Dos autos resulta que 60% da área da parcela expropriada tem natureza agrícola e que nesta se pratica uma cultura de regadio. Caso não existisse o poço e o tanque o prédio teria menor rendimento pelo que o seu valor já se mostra implicitamente considerado no maior rendimento que acrescentam a esse solo agrícola. Assim, a sua consideração como benfeitorias a indemnizar autonomamente ocasionaria uma dupla valorização que não pode ser admitida.