陳德霖表示，以市民收入及購買力去衡量的話，現時樓市過熱的程度明顯。本來樓市在去年下半年調整，樓價一度下跌近一成，若再調整下去，可減輕過熱的程度，然而今年至今又反彈，樓價最近3個月升5％。他指出，金管局的逆周期措施，顧名思義是根據周期而作演變，但近月樓市較為波動，演變方向有不確定，當局尚需時間去觀察。
昨日是陳德霖任內最後一次上立法會，他早已預告自己將於今年底退休。他在任10年任期間，推出8輪逆周期措施收緊按揭，身兼行政會議成員的立法會議員林健鋒昨日問陳德霖，怎樣看每次政府出招後樓價又再上升。陳德霖回應，金管局的職責是控制金融體系風險，他表示首期要求多了，「好人想買樓都買不到」，然而若樓價升得太高，就算首期比率低一點，買樓都很困難。反而就金管局的政策目標而言，現時新造按揭的首期佔比上升至52％，市民和金融機構的緩衝抗震能力提高。
據金管局數據，過去10年新做按揭的平均首期比例由2009年底首次出招後不久的43％，至2017年起超過五成，最新3月份為52.2％（見圖1）。