维修基金分摊:按栋按户都不对 面积多大摊多少
东江时报讯 记者冯丽均 长期以来,维修基金如何分摊都是市民关注的焦点。记者采访发现,在实际操作中,有的物业因不熟悉维修资金的分摊原则,在申报维修费用分摊时的做法不够公平。"我们在审核时发现这些问题,都会指导物业进行修改,按照维修基金使用规范来申报。"市住宅专项维修资金管理中心主任杨文祥说。他以近期发生在市区某小区的案例,剖析维修基金应当如何来分摊才合理。 市区一个老小区共有a座、b座两栋楼,户数和面积均不一样。其中a座较大,有21户,面积3076.08㎡；b座面积较小,仅17户,面积2382.20㎡。另外,小区还有2户商铺。 近期,该小区水泵老旧损坏,需要更换,经过超二个23业主(即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主)同意,物业向市房管局申报动用维修基金来更换水泵,申报价格为元。 因所更换的水泵使用范围是住宅,不包含商铺(商铺是另外一套供水系统),因此,此次动用维修基金更换水泵,商铺无需参与分摊。"本次维修的水泵涉及的受益业主是住宅的业主,而不是商铺的业主,根据维修基金 谁受益、谁负担 的原则,这种作法是正确的。"杨文祥分析道。 在申报分摊时,物业将元平均分为两份,即a座和b座各分摊8623元,然后再分别由a座的21户业主和b座的17户业主,按各自拥有建筑面积比例分摊。如此算下来,a座业主的平均分摊费用少于b座业主的平均分摊费用。 市住宅专项维修资金管理中心经过核实确认,该小区只有一个供水系统供住宅业主使用,更换的水泵是住宅业主共同所有,因以,物业把维修费用先按栋平摊,再按户的建筑面积分摊是错误的。 正确的分摊办法应该是该小区的住宅业主共同按各自拥有建筑面积比例分摊,分摊标准为.00元÷(3076.08㎡+2382.20㎡)=3.1596元㎡。如果业主房屋面积为100㎡,则其应分摊的费用为3.1596×100=315.96元。如果业主房屋面积为80㎡,则其应分摊的费用为3.1596×80=252.77元。