title: 北京房屋解押都要什么手续？要多久？房山良乡伟业家园的房子，本满四 
desc: 房山良乡伟业家园的房子，本满四年了，42平面积，40万，我卖给，一次付款，还有银行贷款十五万左右，是要先去解压才可以卖吗？我该去哪里解压？需要什么办理手续？大概多久？过户的时候我都需要交什么费用？带什么证件？过户费大概多少？去哪里交钱？从解压到卖出都需要什么手续？想知道具体的可行的方法，不想通过中介，又可以提供这方面帮助的跟我联系
answer: 1、有银行抵押或银行按揭的房屋必须先换完银行的贷款才可以办理房屋转让手续，在哪个银行贷的款就到哪个银行办还款手续。具体的要求你要到银行去咨询才可以，每个银行、每个地方的要求不一样，时间也不一样，如果顺利一上午就完，但提前还款需要和银行预约。
  2、在银行换完贷款后，银行会在你的房产证上盖上证明，这时你才可以拿着房产证到房产证所属的区建委办事大厅办理过户手续。首先要先进行网签，买卖双方带身份证、房产证，外地户口带暂住证。网签不收费；之后是缴税。有契税、营业税、个人所得税。其中契税是必交的，税率1.5%（由谁交就看你们的约定了）；营业税是房屋买卖差价收取（税率是5.4%），没有差价就不收；个人所得税是20%（没有所得不交）。缴税就在办事大厅的税务窗口；交完税在房屋登记的窗口办过户手续，也不交费。
  3、如果顺利的话，这些手续你一天就可以办完。说实话，我今天刚办完，我是昌平的，上午交的税，下午过户，我们这里人太多，到我这是133号了，祝你顺利。