$150,000 would generate depreciation of $5,455 per year.
Example. On March 18, 2014, you signed a 10-year lease to rent your property. During 2014, you received $9,600 for the first year's rent and $9,600 as rent for the last year of the lease. You must include $19,200 in your rental income in 2014.  In straight-line depreciation, the cost basis is spread evenly over the tax life of the property. For example: A residential rental building with a cost basis of $150,000 would generate depreciation of $5,455 per year ($150,000 / 27.5 years). You generally depreciate the cost of business property that has a useful life of more than a year, but gradually wears out, or loses its value due to wear and tear, weather damage, etc. To figure out the depreciation on your rental property: 1  Determine your cost or other tax basis for Calculator Use. Use this calculator specifically to calculate depreciation of residential rental or nonresidential real property related to IRS form 4562 lines 19 and 20. It assumes MM (mid month convention) and S/L (straight-line depreciation). This calculator calculates depreciation by a formula.  Table A-8. Determine the percentage rate used in calculating the depreciation of property for property based on the straight line method of depreciation using the half-year convention. This section of the table is for years 1 through 10 with recovery periods from 2.5 years to 9.5 years. Table A-8 (continued). Tables 1, 2 and 3 are used to locate which table you are to use, (A-1 through A-20), to find the percentage rate of depreciation on property. Table 1 is used for all property other than residential rental and nonresidential real property. The tax assessor’s estimate of the land value is $75,000, and the building value estimate is $125,000. Your depreciation expense that you take each year against rental income would be $125,000 divided by the IRS allowed 27.5 years of useful life (residential real estate) for a depreciation expense each year of $4,545.  Ta ble A-8. Determine the percentage rate used in calculating the depreciation of property for property based on the straight line method of depreciation using the half-year convention. This section of the table is for years 1 through 10 with recovery periods from 2.5 years to 9.5 years. Table A-8 (continued). Tables 1, 2 and 3 are used to locate which table you are to use, (A-1 through A-20), to find the percentage rate of depreciation on property. Table 1 is used for all property other than residential rental and nonresidential real property. You do this by depreciating the property; that is, by deducting some of the cost each year on your tax return. Three factors determine how much depreciation you can deduct each year: (1) your basis in the property, (2) the recovery period for the property, and (3) the depreciation method used. You cannot simply deduct your mortgage or principal payments, or the cost of furniture, fixtures, and equipment, as an expense. Continue to claim a deduction for depreciation on property used in your rental activity even if it is temporarily idle (not in use). For example, if you must make repairs after a tenant moves out, you still depreciate the rental property during the time it is not available for rent. This depreciation calculator will show the annual depreciation deduction for a U.S. residential rental property in its simplest form. This calculator will work for single family homes, condos, townhomes and duplexes thru four-plexes. Just follow the steps shown and the results will follow.  Calculate the percentage of the property used for rental purposes. In some cases, all of the property will be for rental purposes. If that is not the case, you can measure the area that is for rent and figure the area as a percentage of the whole property's area. IRS rules allow depreciation only for the portion of a property used for rental purposes. To depreciate property, you must be the owner of the property. You cannot depreciate a property if you are renting it.
https://www.irs.gov/publications/p527/ch01.html https://turbotax.intuit.com/tax-tools/tax-tips/Rental-Property/Real-Estate-Tax-and-Rental-Property/INF12039.html http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php http://bradfordtaxinstitute.com/Free_Resources/IRS-Property-Depreciation.xml.aspx http://www.zillow.com/blog/rental-property-depreciation-144131/ http://bradfordtaxinstitute.com/Free_Resources/IRS-Property-Depreciation.xml.aspx https://www.irs.gov/publications/p527/ch02.html http://www.easyrentaltools.com/index.cfm?event=rental-property-depreciation-calculator http://homeguides.sfgate.com/calculate-depreciation-rental-properties-7940.html
