像我的朋友小劉，為了買房子準備多年，手上存了400萬自備款，在寸土寸金的台北市要買間房子，雖然不算寬裕，但總算是有備而來，等了三年多，眼看房市走低，最近終於考慮出手，他看中了一間1500萬的中古物件，這時，他卻發現手上的錢已經不夠，原來，隨著房市翻轉，銀行核貸越趨嚴格，過去起碼可以核貸8成的物件，現在只能貸到6成5，他必須拿出525萬現金，這還沒算進仲介服務費、相關稅金以及裝潢費用，小劉機關算盡，想等低點，但根據財團法人金融聯合徵信中心的資料，現在銀行核貸平均成數不到7成，只剩6成6，買家一等再等，錯失良機，還是雙手空空，買不了房子，等來等去等成仇！
在這種情況下，降息有用嗎？每個月省那點利息錢，別說房貸族無感，就連把錢存在銀行的定存戶，每個月利息不過就少個便當錢罷了，對已經一路下墜的GDP，怎麼可能有什麼幫助？不過，央行降息這個看似於事無補的動作，隱隱透露政府干預的力量，已經嗅出縮手味道，房地合一上路後，今年以自住為主的市場，在投資客徹底宣告退場後，政策利空也已出盡，市場將大致落底！
不過，何時才是買點？首先，我認為這次跟十二年前SARS時的低點不同，當時，房價突然急跌，當疫情控制，房價隨即呈現「V型回升」，速度相對較快，但2015至今，房價呈現緩跌趨勢，根據經驗法則，房價跌得慢，爬升也會跟著慢，未來勢必呈現「U型緩升」，而且這段「谷底期」恐怕短不了，有人認為明年底房價可望回春，也有人認為恐怕得等個十年，我認為三到五年內，場面都是自住客層的，房價都會盤旋在這個「超胖U型谷底」，但，落底價格已經隱然浮現！
只是，價格再重要，也不是買房唯一指標，與其到處亂槍打鳥，不如直接鎖定熟悉區域的特定優質物件，切記，專家的話聽聽就好，盡信書不如無書，因為各區域的落底時間，隨著區域狀況各有不同，絕不是專家可以一言以蔽之的，得靠自己一步一腳印去做功課，基本上，可以透過釋出量變化，看出落底端倪。根據觀察，過去半年，不少賣壓沉重社區的物件，都有超過一成以上的拋售潮，裡頭自然不乏逃命投資客，但2016過後，投資物件棄械退場，一般來說，當剩餘賣家低於社區總物件數的3%時，代表供給回歸平穩，房價幾乎就接近落底！
這個道理很簡單，房市從2014、2015開始走跌，價格一團混亂，百家爭鳴的投資客，都已趁勢逃命出脫，到了2016，打房政策已經宣告到此為止，房市利空出盡，而所剩無幾的硬頸物件，在前一波的登錄實價確定後，已經欲振乏力，賣家無力ㄍㄧㄥ價，但願意降價下修空間也已有限，落底價格已經呼之欲出，此時出手承接，只要緊咬前一波實價，有機會可以用相對低價，買到觀望已久的「目標物件」，一圓成家夢！