Quanto ao aproveitamento da hipoteca e do negócio real, o negócio simulado é o descrito no Ponto 3 da matéria de facto dada como provada, e., o negócio de confissão de dívida e de constituição de hipoteca como garantia de cumprimento da obrigação de reembolso. O artigo 24, n. 2 do é sucinto e claro quanto ao vício que afeta este negócio: a nulidade. Esta, nos termos do artigo 28, n. 1 do , tem como efeito a anulação do negócio.