기사제목: f제주도 숙박업 ‘우후죽순’…과잉공급+경기침체, 이중고 기사내용: f제주도내 숙박시설이 최근 5년 새 우후죽순 들어서면서 기존 업체 객실 수가 수요에 비해 무려 2만5000실 이상 과잉 공급돼 장기적인 객실 공급관리 대책과 중저가 호텔의 객실 품질 개선이 필요하다는 분석이 나왔다.
한국은행 제주본부는 16일 제주지역 숙박업 리스크 요인 점검 이라는 제주경제 브리프를 통해 이 같은 진단을 내놨다..
한국은행이 분석한 도내 숙박업의 리스크 요인은 크게 5가지로 객실 과잉공급으로 인한 경쟁 심화 영세한 숙박업체의 높은 비중 내국인 관광객 수 감소 가능성과 여행패턴의 변화 중국의 사드 보복 등 지정학적 상황 변화에 따른 관광수요의 변동성 증가 도내 숙박업의 높은 대출 비중이다.
보고서에 따르면, 도내 숙박시설 객실 수는 2013년 3만5000실 수준에 머물렀던 것이 2014년 4만2000실, 2015년 5만2000실, 2016년 5만9000실, 2017년 6만9000실, 2018년 7만2000실로 5년 새 갑절 이상 증가한 것으로 나타났다.
또 이 중 게스트하우스와 민박여관 등 영세 규모 업체의 상승 폭이 커 도내 숙박업체 중 보유 객실이 9실 이하의 업체가 57%를 차지하고 있으며, 이는 전국 평균치인 34.6%보다 22.4%p나 높은 것으로 파악됐다.
특히 도내 체류 관광객 수는 17만6000명 규모인 것을 감안할 때, 필요 객실 수가 4만6000실로 추정돼 2만6000실 가까이가 과잉 공급 상태에 있다고 진단했다.
아울러 도내 숙박업은 관광객 급증에 힘입어 객실 이용률과 판매단가(호텔 기준)가 다른 지역에 비해 큰 폭으로 증가했으나, 2014년을 정점으로 하락하는 것으로 분석됐다.
저가 숙박시설을 주로 이용하던 중국인 단체 관광객이 급감한 것도 이의 주요 원인으로 지목됐다.
게다가 도내 숙박업은 더욱 늘어날 수밖에 없는 상황이다.
호텔콘도미니엄이 포함된 롯데관광개발의 제주드림타워, 이랜드그룹의 애월국제문화복합단지, 제주대동의 프로젝트 ECO 개발사업 등 대형 사업장을 중심으로 아직 등록되지 않은 잔여 승인 물량이 상당 수준 남아 있어 향후 객실 공급이 더욱 확대될 전망이다.
한국은행 관계자는 이에 대해 과잉공급 상황이 지속되고 있음에도 신규 호텔과 콘도미니엄 등이 추가로 건설 혹은 계획 중에 있어 장기적인 객실 공급관리 대책이 있어야 한다고 지적했다.
또부대시설이 부족하고, 노후화한 객실을 가진 숙박시설에 대한 리모델링 투자와 서비스 개선 노력과 함께 업종 전환을 지원해야 한다고 덧붙였다.
아울러한국관광공사의 베니키아 혹은 베스트웨스턴 등 해외 저가형 호텔 체인 브랜드 등을 모델로 해 기존 중저가 숙박시설의 공동 브랜드 체인화를 통한 서비스 수준 향상을 도모할 필요가 있다고 조언했다.