北京新地铁沿线二手房报价猛涨
过完 金九银十 ,楼市就将进入冷冬。"这是房地产行业最常用的一句话。10月以来北京二手房市场成交量的持续下降,一直印证着"冷冬说",可12月末即将试运行的新地铁沿线小区,却不在淡季范围内。 记者走访花乡、常营等商品房集中区域发现,鉴于轨道配套利好,二手房业主惜售心理严重,新增房源挂牌价持续上涨,有的小区甚至已超过历史最高成交水平。业内人士提醒卖房人,交通利好并非永无限制,非理性涨价的结果会是有价无市。 中介建议报价"史上最高" "每平方米元？小区可从来没有出现这么高的价格。"挂掉经纪人的电话,市民胡女士一边是对经纪人的建议半信半疑,一边又暗自后悔当年没有再买一套。 夏家胡同旁的万年花城小区,是南城花乡区域的一个商品住宅集中地。胡女士当年购买万年花城一期的东南向小两居时,这里还被看成是偏远的"乡下",连出租车都不愿到此拉活,随着新地铁将要开通的消息传播开来,而今这里也算得上买卖旺盛的"热土"。 "地铁10号线二期的首站樊家村站,就在小区旁边。"每个在此卖房的经纪人,都会不厌其烦地告诉看房人,而像胡女士这样的业主也经常能接到劝说卖房的电话,因为房价上涨了。 昨天下午,胡女士又接到了劝说电话,颇为意外的是,这一次对方给出的建议报价达每平方米元,超过了"史上最高价"。 "2009年底楼市最火的时候,我曾动过换房的念头,最高点时有买家愿意全款、每平方米元的价格出手。"胡女士至今清楚地记得,自己拒绝报价没几个月,楼市就启动新一轮宏观调控,万年花城的成交价也一落千丈,今年一季度曾到达每平方米元的历史最低价。"7月份市场回暖时,成交价已回到每平方米元的历史最高点了,现在竟然更高,想想不敢相信。" 常营报价又涨了1500元 地铁6号线常营区域,同样是一个商品房小区的聚集点。9月份地铁空载试运行后,常营区域万象新天、柏林爱乐等几个二手房小区的报价就坐地涨了1000元,达到每平方米元,并且上涨势头还在继续。 昨天,记者以业主身份再次探访常营区域,向经纪人咨询万象新天4期的一套99平方米两居室如何挂牌。"6号线下个月就试运行了,小区最近一直在升值,单价至少能报每平方米元。"听说卖房,经纪人尧先生格外热情,"当然,要是您的房子不临街,还能再贵点,每平方米报元问题也不大。" 尧先生介绍,最近小区的挂牌房源挺紧俏,很多业主都不愿意拿出来卖了,水涨船高,报价也都贵了,"元的价格已经算得上咱小区的最高价了,柏林爱乐单价能到每平方米元。" 报价普涨业主惜售 来自中介机构的监测数据,也验证了记者的调查。 根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据,地铁6号线沿线的甜水园北里、八里庄北里、珠江罗马嘉园、柏林爱乐、万象新天、中海雅园、定福家园等多个小区,自9月份以来的二手房挂牌价涨幅明显,平均在3%到8%之间。其中,八里庄北里目前的平均挂牌价已达到每平方米元,环比7月挂牌价上涨了8.3%；中海雅园目前的平均挂牌价为每平方米元,环比7月上涨了8.82%。 地铁10号线二期沿线的松榆西里、中海城、万年花城、丰益花园、车沟道南里、世纪城等几个小区同样出现了挂牌价上涨。其中涨幅最大的车沟道南里小区,最新的平均挂牌价达到每平方米元,环比7月挂牌价上涨了10%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,交通一直是房价升值的利好,比较四条即将开通的地铁线,横贯东西的6号线,以及贯穿北京西南部的10号线二期无疑对周边楼市影响最为显著,沿线二手房小区的业主普遍出现惜售心态,导致了供应不足。不过,胡景晖也提醒说,轨道配套的利好不是无限制的,理性的业主还应将房价上涨控制在较合理的范围,否则最终只能是有价无市。