Pre-construction services
கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய சேவைகள் என்பது உரிமையாளர்கள், கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் பொறியாளர்களுக்கு முடிவுகளை எடுப்பதில் ஆதரவளிக்கும் சேவைகளாகும். உண்மையான கட்டுமானம் தொடங்குவதற்கு முன்பு ஒரு கட்டுமானத் திட்டத்தைத் திட்டமிடுவதில் அவை பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த சேவைகள் வழங்கப்படும் கட்டம் முன்-கட்டுமானம் அல்லது "முன்-கான்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. கண்ணோட்டம் கட்டுமானத் திட்ட விநியோகத்தின் நீண்டகாலமாக நிறுவப்பட்ட வடிவமைப்பு-ஏலம்-கட்டுமான முறையில், ஒரு திட்டம் கட்டப்படுவதற்கு முன்பு முழுமையாக வடிவமைக்கப்படும். இதன் விளைவாக திட்டங்கள் மற்றும் விவரக்குறிப்புகளின் தொகுப்பு உருவானது, இது கட்டுமான ஆவணங்களை உருவாக்கியது. கட்டுமான ஆவணங்களை கையகப்படுத்திய பிறகு, உரிமையாளர் திட்டத்தை நிர்வகிக்க விரும்பும் பொது ஒப்பந்தக்காரர்களிடமிருந்து ஏலங்களை (அல்லது டெண்டர்களை) கேட்பார். வெற்றிகரமான ஏலக்காரருக்கு உரிமையாளர் திட்டத்தை வழங்குவார்; கட்டுமானத் திட்ட விநியோகத்தின் வடிவமைப்பு-ஏலம்-கட்டுமான முறையில், விலையின் அடிப்படையில் இருக்கும். பெரும்பாலும் ஆரம்பகால சாத்தியக்கூறுகள், ஆய்வுகள் மற்றும் வடிவமைப்பு மேம்பாடு ஆகியவை கட்டுமான செலவு மதிப்பீட்டாளர்களால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன, அவர்கள் செலவு மதிப்பீடுகளைத் தயாரிக்கிறார்கள். வழக்கமாக செலவு மதிப்பீடுகள் கருத்தியல் அல்லது தோராயமான-அளவு-அளவு (ரோம்) மதிப்பீடுகளால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன. வடிவமைப்பு பின்னர் ஒரு திட்ட வடிவமைப்பு (எஸ்டி) கட்டத்துடன் தொடங்குகிறது, அதைத் தொடர்ந்து வடிவமைப்பு மேம்பாட்டு கட்டம், மற்றும் ஒரு கட்டுமான ஆவண நிலையில் முடிவடைகிறது. வடிவமைப்பு-ஏலம்-கட்டுமான அமைப்பில், ஒரு கட்டுமான ஏல செயல்முறை உள்ளது, இது உரிமையாளரின் அசல் வேண்டுகோளுக்கும் ஒரு ஒப்பந்தக்காரரின் ஏலத்தின் சுருக்கத்திற்கும் இடையில் வருகிறது. கட்டுமான ஆவணங்கள் முடிந்த பின்னரே இது நிகழ்கிறது. இந்த செயல்பாட்டின் போது, ஒரு ஒப்பந்தக்காரரின் கட்டுமான செலவு மதிப்பீட்டாளர் ஒரு விரிவான மதிப்பீட்டைத் தயாரிக்கிறார், இது ஒரு ஏலத்தின் கூட்டுத்தொகைக்கு தேவைப்படும். ஒரு மதிப்பீட்டை உருவாக்குவதற்கு உழைப்பு, மேல்நிலை, லாபம் மற்றும் உபகரணங்களின் செலவு சேர்க்கப்பட வேண்டும். கட்டுமான ஆவணங்களும் மதிப்பீட்டில் முக்கிய பங்கு வகிக்கும். கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய சேவைகள் ஒரு திட்டத்தைத் திட்டமிடுவதில் மற்ற செயல்பாடுகளை உள்ளடக்கியதாக மதிப்பிடப்பட்ட கட்டுமான செலவில் இருந்து வளர்ந்தன. உரிமையாளரின் நோக்கங்களை பூர்த்தி செய்யும் திருப்திகரமான திட்டத்தை வழங்க உதவுவதற்காக