title: 在上海买二手房，都需要缴那些费用？还有按揭贷款保险费怎么算？ 
answer: 一、交易手续费：建筑面积2.5元。 
  
  
  二、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。 
  
  
  三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。 
  
  
  四、权证印花税：5元/本。 
  
  
  五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。） 
  
  
  六、图纸费：25——75元。 
  
  
  七、工本费：25——45元。 
  
  
  八、贷款所发生的费用：贷款委托服务费1000元；贷款担保费500元；抵押登记费：公积金100元、组合或贷款200元；贷款保险费根据银行规定收取；公积金评估费；如果贷款超过房价一半，需支付200元。 
  
  
  九、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的1％计付。 
  
  
  十、维修基金：物业公司提供维修基金帐户中卖方个人缴纳的剩余部分业主也将支付以下费用给中介公司： 
  
  
  1、交易手续费：建筑面积2.5元。 
  
  
  2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。 
  
  
  3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的2.5％计付。 
  
  
  4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
  
    上海个人住房保险 -- 保险费收费标准  
   
  借款年限 每万元借款保险费 借款年限 每万元借款保险费 
  1         10                  11          60.8 
   .93         20.1                13          71 
  4         25.1                14          76.1 
  5         30.2                15          81.2 
  6         35.3                16          86.2 
  7         40.4                17          91.3 
  8         45.5                18          96.3 
  9         50.6                19          101.3 
  10        55.7                20          106.3 
   
  保险费计算公式： 保险费=贷款额*贷款年限所对应的每万元保险费 
  比如： 贷款20万，10年，保险费=20*55.70=1114元 
  *以上保险费用由保险公司公布  
  