1‧查封時，現分別為2棟建物。10號、12號建物之2、3樓分隔出租，每層均有公共走廊相通，據債權人陳報本件拍賣建物共隔成15間房間出租，分別係10號1樓A戶、12號1樓A1戶、A3戶、A5戶、12號2樓2A戶、2B戶、2C戶、2D戶、2E戶、2F戶、12號3樓A1戶、A2戶、C戶、D戶、E戶。
嗣經承租人林○珺於108年6月25日陳報其向債務人承租附表所示10、12號建物，租期自107年12月27日起至112年12月26日止、每月租金3萬元，並約定可以轉租予第三人，提出107年12月27日公證租約影本在卷可憑。
2‧本院另於108年7月2日會同地政人員及警員再至現場勘測，地政人員於測量後稱10號1樓前方退縮1.6米、12號1樓前方退縮2.3米即為主建物位置，其餘部分均為增建，另地政人員至3樓頂測量，發現建物已蓋滿地籍線，扣除主建物面積後，剩餘部分均為增建。又現場有一男子自稱為承租人林○珺之子，當場告知執行人員2D住戶於前幾日被發現死亡，有報警處理，另於10號1樓住戶已搬遷，現為空屋等語。
嗣債權人於108年7月4日陳報使用情形如下：
❶10號A戶：確定是空屋。
❸12號2B戶：尤○方提供租約，然告知租約只至6月30日為止，亦無續租打算，(租期自107年7月1日起至108年6月30日止、每月租金9,000元)。
❹12號3D戶：由王媽媽之子王○斗使用中。
❺12號A1戶：吳書育無法立即提供租約，僅大約講述租約期限，(租期自107年12月起至108年12月止、每月租金9,000元等情)。
其餘10戶，兩次會警前往查看皆未遇到租客，故無法提供資料等語，以上出租戶別經本院多次現場查訪，僅承租人林○珺、尤○方提出租約，其餘均未提出租約，因承租人林○珺所提出之公證租約即已含蓋本件拍賣建物10、12號建物，上開租賃關係或相關建物及增建物使用權限之約定業經執行法院前於109年01月02日除去，於合法送達或公告時即發生除租效力，除經第三人張○強、尤○方、吳○育、董○芳、王○斗等或其他利害關係人異議，且本執行命令經廢棄確定，否則拍定後點交。
3‧又其中12號2樓2D戶承租人董○芳因病過世一事，執行法院前曾於108年9月17日函詢新北市政府警察局永和分局及臺灣新北地方檢察署，永和分局覆函其並無設立相關業務範疇致無法查覆等語；新北地方檢察署則函覆相驗案件係輸入死者姓名、身分證號碼及地址，並未輸入其死亡地點，無從提供函詢地址有無非自然死亡資料等語，此均有該機關覆函在卷可憑。執行法院另於108年10月7日再次函請債權人及第三人即承租人林○珺提出12號2樓2D戶承租人董○芳之租賃契約書及其戶籍謄本過院，供再次查詢是否有非自然死亡之情事，惟債權人及第三人林○珺收受通知後，迄今仍未陳報，致本院無從再次函詢新北地檢署及為其他適當之調查，故請投標人務必自行查明注意。