澳洲房产是否有泡沫?
还处在悠闲长假中的2012年伊始, 围绕着世界经济和澳洲房产的话题仍然和以往一样在继续, 最常听见的讨论有:欧洲金融危机将在2012年全面爆发？中国的经济增速减缓将影响到澳洲？而最让投资者担心的言论是"澳洲房产有泡沫"？。。。。在回答这些问题之前,我们可以先来看看过去的十几年发生了什么:2000年的美国互联网泡沫、911事件、伊拉克战争、亚洲金融危机、08年的美国次贷危机。。。。纵观这些事件对于各国经济的影响,哪一个都不比上面提到的要小,而澳洲的经济和房价在过去这动荡的十几年里照样稳步增长。事实上,不仅这十几年如此,过去的近一百年来(经历过一战、二战)澳洲的住宅市场一直很稳定,历史上单年房价最大跌幅不过5%。如此非凡的稳定性来源于一些特定的内在结构因素。 事实原因:澳洲很富裕、银行系统非常优秀 澳洲房产中属于自住的部分占总房产大约70%,房产市场的总体负债率较低。根据澳洲最大的商业银行commonwealth数据显示,在该银行的房贷平均lvr(贷款对资产额的比例)10年前是65%,而今是59%,呈明显下降的趋势。澳洲房产协会hia(ho sing ind stry association ltd)最新的数据表明,在刚过去的2011年第三季度,澳洲房价的总体可负担性提高了5.2%,其中佩斯提高了16%。据世界经合组织最近的数据发现,在所有经合组织成员国中,澳大利亚有着最高的最低工资标准、倒数第三的债务额和倒数第六高的税收。 "房产泡沫"出现的国家或地区通常具备如下表所列的一些特性: 大家可以拿日本和美国的各项指标情况和澳大利亚做个比较分析便可自行找到答案。