利率高，則購屋人不堪負荷，每月被本息還款壓得喘不過氣，甚至淪落為法拍的命運！
民國80年代利率極高，動輒8~10%，這是現代的年輕人所不能想像的壓力。後來陳水扁執政的時代，經濟低迷、股市衰退、房市黯淡，因此大力拯救房地產的法寶就是不斷降低銀行利率，甚至修法讓土地增值稅減半，最後終於在民國91年房市回穩，購屋人陸續進場。民國92年，房市雖然上半年碰到恐怖的SARS，大家連生命都覺得朝不保夕，到處都是戴口罩的人群。SARS過後，房市拜低利率之賜，一路明顯攀升，但是這種攀升主要從台北市開始帶動，而且房市黯淡太久了，人群要「一葉知秋」是很難的，因此大部分的民眾渾然不知，名嘴專家也是霧煞煞。筆者有幸在92年上半年，在同業都不敢去的台北縣陽明街（新埔捷運站一帶），大膽代銷四棟56戶的預售屋大樓，而且採包銷廣告方式（亦即要先支付一大筆的廣告費），若賣得差就要血本無歸了！後來雖歷經SARS的恐怖困頓，最後在半年的合約期，終能一戶一戶慢慢全部售出，連我自己都嚇一跳！那時每天在台灣各縣市教房地產證照課，很少到工地現場，自己也忘了應該買一戶。那時一坪約15萬吧，後來景氣一路攀升，幾年後竟漲了3倍了！
那時景氣反轉沖天的證據，則可參考最敏感的景氣櫥窗—股市了！
民國92年SARS前看聯合晚報股市版，突然發現多年好友營建股大華建設已跌落到一股一塊錢，真讓人心驚覺得太便宜，那時候的營建股普遍極慘，被稱為水餃股，股價都是個位數。龍頭營建股國泰建設資產龐大也是個位數，因此覺得那時應該跟好朋友捧場，實在太便宜太委屈了，因為也了解大華建設的實力，後來SARS來了太可怕就忘了這件事。
民國92年下半年沒有SARS的可怕了，本人公司代銷的板橋預售屋也完銷了，回神想到怎忘了買大華建設的股票？買了聯合晚報股票版來看，竟漲到8元了，足足漲了八倍！真是不可思議啊！如果這不是房市景氣強烈反轉，什麼才是景氣反轉的訊號？這些看法，我都有發表在當時的每月房市分析專欄（現代地政雜誌專欄），可惜沒有幾個人認同，甚至到了民國93年、94年，也有一些所謂的「名嘴」與「專家」不認同房市已經反轉，甚至說這是假象，隨時會再跌。景氣預測之難，確如蜀地難，難如上青天啊！
大江東去，這一波大多頭市場走了約10年，很多不敢購買的朋友，眼睜睜看著房價倍數翻轉，又想應會回檔吧？以至於漲到都買不起了，只有捶胸頓足、後悔莫及的想跳淡水河呢！
中央銀行7月21日公布，五大銀行6月新承做房貸金額為467.37億元，為一年半來新高。五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，這五家銀行承做房貸的比重約占全體銀行四成之多，因此常被視為房市風向球。依據公布資料，新承做房貸利率降至1.647%，創逾七年來新低，央行官員表示，近來交易量已逐月增加，且多為自住族群。五大行庫新增房貸放款連兩月攀升被認為是房市交易回穩的跡象。
對於6月交易量提升，新增房貸增加，房市看似回溫，央行官員也指出，去年確實基期較低，今年5、6月交易量逐月提升，但房市狀況仍要視區域而定，部分區域因賣方讓利，促使成交，部分區域則與新成屋交屋潮有關。受到新成屋交屋較多，以及部分區域房價下滑的帶動，5、6月的六都買賣移轉棟數月增率，都有逐月增加的現象，也反映目前房市交易有稍微回穩的跡象；展望未來，自住型需求仍為房市主流，能否成交，買賣雙方對於價格是否能取得一個平衡點仍是最重要因素。合理的房價，自然是吸引自住客群進場的最大誘因。
五大銀行6月針對首購族所設計的低利「青年安心成家方案」為127億元，月增約17億元，占比重為27.2%，則較上月的32.1%減少。
利率一直維持在低檔，房價持續鬆軟，則房市自然有自住購屋客的不斷進場。