திட்டத்தின் உரிமையாளருடன் இணைந்து பணியாற்றுவதே இதன் நோக்கம். மதிப்பீட்டைத் தவிர, முன் கட்டுமானக் குழு வடிவமைப்பு முடிவுகள், மதிப்பீடுகள், ஆய்வுகள், மதிப்பு பொறியியல், மதிப்பு பகுப்பாய்வு, திட்டமிடல், கட்டமைப்புத்திறன் மதிப்புரைகள் மற்றும் பலவற்றில் பங்கேற்கிறது. வடிவமைப்பு செலவுகள், அனுமதி, நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் வாழ்க்கைச் சுழற்சி செலவுகளும் மதிப்பீடு செய்யப்படலாம். கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய சேவைகளை வழங்குவதில், பொது ஒப்பந்தக்காரர்கள் அல்லது கட்டுமான மேலாளர்கள் திட்ட கட்டுமான சேவைகளுக்காக பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம். பெரும்பாலும் திட்டத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச விலையை (ஜி. எம். பி) ஒப்புக்கொள்வதன் மூலம் இது நிறைவேற்றப்படலாம். நிறுவனம் பின்னர் திட்டத்தை வழங்குகிறது. பொதுவாக கட்டுமானத்தின் போது அடையப்பட்ட எந்தவொரு செலவு சேமிப்பையும் உரிமையாளரும் நிறுவனமும் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள். கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய சேவைகள் கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய சேவைகள் ஒரு திட்டத்தின் தொடக்கத்திற்கு முன் முடிக்கப்பட வேண்டிய ஏராளமான வேலைகள் மற்றும் செயல்பாடுகளை உள்ளடக்கியது. இந்த சேவைகள் திட்டத்திற்கான அடித்தளத்தை அமைக்க உதவுகின்றன, இது ஒரு கட்டுமானத் திட்டத்தின் வெற்றிக்கு உதவுகிறது, இதன் மூலம் முன்னேற்றம் முடிந்தவரை சீராக இருக்கும். எந்த வகையான திட்ட விநியோக முறை பயன்படுத்தப்பட்டது என்பதைப் பொறுத்து வெவ்வேறு புள்ளிகளில் சேவைகள் நடக்கலாம். இந்த சேவைகள் திட்ட மேலாளர்கள், பொறியாளர்கள், ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் கட்டிடக் கலைஞர்களால் வழங்கப்படுகின்றன. கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய சேவைகள் பெரும்பாலும் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றனஃ ஆரம்ப கட்டிட திட்ட வடிவமைப்பை உருவாக்குவது-கட்டிடத்தின் வடிவமைப்பு வாடிக்கையாளரிடம் கொண்டு வரப்படுகிறது. இது வாடிக்கையாளருக்கு திட்டம் எப்படி இருக்கும் என்பதைப் பற்றிய ஒரு யோசனையை வழங்குவதாகும். வடிவமைப்பில் பொதுவாக உயரங்கள், தரைத் திட்டங்கள், தளத் திட்டங்கள் அல்லது வாடிக்கையாளர் குறிப்பாகக் கோரிய ஏதேனும் சிறப்பு விவரங்கள் அடங்கும். இந்த கட்டத்தில் உரிமையாளர் ஒரு மாற்ற ஆணையை சமர்ப்பிக்காமல் தங்கள் விருப்பப்படி எதையும் மாற்றுவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது. இது பெரும்பாலும் கட்டிடக் கலைஞர் மற்றும் ஆலோசகர்களால் செய்யப்படுகிறது. கட்டிடத்தின் 3டி கணினி உருவாக்கிய படங்களை உரிமையாளர் கேட்டால், அது பெரும்பாலும் பிஐஎம் அல்லது பிற முப்பரிமாண கிராஃபிக் பட