外地开发商"抢购"深莞边界
外来开发商参与东莞市场淘金的热情可以从拍卖市场上可见一斑。去年在东莞土地拍卖市场上拍下的商住、商业用地总量高达174.91万平方米,占比53%,拿地数量排名前五的开发商当中,有四个是外来开发商。 过半数底价成交 【深圳商报东莞讯】(驻东莞记者 王海荣)作为广东省内房地产开发热门城市之一,东莞市去年在一级土地市场上卖出了145宗地块,总面积达8575.5亩,成交价格高达124.19亿元。在房地产市场遇冷的情况下,外地开发商重点瞄准深莞两地交界地带的镇区地块下手,针对深圳客的北上需求提前囤地。 临深土地 在与老百姓"房事"关系最为密切的商住用地拍卖方面,去年东莞市共有89宗商住、商业用地入市交易(以挂牌结束或拍卖的时间为准),成交78宗,流拍11宗,交易成功率为88%。78宗土地占地面积高达327.32万平方米,建筑面积上限高达693.92万平方米,总成交金额为122.93亿元。 开发商低价抢购 与高昂的楼价相比,这些地价显然亲民许多。其中,商住用地楼面地价为1704元平方米,比2010年(1939元平方米)下降235元平方米,降幅为12%。商业用地楼面地价为2512元平方米。 热半年冷半年 土地交易 相对于交易量,东莞土地的成交价格也在走软,商住、商业用地按底价成交的比例超过半数。据统计,商住、商业用地合计楼面地价为1772元平方米,平均溢价率为17%,处于正常水平。底价成交高达43宗,占比总数55%。 交易价格 在成交的商住地块中,分布在东莞主城区的地块占该市全部拍卖地块的比例只有4%。以塘厦为代表的临深圳镇区的土地出让市场十分活跃。仅塘厦成交的10宗商住、商业用地,就占了该市商住土地成交总量的19%,吸引了大量品牌开发商低价抢地。在将来的项目营销中,这些项目的开发商都计划将"深圳客"放在首选位置。 东莞市国土资源局局长刘润荣在年前召开的2011年度东莞市国土资源管理工作总结会议上透露,2011年全年东莞一共通过一级土地市场出让了145宗地块,面积达8575.5亩,成交总金额124.19亿元。 其中,仅商住用地就成交了68宗商住用地,用地面积高达308.65万平方米,同比增长了51%,成交金额为108.29亿元,同比大增22%,仅次于2007年(112.04亿元)。成交宗数也是史上最多,同比增加10%。这批商住地总建筑面积最高可达635.65万平方米,远远超过正常年份480万平方米左右的消化量。 国土部门的统计资料显示,去年东莞的土地拍卖市场呈现半年热半年冷的分界线。进入下半年,当地土地拍卖市场持续走弱,超过一半的地块是以底价成交。