海外投资者对新加坡房地产仍有信心
海外投资者对新加坡的经济基础和实力仍具信心,有更多人预计会在明年涌向新加坡房地产市场,以长期投资方式在本地立足。 高力国际(colliers)12月9日发布的2015年亚洲房地产展望报告,分析新加坡与亚洲明年的整体房地产市场。 整个亚洲市场,房地产买卖及租赁交易量预计将在新房地产供应增加、房地产基金大量到期,使到本区域流动资金充足,加上不少经济体有望放宽房地产降温措施措施等多种因素影响下,预计在2015年可增长20%。 高力国际董事经理杨焕杰指出,明年的亚洲房地产市场将相当活跃,主要原因是新房地产供应有所增加。然而,房地产交易量增加,也对房地产整体价格造成下滑压力。 他说:"来自房地产自用者和投资者的压抑需求有很多,这主要是房地产供应不足所致。随着明年的新供应增加,这种潜在需求会逐步得到满足。" 杨焕杰表示,这些新供应所处地点包括香港九龙湾、中国大上海圈和附近二三线城市等。他认为,由于房地产供应变得更实际,一些地区的房地产降温措施可能会在明年放宽。 他指出,除了房地产新供应增加,更多房地产基金预计将在明年到期,这意味着亚洲房地产市场将出现更多愿意脱售大型房地产项目的卖家。 根据世邦魏理仕(cbre)的一份报告,亚洲地区在2005年至2008年期间,约有184个私人房地产基金,总共筹集到910亿美元(约1138亿新元)的资金。 这些基金平均有八年的"寿命",约84个在2013年至2016年期间到期,需要其基金经理配置,以把回报交还投资者。 这些基金资产组合中的房地产分别位于日本(26%)、中国(24%)、澳大利亚(15%)、韩国(10%)、新加坡(10%)、香港(5%)、印度(5%)、台湾(3%)及马来西亚(2%)。 这也意味着这些地区的房地产投资机会明年可变得更充足。反观美国经历全球金融风暴后,当地一些项目到现在还未完成,2015年的新房地产供应有限,投资者购入当地"旗舰"资产的机会有限。 杨焕杰指出,来自亚洲的对外房地产投资,尤其是来自中国发展商的投资,明年将继续以快速步伐增长,新加坡也将继续是一个理想的房地产投资目的地。 不过,高力国际研究咨询部主管谢岫君也指出,新加坡的工业房地产市场明年预计会放缓；办公楼房地产则面对供应紧缩的情况,因此办公楼租金和售价都会上升；新加坡零售空间房地产的租金则会持平。