Mortgages in English law
ইংরেজ আইনে বন্ধক হল ঋণ চুক্তির মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহের একটি পদ্ধতি। সাধারণত একটি ব্যাঙ্কের ক্ষেত্রে, ঋণদাতা/বন্ধকধারী ঋণগ্রহীতা/বন্ধকদারকে অর্থ প্রদান করেন, যিনি তাঁদের সম্পত্তি/জমি/বাড়ি সুরক্ষার জন্য ব্যবহার করেন (মূলত একটি আশ্বাস) যে তাঁরা ঋণ এবং যে কোনও প্রাসঙ্গিক সুদ পরিশোধ করবেন। যদি বন্ধক পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়, তবে বন্ধকী সম্পত্তি যা সুরক্ষা হিসাবে ব্যবহৃত হয়েছে তা বিভিন্ন বন্ধকী প্রতিকারের সাপেক্ষে হতে পারে যা তাদের ঋণ পুনরুদ্ধারের অনুমতি দেয়। বন্ধক ইংরেজ ভূমি আইন এবং সম্পত্তি আইনের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। এই বিষয়গুলি, প্রথমত, বন্ধক রক্ষার জন্য সাধারণ আইন, বিধিবদ্ধ এবং নিয়ন্ত্রণমূলক নিয়মগুলি (অর্থাৎ। ঋণগ্রহীতা) বন্ধকী চুক্তি শেষ করার সময়। দ্বিতীয়ত, ইংরেজ আইন খেলাপি হওয়ার ক্ষেত্রে সম্পত্তি দখল করার প্রক্রিয়াটিকে সংজ্ঞায়িত ও সীমাবদ্ধ করে। তৃতীয়ত, এটি বন্ধকীদের উপর শুল্ক আরোপ করে (অর্থাৎ। ঋণদাতারা, ব্যাঙ্কের মতো) সম্পত্তি বিক্রি করার সময় যে মূল্য অর্জন করে তার উপর। যদিও বন্ধক সম্পর্কিত বেশিরভাগ আইন জমি বন্ধকের সাথে সম্পর্কিত, তবে প্রায় যে কোনও ধরণের সম্পত্তি বন্ধক রাখা সম্ভব। ব্যক্তিগত সম্পত্তির উপর বন্ধককে প্রায়শই 'সম্পত্তি বন্ধক' হিসাবে উল্লেখ করা হয় এবং অদম্য অধিকারের উপর বন্ধককে প্রায়শই অ্যাসাইনমেন্টের মাধ্যমে কাজ করার জন্য প্রকাশ করা হয়। মার্চেন্ট শিপিং অ্যাক্ট 1995-এর অধীনে জাহাজের বন্ধক এবং কেপ টাউন কনভেনশনের অধীনে বিমান ও সংশ্লিষ্ট অংশের বন্ধক রাখার ক্ষেত্রেও পৃথক বিধিবদ্ধ ব্যবস্থা রয়েছে। প্রযুক্তিগতভাবে "বন্ধক" শব্দটি জামানতের ক্ষেত্রে নিরাপত্তা সুদকে বোঝায়, তবে বাণিজ্যিক ভাষায় শব্দটি প্রায়শই সম্পূর্ণ সুরক্ষিত ঋণ ব্যবস্থার উল্লেখ হিসাবে অন্তর্ভুক্তিমূলকভাবে ব্যবহৃত হয়। বন্ধকের আইনটি কুখ্যাতভাবে জটিল। জমি বন্ধক সম্পর্কিত 1986 সালের একটি ওয়ার্কিং পেপারে আইন কমিশন এইভাবে শুরু করেছিলঃ "জমি বন্ধকের ইংরেজি আইন কুখ্যাতভাবে কঠিন। এটি কখনও নিয়মতান্ত্রিক বিধিবদ্ধ সংস্কারের শিকার হয়নি এবং কয়েক শতাব্দী ধরে ক্রমান্বয়ে বিবর্তনের ফলে এটি একটি বহু-স্তরযুক্ত কাঠামো অর্জন করেছে যা ঐতিহাসিকভাবে আকর্ষণীয় তবে অনুপযুক্ত এবং কখনও কখনও অপ্রয়োজনীয়ভাবে জটিল। লর্ড ম্যাক্নাঘটেন একবার একটি রায়ে মন্তব্য করেছিলেনঃ "আমি নিশ্চিত, প্রকৃতির আলোকে কেউ কখনও রিয়েল এস্টেটের একটি ইংরেজ বন্ধক বুঝতে পারেনি।" ইতিহাস ইংরেজি আইনের অনেক দিকের মতো, বন্ধক সম্পর্কিত আইনটি এর ঐতিহাসিক বিকাশের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত। 