O valor locativo de um imóvel depende de um conjunto de fatores que vão muito além da sua área, não se podendo aceitar que o Tribunal a quo, servindo-se de uma mera operação aritmética, considere que uma maior área é diretamente proporcional ao aumento do valor locativo do locado, desconsiderando sobretudo o fator de localização dos imóveis referenciados pela testemunha como termo de comparação.