Assim, o artigo 19, n. 1 daquele diploma legal veio estabelecer que a remuneração, em regra, só é devida com a conclusão e perfeição do negócio visado pelo exercício da mediação, o que o art 18 n 1 do 211/2004, de 20 de Agosto e o atual art 19, n1 mantiveram, tendo contemplado algumas exceções podendo nascer com a celebração do contrato-promessa, se assim tiver sido estipulado no contrato de mediação imobiliária).