額外印花稅是政府近年樓巿辣招第一炮，兩年期額外印花稅1.0，不經不覺已推出近九年，其後加辣至三年期的額外印花稅2.0，亦推出接近七年，但期間樓價卻節節上升。
現時的額外印花稅2.0，住宅業主持有單位不多於六個月，將收取賣出價20%稅款；超過六個月及不多於12個月收取15%；超過12個月及不多於36個月則收取10%。
近年新盤推出速度加快，在剛過去及未來兩三年都有大量新盤入伙。一般一手新盤都會以樓花形式出售大部份單位，由出售至入伙有約一兩年樓花期。額外印花稅計算方法，是以簽訂臨時買賣合約計算，以一手新盤來說，通常是揀樓當日即時簽訂臨約，額外印花稅亦由這一日開始計算持有年期。
由於在地契內列明禁止摸貨，所以大部份樓花都只能於收樓後才能出售。大部份項目樓花期都是一至三年內，所以在收樓一刻，大部份單位仍然落在10%稅額的額外印花稅限期內。
2017年的一手物業銷售數量是近年之最，全年共有18645伙，該批單位大部份均已入伙。雖然仍在額外印花稅限期之內，有些業主在收樓後仍急不及待放賣。在巿場上約定俗成的標價，是賣方負責繳付額外印花稅款項，即買方只須繳付從價印花稅及買家印花稅（如適用）。但到埋枱傾價錢時，有零星個案卻由買家負責繳付額外印花稅。筆者與律師樓朋友閒談曾討論過這個問題，原來業權轉讓時的印花稅，並無明文規定由何人繳付。由於稅局會以合約價計算所須印花稅，假如單位仍在額外印花稅期限內，以相同賣方「淨肉」價計，由買方負責繳付額外印花稅個案，合約價便可大幅降低。當合約價降低，計算額外印花稅及從價印花稅的樓價基準便同時降低，從而減低稅款。當中利弊下期再續。