領匯（香港上市編號：823）是香港第一隻房地產信託基金，自招股至今，雖然聲名狼藉，但卻是本港同類基金中表現最好，今期就同大家玩個股研究。
這個本地最大的房地產信託基金，主要的資產就是全港各大小公共屋邨的商場和停車場。看看香港同類型的陽光房地產基金、越秀房產信託基金、泓富產業信 託等基金，這些基金價格至今仍低於招股價（即抽新股朋友仍「未返家鄉」是也）；但相比之下，領匯可以在金融海嘯之下仍持續有盈利，自有其不同之處。平時大 家在報紙、電視分析領匯的表現是同類之冠，不外乎大家慣常聽到的企業管治、資產質素優良、管理層態度進取等等。不過，今次就試下不用金融的術語，詮釋同樣 的「因素」。
開源之外，當然要節流。領匯除了對小商戶辣，對旗下員工亦絕不手軟，所說的當然是基層員工。除了把工作外判價低者得任由清潔工保安員被外判公司剝削，月前 更爆出保安員三更轉兩更，工時加長，但平均時薪下降，結果大批保安員罷工，領匯最終收回決定。不過，對商人而言，企業良心都不過是公關把戲，日後相信會陸 續有來。
然而，隨著公屋供不應求，長者、極低收入及綜援戶上樓機會較大，公屋住戶的消費力不斷下降。加上大企業不斷入侵，公屋居民的原有生活模式被破壞，小商戶街市檔大量結業，這些「優良資產」總有一日被耗盡其價值。