【2011-9-15】2011昆明秋季房交会参展房企达98家楼盘118个
又是一年一度的秋季房交会。 作为楼市全年度走向的晴雨表,下周四,2011昆明房地产交易会就要拉开大幕。持续了半年多的调控效果怎么样,房价会不会跌？打折幅度到底大不大？下一步楼市发展如何？这些题目实在让人关注。 据组委会统计,本届展会共有98家房地产企业参展,带来118个项目。这么多项目的参展,大大突破了以往的参展规模,给低迷的楼市增添了一抹亮丽的色彩。 买卖双方不断博弈 昆明房地产交易会已成功举办了十四届,见证了十余年来昆明房地产业的长大、发展和变迁。2011昆明房地产交易会将以"保障民生、持续发展"为主题,通过搭建展会平台,全面展示我市保障性住房、商品房市场的发展；规范房地产市场秩序,推进我市房地产行业健康持续发展；进一步加强展会服务功能,方便市民购房选房。 今年自3月楼市实施限购令以来,昆明住宅成交量一路下滑,比往年同期跌了三成,而 二手房更是下跌了四成,固然有一定的刚性需求及改善性需求,但持币待购以及期待楼市降价的观看情绪弥漫整个市场。除了消费者外,观看情绪也影响到了卖方市场,一位参展企业的负责人向记者透露,"以往的房交会,通常都是开发商产品热卖的好时机,由于知道屋子不愁消化不掉,所以做什么都是大大方方的,打折优惠明折明扣、促销活动也热闹纷呈。可现在,房交会已经不是卖家竞逐利益的角斗场了,或者从某种程度上说,现在参展的一部分开发商并不是单纯为了卖房,其中,为自己做形象展示、为新品进行推广预热、试水市场反馈声音、摸底卖方消费心态等多种因素都兼而有之。" 因此,购房者和开发商相互观看摸索楼市现状在此次展会上得到了充分体现,有专门两个展馆为展示区,一批大盘甚至隐身其中。 业内人士对此届房交会也基本持有相同看法,市房地产开发协会秘书长刘践表示,这次房交会是很重要的观察期,比往年还要有意义,上半年受限购影响楼市不旺,下半年的楼市发展如何,房交会是一个重要观察点。 名企大盘悉数亮相 在观看氛围渐浓的整体市场基调下,本届房交会还呈现出两种截然不同的发展方向:一方面,一些着名房企、高端大盘将这里作为了他们集中展示的最佳途径；另一方面,不限购的县区及州市地产纷纷抢滩昆明,占据了近三个展馆,大打"非限购"牌,吸引昆明市民投资。 在参展的98家房企中,几乎囊括了目前在滇开发项目的本土及省外着名房企。云南城投、俊发、同德、银海、城建股份、世纪金源、华侨城、星耀团体、红星美凯龙等企业悉数亮相,这在前几年的房交会上并未几见。而在龙头企业集中亮相的同时,"一家多盘"的局面也十分明显,如俊发的滨江俊园、空间俊园、七彩俊园、香樟俊园、 滇池华府俊园等多盘同时参展；云南城投则成为本次房展推出项目最多的企业,包括大理河赕古道武庙会、大理河赕古道年龄坊、大理河赕古道桃源居、成都鼎云国际、东川九寰大道等。 保障房成亮点 在房企大鳄们"花钱赚吆喝"之际,本土保障类住房建设产品也进行了展示。 保障性住房是民生工程,也是民心工程,今年房交会以"保障民生、持续发展"为主题,因此保障性住房展示也就成为本届房交会的最重要工作。本届展会组委会将人流量最大、最集中的6号馆2100余平方米的最佳场地作为昆明市保障性住房展区。 今年住房保障部分共推出7个项目参展,为五华区林家院经济适用住房项目、 嵩明县美丽兰苑小区保障性住房项目,昆明市公共租赁住房开发建设治理公司的五华区西北片区陈家营地块保障性住房项目、盘龙区龙江片区大波村保障性住房项目、官渡区方旺片区保障性住房项目、西山区老海埂路片区(16号地块)保障性住房项目以及昆明轨道交通公司建设的西山区西苑片区(海源庄)公共租赁房项目。 在展会上,条件具备销售或分配的保障性住房项目,还可以现场进行报名登记。 相关人士表示,这种高端住宅与保障房"两头尖"的参展模式是逐渐成为房交会上一个新趋势和特征,从某种程度上来讲,这也证实着,房地产市场的供给结构正在朝着多元化方向演变,而且,重品质、重品牌已经成为当前楼市新的消费热门。 州市楼盘抢打旅游休闲牌 在多重房地产调控政策下,楼市已经悄然进进金九银十的传统旺季,在限购等特殊背景下,秋季房交会的邻近显得尤为引人关注。面对萎缩的成交量,业内人士普遍持谨慎态度。耀鹏房地产相关负责人以为机遇与挑战并存。在连续出台信贷、预售、限购等政策深进调控后,会挤出大部分投资需求,这给州市房地产带来巨大的发展机遇,但也同样面临信贷收紧、预售规范等方面的挑战。 正基于此,州市楼盘转变传统销售理念,加快销售速度和营销力度,以旅游地产、度假地产、休闲地产等概念,抢滩昆明市场,吸引购房者的目光。这位负责人告诉记者,与住宅、写字楼、别墅等产品相比,此类地产被看作房地产领域投资的"蓝海"。 相比一般的住宅,旅游地产是旅游和房地产的无缝嫁接,具有更好的自然景观和建筑景观,也拥有较高的投资价值。 面对越来越严厉的调控政策和信贷调控措施,该负责人以为,在当前住宅市场政策、资金等方面压力下,开发商可以把目光转向贸易地产和旅游地产等领域,多元化发展。昆明现阶段进行的城中村改造会催生大量的贸易体量,这给开发商带来压力的同时,会有很好的投资升值空间,可以规避部分住宅市场带来的资金压力和政策风险。