title: 过不了户，卖不了房，怎么办？我妈妈的爷爷有一套房子，老人家在世时 
desc: 我妈妈的爷爷有一套房子，老人家在世时立了遗嘱，并且做了遗嘱公证，公证书上说这房子由我妈继承，因为房子属老两口共同财产，在做公证时老两口已经有一人去世，所以当时公证书的结论是我妈将继承属于她爷爷的房产，也就是一半，而她奶奶的另一半由于老人家已经去世，所以无法继承，现在我妈想把这房子卖掉，但房产证上是我妈妈她爷爷的名字，咨询过公证处和房产管理部门，他们说如果要卖这个房子必须先要把房子过户到我妈名下，就是说要去办一个继承公证，但是我前面已经说了，我妈继承的只是属于她爷爷的一半房产，另一半还需要按法定顺序分割，法定第一顺序人（也就是我妈妈她爷爷的子女）我们我妈妈的爷爷有一套房子，老人家在世时立了遗嘱，并且做了遗嘱公证，公证书上说这房子由我妈继承，因为房子属老两口共同财产，在做公证时老两口已经有一人去世，所以当时公证书的结论是我妈将继承属于她爷爷的房产，也就是一半，而她奶奶的另一半由于老人家已经去世，所以无法继承，现在我妈想把这房子卖掉，但房产证上是我妈妈她爷爷的名字，咨询过公证处和房产管理部门，他们说如果要卖这个房子必须先要把房子过户到我妈名下，就是说要去办一个继承公证，但是我前面已经说了，我妈继承的只是属于她爷爷的一半房产，另一半还需要按法定顺序分割，法定第一顺序人（也就是我妈妈她爷爷的子女）我们一直都没有联系。所以办不了继承公证。这样一来，房子也过户不到我妈名下了？自然也就卖不了了？我想请问还有其他什么可行的办法？？？（实在不行能否按民间的方法办理，就是双方签个买卖协议，把该写的都写进去，然后把房产证给买家）
answer: 你好!这种情况,你妈奶奶的那一半房产,没有遗嘱,那就是你妈他奶奶的子女都有份继承,要让你妈奶奶的所有子女都到场,办理公证后,然后才可以办理过户!就是说,这套房一半是你母亲的(当初有遗嘱,你妈爷爷的一半是留个你母亲的),还有一半(也就是你母亲奶奶的)现在就是你母亲奶奶所有子女的了!
  办理好公证,过户后,你母亲在征得房地产另一半所有人(你母亲奶奶所有子女)的同意,并签字或写下同意出售和放弃优先购买的书面材料后,可以办理房产出售!
  如果按你说的,民间方式出售,是不符合法律规定的,也是不受保护的!没人会出钱买了,但没有房产证的,因为没国户,房产证还是你家人的名字!他以后要出售或当遗产留给后人都是办理不了的!