建商為了促銷低迷許久的房市，大打促銷戰，使得房價不再高不可攀。而手邊有積蓄的民眾，正想趁房價下跌的時機進場，更有投資者打算購買預售屋。不過，行政院消保會今(16)日卻指出，預售屋業者的契約內容超過3成不合規定，建議民眾應先瞭解預售屋買賣契約，以免自身權益受損。 預售屋買賣制度是我國特有的交易型態，但因為是業者先建後售，或是建售同時進行，對於消費者而言，簽約時購買到的只是一個想像藍圖，並沒有實體的房屋可以檢視，民眾卻必須依照契約先行付款，這往往是預售屋發生糾紛問題的所在。 針對此一問題，行政院消保會在去(97)年11月間，發動預售屋推案較多的台北市等11縣市的消保官，連同主管機關內政部、地方政府地政單位等人員共同前往41個建案銷售現場，抽查定型化契約是否符合內政部訂定的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。 調查結果發現，在預售屋應記載及不得記載事項查核結果方面，查核項目總數884項，符合規定581項，占查核項目總數65.72%；不符合規定項目303項，占查核項目總數34.28%。 雖然不得記載事項均符合規定，但是應記載事項不符合規定的項目，較多的是驗收、開工及取得使用執照期限；地價稅、房屋稅分擔比例；主要建材及其廠牌、規格及通知交屋期限等。 消保會也指出預售屋業者的六大缺失，包括無驗收條款或未記載交屋保留款、未記載或開工及取得使用執照期限不明確，未以通知交屋日為地價稅、房屋稅分擔比例。 針對不符合規定的預售屋業者，根據消保法第17條第2項規定，消費者可主張契約條款無效。 消保會提醒民眾看預售屋時，應確認並履勘預售屋基地的所在地、攜帶捲尺和相機參觀樣品屋、看業者的建築執照影本及執照核准圖說、審閱契約並了解契約內容、索取並保留廣告文宣、詳實紀錄銷售現場建材資訊、洞悉成交紅單和假客戶等銷售手法。 想要了解建商所委託的代銷業者是否合法，民眾也可到內政部不動產交易服務網查詢，以保障自身權益。