這一條條文內容以房屋漏水例子來解釋，有三層意義（1）買賣前，屋主已經確實告知買方有漏水（或曾經），買賣後屋主不用負瑕疵擔保責任。（2）若屋主本身不知道漏水問題、也沒有保證無漏水，實際上屋子卻是有漏水、而且是可以被發現的，卻因為買方自己疏失沒有及時發現，屋主也不用負擔保責任。（3）但若是屋主明知道，卻惡意隱瞞，民法就例外排除，屋主必須負擔保責任。
說穿了，其實中古屋在民法上的意義就是『現況交屋』，有些屋主和仲介喜歡加註『現況交屋』，有的人是因為不夠專業，有的卻是惡意規避，企圖用文字來閃避屋主的漏水擔保責任。因為可能漏水問題暫時被加工掩蓋住，但屋主和仲介只跟你說依現況交屋，並不說保證沒有漏水。所以買賣時就要注意，一定要在買賣合約上加註『擔保無漏水…』那一條內容，否則屋主只要沒有做出任何保證情況下，將來就可能變成沒有漏水擔保的責任。
用白話來解釋這一條文字的意思：『屋主保證沒漏水（過），但實際上卻是有漏水；或明明有漏水，屋主知道卻故意誤導說沒漏水而未做漏水保證，屋主才有漏水擔保責任』。
另外，為何會有一般坊間所謂中古屋『漏水保固半年期限』，若對照民法規定來看：
民法356條是指，若買賣交付時或交付後發現瑕疵，要立即通知出售人，換言之，買房子發現有漏水要馬上（至少要做到盡快）通知原屋主不得拖延，若不立即告知，則會喪失請求權。比方說交屋完一個月兩個月過去了，才通知屋主說客廳牆壁裂了個大洞，而且強調這個洞是前屋主時候就存在的，要求原屋主出面處理，此時法院可能會認為因為買方怠於儘速檢查和通知原屋主，依民法規定，視為買方早就承認這瑕疵的存在，不可以再向屋主主張擔保責任。有人就說，啊我就還沒打算搬進去，所以才會兩個月之後才發現，別忘了，中古屋買賣通常還有個交屋（驗屋）動作，這樣的說法有違經驗法則，法院通常很難採信這種理由。若說兩個月後才有下雨發現頂樓漏水，但客廳的大洞……
其次看民法365條，瑕疵問題（漏水）請求權的期限，是『發現漏水通知屋主後』起算的六個月內（通知屋主之後，六個月內就必須提出你的請求，請屋主賠錢或修繕，超過時間再主張，屋主可以拒絕），並非一般講的『購買後』半年內。但民法規定，交屋五年之後才發現原本就有的漏水，也不能主張，以免變成買賣中古屋還須負擔無限期保固。至於海砂屋、輻射屋問題，由於是一般目視檢查方法不能立刻發現的瑕疵，通常需要儀器鑑定，故若在五年內發現，必須即刻通知原屋主，才可能主張瑕疵擔保。
發現漏水問題時，要注意這請求權是來自民法『物的瑕疵』，也就是在你購買當時就已經存在的瑕疵，民法也不會規定，屋主必須保證這房子五年內不會漏水。所以要向原屋主請求漏水賠償時，你必須要舉證這漏水問題，是發生在你購買之前，而不是你買完之後才發生的。因此一旦發現漏水，一定要馬上拍照存證、馬上找人鑑定漏水原因。如果你是正要裝潢或裝修，剛把舊裝潢拆掉就發現漏水痕跡的話，趕快停工，不然牆壁一動下去，你就無法證明漏水是購屋前就存在的，即便告上法院，甚至可能被認定因為施工不當造成漏水，原屋主當然沒有責任。
總結上面的兩條民法條文，若賣方在賣屋時已有勾選並告知屋子曾經有漏水現象，而買方願意購買，賣方就免除了漏水保固責任。買賣時所簽的漏水保固書，用意只是在於要買方交屋後儘速檢查屋況，如果當下有發現漏水，要在六個月內提出請求，於是有所謂六個月期限問題。但是也正因為屋主簽了漏水保固，若屋主是惡意隱瞞有漏水（曾經）情形，就會變成適用民法排除免責，變成買方在五年之內發現原屋主時就有的漏水問題（比如鑑定後認定曾經有修補跡象），都可以提出請求。