian ở nhà buổi tối rất quan trọng cho sức khỏe và tinh thần, mình có ở chơi mấy nhà 15-20m2 trong hẻm nhỏ, sâu của trung tâm không khí bị nén và rất ngộp, chưa kể nóng và phải mở điều hòa suốt đêm, nằm điều hòa nhiều cũng mệt người, chất lượng giấc ngủ k tốt, đó là cảm nhận cá nhân :) ở nhà trung tâm thì được cái dễ kinh doanh, dễ đi làm, dễ tiếp cận các dịch vụ giải trí y tế lớn. nhưng đổi lại đắt đỏ và chắc chắn ít tiền thì nhà như cài chuồng. còn ở ven trung tâm thì giá 3 tỉ thì cũng tạm tạm có cái nhà đủ thoải mái, đi làm đi chơi cái gì cũng xa hơn nhưng mà với những người thích yên tĩnh ít đi chơi thì quá okela - Một người bò ra vùng ven trung tâm sống cho biết! mình thấy sống ở thành phố quen rồi, cái gì cũng tiện. Từ ăn uống, vui chơi, cà phê, hoặc nếu có nhỡ may đau ốm thì bệnh viện to ngay gần. Chỉ có điều là không gian sống hơi chật hẹp, không được thoáng đãng như ở nông thôn Về quê một vài ngày hoặc Tết nhất quây quần cùng gia đình thôi, chứ ở quê cũng nhiều điểm mình không thích:1. Một số nhà hàng xóm hát karaoke có khi đến 10h, 11h đêm2. Cứ bảo ở quê sạch, nhưng nếu rau mua ngoài chợ thì cũng coi chừng mới bị bơm thuốc kích thích3. Điện hay bị cắt đột xuất, nhất là giờ cao điểm mùa nóng4. Sáng muốn ngủ dậy muộn chút cũng khó, vì 5-6h sáng là tiếng chó mèo, lợn gà inh ỏi (hahaha) Tôi không ý kiến đất trung tâm hay vùng ven, nhưng chỉ một khía cạnh khi có tuổi vấn đề sức khỏe khám chữa bệnh là sẽ thấy. Tôi là dân SG chính gốc sanh đẻ Q3,sau giải phóng dạt ra Bình thạnh rồi Bình Chánh sau này là Bình Tân. Giờ tôi vẫn làm việc ở Bình Dương,cuối tuần về lại Bình Tân nhưng tôi cảm thấy thích môi trường thoáng và hạ tầng đường xá tại Bình Dương và cảm thấy mệt mỏi khi về SG mà có việc đi vào trung tâm TP. Cho nên tôi nghĩ SG đặc biệt là ở trung tâm cũng chẳng quan trọng gì cho cuộc sống mình. Con cái mình thì dở tỉnh nào cũng có trường đại học và khi tốt nghiệp cũng đều thất nghiệp giống nhau Không nhất thiết phải ở quận trung tâm: 1,3,4,5,10, PN giá nhà đắt đỏ, chật chội, hẻm nhỏ. Có thể mua xa hơn nhưng vẫn nằm trong nội thành như GV, TB, TP, 2, 7, 8, Thủ Đức PVĐ đi lại cũng không xa còn tiện ích đầy đủ không thiếu gì so với khu trung tâm. Mỗi người có sự lựa chọn của riêng mình. Nội thành cũng được, ngoại thành cũng được miễn là ta hài lòng, sắp xếp ổn thỏa cho cuộc sống của gia đình. CHÚNG TA ĐANG SỐNG Ở MỘT NƠI MÀ GIÁ TRỊ CAO NHƯNG GIÁ TRỊ SỬ DỤNG LẠI THẤP.... ĐÓ LÀ ĐIỀU BẤT HẠNH... TÔI CÓ 1 VỢ 02 CON SỐNG CĂN NHÀ 56 M2 VỚI 4 TẦNG LẦU, ĐẦY ĐỦ MỌI THỨ , HẼM NHÀ RỘNG 8M NHƯNG SAO TÔI VẪN THẤY GIÁ TRỊ SỐNG VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG THẤP, NHƯNG CÓ NHIỀU NGƯỜI SỐNG VÀI CHỤC M2 TÙ TÚNG NHƯNG THẤY THỎA MÃN VÀ HẠNH PHÚC.... CUỘC SỐNG ĐA MÀU....