12শ শতাব্দী থেকে ইংরেজ আইনে বন্ধকের অস্তিত্ব রয়েছে, তবে প্রাথমিক ইংরেজ বন্ধকগুলি মূলত সুদ আইন দ্বারা গঠিত হয়েছিল। সেই সময়ে সুদ আদায় করা আইনবিরোধী এবং পাপ উভয়ই ছিল। তদনুসারে, বন্ধক মঞ্জুরের পরে, বন্ধক গ্রহীতা জমির দখলে চলে আসবেন-যদি জমি থেকে উদ্ভূত আয় বন্ধক ঋণ পরিশোধ করে তবে এটি একটি জীবন্ত অঙ্গীকার (বা ভিভুম ভাইদুম) হিসাবে উল্লেখ করা হত তবে যদি বন্ধক গ্রহীতা কেবল সেই আয়গুলি গ্রহণ করে এবং ঋণ অপরিবর্তিত থাকে তবে এটিকে একটি মৃত অঙ্গীকার বলা হত (মূলত একটি মর্টুম ভেডিয়াম, যা পরে নরম্যান ফরাসি, মর্ট গেজ দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছিল যা শেষ পর্যন্ত বন্ধকে পরিণত হয়েছিল)। 1400-এর দশকে বন্ধকের রূপ কিছুটা পরিবর্তিত হয়েছিল-বন্ধকধারীর কাছে জমির মালিকানা হস্তান্তর করে বন্ধক তৈরি করা হয়েছিল, তবে জমিটি কাজ করার জন্য বন্ধকদারের দখলে ছিল। যাইহোক, মুক্তির জন্য নির্ধারিত দিনে বন্ধকদারকে ঋণের পুরো পরিমাণ পরিশোধ করতে হত, অন্যথায় তারা তাদের মুক্তিপণের অধিকার হারাবে এবং জমিটি পুরোপুরি বন্ধকদারের হবে। এটি দ্বিগুণ কঠোর ছিল কারণ বন্ধক কেবল তাদের জমিই হারায়নি, ঋণ রয়ে গেছে এবং এখনও পরিশোধ করতে হয়েছিল। যাইহোক, ধারাবাহিক সুদ আইন পাস হওয়ার কারণে সুদ আদায়ের ক্ষেত্রে আইনটি কম সীমাবদ্ধ হয়ে ওঠে এবং সমাজের দৃষ্টিভঙ্গি পরিবর্তিত হওয়ার সাথে সাথে বন্ধকগুলি আরও ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হতে থাকে এবং চ্যান্সারি আদালতগুলি সাধারণ আইনের তীব্রতা থেকে মানুষকে রক্ষা করতে ক্রমবর্ধমান আগ্রহী হয়ে ওঠে। ন্যায়সঙ্গত মতবাদের একটি সিরিজ বিকাশের মাধ্যমে কোর্ট অফ চ্যান্সেরি ক্রমবর্ধমানভাবে বন্ধকদারদের আরও বেশি সুরক্ষা দিয়েছিল। তাদের অভিমত ছিল যে, দখলে থাকা বন্ধকধারীকে সম্পত্তির উপর প্রাপ্ত সমস্ত ভাড়ার জন্য হিসাব করতে হবে এবং বন্ধকদার ঋণ পরিশোধে দেরি করলে কিছুটা সুরক্ষা প্রদান করতে হবে। কার্যত চ্যান্সারি আদালতগুলি "বন্ধকগুলিকে চাঁদাবাজির হাতিয়ার থেকে বাণিজ্যের একটি সুবিধাজনক এবং নমনীয় হাতিয়ারে রূপান্তরিত করেছে"। যদিও বন্ধকের প্রভাব ছিল বন্ধকের কাছে আইনি মালিকানা হস্তান্তর করা, তবে চ্যান্সেরি আদালত স্বীকার করে যে বন্ধকের সম্পত্তির একটি পৃথক প্রজাতির ইক্যুইটি অধিকার ছিল, যা "মুক্তির ইক্যুইটি" নামে পরিচিত হয়েছিল। এর অনুরূপ, একটি পৃথক কিন্তু বিভ্রান্তিকরভাবে একই নামের অধিকার বিদ্যমান ছিল, যা