Se o arrendatário deixa de pagar as rendas, o senhorio pode resolver o contrato arts. 1083/3 e 1084/2 do. Resolvido o contrato, este deixa de existir, pelo que deixa de dar origem a mais rendas. Se o arrendatário, apesar da extinção do contrato, continuar a ocupar o prédio arrendado arts. 1087 e 1045 do, o senhorio tem o direito de obter a desocupação e restituição do prédio arrendado e o direito a ser indemnizado por essa ocupação ilícita enquanto ela durar art. 1045 do.