民國98年修正之《民法》物權編通則與所有權章，其中針對共有物不動產分割方法、效力與抵押權等處理已有相當修正，另增訂共有物使用管理、分割或禁止分割之約定等與相關登記。經吾友兼高中老同學李永然律師之邀，就「不動產物權實務」系列之「所有權編」執筆介紹「不動產分割與分管登記之實務」，以實務觀點作論述；又基於個人於永然法律研究中心講授「共有土地分割分管應用實務課程」，當有必要予以全面文字化，因此有本編之拙文提供各位賢達指教。
論述方向以不動產登記為之，輔以相關稅務實務操作，並就特定不動產──「耕地」、「法定空地」、「國私共有土地」，亦論及其分割實務。「抵押權用益物權」與「共有物之處理」也有專章介紹其實務運用。
本次《民法》增訂共有物使用管理登記，輔以論述《土地登記規則》與登記實務作介紹。
本書以實務運用觀點作論述，並輔以案例，祈能供讀者更進一步了解與運用。個人以數十年授課與實務經驗，參酌相關書籍、法令，彙整案例逐一介紹，尚祈各位賢達不吝賜予斧正，至為感謝。