因為開店地點人潮不多生意做快一年沒什起色，我向房東表明情況並表明下個月底就搬離，並談及請退還我二個月押金，於是我開始找新店址，並在月底時打電話跟他說下個月要辦交屋，沒想到房東竟然出爾反爾說他沒說我可以退租，後來我就說依照合約(約簽3年押金3個月第一年可退租)且我已經事先前一個月通知，房東最多只能扣抵一個月的押金，剩下的二個月押金並須按約定退還我，然而不知是因為景氣不佳還是其他因素，怕找不到新房客，房東就一拖再拖就是不表明何時及怎樣退押金，拒絕且變更電話號碼，讓我一直無法聯絡到她。等到一年過後，房東出面說你若想退租除押金不退外，還需賠償毀約，遇到這種惡房東，只能自認倒楣還是要按照計畫搬到新店址營業，也讓我感受到，以後只意要租房子再麻煩契約內容也要寫的清楚清楚，約定好時間及日期才不會讓惡房東有機可乘！
兩個月前我在大學旁租騎樓擺攤做生意，是跟店家(二房東)租的，一個月一萬元押金二個月，營業沒多久，警方來開了一張勸導單，說以後不可以在這裡擺攤，再擺就要開單了，隔沒幾天果然警方來開了一張罰單，我評估一下收益後，決定無法再做下去，畢竟我跟人家租還要繳罰單，這樣下去那受得了，當初店家(二房東)沒跟我提會開罰單，跟店家(二房東)提他也不負責，我決定還是另外找地方好了，月底的時候，我就向店家(二房東)說我不租了，然而店家(二房東)確表示我這樣是提前解約要賠償押金二萬無法退還，實在覺得付他二萬很不合理，我監持不付要他還押金，他堅持不讓我搬東西，後來講一講店家(二房東)就說不然就算一個月租，實在很不想付這個冤枉錢，但還要做生意最後還是給他扣 一個月押金。
我今年3月承租一5萬元店面，但支撐至今已無能力再支付租金，所以只好讓出在找好頂讓人後，我詢問房東想得到她的許可換人租店，但她卻回覆我租期未到，依租賃契約，不得私自將租賃店屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓他人，然目前根本無法賺到要付的房租，我又不可違約，提前解約需付3個月的違約金和沒收保證金。我年青創業不懂事，經持租約詢問相關律師律師回覆因你已簽章，即需負起契約責任，也是不得任意轉租、頂讓及提前解約需付3個月的違約金，除非對方房東願解除合約，不然只有按約定行事，盼我的經驗可提供創業開店者一借鏡。
雙方簽定合約如生效日期還沒到，也就是尚未生效前，你想後悔解約，除通知房東外也要趕快在生效日期前寄存證信函，告知解除契約，各自回復原狀，至於細節可再議。
雙方簽定合約如生效日期還沒到，也就是尚未生效，解約對雙方亦未產生具體之影響及損失，如有訂金或簽約金可能會損失，您可以承諾於此期間協助對方找到適合人選，避免房東可能之損失產生，他應該沒有反對解除契約之理由。
房東才會退還押金。
直接載明沒收一個月押金。
只要你生意不佳，建議你提早一至三個月前告知房東，大部份房東都可以商量是要解約還是你替他找人續接手(店面轉讓)，讓房東有找新房客的時間，大部分的房東都會將押金全數退還給你的。