自住商品住宅不适宜在全国范围内实施
日前,北京市住房城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,业内简称其为"京七条"。其中提到,2013年底前北京将达到不下2万套自住型商品住宅的供应量,未来还会依照市场需求态势逐渐强化供地模式。这种模式能否完成进行全国复制被广受瞩目,所以,多家机构与业内人士表示,这种模式不一定适合全国"一刀切"实施,以后的实施力度将会影响效果。 "京七条"表示自住型商品住房用地,能够使用集中建设或者配建等很多样式,将让房地产开发行业进行"限房价、竞地价"等出让方法公开竞得。可自住型商品住宅成交价格要比市场价少30%,5年后再投入市场缴纳30%的增值收益。另外还规定了只要符合购房资格的人士都可以进行申请,与如今的经济适用房有所不同。 国务院发展研究中心市场经济研究所所长在近期指出,现在,全国楼市分化严重,北京作为首都同样是人口聚集量很快速、价格增长较猛的城市,从现实出发,首先探索是相当有必要。 此刻,国内的房价增长颇快的一线城市和一些二线城市是不是会跟风模仿这将是业内关注重点。呼和浩特房地产研究中心的报告表示,就算"京九条"中说明自住型商品住宅5年后投入市场要缴纳30%的增值收益,可还是会比以市场价购买的普通商品住宅享有更高的收益效果。这么一来同质的房源却有两套完全不一样的管理体系,明显的利益驱使将很容易致使权利寻租,这同样是之前经济适用房与限价房管理程序中不断显现的腐败,不能达到预期效果的原因。 "自住型商品住宅"即使在销售对象和供应模式上比前期有大幅度的宽松和完善,可本质上还是与先前的限价商品住宅相类似,所以 "京七条"的最终实施效果将决定于政府执行的决心与力度上。 同策咨询研究部总监则表示,"限房价、竞地价"并不适宜全国"一刀切"的实施。"限房价、竞地价" 集中建设或是配建自住型商品住宅只适宜房价增长比很快的城市,例如在一线城市开始实行,但不适合土地、住宅供应相对充足的的三、四线城市。 除此之外,"限房价、竞地价"只适用于重点城市的局部地块,因为土地资源的缺乏、市场现阶段状况,不是任何地块都适宜"限房价、竞地价"。"限房价、竞地价"只适宜那些重点城市易产生比较高溢价的工程上。用这种的方法控制地价,来抑制房价猛烈增长。而且"限房价、竞地价"还无法改变地价实质性增长状态,长时间实施将会违背市场发展规律。 就算这种模式的全国实施业内人士并没有抱多好的态度,可临近三中全会政策窗口期,一线城市就出现"深八条"、"京七条", 中原集团地产研究中心的报告估计接下来广州、上海还有其他数十个房价增长快速的城市也将会陆续出台调控新规,四季度政策层面趋于紧张。