Alberta Municipal Government Board
ஆல்பர்ட்டா நகராட்சி அரசு வாரியம் (எம்ஜிபி) கனடாவின் ஆல்பர்ட்டாவில் உள்ள ஒரு மாகாண அரை-நீதித்துறை தீர்ப்பாயம் ஆகும். எம்ஜிபி ஆல்பர்ட்டா நகராட்சி விவகார அமைச்சகத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. நகராட்சி அரசுச் சட்டத்தின் (எம்ஜிஏ) படி எம்ஜிபி நிறுவப்பட்டுள்ளது, இது மாகாண நலன்களை உள்ளடக்கிய துணைப்பிரிவு விண்ணப்பங்களின் முறையீடுகள், நேரியல் சொத்து மதிப்பீடுகளின் முறையீடுகள், நகராட்சிகளுக்கிடையேயான மோதல்கள், நகராட்சி இணைப்புகள் மற்றும் பிற விஷயங்களை விசாரிக்க அதிகாரம் அளிக்கிறது. எம்ஜிபி குழு உறுப்பினர்கள் மற்றும் பணியாளர் உறுப்பினர்களால் ஆனது. நகராட்சி விவகார அமைச்சரின் பரிந்துரையின் பேரில் கவுன்சிலில் உள்ள லெப்டினன்ட் கவர்னரால் 3 ஆண்டுகள் வரை வாரிய உறுப்பினர்கள் நியமிக்கப்படுகிறார்கள். வாரிய உறுப்பினர் ஊதியம் கவுன்சிலில் உள்ள லெப்டினன்ட் கவர்னரால் தீர்மானிக்கப்பட்டு அவ்வப்போது புதுப்பிக்கப்படுகிறது. தலைமை அலுவலகம் எட்மண்டனில் அமைந்துள்ளது மற்றும் நகரத்தில் விசாரணைகள் அடிக்கடி கேட்கப்படுகின்றன, இருப்பினும் ஆல்பர்ட்டா மாகாணம் முழுவதும் விசாரணைகள் நடத்தப்படுகின்றன. ஆல்பர்ட்டா எம்ஜிபி ஜனவரி 1,1995 அன்று எம்ஜிஏ நடைமுறைக்கு வந்தபோது நிறுவப்பட்டது. இது உருவாக்கப்பட்ட பிறகு கலைக்கப்பட்ட மூன்று வெவ்வேறு வாரியங்களுக்கு "வாரிசு" என்று அழைக்கப்படுகிறதுஃ உள்ளூர் அதிகாரிகள் வாரியம்ஃ பொது பயன்பாட்டு வாரியத்தின் (எஸ்டி. 1915), இது ஒரு அரை-நீதித்துறை தீர்ப்பாயமாக இருந்தது, இது வரிவிதிப்பு மற்றும் நிலப் பயன்பாட்டு பிரச்சினைகள் தொடர்பான விஷயங்களை விசாரித்தது, அதாவது நகராட்சி கடன் பத்திர நிதியுதவி மற்றும் இணைப்புகள் போன்றவை. ஆல்பர்ட்டா மதிப்பீட்டு மேல்முறையீட்டு வாரியம்ஃ 1956 இல் உருவாக்கப்பட்டது, இந்த வாரியம் சொத்து வரிவிதிப்பு மோதல்களின் மேல்முறையீடுகளை விசாரித்தது. மாகாண திட்டமிடல் வாரியம்ஃ நகர மற்றும் கிராமப்புற ஆலோசனை திட்டமிடல் வாரியத்தின் (எஸ்டி. 1929), இந்த வாரியம் நகராட்சி நிலப் பயன்பாட்டுத் திட்டங்கள் தொடர்பான முறையீடுகளைக் கேட்டது. சொத்து மதிப்பீட்டு முறையீடுகள் புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட எம். ஜி. பியின் பணிச்சுமையின் பெரும்பகுதியை உள்ளடக்கியது, ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஆயிரக்கணக்கான முறையீடுகள் உள்ளன. எவ்வாறாயினும், 2010 ஆம் ஆண்டில் எம்ஜிஏ திருத்தப்பட்டு, சொத்து மதிப்பீட்டு முறையீடுகளை விசாரிப்பதற்கான அதிகார வரம்பு