title: 房屋顶的质量问题前几天，我去看了一下新房（6楼顶楼，带阁楼，中空 
desc:  前几天，我去看了一下新房（6楼顶楼，带阁楼，中空。还没有验收）。该开发商在嘉兴还是有较好口碑的，并且在消费这心中，其开发的商品房质量也是不错。在验房过程中，一般顶楼以下的消费者不会去注意屋顶渗漏的问题。由于本人要住顶楼，所以对顶楼的防漏问题比较关注。不幸的是，我发现楼顶的瓦片全是水泥做的，表面疏松，很易吸水，且很多不是中间破裂，就是缺角,不是表面相对光滑、防吸水的、想象中的琉璃瓦 。我想，这根本不能保证房屋的质量！但是合同里对这些没有仔细的规定，卖房时开发商也没有向消费者说明，房屋质量保证书也还没有拿到，不知有些什么内容。 验房时肯定不会漏，但是这关 前几天，我去看了一下新房（6楼顶楼，带阁楼，中空。还没有验收）。该开发商在嘉兴还是有较好口碑的，并且在消费这心中，其开发的商品房质量也是不错。在验房过程中，一般顶楼以下的消费者不会去注意屋顶渗漏的问题。由于本人要住顶楼，所以对顶楼的防漏问题比较关注。不幸的是，我发现楼顶的瓦片全是水泥做的，表面疏松，很易吸水，且很多不是中间破裂，就是缺角,不是表面相对光滑、防吸水的、想象中的琉璃瓦 。我想，这根本不能保证房屋的质量！但是合同里对这些没有仔细的规定，卖房时开发商也没有向消费者说明，房屋质量保证书也还没有拿到，不知有些什么内容。 验房时肯定不会漏，但是这关系到天长日久，屋顶楼板吸湿、腐蚀、渗漏的问题，住进去心里肯定不会踏实。 
  不知年底交房时，在质量保证书是否会有详细的说明。如果没有或不明确，我该根据那些、法规或行业规定维护自己的权益。如果不满足防漏的措施，我是否可以拒收而退房呢？ 
   
  
answer:    屋面的防水不是靠瓦来做到的，那瓦只不过是装饰品，为了外观的要求，屋面必须还要有正式的防水层的，比如聚氨酯卷材，在瓦的下面，防水层上面还有保护层，最上面才是瓦。只要防水层不被破坏就不会漏水。