針對當前台北市房屋老舊、外觀醜陋、違建充斥、結構不安全的現況，丁守中、姚文智都喊出了要儘速推動及普及都更以解決問題的看法，並推出相對應的對策和方法，其中放寬台北市的住宅區住3容積（從225%放寬到300%），並為落實執行的具體方案之一。
筆者從事老屋改建多年，對改建所遭遇的困難知之甚詳，也深切的體認到問題之所在，老舊房屋的屋主中固然存有貪婪之心的不少，但有更多的案例卻是因為改建後，在扣除改建費用（拆遷費用、租金、興建費用）後，住戶可分回的室內面積大幅縮小所致，再加上改建後面臨的房屋稅大幅爆增，每月要繳納的大樓管理費用都讓很多想改建但（財務）能力卻不足的民眾因而打了退堂鼓。以文林苑為例，都更前的房屋稅約僅二、三千元，都更後卻遽增至五至六萬元。雖然都更後房屋稅可以打折，但其金額還是大幅增加，對一些住在老舊房屋的已退休民眾而言，這些都是阻礙民眾改建的阻力。
1,以台灣的房地產發展來看，解決了大台北地區的房價問題，也等同於解決了台灣大半的房價問題， 而要讓台北市的房價下降，最快、最有效的方式莫過於適度的放寬台北市住宅區的容積率（從225%放寬到300%），除此之外，再輔以積極、務實的推動老屋改建才有可能讓新屋房價開始下修。
2, 只要台北市放寬住宅區容積，老屋改建的成功率必可大大提升，原來住老屋的屋主不必再另外尋屋，這樣就減少了住戶的換屋需求，另方面因容積獎勵所獲得的增加戶數可以對外銷售，這樣一方面需求減少，另方面供給增加，都有利於房價的下修。
3,只要房價不再上漲，其實房子的誘惑力就喪失大半，如此炒房之風必可大為改善，讓房子真正的回歸到居住功能。當然，即使房價下降，也絕非低到所有人都買得起的價格，此時再輔以健全的租金補貼，讓大家居者有其屋。你指望開發商虧本或不賺錢替你蓋房子不現實，但讓專業的廠商以較低的利潤（~10％）來替民眾蓋可靠的房子則大有可能，我們也樂做開第一槍的良心建商。
放寬台北市的住3容積、不再縱容釘子戶的恣意挾持，再輔以合理的房屋稅制，台北市的危老改建才有希望，房價過高的現況將可在幾年內獲得大幅改善，台北市才能成為美麗、安全的都會城市！
＊作者為為台大土木工程系畢／營管博士、企管博士、法學博士。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長。本文原刊《台灣商務》平台，授權轉載。
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