问政山东丨被法院查封的房子还能被卖出去?业主退款不成、投诉无门......
大众网·海报新闻记者 沈童 济南报道日前,一栋位于日照市东港区高39层的公寓让多位业主表示头疼。他们向记者反映,购买的公寓在开发商卖给自己之前,就已经被法院给查封了,以致现在退款不成、投诉无门......记者来到位于日照市东港区的巨正大厦工地上,发现已经没有了施工人员。业主们反映,这座大厦的建设进展十分缓慢,购房者于女士告诉记者:这栋楼从2018年的年底就这样,一直没变过,也没有见到再有开发商或者什么人去干过活。"除了施工进度慢以外,银行还告诉他们这些房子不能贷款。直到今年年初,购房者们才在不动产登记中心查询到了无法贷款的原因:当初稀里糊涂的买到的房子已被法院查封,而房子的首付款早已交给了开发商。购房者张先生告诉记者:"当时在这买房子花了60多万,现在是钱见不着,房子也见不着。"记者在开发商和业主签订的合同看到,房子本应在2019年的年底交房,但是现在已经拖了八个多月,依旧没有交房,购房者也没有任何的通知,想退房款也退不出来。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。那么,为什么已经查封的巨正大厦,却依然能卖给购房者呢？记者来到日照市不动产登记中心进行咨询,工作人员表示,这幢大厦有好几次被查封。随后,记者用一位购房者的购房合同查询发现,这座房子在2018年8月14日就已经被日照市中级人民法院查封,之后又先后两次被东港区人民法院查封。工作人员告诉记者,查封的房子是不能卖的,至于为什么能出售,要去问开发商。如今,巨正大厦售楼处已经大门紧锁,记者多次拨打开发商电话都无人接听。记者又来到日照市东港区房管局房地产执法监察中队,工作人员却告诉记者,由于原来不动产登记中心属于房管局办证部门,房产证归他们办,法院是把查封单给他们的。但现在,法院直接给不动产登记中心,房管局和不动产登记中心互不通气,所以就都不知道。市民花这么多钱买到的却是被查封的房子,交房更是遥遥无期。对此,日照市副市长刘兆亮在《问政山东》的节目现场表示:"站在一个消费者的角度换位思考,着急、不满、愤怒。"日照住房和城乡建设局负责人在节目现场承诺,节目后,在市委市政府的领导下,日照市住房和城乡建设局牵头立即成立专班进行处理。大体思路为:银行起诉、法院判决、依法拍卖、封闭运行,到今年年底彻底解决！房子被查封后仍在出售,住建部门、市场监管部门以及法院等多个部门都在管,但最后还是伤害到了百姓权益。在刘兆亮看来,这些部门没有真正的把责任、职责履行好承担好,一是巡查不到位,二是部门相互之间不履职,推诿扯皮。刘兆亮表示,接下来,日照市委市政府将首先对信访问题中涉及到民生的、信访比较多的问题先进行梳理解决。对于上述项目,先走法律程序,对于付了款、投诉无门的购房者一定保证他们的合法权益。