2013年初,深圳市政府出台了“工改工‘1+6’政策”,鼓励进行集约型土地开发,建设新型产业综合体,包括工业型写字楼以及配套设施。DTZ戴德梁行报告指出,对于“工改工”项目,为了充分挖掘土地价值,改造趋势以研发办公类物业、商贸园和创意园为主。随着一批新建研发楼宇和城市更新释放的“工改工”项目的逐渐入市,以及创新型产业用地容积率的提高都将使得未来两三年内研发物业供应持续增加。需求增长难及供应增长的同时,市场消化将面临一定压力,届时空置率将被拉高。尽管如此,中心城区的研发办公物业因其区位优势租金仍有望维持平稳;但外围区域的物业租金将会面临较大压力,新物业定价估计将趋于保守。
B-T I-T I-T I-T I-T I-T O B-LOC I-LOC I-LOC O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O B-PER I-PER I-PER I-PER O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O B-T I-T I-T I-T I-T O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O B-PER I-PER O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O