發展局引用香港測量師學會的估算，交椅洲人工島私人住宅及商業發展的土地收益，更可高達九千七百四十億至一萬一千四百三十億元，即最少可以「賺到」三千五百億元。發展局估計，人工島的商業樓面呎價約每平方呎八千至九千元，估算已相當保守。遠在交椅洲人工島的商業地皮價格，自然不能與中環及金鐘核心商業區逾三萬元的呎價相提並論，但以香港第二個核心商業區的東九龍為例，一七年南豐發展以逾二百四十六億元投得的商業地王，第１Ｆ區二號地盤商業酒店地計，成交樓面呎價便接近一萬八千元，人工島的估算的確相對保守，待人工島商業地皮可以出售的時候，已是十年後的事，屆時地價亦一定有上漲，賣地收入亦會水漲船高。
香港庫房多年來一直處於「水浸」狀態，而政府亦經常計錯算，大幅低估收入。財政司司長陳茂波早前的財政預算案顯示，一八一九年度的盈餘為五百八十七億元，較原先預計的四百六十六億元多出一百二十一億元。不過，相差的金額遠不及一七八年的預算案誇張，預計盈餘只有約一百六十四億元，但最後錄得一千四百八十九億元。陳茂波預計，一九二○年度政府的總收入為六千二百六十一億元，料盈利一百六十八億元，而財政儲備至二○年三月底計，會增至一萬一千八億元的水平，相當於本地生產總值的四成。
香港政府多年來最大的收入來源，就是賣地收入，去年為庫房帶來一千一百三十一億元，而今個年度估計收入亦高達一千四百三十億元。不過，土地供應並非長賣長有，香港未來正是愈來愈少土地供應，而今年可以賣的地皮數目亦已大幅減少。一九二○年賣地計畫有十五幅住宅用地，七幅為新增用地，可建八千八百伙，加上一鐵一局項目，供應會增至一萬五千五百伙，但單計賣地建屋量，仍較上一年度大減四成，部分原因亦是政府為長遠房屋政策調整，公私營房屋比例由六比四調整至七比三，所以可賣的土地不斷減少。土地並非免費午餐，若明日大嶼不能落實，十年後政府賣地收入將會銳減，令庫房出現壓力，所以明日大嶼不是政府的「洗錢」項目，其實是政府一條長遠的財路。