20多个地方细则
城市 北京上海重庆广州深圳南京杭州天津武汉济南青岛合肥厦门大连贵阳南宁昆明石家庄西安宁波成都银川 主要内容 提出进一步收紧限购政策,堪称"史上最严"。自3月31日起,北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。二套房首付款比例进一步提高。在税收方面,能核实房屋原值的,依法严格按个人转让住房所得的20%计征。不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 严格执行第二套住房信贷政策,重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查；严禁发放第三套及以上购房贷款；根据市场变化,金融管理部门要适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率等。通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,严格按照转让所得的20%计征。 严格执行二套房信贷政策,主城区房价增幅低于人均收入增幅；严格执行第二套住房信贷政策,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；抑制投资投机购房,对能核实房屋原值二手房,严格按转让所得的20%计征。 2013年新建商品房价格涨幅低于市年度人均可支配收入实际增幅。进一步严格执行商品住房限购措施,非本市户籍限购1套房。严格执行"国五条"关于出售自有住房个税征收规定。 2013年新建商品房价格涨幅低于市人均可支配收入实际增速。继续严格执行限购措施。严格执行"国五条"关于出售自有住房个税征收规定,充分发挥税收政策调节作用。在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。 根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)文件要求,结合南京实际,经研究,南京市2013年度新建商品住房价格控制目标为:2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。 严格执行二套房信贷政策,主城区房价增幅低于人均收入增幅；严格执行第二套住房信贷政策,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；抑制投资投机购房,对能核实房屋原值二手房,严格按转让所得的20%计征。 通过税收征管、房屋登记等历史信息,能核实房屋原值的,应依法严格按照转让住房所得的20%计征；对不能核实房屋原值的,应依法按照核定征收方式计征。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 2013年新建商品房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。当地房管部门相关人士透露,从武汉实际情况来看,既不能实行"一刀切"、统一按差额20%的方式征税,也不能完全按照原来"全额1%或差额20%自选其一"的方式,所以预计还是会参照北京的方式,实行分类征税。 2013年新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。要进一步落实限购、住房信贷政策及个人转让房地产所得税征收相关规定,严肃查处限购措施执行中的违法违规行为。 按照保持房价基本稳定的原则,进一步增加普通商品住房供应,加大住房保障力度,坚决抑制投机投资性购房需求,确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。 2013年新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。 对出售自有住房按照规定征收个人所得税,对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征；不能核实原值的,按交易总额的1.5%计征；对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。适时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 为稳定房屋价格,2013年新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。新建商品住宅销售价格以国家统计部门权威发布的统计指标为依据。 2013年新建商品住房价格增幅低于当年贵阳市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。 2013年南宁市新建商品住房价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。 2013年全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。 2013年新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。 2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。 新建商品住房价格涨幅低于年度城镇居民人均可支配收入的实际增幅。继续严格执行住房限购政策,加强房地产税收和信贷管理。 强化房地产市场监管,切实增加中小套型普通商品住房供应,努力满足居民合理住房需求,确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。 新建商品住房价格应控制在城镇居民人均可支配收入实际增幅以内。