Có tiền nhàn rỗi, nên mua đất cắt lỗ dưới 1 tỷ đồng?
(VTC News) -
Nhiều lô đất nền vùng nông thôn, đất vườn được rao bán với giá cắt lỗ trên dưới 1 tỷ đồng, khách hàng băn khoăn có nên đầu tư trong lúc chờ thị trường “ấm” lên?
Trong khoảng thời gian từ năm 2020 đến đầu năm 2022, nhiều địa phương đã liên tiếp xảy ra các cơn "sốt đất". Giá đất nền ở vùng ven đô, đất vườn bị thổi lên mức quá cao, không đúng với giá trị thực.Hiện nay, khi thị trường trầm lắng, giá đất nền tại các khu vực này chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Trong đó, xu hướng giảm mạnh càng rõ rệt từ nhiều tháng nay.Đơn cử, một lô đất 300 m2 ở xã Thạch Hòa (Thạch Thất, Hà Nội) hiện được rao bán với giá 950 triệu đồng. Lô đất có 30m2 đất ở và 270 m2 đất vườn. Được biết, lô đất này hồi giữa năm 2021 được giao dịch mua bán với mức giá 1,35 tỷ đồng. Đến nay, sau 2 lần hạ giá, lô đất đã giảm tới 400 triệu đồng.Có nên mua đất nền cắt lỗ khoảng 1 tỷ đồng? (Ảnh minh họa)Tương tự một mảnh đất ở xã Cao Sơn, huyện Lương Sơn, Hòa Bình có diện tích 800 m2 (trong đó 50m2 đất ở và hơn 750m2 đất trồng cây lâu năm) đang được rao bán với giá 1,3 tỷ đồng, tương đương 1,6 triệu đồng/m2. Mức giá này theo chủ đất đã giảm gần 300 triệu đồng so với đầu năm 2022.Trên các hội nhóm, các trang mua bán bất động sản, khách hàng có thể tìm thấy nhiều lô đất nền vùng nông thôn hay đất vườn được rao bán với mức giá khá rẻ, chỉ vài trăm đến trên dưới 1 tỷ đồng/lô. Điều này khiến nhiều người băn khoăn việc có nên mua đất cắt lỗ đang có giá rất hợp túi tiền hay không?Trả lời câu hỏi này, nhiều chuyên gia tư vấn, thời điểm này chỉ nên mua những lô đất có pháp lý đầy đủ và ở những địa phương có tiềm năng về hạ tầng, quy hoạch.Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, đất ở nông thôn tuy giá rẻ nhưng giá trị sử dụng chưa cao, đặc biệt là tính đô thị hóa chậm hơn so với khu vực trung tâm của các thành phố lớn.Tuy nhiên, theo ông Điệp, lợi thế đất ở nông thôn là mặt pháp lý thường có sổ đỏ và vốn để đầu tư chỉ khoảng 1 tỉ đồng có thể mua được vài trăm m2 hoặc có thể nhiều hơn. Với những tỉnh có sẵn tiềm năng về mặt hạ tầng thì đất ở nông thôn là một trong những loại hình được nhà đầu tư ở trong tỉnh đó và kể cả những nhà đầu tư tỉnh khác quan tâm.“Mặc dù giá đất đang xuống nhưng để mua tích trữ tài sản thì nhà đầu tư cũng nên cân nhắc tính thanh khoản về sau để tránh bị chôn vốn”, ông Điệp khuyên.Cũng theo các chuyên gia, trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn, lãi vay vẫn neo cao, người mua chỉ nên sử dụng tiền nhàn rỗi. Nếu tài chính có khoảng 80% là tiền tiết kiệm, 20% vay mượn người thân, thì có thể xuống tiền những lô đất cắt lỗ trên dưới 1 tỷ đồng.Tuy nhiên, cần phải kiểm tra thật kỹ tính pháp lý của lô đất như: đã có sổ đỏ chưa, có "dính" quy hoạch gì không, đất