Foreclosure investment
முன்கூட்டிய முதலீடு என்பது அந்த சொத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை முன்கூட்டியே விற்றதைத் தொடர்ந்து அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் பொது விற்பனையில் மூலதனத்தை முதலீடு செய்யும் செயல்முறையைக் குறிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில், முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பு என்பது அடமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தில் ஒரு அடமானதாரர் அல்லது மானியதாரரின் மீட்புக்கான பங்கை நிறுத்துவதாகும். முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பு நடவடிக்கையின் வகையைப் பொறுத்து, விற்பனை நீதிமன்றங்களால் (நீதித்துறை முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பு) அல்லது நியமிக்கப்பட்ட அறங்காவலரால் (சட்டரீதியான முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பு) நிர்வகிக்கப்படலாம். விற்பனையிலிருந்து வரும் வருமானம் முதன்மையாக அடமானம் வைத்திருப்பவரின் உரிமைகோரல்களை திருப்திப்படுத்த பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் அதிகப்படியான தொகை அடமானம் வைத்திருப்பவருக்குச் செல்கிறது. முன்கூட்டிய விற்பனையில் விற்கப்படும் சொத்துக்களை யார் வேண்டுமானாலும் ஏலம் எடுக்கலாம். இருப்பினும், ஒரு நடைமுறை விஷயமாக, பெரும்பாலான சொத்துக்கள் கடன் வழங்குபவரால் வாங்கப்படுகின்றன, பெரும்பாலும் முன்கூட்டியே மூடப்பட்ட கடனுக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகைக்காக. வட்டி விகிதங்கள் உயரும்போது, மாறுபட்ட வட்டி விகிதங்களைக் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் மிகைப்படுத்தப்படுகிறார்கள், இது முன்கூட்டிய முதலீட்டு நிபுணர்களுக்கு குறைந்த விலையில் முதலீட்டு சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. முன்கூட்டியே மூடப்படுவதற்கான மிகவும் பொதுவான காரணம் ஒரு திருமணத்தை கலைப்பது, அதைத் தொடர்ந்து ஒரு தோல்வியுற்ற வணிக முயற்சி. முன்கூட்டிய முதலீடு சாதகமான வருவாயை வழங்க முடியும்; பிப்ரவரி 2011 இல், முன்கூட்டிய வீடுகள் அமெரிக்காவில் வீட்டு விற்பனையில் 39 சதவீதமாக இருந்தன, பெரும்பாலானவை முதலீட்டாளர்களுக்கு. முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பின் நிலைகள் முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பு செயல்முறை தொடங்குகிறது, நிதி ரீதியாக துயரமடைந்த ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் கடனை செலுத்தத் தவறியதும், அவரது கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து சம்மன் அனுப்பப்படுவதும் ஆகும். சேவைக்குப் பிறகு, மாவட்ட எழுத்தர் அலுவலகத்தில் ஆவணங்கள் தாக்கல் செய்யப்பட்டு பொதுப் பதிவு செய்யப்படும் (சில பகுதிகளில் பத்திரங்கள் மற்றும் அடமானங்கள் பதிவுசெய்யப்பட்ட இடம் நிலப் பதிவாளர் அலுவலகம் போன்ற வேறு பெயரில் செல்லலாம்). இந்த அறிவிப்பு பொதுவாக லிஸ் பெண்டன்ஸ் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது "நிலுவையில் உள்ள சட்ட நடவடிக்கை" என்பதற்கான லத்தீன் ஆகும். இந்த கட்டத்தில், பொதுக் கடன் மூலங்களிலிருந்து கடன் வாங்க வீட்டு உரிமையாளரின் எந்தவொரு முயற்சியும் எதிர்மறையான பதிலைப் பெறும். இந்த கட்டம் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பைத் தவிர்ப்பதற்கான வழிகளில் ஒன்று, அவர்களின் சொத்துக்களை குறுகிய காலத்தில் விற்று, நிலுவையில் உள்ள அடமானத்தை செலுத்துவதாகும். முன்கூட்டிய முன்கூட்டிய விற்பனை முதலீட்டாளர்களுக்கு நிதி ரீதியாக துயரமடைந்த வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து நேரடியாக தள்ளுபடியில் ஒரு சொத்தை வாங்க ஒரு நல்ல வாய்ப்பாக இருக்கலாம். வெளியீட்டு செயல்முறை முடிந்ததும், முன்கூட்டிய நடவடிக்கை தொடர அனுமதிக்கப்படும், மேலும் உரிமையாளர்களுக்கு கடன் வழங்குபவர்களுடன் பணம் செலுத்தவோ, விற்கவோ அல்லது பிற ஒப்பந்தங்களைச் செய்யவோ ஒரு குறிப்பிட்ட நேரம் இருக்கும். இந்த நடவடிக்கைகள் எதுவும் எடுக்கப்படாவிட்டால், ஒரு முன்கூட்டிய விற்பனை நடைபெறும். கடன்பட்ட தொகையை யாரும் ஏலம் எடுக்கவில்லை என்றால், அந்த சொத்து கடன் வழங்குபவரிடம் திரும்பி, கடன் வழங்குபவர் சரக்குகளில் வைத்திருக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு சொந்தமான சொத்தாக மாறும். அனுபவம் வாய்ந்த முன்கூட்டிய முதலீட்டாளர்கள் இந்த பல்வேறு கட்டங்களில் வேலை செய்யலாம், ஆனால் சொத்து REO ஆக இருந்த பிறகு வீட்டு உரிமையாளருடன் பரிவர்த்தனை செய்வதற்கான வாய்ப்பு இனி சாத்தியமில்லை. பெரும்பாலும், முன்கூட்டிய முன்கூட்டிய விற்பனை மூலம் உண்மையான முன்கூட்டிய செயல்முறை தொடங்குவதற்கு முன்பு முன்கூட்டிய முதலீடு நடக்கலாம். இந்த சூழ்நிலை, வீட்டு உரிமையாளர் முன்கூட்டியே மூடப்படுவதற்கு முன்பு ஒரு சொத்தை விற்க முயற்சிக்கும்போது நிகழ்கிறது, பெரும்பாலும் அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய கடனை விட குறைவாக "குறுகிய விற்பனை" செய்யப்படுகிறார்கள், ஆனால் அவர்கள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே மீட்கப்படுவார்கள் என்று நம்புவதை விட அதிகமாக உள்ளனர். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே