Chấp nhận mua rồi đập căn nhà 40m2 cũ nát giá 6 tỷ đồng Người dân muốn khu đất xây chung cư là quyền sử dụng lâu dài của họ chứ không mất đi sau khi chung cư bị phá bỏ. Giá đất xây chung cư thì không giống nhau vì nó phụ thuộc vào vị trí.Nếu là trung tâm thì tiền đất có khi cao hơn tiền xây nhà. Người nhà tôi vừa mua một nhà cũ nát ở trung tâm giá là sáu tỷ đồng chỉ có 40m2, bỏ thêm hai tỷ xây nhà thành tám tỷ đồng.Sau 50 năm đập đi xây lại thì cứ cho là gấp hai lần thì tiền đất là 12 tỷ còn xây chỉ mất bốn tỷ. Nếu bán cái nhà nát ấy cũng thu được 12 tỷ tiền đất chứ không mất trắng.Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn là một đề xuất có sức ảnh hưởng tới hàng chục triệu người dân đang sống ở các đô thị trên cả nước. Đề xuất này đang thu hút sự tranh luận của xã hội với sự đồng thuận và không đồng thuận của người sở hữu chung cư.Trước đây chung cư chỉ có ở nội đô và độ cao phần lớn không quá sáu tầng. Bây giờ chung cư mọc dày đặc ở vùng ven và độ cao lên tới 30 - 40 tầng rất phổ biến.Khi mua chung cư là người dân đã mua cả mảnh đất của chung cư. Ví dụ mảnh đất xây chung cư hiện tại là 100m2 xây 25 tầng giá mua là 2022 là hai tỷ đồng một căn. Sau 70 năm đập bỏ thì tạm tính là có 25 hộ sở hữu như vậy mỗi hộ có 4m2 đất. Nếu bán miếng đất với giá 200 triệu đồng một m2 thì mỗi hộ sẽ có 800 triệu đồng. Chủ đầu tư lại tiếp tục xây chung cư trên mảnh đất đó cũng 25 tầng và bán với giá 4 tỷ đồng một căn, người mua sẽ phải bỏ thêm 3,2 tỷ đồng nữa để sở hữu.Vấn đề là trong 25 hộ ai có đủ 3,2 tỷ đồng thì mới mua được, ai không có khả năng thì được trả 800 triệu đi nơi khác sống.Ví dụ có thể chưa hoàn toàn chính xác sau 70 năm có nhiều biến động nhưng để mọi người có cái nhìn thực tế hơn cho dù áp dụng thời hạn cho chung cư hay không thì chung cư đã hư hỏng là phải đập bỏ và xây mới, người mua cho dù có được trả tiền đất thì cũng phải bỏ thêm rất nhiều tiền để mua chung cư mới. Chung cư cũ nội đô có lợi thế về giá đất, có thể tăng gấp đôi chiều cao nên chủ đầu tư có lãi họ mới làm.>> Có trăm mét đất nhưng phải mua chung cư đểNếu mất hoàn toàn quyền sử dụng đất thì khó có ai dám sở hữu chung cư. Chủ đầu tư lúc đó chỉ có thể xây cho thuê thôi. Mà xây cho thuê thì chủ đầu tư đều không có vốn, toàn đi vay thì làm sao có tiền xây cho thuê?Việc bán chung cư có thời hạn cũng là một ý tưởng mới xong nó sẽ phải đi kèm thêm những điều kiện mới để cho ai mua thấy lợi thì họ sẽ mua. Ví dụ có hai dòng chung cư: sở hữu lâu dài thì giá là năm tỷ đồng , sở hữu có thời hạn thì 2,5 tỷ. Bạn đang có 5 tỷ, bạn chỉ mua được một căn chung cư lâu dài, nếu bạn mua chung cư có thời hạn thì bạn dư ra được 2,5 tỷ mua đất vùng ven để đó.Bạn được lợi là có được vị trí trung tâm để đi làm, đi học và số tiền thuê trong 50 năm chắc chắn rẻ hơn thuê từng tháng và không bị động khi chủ không muốn cho thuê nữa. Sau 50 năm bạn có thể xây nhà trên đất bạn đã mua chứ không phải là vô gia cư.Nếu bạn chỉ có 2,5 tỷ và bạn không muốn mua chung cư có thời hạn thì bạn sẽ mua đất vùng ven và thuê chung cư trung tâm ở. Số tiền thuê nhà của bạn phải tăng gấp đôi và bị động chỗ ở. Nếu có được nhiều sự lựa chọn đều là tốt vì tài chính của mọi người là không giống nhau.