房价为什么总比政策先行一步?
我们知道,最具投资价值的地方就是大开发商的期房建设,投资期房前期购房成本低,期房投资之所以价格相对低,是因为开发商的变相融资手段,配套商业健全后,区域房价增长也是必然。当销售给客户介绍期房的时候,主要讲解的是项目,及周边区域的规划,即"画饼" 不善于投资房产或没有投资经验的人,因到项目现场实地参观,就会发现,所售房子还没建或者正在建设,对于区域不了解,看到地,便失去了投资兴趣,而有经验的投资者听到规划愿景及自身的查找判断,使得投资机会把握非常到位！赚钱也是必然。如何看期房投资增值点,咱们暂且不说,单说一个问题,房价为什么总比政策先行一步？ 我们知道,国家每5年召开一次"五年规划大会"重点在于讨论区域的建设,及发展方向,从而促使产业和价值提升,而大开发商,有更多渠道,第一,自身的投资团队解读政策区域,第二,开发商与政府关系莫逆。从而使得他们提前拿下地皮,来批复建设性用地,建立自己的房产,带动经济发展,一些外溢企业刚好接盘,在政府细化规划中,房地产自然在其中之一,也是带动了区域发展,房产带来的繁荣,给了政府发展的有力支撑,细化时,更侧重于房产区域。 政府发展的方向就是我们投资的方向。对于房产投资来讲,政府对城市基础设施发展的规划就是你的房子未来增长的价值,因为房子的价值等于项目周边国家公共配套的价值总和,这些公共配套包括教育,医疗,交通,产业和商业等。某一区域规划建设越多的基础设施配套,该区域房价增长的潜力越大。 投资朋友们,随着去年楼市的强势走高,令建筑钢材等原材料升温。企业员工成本的增高,资金纷纷出逃转向楼市更是令股市下挫。但16年10月以来,国家大型城市纷纷出台楼市限购限贷政策,11月二次加码,上海天津等城市一进行第3次加码。其他城市预计于2017年1月1日相继出台新政加码。近期政策更是预计提前征收房产空置税,2套房产以上可能会负增值,展望2017年楼市投资已经不再是首选。16年12月美联储更是提出加息25个基点,人民币贬值跌破历史新低,此次加息使人民币购买能力再度减弱。如果你是拥有亿万资金,那么贬值10%是相当惨重的代价。而黄金白银自古以来一直作为国家通用货币,具有一定的保值性,加上t+0及双向交易机制,国内唯一合法国家级平台上海黄金交易所无疑是你的最佳选择。