该案争议的焦点是邱某的行为是否得到相关利害关系的业主同意。依据《物权法》第77条规定,业主将住宅改变为经营性用房应满足两个条件:一是业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房;二是业主将住宅变为经营性用房的,除遵守法律、法规及管理规约,应当经有利害关系的业主同意。该案中,王某将住宅改为商用房屋,其未举证证明该行为得到相关利害关系的业主同意。同时邱某又提交该楼业主的联名信,证明该楼的部分业主并不同意被告的上述行为,故其“住改商”的行为缺乏合法性。
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