Por outro lado, o enunciado relatório de avaliação, nas suas diferenciadas versões, não alude a que no cálculo da área da zona de urbana de expansão e colmatagem os peritos A não tinham considerado a ribeira existente nem a respectiva área de protecção, que estão dentro da coroa envolvente, com a consequente diminuição da área de construção na zona urbana de expansão e colmatagem.