Tôi thuê nhà rồi cho thuê lại, gia chủ có quyền ngăn cản? Hợp đồng thuê nhà ghi tôi "thuê để ở và kinh doanh", không có điều khoản nào cấm cho thuê lại.Tôi cũng chỉ cho thuê chưa đến 10 m2 của mặt tiền tầng một, chứ không phải cho thuê lại cả nhà. Nay công việc kinh doanh của tôi và bạn chủ quán cà phê đang tốt thì chủ nhà gây phiền hà, khó dễ.Xin hỏi tôi nên làm gì? Tôi sai hay anh chủ nhà sai?Độc giả Đình Hưng Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. Theo quy định trên, bên thuê nhà có quyền cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được sự đồng ý của chủ nhà. Trường hợp, tự ý cho thuê là hành vi vi phạm hợp đồng.Đơn giản là không phải chủ sở hữu thì không có quyền quyết định đối với tài sản. Bạn đang thuê nhà là tài sản của người khác ,phải có sự đồng ý của họ hoặc người kia phải có hợp đồng phụ với chủ tài sản. Trên phương diện chủ nhà,họ sợ có bất trắc khi không biết người kia là ai,hung thủ giết người?trộm cắp,?hoạt động trái pháp luật? Có sự cố gì thì liên quan không hề nhẹ đâu!!! Không có trong hợp đồng không có nghĩa bạn được tự ý làm mọi điều mình muốn. Giờ hợp đồng không ghi bạn "không được phép đập nhà cho thuê xây lại theo ý" thì bạn cũng được đập sao. Người khôn ngoan thì nên có câu nói trước với chủ nhà, nhiều khi chẳng mất gì. Cái bạn đang làm là tìm cách "lách luật". Nhưng nên nhớ chuyện thuê nhà thì chủ luôn nắm đằng cán bạn ạ. Tôi là luật sư, xin có một số ý kiến giải đáp như sau:- Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về cho thuê lại tài sản: "Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý."- Khoản 4 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về quyền của bên thuê nhà, công trình xây dựng: "Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản."- Điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở: "Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây: đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;"Như vậy, bạn có quyền cho bên khác thuê lại nhà hay không sẽ tùy thuộc thỏa thuận của các bên tại hợp đồng thuê. Nếu không có thỏa thuận nào khác, việc chủ nhà không cho bạn để một bên khác thuê lại nhà là phù hợp với quy định pháp luật nêu trên. Thậm chí, nếu bạn cố ý cho bên khác thuê lại căn nhà mà không có sự đồng ý trước của chủ nhà thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bạn mà không phải bồi thường hay chịu phạt vi phạm với bạn.Trong tình huống trên, cách tốt nhất giải quyết tranh chấp là thương lượng với chủ nhà và lập văn bản thỏa thuận để sửa đổi hợp đồng thuê về việc đồng ý cho bạn để một bên khác thuê lại nhà nhé. Thân gửi bạn! Gia chủ ghen ăn tức ở, thấy ngta kinh doanh được thì bắt đầu gây khó dễ, tôi dám cá với tác giả là sau khi bạn rời đi thì việc kinh doanh đó sẽ được chủ nhà thay thế ^_^ ko cho thuê lại là đúng luật vì anh đi thuê chứ ko phải chủ sở hữu. việc của anh là thực hiện các điều khoản trên hđ chứ ko dc ra điều khoản với bên thứ 3, nảy sinh tranh chấp của anh và bên thứ 3 tự nhiên chủ nhà vạ lây à Xem lại trong hợp đồng ký kết giữa bạn và chủ nhà có điều khoản nào cho thấy chủ nhà không cho phép bạn cho người khác thuê lại hay sử dụng 1 phần của căn nhà vào mục đích nào đó hay không? Nếu không có điều khoản này thì bạn có thể cho người khác thuê vô tư nhé. Còn như bạn trình bày ở trên thì có thể cho người khác thuê cùng thoải mái, chủ nhà chả có quyền gì cấm bạn cả, miễn sao tiền nhà thanh toán đầy đủ là được. Hợp đồng của bạn ghi rõ: "thuê để ở và kinh doanh".Như vậy bạn có quyền ở, có quyền kinh doanh với mặt bằng đó. Cho thuê lại mặt bằng cũng là một hình thức kinh doanh. Vậy, bạn đúng! Làm theo luật tôi thấy có gì khó hiểu đâu, tôi thấy ở ta là theo cảm tính,tình cảm thích-không thích lắm bác ạ.....hợp đồng có điều khoản KHÔNG cho phép người thuê cho thuê lại không, rồi bác có cài điều khoản sau khi cọc, chủ nhà đơn phương chấm dứt trước hạn thì quyền lợi của bác là gì không, vì khi bác đưa hđ ra không có điều khoản cấm bác cho thuê,mà bác cho thuê, rồi quay ra "giận dỗi" trả cọc..nói miệng cãi nhau õm tỏi... Mình hiểu người đi thuê muốn giảm nhẹ tiền thuê bằng cách cho thuê lại, nhưng nếu không dược chủ nhà đồng ý thì bạn sai rồi Căn nhà là tài sản lớn của gia chủ. Khi cho thuê, gia chủ đã có sự nghiên cứu kĩ về đối tác, đặt niềm tin và thống nhất ràng buộc với nhau bằng một bản hợp đồng, trong đó thể hiện rõ mục đích là để ở và kinh doanh. Việc kinh doanh ở đây không có nghĩa là bên thuê được cho thuê lại, mà là bản thân người thuê được kinh doanh, buôn bán theo đúng quy định của PL.ở đây điều khoản về mục đích sử dụng trong HĐ đã bao hàm việc cấm cho thuê lại (chỉ được phép để ở và kd). Đặt giả thiết bên thuê cho đối tượng thứ 3 thuê lại mà làm những việc vi phạm pháp luật thì ai chịu trách nhiệm? Vì vậy, bên thuê không thể tự ý cho thuê lại để kiếm lời. Nếu có điều khoản "được phép cho thuê lại" thì mới được cho thuê, còn không ghi gì thì chắc chắn là không được. Bây giờ thì b có thể chấm dứt việc cho bên C thuê hoặc thỏa thuận với bên A thôi. Thuê nhà để ở kết hợp kd thì chỉ đc phép ở và kd thôi còn muốn cho người khác thuê lại thì phải có sự đồng ý của chủ nhà. Nguyên tắc là Không được cho thuê lại.HĐ của tôi luôn kèm sẳn câu này. Khỏi tranh cãi. Nhớ trả lại mặt bằng nguyên trạng ban đầu cho chủ nhà nhé, chứ bạn biết rồi đó, mặt bằng cho thuê nếu nền đá hoặc gạch men thì cái nền coi như bỏ đi làm lại, tường thì đóng đinh nẹp đủ chỗ...