金融危机推高了房价
金融危机推高了房价  从年初开始,很多人就在观望房价,想着金融危机来了,这房价总该跌下来了吧？可没成想的是,从年初开始,眼下都快年底了,这房价愣是没降下来,不但没降,反而涨得厉害了！ 于是很多人开始骂,骂开发商太黑,抬高了房价,搞得大家都不安生。而另外一边呢,开发商则不停地叫屈,一会是说是地价太高了,一会又说是灰色成本太多了,总而言之,就是想说:"高房价不关我的事。" 接着两边就开始不停地摆事实、讲道理,争论个不停,抛开那些情绪性的言论不看,仔细瞧瞧双方说的话,都挺有道理的,于是乎,在一旁听的人就开始云里雾里,不知所以了。 其实,关于房价问题的争论,之所以会变成这样,关键在于,指责的一方找错了对象。 只要留神最近几年的房价走势的变化,就会发现,在去年一年的时间里,房价一直是在下跌的,而到了去年年底、今年年初的时候,金融危机开始爆发,全球经济开始走下坡路,也正是从这个时候开始,房价却有逆势上涨起来了。 而看上去很巧合的是,最近几个月,全球经济形势开始回稳,特别是乐观派更认为是已经开始复苏了,而这时候,房价的涨幅却也渐渐开始回落,甚至部分地区的房价也出现了回落。 因此,要说房价上涨和金融危机没有一点关系,那肯定是说不过去的了。 不过按照正常的理解,既然是金融危机了,大家都没钱了,那么房价应该是卖不出去才对,为什么房价反而会上涨呢？这就跟银行信贷又扯上关系了。 在地产企业中,除了极个别的特殊案例之外,绝大部分房产商是不可能完全用自有资金来完成一个楼盘的修建开发的,一般都是自己筹集一部分资金,通过预售楼回收一部分资金,而最重要的一部分资金缺口,则是靠银行发放的信贷资金来填充。 换句话说,就是"银行贷款给开发商修楼！" 另外一方面,被人们口诛笔伐的"炒房团",也不是完全使用自有资金来购房的,一般都是自己掏钱付首期,其他部分则是靠申请房贷支付。 也就是说,事实上是"银行贷款给炒房团买楼"。 那么,银行又是为什么愿意放贷给房企和炒房团呢？这就是金融危机的导致的了。 金融危机爆发,许多企业难以为继,纷纷面临破产的境地,而政府为了挽救经济,就只好放松银根,大量"放水"给这些企业,以求度过难关。 但问题是,虽然政府要求放水了,但银行却得琢磨琢磨啊,要是贷款给那些小企业,老板见势不妙跑了,剩下个厂房是租的,好不容易把扣押的机器卖了几个钱,还得优先赔给那些欠薪的工人,轮到自己,估计连渣子都没剩下的了。 而同样是放贷,贷给房企和炒房团,抵押物是看得见的,最坏的情况下也能收回一栋楼,哪怕是烂尾楼也不错啊,最起码是笔看得见、摸得着的资产不是？要不怎么说房贷是银行商业贷款里面资质最好的一种贷款呢？ 所以说,高房价完全是因为银行的银根太松,流动性太大而导致的,要不然,只要银行把银根一收,再高的房价也得立马趴下,前些年的海南、北海不就是最好的例子吗？ 但可惜的是,因为金融危机的关系,政府又不可能让银行现在就开始收紧银根,所以呢,这"水"还得放,这房价也还得涨！ 所以呢,说是金融危机把房价推高了也就是成立了的！