Volvendo ao caso dos autos, verifica-se que celebrado o contrato, pelo período de 10 anos, o locador ora R.) adquiriu o bem escolhido pela locatária, facultando-lhe o gozo do bem; a locatária procedeu ao pagamento de todas as rendas e demais encargos; findo o prazo contratual, a locatária manifestou o propósito de adquirir o bem e procedeu ao pagamento do valor residual. Porém, o locador, ora R., não cumpriu a sua obrigação legal e contratual de celebração do contrato de compra e venda.