Ảo tưởng về chung cư Đó là một căn hộ cao cấp thời điểm ấy, ba phòng, hai vệ sinh. Bố mẹ tôi bảo "sẽ giữ căn hộ này cho đời con rồi đời cháu".10 năm trước, khi các con tôi còn nhỏ, tòa nhà đã xuống cấp lắm rồi. Thỉnh thoảng vữa trát trần rơi cả mảng xuống giường, các tiện ích đi kèm trở nên lạc hậu, không còn giữ được công năng sử dụng như thiết kế. Người ta bắt đầu nói đến việc phải phá đi xây mới. Nhưng trong suốt 10 năm qua, chuyện đó không xảy ra. Tôi chuyển đến chỗ ở khác vì không muốn sống tạm bợ một cách vô thời hạn.Tòa nhà chung cư vốn dĩ không phải là một công trình vĩnh cửu. Rất nhiều công năng chung không thể nâng cấp theo thời gian; mỗi chủ sở hữu không thể tự điều chỉnh, sửa chữa theo nhu cầu riêng. Vì thế, nó cần được xác định niên hạn sử dụng. Trước đây, việc xác định thời hạn sử dụng đất xây nhà chung cư từng được đề cập tới trong quá trình xây dựng Luật Nhà ở 2014 để sửa đổi Luật Nhà ở 2005; nhưng kỳ họp thứ tư Quốc hội khóa 10 năm 1998 đã quyết định đất ở được sử dụng vô thời hạn, tức là lâu dài, tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai. Vấn đề niên hạn chung cư tới nay mới được bàn luận trở lại.Nhiều người cho rằng họ phải dành dụm, vay mượn để mua được một căn hộ chung cư, nên đó là một tài sản lớn, không chỉ sử dụng trong đời mình, mà còn là của để dành cho con cháu. Ý nghĩ đó không sai, về mặt tình cảm, và phần nào phù hợp với thực tế định giá nhà chung cư hiện nay, khi các căn hộ được định giá như một thứ tài sản vĩnh cửu, không niên hạn.Nhưng nếu bạn từng sống trong một căn hộ cũ, bạn sẽ thấy ý nghĩ đó viển vông. Bởi cho dù có kinh phí để duy tu, bảo dưỡng một cách tốt nhất, thì tòa nhà cũng không thể trường tồn với thời gian, cũng như một người già, dù tốt thuốc đến mấy, cũng sẽ có ngày phải ra đi. Ảo tưởng về sự trường tồn của các căn hộ chung cư cũng giống như hoang mộng về sự bất tử, và nó tạo nên một sự phi lý của thị trường, khi giá căn hộ thậm chí tăng theo thời gian dù giá trị sử dụng của nó ngày một kém đi.Việc xác định niên hạn nhà chung cư, buộc phải đưa đầy đủ thông tin về niên hạn chung cư vào hợp đồng mua bán, là điều cần làm, để người dân không bị ảo tưởng về sự trường tồn của nó, ảo tưởng về việc mua một thứ tài sản không chỉ để sử dụng mà còn để dành cho con cháu.Lợi ích của động thái này theo tôi là rất lớn. Thứ nhất, nó sẽ kéo giá trị của nhà chung cư gần hơn với thực tế, bởi người ta không thể đầu cơ một cách điên cuồng vào những tài sản có niên hạn sử dụng để rồi bỏ đấy chờ giá lên. Thứ hai, chính sách này sẽ tác động tới nhận thức của người mua nhà. Khi không coi đó là một tài sản có thể để dành, họ sẽ đánh giá nó đúng với giá trị sử dụng hơn, và so sánh việc mua với thuê căn hộ. Áp lực phải huy động một khoản tiền lớn để sở hữu căn hộ sẽ không còn nhiều nữa.Các nhà đầu tư cũng sẽ phải thay đổi tư duy trước tác động của việc áp niên hạn nhà chung cư. Xu hướng xây dựng những chung cư xa hoa sẽ được thay thế bằng những căn hộ có tính thực dụng hơn, tập trung nhiều vào công năng và nhu cầu thực tế của đa số người dân. Thậm chí, những căn hộ được xây để cho thuê sẽ được ưu tiên.Tất nhiên, khi đặt vấn đề niên hạn, cần nghĩ đến những chủ sở hữu nhà chung cư trước đó. Họ đã mua những căn hộ với giá của một tài sản vĩnh cửu, nên áp luôn niên hạn với gia tài này, sẽ là một sự thiệt thòi với họ. Vì thế, đối với những người sở hữu nhà chung cư trước thời gian áp niên hạn, khi toà nhà bị phá do quá cũ, họ cần được bồi thường.