! [​​](https://telegra.ph/file/062fe35e08fa72577c8ec.jpg) **Зараз ви всі
дізнаєтесь як стати власником нерухомості в центрі столиці, отже «читать до
канца».** Важливим питанням, яке хвилює кожного громадянина, є пошук як
найвигідніше купити собі житло, бажано дуже дешево і на Хрещатику. Нажаль,
далеко не завжди можливості співпадають з бажаннями. Інвестувати в недобудову
це ризиковано, а на сайтах оголошень вірогідність попасти на власника, а не
ріелтора майже нульова. Але є ще третій шлях – майнові аукціони. Подібний
формат набуття майна в нашій країні не дуже популярний, хоча всі, мабуть, чули
про Prozorro і державні закупівлі через цю платформу,але рідко хто знає, що
подібних платформ аж дві й там торгують усім починаючи від літаків і
закінчуючи шкарпетками. В чому інтерес вам, як звичайному громадянину влазити
в подібні складні матерії й торгуватись на аукціоні, якщо можна просто піти і
купити на OLX? А дуже просто – ціна, адже кінцева ціна лоту на подібних
аукціонах може бути на 30-40% нижче ринкової, я особисто зустрічав лоти де
ціна відрізнялась в два рази. Наведу
приклад:[Цю](https://setam.net.ua/auction/413981)квартиру купили за 40 000 $,
це 925 $/кв.м. Тоді на сайтах оголошень ви могли знайти подібні варіанти за
1300-1400$/кв.м. і це без додаткових видатків на ріелторів (4-5% вартості) та
податку до пенсійного фонду (1%). Так, при купівлі з аукціону Setam ви податок
по ПФ не платите, що також приємно. От вам і економія. Чому ж тоді всі там не
купують? Тут постає «складність» всього цього процесу, але я зараз спробую
коротко пояснити. \- У випадку “Prozorro” першою «цікавинкою» є те, що
приймаєте участь в аукціоні ви не на цьому сайті, а через одного з підключених
до системи майданчику, наприклад такими є https://ubiz.ua/,
https://sale.auktsionist.com/ та десяток інших подібних платформ. Там окрім
купи нерухомості різних ДП, міністерств та ін., яка виставляється як мала
приватизація, також є чимало майна, яке належить банкам. Це здебільшого
квартири боржників, які колись банки взяли на баланс і наразі реалізовують.
Якщо вам пощастило і ви перемогли, то далі ви оплачуєте покупку та
відбувається підписання договору купівлі-продажу. І все – ви власник, робіть
що хочете. Важливо лише розуміти, що ви купили чистий об’єкт, а не КП з
бажаною вам квартирою і купою прихованих боргів на балансі. \- На “Setam”,
другій такій платформі, також можна торгуватись через подібні майданчики як то
https://www.ndp.com.ua/ чи інші, але це не обов’язково, можна і прямо на
платформі, різниця лише в зручності самого сайту для вас особисто. Тут сам
аукціон дуже простий – ви почергово робите ставки і хто більше-той переміг,
прямо як в кіно. Але є одне але, а саме проблематика самих квартир, адже майже
всі вони належать боржникам і реалізуються за рішенням суду виконавцем.
Виконавці це такі люди на яких держава покладає роботу виконати рішення суду,
якщо сторони не можуть/хочуть його реалізовувати самостійно. Здавалося б, що
всі у виграші – у боржника закритий борг, у банку є дохід, а у вас майно, але
велика кількість людей готова роками не платити по кредиту і судитись з банком
за право це робити (це про питання чому у нас такі великі відсотки за
кредитами). Щоб не потрапити в ситуацію, де наче майно у вас є, а
користуватись можливості нема через судовий (чи не дуже) спротив колишніх
власників - радимо перевіряти цікаві вам квартири у досвідчених юристів на
законність продажу, бо далеко не всі готові спокійно з’їхати і віддати вам
ключі. Для багатьох подібні ризики переважають зиск, але, якщо інвестуючи в
котлован ви ризикуєте втратити всю суму інвестиції, то у випадку купівлі на
тому ж Setam і Prozzoro законом передбачено порядок повного відкату торгів і
повернення вам коштів, якщо виявиться, що процедура була порушена якимось
чином, хоча таке і буває рідко. Тож які висновки? Все просто і складно
одночасно - купити дешеву і хорошу нерухомість на цих майданчиках можливо,
лише питання на скільки ретельно ви готові її там шукати. *via Валера Бойко*