Lợi ích ở Thủ Thiêm Mươi ngày sau, Bộ trưởng trao đổi với tôi: "Lãnh đạo TP HCM muốn tôi giao cho thứ trưởng khác ký công văn tán thành họ, nhưng tôi không đồng ý. Tôi muốn anh ký công văn khác theo tinh thần Thành phố cứ thực hiện như thẩm quyền".Cuối cùng, tôi ký một công văn có nội dung đại ý rằng, Bộ không đồng ý với phương án đưa ra, nhưng Thành phố có thể quyết định theo thẩm quyền và chịu trách nhiệm với quyết định của mình.Bán đảo Thủ Thiêm gắn với Dự án Phát triển khu đô thị mới Thủ Thiêm trở nên nổi tiếng từ năm 2002, khi TP HCM ban hành quyết định thu hồi đất (ngày 10/5/2002) và quy định vể đền bù, hỗ trợ, tái định cư (ngày 21/11/2002, được sửa đổi, bổ sung năm 2006 và 2009). Người Thủ Thiêm bức xúc đã đành, nhân dân các nơi cũng rất quan tâm. Thủ Thiêm, sau gần hai chục năm, vẫn như một vết thương chưa khép miệng.Thanh tra Chính phủ năm 2018-2019 đã kiểm tra, rồi sau đó thanh tra toàn diện và ban hành các kết luận. Trong Kết luận thanh tra số 1041/TB-TTCP ngày 26/6/2019, phần "kết quả đạt được" chỉ nửa trang giấy, nhưng phần "khuyết điểm, vi phạm" dài tới 7 trang, đều có nguyên nhân chủ quan là chính.Tháng 4 năm ngoái, công luận lại xôn xao về việc các bản đồ quy hoạch 1/5.000 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm đồng loạt biến mất khỏi mọi nơi lưu trữ như Văn phòng UBND Thành phố, Bộ Xây dựng, Văn phòng Chính phủ, Lưu trữ Quốc gia. Tình huống được báo chí miêu tả li kỳ như trong truyện trinh thám, với nhiều suy luận theo kiểu "thuyết âm mưu".Trả lời phỏng vấn báo chí khi đó, tôi đã nói rằng cần thận trọng tiệm cận vấn đề, đừng vội kết luận về một dàn dựng có ý đồ thủ tiêu bản đồ quy hoạch. Tôi đã phân tích pháp luật trước năm 2004 và thấy rằng không có quy định nào về bản đồ quy hoạch mà chỉ có đồ án quy hoạch được thể hiện trên các loại bản đồ địa hình, địa chính.Quy định lưu trữ cũng chỉ nói về hồ sơ đồ án quy hoạch phải được lưu trữ, không nói cụ thể về các bản đồ kèm theo. Vậy nên tôi tư duy trên nền màu hồng rằng vì quy định không cụ thể nên có thể bản đồ kèm theo không nộp lưu trữ.Nhưng tôi đã áy náy khá lâu về chuyện bản đồ thể hiện quy hoạch biến mất tại tất cả mọi nơi lưu trữ. Kết luận của Thanh tra Chính phủ có đủ căn cứ cho là có lưu trữ, nhưng chỉ phê bình về công tác lưu trữ không tốt tại các cơ quan liên quan nên bị mất. Vậy nên tôi buộc phải chuyển tư duy sang nền màu xám: không thể có việc lưu trữ không tốt tại tất cả các nơi, phải điều tra theo hướng có ý đồ làm mất đồng loạt bản đồ.Vậy thì những sai phạm khác mang tính chủ quan chỉ là năng lực quản lý yếu kém hay cũng có ý đồ chủ động lách qua kẽ hở luật pháp? Việt Nam có một "rừng luật". Cành của các cây rừng đan xem chằng chịt nhưng cây nào cũng rất cô đơn, giữa sự cô đơn ấy là những khoảng trống đáng kể. Người thật thà đi vào "rừng" này dễ bị lạc, người tinh quái đi trong "rừng" lại như dạo chơi.Trở lại câu chuyện thẩm quyền thu hồi đất, theo quy định của Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai ban hành năm 2001, Chính phủ chỉ thu hồi đất, giao đất đối với đất quốc phòng, an ninh và đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án (nay gọi là BT). Còn đối với các loại dự án khác đều thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.Như vậy, tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, pháp luật đã quy định thẩm quyền thu hồi đất rất rõ ràng. Việc gì Thành phố phải trình lên Chính phủ thu hồi đất, rồi Thủ tướng Chính phủ lại có ý kiến chỉ đạo giao thẩm quyền cho thành phố? Phải chăng ở đây có ẩn phía sau ý định đổi đất lấy hạ tầng (BT) nên thẩm quyền mới bị "đá lên, thả xuống" như vậy?Sau khi đất đã được giải phóng mặt bằng (gọi là có "đất sạch") phương thức BT được áp dụng rộng khắp ở Thủ Thiêm từ 2012. Các địa phương thường đề nghị phải áp dụng BT đổi bằng đất vì không có kinh phí thực hiện giải phóng mặt bằng để có "đất sạch". Tại Thủ Thiêm, thành phố đã chi ngân sách để có "đất sạch" mà vẫn dùng BT đổi bằng đất là một nghịch lý. Thuận lý phải là đem "đất sạch" ra đấu giá để lấy tiền trả cho việc xây dựng hạ tầng. Dự án xây dựng hạ tầng, thuộc phạm vi mua sắm công, cũng phải tổ chức đấu thầu.