对《物权法》第77条的理解需要解决两个问题:一是有利害关系业主的同意,是需全部同意还是多数同意即可;二是如何确定有利害关系业主的范围。对此,司法解释规定,将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,不予支持。也就是说,“住改商”必须经整栋楼的全体业主同意才可进行,相关利害关系的业主具备“一票否决权”。
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