2018年楼市怎么走?去杠杆与租售并举仍是重点!
清明小长假刚结束,就有多个城市出台楼市新政。在海南加码限购后,杭州也宣布加入到了"购房摇号"的队伍当中。 随着楼市调控的持续深入,今年买房的难度将会再度升级。今天,小编就和大家聊聊,2018年房地产市场的政策基调。 一、金融去杠杆,银行业与房产业首当其冲 在金融去杠杆的背景下,银行业和房地产业成为了重点的去杠杆对象。 去年3月以来,银监会密集出台了一系列监管文件,重点排查银行违规现象。在严监管模式下,2017年银行业被开出500多张罚单,罚金超10亿。 而针对房地产业的去杠杆,最直接的方式就是进行调控。受楼市调控影响,目前各银行都在上调贷款利率,涨幅普遍在10%-20%左右。 随着去杠杆化的不断推进,未来的房贷利率有概率会继续上涨。这也不难理解,为什么大家都在年前趁早买房了。 二、租赁发力,加快建立房地产市场长效机制 早在2016年,国务院就发布了指导性文件,要求建立租售并举住房长效机制。而在今年的两会上,也有多次政府出台了针对租购同权的相关政策。 目前,包括万科、恒大、碧桂园在内的龙头房企,已经开始转战租赁市场,动作快的都在为旗下的长租公寓招租做预热了。 面对租房红利,各大金融机构和房地产开发商纷纷入局,这意味着未来的长租房将会有更为规范的管理团队,从而更大程度地保障租户的权益。 小小金融表示,在"住房不炒"的指导思路下,中国的房产市场已经开始变天了,对于自住型购房者和租房族来说,今年的房地产市场还是比较友好的。