而兩年前，太玉園的過戶費是2萬元。過戶費是小產權房特有的。指的是由鄉鎮或者村委會頒發"產權證"、變更"產權人"的費用。在北京的各小產權房社區中，太玉園的過戶費是最高的，一般其他小區的過戶費從3000元到2萬元不等。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析認為，小產權房歸根到底是兩種土地所有制並存造成的問題，因此解決小產權房也應從土地制度入手，如果不破除這個問題，小產權房也很難有解。那些以"小產權房能轉正"來忽悠消費者買房的房地產中介是很不負責任的。
位於北京市通州區的太玉園，被業內稱為全國最大的"小產權房"社區。據悉，隨著國傢清理小產權房、拆除部分小產權房的動作加快，太玉園以及周邊不少同類小產權社區開始"收斂",暫停買賣。從地鐵土橋站出來，再坐兩站公交車，就到瞭位於北京通州張傢灣鎮的太玉園小區，這裡是北京最大的"小產權房"社區，近百棟樓裡住著上萬戶傢庭，主要是外地業主與當地回遷村民。
中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強指出，"法不責眾"的心理以及國傢不會嚴厲打擊小產權房的想法是不明智的，希望消費者不要存僥幸心理。小產權房的轉正難度非常大，因為涉及土地、城鄉二元、農民土地權益等復雜問題。
記者在小區裡采訪時，有業主告訴記者，剛才碰到那位中介所屬的"慶蕾置地中介公司"已經被當地工商部門查封。"因為是黑中介，沒有資質，人全走光瞭。"業主說。
這位中介告訴記者，由於風聲太緊，太玉園以及周邊不少同類小產權社區已經停止"過戶",轉為地下交易，手續更加簡便。即房主、中介和買房人到村委會辦理過戶更名即可，不用走網簽等任何流程。記者發現，買房人隻有一個以村委會名義發的證明，沒有正規的土地使用證和預售許可證，購房合同房管局也不會予以備案。整個買房流程下來快的話半天就行。
這位中介還向記者推薦瞭太玉園目前在售"最便宜"的一套二手房。"這套房子總價54萬，面積是96平方米，折合單價才5625元/平方米。這位業主因為已經申請到兩限房，急需用錢，所以才著急出售這套小產權房。"如果購買此套小產權房，需要支付6萬元過戶費。
據不完全統計，目前房地產經紀從業人員超過100萬人，其中取得全國房地產經紀人資格者4.7萬人，房地產經紀機構超過5萬傢。柴強副會長坦承，目前房地產經紀市場的亂象主要體現在四個方面：即行業準入門檻低，人員流動頻繁；中介公司本身不重視服務質量，無序競爭嚴重；房地產經紀服務行為不規范，社會形象不佳。
國傢三令五申禁止小產權房非法交易，也頻頻發起各類清理整頓小產權房市場的行動，然而小產權房交易卻屢禁不止。據報道，截至目前，全國"小產權房"的總量或已超過70億平方米，如果按每套100平方米來計算的話，相當於有7000萬套小產權房。雖然從2007年開始，當時的建設部就發文提示小產權房的風險，2009年開始國土部就明確叫停小產權房，但直到今天，這個數字還在不斷增加。
更重要的是，黑中介做成一筆交易的收益很可觀。秦兵向記者舉例說明，假如交易一套價值一百萬的小產權房，其傭金是房價的2.2%到2.5%，2萬元到5萬元不等的過戶費，中介就能到手5萬元到8萬元。
既然小產權房買賣不被法律保護，為何小產權房交易仍然火爆？記者發現，法不責眾的心理占瞭大多數。而且這也被黑中介們用作推銷的說辭。
秦兵還建議，房地產經紀行業協會要對中介機構的中介人員職業道德有明確、實用的內容規定。對違規的中介機構和個人，加大處罰力度。這一點，可以借鑒美國的經驗，美國的全國房地產師協會的職業道德規范內容簡明，註重實效。每個州的房地產委員會一般設有調查機構，可以在任何時候到經紀人檢查業主記錄，發現問題向房地產委員會報告，由委員會決定是否向法院控告。同時，美國各地都有專門的檢察機構處理此類事件，經紀人或銷售員隻要有一次違反職業道德的行為，並被暫停或吊銷資格，就會被刊登在經紀人的廣告刊物上，從此很難再從事這一職業。