2012年尾開始，日本實行量化寬鬆政策，以刺激「失落20年」的經濟。大量「印銀錢」，吸引大批旅客前往日本消費，香港遊日如打了6折，而筆者酷愛日本，當然不會錯過這在日消費的大好機會。但筆者在這次量化寬鬆的期間，花得最多錢並不在於飲食購物，而是買樓。日圓兌港元由0.095直跌到今天0.0624，即跌了34%左右。筆者是在2014年初才進場買日本樓的，那時候匯率是0.075，即匯率相對現在跌了17%，但筆者的房子卻升值了42%左右。在歷史上，匯率下跌總比資產升值為慢，原因是印錢是為了刺激經濟，所以刺激不來時真的不如不印。歷史總是不斷的重覆，想在匯率最低點時進場，總會得一場空，因為日本樓現在的升幅，就像香港當年房價直衝上去的時期一樣，像一隻蠻牛，誰都想不到會有這樣驚人的速度。每人都想在日圓匯率最低點時進場買樓，但其實即便有人僥倖掌握到日圓匯率最低點，誰能擔保好房能放著等您來買? 事實是一早被搶光了。日本樓近年的升幅基於好地點的房子越買越缺，大財團有大財團一棟棟買，小戶有小戶一間間買，買了十間以上的客戶比比皆是。香港等各地都已經熱買了一年半的時間，哪有這麼多中古屋放出來賣? 供應越來越少，需求越多越多，放售價自然就變得越來越高了。