[转载]对3月1日房地产重磅政策的深度解读
原文地址:对3月1日房地产重磅政策的深度解读作者:邓元杰 3月1日的重磅政策:二套房首付提高,卖房款差额征20%税。 没办法,这个政策太过重磅,必须写文。 大家都很忙,我深度地简单说说: 1、我早说过,国家从卖房创收必须转向房产税。 2、考虑到大量权贵有大量的房子,政府从去年开始就鼓励媒体爆料房姐、房叔、房妹之类,意思是敲山震虎,警告权贵赶紧卖房！ 3、半年的时间够了。还不卖？这个政策出来了,把房产市场分割为一手房二手房两个市场,降低二手房市场的流动性。 4、从而根本上降低投资(投机)需求,并避免二手房大量流出带动一手房价格崩盘。 5、剩下的是真正的住房需求,可以加大推地力度,提高一手房市场供应。 6、大量二手房还不卖？房产税全面推广！两头堵死！ 所以,这是政府最终全面推行房产税的中间一步。政府已经给了多套房的人足够的警告、足够的时间了。还不明白？就等着继续挨刀吧。 有人认为:此政策堵住了二手房上市,从而增加一手房需求,从而继续推高房价,从而二手房继续提价,从而继续循环下去... 这个推理有个前提,就是国家极大地限制一手房的供应。我认为这种可能性很小。首先是国家大力提倡廉租房建设,其次是大力收缩土地供给的可能性很小。因此,当投资(投机)客们看到此政策降低了二手房的流动性,而且后面有房产税等更严厉的措施,就会陆续跑路,而且以后不会再进来。 有人说:"还可以出租房子。"出租房子也要收税,而且房客不爱惜,房东天天忙于修理,都要花钱花时间。最终房东会发现出租根本不划算,即使缴20%的税,还是卖掉更划算。 所以和通胀率(cpi)相比,房子的涨价速度,以后必然低于通胀率。加上房价涨跌已经计入cpi,所以未来的cpi必然不会高。当社会不再把大量资金用于买房,而是进入股市和生产、消费领域,既刺激了内需,国家也不用发行那么多货币了。这将进一步降低cpi,从而抑制房子上涨。所以房价阴跌的时代已经到来。 对于股市,绝对利好。但对于某些板块,就不一样了。 这是承前启后的政策。