公設比簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值。
所謂公設比,是指房屋權狀坪數中,不屬於房屋室內實際坪數的部分,二者之間的比值。公設比愈高,代表公共設施、共同使用的空間愈大,可是實際屬於住戶私有的坪數卻相對縮小。
如果買到公設比偏高的房子,購屋客戶會認為是吃虧,因為總價五百萬元、五十坪的華廈,若公設比超過合理值,而高達30%,等於實際室內面積只有卅五坪,平均每一坪單價不再是十萬元,而是十四．二八 萬元；可是有些消費者卻認為,如果增加的公設是施工品質精緻而值得享受的或是綠地,那又有可能物超所值,所以見仁見智。
建築面積佔基地面積之比率。
建築地上各層樓地板面積之和與基地面積的比率。
比來限制其使用密度。
層超過5F或高度超過15公尺者，每增加一層或4公尺，其空地應增加2％。
亦即需保留40坪的法定空地。
建築物各層牆中心線內之水平投影面積。但不包括露台、陽台及法定騎樓面積。
不得超過基地面積前道路寬度之1.5倍加6公尺。
出物面積未超過建築面積1/8者，且高度未超過6公尺者，不計入建築物高度。
室內地板面至直上層地板面之高度。
樓所佔面積不計入基地面積及建築面積；但退縮騎樓地未建築部份可計入法定空地。
私設通路長度超過3S公尺且為單向出口者，依規定應設汽車迴車道供汽車迴車之用。
庫室內淨高不得小於2.1公尺。
車道寬度。單車道寬度應為3.5公尺以上，雙車道寬度應為5.5公尺以上。
，但沒有獨立權狀、不得與主建物分開買賣。且買賣對象僅限定同楝大樓的住戶。
限定於該區分所有建築物之區所有人。
權人並應於建築進出口明顯位置設置標示牌，並負責管理維護。
很多專業人士及大學教師多公設比也多不瞭解，長久以來許多民眾對公共設施總有一些迷失，誤以為「我家的公設比高是正常的，因為我們大樓有很大的中庭花園啊！」，其實中庭花園大多為法定空地而非公設。因此，中庭花園大部分為法定空地，不列入公設面積，列入公設面積計算者需其上方有大樓本身結構之頂蓋，如一樓或地下室羽毛球場。
另外，尚須注意到小公面積是否有登記在主建物面積，銷售時訴求低公設比，若只看謄本無法明確得知，必須看「建物測量成果圖」並依圖與建物格局比對是否有不同，藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積。
最後，某些建商為了降低每坪單價，會將停車場、車道都畫入銷售面積，算下來雖然每坪單價變便宜，但實際上卻是買貴了！因此，比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，換算出室內實際坪數的單價。
開放中庭無頂蓋不算 室內游泳池須納入 中庭經常被誤認為是造成公設比偏高的原因之一，其實開放式的中庭無頂蓋設計，不計入面積內的計算。
公共設施又區分為「大公」與「小公」，大公是指全社區共同使用分攤的設施，例如屋頂機房、水塔、電梯機房、消防幫浦機房與蓄水池等，都是大樓必備的設施，依照各戶面積大小比例來分攤。 小公則是指各戶單層的樓梯間面積，因各戶的樓梯間基本上都是該樓層住戶所使用，所以由當層住戶分攤，有時社區分成好幾棟大樓，可能是2併、3併或4併格局，因此小公所分配的公設大小就有所不同，造成同1社區住戶，公設比卻不一樣。
不計入 常有人誤以為：「我家社區的中庭很大，所以公設比偏高是應該的」，但這是錯誤的觀念。開放式的中庭花園與屋頂可直接看到天空，並不計入面積，想分辨各空間是否計入面積計算，只要看該空間使否有頂蓋就可得知。
無頂蓋的空間不計入面積，例如露台上方無頂蓋，不計入面積，但陽台上方有頂蓋，就須計入面積，並歸類在室內面積內，而常見的游泳池、健身房、KTV或圖書館等休閒設施，若設置在室內空間裡，當然要計入面積，並由全體住戶共同分攤。
為了降低公設比，建商常會大量增加雨遮的面積，因雨遮為附屬建物，計入室內面積內就可有效降低公設比。但原本雨遮是因為台灣的氣候多雨，且夏季陽光強烈，雨遮可減少陽光射入室內，減少冷氣的耗能，不過因雨遮面積無法使用，又計入買賣坪數，讓人有「花錢買不能用的空間」的疑慮。為此，部分建商開始將雨遮轉變成可以收納物品的空間，甚至規劃成陽台一般，從落地窗進出，有排水孔，還有矮牆與扶手欄杆，變成可使用的空間。
開放中庭無頂蓋不算室內游泳池須納入 中庭經常被誤認為是造成公設比偏高的原因之一，其實開放式的中庭無頂蓋設計，不計入面積內的計算。
此外，機房原本的用意在放置冷氣主機使用，為美化建築外觀，面積至少2×2平方公尺，不過現在也變成室內空間在使用。 高樓公設增至30% 以往建築物只須設置1支樓梯，小公約佔11~12%，但2006年8月以後所申請的建照，為了消防安全考量，8樓以上的建築物都必須設置2支樓梯，大幅提高公共設施的比例，小公已提高16~18%，使得近期建築物的整體公設比拉高至30%，有些甚至更高。