được xây nhà có các quy chuẩn gì?Bên cạnh đó, nếu muốn về ở thì cần xem miếng đất mua đã có đủ điều kiện để xây nhà chưa? Ví dụ: kết nối điện, nước, rác thải, xả thải, đường xá (giao thông) đã sẵn sàng chưa? Ngoài ra, cần kiểm tra xem môi trường sống và tiện ích tối thiểu như chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị tại khu vực lô đất hoặc gần đó như thế nào?Bà Trương Lệ Tâm, Quản lý Kinh Doanh của Batdongsan.com.vn, cảnh báo, thị trường thứ cấp đang xuất hiện làn sóng xả hàng "ngộp". Nhiều tài sản chưa chuẩn pháp lý cần bán gấp hay đuối vốn cần thoát hàng sẽ có giá mềm hơn giá thị trường. Tuy nhiên, không ít trong số đó là những quảng cáo mang tính “làm màu” để tạo tương tác. Mốt số rao bán chỉ xem như cắt lời, chưa thực sự bán lỗ hay chạm giá gốc.  Chính vì vậy, bà Tâm khuyến nghị, khi đi săn hàng cắt lỗ, người mua cần tỉnh táo xem xét sản phẩm có nên mua vào hay không, tránh ham rẻ mà mua sản phẩm không phù hợp. Nên chọn mua các sản phẩm có tính thanh khoản cao và có khả năng khai thác ngay như nhà riêng, nhà phố và căn hộ hoàn thiện. Những bất động sản đầu cơ, tính thương mại thấp sẽ có thanh khoản kém nên cần thận trọng. Nếu săn căn hộ, nhà phố thì bên cạnh pháp lý, cũng cần kiểm tra chất lượng nhà, tiện ích đi kèm để tránh trường hợp mua giá rẻ nhưng tốn chi phí sửa sang và thiếu tiện ích, an ninh khi sinh sống.Ngọc Vy
Thêm thông tin Đất nền nhiều nơi tăng giá trở lại  0  Mua đất nền làm tài sản được nhà đầu tư ưa chuộng trong quý 1/2023  0  Giá đất nền ven Hà Nội giảm, có nên mua?  0  Giá chung cư, đất nền đã ngừng tăng  0
Trong khoảng thời gian từ năm 2020 đến đầu năm 2022, nhiều địa phương đã liên tiếp xảy ra các cơn "sốt đất". Giá đất nền ở vùng ven đô, đất vườn bị thổi lên mức quá cao, không đúng với giá trị thực.
Hiện nay, khi thị trường trầm lắng, giá đất nền tại các khu vực này chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Trong đó, xu hướng giảm mạnh càng rõ rệt từ nhiều tháng nay.
Đơn cử, một lô đất 300 m2 ở xã Thạch Hòa (Thạch Thất, Hà Nội) hiện được rao bán với giá 950 triệu đồng. Lô đất có 30m2 đất ở và 270 m2 đất vườn. Được biết, lô đất này hồi giữa năm 2021 được giao dịch mua bán với mức giá 1,35 tỷ đồng. Đến nay, sau 2 lần hạ giá, lô đất đã giảm tới 400 triệu đồng.
Có nên mua đất nền cắt lỗ khoảng 1 tỷ đồng? (Ảnh minh họa)
Tương tự một mảnh đất ở xã Cao Sơn, huyện Lương Sơn, Hòa Bình có diện tích 800 m2 (trong đó 50m2 đất ở và hơn 750m2 đất trồng cây lâu năm) đang được rao bán với giá 1,3 tỷ đồng, tương đương 1,6 triệu đồng/m2. Mức giá này theo chủ đất đã giảm gần 300 triệu đồng so với đầu năm 2022.
Trên các hội nhóm, các trang mua bán bất động sản, khách hàng có thể tìm thấy nhiều lô đất nền vùng nông thôn hay đất vườn được rao bán với mức giá khá rẻ, chỉ vài trăm đến trên dưới 1 tỷ đồng/lô.
