Mua được căn hộ nếu chung cư sở hữu 50 năm Giá đất và nhà luôn là những vấn đề làm cho mọi người tranh luận, nhưng tôi quan sát thì thấy chủ yếu có hai luồng ý kiến:Thứ nhất, cứ để thị trường điều tiết giá đất, chỉ cần nhà nước quản lý chặt việc đóng thuế đúng thực tế để tránh thất thu. Đây phần lớn là ý kiến của những người kiếm ra đủ tiền mua đất và muốn đất tăng giá.Trong quá trình kiếm tiền họ đã đóng góp rất nhiều tiền từ thuế thu nhập, lương trả cho người lao động (nếu họ làm chủ), họ cũng chi tiêu nhiều hơn, thúc đẩy phát triển kinh tế chung. Nhờ vậy các ngành dịch vụ, sản xuất sẽ có thêm doanh thu.>> Có chục tỷ đồng, ai sẽ đầu tư kinh doanh thay vì mua đất?Thứ hai, phải siết chặt, đánh thuế nặng... để hạn chế mua bán bất động sản, qua đó giá đất sẽ thấp xuống và họ hy vọng sẽ mua được nhà đúng ý muốn với giá thật thấp mà không cần phải làm thêm gì để tăng thu nhập.Đây phần lớn là những người chưa sở hữu được nhà đất, và không biết làm cách nào kiếm đủ tiền sở hữu được nhà đất mình ưng ý. Còn đất ở xa, ở tỉnh, ở quê... thì có thể mua được hoặc thậm chí có sẵn nhưng không ưng.Nhưng nếu giả sử họ mua được một mảnh đất ở thành phố, thì họ có muốn nó tăng giá hay không?Theo tôi để giúp người có thu nhập thấp an cư lạc nghiệp thì phải dựa trên tiền đề: giá căn hộ sẽ giảm khi giới hạn thời gian sở hữu. Tôi giả sử như sau: Ở Hà Nội, tạm tính một căn hộ có giá tầm 3 - 3,5 tỷ đồng (sở hữu vĩnh viễn) sẽ cho thuê được 10 triệu đồng một tháng. Vậy nếu là bạn thì bạn chọn cách nào sau đây:1. Thuê nhà, trả theo tháng, mỗi tháng 10 triệu đồng. Nếu tính giá thuê hàng năm tăng 5% thì tổng tiền phải trả để thuê nhà sau 50 năm là cỡ hơn chục tỷ. Nghe thì giật mình nhưng các bạn so sánh lại xem 50 năm trước (1972) nếu ai có trong tay 3 tỷ thì sẽ như thế nào nhé. Trường hợp thuê nhà thì tất nhiên mất trắng số tiền thuê và không được quyền định đoạt gì hết. Ưu điểm là có thể linh hoạt thích thì thuê chỗ khác theo nhu cầu.>> Giá nhà đất liên tục tăng vì 'hội chứng ăn theo'2. Mua trong thời gian 50 năm với giá 3-3,5 tỷ đồng. Ưu điểm là không phải chịu mất giá, có thể định đoạt trong vòng 50 năm đó như bán, cho thuê lại, thừa kế và không lo bị chủ nhà đuổi khỏi nhà bất kỳ lúc nào. Nhược điểm là bỏ tiền ra một lần và phải gắn bó với nó.3. Đặc biệt, nếu có chính sách giá cho chung cư sở hữu 50 năm = 50 - 70% chung cư sở hữu vĩnh viễn chẳng hạn, thì chỉ cần hai tỷ đồng là có thể mua được một căn hộ, chưa kể tới chính sách hỗ trợ của ngân hàng.Nếu là tôi, chắc chắn tôi chọn phương án thứ ba này. Hàng tháng không phải trả tiền nhà, ở 50 năm (nếu tôi sống rất rất thọ) đã là quá đủ và chắc chắn con cái cháu chắt đã ở riêng hết rồi.Vậy nên tôi cho rằng nếu có chung cư sở hữu 50 năm thì giá bán sẽ giảm xuống và sẽ giải quyết được bài toán chỗ ở rất tốt cho người thu nhập thấp. Giả sử với chung cư loại 50 năm mới và ở dạng khá, có giá hai tỷ đồng (khoảng 80m2, bằng một nửa giá sở hữu lâu dài là bốn tỷ), cộng với việc vay ngân hàng 30 năm thì tổng vốn và lãi cũng tầm ba tỷ đồng.Chia cho 50 năm sở hữu 3 tỷ / 50 / 12 = 5 triệu đồng, tức mỗi tháng người dân chỉ trả 5 triệu đồng coi như tiền