title: 开发商卖的商品房，面积一再加，是否有水分？我买期房，看房的时候建 
desc: 我买，看房的时候建筑面积是92.34平方米，交了定金后，再交预付款的时候，又说面积具体施工与图纸有出入，把面积加到了92.52平方米，交钥匙的时候又说，保温层开始的时候没有测量上，面积是92.96平方米。
  请问我们怎么才能证实我们购买的房子，准确地面积是多少，如果和开发商所出售的面积有出入，我们怎么来维护消费者的权益？
  谢谢！
answer: 要想给自己一个准确的房屋面积，你可以委托具有相关资质的测量公司对你的房子进行实际测量。
  
  根据最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释
  第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 
  （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 
  （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 
  商品房销售面积计量监督管理办法
  第八条： 从事商品房销售面积计量监督和仲裁测量的机构应当具备的基本条件： 
      (一)具有法人资格； 
      (二)配备符合《中华人民共和国计量法》和《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范要求，并经计量检定合格的计量器具； 
      (三)测量人员熟悉《计量法》等法律、法规，掌握房屋面积测量的理论和基础知识，经省级质量技术监督部门考核合格； 
      (四)具有保证计量数据公正、准确、可靠的管理制度。 
      第九条 从事商品房销售面积计量监督和仲裁测量的机构应当按照本办法第八条规定的条件取得计量认证合格证书。 
  