Điều này khiến nhiều người băn khoăn việc có nên mua đất cắt lỗ đang có giá rất hợp túi tiền hay không?
Trả lời câu hỏi này, nhiều chuyên gia tư vấn, thời điểm này chỉ nên mua những lô đất có pháp lý đầy đủ và ở những địa phương có tiềm năng về hạ tầng, quy hoạch.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, đất ở nông thôn tuy giá rẻ nhưng giá trị sử dụng chưa cao, đặc biệt là tính đô thị hóa chậm hơn so với khu vực trung tâm của các thành phố lớn.
Tuy nhiên, theo ông Điệp, lợi thế đất ở nông thôn là mặt pháp lý thường có sổ đỏ và vốn để đầu tư chỉ khoảng 1 tỉ đồng có thể mua được vài trăm m2 hoặc có thể nhiều hơn. Với những tỉnh có sẵn tiềm năng về mặt hạ tầng thì đất ở nông thôn là một trong những loại hình được nhà đầu tư ở trong tỉnh đó và kể cả những nhà đầu tư tỉnh khác quan tâm.
“Mặc dù giá đất đang xuống nhưng để mua tích trữ tài sản thì nhà đầu tư cũng nên cân nhắc tính thanh khoản về sau để tránh bị chôn vốn”, ông Điệp khuyên.
Cũng theo các chuyên gia, trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn, lãi vay vẫn neo cao, người mua chỉ nên sử dụng tiền nhàn rỗi. Nếu tài chính có khoảng 80% là tiền tiết kiệm, 20% vay mượn người thân, thì có thể xuống tiền những lô đất cắt lỗ trên dưới 1 tỷ đồng.
Tuy nhiên, cần phải kiểm tra thật kỹ tính pháp lý của lô đất như: đã có sổ đỏ chưa, có "dính" quy hoạch gì không, đất được xây nhà có các quy chuẩn gì?
Bên cạnh đó, nếu muốn về ở thì cần xem miếng đất mua đã có đủ điều kiện để xây nhà chưa? Ví dụ: kết nối điện, nước, rác thải, xả thải, đường xá (giao thông) đã sẵn sàng chưa? Ngoài ra, cần kiểm tra xem môi trường sống và tiện ích tối thiểu như chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị tại khu vực lô đất hoặc gần đó như thế nào?
Bà Trương Lệ Tâm, Quản lý Kinh Doanh của Batdongsan.com.vn, cảnh báo, thị trường thứ cấp đang xuất hiện làn sóng xả hàng "ngộp". Nhiều tài sản chưa chuẩn pháp lý cần bán gấp hay đuối vốn cần thoát hàng sẽ có giá mềm hơn giá thị trường. Tuy nhiên, không ít trong số đó là những quảng cáo mang tính “làm màu” để tạo tương tác. Mốt số rao bán chỉ xem như cắt lời, chưa thực sự bán lỗ hay chạm giá gốc.
Chính vì vậy, bà Tâm khuyến nghị, khi đi săn hàng cắt lỗ, người mua cần tỉnh táo xem xét sản phẩm có nên mua vào hay không, tránh ham rẻ mà mua sản phẩm không phù hợp. Nên chọn mua các sản phẩm có tính thanh khoản cao và có khả năng khai thác ngay như nhà riêng, nhà phố và căn hộ hoàn thiện. Những bất động sản đầu cơ, tính thương mại thấp sẽ có thanh khoản kém nên cần thận trọng. Nếu săn căn hộ, nhà phố thì bên cạnh pháp lý, cũng cần kiểm tra chất lượng nhà, tiện ích đi kèm để tránh trường hợp mua giá rẻ nhưng tốn chi phí sửa sang và thiếu tiện ích, an ninh khi sinh sống.