>> Không cố đấm ăn xôi ở nhà hẻm bảy tỷ đồngVì hiện luật chưa ra đời nên chúng ta mới chỉ đưa ra những ý kiến tạm thời để những người làm luật cân nhắc và đưa ra quyết định cuối cùng. Nếu luật đưa ra phương án cho cư dân lựa chọn theo hai hướng lâu dài và có thời hạn với giá cả khác biệt nhau khoảng từ 30% ( cho giá đất) thì cũng có một số người lựa chọn vì tài chính là khác nhau.Chỉ mong các nhà làm luật sớm có câu trả lời dứt khoát để những người muốn mua chung cư có quyết định cuối cùng. Việc này ảnh hưởng lớn đến tiến độ bán chung cư của các chủ đầu tư và người mua chung cư gây khó khăn cho họ trong thời gian tới.Hồng Nhung>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây. ai cũng đưa ra quan điểm theo chiều hướng có lợi cho bản thân thôi. Nếu anh đang có căn hộ chung cư thì chả bao giờ anh chịu để ''tài sản'' của mình rớt giá sau nhiều năm. Nếu anh chưa sở hữu được tài sản nào thì luôn muốn rớt giá để mình có cơ hội sở hữu. Bài toán không nằm ở việc thời hạn sở hữu ntnao mà là ở cách tính hỗ trợ ra sao sau từng ấy năm sở hữu của người dân. Nếu có 1 chính sách ban hành đủ sức hợp lý hợp tình và đảm bảo lợi ích của người dân thì chả ai phản đối cả. Thứ nhất, một căn hộ 2 tỷ đồng, giảm còn 1,4 tỷ đồng là không có cơ sở, giá hình thành căn hộ là giá đất, xây dựng công trình, lãi ngân hàng, lợi nhuận, chi phí giao tế, chi phí quản lý và kinh doanh....giá mấy cái đó không giảm thì căn hộ giảm bằng niềm tin, chẳng lẽ hạ tiêu chuẩn 50 năm rồi hạ xi măng, sắt thép vô tội vạ, không theo tiêu chuẩn quốc gia.Thứ hai, bạn mâu thuẫn với cái thứ nhất khi nói về quỹ đất, người ta đổ dồn mua đất, giá đất tăng thì giá đất xây chung cư chẳng lẽ giảm. Hơn nữa,do Bất động sản ở Việt Nam khá đặc thù, khấu hao đường thẳng là thẳng, còn việc tăng giá là việc của đất đai, không phải chiếc xe hay cái máy móc, tủ lạnh, ti vi., người mua khấu hao còn 30 năm, thì trượt giá và giá đất cũng tăng bù lại. là bình thường.Thứ ba, tài sản vừa ở vừa tích lũy, cả đời người ta dành dụm, phải cho người ta quyền sở hữu lâu dài. Phù hợp quyền sở hữu theo luật.Thứ cuối cùng, bạn không thể lấy người giàu để tham chiếu cho vấn đề của người khó khăn dành dụm, mà tôi cũng chưa thấy người giàu nào phóng khoáng đến độ như bạn nói.Có nên chăng là ra quy định chung cư 70 năm buộc tháo bỏ, xây mới và các chế định, tiêu chuẩn mục nát, vân vân mây mây... đi kèm bảo vệ quyền lợi sao cho người dân yên tâm, riêng quyền sở hữu lâu dài cần được bảo hộ theo pháp luật quy định. BẠN NÓI CŨNG CÓ LÝ, NHƯNG THEO TÔI CHỈ LÀ 1 CHIỀU, BẠN ĐÃ NGHĨ TỚI NHỮNG ĐỀ XUẤT QUY ĐỊNH MỚI TẠI ĐỀ CƯƠNG LUẬT NHÀ Ở (SỬA ĐỔI) SẼ ẢNH HƯỞNG RẤT LỚN ĐẾN HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA NHÀ ĐẦU TƯ, CÁC SẢN PHẨM CHƯA BÁN ĐƯỢC CỦA KHÁCH HÀNG, QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI DÂN ĐÃ MUA CĂN HỘ. KHÔNG THỂ ĐỂ XẢY RA VIỆC NGƯỜI DÂN MUA CĂN HỘ SỞ HỮU LÂU DÀI ĐÃ VÀO Ở NĂM NĂM NHƯNG NAY CẤP SỔ CHỈ CÒN 45 NĂM. HAY CHỦ ĐẦU TƯ CÒN TỒN KHO 500 CĂN HỘ, NAY SỬA LUẬT CHỈ ĐƯỢC CẤP SỔ 50 NĂM KHIẾN SẢN PHẨM KHÓ BÁN RA. VÌ VẬY, LỘ TRÌNH SỬA ĐỔI, BỔ SUNG LUẬT CẦN CÓ THỜI GIAN ĐỂ CHUYỂN TIẾP, KHÔNG GÂY ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYỀN LỢI CHÍNH ĐÁNG CỦA NGƯỜI DÂN VÀ NHÀ ĐẦU TƯ. Đây là đếm cua trong lỗ. Khi nhà chung cư là vĩnh viễn bạn bỏ ra 2 tỷ mua thì đến đời cháu chắt bạn, đời sau sau nữa vẫn có nhà để ở. Còn như tác giả bỏ 1,2-1,4 tỷ ra để mua nhà chỉ được cái lợi ích trước mắt là giá nhà rẻ. Còn sau 50 năm bạn lại phải bỏ tiếp 1,2-1,4 tỷ để mua và cứ thế sau 50 năm sau lại bỏ tiếp thì đến đời chắt bạn, tiền lũy kế bạn phải bỏ có khi cả 10 tỷ mà cũng chỉ là cái nhà thuê 50 năm... "Chưa kể đề xuất mới dự định vẫn sẽ ưu tiên