Deferment rate
সম্পত্তির মূল্যায়নে, একটি বিলম্ব হার হল একটি ছাড়ের হার যা একটি সম্পত্তির বর্তমান মূল্যের উপর প্রয়োগ করা হয় যাতে একটি লিজহোল্ডের শেষে একটি আবাসিক সম্পত্তির খালি দখলের অধিকারের বর্তমান মূল্য নির্ধারণ করা যায়। লিজহোল্ড ভোটাধিকারের খরচ নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত গণনার একটি মূল উপাদান হল হার। পটভূমি বাড়িওয়ালার একটি 'রিভার্সন' রয়েছে, অর্থাৎ। ইজারা দেওয়ার শেষে, সম্পত্তির একচেটিয়া মালিকানা তাদের থাকবে যা তারা বিক্রি বা ভাড়া দিতে পারে। যদি ইজারা গ্রহীতাকে ভোটাধিকার দেওয়া হয়, অর্থাৎ সম্পত্তির সম্পূর্ণ এবং চিরস্থায়ী দখল পায়, তবে বাড়িওয়ালা বিপরীত মূল্য হারাবেন। লিজহোল্ড রিফর্ম অ্যাক্ট 1967 (বাড়ি) এবং লিজহোল্ড রিফর্ম, হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট অ্যাক্ট 1993 (ফ্ল্যাটগুলির জন্য)-এর লক্ষ্য হল এই মূল্যের ক্ষতির জন্য বাড়িওয়ালার ন্যায্য ক্ষতিপূরণ নিশ্চিত করা। ক্ষতিপূরণের পরিমাণ গণনা করার জন্য সম্পত্তির বিলম্বিত দখলের মূল্য অনুমান করা প্রয়োজন-সম্পত্তির মূল্য এখন বিয়োগ হারানো আয় বা ইজারা দেওয়ার সময়কালের জন্য ব্যবহার ('আজকের জ্যাম আগামীকাল জ্যামের চেয়ে বেশি মূল্যবান')। বিলম্বিত দখলের মূল্য দেওয়া হয় বিলম্বের হার, বা ইজারা গ্রহীতা যে রিটার্নের হার পেতেন, ব্যবস্থাপনার নিট, বাতিল এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়, ইজারা দেওয়ার সময়কালের দ্বারা। ইজারা গ্রহীতারা সাধারণত উচ্চ বিলম্বের হার চান, ইজারা গ্রহীতারা সাধারণত কম বিলম্বের হার চান। স্পোর্টেলি পদ্ধতি স্পোর্টেলি মামলা অনুসরণ করে ল্যান্ডস ট্রাইব্যুনাল হার নির্ধারণের জন্য তথাকথিত স্পোর্টেলি সূত্র গ্রহণ করে, নিম্নরূপ। q = r * + P-g * যেখানে q হল বিলম্বের হার, r * প্রকৃত ঝুঁকি মুক্ত হার, P আবাসিক সম্পত্তি বাজারের জন্য ঝুঁকি প্রিমিয়াম, এবং g * বাড়ির দামের প্রকৃত দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি। হেডোনিক রিগ্রেশন পদ্ধতি 2016 সালের অক্টোবরে ব্র্যাক এট আল দ্বারা স্পোর্টেলি পদ্ধতির একটি বিকল্প প্রস্তাব করা হয়েছিল। লেখকরা 1987 থেকে 1991 সালের মধ্যে ইজারা দেওয়ার জন্য বাজারের তথ্য সংগ্রহ করেছিলেন, যার লক্ষ্য ছিল হেডোনিক রিগ্রেশন নামে পরিচিত পরিসংখ্যানগত পদ্ধতির মাধ্যমে এই জাতীয় প্রতিটি ক্ষেত্রে ইজারাটির অব্যবহৃত দৈর্ঘ্যের মূল্যের উপর প্রভাবকে বিচ্ছিন্ন করা। তবে 2018 সালের জানুয়ারিতে উচ্চ আদালত এই পদ্ধতিটি প্রত্যাখ্যান করে। তথ্যসূত্র রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন