臨近年底，樓市存在多項不穩定因素，美國聯儲局於今明兩日議息，市場預料14日宣佈加息的機會率非常高。本港的銀行同業拆息今日再創新高，報0.5837，根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，如果以日度計算，0.58已經超過2010年6月30日的0.52高位，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，預料拆息仍會上升，大有機會挑戰2008年12月15日的0.61%的高位。劉氏續指，按照現時的拆息水平，年初使用H+1.7的買家，實際的供款利率已經達至2.28，超越2.15的封頂位，雖然有2.15作為「保護網」，但假若買家轉至H+1.35%的供款計劃，實際的供款利率為1.93，明顯比使用年初的H+1.7的實際利率低，她建議買家可衡量成本，考慮轉按減輕加息帶來的負擔。
據香港銀行同業公會的網頁顯示，十二月份的一個月銀行同業拆息持續高企，上周已經突破0.5的水平，今日更升至0.58，更已是連續六日維持在0.5或以上。根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示，0.58已超越2010年6月30日的0.52水平，對上一次拆息高位，為2008年12月的0.61，劉圓圓認為以現時拆息的走勢，仍然有機會上升，與0.61相差不遠。若以月度來看，十二月份的一個月期銀行同業拆息平均達0.51%(臨時數字)，有機會超過2004年的0.52%。
劉氏續指，拆息上升對使用H按的買家的確有影響，年初使用H+1.7的買家，假使無轉按，現時的供款利率高達2.28厘，如果轉至H+1.35%按息計劃，實際供款利率為1.93厘，明顯比2.15的封頂位少約25點子。即使買家已經從H+1.7轉至1.6或1.5等計劃，仍然可考慮轉至更低息的H+1.35% ，銀行一般會對業主實施兩年的罰息期，首年罰息兩厘，翌年罰息一厘，倘若已過首年的罰息期，業主可考慮轉按，因為現時部分銀行會有高達1.4%的回贈予轉按的業主，業主可用以應付罰息及轉按的律師費，換言之，業主在比較成本利益的情況底下，享用更低的“H加部分”供款計劃，或可以減低未來加息的風險。以一個價值$650萬的單位為例，使用H+1.7的按息計劃，每月供款達$14,709，假若轉至H+1.35%的計劃，每月供款為$14,279，全期利息可慳$154,995。(詳見表一)。