title: 一个基金外问题——关于买房问题在上海看中了一套房，马上就准备签约 
desc: 在上海看中了一，马上就准备签约买了，但因是第一次买房什么也不懂，请教大家指点，这房主住居已超过五年了，还有七八万贷款未还，自己在同一小区买了一大套房，我一次性买下大约72到73万左右，本人是外地人，是通过中介买的，请问几个问题：一。签意向书之前注意些什么？二。对方和我谈的是到手价，我该付哪些费用三。整个交易下来我该付的税费怎样算，四付款的方式是怎样的步子，五。我在买房时要提供哪些证明，六，交易周期一般有多久。谢谢大家能给我一个新人提供点参考意见
answer: 一。签意向书之前注意些什么？
  这个问题最后回答
  二。对方和我谈的是到手价，我该付哪些费用
  三。整个交易下来我该付的税费怎样算
  以上二个问题请中介了解了对方具体情况后,把你要付的所有费用列出清单,这取决与上家房子是否唯一生活用房,普通商品房,各地域标准不同,中介是收你服务费的,让他提供并写入意向书.
  四付款的方式是怎样的步子，
  签意向书时交定金2万左右,这个步骤要把该考虑的都写在意向书上:签合同时间,确切具体价格,交房时间,房内装修,设施,煤气,电话,有线,家具,维修基金是否奉送,户口迁出时间及相关违约赔偿办法.还有他要还清贷款方可和你交易.正式签合同后付30%,交易中心受理了你们的买卖交易需求后,付60%,最后交房户口迁走,所有完成确认没问题后付清尾款.最后付中介费.
  五。我在买房时要提供哪些证明
  产权人身份证
  六，交易周期一般有多久。
  合同签约很快,看他何时正式具备交易条件(即还清贷款),之后进交易中心,受理之后约一到二周,就会通知你拿产权证了.
  确保以上问题后就可以签意向书了.