Silven Properties Ltd v Royal Bank of Scotland plc
அடமானங்களின் கீழ் நியமிக்கப்பட்ட பெறுநர்களின் நடத்தை தொடர்பான ஒரு ஆங்கில நிலச் சட்ட வழக்கு இது. ஒரு கடன் வழங்குபவர் (மற்றும் அதன் முகவர்கள் அல்லது பெறுநர்கள்) வழக்கமான சந்தைப்படுத்தல் காலத்திற்கு அப்பால் விற்பனையை தாமதப்படுத்தும் செலவுகளைச் செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை என்ற கருத்தை அது உறுதிப்படுத்தியது. 1996 ஆம் ஆண்டில், ராயல் பாங்க் ஆஃப் ஸ்காட்லாந்து (ஆர். பி. எஸ்) சில்வன் ப்ராபர்டீஸ் நிறுவனத்தால் அடமானம் வைக்கப்பட்ட 33 சொத்துக்களை பெறுபவர்களை நியமித்து அவற்றை விற்கத் தொடங்கியது. பெறுநர்கள் சொத்துக்களைத் திட்டமிடுவதையும் குத்தகைக்கு விடுவதையும் ஆராய்ந்தனர், ஆனால் அவற்றை உடனடியாக விற்க முடிவு செய்தனர். வளர்ச்சிக்கான திட்டமிடல் அனுமதியைப் பெறுவதன் மூலமும், காலியாக உள்ள சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலமும் மதிப்பை அதிகரிப்பதற்கான கடமையின் கீழ் ஆர். பி. எஸ் இன் பெறுநர்கள் இருப்பதாக சில்வன் குற்றம் சாட்டினார். சான்சரி பிரிவில், அடமானம் வைத்திருப்பவரோ அல்லது பெறுபவரோ சாதாரண சந்தைப்படுத்தல் காலத்திற்கு அப்பால் விற்பனையை தாமதப்படுத்தும் செலவுகளைச் செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை என்று பாட்டென் ஜே கூறினார். குக்மீர் பிரிக் கோ வி மியூச்சுவல் ஃபைனான்ஸ், டவுன்ஸ் வியூ நாமினீஸ் லிமிடெட் வி ஃபர்ஸ்ட் சிட்டி கார்ப்பரேஷன் லிமிடெட் மற்றும் மெட்ஃபோர்த் வி பிளேக் ஆகிய வழக்குகள் இதற்கு ஆதரவளித்தன. ஆர்பிஎஸ் தனது கடமையை மீறவில்லை என்று ஜட்ஜ்மெண்ட் லைட்மேன் ஜே கூறினார். ஒரு கடமை ஈக்விட்டியில் (சித்திரவதைக்கு பதிலாக) கடன்பட்டுள்ளது, ஆனால் அது உண்மைகளை மீறவில்லை. அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள சொத்தை விற்க உரிமை உண்டு, ஆனால் அதை மேம்படுத்தவோ அல்லது அதன் மதிப்பை அதிகரிக்கவோ எந்த கடமையும் இல்லை. அடமானம் வைத்திருப்பவர் (தனது சொந்த நலனுக்காகவும், அடமானக்காரரின் நலனுக்காகவும்) அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பு அதிகரிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை அவர் எவ்வாறு "திறக்க" முடியும் என்பதை விசாரிக்க சுதந்திரமாக இருக்கிறார், ஆனால் அவர் எந்த நேரத்திலும் தனது முயற்சிகளை நிறுத்திவிட்டு உடனடியாக விற்பனையைத் தொடர சுதந்திரமாக இருக்கிறார். அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு இந்த விஷயங்களில் ஏதேனும் பாதுகாப்பு தேவைப்பட்டால், அடமானம் வைத்திருப்பவர் மீது கூடுதல் கடமைகளை விதிப்பதன் மூலமோ அல்லது அவரது உரிமைகள் மற்றும் அதிகாரங்களின் மீது வரம்புகளை விதிப்பதன் மூலமோ, பேரம் பேசும்போது அவர் அவற்றை வலியுறுத்த வேண்டும் மற்றும் அடமானத்தில் பாதுகாப்பு ஏற்பாடுகளைச் சேர்க்க வேண்டும். அடமானம் வைத்திருப்பவர் தனது உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதைத் தடுக்க அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு கிடைக்கக்கூடிய ஒரு முறை அடமானத்தை மீட்டெடுப்பது ஆகும். பல நாட்களுக்குப் பிறகு ஒப்படைக்கப்பட்ட டென் நோர்ஸ்கே வங்கி ஏஎஸ்ஏ வி அசெமெக்ஸ் மேனேஜ்மென்ட் கம்பெனி லிமிடெட்டில் உள்ள பிற வகையான அடமானங்களுக்கும் இம்பாக்ட் சில்வெனின் காரணம் பொருந்தும் என்று கருதப்பட்டது. லாங்மோர் எல். ஜே தனது தீர்ப்பில் குறிப்பிட்டுள்ளபடிஃ ஆங்கில நிலச் சட்டம் ஆங்கில அறக்கட்டளைச் சட்டம் ஆங்கிலச் சொத்துச் சட்டம் குறிப்புகள் மேலும் படிக்க (சில்வன் தீர்ப்பின் தன்மையை சுருக்கமாகக் கூறுகிறது) ஆங்கில நில வழக்குச் சட்டம் மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம் (இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸ்) வழக்குகள் 2003 இங்கிலாந்தில் ஐக்கிய இராச்சியத்தின் அடமானத் தொழில் 2003 ஐக்கிய இராச்சிய வழக்குச் சட்டம் நாட்வெஸ்ட் குழும வழக்கு