在先前的民泊新法(民宿新法)的記事當中，已向各位說明日本民宿確定合法化(預計明年開始實施)，但是投資人應該需要了解民宿合法化的壞處。民宿相關法律確定，也就表示如果沒有遵守，將會受到罰金、罰則等處罰。此外，受到日本區分所有法(建物區分所有相關的法律)規範管理的物件因為民宿風潮盛行，導致與其他住戶的紛爭不斷，從去年起，有越來越多的市中心大樓提出「禁止民宿」，並且明訂在使用細則裡。結果就是區分所有的不動產會受到大樓「使用細則」的使用規定影響，無法經營民宿。
以下是每日新聞的記事概要。
全球知名的民宿仲介網站Airbnb為了解決違法民宿決定擬定相關對策。民宿業者新登錄網站時，會將登錄資料提供給都道府縣，藉此消除沒向都道府縣報備的違法民宿。而已經刊登在網站上的業者，則會被要求提出報備，如果在規定的時間內沒有提出就會被評估停止刊登，藉此揪出違法民宿。
2018年預計開始實施住宅宿泊事業法(民泊新法)。根據同法規定，如要經營「民泊」，將一般住宅有償提供給客人住宿，屋主有義務向都道府縣提出報備，違者可處最高100萬日圓罰金。
依據現在的旅館業法，「簡易宿所」須取得都道府縣的許可，如為國家戰略特區須取得自治團體的許可，如有違反，罰金3萬日圓。民泊新法除了大幅提高罰金之外，如將違法民宿介紹給旅客，仲介業者也有可能受到日本觀光廳的業務停止等處分。罰則變得嚴格，Airbnb也將強化相關因應對策。
日本國內約有51,000間(根據5月的資料)設施登錄Airbnb，但是有很多是違法營業，沒有自治團體許可、認可。與鄰近居民的噪音糾紛等問題不斷，Airbnb被要求改善。在美國舊金山、芝加哥，Airbnb須將登錄的屋主資料提供給行政機關，日本也打算採取相同的做法。
Airbnb的違法民宿解決對策應該也會對其他同業業者的服務產生影響。
如果確定照這樣的方法來實施，應該可以立即判斷是否為違法營業，合法營業勢在必行。但是除此之外還有一道難題，那就是營業天數的上限。根據民泊新法，每年的營業上限只限180天(仿效荷蘭阿姆斯特丹限制營業天數上限)。如果投資人覺得可以營業180天就夠了的話，可以考慮戶建或整棟物件。但是應該會有更多的投資人覺得只營業180天根本賺不到什麼錢。對民泊有興趣的投資人，您會怎麼選擇呢？有興趣的投資人，歡迎與我們洽詢。
最後，有些業者不了解相關的規定、背景，在海外宣傳日本民宿合法化、推薦投資人購買區分所有權的物件，但是如果未來大樓「使用細則」明文規定禁止民宿時，業者能對投資人負起責任嗎？建議各位投資人要自己學習、了解日本民宿的正確情報，再來投資。