மென்பொருளில் செய்யப்படும். இது கட்டிடத்தின் இறுதி வடிவமைப்பு அல்ல. அனுமதி-கட்டிட அனுமதி உள்ளூர் கட்டிட ஆணையத்தால் வழங்கப்படுகிறது. உரிமையாளர்கள் அல்லது கட்டுமான மேலாண்மைக் குழு தங்கள் திட்டங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான அனுமதிகளைப் பெறலாம். இது திட்டத்திற்கான ஆய்வு அட்டவணையை அமைக்கும் என்பதால் இது சரியாக கையாளப்படுவது அவசியம். கருத்தியல் மதிப்பீடுஃ-ஒப்பந்ததாரர் திட்டத்தின் விவரக்குறிப்புகள், கட்டுமான மதிப்பீட்டு மென்பொருள், முன் பணி அனுபவம் மற்றும் துணை ஒப்பந்தக்காரர்கள், உற்பத்தியாளர்கள் மற்றும் சப்ளையர்களால் அவர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட பிற மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்தி கட்டுமானத் திட்டத்தின் ஒட்டுமொத்த வரவு செலவுத் திட்டத்தை மதிப்பிடத் தொடங்குவார். இந்த கட்டத்தில் உரிமையாளர் கட்டிடத்தின் கூறுகளை பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்றவாறு சரிசெய்யலாம் அல்லது கட்டுமானக் குழுவிடம் பொறியாளரை மதிப்பிடுமாறு கேட்கலாம். மதிப்பு பொறியியல்-ஒப்பந்ததாரர், பொறியாளர்கள், உற்பத்தியாளர், கட்டிடத் தொழில்கள் மற்றும் கட்டிடக் கலைஞர் ஆகியோர் மாற்றக்கூடிய நடைமுறைகள் மற்றும் ஒத்த வழிகளில் செயல்படும் பொருட்களின் மாற்றீட்டைத் தேடுவதற்கான சிறந்த வழிகளை உருவாக்கும் பணியில் ஈடுபட்டுள்ளனர். செயல்திறன், நம்பகத்தன்மை, தரம் மற்றும் பாதுகாப்பை தியாகம் செய்யாமல் வாடிக்கையாளருக்கு மலிவான ஏலத் திட்டத்தை வழங்குவதற்காக மாற்றுக்கான தேடல் செய்யப்படுகிறது. மண் சோதனை-இந்த சேவையில் பொதுவாக மண்ணின் ஈரப்பதம், மண்ணின் குறிப்பிட்ட ஈர்ப்பு, சுருக்க சோதனை மற்றும் உலர் அடர்த்தியான சோதனை ஆகியவற்றை சோதிப்பது அடங்கும். எந்தவொரு மேற்பரப்பு நிலைமைகளுடனும் நேரடியாக ஒத்திருக்கும் எந்தவொரு தேவையற்ற ஆச்சரியங்களையும் அகற்றுவதற்காக இது செய்யப்படுகிறது. அட்டவணையை உருவாக்குவது-ஒரு அட்டவணை என்பது மைல்கற்கள், விநியோகங்கள் மற்றும் செயல்பாடுகளின் பட்டியல் ஆகும். ஒரு திட்ட அட்டவணையை உருவாக்க, திட்டத்தின் மைல்கற்கள், ஒவ்வொரு மைல்கல்லையும் தொடரும் செயல்பாடுகளின் வரிசைகள், திட்ட நோக்கம் மற்றும் பணிகளை 5 திட்ட கட்டங்களாக வகைப்படுத்துதல் (கருத்து, வரையறை மற்றும் திட்டமிடல், துவக்கம், செயல்திறன், நெருக்கமான) மற்றும் முக்கியமான பாதை பகுப்பாய்வு போன்ற பல விஷயங்கள் முடிக்கப்பட வேண்டும். இது வாடிக்கையாளருக்கு வழங்கப்படுகிறது. இது வழங்கப்படும் சேவைகளின் சில எடுத்துக்காட்டுகள் மட்டுமே. மற்ற சேவைகள் வடிவமைப்பு மேலாண்மை, வாழ்க்கைச் சுழற்சி பகுப்பாய்வு, சாத்தியக்கூறு ஆய்வு, கட்டமைத்தல், ஏலம் எடுப்பது மற்றும் துணை ஒப்பந்த பகுப்பாய்வு ஆகியவற்றுடன் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. குறிப்புகள் கட்டுமான மேலாண்மை சிவில் பொறியியல் கட்டுமானம்