기사제목: f인플레이션 시대, '에셋파킹' 부동산 신키워드로 기사내용: f물가가 가파르게 오르면서 부동산 시장에서는 에셋파킹이 신키워드로 떠오르고 있다.
에셋파킹이란 자산(Asset)과 주차(Parking)가 합쳐진 신조어로 부동산 시장에서는 똘똘한 한 채를 구매해서 월세 등을 주지 않고 저장한다는 의미의 자산 관리 개념이다.
에셋파킹은 오피스텔과 아파트 등에 선반영되고 있다.
전국적으로 미분양 위기가 나오고 있지만 강남권 하이엔드 상품 등 고가의 부동산 상품을 중심으로 완판 행진에 신고가도 경신하고 있어서다. 30일 부동산업계에 따르면 지난 2021년부터 루시아 도산 208 및 파크텐 삼성, 레이어 청담 등 강남권에서 3.3당 1억원을 넘는 초고가 오피스텔 단지가 단기간에 완판되며 화제를 모았다.
지난 3월 말 기준 서울 아파트 미분양이 180세대에 달하는 것과 대비된다.
업계에서는 분양가보다 억대로 오를 것이라는 자산가들의 판단이 작용한 것이라고 분석하고 있다.
아파트도 마찬가지다. 압구정 현대아파트 및 반포 아크로 리버파크, 한남동 한남더힐등 초고가 아파트는 연일 신고가를 경신하고 있다.
15억원을 초과해 주택담보대출이 나오지 않지만 슈퍼리치들이 에셋파킹을 위해 매수에 적극 나서는 중이다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 화폐 가치가 급속도로 하락하고 있어 이들 부동산은 투자시 안정성과 희소성을 중요하게 생각하는 자산가들 사이에서 에셋파킹으로 부각되고 있다라며 쉽게 말해 사두면 무조건 오른다는 믿음이 있는 것이라고 말했다.
최근에는 상업시설도 에셋파킹 현상이 두드러지고 있다.
하나금융그룹이 지난 4월 발표한 2022 코리안 웰스 리포트에 따르면 고소득자의 지난해 말 상업용 부동산 보유 비중은 38%로 1년 전보다 4% 늘었다.
투자 목적의 주택 구매 비중(9%)을 4배 이상 웃돈다.
지난 2월 KB부동산 보고서에서도 유사한 결과가 나왔다.
PB에 돈관리를 맡긴 자산가들이 선호하는 부동산 투자처로 상업시설이 38%에 달했다.
처음으로 재건축 아파트와 일반 아파트(각 20%)를 제치고 1위를 차지한 것이다.
과거 상업시설은 월세를 받는 상품이라는 인식이 강했다.
그러나 대형 개발호재가 겹치며 억대 웃돈이 붙은 곳도 심심치 않게 볼 수 있다.
대표적인 곳이 바로 서울 청량리다. 힐스테이트 청량리 더퍼스트와 청량리역 해링턴 플레이스, 힐스테이트 청량리 메트로블 등은 이미 100% 계약을 마쳤다.
해당 지역 한 공인중개사무소 관계자는 최대 1억원가량의 프리미엄이 붙었고 매물도 없는 상황이라며 청량리는 지금이 제일 싸다는 인식이 자리잡아 투자자들의 문의가 꾸준하다라고 말했다.
청량리 일대에 초고층 주상복합 스카이라인이 새롭게 펼쳐지는 데다, 수도권광역급행철도(GTX) BC라인을 포함해 10개 노선(예정 포함)이 정차하는 등 서울 교통호재 대부분이 몰려 있어 에셋파킹의 최적지로 부각되고 있어서다.
에셋파킹이 가능한 신규 상업시설도 분양 열기로 후끈 달아오르고 있다.
대표적인 곳은(주)한양이 서울 청량리에 공급하는 대규모 상업시설 청량리역 한양수자인 아트포레스트가 꼽힌다.
청량리역 한양수자인 아트포레스트는 총 219실 규모로 전체 전용면적 1만2993 연면적 3만 344 규모 상업시설이다.
초고층 주상복합 스카이라인 형성과 함께 청량리의 새로운 메인 상권으로 떠오르고 있는 답십리로에 들어선다.
청량리역 한양수자인 아트포레스트 바로 앞에는 청량리역 일대 최대 규모인 3400 크기의 공원이 신설될 예정이다.
내부 공간에는 세계적인 아티스트 카미유 왈랄라의 작품을 활용한 아트 라운지 5개소가 마련된다.
청량리역 한양수자인 아트포레스트 관계자는 데일리임팩트에 청량리는 스카이라인을 따라 새로운 상권이 형성될 것으로 기대되는데 청량리역 한양수자인 아트포레스트가 청량리의 신 상권을 완성하는 마지막 퍼즐이 될 것이라고 밝혔다.