A edificabilidade estabelecida pelos órgãos do réu, de 485 m2, implica a total inviabilidade económica do empreendimento dado o excesso de fracções comerciais e a proximidade de centros comerciais actualmente existentes na zona, assim como o custo das infra-estruturas que teriam sido executadas entre 1994 e 1995 seria muito inferior ao que a autora suportaria actualmente.