General contractor
একজন সাধারণ ঠিকাদার, প্রধান ঠিকাদার, প্রধান ঠিকাদার, নির্মাতা (ইউকে/এ. ইউ. এস), বা ঠিকাদার (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং এশিয়া) একটি নির্মাণ সাইটের প্রতিদিনের তদারকি, বিক্রেতাদের এবং ব্যবসায়ের পরিচালনা এবং তথ্য যোগাযোগের জন্য দায়বদ্ধ। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একজন নির্মাতা কোনও প্রকল্প পরিচালনা এবং শ্রম বা ছুতোরের কাজ সম্পাদনকারী একক মালিক হতে পারেন, একটি ছোট কর্মী থাকতে পারেন, বা বিলিয়ন ডলারের প্রকল্প পরিচালনাকারী একটি খুব বড় সংস্থা হতে পারেন। কিছু নির্মাতা নতুন বাড়ি তৈরি করেন, কেউ পুনর্নির্মাণকারী, কেউ বিকাশকারী। একজন সাধারণ ঠিকাদার হলেন একজন নির্মাণ ব্যবস্থাপক যিনি সাধারণত প্রকল্পের স্থপতি বা ইঞ্জিনিয়ারের পরামর্শে একজন মক্কেলের দ্বারা নিযুক্ত হন। একটি প্রকল্পের সামগ্রিক সমন্বয়ের জন্য দায়বদ্ধ, সাধারণ ঠিকাদাররা বিল্ডিং ডিজাইনার এবং ফোরম্যান (একটি ক্রুর দায়িত্বে থাকা একজন ব্যবসায়ী) হিসাবেও কাজ করতে পারে। একজন সাধারণ ঠিকাদারকে প্রথমে প্রকল্প-নির্দিষ্ট নথিগুলি (দরপত্র, প্রস্তাব বা দরপত্র নথি হিসাবে উল্লেখ করা হয়) মূল্যায়ন করতে হবে। সংস্কারের ক্ষেত্রে, প্রকল্পটি আরও ভালভাবে বোঝার জন্য একটি সাইট পরিদর্শন করা প্রয়োজন। প্রকল্প সরবরাহ পদ্ধতির উপর নির্ভর করে, ঠিকাদার একটি নির্দিষ্ট মূল্য প্রস্তাব বা বিড, ব্যয়-যোগ মূল্য বা একটি প্রাক্কলন জমা দেবেন। সাধারণ ঠিকাদার প্রকল্পের জন্য মালিককে একটি মূল্য প্রদানের জন্য হোম অফিসের ওভারহেড, সাধারণ শর্ত, উপকরণ এবং সরঞ্জামের পাশাপাশি শ্রমের খরচ বিবেচনা করে। চুক্তির নথিতে অঙ্কন, প্রকল্প ম্যানুয়াল (সাধারণ, সম্পূরক, বা বিশেষ শর্ত এবং নির্দিষ্টকরণ সহ), এবং প্রস্তাব/দরপত্রের আগে জারি করা সংযোজন বা পরিবর্তন এবং একজন নকশা পেশাদার, যেমন একজন স্থপতি দ্বারা প্রস্তুত অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। সাধারণ ঠিকাদার উচ্চ ঝুঁকিতে নির্মাণ ব্যবস্থাপক বা নির্মাণ ব্যবস্থাপক হতে পারে। আনুষ্ঠানিক নিয়োগের আগে, নির্বাচিত ঠিকাদার যাকে একজন মক্কেল চুক্তি দেওয়ার প্রস্তাব দেয় তাকে প্রায়শই "পছন্দের ঠিকাদার" হিসাবে উল্লেখ করা হয়। একজন সাধারণ ঠিকাদার প্রকল্প নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত উপাদান, শ্রম, সরঞ্জাম (যেমন ইঞ্জিনিয়ারিং যানবাহন এবং সরঞ্জাম) এবং পরিষেবা সরবরাহের জন্য দায়বদ্ধ। একজন সাধারণ ঠিকাদার প্রায়শই নির্মাণ কাজের সমস্ত বা অংশ সম্পাদনের জন্য বিশেষ উপ-ঠিকাদার নিয়োগ করেন। সাবকন্ট্রাক্টর ব্যবহার করার সময়, সাধারণ ঠিকাদার যে কোনও এবং সমস্ত শ্রমিক এবং সাবকন্ট্রাক্টরদের দ্বারা সম্পাদিত সমস্ত কাজের মান তদারকির জন্য দায়বদ্ধ। সাধারণ ঠিকাদারদের জন্য কাজের জায়গায় নিরাপত্তাকে অগ্রাধিকার দেওয়া একটি সর্বোত্তম অনুশীলন এবং তারা সাধারণত নিরাপদ অনুশীলন অনুসরণ করে কাজটি নিশ্চিত করার জন্য দায়বদ্ধ। একজন সাধারণ ঠিকাদারের