房价怎么会下降呢?
房价上涨与房价调控原本就是一个悖论 这些年来,面对日益上涨的房地产价格和信贷泡沫隐忧,国家相继不断地出台了不知多少轮房地产调控 政策,这些政策的出台最后都事与愿违。经过一轮轮调控,房价非但没有丝毫松动和下降,反而在反复 控下一而再再而三不停上涨,以至于每一次的国某某条最后都变成了抱薪救火,房价这匹野马用无数次 不争的事实在证明着房价调控就是一悖论。 当今世界经济长期处于货币推动型发展当中,世界各国不断通过货币宽松来避免陷入经济衰退, 我国也不例外。在这样的条件下,货币无节制的宽松造成了全球竞争性通货膨胀。经过一年有一年之 后,我们发现物价越来越贵,钱越来越不值钱,与多年前相比,大家都有一种生活水平大不如前的感 觉。在货币推动型的发展当中,如果增发的货币能均衡流入社会经济每一个领域,对于刺激经济发展 和避免衰退应该有一定效果。但是,如果这些超量发行的货币流动均衡性被打破而重点进入某个领域 的话,必然会造成该领域资产过度膨胀并形成严重泡沫。 现阶段或者准确说最近十年以来,我们不能回避的一个现实是,由于长期以来形成的土地政策不合 理,以及广大农村在发展中所遇到的前所未有一系列问题,加上过度城市化所带来城乡二元化分离加 重,国家在短期内过度追求了房地产经济在国民经济发展中的作用和比重,再加上各级地方政府对土 地财政的过度依托,十年中,我们的房地产市场进入了空前的膨胀,这样的膨胀过度消耗了发展潜 力。也就是说,本来应该用三十年或者五十年稳步开发的潜力在短短的三五年内便消耗殆尽,这样的 不正常膨胀所形成的泡沫甚至在蚕食实体经济的其他领域。