??房貸新政的背後，是今年以來房地產市場進入首個市場自發形成的調整期，以及由此導致的傳統樓市“金九”成色不足。一方面，樓市成交量創下近年來新低。據相關網站數據監控中心統計顯示，9月全國主要35個城市新房成交套數同比下降6.14%。以一線城市廣州為例，9月市轄十區網上簽約面積創近10年新低，去庫存周期攀升至17個月。另一方面，樓市價格回調仍在繼續。國傢統計局最新數據顯示，9月全國70個大中城市房價已全面停止環比上漲；新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市分別為58個和52個，分別比8月份增加瞭39個和20個。
??“房地產市場目前是總體供求基本平衡、局部地區相對過剩的狀態。要實現房地產市場軟著陸，就必須穩步減少住宅新開工面積，防范供給過剩從局部向全國蔓延。”餘斌表示，今年以來住宅新開工面積大幅回落，市場預期開始調整，對中長期房地產市場的穩定運行利大於弊。“雖然近期調整力度較大，整體經濟下行壓力增加，但必須看到，市場調整是房地產業必須經歷的階段，也是以"短痛替代長痛"的務實選擇。”