365探地 恒大、龙湖地块开建,助力锡东新城崛起
近年来,碧桂园、红豆等房企相继在锡东新城开发了项目,成功达到了"造城"的目的。随着版块价值日益显现,今年,恒大、龙湖等大牌房企也相继高铁商务区拿地,可见高铁商务版块不可估量的潜力,窥一斑见全豹,日后的发展值得期待！ 2012年6月25日,恒大集团分别以2.45亿元和1.62亿元竞得锡国土(经)2012-16号、17号地块进驻无锡,2012年8月27日,以底价万元成功竞得地块,该地块面积共计平方,楼面价约为2690.79元平米。这是龙湖第二次在锡山区拿地,不过却是首次进军锡东新城。现状恒大和龙湖拿的地块现状如何,小编来到了锡东新城一探究竟 冬棉裤。 恒大地产集团是中国十大房地产企业之一,连续5年荣登中国房地产企业10强。在国内的土地储备已超过5000万平方米,其地产项目和土地储备分布在全国25个主要城市,拥有项目57个,覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。今年恒大首次进军无锡,在锡东新城出手了两块地,并且很快就开始动工。 今年,恒大集团分别以2.45亿元和1.62亿元竞得锡国土(经)2012-16号、17号地块进驻无锡。两地块的规划出让面积分别为平米和平米,容积率均为2.5,总建筑面积分别为平米和平米,折合楼面价分别为2004元平米和1997元平米。土地用途均为其他普通商品住房用地。由于恒大地产一向满足刚需住户的需求,再看此次所拿的两块地的容积率为2.5,小编推测日后可能以刚需高层为主,两幅地块相邻,均位于锡东高铁商务区,据了解,未来是共同开发。 小编四处走了走,发现恒大的两块地的围挡已经围上了,兴吴路西侧地块已经开始动工,地块的土地已经基本平整,正在打地基,工人们都紧张地忙碌着,地块的旁边有一条景观河流,水质较好。日后可以给恒大的住宅产品加分。 龙湖地产以底价万元竞得龙湖润锡中路东地块项目详情业主社区相册样板户型地图,这是龙湖第二次在锡山区拿地,不过却是首次进军锡东新城。地块地处无锡高铁站商务区润锡中路东、山河路北,土地面积共计平方,属于二类居住用地,容积率≤1.2-1.5,总共分为a、b两个地块,a区限高小于等于50米,b区限高小于等于30米,以a、b类地块容积率1.2为例,则该地块楼面价约为2690.79元平米。此块地容积率不高,仅1.2左右,再加之龙湖地产开发以别墅洋房为主,所以小编推测日后可能多规划为多层洋房或者洋房与别墅相结合的组合。 继碧桂园、长泰、红豆、恒大等知名地产相继入驻锡东新城之后,龙湖地产又前来加盟,高铁商务区未来发展潜力不可小觑。小编绕着地块转了一圈,发现a、b地块被一条景观河分割,景观河正在进行生态建设,包括周边的绿化等都在紧锣密鼓规划建设中。 据小编目测,龙湖润锡中路地块也已经开始动工建设,地块开始建围挡,已经建了一小部分了,估计不久就会建设完成。地块上面也有挖土机正在进行平整土地的处理,正在为开工建设打基础。最重要的是龙湖的售楼处已经开始建设了,已经初具规模,售楼处旁边也开始打地基,预计不久将竖起一栋栋高楼。 龙湖地块南侧的协和商业学校也正在建设中,工程已经出地面了,预计不久就将建设完工。龙湖地块北侧为不久前公开售楼处和示范区的红豆香江豪庭,近期也将开盘推出住宅房源,将会为周边聚集不少人气。小编一路从锡东高铁商务区走过来感觉锡东高铁商务区的人流和房源还呈现非常不饱和的状态。未来的前景还是非常大的。 据了解,高铁商务区是锡东新城建设的核心区域,将被全力打造成无锡城市副中心、无锡高端产业集聚中心以及长三角区域性交通枢纽。在2007年之前,这边的土地拍卖价每平米不到800元。近年来,随着碧桂园、华夏、红豆等多家房企的进驻,该区域的楼面价在近几年内一路飙升。此次恒大和龙湖地产进驻锡东,显示出对该区域的价值认可。 对于锡东而言,高铁商务区周边有地铁2号线及京沪高铁无锡站,乘坐京沪高铁,可花约5小时时间到达北京,约30分钟抵达上海,项目周边有多条高速公路,让锡东融入了与江阴、张家港、宜兴等城市的1小时生活圈。无锡东站通往市区10多条公交路及全程高架,让高铁商务区通达无锡各大板块。 锡东的教育资源也是得天独厚的,周边有无锡名校天一中学新校址,以及锡东高级中学,孩子们上学有保障,周边还有先锋路小学、安镇中学等教育资源；医疗方面有安镇医院、规建锡东人民医院等完备医疗配套；周边环伺工行、农行、建行、(,)等多家银行及超市,全方位满足日常生活所需。 除此之外,锡东的环境也是非常适合居住的,周边有无锡市翠屏山休闲生态园,包括胶山、翠屏山、吼山三座山体,还有锡山湿地公园,该工程将重新梳理园内水系,培植园林景观等,日后会是一个天然氧吧。 更重要的是,有很多商业综合体日后会在此区域崛起,日后周边还将规划一些商业综合体以及写字楼设施,为日后锡东高铁商务区聚集人气有着不可替代的作用,如此一来,反作用于周边的住宅项目,为龙湖和恒大的住宅房源销售聚集了人气,增强了消费力。区域和项目相互影响,相互作用,共同发展,我们有理由相信,锡东新城的明天会更美好！