எம்ஜிபியிலிருந்து நகராட்சி மதிப்பீட்டு மறுஆய்வு வாரியங்களுக்கு மாற்றப்பட்டபோது இது மாறியது. எம்ஜிபி வாரியம் உறுப்பினர்கள் வழக்கமாக நகராட்சி ஏஆர்பிகளில் ஒரு 'மாகாண உறுப்பினராக' அமர்ந்திருப்பதால், சொத்து மதிப்பீட்டு முறையீடுகளை விசாரிப்பதில் எம்ஜிபி இன்னும் ஒரு பங்கைக் கொண்டுள்ளது, இது எம்ஜிஏவின் பிரிவு 454.2 (2) ஆல் தேவைப்படுகிறது. கூடுதலாக, எம்ஜிபி என்பது நேரியல் சொத்து மதிப்பீட்டு முறையீடுகளுக்கான முதல் நிலை முறையீடாகும். நேரியல் சொத்து அமைந்துள்ள நகராட்சிக்கு மாறாக, நேரியல் சொத்து மதிப்பீடுகள் நகராட்சி விவகார அமைச்சகத்தால் நடத்தப்படுகின்றன. நடவடிக்கைகள் எம்ஜிபி தனது நடவடிக்கைகளை நிர்வகிக்க நடைமுறை விதிகளை உருவாக்க தனது அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தியுள்ளது. விசாரணைகள் பொதுவாகஃ பொதுமக்களுக்கு திறந்திருக்கும், மூன்று உறுப்பினர்களைக் கொண்ட குழுவால் தலைமை தாங்கப்படுகிறது, அவர்களில் ஒருவர் தலைவராக செயல்படுகிறார், மேலும் கடுமையான ஆதார விதிகளுக்கு உட்பட்டவர் அல்ல. எழுத்துப்பூர்வ முடிவுகள் விசாரணைகளைத் தொடர்ந்து வழங்கப்படுகின்றன மற்றும் இணையத்தில் பொதுவில் கிடைக்கின்றன. எம்ஜிஏவின் அதிகார வரம்பு பிரிவு 488 (1) எம்ஜிபி அதிகார வரம்பை பின்வருவனவற்றிற்கு வழங்குகிறதுஃ நேரியல் சொத்துக்களுக்கான மதிப்பீடுகள் பற்றிய புகார்களை விசாரிக்கவும் (எ. கா. குழாய்கள், மின்சார மின் இணைப்புகள்), ஒரு நகராட்சிக்கு சமமான மதிப்பீட்டின் அளவு தொடர்பான எந்தவொரு புகாரையும் கேளுங்கள், ஒரு மேலாண்மை அமைப்புக்கு இடையிலான மோதல்களைத் தீர்மானிக்கவும் (எக்ஸ். தலைநகர் பிராந்திய வீட்டுவசதிக் கழகம்) மற்றும் ஒரு நகராட்சி அல்லது ஆல்பர்ட்டா வீட்டுவசதிச் சட்டத்தின் கீழ் அமைச்சரால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நிர்வாக அமைப்புகளுக்கு இடையே, கவுன்சிலில் லெப்டினன்ட் கவர்னர் அல்லது அமைச்சரால் குறிப்பிடப்பட்ட எந்தவொரு விஷயத்தையும் விசாரித்து பரிந்துரைகளைச் செய்யுங்கள், சட்டத்தின் பகுதி 4 ஆல் கருதப்பட்டபடி நகராட்சி இணைப்புகளைக் கையாளவும், பிரிவு 602.15 இன் படி பிராந்திய சேவை ஆணையங்கள் சம்பந்தப்பட்ட மோதல்களைத் தீர்க்கவும், பிரிவு 619 இன் படி மேல்முறையீடுகளைக் கேட்கவும், பிரிவு 678 (2) (ஏ) இன் படி துணைப்பிரிவு முடிவுகளின் மேல்முறையீடுகளைக் கேட்கவும், பிரிவு 690 இன் படி நகராட்சிகளுக்கிடையேயான மோதல்களைத் தீர்மானிக்கவும். ஆல்பர்ட்டாவில், நிலத்தைப் பிரிக்க விரும்பும் ஒரு நில உரிமையாளர், சொத்து அமைந்துள்ள நகராட்சியின் துணைப்பிரிவு