月中劈價重推的屯門「龍床盤」菁雋，以低過400萬元可承造最高九成按揭，掀全城搶購潮。連10A港姐麥明詩及其兄也大手入貨。不過，近日市場瘋傳，多個主要銀行因個別樓盤「爆quota」而叫停批出即供按揭，令部份買家失去預算，預料近百買家受影響。有買家於本月14日斥約292萬元買入項目一個164呎開放式單位，打算借九成樓按炒賣，但由於無銀行肯批出按揭，若於成交期前仍無法上會，最壞打算是撻定離場，損失樓價約5%即14.6萬元。
東亞發言人指，該行仍接受菁雋即供按揭計畫之申請。
有傳聞更指，所有銀行全綫不做龍床盤即供按揭，直至今年9月入伙為止。有代理指，採用即供付款方法買家，可考慮向發展商申請轉用建築期付款方法，但須要多付樓價3%。
翻查過成交紀錄冊，連同已經有新買家接手的三個撻定單位，新價單售出的339個單位當中幾乎全數都是使用即供付款方式，即成交紀錄冊中的7(f)條款。若然轉成建築期付款計劃7(g)，樓價折扣少3%，價單當中有5個超過390萬成交的單位，成交價會因而增加3%，變成400萬以上的單位而無法做9成按揭，買家會因而變相失去預算。
有部份銀行經過風險評估，同時考慮到菁雋多番易手。先在2017年7月，由前稱俊和的亞洲聯合基建控股(711)，出售予「舖王」鄧成波家族；然後鄧成波家族再於2018年5月24日轉售予內房佳源國際(2768)。雖然佳源已經於2018年7月24日完成交易，但是畢竟佳源在本港房地產市場屬於新秀，過去未見在本港有樓盤推出。而且今年年初，曾經因為市場推測，佳源國際有到期債券可能違約而被投資者「洗倉」，單日股價暴跌80%，市值蒸發263億元，令投資者自此更擔心小型發展商的財政狀況。可能因為考慮到相關因素，大多數銀行都不願意提供按揭予「龍床盤」菁雋。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，對於從未合作過的中小型發展商，銀行審批過程需更審慎。由於新盤尚未建成，銀行批出即供按揭要承擔一定風險，故未必所有銀行都願意與新發展商合作，提供即供按揭。王美鳳亦提醒，即使該新盤買家已申請即供按揭，目前仍要等待批核，如銀行「爆額」，有機會要轉為建築期付款，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式按揭手續。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，銀行一般對這種「龍床盤」不太積極，故此即供付款按揭有額度限制，額滿即會取消優惠，情況與之前另一個細銀碼新盤AVA228一樣。不過，若果現樓落成後，銀行建期付款都會照樣接受申請，惟優惠會較少。
屯門「龍床盤」菁雋 有銀行停止對菁雋提供即供按揭，預料過百買家受影響。