Đó là cái giá phải trả do chính sách nhiều năm ảo tưởng về sự vĩnh cửu của chung cư.Phạm Trung Tuyến Chung cư là một cái gì rất mới ở Việt Nam, nên ngay cả về mặt xây dựng, bảo trì hay pháp lý đều chưa rõ ràng. Tôi đang sống ở thành phố New York, nước Mỹ, nơi có rất nhiều cao ốc hơn trăm tuổi nhưng không ai nói đến hạn sử dụng. Mọi người chỉ nói đến sự an toàn của toà nhà theo kiểm định thường xuyên. Đơn cử toà nhà Plaza Hotel, hoàn thành năm 1907(115 tuổi), cao 21 tầng, gần đây vẫn được cải tạo một phần thành chung cư, mà giá bán cho căn 4 phòng ngủ lên đến hàng chục triệu USD. Toà nhà Woolworth cao 55 tầng (241 m), hoàn thành năm 1913 (109 tuổi), vẫn được cải tạo từ văn phòng thành chung cư mà căn đắt nhất có giá hơn trăm triệu USD. Ngoài ra còn rất nhiều toà nhà như vậy ở thành phố này là như vậy. Cho nên tôi hoàn toàn không hiểu cái kiểu thời hạn sử dụng. Nếu áp niên hạn (vd 50 năm) thì sau khi hết niên hạn giá trị miếng đất sẽ được định giá theo giá thực tế và chia lại cho các hộ theo tỷ lệ diện tích căn hộ đang sử dụng. Hoặc xây dựng lại chung cư mới, ai ở thì đóng thêm tiền theo giá trị xây dựng mới, ai không ở thì nhận tiền đất rồi đi. Nhà phố hay chung cư, thậm chí cầu đường, nếu được bảo dưỡng phù hợp thì đều có thể coi là vĩnh cửu,cho đến khi bị chứng minh ngược lại. Các tòa nhà tại châu âu từ thế kỷ 15,16 hay nhu lâu đài Windsor của Anh được xây dựng từ thế kỷ thứ 11, vẫn sử dụng tốt. Tôi nghĩ niên hạn hàng hóa ,là vấn đề giữa nhà sản xuất và người mua sản phẩm. Ở đây là chủ đầu tư và người mua nhà. Nhà nước chỉ nên đóng vai trò là đưa ra các tiêu chuẩn xây dựng, để hai bên dựa theo đó mà thiết lập thỏa thuận mua bán hoặc bảo dưỡng. Ví dụ một tòa nhà, một cây cầu khii kiểm định phải đáp ứng được những chỉ tiêu nào, thì cơ quan chức năng sẽ xác nhận còn công năng sử dụng. Nếu không đạt thì đưa ra khuyến cáo để khắc phục sửa chữa, hoặc xây mới. Nhà nước không nên can thiệp vào quan hệ dân sự giữa người mua và người bán, bằng cách tự ý quyết định tuổi thọ hàng hóa được trao đổi. Trong khi hàng hóa ở đây là công trình xây dựng, vốn dĩ tùy thuộc hoàn toàn vào chất lượng xây dựng (phụ thuộc vào giá cả), và độ bền tùy thuộc vào quá trình sử dụng,duy tu bảo dưỡng. Ở nước ngoài có những căn hộ xây cách đây đã hơn 100 năm mà chất lượng vẫn còn rất tốt. Tôi thấy vấn đề là chất lượng xây dựng ở VN cũng như việc duy tu, bảo trì chưa được chú trọng. Không có bài học nào sâu sắc chính mình trải qua.Hồn ai nấy giữ Xem lại cách xây cất và quản lý sau khi bàn giao căn hộ cho người ở. tại sao những căn chung cư Haussmann ở Paris xây dựng từ năm 1840 cho tới giờ vẫn tồn tại . Và giá bán đi bán lại vẫn ở mức cao so với giá thị trường . Không có gì vĩnh cửu với thời gian, nói riêng gì đến nhà ở hay chung cư, chả ai ảo tưởng là nhà mình, chung cư mình ở sẽ vĩnh cửu, nhưng 30 năm, thậm chí 50 năm đã hư hỏng là chuyện của quản lý không phải chuyện của ảo tưởng.. Căn chung cư 10 tầng tôi ở khi qua định cư ở Pháp được xây dựng năm 1950, năm mà kinh tế châu Âu bắt đầu phục hồi sau chiến tranh, vậy mà tôi đến ở năm 1990 nó vẫn tốt, đủ tiêu chuẩn cho nhà thợ thuyền, dù vẻ bên ngoài đã cũ, xám xì với thời gian nhưng bên trong vẫn sạch sẽ, nước dùng, hệ thống vệ sinh vẫn chẳng có gì phải phàn nàn . Căn chung cư này nó vẫn tồn tại đến năm 2021 mới bị phá bỏ, do nhu cầu của khu phố cần phá để xây cất những công trình công ích khác, chứ không phải do hư hỏng hay xuống cấp , Những người thuê chung cư này được chuyển đến khác chung cư khác do họ chọn trong thành phố. Đây là chung cư thuộc diện nhà ở xã hội của Pháp, có rất nhiều trên các tỉnh thành từ lớn đến nhỏ . . Thế này nhé, nếu bạn sở hữu 1 căn nhà mặt đất, sau 50 năm bạn phải xây lại toàn bộ nếu bạn không sửa chữa gì trong suốt 50 năm, nhưng quyền sở hữu của bạn là vĩnh viễn. Nên nghĩ như vậy với nhà chung cư.Quyền sở hữu chung cư là vĩnh