赵利民告诉记者,职工申请住房公积金贷款需注意以下事项:借款人所在单位已开户,且连续缴存住房公积金6个月以上,缴存账户为正常状态(新开户的单位及个人连续缴存12个月以上),借款人夫妻双方无贷款、无担保行为。如月还款额度超过借款人家庭收入50%的,可以减少贷款金额,延长贷款期限,或需要有一名在呼市地区建立住房公积金且无贷款无担保行为的职工作为担保人(以担保人所在公积金中心开具的无贷款、无担保证明为准)。借款人可持本人、配偶或直系亲属的购房合同(包括:1、已网签备案的《商品房买卖合同》;2、已办理过户手续的《房屋所有权证》;3、封面带有防伪标志的《回迁安置合同》;4、持准购证购买的网签《经济适用住房合同》;5、商业银行按揭贷款转公积金贷款),并已交纳不少于规定比例的首付款;购房行为发生时间:二手房在1年之内,多层商品房在2年之内,高层商品房和回迁房在3年之内,超出时限的中心不予贷款;抵押时需提供本人或他人的已取得产权的《房屋所有权证》做抵押,抵押值为评估价的70%(用2008年7月1日前房屋作抵押,应先办理共有证或进行夫妻双方财产约定后方可抵押);二是办理公积金按揭(组合)贷款,如职工购买的房屋是市住房保障和房屋管理局资金管理中心与房地产开发公司签订按揭贷款合作协议的,借款人可以用所购房作预抵押,由开发商作阶段性担保,待取得《房屋所有权证》后再办理抵押登记手续。同时与银行签订三方合作协议的,可以申请组合贷款。二手房贷款以所购买房屋抵押。贷款期限:最长贷款期限为30年且不超出借款人法定退休年龄后5年。(记者朱丽华)
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