The NERA model proceeded from the basis of actual revenues and operating costs, arising in the year preceding the antecedent valuation date, as these would be known to the bidders for the hypothetical tenancy.
Το μοντέλο της NERA λαμβάνει ως βάση τα πραγματικά έσοδα και λειτουργικά έξοδα τα οποία ανέκυψαν κατά το έτος που προηγείται της προγενέστερης ημερομηνίας αποτίμησης, όπως αυτά θα ήταν γνωστά σε όσους υποβάλλουν προσφορά για τη θεωρητική μίσθωση.