直接经营回报+免费住宿+度假交换,产权式酒店
休闲时代正在来临 当人均gdp超过3000美元,旅游会爆发性增长,旅游形态以度假游为主,达到5000美元时,就会呈现成熟的度假形态。去年人均gdp已经超过了4000美元,度假市场已经呈现。旅游地产顺应市场需求越来越多,作为旅游地产分支的产权式酒店,以其灵活的资产经营模式获得了各方投资者的欢迎！ 产权式酒店就是开发商把酒店建设好之后,把拥有独立产权的酒店客房卖个个人投资者,投资者把购买的酒店客房返租给酒店管理公司经营。业主除了每年获得约定的现金回报外,酒店还赠送每年30天左右的酒店免费住宿权,并且能够全国度假交换。 产权式酒店基本都选择建设在旅游资源丰富的地区,直接吸引的就是对当地旅游市场认可的游客。投资这类物业基本不长住,每年的度假需求成了这类物业投资者除了经营回报外的另一个共同需求。 产权式酒店物业可以在不住的时候委托给酒店经营,获得租金回报,需要来这里玩时还有几十天的免费酒店住宿可用,这是产权式酒店能直接吸引投资者的地方。 产权式酒店本质就是做旅游、做酒店。开发产权式酒店,需要考虑两点,一是满足日常酒店经营基本要素,适合做酒店,将来有好的经济效益, 因为投资者也关心酒店未来的经营状况；第二要满足投资者物业投资和休闲度假需要,迎合投资者投资需求,毕竟我们做产权式酒店要卖出部分客房的产权,必须做 出让投资者愿意投资的产品。 需要注意的是,近几年投资需求发生了一些变化,度假需求逐渐上升,考虑物业度假属性的客户越来越多,影响决策也越来越大,往后还会更 大,所以在规划时一定要想好,考虑一下明年、后年销售时还能符合那时的投资者投资需求吗。目前在旅游资源丰富地区建设的产权式酒店深受欢迎就是直接的市场 反映,这类项目较好的满足了投资与度假需求。 产权式酒店的免费住宿权在一定程度上满足了投资客户的度假需求,但每年到同一个地方度假的可能性不大,吸引力也不够。酒店和普通旅游地产比的就是物业管理的价值,所以在物业管理模式上还有很多值得深挖的地方。 产权式酒店采取租金回报+免费住宿+度假交换就是一种很好的模式,既能满足投资需要也能更大范围的满足度假需求。 酒店免费住宿权能解决每年回原先投资的酒店入住度假的需求,而度假交换即是在原有免费住宿权的基础上增设的一种交换服务,度假交换俱乐部能让业主的在联盟的各家酒店间交换免费住宿权。从固定的一家酒店变成百家,免费住宿权价值得到大幅度提升。 建设在旅游或度假圣地的产权式酒店项目本来就以投资+度假属性吸引投资客户,不能度假交换显然难以打动投资者的心。本来投资产权式酒店就是对旅游和度假发展趋势的认可,也是自身对度假也有实际需求的一种需要。 产权式酒店项目加盟度假交换俱乐部可以为业主开通会员资格与交换接口,业主通过度假交换平台可以把一个酒店的免费住宿权交换到联盟里上百家酒店的免费住宿,这是交换对单体产权式酒店免费住宿权的一次提升,能进一步满足投资者对休闲度假的需求,自然能更好的吸引投资者。 不过度假交换需要一个联盟俱乐部的支撑,一般通过第三方专业度假交换公司完成。易度网简洁的交换模式为不少开发商提供了交换服务,借助联盟即能轻松管理业主的酒店免费住宿权益天数以及度假交换。 度假时代的产权式酒店,既要满足投资者对度假物业的直接经营回报需求,也要满足客户自身对度假消费的深度需求,迎合投资者需求的产权式酒店自然深受欢迎！