Yes
Typically, your current lender will waive certain closing costs and fees to keep your business. This will make the refinancing option cheaper for you in the long run. Request information on mortgage refinancing and tell the lender that you want to combine your first and second mortgages into a single loan. When you are refinancing your primary mortgage and you have an existing second mortgage or HELOC (home equity line of credit), the new lender will require to stay in “first lien position”. This boils down to who has first dibs on a property in the event of a foreclosure. It will either need to be subordinated (it’s up the second mortgage lien holder whether or not they will approve the refinance of the first mortgage and allow a subordination to take place); or it will need to be paid off when you refi the first mortgage (either cash or increasing your loan amount). If you find that you can't combine your first and second mortgages into one loan, you might still be able to refinance your primary loan to at least take advantage of the lower interest rates and resulting lower monthly payment that can come with a refinance. You can call around to any mortgage lender licensed to do business in your state -- not just the lender to whom you already send your mortgage payments -- to determine if any of them are willing to combine your first and second mortgage loans through a refinance even if you have no equity. Most lenders won't do this. If you refinance your first mortgage, that lender will require the second mortgage lender to execute a subordination agreement. In a subordination agreement, the second mortgage holder consents to subordinating its loan to the refinanced loan. A second mortgage is a loan you take out using your house as security that is junior to another mortgage (a first mortgage). A few common examples of second mortgages are home equity loans and home equity lines of credit (HELOCs). You can combine your first and second mortgage loans into one loan with one payment through a refinance. But refinancing your mortgage loan when you are at a loan-to-value rate of 100 percent -- meaning you owe as much on your mortgage loan as what your home is worth -- is already a challenging task. You can call around to any mortgage lender licensed to do business in your state -- not just the lender to whom you already send your mortgage payments -- to determine if any of them are willing to combine your first and second mortgage loans through a refinance even if you have no equity. Most lenders won't do this. You have no equity at all. When you add the challenge of trying to refinance a first and second mortgage loan -- your second loan can be a home equity loan, true second mortgage or home equity line of credit -- into one single loan at 100 percent LTV, you are truly taking on a difficult task. You can call around to any mortgage lender licensed to do business in your state -- not just the lender to whom you already send your mortgage payments -- to determine if any of them are willing to combine your first and second mortgage loans through a refinance even if you have no equity. Most lenders won't do this. A first and second mortgage can be consolidated into one. Yes, you can refinance your mortgage to combine a first and second mortgage debt. If the first and second mortgage were taken out at the same time, the refinance transaction would be a rate and term refinance. This will make the refinancing option cheaper for you in the long run. Request information on mortgage refinancing and tell the lender that you want to combine your first and second mortgages into a single loan. If you have a second mortgage on your home and fall behind in payments, the second mortgage lender may or may not foreclose, depending on the value of your home. Read on to find out what happens if you stop making payments on a second mortgage and when that lender may decide to initiate a foreclosure. A second mortgage is a loan you take out using your house as security that is junior to another mortgage (a first mortgage). A few common examples of second mortgages are home equity loans and home equity lines of credit (HELOCs). When you refinance a first and second loan, your primary lender will ask that the holder of your second loan agree to remain in its current, subordinate, position. If the second lender does not agree to this, you will not be able to refinance both mortgage loans, whether or not you are at 100 percent LTV. You can call around to any mortgage lender licensed to do business in your state -- not just the lender to whom you already send your mortgage payments -- to determine if any of them are willing to combine your first and second mortgage loans through a refinance even if you have no equity. Most lenders won't do this. Rolling your first and second mortgages into one loan can save money each month. Second mortgages provide homeowners with a variety of options when financing their homes. Some people use second mortgages to avoid mortgage insurance when they purchase the home. 
