title: 欠款人不在，能申请强制执行吗0分有个人抵押房产（公正完了的）跟我 
desc: 有个人抵押房产（公正完了的）跟我借款，现在借款人不在了，我现在能申请强制执行吗？
  
answer: 1、首先你与借款人之间的债务纠纷需要通过法律程序解决，即先向人民法院提起诉讼，再依据生效的法律文书向人民法院申请强制执行。仅以你与借款人之间的约定，是无法申请强制执行的，即使借款人以公证形式将房产抵押给了你。
  2、根据《担保法》的规定,房地产抵押应当办理抵押物登记,房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效. 只有办理了抵押登记, 抵押合同才具有法律效力抵押权人的合法权益才能得到有效保障。
  因此，抵押房产虽经公证，但没有办理抵押登记，抵押无效。实际上等于借款人给你画了个大饼，没有任何实质意义。
  3、建议立即向人民法院提起诉讼，同时对借款人的该房屋申请财产保全，然后再依法申请强制执行。