Ora do probatório resulta claramente que no termo de avaliação, não se encontram evidenciados os critérios na determinação dos valores da avaliação, não permitindo conhecer o iter cognoscitivo e valorativo dos louvados, desconhecendo-se as razões dos montantes atribuídos ao valor do terreno em 1992 e em 2006, não se enunciando de forma concreta os motivos da atribuição daqueles valores e não de outros.