title: 工业用地怎么改成生活用地？单位旧厂房不用了，想为没住房职工在那块 
desc:     单位旧不用了，想为没住房职工在那块地上建几栋住房。需要变更工业用地为住宅用地，据说不仅变更手续麻烦，还要交好高好高的地价。
  
  请问专业或懂行的朋友：
         目前此类变更每亩法定交多少差价呀？（根据《深圳市城市更新办法》，好像这种变更是提倡的）地是本单位多少年的了，只作变更手续，不再向国土部门交土地方面的费用---不行吗？
      需要具体的回答帮助。先谢谢了！
answer: 工业用地变为住宅用地，这是改变土地用途。主要办理联方面的手续：
  1.改变土地用途报批；
  2.土地要进入交易市场，公开挂牌、拍卖。
  
  “地是本单位的多少年了”，由于目前国家实行的是土地用途管制，该变用途就需要办理报批手续。过去有很多工业用地是属于行政划拨性质，商品房的用地必须是出让用地，应该向政府补缴土地出让金。
  
  补充：“地是本单位的多少年了”，这种说法不准确。土地所有权只分为国有、集体两种。你说的该宗用地，土地所有权属于国家，企业只有作为该工业用地的使用权。也就是说，国家授予你使用权的前提是用作工业。如需改变用途，要么办理相关手续，要么国家收回使用权。