title: 宅基地建的房屋被回迁问题我的祖父在30年前向一个朋友买了一块菜地 
desc: 我的祖父在30年前向一个买了一块菜地，那是一块宅基地，那个朋友收了我祖父很多钱，却没有把宅基地改我祖父的名字，只是给他名字的宅基地证给我祖父了，后来我祖父自己出钱在这块地上建了一栋房子，过了不久，被省旅游局的人征收拆迁建房子，补偿为回迁，到旅游局把房子拆了后，重新起了新房子后，我爸和我们一家回迁住在里面，但是因为宅基地名字不是我祖父的，没有给我们办回房产证，只是办了一个我爸名字三权证：永久居住权，使用权，出让权。后来我们接到开发商就是旅游局下属的旅游公司通知，说我们家里超面积，要给二十几万就给我们办回房产证，我们家里拿不出那么多钱，而最近，开发商旅我的祖父在30年前向一个买了一块菜地，那是一块宅基地，那个朋友收了我祖父很多钱，却没有把宅基地改我祖父的名字，只是给他名字的宅基地证给我祖父了，后来我祖父自己出钱在这块地上建了一栋房子，过了不久，被省旅游局的人征收拆迁建房子，补偿为回迁，到旅游局把房子拆了后，重新起了新房子后，我爸和我们一家回迁住在里面，但是因为宅基地名字不是我祖父的，没有给我们办回房产证，只是办了一个我爸名字三权证：永久居住权，使用权，出让权。后来我们接到开发商就是旅游局下属的旅游公司通知，说我们家里超面积，要给二十几万就给我们办回房产证，我们家里拿不出那么多钱，而最近，开发商旅游局下属的旅游公司破产了，说要变卖下属资产，问我们拿房产证，我们就给了这个三权证给他，请问：
  1我们能不能办回房产证？那个超面积是怎么回事？
  2开发商破产了，我们怎么办？
  3我爸要是百年归老后？我以后能不能继承现在的这个房子？
  还望好心人给我们解释，感激不尽。
answer: 看了你的情况
  很为你担忧
  因为你原来还有个三权证，现在连的三权证也没有了，整个房子等于什么手续也没有，产权又是公司的，并且公司还是要破产的，一旦破产公司进入了破产程序，是要变卖资产还债的，到那时，房子被别人买去了，要你们交出房子，你们怎么办？
  老证也没有了，新房证还不能办，临时的一个三权证又被人要回去了
  建议：快点将三权证要回来，或者由公司出个证明，要书面的，证明现房产是公司在拆迁你的房子后，对你家的补偿，要求法人签字，盖上公章。
  然后，你们要密切注意公司的动向，在公司启动破产程序时，要向清算小组提出保留房产永久居住权的要求，无论房屋产权划归何处，都应保留你们的永久居住权。
  当时拆迁你们时的相关的手续一定要保留好