ஆணையத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். உட்பிரிவு ஆணையம் ஒரு உட்பிரிவு விண்ணப்பத்திற்கு ஒப்புதல் அளிக்கலாமா வேண்டாமா என்பது தொடர்பான விதிகள் எம்ஜிஏ மற்றும் உட்பிரிவு மற்றும் மேம்பாட்டு ஒழுங்குமுறை (ஒழுங்குமுறை) ஆகியவற்றில் காணப்படுகின்றன. ஒரு உட்பிரிவு அங்கீகரிக்கப்படாவிட்டால், அல்லது நிபந்தனையுடன் அங்கீகரிக்கப்பட்டால், அந்த முடிவை மேல்முறையீடு செய்ய நில உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு. மேல்முறையீடு பொதுவாக சொத்து அமைந்துள்ள நகராட்சியின் உட்பிரிவு மற்றும் மேம்பாட்டு மேல்முறையீட்டு வாரியத்தின் முன் உள்ளது. எவ்வாறாயினும், பிரிவு 678 (2) (அ) இன் படி எம். ஜி. பி. யின் முன் மேல்முறையீடு செய்யப்படும் பல நிகழ்வுகள் உள்ளனஃ நிலம் ஒரு "பசுமை பகுதி" க்குள் இருந்தால் (பொது நிலச் சட்டத்தால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது); நிலம் ஒரு நெடுஞ்சாலையிலிருந்து 800 மீட்டருக்குள் குறைந்தது 80 கிமீ/மணி வேக வரம்புடன் இருந்தால்; நிலம் ஒரு நீர்நிலையைக் கொண்டிருந்தால் அல்லது அதை ஒட்டியிருந்தால், அல்லது ஒரு நீர்நிலையின் படுக்கை அல்லது கரையில் இருந்தால்; நிலம் ஒரு கழிவுநீர் சுத்திகரிப்பு வசதியிலிருந்து 300 மீட்டருக்குள் இருந்தால்; அல்லது நிலம் ஒரு கழிவு மேலாண்மை வசதியிலிருந்து 300-450 மீட்டருக்குள் இருந்தால். லீனியர் சொத்து மதிப்பீட்டு முறையீடுகள் லீனியர் சொத்து எம்ஜிஏ ஆல் பின்வரும் சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது என்று வரையறுக்கப்படுகிறதுஃ மின்சார மின் அமைப்புகள், தெரு விளக்குகள் அமைப்புகள் மற்றும் எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு தொழிலில் பயன்படுத்தப்படும் குழாய்கள் மற்றும் கிணறுகள். நேரியல் சொத்து மதிப்பீடுகள் தொடர்பான புகார்களை விசாரிக்க எம்ஜிபி பொறுப்பாகும். மாகாண சொத்து மதிப்பீட்டாளர்கள் ஆண்டுதோறும் நேரியல் சொத்தை மதிப்பீடு செய்து அதற்கு ஒரு மதிப்பை ஒதுக்குகிறார்கள்; நேரியல் சொத்தின் உரிமையாளர் செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரியின் அளவை தீர்மானிக்க இந்த மதிப்பு ஒரு ஆலை விகிதத்தால் பெருக்கப்படுகிறது. ஆல்பர்ட்டாவில் உள்ள இணைப்பு நகராட்சிகள் எம்ஜிஏவின் பகுதி 4, பிரிவு 6 இல் உள்ள சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு இணைப்பு நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கலாம். எம்ஜிஏவின் பிரிவு 114 இன் படி, ஒரு நகராட்சி நகராட்சியின் எல்லைகளுடன் இணைந்த நிலத்தை மட்டுமே இணைக்க