“售后返租”是指开发商将商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。张女士和其他数十名投资者因为房子能返租给开发商,且购房价格和返租的月租金较为合理,才决定在此买房。在签订购房合同时,还签了一份《房屋租赁合同》,写明租期从交房之日起至2022年12月31日,合同期为十年。合同上约定,张女士的房子第一个月租金为857元,以后的租金按一定比例递增,同时写明租金未按期给付,承租方需支付相应的违约金。购房合同上所签的开发商为“龙岩华亿房地产开发有限公司”,而租房合同上却是“龙岩三洋温泉开发有限公司。”
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