杨涛:契约精神应为房屋买卖双方铭记
位于北京通州区的京贸国际城,去年初均价曾涨至每平方米多元。但如今,部分房源价格回落至每平方米1500bb霜 0元以下,引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在上海,有楼盘售价较此前已售房源的价格低两三成,引发了部分业主不满。(10月27日《潇湘晨报》) 随着国家房市调控政策的加强,调控效力逐渐显现,但一些已经买房的老业主,他们眼看房价下降,资产缩水,便要求开发商赔偿,并且打砸售房部。这事不仅好用的bb霜 在北京、上海发生了,在杭州等地也发生了,不仅现在发生了,在2008年金融危机时也发生了。于是人们不禁反问:顺德哥的博客 房价下降了要开发商赔偿,那么,房价上升了是否退还给开发商？你们的契约精神何在？ 梅因在《古代法》中提到:迄今为止,人类最伟大的进步就是从身份到契约。是的,市场经济最讲究的契约精韩国bb霜 神,对于合同的遵守,对于承诺的遵守。业主既然是与开发商签订了买卖合同,就理应按合同办事,怎么可能因为房价下降了,而要开发商赔偿呢？房价下降了就要开发商赔偿,这完全是一种扭曲心态在作祟,完全将房子当作增殖、保殖的东西,殊不知,在市场经济,哪有什么天然的增值、保值物,即便是黄金也有涨有跌,你既然选择了购买房子,就什么牌子的bb霜好 选择了它可以下跌的风险。业主们,你们的确该遵守契约精神了。 但是,光将板子打在业主身上也是不公平的。在房价上涨的时期,开发商又遵守契约精神吗？契约精神就是自愿,但是,这种自愿是建立在平等和信息公开、透明的基础上,欺诈和引发他人重大误解,都是对自愿的损坏,进而也是破坏了契约精神。然而,在房价上涨的时期,许多开发商故意制造虚假信息、捂盘惜售,或者是承诺的容积率不到、会所和附属设施不齐,要不交房时间不遵守,要不就是迫使业主签订霸王合同,凡此等等,业主处于弱势地位,同时又鉴于房价飞速上涨,不得不继续履行合同。现在,房价下跌了,业主也学开发商一样,也破坏契约精神,就不难理解了。 看来,在扭曲的房地产市场中,业主和开发商都应当好好遵守契约精神,好好履行自身的承诺,这里关键是政府机关要加强监管,要让合同的双方都能遵守合同,遵守契约早晨第一泡尿可看出肝脏的健康状况精神,而作为主持正义的法院,则应当运用司法判决,来惩罚不遵守契约精神一方,重建市场经济规则。