社會住宅出爐　能不能叫好又叫座？
[房地王/吳正治報導] 繼板橋浮洲地區推出的全國第一個合宜住宅出現熱賣後，新北市政府近日再舉辦「社會住宅」招商說明會，同樣吸引了遠雄、麗寶建設等近20家大型建商參加，預料社會住宅推出之後，同樣能夠吸引申請入住的熱潮。究竟什麼是「社會住宅」？社會住宅值得入住嗎？ ▲房價高漲，「只租不賣」的房產策略漸成風氣。 社會住宅的起源時間要回溯到兩年前，當時內政部為了疏解民眾購屋的壓力，實現每個民眾都能享有的居住正義，於是決定以國有土地規劃了「合宜住宅」、「現代住宅」、「社會住宅」三種不同型式的住屋政策產品。 其中合宜住宅就是「國宅」，只是以前的國宅是由政府發包、找廠商來蓋國宅，合宜住宅則是給建商相互競標，得標的建商必須以低於市價的方式賣國宅；現代住宅就是「地上權住宅」，一樣是用國有地給建商競標，但是蓋好的房子只賣給你房屋使用權，房子的所有權則是永久屬於政府的。 ▲合宜住宅、社會住宅都是政府維持居住正義的政策。
至於這次的主角－社會住宅則是「只租不賣」的住宅，同樣是政府以國有地讓建商招標，但是建商蓋好房子之後不能出售房子，而是只能出租給符合政策規定身份的民眾，目前身份限定是必須名下無房產、設籍在新北市或在新北市就業、就學滿1年以上，而且家戶所得必須低於新北市家戶平均收入水準50%以下的20~40歲民眾。 社會住宅即然是只租不賣，和一般在外租屋的房子又有何不同呢？最大的差別當然是「便宜的月租金」，因為社會住宅的每一種坪數房屋的月租金金額都不可以超過政府規定的上限。 例如這次新北市政府規劃的「青年社會住宅」，基地分別在中和區的秀峰街海巡總局旁、以及三重區環河南路、大同南路，基地面積共約3,000多坪，房間規劃只有套房和3房兩種。其中，中和區的社會住宅室內坪數為10坪、30坪兩種，月租金上限分別為8,000元、1萬5,000元；三重區的社會住宅室內坪數為12坪、24坪，月租金上限為8,400元、1萬6,800元。 ▲中和的社會住宅基地目前已圍上圍籬，靜待開發。