Ngọc Vy
Có tiền nhàn rỗi, nên mua đất cắt lỗ dưới 1 tỷ đồng?

(VTC News) -
Nhiều lô đất nền vùng nông thôn, đất vườn được rao bán với giá cắt lỗ trên dưới 1 tỷ đồng, khách hàng băn khoăn có nên đầu tư trong lúc chờ thị trường “ấm” lên?
Trong khoảng thời gian từ năm 2020 đến đầu năm 2022, nhiều địa phương đã liên tiếp xảy ra các cơn "sốt đất". Giá đất nền ở vùng ven đô, đất vườn bị thổi lên mức quá cao, không đúng với giá trị thực.Hiện nay, khi thị trường trầm lắng, giá đất nền tại các khu vực này chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Trong đó, xu hướng giảm mạnh càng rõ rệt từ nhiều tháng nay.Đơn cử, một lô đất 300 m2 ở xã Thạch Hòa (Thạch Thất, Hà Nội) hiện được rao bán với giá 950 triệu đồng. Lô đất có 30m2 đất ở và 270 m2 đất vườn. Được biết, lô đất này hồi giữa năm 2021 được giao dịch mua bán với mức giá 1,35 tỷ đồng. Đến nay, sau 2 lần hạ giá, lô đất đã giảm tới 400 triệu đồng.Có nên mua đất nền cắt lỗ khoảng 1 tỷ đồng? (Ảnh minh họa)Tương tự một mảnh đất ở xã Cao Sơn, huyện Lương Sơn, Hòa Bình có diện tích 800 m2 (trong đó 50m2 đất ở và hơn 750m2 đất trồng cây lâu năm) đang được rao bán với giá 1,3 tỷ đồng, tương đương 1,6 triệu đồng/m2. Mức giá này theo chủ đất đã giảm gần 300 triệu đồng so với đầu năm 2022.Trên các hội nhóm, các trang mua bán bất động sản, khách hàng có thể tìm thấy nhiều lô đất nền vùng nông thôn hay đất vườn được rao bán với mức giá khá rẻ, chỉ vài trăm đến trên dưới 1 tỷ đồng/lô. Điều này khiến nhiều người băn khoăn việc có nên mua đất cắt lỗ đang có giá rất hợp túi tiền hay không?Trả lời câu hỏi này, nhiều chuyên gia tư vấn, thời điểm này chỉ nên mua những lô đất có pháp lý đầy đủ và ở những địa phương có tiềm năng về hạ tầng, quy hoạch.Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, đất ở nông thôn tuy giá rẻ nhưng giá trị sử dụng chưa cao, đặc biệt là tính đô thị hóa chậm hơn so với khu vực trung tâm của các thành phố lớn.Tuy nhiên, theo ông Điệp, lợi thế đất ở nông thôn là mặt pháp lý thường có sổ đỏ và vốn để đầu tư chỉ khoảng 1 tỉ đồng có thể mua được vài trăm m2 hoặc có thể nhiều hơn. Với những tỉnh có sẵn tiềm năng về mặt hạ tầng thì đất ở nông thôn là một trong những loại hình được nhà đầu tư ở trong tỉnh đó và kể cả những nhà đầu tư tỉnh khác quan tâm.“Mặc dù giá đất đang xuống nhưng để mua tích trữ tài sản thì nhà đầu tư cũng nên cân nhắc tính thanh khoản về sau để tránh bị chôn vốn”, ông Điệp khuyên.Cũng theo các chuyên gia, trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn, lãi vay vẫn neo cao, người mua chỉ nên sử dụng tiền nhàn rỗi. Nếu tài chính có khoảng 80% là tiền tiết kiệm, 20% vay mượn người thân, thì có thể xuống tiền những lô đất cắt lỗ trên dưới 1 tỷ đồng.Tuy nhiên, cần phải kiểm tra thật kỹ tính pháp lý của lô đất như: đã có sổ đỏ chưa, có "dính" quy hoạch gì