http://homeguides.sfgate.com/can-refinance-first-second-mortgage-combined-2238.html http://mortgageporter.com/2011/12/refinancing-when-you-have-an-existing-second-mortgage-or-heloc.html http://budgeting.thenest.com/possible-combine-mortgage-second-mortgage-100-ltv-29389.html http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/what-happens-if-you-default-second-mortgage.html http://budgeting.thenest.com/possible-combine-mortgage-second-mortgage-100-ltv-29389.html http://budgeting.thenest.com/possible-combine-mortgage-second-mortgage-100-ltv-29389.html http://homeguides.sfgate.com/can-refinance-first-second-mortgage-combined-2238.html http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/what-happens-if-you-default-second-mortgage.html http://budgeting.thenest.com/possible-combine-mortgage-second-mortgage-100-ltv-29389.html http://homeguides.sfgate.com/can-roll-second-mortgage-first-mortgage-3100.html
can you put first and second mortgage together
क्या आप पहला और दूसरा बंधक एक साथ रख सकते हैं
हाँ
आमतौर पर, आपका वर्तमान ऋणदाता आपके व्यवसाय को बनाए रखने के लिए कुछ समापन लागतों और शुल्क माफ कर देगा। यह लंबे समय में आपके लिए पुनर्वित्त विकल्प को सस्ता बना देगा। बंधक पुनर्वित्त के बारे में जानकारी का अनुरोध करें और ऋणदाता को बताएं कि आप अपने पहले और दूसरे बंधक को एक ही ऋण में जोड़ना चाहते हैं। जब आप अपने प्राथमिक बंधक को पुनर्वित्त कर रहे हैं और आपके पास मौजूदा दूसरा बंधक या HELOC (होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट) है, तो नए ऋणदाता को "पहले ग्रहणाधिकार की स्थिति" में रहने की आवश्यकता होगी। यह इस बात पर उबलता है कि फौजदारी की स्थिति में किसी संपत्ति पर पहली बार किसने डुबकी लगाई है। इसे या तो अधीनस्थ करने की आवश्यकता होगी (यह दूसरा बंधक ग्रहणाधिकार धारक है कि वे पहले बंधक के पुनर्वित्त को मंजूरी देंगे या नहीं और एक अधीनता की अनुमति देंगे); या जब आप पहले बंधक (या तो नकद या अपनी ऋण राशि बढ़ाना) को परिष्कृत करते हैं तो इसका भुगतान करना होगा। यदि आप पाते हैं कि आप अपने पहले और दूसरे बंधक को एक ऋण में नहीं जोड़ सकते हैं, तो आप अभी भी कम ब्याज दरों का लाभ उठाने के लिए अपने प्राथमिक ऋण को पुनर्वित्त करने में सक्षम हो सकते हैं और परिणामस्वरूप कम मासिक भुगतान हो सकता है जो पुनर्वित्त के साथ आ सकता है। आप अपने राज्य में व्यवसाय करने के लिए लाइसेंस प्राप्त किसी भी बंधक ऋणदाता को कॉल कर सकते हैं - न केवल ऋणदाता जिसे आप पहले से ही अपने बंधक भुगतान भेजते हैं - यह निर्धारित करने के लिए कि क्या उनमें से कोई भी पुनर्वित्त के माध्यम से आपके पहले और दूसरे बंधक ऋण को संयोजित करने के लिए तैयार है, भले ही आपके पास कोई इक्विटी न हो। अधिकांश ऋणदाता ऐसा नहीं करेंगे। यदि आप अपने पहले बंधक को पुनर्वित्त करते हैं, तो उस ऋणदाता को अधीनता समझौते को निष्पादित करने के लिए दूसरे बंधक ऋणदाता की आवश्यकता होगी। एक अधीनता समझौते में, दूसरा बंधक धारक अपने ऋण को पुनर्वित्त ऋण के अधीन करने के लिए सहमति देता है। एक दूसरा बंधक एक ऋण है जिसे आप अपने घर को सुरक्षा के रूप में उपयोग करते हैं जो दूसरे बंधक (पहला बंधक) से कनिष्ठ है। दूसरे बंधक के कुछ सामान्य उदाहरण होम इक्विटी ऋण और होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) हैं। आप अपने पहले और दूसरे बंधक ऋण को पुनर्वित्त के माध्यम से एक भुगतान के साथ एक ऋण में जोड़ सकते हैं। लेकिन जब आप 100 प्रतिशत की ऋण-से-मूल्य