title: 物业公司的中央空调费问题我司是物业公司，水电费要交增值税，中央空 
desc: 我司是公司，水电费要交增值税，中央空调费是按平方收的（每月固定的费用），那中央空调费是算入国税中的水电费还是算入地税中的服务费？
answer: 增值税的相关法规规定如下：
  一、《增值税部分货物征税范围注释》第四条、第五条对增值税的征税范围规定为：
  （四）暖气、热水
  暖气、热水是指利用各种燃料（如煤、石油、其他各种气体或固体、液体燃料）和电能将水加热，使之生成的气体和热水，以及开发自然热能，如开发地热资源或用太阳能生产的暖气、热气、热水。
  利用工业余热生产、回收的暖气、热气和热水也属于本货物的范围。
  （五）冷气
  冷气是指为了调节室内温度，利用制冷设备生产的，并通过供风系统向用户提供的低温气体。 
  
  二、在营业税法规方面的规定：
  《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二条规定：条例第一条所称应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。而在《营业税税目注释》对八种服务业的项目规定中并未包括暖气、冷气，亦即营业税的税目注释并未将暖气、冷气界定为营业税的应税劳务项目。　　
  
  三、《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》、国税发[1998]217号文件中规定　　
  物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。
  该文件所列示代收费项目并未包含暖气费、中央空调收费。故物业公司提供热力服务、中央空调服务不应缴纳营业税。
  
  四、通过对上述税务法规的理解，物业公司提供热力服务、中央空调服务应适用增值税的征税范围。