Foreclosure investment
فورکلوزر انویسٹمنٹ سے مراد اس پراپرٹی کے ذریعے محفوظ کردہ قرض کے فورکلوزر کے بعد رہن والی پراپرٹی کی عوامی فروخت میں سرمایہ کاری کا عمل ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں، فورکلوزر رہن کے تحت آنے والی جائیداد میں رہن دہندہ یا گرانٹی کی چھٹکارا کی ایکویٹی کا خاتمہ ہے۔ پیشگی بندش کی کارروائی کی قسم پر منحصر ہے، فروخت کا انتظام عدالتوں (عدالتی پیشگی بندش) یا کسی مقرر کردہ ٹرسٹی (قانونی پیشگی بندش) کے ذریعے کیا جا سکتا ہے۔ فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی بنیادی طور پر رہن دار کے دعووں کو پورا کرنے کے لیے استعمال کی جاتی ہے، جس میں کوئی اضافی رقم رہن دار کے پاس جاتی ہے۔ فورکلوزر سیل میں فروخت ہونے والی جائیدادوں پر کوئی بھی بولی لگا سکتا ہے۔ تاہم، ایک عملی معاملے کے طور پر، زیادہ تر جائیدادیں قرض دہندہ کے ذریعہ حاصل کی جاتی ہیں، اکثر بند شدہ قرض پر واجب الادا رقم کے لیے۔ جب شرح سود میں اضافہ ہوتا ہے، تو متغیر شرح سود والے گھر کے مالکان اکثر حد سے زیادہ بڑھ جاتے ہیں، جس سے سرمایہ کاری کے پیشہ ور افراد کو ڈپریشن قیمتوں پر سرمایہ کاری کی خصوصیات حاصل کرنے کے مواقع فراہم ہوتے ہیں۔ پیشگی بندش کی سب سے عام وجہ شادی کی تحلیل ہے، جس کے بعد ایک ناکام کاروباری منصوبہ ہے۔ فورکلوزر انویسٹمنٹ سازگار منافع فراہم کر سکتی ہے۔ فروری 2011 میں، ریاستہائے متحدہ میں گھروں کی فروخت میں فورکلوزڈ ہومز کا حصہ 39 فیصد تھا، زیادہ تر سرمایہ کاروں کے لیے۔ پیشگی بندش کے مراحل پیشگی بندش کا عمل اس وقت شروع ہوتا ہے جب مالی طور پر پریشان گھر کا مالک قرض کی ادائیگی کرنے میں ناکام رہتا ہے اور اسے اپنے قرض دہندگان کی طرف سے سمن جاری کیا جاتا ہے۔ ملازمت کے بعد، کاغذات کاؤنٹی کلرک کے دفتر میں داخل کیے جائیں گے اور انہیں عوامی ریکارڈ کا معاملہ بنایا جائے گا (کچھ علاقوں میں جہاں اعمال اور رہن رجسٹرڈ ہیں وہ جگہ مختلف نام سے جا سکتی ہے، جیسے کہ لینڈ رجسٹرار کا دفتر)۔ اس نوٹس کو عام طور پر لیس پینڈنز کے نام سے جانا جاتا ہے، جو لاطینی زبان میں "زیر التواء قانونی کارروائی" کے لیے ہے۔ اس موقع پر، گھر کے مالک کی طرف سے عوامی کریڈٹ ذرائع سے قرض لینے کی کسی بھی کوشش کا منفی جواب ملے گا۔ اس مرحلے کو پری فورکلوزر کہا جاتا ہے، اور اس مرحلے کے دوران، گھر کے مالک کے پاس فورکلوزر سے بچنے کے چند طریقے ہوتے ہیں۔ پیشگی بندش سے بچنے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ ان کی جائیداد کو مختصر طور پر فروخت کیا جائے اور ان کے بقایا رہن کی ادائیگی کی جائے۔ پری فورکلوزر شارٹ سیل سرمایہ کاروں کے لیے مالی طور پر پریشان گھر کے مالک سے براہ راست رعایت پر جائیداد خریدنے کا ایک اچھا موقع ہو سکتا ہے۔ اشاعت کے عمل کی تکمیل پر، پیشگی بندش کی کارروائی کو آگے بڑھنے کی اجازت دی جائے گی اور مالکان کے پاس قرض دہندگان کے ساتھ ادائیگی، فروخت یا دیگر سودے کرنے کے لیے محدود وقت ہوگا۔ اگر ان میں سے کوئی بھی کارروائی نہیں کی جاتی ہے تو فورکلوزر سیل ہوگی۔ اگر کوئی واجب الادا رقم کی بولی نہیں لگاتا ہے، تو جائیداد قرض دہندہ کے پاس واپس آ جاتی ہے اور قرض دہندہ کے پاس انوینٹری میں موجود رئیل اسٹیٹ کی ملکیت والی جائیداد بن جاتی ہے۔ تجربہ کار فورکلوزر سرمایہ کار ان تمام مختلف مراحل میں کام کر سکتے ہیں، لیکن جائیداد کے آر ای او ہونے کے بعد گھر کے مالک کے ساتھ لین دین کرنے کا امکان اب ممکن نہیں ہے۔ اکثر، پیشگی بندش کی سرمایہ کاری پیشگی بندش فروخت کے ذریعے اصل پیشگی بندش کا عمل شروع ہونے سے پہلے ہو سکتی ہے۔ یہ منظر نامہ اس وقت پیش آتا ہے جب گھر کا مالک کسی پراپرٹی کو پیشگی بندش سے پہلے فروخت کرنے کی کوشش کرتا ہے، اکثر "شارٹ سیلنگ" ان کے واجب الادا سے کم لیکن ان کے خیال سے زیادہ کہ وہ پیشگی بندش میں بازیافت کریں گے۔ فورکلوزر فورکلوزر کنسلٹنٹ ہاؤسنگ ببل انڈیکس آف رئیل اسٹیٹ آرٹیکلز کے بدلے میں دستاویز بھی دیکھیں۔ رئیل اسٹیٹ کے لیے سرمایہ کاری کی درجہ بندی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کا تعین رئیل اسٹیٹ کی تشخیص رئیل اسٹیٹ معاشیات حوالہ جات رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری سرمایہ کاری