No entanto, e apesar da remuneração do mediador estar dependente, em regra, da conclusão do negócio - no caso concreto, o contrato de compra e venda do imóvel - para que seja devida, é ainda necessário que se verifique uma relação causal entre a atuação do mediador e a conclusão do negócio neste sentido Lacerda Barata, Contrato de Mediação in Estudos do Instituto do Direito ao Consumo, , 203 e Acs. do STJ de 15-11-2007, de 03-04-2008 ,  Proc. n. 07B3569, de 28-04-2009, Proc. n. 07B4498 e 27/05/2010, Proc. n. 9934/00TVLSB, in  www.dgsi.pt).