而要申請合法建照，除了要合乎1/10以下的建蔽率，農地四周不得有圍牆、農地不得挖水池、農地所有人持有農地須滿兩年....等眾多限制。
所以....回想一下我們曾經住過座落在宜人農田當中的別墅民宿，其實大多都是不合規定的違建。
2.縣政府為了增加觀光，爭隻眼閉隻眼，便宜行事。
3.沒人檢舉，或者後台強硬。
按照道理，如果要申請合法民宿，該建物必須是合法建物才行。光這一點很多民宿就是假合法了。
一樣，有民宿管理辦法可以規範。
民宿之設置，以下列地區為限，並須符合相關土地使用管制法令之規定：
一、風景特定區。
二、觀光地區。
三、國家公園區。
四、原住民地區。
五、偏遠地區。
六、離島地區。
七、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區。
八、金門特定區計畫自然村。
九、非都市土地。
也就是說，都市內的民宿大多是便宜行事申請到的。
民宿之經營規模，以客房數五間以下，且客房總樓地板面積一百五十平方公尺以下為原則。但位於原住民保留地、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區之特色民宿，得以客房數十五間以下，且客房總樓地板面積二百平方公尺以下之規模經營之。
所以很多民宿都是申請的時候沒有據實呈報房間數，或是事後增建的。
我們在買地的過程有時候會遇到一些仲介或是掮客，為了要讓買地人掏錢，當你問他怎樣可以蓋的時後通常都是沒問題。宜蘭地區近幾年民宿跟農地的買賣一飛衝天，不少建商聯合仲介坑殺民眾，利用大家想一圓透天厝的美夢，事實上是花了大錢買了一個在法律上灰暗不明的建物，哪天法規一修，血本無歸。