[转载]无偿赠与房产中的税与费
原文地址:无偿赠与房产中的税与费作者:敬云川 房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。房屋属于不动产,需要办理产权过户才能转移所有权,在此过程中会产生相关税与费的计算缴纳问题,下面从三个方面谈一下无偿赠与房产中的税与费: 一、无偿赠与房产中免税的规定: 以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:(一)离婚财产分割；(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 二、缴税及免税、不征税办理中的税与费 (一)个人所得税 1、对双方当事人不征收个人所得税。 2、办理个人所得税不征税手续需提交的资料 (1)赠与合同公证书； (2)房产所有权证； (3)《个人无偿赠与不动产登记表》； (4)赠与双方当事人的有效身份证件； (5)公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书。 (二)营业税 1、免于征收营业税。 2、办理营业税免税手续需提交的资料 (1)赠与合同公证书； (2)房产所有权证； (3)《个人无偿赠与不动产登记表》； (三)契税、印花税 1、对受赠人全额征收契税(房屋市场价值的3%,是否能享受1%税率优惠,要看具体情况),对双方全额征收印花税(房屋评估价0.05%)。 2、完税手续办理 (1)须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》； (2)税务机关在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖"个人无偿赠与"印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。