2017年房企发展3大变化 买房要知道!
2017年已行至过半,在业内人士看来,如今的楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的"五限时代"。尽管如此,上市房企仍然交出了业绩亮眼的半年报。截止目前发布的房企中报业绩来看, 碧桂园以2881.9亿元的销售额居首位,万科和恒大分别以2771.8亿元和1879.8亿元的销售额居二三位。 在珠海, 过去的半年中,成交普遍偏软,但是在市场成交较难撬动的情况下,品牌开发商优势凸显,今年上半年名企项目的成交量普遍领先于区域其他项目。 据珠海中原数据:新香洲的万科城项目,其成交量占区域市场份额85%；金湾的恒大海泉湾、 保利时代 、龙光九龙府三个项目的成交量占市场份额80%... 品牌开发商除了撬动珠海各大区域市场以外,在土地市场也叱咤风云,在2017年上半年的宅地成交中,13宗住宅土地有8宗土地皆有品牌上市开发商竞得；同时在 不少品牌房企,如海伦堡、星河、泰禾、绿景等也通过并购、土地协议转让、参与旧改的方式在珠海获得土地储备,进入珠海市场。 据珠海房天下数据监控中心统计,已经有目前房地产百强中已有近30家企业入驻珠海,多数为上市企业,包含华发在内的房企已经交出半年报表,笔者通过翻阅在珠海深耕的热门品牌房企, 发现半年来,房企通过去杠杆、多元化、并购及合作开发等减成本的方式在珠海进行布局。 本期笔者通过在珠海4个标杆性房企的年报,解析未来房企在珠海的发展方式,为购房者购房、投资提供企业在产品开发和项目布局上的参考。 恒大=2.3个万科 "去杠杆"交出漂亮半年成绩单多 元化布局成未来重点 2017年上半年,恒大摒弃原有高负债、高杠杆、高周转、低成本的"三高一低"发展模式,6的半年报显示,开始向低负债、低杠杆、低成本、高利润的"三低一高"发展模式转型。这转型让恒大交出最"靓"半年报:上半年营业额1879.8亿,同比大增114.8%；净利润231.3亿,同比大增224%；截至6月30日公司总资产达亿, 多项核心指标名列行业第一。业绩大增的同时,恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。 如在半年报呈现的一样,半年来,恒大在珠海的成绩表亦十分漂亮,据珠海中原统计, 成为了上半年珠海全市的销冠项目。近期,恒大举资入股珠海卓夫置业,将在新香洲打造卓夫国贸金融中心,正式进驻珠海市区。 这几天,珠海人的朋友圈相信已被"恒大童世界"刷屏,恒大最近动作十分之频繁。 恒大海泉湾花园效果图 多年来,恒大大手笔拿地,现已形成了包括地产、金融、互联网、体育、文化、健康、旅游、农牧等八大产业版图在内的商业帝国。许家印宣称,到2020年恒大要实现总资产3万亿元,其中地产销售达6000亿元的目标。 在这一两年来,以在深圳拿下市值6000亿为标志,恒大项目从城市周边向城市核心进军,也成为了恒大的一大拿地趋势。 恒大卓夫项目效果图 风雨后万科 上半年多神作 发力多元化 tod或成开拓重点 万科股权纷争在上半年画上句号,2017年初,深圳市地铁集团有限公司成为万科基石股东；6月底,万科董事会换届顺利完成。7月,万科以551亿元成功竞拍广信资产包,同时在多场土地拍卖上,万科也出现了"全自持"的神作；万科并联合多方共同参与普洛斯潜在的私有化, 并购已成为公司获取战略资源的重要手段。 2017年上半年,万科实现销售面积1,868.5万平方米,同比增长32.6%,销售金额2,771.8亿元,同比增长45.8%。公司继续坚持"为普通人盖好房子"的定位, 所销售产品中,94%为144平方米以下的中小户型普通商品房。 户型偏中、小的万科城成了2016年珠海热门楼盘 多元化收入仍偏软。 今年上半年万科实现营业收入698.1亿元,其中房地产业务结算收入655.2亿元,占总营业收入的93.9%；物业服务营业收入约30.0亿元,占总营业收入比例为4.3%；其他业务收入仅12.9亿元,总营收占比仅1.8%。 