thuê nhà nhưng hoàn toàn không lo bị đuổi, nhà có thể bán hoặc thừa kế. Nếu trả thẳng thì chỉ trả hai tỷ đồng thôi. Đến 50 năm sau nhà cũng nát rồi, tính ra vẫn còn quá rẻ so với đi thuê.Minh Hoàng>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. Thôi bạn đừng có nói nhiều nữa, Họ đang đợi cái gọi là bong bóng BDS, luật đánh thuế để giá nhà ở Quận 1 rẻ lại để họ mua đấy. Giờ kiu ho ra Quận 12, hocmon họ còn chê xa, chê đủ thứ, Phải cỡ quận 1, quận 5 hẻm xe hơi họ mới ở cơ. Mấy anh chị quản lý nhà nước làm sao làm đưa luật vào để họ phải mua được nhà trung tâm SG như Quận 1,3,5,10..với giá cực tốt. Đừng nói đến chung cư, hay vùng ven (Long An, Bình Dương, ĐỒng Nai), họ k quan tâm :-D ý này đúng nè đã thu nhập thấp mà còn đòi mua nhà nội thành thì người thu nhập cao họ mua đất trên cung trăng à. Xã hội phải có sự phân hóa, mình muốn ở nhà nội thành thì kiếm nhiều tiền hơn thôi Vậy mà rất nhiều người lương 15tr nhưng lại đòi phải mua đất ở sg. Lúc nào cũng kêu đánh thuế bđs thứ 2 cao lên để giá nhà đất hạ nhiệt Theo thông tin mà Vnexpress đã đăng thì hiện TP HCM các quận nội thành có mật độ dân số cực kỳ cao như quận 10 cao nhất với 65.113 người/km2. Quận Bình Tân - nơi cách trung tâm TP HCM tới 15 km thì cũng đã có mật độ dân số 13.541 người/km2. Cao hơn nhiều so với mức đề xuất trong Nghị quyết số: 1210/2016/UBTVQH13 về phân loại đô thị, trong đó nội thành của đô thị đặc biệt là từ 12.000 người/km2. Vì thế đừng nên cố mua nhà đất trong nội thành nữa. TP HCM cần giảm mật độ dân cư trong nội thành bằng việc hoán đổi đất đai cho người dân để họ di chuyển đến các khu vực ngoại thành rộng rãi hơn. Tôi dư 5 triệu thì mua được đất ở đâu ạ. MANG TIẾNG THÀNH PHỐ LỚN CHỨ CHẤT LƯỢNG SỐNG SẬP SỆ, Ô NHIỄM,.. CÓ GÌ ĐÂU MÀ HAM, TÔI KHUYÊN BẠN DẠT VÙNG VEN MUA NHÀ VƯỜN NHÀ SỐNG ĐỂ ĐÓN ĐẦU TƯƠNG LAI, NHÀ PHỐ  SG SAU THẬP KỶ NỮA MUA BÁN KHÓ LẮM VÌ GIÁ TRỊ SỐNG NGÀY CÀNG TỆ.... Mình lương 20 triệu/tháng vẫn mua được nhà Sài Gòn, với điều kiện nửa căn nhà là mẹ cho, nửa căn còn lại ông bà cho :))) Cứ nghĩ giống như cái xe máy. Tầm giá thì từ 10 tr-1 tỷ. Bạn nhắm mua được cỡ nào thì mua cỡ đó thôi. Vậy anh có thấy mình nên chuyển về vùng ven sống ko mà đòi hỏi người lao động thu nhập thấp về vùng ven thế?Quan điểm của mình là ở khu vực nào cũng có lao động đủ mọi tầng lớp, vậy thì cứ để họ chọn nơi họ muốn sinh sống và làm việc. Thị trường lao động và Bđs có tương thông mà, nhà nước chỉ nên tập trung vào xây dựng và quy hoạch hạ tầng phù hợp vĩ mô là được! Tôi ở quê thu nhập 2 VC khoảng 30-35tr cũng ko biết bao giờ mới mua dc mảnh đất mặt đường để khỏi thuê mướn. khổ cái là sau khi đầu tư phát triểu vùng ven thì giá nhà đất vùng ven lại tăng quá cao, 1 vòng luẩn quẩn không thể kiểm soát được :) dư được 20 triệu/ tháng. Ổn áp nhỉ Bạn tác giả bài viết này nói sao chứ ra ngoại thành SG (thậm chí là cả trong nội thành) mà đến mấy chỗ giới thiệu nhà đất, kêu nó dẫn đi tìm mua nhà đất thì có mà nó mừng húm, dẫn đi mỏi chân mấy chục mối tha hồ mà lựa, chỉ sợ không đi nổi or k ưng, or cuối cùng là k có tiền mà mua thôi thôi ! Nhà dân, đất dân người ta giao dịch và bán đầy ra đó...