2012年特首爭奪戰，雖有三名候選人：唐英年、梁振英、何俊仁，一般預料不過是唐、梁之爭。然而，2月間，《明報》偵查報道揭發唐英年涉隱瞞僭建大型地庫，唐民望遂急挫，造就梁振英在選舉中得勝。出人意表的是，原來候任特首其時也有類似的醜聞。
2012年6月21日，《明報》頭版報道「梁振英山頂豪宅僭建」，翌日頭條是「梁宅再揭僭建」，27日的頭版則題為「天眼揭梁辦失實」，揭發梁振英聲稱部分僭建是上手業主遺留下來的說法不盡不實。其後，特首參選人之一的何俊仁提出選舉呈請，要求推翻選舉結果，惟不成功。
《明報》這宗「揭發梁振英山頂大宅僭建系列報道」，奪得2012年度香港報業公會「最佳獨家新聞報道」亞軍，而連同「最佳獨家新聞報道」冠軍的「揭發唐英年僭建地庫系列報道」，所組成的「揭發唐英年和梁振英僭建系列報道」，則取得當年的「最佳新聞報道」冠軍。
關於梁宅有無僭建的問題，《明報》早於2011年5月已經注意，但一直無進展，半年內先後針對多處懷疑僭建物邀請專家分析，發現首兩個目標均未涉違規。其間，首先針對梁宅沿行車通道延綿10多米的玻璃簷篷展開調查，但記者詳細翻查屋宇署紀錄後，發現上述簷篷已正式入則興建，做法合規。2012年3月，記者取得梁宅的2011年高空拍攝圖，有關圖片是於該年7月由地政總署拍攝，為鳥瞰角度，記者當時懷疑圖中的水池疑屬僭建，於是徵詢至少3名專家意見，他們認為法定圖則有園藝區域，水池屬於園藝特色設計（landscape features）的一部分，故主流意見認為無僭建嫌疑。
6月18日，偵查組同事兵分兩路，一批去找專家學者分析照片和圖則，另一批則去了梁宅外現場觀察和拍攝，其間有保安人員和鄰居發現記者。6月19日深夜，梁辦人士致電時任《明報》總編輯劉進圖，查詢是否在做梁宅僭建新聞，由於偵查組的蒐證工作已基本完成，劉進圖即時向梁辦人士要求到梁宅實地察看，獲對方口頭答應。可是，對方沒有兌現讓《明報》記者實地觀察的承諾，並在報道刊出前悄悄把僭建拆除。
其後，梁振英一度聲稱僭建木花棚是上手業主留下，並非他僭建的，但《明報》記者一貫求真到底，透過翻查地政總署的高空圖片，揭發出僭建木花棚其實是梁振英買入大宅後才僭建的，並非上手業主留下，面對圖文鐵證，梁特首最後也承認自己「記錯咗」。
《明報》有關梁振英大宅僭建的偵查報道，既是偵查組同事努力不懈的成果，也是不同部組同事通力協作的產物，港聞組、政治組、攝影組多名記者，配合偵查組同事，從不同方面跟進調查。此外，一批提供專業意見的建築、測量和工程專家亦功不可沒，記者向他們講述違規建築個案時，只是呈交圖則及現場圖片，並沒有告知有關建築物的業主身分，他們仍秉承客觀專業態度，樂意研究分析，且在報道刊登前，不向外間透露。