而在珠海地区的房产市场,也呈现这样的情况,上半年万科有万科城、 以及入股产品万科红树东岸在售,三大产品都成为区域热门的领头产品,万科红树东岸还出现了开盘即光的情况,而下半年万科的商业公寓式产品-石花66即将开盘,将要搅动久未有品牌商业产品推出的吉大市场。 万科红树东岸8月开盘现场(图来源万科红树东岸) 万科石花66号 由于深铁的持股,万科董事会主席、首席执行官郁亮在本次中期报告发布会中表示,在基石股东的支持下,万 科将深入践行"城市配套服务商"战略。而在半年多前的万科年会上发展tod项目已经成为了万科的一大发展着力点, 而在今年上半年,万科在珠海北站tod旁竞得两块连片的商业、住宅土地。目前该地块已经在进行报批程序中,预计18年将推货。 万科北站tod项目地块 稳健国资保利 继续通过合作开发扩大规模 做好新城先驱 8月29日晚间保利地产公布2017年中期业绩报告显示,2017年上半年,保利地产销售规模再创新高,实现签约销售金额1466亿元,同比增长33%,达到去年全年签约金额的70%。 在发布中期报告的同时,保利地产亦宣堡已基本完成对中国航空工业集团公司房地产开发业务整合工作,以低于88亿元的价格分批收购了中航工业位于广州、珠海、南京、成都等15个城市的20个项目,获取项目规划容积率面积约910万平方米。 背靠央企整合,持续深耕城市群战略,这让保利地产未来在规模和利润将再创新高。 在建西湖湿地花园实景图 在兼并在中航后,保利在珠海已有10个项目,上半年在售有保利时代、保利西海岸项目；同时在平沙新城竞得一块土地,这目前该地块已同碧桂园合作开发,地块已开始地基处理中。 而保利在下半年将会有在珠海布局的高端项目 :时代保利中环广场和西湖湿地花园入市,令保利在珠海的产品系更加多元化,让买家更多选择。 时代保利中环广场效果图 拓展中的华发 上海大区销售超珠海 收入"双下跌"不减拓展步伐 珠海本地的龙头房企华发在31号发布中期报,报告显示华发股份1-6月营业收入70.01亿元,同比增长40.67%；但销售金额、和面积呈"双下降"趋势,实现销售金额151.83 亿元,同比下降25.83%,；销售面积56.52万平方米,下降48.01%；新开工面积139.41万平方米；竣工38.75万平方米。 在地区收入方面,珠海大区(珠海、中山)作为华发的大本营,上半年有华发国际海岸新推,以及斗门 、又一城以及部分中山项目加推,实现销售47.44 亿元,继续领跑珠海市场； 而上海大区(含上海、苏州、威海)奋起 直追,上半年实现销售62.07亿元,首次超越珠海大区,成为公司新的利润贡献点。 华发2017在珠海只推出了一个全新盘-华发国际海岸 在土地储备方面,在上半年华发成功进驻佛山、南京,开启新一轮区域布局,涉足城市增至15个。 今年5月,华发股份旗下子公司以13亿多元的价格中标佛山市著名景点祖庙附近地块；7月,子公司一周内共斥资89亿元连续中标南京市两块土地。截止6月末,公司拥有的土地储备建筑面积为755.17万平方米,在建面积618.67万平方米。 深入推进转型升级,积极推动多元化业务布局。 商业板块提质增效:华发商都积极优化招商业态,继续引领珠海商业潮流；华发水岸、未来荟等新天地项目正在抓紧筹备；阅潮书店各大开业实体店加强引进精品产品,努力打造新的销售增长点。 珠海房天下③群投资置业 首次置业交流会来了！！ 想知道珠海怎么入户？ 想了解无中介入户经验？ 9月1日晚21点30分 9月1日晚21点30分 9月1日晚21点30分 ... (重要的事情说三遍！) 在 珠海房天下③群投资置业 群！ 是 珠海房天下③群投资置业 哦~ 入群方式 how should i do 私聊 "我要入群" 即可参与！！！ ↓↓↓↓↓↓↓↓ 或者扫二维码添加房小八 ↓↓↓↓↓↓↓↓ *版权声明: 珠海房天下原创 转载请联系 本文除了标注图片来源之外, 其余图片版权归珠海房天下所有,请勿盗用。 城市更新①改造吧,旧厂房！总有综合体建在你家旁 城市更新②翠微深处有行踪 700年城中村将凤凰磐涅 城市更新③繁华地段的"鬼城"！