當房地產企業過於活躍時，“一些地方的城市建設和城市方面的現象將會加劇，這將導致一些地方政府的拆遷和建設。”另外，一些特點城鎮不足產業領先，甚至有房地產傾向。
全國房地產商會副會長兼現有建築改造分局趙魯興，住房和城鄉建設部政策研究中心研究員也同意：“特色城鎮的發展必須依靠房地產。屋苑可興建道路平台及實體空間，以興建特色城鎮。”
房地產企業若何更好地為有特點的小城鎮建設服務?國家發改委城市和小城鎮改革發展中心秘書長馮奎認為，參與特色小城鎮建設為房地產企業轉型提供了一種途徑，但參與特色小城鎮建設則是一種方式。集成電路需要房地產企業的轉型升級。
特殊城鎮的發展不像簡單的房地產開發。它的管理周期很長，規劃和建設周期也很長。因此，開發人員沒有長期的發展戰略。他們只認為短期套利會傷害自己並損害城鎮。馮奎說。
特色城鎮是中國經濟社會發展轉型升級的產物，也是資本流動規律的產物。資本流動法的約束是環境約束，增長需要更多地關注環境質量;第二是人的約束，增長需要更多關注人的素質。總之，資本流動更注重人與天然、人與人的和諧關系。特色城鎮也符合這一發展。
資本的流動以空間方式的會聚和分布為特征。具體而言，是大、中、小城市的等級結構和城鄉二元結構。改革開放前，農村占城鄉結構的絕大多數。現在，以大城市為經濟中心，圍繞中小城市群“下沉”。一方面，這是由經濟的發展所驅動的。另一方面，它也是經濟發展的一個重要方向。在這方面，許多人認為，應該建立更多像北京這樣的超級中心。為了發動城市周邊的中小城市發展，這個概念有很強的語言權利。他們認為，都會的輻射越大，影響就越大。
在經濟現象上，人才、資本等要素總是向大城市走去。然而，發展大型和特大型經濟中心並不總是正確的，必須在特定的曆史條件下進行分析。當兩個經濟集聚的總和保持不變時，兩個經濟集聚的均等程度越大，兩個經濟集聚的產出越大，兩個經濟集聚的力量方向就越弱。雖然不可能平衡現實，但也存在找到極化和平衡之間的最佳優勢或間隔的問題。核心是研究資本流動規律。在資源匱乏、城市經濟疲軟的條件下，各種資本要素高度集中在城市中。城市的力量越大，力量就越高，真正的集中在重大事件上的系統。
在互聯網時代，城鄉發展的新階段孕育著一種回歸的變化。資本從城市運動向農村的轉移也是劉易斯轉折點的空間經濟表達。實際上，不要說1 2 3 4線，縱然五線或非出境城鎮足夠大，以至超飽和，進入都會的農民的吸引力也越來越弱。資本流動總是以具體形式表示的。有一種現象越來越明顯：城市裏的人們，特別是大城市裏的人們，渴望小城市到農村去。出於共同原因有三個主要原因：擁擠，缺乏空氣和高生活成本。這表明人們開始渴望更高的環境質量和人的因素(人與人、人與自然、和諧)，生活更加便利和廉價。