每年3月都是港股發佈全年業績的高峰期，也是不少投資者留意業績的良機。物業管理是近年新興版塊，乘著內地樓市興旺之風，屬業績增長能見度最高的版塊之一，本周開始，多家物管股將派成績表，值得多加留意。
7家公司中有3家已預告盈喜，分別是碧桂園服務（SEHK:6098）、雅生活（SEHK:3319）、彩生活（SEHK:1778），三家公司分別預告2018年度盈利將至少升100%、150%及50%。碧桂園服務及雅生活均指出，增長主要來自物業管理面積增加， 而彩生活則稱增長主要源自旗下彩之雲平台帶來增值服務增長，以及將萬象美物業管理之業績納入公司業績綜合計算而得來。事實上，上周搶先公佈業績的新城悅（SEHK:1755)按年多賺逾1倍，股價於上周五升8.4%並創上市新高，可謂珠玉在前。中海物業(SEHK:2669)因為績佳，今日半日逆市升超過6%。
物業管理面積增加是公司快速增長的原動力，也是內地物業管理股盈利能見度高的原因之一，因為大多數在港上市的物管股，都是從內地房企中分拆出來，隨著母公司的物業落成，項目的管理服務生意，自然成為這些子公司的囊中物。母公司實力愈是雄厚，物業銷售量愈是宏大，其撐腰的物管公司競爭優勢便愈明顯。 過去兩年內地樓市急速冒升，去年全年銷售物業總額逾千億元人民幣的房企便多達30家。
由於國內一般規定物業施工進度要達到7成，才批准出售樓花，因此樓花期一般只有1-2年，故縱然內地樓市今年開始降溫，今明兩年物管公司的物業管理面積增長將相當可觀。 碧桂園（SEHK:2007）去年在銷售額和銷售面積均蟬聯冠軍（達到7286.9億元人民幣及7730.7平方米），其分拆出來的碧桂園服務業務增長可謂最有保障。
業績好能有短期刺激作用，業績勝預期固然可喜，但亦要留意有可能出現「見光死」（趁好消息出貨）；而縱然有盈喜支持，倘若業績與預期有落差，亦會構成沽壓，不可不察。
，值得納入觀察名單之中。