দায়িত্বের মধ্যে থাকতে পারে বিল্ডিং পারমিটের জন্য আবেদন করা, ভাড়া করা ব্যক্তিকে পরামর্শ দেওয়া, সম্পত্তি সুরক্ষিত করা, সাইটে অস্থায়ী ইউটিলিটি প্রদান করা, সাইটে কর্মীদের পরিচালনা করা, সাইট জরিপ ও ইঞ্জিনিয়ারিং প্রদান করা, নির্মাণ বর্জ্য নিষ্পত্তি বা পুনর্ব্যবহার করা, সময়সূচী এবং নগদ প্রবাহ পর্যবেক্ষণ করা এবং সঠিক রেকর্ড বজায় রাখা। সাধারণ ঠিকাদার নকশার কিছু অংশের জন্য দায়ী হতে পারে, যাকে "ঠিকাদারের নকশা অংশ" (জেসিটি পরিভাষা) বলা হয়। যুক্তরাজ্য এবং কমনওয়েলথ ব্যবহার বিংশ শতাব্দীর গোড়ার দিকে যুক্তরাজ্য এবং কিছু ব্রিটিশ কমনওয়েলথ দেশে 'সাধারণ ঠিকাদার' শব্দটি ধীরে ধীরে 'প্রধান ঠিকাদার' দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছিল। নির্মাণ কাজের জন্য চুক্তি জারি করার সময় প্রধান পেশাদার, বাণিজ্য এবং ভোক্তা সংস্থাগুলি এই শব্দটি ব্যবহার করত এবং এইভাবে 'সাধারণ ঠিকাদার' শব্দটি বড় সংস্থাগুলিতে ব্যতীত ব্যবহারের বাইরে চলে যায় যেখানে প্রধান ঠিকাদার শীর্ষ ব্যবস্থাপক এবং একজন সাধারণ ঠিকাদার পেশাদার ঠিকাদারদের সাথে দায়িত্ব ভাগ করে নেয়। সরকারি সংস্থাগুলির জন্য কাজ পরিচালনাকারী সাধারণ ঠিকাদারদের প্রায়শই "প্রধান ঠিকাদার" হিসাবে উল্লেখ করা হয়। এই শব্দটি এমন প্রসঙ্গেও ব্যবহৃত হয় যেখানে গ্রাহকের তাৎক্ষণিক ঠিকাদারকে উপ-চুক্তি করার অনুমতি দেওয়া হয় বা বিশেষজ্ঞ অপারেটরদের সাথে উপ-চুক্তি জড়িত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে যেমন। বিভিন্ন জনসেবায়। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আবাসিক কাজ সম্পাদনকারী ছোট স্থানীয় সংস্থাগুলিকে উল্লেখ করার সময় সাধারণ ঠিকাদার (বা কেবল "ঠিকাদার"), নির্মাতা এবং পুনর্নির্মাণকারী শব্দগুলি প্রায়শই বিনিময়যোগ্য হয়। এই সংস্থাগুলি এনএএইচবি-র মতো বাণিজ্য সংস্থাগুলির দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করে যারা নির্মাতা এবং পুনর্নির্মাণকারীদের প্রতিনিধিত্ব করে। নির্মাণ প্রকল্পগুলিতে আইনত কাজ করার জন্য লাইসেন্সের প্রয়োজনীয়তা স্থানীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, এই প্রয়োজনীয়তাগুলি সংজ্ঞায়িত করা রাজ্যগুলির দায়িত্বঃ উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্যে, প্রয়োজনীয়তাগুলি নিম্নরূপ বর্ণিত হয়েছেঃ প্রতিটি রাজ্যে (যার জন্য একটি লাইসেন্সের প্রয়োজন), লুইসিয়ানা বাদে, লাইসেন্সিং প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে একটি জামিন বন্ড প্রয়োজন, যেখানে বিভিন্ন প্যারিশে বন্ধনের প্রয়োজনীয়তা পরিবর্তিত হতে পারে। সমস্ত রাজ্যের জেনারেল কন্ট্রাক্টর লাইসেন্সের প্রয়োজন হয় না-এর মধ্যে রয়েছে ভার্মন্ট, নিউ হ্যাম্পশায়ার এবং মেইন। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, সাধারণ ঠিকাদার হওয়ার জন্য কোনও ফেডারেল লাইসেন্সের প্রয়োজনীয়তা নেই, যদিও বেশিরভাগ রাজ্যে সাধারণ ঠিকাদারদের কাজ করার জন্য স্থানীয় লাইসেন্স পাওয়ার প্রয়োজন হয়। কিছু সাধারণ ঠিকাদার নির্মাণ বিজ্ঞান, নির্মাণ বিজ্ঞান, জরিপ, নির্মাণ নিরাপত্তা বা অন্যান্য শাখায় স্নাতক ডিগ্রি অর্জন করে। সাধারণ ঠিকাদাররা প্রায়শই নির্মাণ শ্রমিক হিসাবে কাজ শুরু করে। কাজের অভিজ্ঞতা অর্জনের সময়, তারা নির্মাণের বিভিন্ন দিক সম্পর্কে শেখে, যার মধ্যে রয়েছে রাজমিস্ত্রি, ছুতোরের কাজ, ফ্রেমিং এবং প্লাম্বিং। উচ্চাকাঙ্ক্ষী সাধারণ ঠিকাদাররা সাবকন্ট্রাক্টরদের সাথে যোগাযোগ করে এবং তাদের নিজস্ব সংস্থা চালানোর জন্য প্রয়োজনীয় পরিচালন দক্ষতা শিখতে পারে। নির্মাণ শিল্পে অভিজ্ঞতার পাশাপাশি গ্রাহক, ব্যবসায়িক অংশীদার বা প্রাক্তন নিয়োগকর্তাদের কাছ থেকে তথ্য দাবি করা হয়। কিছু বিচারব্যবস্থায় প্রার্থীদের তাদের নিজস্ব সাধারণ চুক্তি সংস্থার মালিক হওয়ার জন্য অর্থায়নের প্রমাণ সরবরাহ করতে হয়। সাধারণ ঠিকাদাররা প্রায়শই তাদের নিজস্ব ব্যবসা চালায়। তারা বিশেষ নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করার জন্য সাবকন্ট্রাক্টর নিয়োগ করে এবং প্লাম্বার, ইলেকট্রিশিয়ান, রাজমিস্ত্রি, ছুতোর মিস্ত্রি, লোহা শ্রমিক এবং অন্যান্য বিশেষজ্ঞদের একটি দল পরিচালনা করতে পারে। সাধারণ ঠিকাদাররা সম্ভাব্য গ্রাহকদের সাথে সংযোগ স্থাপন করে, মৌলিক নির্মাণ সরঞ্জাম কিনে এবং তাদের উপ-ঠিকাদাররা যাতে উচ্চমানের কাজ সম্পন্ন করে তা নিশ্চিত করে তাদের ব্যবসা গড়ে তোলে। সাধারণ ঠিকাদাররা সাধারণত নিজেরাই অনেক নির্মাণ কাজ শেষ করেন না, তবে তাদের নির্মাণ কৌশলগুলির সাথে পরিচিত হতে হবে যাতে তারা কার্যকরভাবে শ্রমিকদের পরিচালনা করতে পারে। অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে রয়েছে বিশেষজ্ঞ দক্ষতার অ্যাক্সেস, নমনীয় নিয়োগ এবং বরখাস্ত এবং কম খরচ। সাধারণ ঠিকাদারের উদাহরণ একজন সম্পত্তির মালিক বা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার তাদের প্রয়োজনের একটি প্রোগ্রাম তৈরি করে এবং একটি সাইট নির্বাচন করে (প্রায়শই একজন স্থপতি সহ)। স্থপতি ভবনটির নকশা এবং নির্মাণ ব্যবস্থা নির্দিষ্ট করার জন্য পরামর্শক প্রকৌশলী এবং অন্যান্য বিশেষজ্ঞদের একটি নকশা দল একত্রিত করেন। বর্তমানে ঠিকাদাররা প্রায়শই প্রকল্পের অর্থনীতির উন্নতির জন্য বাজেটের অনুমান এবং সময়সূচীর প্রয়োজনীয়তার মতো প্রাক-নকশা পরিষেবা সরবরাহ করে নকশা দলে অংশ নেয়। অন্যান্য ক্ষেত্রে, সাধারণ ঠিকাদারকে নকশা পর্বের শেষে নিয়োগ করা হয়। মালিক, স্থপতি এবং সাধারণ ঠিকাদার সময়সীমা এবং বাজেট পূরণের জন্য একসঙ্গে কাজ করেন। সাধারণ ঠিকাদার গুণগত মান নিশ্চিত করতে সাবকন্ট্রাক্টরদের সাথে কাজ করে; সাবকন্ট্রাক্টররা বৈদ্যুতিক তার, প্লাম্বিং, রাজমিস্ত্রি ইত্যাদির মতো ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ। আরও দেখুন নির্মাণ দরপত্র নির্মাণ যোগাযোগ কর্মক্ষমতা বণ্ড মালিক নির্মাতা নির্মাণ ব্যবস্থাপনা লিয়েন মওকুফ মেকানিকের লিয়েন সাবকন্ট্রাক্টর পাঞ্চ তালিকা রেফারেন্স বিল্ডিং ইঞ্জিনিয়ারিং নির্মাণ বাণিজ্য শ্রমিক