what is the standard depreciation rate for a rental home
किराये के घर के लिए मानक मूल्यह्रास दर क्या है
$ 150,000 प्रति वर्ष $ 5,455 का मूल्यह्रास उत्पन्न करेगा।
उदाहरण। 18 मार्च 2014 को, आपने अपनी संपत्ति किराए पर लेने के लिए 10 साल के पट्टे पर हस्ताक्षर किए। 2014 के दौरान, आपको पहले वर्ष के किराए के लिए $ 9,600 और पट्टे के अंतिम वर्ष के लिए किराए के रूप में $ 9,600 प्राप्त हुए। आपको 2014 में अपनी किराये की आय में $ 19,200 शामिल करना होगा।  सीधी रेखा मूल्यह्रास में, लागत आधार संपत्ति के कर जीवन पर समान रूप से फैला हुआ है। उदाहरण के लिए: $ 150,000 की लागत के आधार पर एक आवासीय किराये की इमारत प्रति वर्ष $ 5,455 ($ 150,000 / 27.5 वर्ष) का मूल्यह्रास उत्पन्न करेगी। आप आम तौर पर व्यावसायिक संपत्ति की लागत को कम करते हैं जिसमें एक वर्ष से अधिक का उपयोगी जीवन होता है, लेकिन धीरे-धीरे पहनता है, या पहनने और आंसू, मौसम की क्षति, आदि के कारण इसका मूल्य खो देता है। अपनी किराये की संपत्ति पर मूल्यह्रास का पता लगाने के लिए: 1 अपनी लागत या अन्य कर आधार निर्धारित करें कैलकुलेटर का उपयोग करें। आईआरएस फॉर्म 4562 लाइनों 19 और 20 से संबंधित आवासीय किराये या गैर-आवासीय वास्तविक संपत्ति के मूल्यह्रास की गणना करने के लिए विशेष रूप से इस कैलकुलेटर का उपयोग करें। यह MM (मध्य माह सम्मेलन) और S/L (सीधी रेखा मूल्यह्रास) मानता है। यह कैलकुलेटर एक सूत्र द्वारा मूल्यह्रास की गणना करता है।  तालिका A-8. आधे साल के सम्मेलन का उपयोग करके मूल्यह्रास की सीधी रेखा विधि के आधार पर संपत्ति के लिए संपत्ति के मूल्यह्रास की गणना में उपयोग की जाने वाली प्रतिशत दर निर्धारित करें। तालिका का यह खंड 1 से 10 वर्षों के लिए 2.5 वर्ष से 9.5 वर्ष तक की पुनर्प्राप्ति अवधि के साथ है। तालिका A-8 (जारी)। टेबल्स 1, 2 और 3 का उपयोग यह पता लगाने के लिए किया जाता है कि आप किस तालिका का उपयोग कर रहे हैं, (A-1 से A-20), संपत्ति पर मूल्यह्रास की प्रतिशत दर का पता लगाने के लिए। तालिका 1 का उपयोग आवासीय किराये और गैर-आवासीय अचल संपत्ति के अलावा अन्य सभी संपत्ति के लिए किया जाता है। भूमि मूल्य के कर निर्धारक का अनुमान $ 75,000 है, और भवन मूल्य का अनुमान $ 125,000 है। आपका मूल्यह्रास व्यय जो आप किराये की आय के खिलाफ प्रत्येक वर्ष लेते हैं, वह $ 125,000 होगा, आईआरएस द्वारा विभाजित किया जाएगा, प्रत्येक वर्ष $ 4,545 के मूल्यह्रास व्यय के लिए 27.5 साल के उपयोगी जीवन (आवासीय अचल संपत्ति) की अनुमति दी गई है।  ता बॅ ए-८. आधे साल के सम्मेलन का उपयोग करके मूल्यह्रास की सीधी रेखा विधि के आधार पर संपत्ति के लिए संपत्ति के मूल्यह्रास की गणना में उपयोग की जाने वाली प्रतिशत दर निर्धारित करें। तालिका का यह खंड 1 से 10 वर्षों के लिए 2.5 वर्ष से 9.5 वर्ष तक की पुनर्प्राप्ति अवधि के साथ है। तालिका A-8 (जारी)। टेबल्स 1, 2 और 3 का उपयोग यह पता लगाने के लिए किया जाता है कि आप किस तालिका का उपयोग कर रहे हैं, (A-1 से A-20), संपत्ति पर मूल्यह्रास की प्रतिशत दर का पता लगाने के लिए। तालिका 1 का उपयोग आवासीय किराये और गैर-आवासीय अचल संपत्ति के अलावा अन्य सभी संपत्ति के लिए किया जाता है। आप संपत्ति का मूल्यह्रास करके ऐसा करते हैं; यही है, आपके टैक्स रिटर्न पर हर साल लागत में से कुछ कटौती करके। तीन कारक निर्धारित करते हैं कि आप प्रत्येक वर्ष कितना मूल्यह्रास घटा सकते हैं: (1) संपत्ति में आपका आधार, (2) संपत्ति के लिए वसूली अवधि, और (3) मूल्यह्रास विधि का उपयोग किया जाता है। आप केवल अपने बंधक या मूल भुगतान, या फर्नीचर, जुड़नार और उपकरण की लागत को एक व्यय के रूप में घटा नहीं सकते हैं। अपनी किराये की गतिविधि में उपयोग की जाने वाली संपत्ति पर मूल्यह्रास के लिए कटौती का दावा करना जारी रखें, भले ही वह अस्थायी रूप से निष्क्रिय हो (उपयोग में नहीं)। उदाहरण के लिए, यदि आपको किरायेदार के बाहर जाने के बाद मरम्मत करनी चाहिए, तब भी आप किराये की संपत्ति को उस समय के दौरान मूल्यह्रास करते हैं जब यह किराए के लिए उपलब्ध नहीं होती है। यह मूल्यह्रास कैलकुलेटर अमेरिकी आवासीय किराये की संपत्ति के लिए वार्षिक मूल्यह्रास कटौती को अपने सरलतम रूप में दिखाएगा। यह कैलकुलेटर चार-प्लेक्स के माध्यम से एकल परिवार के घरों, कोंडो, टाउनहोम और डुप्लेक्स के लिए काम करेगा। बस दिखाए गए चरणों का पालन करें और परिणाम का पालन करेंगे।  किराये के उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति के प्रतिशत की गणना करें। कुछ मामलों में, सभी संपत्ति किराये के उद्देश्यों के लिए होगी। यदि ऐसा नहीं है, तो आप उस क्षेत्र को माप सकते हैं जो किराए के लिए है और क्षेत्र को पूरी संपत्ति के क्षेत्र के प्रतिशत के रूप में आंक सकता है। आईआरएस नियम केवल किराये के उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति के हिस्से के लिए मूल्यह्रास की अनुमति देते हैं। संपत्ति का मूल्यह्रास करने के लिए, आपको संपत्ति का मालिक होना चाहिए। यदि आप इसे किराए पर दे रहे हैं तो आप किसी संपत्ति का मूल्यह्रास नहीं कर सकते।