दर पर होते हैं तो अपने बंधक ऋण को पुनर्वित्त करना - जिसका अर्थ है कि आप अपने बंधक ऋण पर उतना ही बकाया है जितना कि आपके घर की कीमत है - पहले से ही एक चुनौतीपूर्ण कार्य है। आप अपने राज्य में व्यवसाय करने के लिए लाइसेंस प्राप्त किसी भी बंधक ऋणदाता को कॉल कर सकते हैं - न केवल ऋणदाता जिसे आप पहले से ही अपने बंधक भुगतान भेजते हैं - यह निर्धारित करने के लिए कि क्या उनमें से कोई भी पुनर्वित्त के माध्यम से आपके पहले और दूसरे बंधक ऋण को संयोजित करने के लिए तैयार है, भले ही आपके पास कोई इक्विटी न हो। अधिकांश ऋणदाता ऐसा नहीं करेंगे। आपके पास कोई इक्विटी नहीं है। जब आप पहले और दूसरे बंधक ऋण को पुनर्वित्त करने की कोशिश करने की चुनौती जोड़ते हैं - आपका दूसरा ऋण होम इक्विटी ऋण, सच्चा दूसरा बंधक या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट हो सकता है - 100 प्रतिशत एलटीवी पर एक एकल ऋण में, आप वास्तव में एक मुश्किल काम कर रहे हैं। आप अपने राज्य में व्यवसाय करने के लिए लाइसेंस प्राप्त किसी भी बंधक ऋणदाता को कॉल कर सकते हैं - न केवल ऋणदाता जिसे आप पहले से ही अपने बंधक भुगतान भेजते हैं - यह निर्धारित करने के लिए कि क्या उनमें से कोई भी पुनर्वित्त के माध्यम से आपके पहले और दूसरे बंधक ऋण को संयोजित करने के लिए तैयार है, भले ही आपके पास कोई इक्विटी न हो। अधिकांश ऋणदाता ऐसा नहीं करेंगे। पहले और दूसरे बंधक को एक में समेकित किया जा सकता है। हां, आप पहले और दूसरे बंधक ऋण को संयोजित करने के लिए अपने बंधक को पुनर्वित्त कर सकते हैं। यदि पहला और दूसरा बंधक एक ही समय में निकाला गया था, तो पुनर्वित्त लेनदेन एक दर और अवधि पुनर्वित्त होगा। यह लंबे समय में आपके लिए पुनर्वित्त विकल्प को सस्ता बना देगा। बंधक पुनर्वित्त के बारे में जानकारी का अनुरोध करें और ऋणदाता को बताएं कि आप अपने पहले और दूसरे बंधक को एक ही ऋण में जोड़ना चाहते हैं। यदि आपके घर पर दूसरा बंधक है और भुगतान में पीछे रह जाते हैं, तो दूसरा बंधक ऋणदाता आपके घर के मूल्य के आधार पर फोरक्लोज़ कर सकता है या नहीं। यह जानने के लिए पढ़ें कि क्या होता है यदि आप दूसरे बंधक पर भुगतान करना बंद कर देते हैं और जब वह ऋणदाता फौजदारी शुरू करने का निर्णय ले सकता है। एक दूसरा बंधक एक ऋण है जिसे आप अपने घर को सुरक्षा के रूप में उपयोग करते हैं जो दूसरे बंधक (पहला बंधक) से कनिष्ठ है। दूसरे बंधक के कुछ सामान्य उदाहरण होम इक्विटी ऋण और होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) हैं। जब आप पहले और दूसरे ऋण को पुनर्वित्त करते हैं, तो आपका प्राथमिक ऋणदाता पूछेगा कि आपके दूसरे ऋण का धारक अपनी वर्तमान, अधीनस्थ, स्थिति में बने रहने के लिए सहमत हो। यदि दूसरा ऋणदाता इसके लिए सहमत नहीं है, तो आप दोनों बंधक ऋणों को पुनर्वित्त नहीं कर पाएंगे, चाहे आप 100 प्रतिशत एलटीवी पर हों या नहीं। आप अपने राज्य में व्यवसाय करने के लिए लाइसेंस प्राप्त किसी भी बंधक ऋणदाता को कॉल कर सकते हैं - न केवल ऋणदाता जिसे आप पहले से ही अपने बंधक भुगतान भेजते हैं - यह निर्धारित करने के लिए कि क्या उनमें से कोई भी पुनर्वित्त के माध्यम से आपके पहले और दूसरे बंधक ऋण को संयोजित करने के लिए तैयार है, भले ही आपके पास कोई इक्विटी न हो। अधिकांश ऋणदाता ऐसा नहीं करेंगे। अपने पहले और दूसरे बंधक को एक ऋण में रोल करने से हर महीने पैसे की बचत हो सकती है। दूसरा, बंधक अपने घरों का वित्तपोषण करते समय घर के मालिकों को विभिन्न प्रकार के विकल्प प्रदान करते हैं। कुछ लोग घर खरीदते समय बंधक बीमा से बचने के लिए दूसरे बंधक का उपयोग करते हैं। 
आपण पहिला आणि दुसरा गहाण एकत्र ठेवू शकता का?