không, đất được xây nhà có các quy chuẩn gì?Bên cạnh đó, nếu muốn về ở thì cần xem miếng đất mua đã có đủ điều kiện để xây nhà chưa? Ví dụ: kết nối điện, nước, rác thải, xả thải, đường xá (giao thông) đã sẵn sàng chưa? Ngoài ra, cần kiểm tra xem môi trường sống và tiện ích tối thiểu như chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị tại khu vực lô đất hoặc gần đó như thế nào?Bà Trương Lệ Tâm, Quản lý Kinh Doanh của Batdongsan.com.vn, cảnh báo, thị trường thứ cấp đang xuất hiện làn sóng xả hàng "ngộp". Nhiều tài sản chưa chuẩn pháp lý cần bán gấp hay đuối vốn cần thoát hàng sẽ có giá mềm hơn giá thị trường. Tuy nhiên, không ít trong số đó là những quảng cáo mang tính “làm màu” để tạo tương tác. Mốt số rao bán chỉ xem như cắt lời, chưa thực sự bán lỗ hay chạm giá gốc.  Chính vì vậy, bà Tâm khuyến nghị, khi đi săn hàng cắt lỗ, người mua cần tỉnh táo xem xét sản phẩm có nên mua vào hay không, tránh ham rẻ mà mua sản phẩm không phù hợp. Nên chọn mua các sản phẩm có tính thanh khoản cao và có khả năng khai thác ngay như nhà riêng, nhà phố và căn hộ hoàn thiện. Những bất động sản đầu cơ, tính thương mại thấp sẽ có thanh khoản kém nên cần thận trọng. Nếu săn căn hộ, nhà phố thì bên cạnh pháp lý, cũng cần kiểm tra chất lượng nhà, tiện ích đi kèm để tránh trường hợp mua giá rẻ nhưng tốn chi phí sửa sang và thiếu tiện ích, an ninh khi sinh sống.Ngọc Vy
Thêm thông tin Đất nền nhiều nơi tăng giá trở lại  0  Mua đất nền làm tài sản được nhà đầu tư ưa chuộng trong quý 1/2023  0  Giá đất nền ven Hà Nội giảm, có nên mua?  0  Giá chung cư, đất nền đã ngừng tăng  0
Trong khoảng thời gian từ năm 2020 đến đầu năm 2022, nhiều địa phương đã liên tiếp xảy ra các cơn "sốt đất". Giá đất nền ở vùng ven đô, đất vườn bị thổi lên mức quá cao, không đúng với giá trị thực.
Hiện nay, khi thị trường trầm lắng, giá đất nền tại các khu vực này chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Trong đó, xu hướng giảm mạnh càng rõ rệt từ nhiều tháng nay.
Đơn cử, một lô đất 300 m2 ở xã Thạch Hòa (Thạch Thất, Hà Nội) hiện được rao bán với giá 950 triệu đồng. Lô đất có 30m2 đất ở và 270 m2 đất vườn. Được biết, lô đất này hồi giữa năm 2021 được giao dịch mua bán với mức giá 1,35 tỷ đồng. Đến nay, sau 2 lần hạ giá, lô đất đã giảm tới 400 triệu đồng.
Có nên mua đất nền cắt lỗ khoảng 1 tỷ đồng? (Ảnh minh họa)
Tương tự một mảnh đất ở xã Cao Sơn, huyện Lương Sơn, Hòa Bình có diện tích 800 m2 (trong đó 50m2 đất ở và hơn 750m2 đất trồng cây lâu năm) đang được rao bán với giá 1,3 tỷ đồng, tương đương 1,6 triệu đồng/m2. Mức giá này theo chủ đất đã giảm gần 300 triệu đồng so với đầu năm 2022.
Trên các hội nhóm, các trang mua bán bất động sản, khách hàng có thể tìm thấy nhiều lô đất nền vùng nông thôn hay đất vườn được rao bán với mức giá khá rẻ, chỉ vài trăm đến trên dưới 1 tỷ đồng/lô.
