香港樓市自從去年下半年起持續升溫，至今已經接近、某些地區地段甚至超過九七樓市高峰的水平。市民慨嘆樓價太高難以實現置業夢想，輿情期望政府出手穩定樓市、遏止炒風。當局以主動增加土地供應作回應，聲稱樓價上升是由於需求殷切，政府以土地供應作為調控手段，可以讓市場穩定健康發展云云。但近來的幾次土地拍賣，不論政府自行推出的或是大地產商勾出的山頂地皮、何文田地皮、九龍塘地皮，每次都以高價成交。按城市規劃師和地產代理界的說法，是「麵粉貴過麵包」，建成後必定是豪宅新貴。顯然增加賣地並無對準焦點、對症下藥，不但無助平抑樓價，反而每次賣地都成為新的指標，對樓市升溫推波助瀾。
社會各界在討論樓市升溫時，關注到豪宅熱炒、發展商涉嫌造市、投資移民下限太低、國內富人來港賣豪宅牽動整體樓價上升等等，於是有論者提議限制國內富人來港買樓，以遏止炒風。這種把樓價飊升歸咎於國內有錢人炒樓的論調，其實也是「失焦」。即使國內富豪大把錢來港買豪宅，也僅及整個市場交易量的百分之幾；而豪宅跟普羅市民自用住宅是兩個不同的範疇，不可混為一談。
問題的焦點是，適合普通市民、中產階層自住的中價中小型單位嚴重不足。九龍市區六百四十平方呎的半新樓零四年售一百八十萬，如今叫價已經升到三百二十萬；將軍澳新都城六百二十平方呎的中型單位零八年售一百八十萬，如今叫價竟高達二百八十萬。七十年代末及八十年代初出生的新生代，大學畢業後幾年、急於成家立室，仍無能力找個合適居所，怨聲載道，甚至可能影響社會和諧穩定。政府增加土地供應，理論上是正確的，但如果真的要讓普羅市民、中產階層看到希望，就要在賣地條款中訂明︰土地作為中小型中下價住宅用途，發展商不抱建豪宅的期望，投地自然知所進退。近日中國內地兩部委聯合發出通知，要求房價過高地區增加中小套型限價住房供應量、優先確保保障型住房的土地供應。這表明中國當局已經看到問題的焦點所在，該出手時就出手。