viễn. Tuy nhiênchủ sở hữu chung cư phải đóng vào quỹ tái cấu trúc hàng năm (tương tự như sở hữu nhà mặt đất, ở nước ngoài phải đóng thuế đất hàng năm chứ không chỉ đóng 1 lần như ở VN).Sửa đổi luật đất đai, quy định mỗi toà nhà đều có 1 ban quản lý. Có thể trực thuộc nhà nước hoặc chủ đầu tư. Ban quản lý chịu trách nhiệm trùng tu hàng năm và quản lý quỹ tái cấu trúc. Đảm bảo an toàn cho người dân.Nếu nhà nước muốn quy hoạch, phải trả đền bù theo đúng giá thị trường, hoặc tái định cư. Bài viết rất hay và phản ánh đúng thực trạng sử dụng nhà chung cư. Nếu áp thời hạn cho chung cư thì cần đánh thuế thật mạnh cho những cá nhân, tổ chức sở hữu bất động sản từ cái thứ 2 trở đi. Tránh tình trạng đầu cơ đất, thổi giá bất động sản lên gấp nhiều lần. Chung cư có thời hạn như tiêu sản, giá trị sẽ giảm dần theo thời gian và tính thanh khoản cũng kém sau một thời gian sử dụng. Việc áp thời hạn cho chung cư cần xem xét là thời hạn sử dụng công trình hay thời hạn của hợp đồng. Sau thời hạn trên hợp đồng thì người dân có quyền đóng tiền xây sửa công trình rồi sử dụng tiếp hay không hay bắt buộc dời đi nơi khác? Đồng ý với tác giả. Cần luật xác định niên hạn chung cư và chỉ áp dụng cho chung cư sau khi luật ban hành Bạn suy nghĩ là nếu đặt niên hạn cho chung cư thì giá chung cư sẽ giảm, tuy cách nghĩ đó chưa chắc đã sai nhưng điều ngược lại cũng vậy, đó là giá chung cư sẽ không hề giảm và giá đất lại càng tăng, thậm chí tăng mạnh hơn nhiều so với trước, vì vốn giá chung cư như hiện tại đã được chủ đầu tư tính toán rồi, không thể nào giảm giá thêm được nữa.Việc mua chung cư không xác định niên hạn nó khác hẳn với việc đi thuê. Dù niên hạn thực tế chỉ khoảng 30-50 năm, nhưng sau đó người sở hữu vẫn sử hữu một phần của mảnh đất đó và có quyền được nhận đền bù khi có nhà đầu tư mới vào để xây mới chung cư. Và với tình trạng đất ngày càng hiếm thì việc đó xảy ra như cơm bữa. Chung cư niên hạn 50 năm là cao nhất rồi, bởi không có gi trường tồn vĩnh cửu kể cả nhà cá nhân tự xây trên đất nền cũng vậy.Chính vì thế ai đã xác định mua chung cư thì coi như là mình đi thuê nhà dài hạn thôi,nếu chung cư bình dân thì như nhà trọ, chung cư cao cấp thì như thuê khách sạn 5 sao vậy đó.Sau 50 năm thì cũng hết 1 đời rồi còn gi mà tính,con cháu lúc ấy chúng cũng có thể đã mua nhiều bđs khác rồi, cần gi chung cư cũ làm gi nữa đâu. Tác giả bị ám ảnh bởi hiện trạng của chung cư 30 năm trước và ở ngoài Bắc. Mình đã đi đến những chung cư kiểu vậy, 10 năm đã xuống cấp trầm trọng do xây dựng kém và hoàn toàn không có bảo trì. Hiện tại khắc hẳn. Về tư tưởng, bây giờ ít ai lại hiểu mua chung cư là vĩnh cửu và các chung cư mới sau này đều có các qui định về bảo trì và quản lý. Nên còn chăng là những chung cư giá rẻ và phí bảo trì quá ít. Như chung cư mình ở thì thang máy bảo trì hàng tháng và sau 10 năm thì đã đến hạn phải thay mới. Hồ bơi sau 10 năm đã lát mới. Tường ngoài được sơn và xử lý chống thấm, hệ thống báo cháy được kiểm tra định kỳ,... Thêm nữa là nội qui chung cư và các giám sát để dân cư tuân thủ cùng giữ cho chung cư sạch đẹp,... Tôi thấy cách làm của Singapore rất đáng tham khảo vì đã đi trước ta về vấn đề này 50 năm. Đất chung cư chỉ có niên hạn 99 năm, sau đó trả về nhà nước. Họ cũng có luật sau 10 năm sử dụng nếu 80% dân cư đồng ý thì buộc phải bán cho nhà đầu tư mới đập đi xây lại. Thực tế cho thấy chỉ sau khoảng 30-40 năm tất cả đều đồng ý bán nhờ có giá bán rất cao (do giá trị mảnh đất, càng cũ thì càng gần trung tâm), trong khi nhà đã xuống cấp. Nhà đầu tư xây mới sẽ trả thêm tiền thuê đất cho nhà nước để đưa niên hạn trở lại thành 99 năm. Chuẩn. Nhà chung cư phải có niên hạn. theo tôi nhiều nhất là 50 năm