ছিল মুক্তির ন্যায়সঙ্গত অধিকার। জমির ক্ষেত্রে, পরবর্তী বড় সংস্কারগুলি ছিল সম্পত্তি আইন 1925-এর অধীনে যা বন্ধককে দুই প্রকারের মধ্যে সীমাবদ্ধ করেছিলঃ মৃত্যু দ্বারা বন্ধক (যা নীচে দেখুন) এবং সংবিধিবদ্ধ চার্জ দ্বারা বন্ধক। সময়ের সাথে সাথে মৃত্যুর মাধ্যমে বন্ধকী প্রায় সম্পূর্ণ অপ্রচলিত হয়ে গেছে এবং আজ ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসের প্রায় সমস্ত জমি বন্ধকী বিধিবদ্ধ চার্জ হিসাবে রয়েছে। ব্যক্তিগত সম্পত্তির ক্ষেত্রেও (জমির বিপরীতে) বন্ধক যথেষ্ট সময়ের জন্য বিদ্যমান ছিল, যদিও বেশিরভাগ ইংরেজ আইনি ইতিহাসের জন্য ব্যক্তিগত সম্পত্তির উপর সুরক্ষা সাধারণত বন্ধকের পরিবর্তে বন্ধকের মাধ্যমে কার্যকর করা হত। যাইহোক, ভিক্টোরিয়ান যুগে ব্যক্তিগত সম্পত্তির বন্ধক যথেষ্ট বিস্তৃত ছিল যে আইনসভা আইনের এই ক্ষেত্রটি চেষ্টা ও নিয়ন্ত্রণের জন্য বিল অফ সেল অ্যাক্ট প্রণয়ন করে। জাহাজের বন্ধক কমপক্ষে 1894 সাল থেকে আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়েছে এবং এর আগে কিছু সময়ের জন্য স্পষ্টভাবে বিদ্যমান ছিল। বন্ধক সৃষ্টি যদিও জমির ব্যবহার এবং উপভোগের উদ্দেশ্যে প্রকৃত সম্পত্তি সহ-মালিক এবং ভাড়াটিয়াদের মধ্যে ভাগ করা যেতে পারে, তবে সম্পত্তির বন্ধক নেওয়া প্রাথমিকভাবে ঋণ পরিশোধ নিশ্চিত করার উদ্দেশ্যে কাজ করে। অর্থ ঋণ দেওয়ার প্রকৃতি এবং ব্যাঙ্ক ও ঋণগ্রহীতাদের মধ্যে প্রায়শই অসম দর কষাকষির ক্ষমতার কারণে, আইনটি ঋণগ্রহীতাদের অন্যায্য দর কষাকষির প্রয়োগের বিরুদ্ধে উল্লেখযোগ্য আইনি সুরক্ষা দেয়। অঙ্গীকার, দায়বদ্ধতা এবং ন্যায়সঙ্গত খরচের পাশাপাশি, ইংরেজি আইন বন্ধককে চারটি প্রধান ধরনের সুরক্ষা সুদের মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচনা করে, যার মাধ্যমে তৃতীয় পক্ষকে আবদ্ধ করে এমন একটি মালিকানাধীন অধিকার একটি চুক্তি সমাপ্তির পরে উদ্ভূত হয় বলে মনে করা হয়। এটি অবশ্যই চুক্তির উদ্দেশ্য হতে হবে সম্পত্তির সুরক্ষিত পরিশোধের জন্য উপলব্ধ করা। সম্পত্তি আইন 1925 ধারা 85 বলে যে একটি বন্ধকের জন্য একটি দলিল প্রয়োজন (এল. পি. এম. পি. এ 1989 ধারা 1 এর অধীনে, একটি নথি যা স্বাক্ষরিত, সাক্ষী এবং এটি একটি দলিল বলে উল্লেখ করে)। ভূমি নিবন্ধন আইন 2002-এর 23 এবং 27 ধারার অধীনে, বন্ধক কার্যকর হওয়ার জন্য এইচএম ল্যান্ড রেজিস্ট্রিতে বন্ধকের একটি বিজ্ঞপ্তি দাখিল করতে হবে। তারপর, সম্পত্তি আইন 1925, ধারা 87 বলে যে বন্ধক গ্রহীতাকে প্রদান করা হয় (অর্থাৎ। সুরক্ষিত ঋণদাতা) 3000 বছরের লিজধারীর মতো একই অধিকার। ঋণগ্রহীতাদের সুরক্ষা রিডেম্পশনের সমতা "3000 বছর"-এর এই উল্লেখের কারণ হল একটি আদিম সুরক্ষামূলক পরিমাপে, সাধারণ আইনে বলা হয়েছে যে বন্ধকের শর্তাবলী সর্বদা ঋণ পরিশোধের সময় শেষ পর্যন্ত সম্পত্তি খালাস করার অনুমতি দিতে হবে। 