八成购房人都栽在这六点上?买房贷款别踩雷区,贷多少钱容易过审批?
如今"限令当头"的政策下,许多需要购房贷款的小伙伴都有些迷惑不知如何下手,买房贷款也不是件小事,那么,贷款应该注意什么呢？贷多少钱比较容易通过审核呢？今天来看看这个问题~ 银行审核贷款都看什么？ 收入证明、银行流水 借款人的收入和流水是银行审查的重要项目 ,因为这两项直观体现了其还款能力。 一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供x2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)x2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。 现有房屋状况 借款人名下已有的房屋套数和还款情况,会直接关系到之后买房的贷款首付比例和利率,比如北京,即使是本市户籍的,最多也只能买2套房子,如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明,首付和利率按照二套房的政策执行。 所以在这里,也涉及到当地的贷款政策,所以在已有房屋再继续贷款买房的时候,需要咨询清楚银行工作人员！ 征信报告 征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。 征信报告通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,根据不同银行的不同要求进行审查。一定不要小看征信报告,如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。 婚姻情况 综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。 年龄职业 借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。 年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。 职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。 房屋房龄 买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制, 通常是20-25年 ,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外,房龄还会影响贷款年限,一般房龄与贷款年限的关系为: 房龄+贷款年限≤50年 ,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策,缩短了房龄+贷款年限之和,间接提高了审查门槛,买房前最好了解清楚银行的要求。 从银行的角度看,平时的工作量较大,在审批贷款的时候习惯按照整数批贷,因此申请的额度要尽量是整数,相对容易通过些。至于贷多少钱合适,主要取决于家庭的财务状况,月收入的50%是贷款要求的警戒线,超过这个限制就负债过重了,应该做好财务规划,这样即便是有房贷负担,也能活得比较从容。考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活,适合你的才是最好的。 按！个！