기사제목: fLH, 과천지식정보타운 S-2 주택개발 공모리츠 사업자 공모 기사내용: f한국토지주택공사(LH)는 주택 분양사업으로 발생한 개발이익을 국민과 공유하는 주택개발 공모리츠 민간사업자 공모를 실시하고, 내달 18일부터 참가 의향서를 접수한다고 30일 밝혔다. 주택개발 공모리츠는 국토교통부 공동주택용지 공급제도 개선안에 따라 추첨제 중심의 공동주택용지 공급방식에서 발생하는 부작용을 없애고, 개발사업 이익을 공유하기 위해 도입돼 지난해 6월 1차 시범사업을 공모실시한 바 있다.
이 사업은 기존 주택개발리츠에 주식공모를 확대한 방식이다.
건설사금융사 컨소시엄으로 구성된 민간사업자가 리츠(REITs)를 설립하고, 리츠에서 LH 공동주택용지를 매입해 주택을 건설분양하는 주택개발리츠의 기본 사업구조를 유지한다.
여기에 리츠의 자본조달 과정에서 국민을 대상으로 한 주식 공모 비중을 확대해 국민이 리츠 사업의 주주로 참여하고 69%의 배당금을 안정적으로 지급받는다.
LH는 민간사업자 선정, 토지공급 등을 담당하고, 민간사업자는 리츠 설립, 자금조달, 주식공모, 설계시공분양 업무 등을 수행한다.
민간사업자는 계량비계량 평가를 통해 선정된다. 계량평가 항목은 주식공모 계량계획 금융사건설사 수행능력이고, 비계량평가 항목은 주식공모 및 재무계획 개발계획 주거건설 ESG 경영실천계획이다.
특히 이번 공모에서는 일반 국민을 대상으로 하는 공모주 비율을 높이고, ESG 경영실천계획 평가점수를 상향하는 등 일반 주주 참여 기회를 확대하고 ESG경영 실천을 유도한다.
사업대상지는 과천지식정보타운 S2 공동주택용지로, 최근 민간분양 아파트 1순위 청약 경쟁률이 평균 718 대 1에 달하는 등 분양성이 우수한 것으로 알려져 있다.
강남과 가까운 지리적 이점이 있고 지구 인근에 4호선 인덕원역 및 과천정부청사역이 위치한다.
또한, 지구 내 지하철 4호선 역 개통예정 등 교통호재가 풍부하며, 우수 생활인프라 및 교육환경으로 인해 주거 선호도가 높다.
또 지구 내 지식기반산업용지가 계획돼 있고, 강남판교과천으로 이어지는 지식 기반 비즈니스 벨트를 통한 자족기능 및 미래수요가 풍부하다.
LH는 내달 1820일 참가의향서를 접수하고, 6월 29일 사업신청서를 접수받아 7월 중 우선협상대상자를 선정할 예정이다.
민간사업자는 금융사, 건설사 각각 2개 이하의 업체로 구성된 컨소시엄을 구성해 공모 신청해야 한다.
공모 이후에는 리츠 설립(2022년 9월) 주식 공모착공분양(2023년 6월) 리츠 청산(2026년 9월) 등이 진행될 예정이다.
LH 관계자는 분양수요 및 기대가 높은 블록인 만큼 주택개발 공모리츠의 경쟁 공급방식 및 주식공모를 통해 고품질의 주택 건설을 유도하고 국민과 개발이익을 공유할 것이라고 말했다.