थोडक्यात, आपला सध्याचा कर्जदार आपला व्यवसाय ठेवण्यासाठी काही क्लोजिंग कॉस्ट आणि फी माफ करेल. यामुळे रिफायनान्सचा पर्याय तुमच्यासाठी दीर्घ काळासाठी स्वस्त होईल. गहाण पुनर्वित्ताविषयी माहितीची विनंती करा आणि सावकाराला सांगा की आपण आपले पहिले आणि दुसरे तारण एकाच कर्जात एकत्र करू इच्छित आहात. जेव्हा आपण आपल्या प्राथमिक तारणाचे पुनर्वित्त करीत असाल आणि आपल्याकडे विद्यमान दुसरा तारण किंवा एचईएलओसी (होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट) असेल तेव्हा नवीन कर्जदाराला "प्रथम लीन स्थितीत" राहणे आवश्यक आहे. पूर्वसूचना आल्यास मालमत्तेवर प्रथम कोणाचा ताबा आहे, यावर यावरून प्रश्नचिन्ह निर्माण होते. हे एकतर अधीनस्थ असणे आवश्यक आहे (ते पहिल्या तारणाच्या पुनर्वित्तास मान्यता देतील की नाही आणि अधीनता होऊ देतील की नाही हे दुसर्या तारण धारकावर अवलंबून आहे); किंवा जेव्हा आपण पहिले तारण परत करता (एकतर रोख किंवा आपल्या कर्जाची रक्कम वाढवता) तेव्हा त्याची परतफेड करणे आवश्यक आहे. जर आपल्याला असे आढळले की आपण आपले पहिले आणि दुसरे तारण एका कर्जात एकत्र करू शकत नाही, तर आपण कमीतकमी कमी व्याज दर आणि परिणामी कमी मासिक देयकाचा फायदा घेण्यासाठी आपल्या प्राथमिक कर्जाचे पुनर्वित्त करण्यास सक्षम होऊ शकता जे पुनर्वित्तासह येऊ शकते. आपल्याकडे इक्विटी नसतानाही पुनर्वित्ताच्या माध्यमातून आपले पहिले आणि दुसरे तारण कर्ज एकत्र करण्यास तयार आहेत की नाही हे ठरविण्यासाठी आपण आपल्या राज्यात व्यवसाय करण्यासाठी परवाना घेतलेल्या कोणत्याही तारण कर्जदाराला कॉल करू शकता - केवळ कर्जदारालाच नाही ज्याला आपण आधीच आपले तारण देयके पाठवतो. बहुतेक सावकार असे करणार नाहीत. जर आपण आपल्या पहिल्या तारणाचे पुनर्वित्त केले तर त्या कर्जदारास दुसर्या तारण कर्जदारास अधीनता करार ाची अंमलबजावणी करणे आवश्यक असेल. अधीनता करारात, दुसरा तारणधारक आपले कर्ज पुनर्वित्तित कर्जास देण्यास संमती देतो. दुसरे तारण म्हणजे आपण आपल्या घराचा तारण म्हणून वापर करून घेतलेले कर्ज जे दुसर्या तारण (पहिले तारण) पेक्षा कनिष्ठ आहे. सेकंड मॉर्गेजची काही सामान्य उदाहरणे म्हणजे होम इक्विटी लोन आणि होम इक्विटी लाइन्स ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी). आपण आपले पहिले आणि दुसरे तारण कर्ज पुनर्वित्तद्वारे एका पेमेंटसह एका कर्जात एकत्र करू शकता. परंतु जेव्हा आपण 100 टक्के कर्ज-टू-व्हॅल्यू दराने असता तेव्हा आपल्या तारण कर्जाचे पुनर्वित्त करणे - म्हणजे आपल्या तारण कर्जावर आपल्या घराच्या किंमतीइतकेच कर्ज आहे - हे आधीच एक आव्हानात्मक काम आहे. आपल्याकडे इक्विटी नसतानाही पुनर्वित्ताच्या माध्यमातून आपले पहिले आणि दुसरे तारण कर्ज एकत्र करण्यास तयार आहेत की नाही हे ठरविण्यासाठी आपण आपल्या राज्यात व्यवसाय करण्यासाठी परवाना घेतलेल्या कोणत्याही तारण कर्जदाराला कॉल करू शकता - केवळ कर्जदारालाच नाही ज्याला आपण आधीच आपले तारण देयके पाठवतो. बहुतेक सावकार असे