节后深圳房产租赁冷热不均 写字楼不温不火
市区某房产中介公司负责人小王最近又忙起来了,不是因为卖房,而是因为租房业务,该公司每天能成功出租五六套住宅；而市民林先生于年前挂牌出租的店铺却因租金过高一直无法出租。记者从部分二手房中介公司了解到,目前市区房产租赁市场出现冷热不均的现象。 住宅:量升价降 据市区部分二手房中介人士透露,节后市区二手房租赁房源量剧增,与此同时,成交量也开始回升。据江滨区域经理王超爱介绍,节后上班开始,促成的大多为租赁业务,目前仅该区域每天都有好几笔租赁单子成交。另据天浩置业、21世纪不动产、日出房产、万豪房产等中介人士透露,节后租赁市场回暖明显,成交量也不断上升。就目前市区的二手房租赁市场来看,虽然成交量有所上升,但租金却没有上升的迹象,有些区域租金反而有所下降。写字楼出租 高先生曾于去年年初在市区上陡门9组团租了一套面积70多平方米的房子,当时的月租金为2800元。今年,高先生打算续租,但发现周边同类型房源的月租金已经降至2500元左右。后来,与房东协商后,房东也愿意以月租金2500元续租。前几天,市民叶先生将下吕浦一套面积65平方米的房子,以月租金1800元的价格出租。而这套房子在此之前挂在中介已经一个多月,当时的报价为月租金2100元,但很多人都认为租金还是太高,房东只好放低租金才顺利出租。 据悉,目前市区二手房住宅的月租金与去年同期降幅达10%左右,个别区域降幅甚至达15%以上。 商铺:有价无市 与住宅租赁市场相比,最近商铺租赁市场却显得冷清多了。主城区几条主要的商业街上不少商铺仍还是贴出了"店面招租"、"低价转让"等告示,更有甚者直接大门紧闭,店面空置。不少店铺租金一降再降,还是少有人问津。 市区将军桥一间不到20平方米的沿街店铺,房东于年前以年租金5万元的价格挂牌出租。可是,一个多月过去了,该店铺还是没被租出去。虽然,每天过问的人不少,但大家都认为租金过高,一时难以接受。据房东透露,之前该店铺也是以年租金5万元出租,后来店铺到期,承租者退租。眼看店铺长时间无人承租,房东表示愿意以年租金4万多元出租。 除了沿街店面出现转租或转让现象外,一些大厦楼下的商铺也纷纷遇冷。市区鹿城广场锦玉园一楼40余间商铺仍"待字闺中"。 据悉,目前市区许多商铺出现有价无市的现象,不少中介人士也表示,眼下一些商铺生意不景气,导致不少租赁客难以继续承受当前的房租,更别说逐年递增的下一年房租,但房东对于租金的预期仍较高。租赁客户和房东巨大的预期反差,也是很多商铺在这个节骨眼上转让、出租、空置的原因。广州写字楼出租 写字楼:不温不火 从去年开始,市区写字楼租赁价格出现了大幅下降现象,降幅多的甚至超过50%。节后,市区写字楼市场仍然不温不火。 目前写字楼房源充足,租赁价格与年前相比,也没有太大变化。如财富中心大部分的写字楼租赁价格在每平方米每月80元；华盟商务广场目前租赁的价格在每平方米每月45-50元；时代广场写字楼目前的租赁价格也在每月每平方米45元左右,这与去年下半年基本持平；新世纪商务大厦的月租金在每月每平方米55元左右。 据悉,目前市区写字楼市场明显处于供大于求的状态,与往年相比,今年的写字楼空置率放大了好几倍。据21世纪不动产、天浩置业等中介公司的经纪人透露,节后虽然有部分需求者出现,但成交量很少。 目前,市区写字楼主要还是集中在车站大道、新城、江滨路一带,如车站大道的华盟商务广场、财富中心、交行广场、时代广场等；新城一带的新世纪商务大厦、国大广场、新城大厦等；江滨路附近的海港大厦以及市中心的国信大厦、松台大厦等。这些大厦目前均有面积不等的写字楼待租,而承租者较为看好的是一些高档次精装修房,面积在200平方米以下的房源。