Il nome della piazza principale passa da "Piazza San Lorenzo" a "Piazza del Comune".
Nella seconda metà del secolo Perugia ha un'ampia sfera d'influenza nel contado circostante, avendo espanso i propri territori verso Gubbio e Città di Castello a nord, e verso Città della Pieve, il Lago Trasimeno e la Val di Chiana a ovest-sudovest.
Il 7 agosto 1186, in seguito agli impegni della pace di Costanza, Enrico VI, "rex romanorum" e futuro imperatore, conferisce al governo consolare un riconoscimento diplomatico, conferendo formalmente a Perugia la libertà di eleggere un console indipendentemente dall'impero.
Nel 1308 viene istituita l'Università.