18 শতকের ভার্নন বনাম বেথেলের সিদ্ধান্তে লর্ড হেনলি এলসি অ্যান্টিগুয়ায় ভার্ননের চিনি চাষ লন্ডনের মৃত ঋণদাতা বেথেলের কাছে হস্তান্তর করতে অস্বীকার করেছিলেন, যখন ভার্ননের পরিশোধ করতে সমস্যা হয়েছিল, যদিও উভয়ের মধ্যে কিছু বিনিময় ঋণ মেটানোর জন্য জমি ছেড়ে দেওয়ার সম্ভাবনা উত্থাপন করেছিল। ইতিমধ্যে প্রদত্ত যথেষ্ট সুদের পরিপ্রেক্ষিতে, লর্ড হেনলি এলসি মনে করেছিলেন যে এটি ভার্ননের সম্পত্তি মুক্ত করার অধিকারকে হতাশ করবে (বা "বাধা" দেবে)। তিনি যেমন বলেছিলেন, ঋণগ্রহীতার জন্য সুরক্ষার নিশ্চয়তা দেওয়া হয়েছিল কারণ "প্রয়োজনীয় পুরুষরা সত্যিকার অর্থে মুক্ত পুরুষ নয়, তবে, বর্তমান প্রয়োজনের উত্তর দেওয়ার জন্য, কৌশলীরা তাদের উপর যে কোনও শর্ত আরোপ করতে পারে তা মেনে নেবে"। তদনুসারে, নিয়মটি তৈরি হয়েছিল যে "একবার বন্ধক, সর্বদা বন্ধক", যার অর্থ একটি বন্ধক একটি চুক্তির শর্তাবলীর পরিচালনার মাধ্যমে সম্পত্তির পরিবহনে পরিণত হতে পারে না। এর অর্থ হল যে কোনও ঋণদাতা কোনও সম্পত্তির মূল্য উপলব্ধি করার জন্য সর্বাধিক বিক্রি করতে পারে, তবে মালিকানা নাও নিতে পারে এবং ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই ব্যবহারিকভাবে সর্বদা সম্পত্তিটি ফেরত পেতে সক্ষম হতে হবে। কোম্পানি আইন 2006 ধারা 739 দ্বারা কোম্পানিগুলির জন্য এই নিয়মটি স্থগিত করা হয়েছিল এবং জোন্স বনাম মরগানে বাণিজ্যে অনুপযুক্ত হওয়ার জন্য সমালোচিত হয়েছিল, তবে এটি এখনও দুর্বল ঋণগ্রহীতাদের সুরক্ষার জন্য একটি প্রাথমিক সাধারণ আইন পদ্ধতি হিসাবে টিকে আছে। ত্রুটিপূর্ণ সম্মতি আজকের সাধারণ আইনে সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক সুরক্ষামূলক ব্যবস্থা হল ঋণগ্রহীতাদের বন্ধক বাতিল করার অধিকার যদি তারা বন্ধকের শর্তাবলী সম্পর্কে ভুলভাবে উপস্থাপিত হয়, অথবা যদি তারা প্রভাবের কারণে চুক্তি করে। শীর্ষস্থানীয় মামলায়, রয়্যাল ব্যাংক অফ স্কটল্যান্ড বনাম এট্রিজ (নং 2), আপিলের একটি গোষ্ঠীতে একজন স্বামী তার স্ত্রীকে একটি ব্যাঙ্কের সাথে বন্ধকী চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য চাপ দিয়েছিলেন বলে অভিযোগ রয়েছে, যেখানে পারিবারিক বাড়ির উপর নিরাপত্তা ছিল। হাউস অফ লর্ডস একমত হয়েছিল যে অযৌক্তিক প্রভাব একটি চুক্তিকে বাতিলযোগ্য করে তুলবে এবং যদি কোনও ব্যাঙ্কের এই সম্ভাবনাটি উপলব্ধি করা উচিত হত, তবে