新北市菜寮商圈擁有捷運三重站、菜寮站兩大捷運站加持，區域內又有占地達71公頃的二重疏洪道兩側重劃區。信義房屋三重菜寮店專案經理曾鈺洋表示，區域在明年機場捷運線通車及重劃區開發效應下，區域房價保值抗跌力道相對較強。
三重早期隨處可見菜園，農民普遍在菜園搭建草寮，「菜寮」因而得名；菜寮的範圍目前以北以中正南路、中山路為界，以南約至淡水河、大漢溪河堤邊，至東為中正南路，至西則是三陽路附近為主。
菜寮生活圈因有捷運新莊線與機場捷運線議題，頗受購屋族青睞。曾鈺洋分析，菜寮商圈擁有捷運三重站、菜寮站兩大捷運站體，其中三重站又是雙捷運站，在明年機場捷運線通車下，勢必能讓區域房價表現相對抗跌。
除了擁有重大交通建設外，菜寮商圈也是新北市進入台北市的最近的區域，可藉由中興橋、忠孝橋至台北市，也可從重新橋進入新莊，交通四通八達；學校方面也有師資年輕、教學創新的集美國小在內。
曾鈺洋說，菜寮商圈是典型的文教區，包括運動休閒公園、社教館都在其中，加上街廓整齊、路寬足夠又有捷運，因此躋身三重熱門購屋區。
以目前區域預售行情來看，曾鈺洋表示，現階段預售屋每坪成交行情約55萬至60多萬元，新成屋方面，每坪成交價達50萬至60萬元。中古大樓每坪約37萬至50萬元，公寓則是每坪成交單價約30萬至35萬元。
曾鈺洋指出，雖然房市目前陷入盤整期，不過區域交通建設到位、生活機能強，加上購屋族以自住客為主力的話，對於區域房價相對有支撐。以菜寮商圈來說，除了預定明年3月將通車的機場捷運線外，還有占地達71公頃的二重疏洪道兩側重劃區在內，未來區域發展可期。