深圳中原周评2012.4.16-4.22
新房成交量价各降一成 根据深圳中原地产的监测,本周新房成交套数为713套,环比下降了11.21%,成交面积为6.58万㎡。从各区看,罗湖、福田的成交量基本与上周持平；南山成交74套,环比上升了29.82%；龙岗、宝安、盐田的成交量都下降,龙岗、宝安的成交量都下降了一成多,但仍为全市成交最集中的区域,招商果岭、招商观园、花半里、和黄御峰园等楼盘仍是成交热点。 图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势 数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测 图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势 数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测 成交价格方面,本周的成交均价为.03元㎡,环比下跌了10.88%。从各区看,本周仅龙岗的价格波动幅度较大,由于和黄御峰园的价格影响,该区的成交价格下跌了30.32%；福田的价格下跌了近一成；其它各区的价格基本上都比较稳定,波动幅度相对较小。二手成交量再增 价格震荡上扬 根据深圳中原地产的监测,本周(4.16-4.20)二手房成交1279套,增加了6.32%,成交面积为11.05万㎡。从各区看,福田、南山小幅下降了2.06%、1.38%；盐田的成交套数减少了7套；罗湖、龙岗、宝安的成交量都上升,其中,宝安的成交量上升了近三成,龙岗仍为成交量最大的区域。 成交价格方面,本周(4.16-4.20)的成交均价为.45元㎡,环比上涨了23.67%。从各区看,盐田的价格上涨幅度最大,由于17英里花园大户型的成交影响该区的成交均价；龙岗、宝安的价格分别上涨了20.26%、30.46%；罗湖、福田、南山的价格则变化不大,都在0-2.5%之间波动。 图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势 数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测 图4 近6周深圳二手房成交均价走势图 数据来源:深圳中原三级市场成交数据系统 综上所述,本周新房成交量价各降一成,二手房成交量价齐升。根据深圳中原市场研究部的观点,近期入市新品皆以刚需盘为主,且市场上刚需产品持续热销,随着此类产品的入市,价格也应市而落,后市仍将以刚需产品为主,价格已无回涨可能；二手房方面,2月中旬以后,成交量触底回升,市场需求持续释放,预计后市成交量仍在1000套左右徘徊,价格短期内仍将在结构性影响中继续震荡。