முடியும். பாதிக்கப்பட்ட நகராட்சிகள் இணைப்பு முன்மொழிவுகளைச் சந்தித்து விவாதிக்கவும், ஒப்புக் கொள்ள முடியாத விஷயங்களில் மத்தியஸ்தத்தைப் பயன்படுத்தவும் எம்ஜிஏ தேவைப்படுகிறது. இந்த பேச்சுவார்த்தைகளைத் தொடர்ந்து, ஆரம்பிக்கும் நகராட்சி பேச்சுவார்த்தைகளின் அறிக்கையை தயாரிக்கிறது, இது அனைத்து பாதிக்கப்பட்ட அதிகாரிகளுக்கும் எம். ஜி. பி. க்கும் அனுப்பப்படுகிறது. அங்கிருந்து, இணைப்பு பொதுவாக இரண்டு வழிகளில் ஒன்றில் தொடர்கிறதுஃ இணைப்பு குறித்த பொது உடன்பாடுஃ பாதிக்கப்பட்ட நகராட்சி அதிகாரிகளும் பொதுமக்களும் பொதுவாக இணைப்பு குறித்து உடன்படுகிறார்கள் என்று எம்ஜிபி திருப்தி அடைந்தால், இணைப்பு நோக்கங்கள் குறித்து பொதுமக்களுக்கு அறிவிக்கப்படும். ஆட்சேபனைகள் எதுவும் பெறப்படாவிட்டால், பொது விசாரணை தேவையில்லை. இருப்பினும், ஆட்சேபனைகள் பெறப்பட்டால், ஒரு பொது விசாரணை நடத்தப்பட வேண்டும். இணைப்பு குறித்த பொது ஒப்பந்தம் இல்லைஃ பாதிக்கப்பட்ட நகராட்சிகள் அல்லது பொதுமக்கள் இணைப்பு குறித்து பொதுவாக உடன்படுவதாக எம்ஜிபி திருப்தி அடையவில்லை என்றால், எம்ஜிபி இணைப்பு குறித்து விசாரணையைத் தொடங்கலாம் மற்றும் இணைப்பு குறித்து பொது விசாரணையை நடத்த வேண்டும். ஒரு பொது விசாரணை தேவைப்பட்டால், எம்ஜிபி விசாரணை குறித்த அறிவிப்பை வெளியிடும் மற்றும் பாதிக்கப்பட்ட பகுதியில் விசாரணையை நடத்தும். "பாதிக்கப்பட்ட எந்தவொரு நபரும்" விசாரணையில் ஆஜராகலாம் மற்றும் கேட்கப்படலாம். விசாரணைக்குப் பிறகு, எம்ஜிபி அதன் கண்டுபிடிப்புகள் மற்றும் பரிந்துரைகளைக் கொண்ட ஒரு அறிக்கையைத் தயாரிக்கிறது, இது நகராட்சி விவகார அமைச்சருக்கு வழங்கப்படுகிறது. அமைச்சர் பின்னர் கவுன்சிலில் லெப்டினன்ட் கவர்னரிடம் இணைப்பைப் பரிந்துரைக்கலாம், "அவர் ஒரு நகராட்சி அதிகாரத்திலிருந்து மற்றொரு நகராட்சி அதிகாரத்திற்கு நிலத்தை இணைக்க முடியும்". புதிய சட்டரீதியான திட்டங்கள் அல்லது அருகிலுள்ள நகராட்சிகளின் நிலப் பயன்பாட்டு சட்டங்களின் விதிகள் அந்த விதிகள் தனக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் என்று நம்பினால், எம்ஜிஏ எந்தவொரு நகராட்சியையும் மேல்முறையீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது. சட்டரீதியான திட்டம் அல்லது நிலப் பயன்பாட்டு துணைச் சட்டத்தின் விதிகள் தீங்கு விளைவிப்பதாக எம்ஜிபி ஒப்புக் கொண்டால், அந்த விதியை திருத்தவோ அல்லது ரத்து செய்யவோ உத்தரவிடலாம். குறிப்புகள் ஆல்பர்ட்டா அரசாங்கத் துறைகள் மற்றும் முகமைகள் ஆல்பர்ட்டாவில் உள்ள உள்ளூர் அரசு 1995 ஆல்பர்ட்டாவில் உள்ள நிறுவனங்கள்