Điều này khiến nhiều người băn khoăn việc có nên mua đất cắt lỗ đang có giá rất hợp túi tiền hay không?
Trả lời câu hỏi này, nhiều chuyên gia tư vấn, thời điểm này chỉ nên mua những lô đất có pháp lý đầy đủ và ở những địa phương có tiềm năng về hạ tầng, quy hoạch.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, đất ở nông thôn tuy giá rẻ nhưng giá trị sử dụng chưa cao, đặc biệt là tính đô thị hóa chậm hơn so với khu vực trung tâm của các thành phố lớn.
Tuy nhiên, theo ông Điệp, lợi thế đất ở nông thôn là mặt pháp lý thường có sổ đỏ và vốn để đầu tư chỉ khoảng 1 tỉ đồng có thể mua được vài trăm m2 hoặc có thể nhiều hơn. Với những tỉnh có sẵn tiềm năng về mặt hạ tầng thì đất ở nông thôn là một trong những loại hình được nhà đầu tư ở trong tỉnh đó và kể cả những nhà đầu tư tỉnh khác quan tâm.
“Mặc dù giá đất đang xuống nhưng để mua tích trữ tài sản thì nhà đầu tư cũng nên cân nhắc tính thanh khoản về sau để tránh bị chôn vốn”, ông Điệp khuyên.
Cũng theo các chuyên gia, trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn, lãi vay vẫn neo cao, người mua chỉ nên sử dụng tiền nhàn rỗi. Nếu tài chính có khoảng 80% là tiền tiết kiệm, 20% vay mượn người thân, thì có thể xuống tiền những lô đất cắt lỗ trên dưới 1 tỷ đồng.
Tuy nhiên, cần phải kiểm tra thật kỹ tính pháp lý của lô đất như: đã có sổ đỏ chưa, có "dính" quy hoạch gì không, đất được xây nhà có các quy chuẩn gì?
Bên cạnh đó, nếu muốn về ở thì cần xem miếng đất mua đã có đủ điều kiện để xây nhà chưa? Ví dụ: kết nối điện, nước, rác thải, xả thải, đường xá (giao thông) đã sẵn sàng chưa? Ngoài ra, cần kiểm tra xem môi trường sống và tiện ích tối thiểu như chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị tại khu vực lô đất hoặc gần đó như thế nào?
Bà Trương Lệ Tâm, Quản lý Kinh Doanh của Batdongsan.com.vn, cảnh báo, thị trường thứ cấp đang xuất hiện làn sóng xả hàng "ngộp". Nhiều tài sản chưa chuẩn pháp lý cần bán gấp hay đuối vốn cần thoát hàng sẽ có giá mềm hơn giá thị trường. Tuy nhiên, không ít trong số đó là những quảng cáo mang tính “làm màu” để tạo tương tác. Mốt số rao bán chỉ xem như cắt lời, chưa thực sự bán lỗ hay chạm giá gốc.
Chính vì vậy, bà Tâm khuyến nghị, khi đi săn hàng cắt lỗ, người mua cần tỉnh táo xem xét sản phẩm có nên mua vào hay không, tránh ham rẻ mà mua sản phẩm không phù hợp. Nên chọn mua các sản phẩm có tính thanh khoản cao và có khả năng khai thác ngay như nhà riêng, nhà phố và căn hộ hoàn thiện. Những bất động sản đầu cơ, tính thương mại thấp sẽ có thanh khoản kém nên cần thận trọng. Nếu săn căn hộ, nhà phố thì bên cạnh pháp lý, cũng cần kiểm tra chất lượng nhà, tiện ích đi kèm để tránh trường hợp mua giá rẻ nhưng tốn chi phí sửa sang và thiếu tiện ích, an ninh khi sinh sống.
Ngọc Vy