এটি বাড়ির অংশীদারের অংশের বিরুদ্ধে বন্ধক চুক্তি কার্যকর করতে পারত না। তদনুসারে, ব্যাঙ্কগুলি যদি বৈধ বন্ধক নিশ্চিত করতে চায় তবে তাদের একজন স্বাধীন আইনজীবীর কাছ থেকে নিশ্চিত হওয়া প্রয়োজন যে স্বামী/স্ত্রী লেনদেনটি পুরোপুরি বুঝতে পেরেছেন। এই রায়ের উদ্দেশ্য ছিল এমন মামলাগুলি নির্মূল করা যেখানে লোকেরা বন্ধকের পরিণতি বুঝতে পারে না। বিকল্পভাবে, স্বাধীন পরামর্শ সত্ত্বেও, যদি কোনও স্বামী বা স্ত্রী অযথা প্রভাবিত হন বা তথ্যগুলি ভুলভাবে উপস্থাপন করা হয়, তবে বাড়ি বিক্রি করা কোনও ব্যাঙ্কের বিরুদ্ধে তাঁর কোনও উপায় থাকবে না, তবে অবহেলার জন্য সলিসিটরের বিরুদ্ধে দাবি থাকতে পারে। সংবিধিবদ্ধ বাজার নিয়ন্ত্রণ সাধারণ আইনের বাইরে, তিনটি প্রধান ধরনের সংবিধিবদ্ধ সুরক্ষা রয়েছে। প্রথমত, আর্থিক পরিষেবা ও বাজার আইন 2000 বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য লাইসেন্সিং ব্যবস্থাকে বিধিবদ্ধ করে। আর্থিক আচরণ কর্তৃপক্ষ একটি অনুশীলন বিধি বজায় রাখে এবং লাইসেন্স প্রত্যাহারের হুমকির সাথে সম্মতি প্রয়োগ করে। দ্বিতীয়ত, কনজিউমার ক্রেডিট অ্যাক্ট 1974 ফেয়ার ট্রেডিং অফিসকে দ্বিতীয় বন্ধকী বাজারের অনুরূপ নিয়ন্ত্রণে জড়িত হওয়ার ক্ষমতা দেয়। তৃতীয়ত, বন্ধকের বিষয়বস্তু ভোক্তা চুক্তি বিধিমালা 1999-এর অন্যায্য শর্তাবলীতে সাধারণ ভোক্তা চুক্তি সুরক্ষা দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। আইনের সাধারণ জোর হল সম্পূর্ণ স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা এবং ঋণ চুক্তি বাতিল করা, যাতে গ্রাহকরা জানতে পারেন যে তারা কী পাচ্ছেন এবং কোনও অন্যায্য দর কষাকষি পাবেন না। ঋণদাতাদের অধিকার বন্ধক/ঋণদাতাদের একাধিক প্রতিকার এবং ক্ষমতা রয়েছে যদি বন্ধক/ঋণগ্রহীতা অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে খেলাপি হয়। পাঁচটি প্রধান প্রতিকার রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছেঃ বিক্রয়ের বিরুদ্ধে মামলা করার অধিকার বিক্রয় পাওয়ার অফ ফোরক্লোজার পাওয়ার অফ পজেশন পাওয়ার অফ রিসিভার পাওয়ার অফ সেল নিয়োগ করার ক্ষমতা বিক্রির ক্ষমতা বন্ধকের মধ্যে নিহিত থাকে, তাই ক্ষমতা তৈরি করার জন্য একটি এক্সপ্রেস মেয়াদের প্রয়োজন হয় না। যাইহোক, বিক্রির ক্ষমতা কেবল তখনই উদ্ভূত হয় যেখানে "বন্ধকের অর্থ বকেয়া হয়ে গেছে", এবং সম্পত্তি আইন 1925, ধারা 103-এ নির্দিষ্ট এক বা একাধিক শর্তের ফলে এটি ব্যবহারযোগ্য। যখন কোনও বন্ধকী তাদের বিক্রির ক্ষমতা প্রয়োগ করে, তখন বন্ধকদারের প্রতি ন্যায্য আচরণ করা কর্তব্য। এই দায়িত্বের অর্থ হল