观点时评:调控已入"拂晓" 粤版细则与房企新目标
3月25日临近下午6点,广东省带头发布了关于"国五条"的地方调控细则。事情在情理之中,因为作为全国经济发展的领头羊,广东省对于房地产市场的调控力度是全国的风向标；然而,事情也确实在意料之外,因为当人们都在期待各个城市的调控细则出台的时刻,广东省的细则却首先公诸于世。 细则对国五条各项政策虽做了一些细化,不过在外界最为期待的有关20%个税的政策确含糊其辞；另在对于二套房贷的政策基本上也未提及,而仅是在国五条的基础上,做了一些重申和规定,但是不全面,也不完整,因此被外界理解为"一心跟着中央走"。 更有甚者认为,粤版细则的"实质内容不多",不仅不会对市场造成冲击,反而会使购房者对于房价下行的希望落空。 一边是新国五条后终于出台了一个地方版细则,另一边各房企正将自己在2012年取得的销售成绩公布于众,并制定新一年更高一级的销售目标。 据统计,自3月初以来,已有近20家房企举行了业绩发布会,会上各房企都对于今年的销售目标相应做了提升,甚者某些房企将2013年的销售目标较去年的提高了一倍。 当然,对于这些目标的制定,企业会综合考虑许多因素:可能企业发展的需要,必须有更高的要求；也可能看好在"城镇化"大背景下,准备继续充分利用去年余留至今年来结转的项目。 虽然知道上有新"国五条"这座大山压着,下却也有房企自身的应对措施,通过这些措施来顺利实现自身销售目标。 这些措施包括:将产品定位为刚需人群,打造更多小户型的刚需产品；将价格适当的调至低位,以快进快出来实现资金的高周转；另为应对限购瞄准的住宅市场,将产品从住宅转型至商业产品等。 当然,在高目标制定的背后,也不乏一些对后市看好的企业,其相信城镇化利好带来的潜在市场是存在的；同时,其还认为新国五条虽然会抑制投资投机需求,但存在于二手房市场的(相关:南沙优山美墅)刚需也会转移至一手房市场。 3月26日的业绩发布会上,合景泰富财务资金部副总裁罗兆和就表示,新措施会给二手楼的销售带来一定影响,但如此一来却有利于一手楼盘的销售。 但总而言之,此次广东细则的出台,意味着地方政府出台更细致、更具实质性的楼市调控措施的50米赛跑开始了。而从起点发令枪的硝烟我们不难看出,中央政府对楼市调控的决心也在一步步地传递。虽然对于"楼市有没有泡沫"、"房价有没有虚高"的争论专家学者、业内精英依然在争吵,但无论是从企业调高销售目标的原因、抑或是地方调控细则的逐渐出台,我们都意识到:楼市的暴利时代真的是要结束了。