Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen
ஒரு அடமானத்தின் கீழ் தனது விற்பனை அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்துவதில் அடமானம் வைத்திருப்பவரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் தொடர்பான ஒரு நிலச் சட்ட வழக்கு இது. திரு வோங் () தனது விற்பனை அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தி, திரு சேயின் () சொத்தை ஏலத்தில் வைத்தார், கவுலூனில் சுமார் 100 அலகுகளைக் கொண்ட ஒரு கட்டிடம், குவாங் ஹிங் கட்டிடம். இது விரைவில் வரையறுக்கப்பட்ட விவரங்களுடன் விளம்பரப்படுத்தப்பட்டது. ஒரு தகுதிவாய்ந்த மதிப்பீட்டாளரின் வழிகாட்டுதல் இல்லாமல் இருப்பு விலை 12 லட்சம் டாலராக நிர்ணயிக்கப்பட்டது. ஒரே ஒரு ஏலம் மட்டுமே இருந்தது. அது திருமதி வோங். திரு வோங் மற்றும் அவரது குடும்பத்திற்கு சொந்தமான நிறுவனத்தின் சார்பாக அவர் செயல்பட்டார். அவர்கள் அதிகபட்சமாக 12 லட்சம் டாலர் வரை ஏலம் எடுப்பார்கள் என்று தீர்மானிப்பதற்கு முன்பு அவர்கள் ஒரு குழு கூட்டத்தை நடத்தியதாகத் தெரிகிறது. 1. 2 மில்லியன் டாலர் சரியான விலை அல்ல என்று விசாரணை நீதிபதி கண்டறிந்தார், ஆனால் எதிர் உரிமைகோரலைத் தொடர கடன் வாங்குபவர் தாமதித்ததால் விற்பனையை ஒதுக்கி வைக்க மறுத்துவிட்டார். அதற்கு பதிலாக அவர் இழப்பீடுகளை வழங்கினார். மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம் நீதிபதியின் தீர்ப்பை ரத்து செய்தது. தீர்ப்பு பிரீவி கவுன்சில் நீதிபதியின் தீர்ப்பை மீட்டெடுத்தது, விற்பனையை ஒதுக்கி வைக்க முடியாது என்றாலும், அதிக நேரம் எடுக்கப்பட்டதால், சேதங்களை வழங்க முடியும் என்று தீர்ப்பளித்தது. இங்கே ஒரு தெளிவான வட்டி மோதல் இருந்தது, சிறந்த விலையைப் பெற நியாயமான முன்னெச்சரிக்கைகள் எடுக்கப்பட்டுள்ளன என்பதைக் காட்ட வேண்டிய அவசியம் இருந்தது. பதிலளித்தவர் தான் ஆர்வமாக உள்ள ஒரு நிறுவனத்திற்கு விற்க சுதந்திரமாக இருந்தாலும், விற்பனையை நடத்துவதில் அவர் நியாயமான அக்கறை எடுத்துள்ளார் என்பதை நிரூபிக்கத் தவறிவிட்டார் என்று வாரியம் அறிவுறுத்தியது. ஏலம் என்பது மிகவும் பொருத்தமான விற்பனை முறையாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. மதிப்பீடு மற்றும் விற்பனை முறைக்கு நிபுணர் ஆலோசனை பெறப்பட்டிருக்க வேண்டும். லார்ட் டெம்பிள்மேன் கூறினார்ஃ ஆங்கில நிலச் சட்டத்தையும் பார்க்கவும் ஆங்கில அறக்கட்டளைச் சட்டம் ஆங்கிலச் சொத்துச் சட்டம் யார்க் பில்டிங்ஸ் கோ வி மெக்கென்சி (1795) 3 பேடன் 378 ஹாங்காங்கின் மேல்முறையீட்டில் பிரீவி கவுன்சில் வழக்குகளின் குறிப்புகள் நீதித்துறைக் குழு 1983 ஆம் ஆண்டு ஹாங்காங் சொத்து வழக்குச் சட்டம் 1983 இல் ஐக்கிய இராச்சிய வழக்குச் சட்டம் ஏல வழக்குச் சட்டம்