বন্ধক গ্রহীতাকে অন্যান্য বিষয়ের মধ্যে অবশ্যই সম্পত্তি থেকে তার সর্বাধিক ফেরত পাওয়ার জন্য যুক্তিসঙ্গত যত্ন নিতে হবে। তাকে অবশ্যই সম্পত্তির যুক্তিসঙ্গত যত্ন নিতে হবে। একইভাবে যদি সে সম্পত্তি বিক্রি করেঃ সে তার ঋণ পরিশোধের জন্য যথেষ্ট কম দামে তাড়াহুড়ো করে বিক্রি করতে পারে না। বন্ধকেরও সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ রয়েছে এবং ঘাটতির জন্য ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতার অধীনে রয়েছে। বন্ধক গ্রহীতাকে অবশ্যই এটি মনে রাখতে হবে। শুধুমাত্র সঠিক বাজার মূল্যে বিক্রি করার জন্য তাকে অবশ্যই যুক্তিসঙ্গত যত্ন নিতে হবে। উপরন্তু, যদি কোনও বন্ধকী সংশ্লিষ্ট পক্ষের কাছে বিক্রি করে তবে তদন্তের একটি উচ্চতর শুল্ক আরোপ করা হবে। সে কোয়ং লাম বনাম ওয়াং চিট সেন-এ মিঃ ওয়াং নিলামের বিজ্ঞাপন না দেওয়ার পরে মিঃ সে-এর কাছ থেকে নেওয়া সম্পত্তি তাঁর স্ত্রীর কাছে বিক্রি করে দেন। প্রিভি কাউন্সিল পরামর্শ দিয়েছিল যে দাবির বিলম্বের অর্থ বিক্রয়টি আলাদা করা উচিত নয়, তবে উল্লেখযোগ্য স্বার্থের দ্বন্দ্বের কারণে ক্ষতি পুরষ্কার দেওয়া যেতে পারে। লর্ড টেম্পলম্যান জোর দিয়েছিলেন যে "সব দিক থেকে তিনি যে ন্যায্য আচরণ করেছেন তা দেখানোর জন্য বন্ধকধারীর উপর একটি ভারী দায়িত্ব রয়েছে" যাতে লেনদেনটি পুরোপুরি ন্যায্য এবং সমান হয়। ধারা 88 নিশ্চিত করে যে বিক্রির পরে একজন ক্রেতা একটি অনির্দিষ্ট শিরোনাম পান। দখলের ক্ষমতা একজন বন্ধকীকে বন্ধকী সম্পত্তির প্রকৃত দখল নেওয়ার অনুমতি দেয় এবং এটি ঋণ পুনরুদ্ধারের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করার ইচ্ছা বা সম্পত্তি পরিচালনার উদ্দেশ্যে হতে পারে যখন এটি একটি আয় উত্পাদন অব্যাহত রাখে। বন্ধকী তৈরি হওয়ার মুহুর্তে দখল পাওয়া যায় এবং গুরুত্বপূর্ণভাবে কোনও খেলাপি ব্যবহারযোগ্য হওয়ার প্রয়োজন হয় না। তবে, পক্ষগুলি যদি দখলের ক্ষমতার সীমাবদ্ধতা/সংশোধনে সম্মত হয়, তবে এটি পরিবর্তন করা যেতে পারে। বাসস্থান এবং আদালত কর্তৃক জারি করা দখলের আদেশের ক্ষেত্রে, আদালতের কার্যধারা স্থগিত করার এবং দখলের আদেশ স্থগিত বা স্থগিত করার ক্ষমতা রয়েছে, যদি এটি সন্তুষ্ট হয় যে "[স্থগিতকরণ, স্থগিতকরণ বা স্থগিতকরণের] ক্ষমতা প্রয়োগের ক্ষেত্রে বন্ধকদার বন্ধকের অধীনে যে কোনও বকেয়া অর্থ প্রদান করতে বা বন্ধকের অধীনে বা তার কারণে উদ্ভূত অন্য কোনও বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘনের সমন্বয়ে একটি খেলাপি প্রতিকার করতে সক্ষম হতে পারে"। এই বিলম্ব যে কোনও সময়ের জন্য হতে পারে যা আদালত যুক্তিসঙ্গত