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請問國有財產局依土地法第73條之1規定代為標售逾期未辦繼承登記之土地應如何申報，其申報現值及前次移轉現值應如何認定？ 為簡化行政作業程序，國有財產局將函請地方稅稽徵機關查復相關欠稅費並核發土地增值稅繳款書，以供其自標售價款中扣繳，免再申報土地移轉現值。該標售土地於核計土地增值稅時，其前次移轉現值應以被繼承人死亡時之公告土地現值為準；其申報移轉現值之審核以決標日當期之公告土地現值為準。 將公同共有土地出售，承買人為原公同共有人之一，其原有潛在持分是否應依規定課徵土地增值稅？ 公同共有土地移轉，承買共有人兼具出賣人身分，其所有潛在應有部分於本次買賣增值利益尚未真正實現，不課徵土地增值稅；嗣後再移轉時，該潛在應有部分之原地價，應以本次移轉前之原規定地價或前次移轉現值為準。 申請依土地稅法自用住宅用地重購退稅規定，經核准退稅後，原所有權人死亡，土地所有權繼承移轉給繼承人，是否會因土地稅法5年列管之規定，追繳原退還稅款？ 因重購自用住宅用地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內因繼承而移轉時，可免追繳原退還稅款；但繼承人繼承土地後，於上述期間內再行移轉或改作其他用途時，將向繼承人追繳已退還稅款。 土地增值稅適用自用住宅用地稅率一生只有一次，夫妻間應如何計算適用？ 依自用住宅用地稅率繳納土地增值稅者，係以土地所有權人為對象，一人一生以一次為限，所以夫妻係各自享有一次的機會，可以適用自用住宅用地稅率。 請問土地增值稅自用住宅用地重購退稅適用要件為何？ 申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅應同時符合下列要件：
(七)如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有自用住宅使用之土地為適用範圍。 請問在臺北市申報土地增值稅公共設施保留地移轉案件，是否仍需檢附土地使用分區證明？ 臺北市稅捐稽徵處已主動協調臺北市政府都市發展局將土地使用分區及需地機關將來取得方式建置於該局網站，納稅義務人於申報該類案件時，已無需檢附土地使用分區證明，由該處承辦人自行上網查詢。 應如何查詢是否曾適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，可以用電話查詢嗎？ 本處目前可透過電話詢問是否曾適用自用住宅用地稅率，僅依查詢者提供之身分證字號查詢，告知其「是」、「否」，若要瞭解其曾適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之土地標示等相關資料，仍請攜帶身分證至各稅捐處申請。 某乙為了騰空待售房屋，以致在簽定買賣契約時，戶籍已經不在，是否仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅? 原本簽訂契約時，戶籍已經不在，與自用住宅的要件不符，然為顧及納稅義務人實際上的困難，凡是遷出戶籍距離出售時間不滿1年，且符合其他要件，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 同一土地所有權人同時出售多處自用住宅用地，是否可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅? 同一土地所有權人，持有多處自用住宅用地同時出售，如果合計面積不超過都市土地3公畝或非都市土地面積7公畝，可視為「1次」出售，按自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。至於「同時出售」，除了訂約日期應相同外，向稅捐機關申報移轉現值之日期也要相同。 已辦理信託的土地，可否申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？ 土地為信託財產者，其於信託關係存續期間，如委託人與受益人同屬一人(自益信託)，且符合土地稅法第9條及第34條適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之規定者，仍准予按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 曾經出租給公司使用的房子，現在已變更為自用住宅用地，請問要多久以後出售，才可以申請優惠稅率課徵土地增值稅？ 如曾經出租給公司使用，現在已變更為自用住宅用地，必須沒有供營業使用或出租情形滿1年後，出售時土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地上房屋辦竣戶籍登記，才可以申請適用自用住宅用地優惠稅率10%課徵土地增值稅。 土地增值稅於繳納期限屆滿逾30日仍沒有繳清稅款時，稅捐稽徵機關是不是會逕行註銷該土地現值申報案？ 稅捐稽徵機關會先以雙掛號函請申報案雙方當事人限期繳清稅款或者撤回該申報案，如經合法通知後，逾期仍然沒有繳清稅款或者撤回者，將逕行註銷申報案及其查定稅額。 重購自用住宅用地之納稅人申請退回原出售自用住宅用地所繳納的土地增值稅，其面積有無限制？ 重購自用住宅用地的土地面積，以都市土地不超過3公畝或非都市土地不超過7公畝為限，而出售自用住宅用地的面積，則不受限制。 農業用地移轉時，申請不課徵土地增值稅應檢附之「農業用地作農業使用證明書」，可以影本代替嗎？ 農業用地移轉，申請不課徵土地增值稅者，應依規定檢附「農業用地作農業使用證明書」正本，惟稅捐機關基於便民考量，若申請人另有用途，須索回正本時，可以同時檢附正本與影本，由申請人於影本上簽註與正本相符，並經核對無誤後，可將正本發還申請人。 已辦竣登記之土地，因契約解除辦理所有權移轉，要否課徵土地增值稅？ 已辦竣登記之土地，因契約解除返還給付物所有權之移轉行為，係屬土地所有權之移轉，除符合減免規定或不課徵要件外，仍應依法課徵土地增值稅。 同時申報出售3間自用住宅用地，其移轉的土地（都市土地）面積超過300平方公尺，如何適用自用住宅用地？ 土地所有權人出售之自用住宅用地，都市面積超過300平方公尺者，其適用自用住宅優惠稅率，應依下列順序計算至300平方公尺為止： (一)土地所有權人之戶籍所在地。 (二)配偶之戶籍所在地。 (三)未成年受扶養親屬之戶籍所在地。 (四)直系血親尊親屬之戶籍所在地。