Đi sâu vào việc thực hiện phương thức BT ở Thủ Thiêm, một xảo thuật về kỹ thuật định giá đất đem đổi lấy hạ tầng đã xuất hiện. Giá đất được thuyết minh là thẩm định theo phương pháp thặng dư.Giá đất được xác định bình quân cho toàn Khu đô thị mới Thủ Thiêm đúng bằng giá trị bình quân đầu tư trên đất. Lúc đầu xác định giá trị đầu tư trên đất bình quân là 52 triệu đồng mỗi m2; sau đó giảm trừ đi một số hạng mục đầu tư trên đất nên giá trị bình quân này giảm còn 26 triệu đồng mỗi m2. Một kỹ xảo nhỏ, nhưng "hô biến" giá đất giảm mất một nửa.Trước hết, cách định giá đất nói trên cho toàn khu vực là cách định giá hàng loạt, không phải cách định giá cho từng khu vực đất cụ thể sẽ đem đổi. Đó là sai.Tiếp theo, việc định giá đất theo phương pháp thặng dư chỉ được sử dụng để định giá đất khi giao đất để tạo lập một bất động sản đưa vào kinh doanh dựa trên kịch bản kinh doanh giả định về doanh thu và chi phí trong tương lai. Giá đất đối với đất để xây dựng một rạp chiếu phim khác với giá đất đối với đất xây dựng một khách sạn. Đạo diễn giá đất theo cách định giá như trên cũng là một cái sai nữa. Những cái sai này làm giảm rất lớn giá trị đất đai đem đổi lấy hạ tầng so với giá trị thị trường.Sự chênh lệch giá trị do định giá đất gây ra trong phương thức BT, cũng như trong cách Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất với nhà đầu tư được chỉ định sẽ mang lại lợi ích lớn cho nhà đầu tư đó. Mọi diễn biến như trên cho thấy người có thẩm quyền của thành phố đã vận dụng pháp luật có lợi cho nhà đầu tư, không vì lợi ích của Nhà nước, của toàn dân và của người dân tại chỗ. Liệu lợi ích này có được chia sẻ với ai không?Đặng Hùng Võ Bài viết của Chú Đặng Hùng Võ hay quá. Rất mong các lãnh đạo cấp cao thấu hiểu bản chất vấn đề Thủ Thiêm, trực tiếp chỉ đạo và theo dõi sát sao, như vậy mới đáp ứng mong mỏi và niềm tin của người dân. Bài viết hay quá. công nhận cái vụ Thủ Thiêm này là 1 “đại án”, là 1 “đại đại án” chứ không phải thường đâu, có kịch dài kỳ để xem rồi "Người thật thà đi vào "rừng" này dễ bị lạc, người tinh quái đi trong "rừng" lại như dạo chơi."Câu này đắt quá. Con cảm ơn bác! Bác Đặng Hùng Võ lên tiếng lúc này thể hiện cái tâm, cái trách nhiệm trong quá khứ công việc mình phụ trách và cả trách nhiệm cho hiện tại và tương lai. Mặc dù hơi muộn, nhưng cơ chế, thể chế vậy... thì việc lên tiếng lúc này thể hiện bác là người rất có tâm rồi. Tôi biết ông là một chính khách có tâm, có tầm, quan điểm nhìn nhận và chứng kiến của ông về khu đô thị mới Thủ Thiêm minh chứng cho điều đó. Tôi tin mọi chuyện sẽ làm sáng tỏ và người dân Thủ Thiêm sẽ được đền đáp xứng đáng. Tôi rất thích câu nói của Tác giả bài viết: Việt Nam có một "rừng luật". Cành của các cây rừng đan xem chằng chịt nhưng cây nào cũng rất cô đơn, giữa sự cô đơn ấy là những khoảng trống đáng kể. Người thật thà đi vào "rừng" này dễ bị lạc, người tinh quái đi trong "rừng" lại như dạo chơi. Đọc bài viết nào của tác giả cũng được phân tích, giải thích rất rõ ràng, dễ hiểu. Đúng là những góc khuất về thực thi pháp luật thật quá nhiều, chỉ có những người tâm huyết và trong sáng mới có thể hiểu đúng và làm đúng yêu cầu thực sự của pháp luật. Mong các vị lãnh đạo luôn có tâm, có tầm chỉ dùng pháp luật để quản lý theo hướng phát triển bền vững! Câu hỏi cần có câu trả lời ! Bài viết tuyệt vời Bản tính mà người Việt Nam không nên duy trì trong rất nhiều trưởng hợp là sự CẢ NỂ TRONG CÔNG VIỆC CHUNG. Sự cả nể theo hàng dọc từ dưới lên trên, theo hàng ngang hai chiều phải và trái đã làm chậm sự phát triển xa hội chúng ta. Người không ngoan chỉ là người biết tránh trách nhiệm về mình. Bài viết tâm huyết quá bác.Tóm lại khổ dân lời nhóm lợi íchThua... bài viết rất hay Ý kiến của GS ĐHV thật khoa học, chặt chẽ về mặt lý, nhìn nhận dưới góc độ người dân và quyền lợi chung quốc gia. Mong sao bài viết của GS được những người đang chịu trách nhiệm xử lý gốc rễ vấn đề Thủ Thiêm quan tâm, xử lý theo hướng mà GS đã chỉ rõ Người có chuyên môn nhìn vào là ra vấn đề Hai mươi năm rồi, thương những giọt nước mắt người dân Thủ Thiêm. Cố chờ đến ngày công lí đến được nơi này. Cảm ơn bác Hùng nhiều nhiều.