বলে মনে করে। কনজিউমার ক্রেডিট অ্যাক্ট 1974 ধারা 129-130 দ্বিতীয় বন্ধকের ক্ষেত্রেও একই কাজ করে। একটি অস্বাভাবিক ক্ষেত্রে, রোপাইগিলাচ বনাম বার্কলেস ব্যাঙ্ক পিএলসি একটি ব্যাঙ্ক একটি (দ্বিতীয়) বাড়ি নিলামে তুলেছিল যার মালিক একটি পরিবার বাইরে ছিল। ক্লার্ক এলজে 1970 সালের এ. জে. এ প্রয়োগ করতে অক্ষম বোধ করেছিলেন, কারণ সঠিকভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে, এটি কেবল তখনই কার্যধারা বন্ধ করতে সক্ষম হয়েছিল যখন প্রকৃতপক্ষে আইনি কার্যধারা শুরু হয়েছিল এবং এখানে কোনও ছিল না। আরও ঋণগ্রহীতা-বান্ধব সিদ্ধান্তে, চেল্টেনহ্যাম অ্যান্ড গ্লুসেস্টার বিল্ডিং সোসাইটি বনাম নরগান ওয়েইট এলজে নির্দেশনা দিয়েছিলেন যে পরিশোধের পরিকল্পনার আদেশ দেওয়ার সময়, একজন বিচারককে "শুরুতে বন্ধকদারের পক্ষে সবচেয়ে অনুকূল সময়কাল" দিতে হবে, যাতে অব্যাহত খেলাপির বিষয়ে আদালতে বারবার আবেদন এড়ানো যায় এবং যাতে "বন্ধকদারকে ন্যায়বিচারের সাথে শোনা যায় যে বন্ধকদার তার সুযোগ পেয়েছে"। আরও সূত্র ফার্স্ট ন্যাশনাল সিকিউরিটিজ বনাম হেগার্টি [1985] কিউবি 850 সিটিল্যান্ড অ্যান্ড প্রপার্টি (হোল্ডিংস) লিমিটেড বনাম ডাবরাহ [1967] 2 অল ইআর 489 মাল্টিসার্ভিস বুকবাইন্ডিং লিমিটেড বনাম মার্ডেন [1978] 2 অল ইআর 489 ডেভিস বনাম ডাইরেক্টলোন্স [1986] 2 অল ইআর 783 কেটলি বনাম স্কট [1981] আইসিআর 241 উডসিড ফাইন্যান্স বনাম পেট্রো [1986] সিসিএলআর 47 স্যামুয়েল বনাম জারাহ [1904] এসি 323, রিডেম্পশন রিভ বনাম লিসেলের ইক্যুইটি [1902] এসি 461 বিগস বনাম হডিনট [1898] 2 সিএইচ 307 নোয়াকস অ্যান্ড কো লিমিটেড বনাম রাইস [1902] এসি 24 ব্র্যাডলি বনাম ক্যারিট [1903] বনাম ক্লার্ক [1973] সিএইচ। 307: হাবিব ব্যাংক লিমিটেড বনাম দর্জি [1982] 1 ডব্লিউএলআর 1218 ব্রিস্টল ও পশ্চিম বিএস বনাম এলিস (1996) 73 পিআর ও সিআর 158 জাতীয় ও প্রাদেশিক বিএস বনাম লয়েড [1996] 1 সমস্ত ইআর 630 সম্পত্তি আইন 1925 ধারা 101,103-107, সম্পত্তি আইন 1925 ধারা 101 ভূমি নিবন্ধন আইন 2002 ধারা 48 সম্পত্তি আইন 1925 ধারা 88 (2), 89 (2), 91 সিটিল্যান্ড ও সম্পত্তি (হোল্ডিংস) লিমিটেড বনাম ডাবরাহ সিআইবিসি বন্ধক পিএলসি বনাম পিট [1993] ইউকেএইচএল 7 বার্কলেস ব্যাংক পিএলসি বনাম রিভেট (1997) 29 এইচএলআর 893 ম্যাসি বনাম মিডল্যান্ড ব্যাংক পিএলসি [1995] 1 সমস্ত ইআর 92 2008 সালের আর্থিক সঙ্কটের কারণগুলির একটি প্রাথমিক তদন্ত '(2009) 9 (1) জার্নাল অফ কর্পোরেট ল স্টাডিজ 1 ইংরেজি সম্পত্তি আইন ইংল্যান্ডে আবাসন ওয়েলসের অর্থনীতি ওয়েলসের অর্থনীতি ইংরেজি আইন