近期在香港房地產市場，內地客蝕讓（售出價低於買入價）的成交個案日多，遍及瓏璽、天巒、南灣、名城、日出康城、半山壹號等知名屋苑和豪宅。這種現象和內地銀根緊張、房地產極度不振及經濟放緩有脫不開的關係。部份內地客由於急需資金回救國內本業，唯有大幅劈價出售手上的香港物業，蝕讓也在所不惜。
內地客買賣香港房地產有某些普遍特點：買時，不計價不講價，二話不說就奉上大額支票或現金，去馬其疾如風，豪綽異常；賣時（特別是有需要套現而市況不就），亦是不計（成本）價，主動大幅劈價，為達目標，大蝕亦在所不惜，果斷豪邁。
內地客買賣都透著大氣，善於捕捉時機及敢於行動這些最要害的關鍵而不拘其他小節。客觀效果就使他們買得平（今日的貴是明日的平）和賣得貴（今日的平是明日的貴），本地投資者值得認真學習其精粹。
近期一篇關於內房一哥萬科第三把手、副總裁毛大慶在某內部沙龍的發言稿在網路上廣泛流傳，文稿用詳實有力的資料論證了三大核心要點，包括反腐對於高端市場的影響、部分城市的供應過剩及銀行資金全面收緊。該萬字發言稿中傳遞的看空行業、全國房地產將下行等觀點被輿論快速發酵。
除提及市場供求狀況，毛大慶還講出了很多人都心知肚明、卻不敢宣諸於口的因素，就是現屆政府反腐倡廉對樓市的打擊。據他在北京的調查，當地樓市受打貪影響，近日二手放盤量大增了超過一倍，且大部分都肯削價拋售，減價幅度達一半。
這篇講話流出後，無論萬科或毛大慶本人都不敢作出直接否認（因爆料者很可能有錄音在手），這個反應可視為默認。有興趣的讀者，不妨找讀毛大慶講話全文，特別要留意他羅列的許多事實資料。現在的國內市場跟香港息息相關，內地樓市面臨大幅調整壓力，香港難以獨善其身，大家實宜警惕。