房价持续上涨原因及其带来的财富分配效应
房价持续上涨原因及其带来的财富分配效应
住房价格持续上涨并不是由外部因素所决定的，而是内生于经济运行本身。由于住房的双重商品属性和较大的财富持有差距，一旦住房价格被需求触发，住房的投资属性必然会压过消费属性，由经济内部因素作用而持续上涨，直到价值增值的实现受到制约后，才会改变上涨趋势，经过一段时间后，这个过程会重新开始。在价格上涨和价值增值的实现过程中，伴随着双重财富分配效应，价格持续上涨不但转移了无房人群的当期财富，而且转移了未来财富，同时具有持久性。