करणार नाहीत. तुमच्याकडे अजिबात इक्विटी नाही. जेव्हा तुम्ही पहिल्या आणि दुसऱ्या तारण कर्जाला (तुमचे दुसरे कर्ज होम इक्विटी लोन, ट्रू सेकंड मॉर्गेज किंवा होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट असू शकते) १०० टक्के एलटीव्हीवर एकाच कर्जात रिफायनान्स करण्याचा प्रयत्न करण्याचे आव्हान जोडता, तेव्हा आपण खरोखरच एक अवघड काम स्वीकारत आहात. आपल्याकडे इक्विटी नसतानाही पुनर्वित्ताच्या माध्यमातून आपले पहिले आणि दुसरे तारण कर्ज एकत्र करण्यास तयार आहेत की नाही हे ठरविण्यासाठी आपण आपल्या राज्यात व्यवसाय करण्यासाठी परवाना घेतलेल्या कोणत्याही तारण कर्जदाराला कॉल करू शकता - केवळ कर्जदारालाच नाही ज्याला आपण आधीच आपले तारण देयके पाठवतो. बहुतेक सावकार असे करणार नाहीत. पहिला आणि दुसरा गहाण एकामध्ये एकत्रित केला जाऊ शकतो. होय, आपण पहिले आणि दुसरे तारण कर्ज एकत्र करण्यासाठी आपले तारण पुनर्वित्त करू शकता. जर पहिला आणि दुसरा तारण एकाच वेळी काढला गेला तर पुनर्वित्त व्यवहार हा दर आणि मुदत पुनर्वित्त असेल. यामुळे रिफायनान्सचा पर्याय तुमच्यासाठी दीर्घ काळासाठी स्वस्त होईल. गहाण पुनर्वित्ताविषयी माहितीची विनंती करा आणि सावकाराला सांगा की आपण आपले पहिले आणि दुसरे तारण एकाच कर्जात एकत्र करू इच्छित आहात. जर आपल्याकडे आपल्या घरावर दुसरा तारण असेल आणि देयकांमध्ये मागे पडला असेल तर आपल्या घराच्या किंमतीनुसार दुसरा तारण कर्जदार पूर्वसूचना देऊ शकतो किंवा करू शकत नाही. आपण दुसर्या तारणावर देयके देणे थांबवल्यास काय होते आणि तो कर्जदार फोरक्लोजर सुरू करण्याचा निर्णय कधी घेऊ शकतो हे जाणून घेण्यासाठी वाचा. दुसरे तारण म्हणजे आपण आपल्या घराचा तारण म्हणून वापर करून घेतलेले कर्ज जे दुसर्या तारण (पहिले तारण) पेक्षा कनिष्ठ आहे. सेकंड मॉर्गेजची काही सामान्य उदाहरणे म्हणजे होम इक्विटी लोन आणि होम इक्विटी लाइन्स ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी). जेव्हा आपण पहिल्या आणि दुसर्या कर्जाचे पुनर्वित्त करता तेव्हा आपला प्राथमिक कर्जदार विचारेल की आपल्या दुसर्या कर्जाचा धारक त्याच्या सध्याच्या, अधीनस्थ, स्थितीत राहण्यास सहमत आहे. जर दुसरा कर्जदार हे मान्य करत नसेल तर आपण 100 टक्के एलटीव्हीवर असाल किंवा नसाल तरीही आपण दोन्ही तारण कर्जांचे पुनर्वित्त करू शकणार नाही. आपल्याकडे इक्विटी नसतानाही पुनर्वित्ताच्या माध्यमातून आपले पहिले आणि दुसरे तारण कर्ज एकत्र करण्यास तयार आहेत की नाही हे ठरविण्यासाठी आपण आपल्या राज्यात व्यवसाय करण्यासाठी परवाना घेतलेल्या कोणत्याही तारण कर्जदाराला कॉल करू शकता - केवळ कर्जदारालाच नाही ज्याला आपण आधीच आपले तारण देयके पाठवतो. बहुतेक सावकार असे करणार नाहीत. आपले पहिले आणि दुसरे तारण एका कर्जात वळवल्यास दर महा पैशांची बचत होऊ शकते. दुसरे तारण घरमालकांना त्यांच्या घरांना वित्तपुरवठा करताना विविध पर्याय प्रदान करते. घर खरेदी करताना तारण विमा टाळण्यासाठी काही लोक सेकंड मॉर्गेज वापरतात. 
हो