cho cư dân ở lại tại đúng vị trí đó nên không cần phải quá lo lắng chuyện tái định cư" Cái chuyện quan trọng nhất mà luận điểm của bạn nói qua nhẹ như lông hồng luôn. Chừng nào bạn bị giải tỏa thì mới hiểu được cảm giác bất an đó. Chung cư từ lâu có 2 dạng, sở hữu 50 năm và vĩnh viễn. Tác giả cứ tìm hiểu xem giá chênh lệch nhau bao nhiêu tiền. Hiện tại các bất động sản du lịch (căn hộ, biệt thư ven biển) đều là sở hữu 50 năm. Hãy tìm hiểu xem chủ đầu tư đang bán bao nhiêu tiền so với giá nhà có sở hữu vĩnh viễn. Giấc mơ áp luật vào nhà giá rẻ thì mãi là giấc mơ. Mà giấc mơ thì không có thật. Cứ chịu khó "cày" nhiều việc để dành tiền từ từ rồi mua cho mình căn nhà dù to dù nhỏ dù gần hay xa thì nó vẫn là có thật. Lấy đâu ra giá 1ty 2 -1ty4 vậy.? Vật liệu tăng phi mã 2ty5 3ty còn kiếm không ra ở đó mà 1ty 2 Tôi mua chung cư 5,5 tỉ ở được 3 năm. Giờ giá chung cư xuống còn 2-3 tỉ/căn, chục năm tới thì mất trắng, đầu tư này có vẻ lời. Từ tài sản thành tiêu sản. Không phải chỉ mình tôi mà hàng chục triệu gia đình khác cũng như thế. Fair cho chúng tôi lắm nhỉ ? Ý kiến của bạn đang ở khía cạnh bạn ko đang sở hữu Chung Cư,Ví dụ Như gia đình tôi ko thuộc dạng có điều kiện gì , giành giụm cố mãi mới mua đc CC trả xong rồi, ra dự thảo này gia đình tôi chỉ biết giá nhà sẽ giảm 30% như bạn nói2 tỷ , mất 600tr,Số tiền này rất lớn và là xương máu của vợ chồng tôi ..Đang như ngồi trên đống lửa Trong ngắn hạn thì có thể giảm chút, còn lâu dài không bao giờ giảm. Khi ấy các chủ đầu tư họ sẽ quảng cáo đến thương hiệu và các tiện ích đi kèm khác.Cứ nhìn sang các nước đã áp dụng chính sách tương tự thì biết. Chi phí xây dựng chiếm khoảng 40 đến 45% giá trị căn hộ. Chẳng hạn cc 2ty thì tiền xây 800 đến 900 triệu. Nếu luật quy định niên hạn sử dụng 50 đến 70 năm hư hỏng xây lại không tính tiền đất nữa thì chi phí xây dựng này vẫn cố định số phần trăm đó, thậm chí có thể thấp hơn do sự phát triển của kĩ thuật cao trong xd. Cộng thêm 5 đến 15% tiền lãi doanh nghiệp( hoặc nếu nhà nước đầu tư không thu lãi ) thì giá căn cc tại thời điểm hết hạn xây mới lại chắc chắn vẫn rẻ hơn thị trường 40 đến 60 %. Lúc này căn hộ mới trong khu vực của bạn giả sử giá 10ty, thì con cháu bạn chỉ cần 5 tỷ đã mua được lại căn hộ của mình sau khi xây mới.Chung quy lại chung cư xây lại sau 50 năm sử dụng là hợp lý, nhưng quyền sử dụng đất cho mỗi hộ gia đình sở hữu phải được bảo lưu và thừa kế,như vậy mới đảm bảo sự ổn định của thị trường nhà ở trong các đô thị ngày càng trở nên chật chội. Khi đã áp dụng luật mới thì thị trường căn hộ sẽ lao dốc không phanh do tâm lý người dân, và chủ đầu tư cũng không mặn mà đầu tư vào nhiều, hai nữa như vậy thì nhà nước phải tính lại giá tiền sử dụng đất thấp = 1/2 để kéo giá nhà xuống thì người dân mới chấp nhận được, còn giá đất vẫn tăng thì không thể làm được giá nhà thấp, mà vậy thì mâu thuẫn với đất sẽ tăng hơn bây giờ thì làm sao giá nhà thấp được, một số người dân sẽ đổ vào nhà đất đẩy giá đất lên cao hơn hiện tai Tôi hoàn toàn đồng ý với đề xuất sở hữu chung cư 50 năm. Nếu áp niên hạn sử dụng chung cư là 50 - 70 năm, thì đất dùng để xây chung cư có được giảm giá ? Vật liệu xây dựng chung cư có được giảm giá ? Phí xây dựng chung cư có được giảm giá ? Và sau cùng là lãi xuất vay ngân hàng để xây dựng chung cư có được giảm giá ? Nếu câu trả lời cho những câu hỏi trên là không, thì tại sao giá chung cư sẽ giảm giá ? Vấn đề còn CĐT nào nhảy vào xây mấy căn hộ này không?