其實申請步驟分別很大，因為一按直接由銀行審批，如果二按的話，銀行會將申請轉交香港按揭證券公司審批。簡單來說，經由香港按揭證券公司申請，機會只有一次，必需準備所有文件。如果只需借6成按揭，當然我並非指銀行審批寬鬆，全港銀行都要按照金管局指引，但銀行始終處理程序較快捷。
大家要自行計算，原因是唐樓行樓梯上落，雖然唐樓銀碼較細，但缺點是必需驗樓，銀行有機會要求。有升降機的唐樓未必需要驗樓，或者大型屋苑例如黃埔花園，銀行不會親自驗樓，但會交由估價行代勞。驗樓師會單位影相等，目的是確實單位開則，與土地註冊處文件是否一致，但數十年樓齡的唐樓，單位開則和間隔變動太多，如果選擇唐樓便要多加考慮，特別是需要驗樓，銀行未必批出按揭的時候。
最後一點就是，剛才布少明先生都提及過，如果選擇「呼吸Plan」上會，起步較輕鬆。問題是3年後因利息貴而更改銀行計劃，其他銀行會扣除當初新樓回贈或優惠。除了「呼吸Plan」，還有俗稱「光豬價」。「光豬價」是指假如樓價900萬，當中已享有不少印花稅回贈、傢俬等，可能從中抽出100多萬，乘以再以7折，借7成按揭幫您上會。試想想，如果樓價無下跌，可能需額外抬錢上會，萬一樓價出現輕微下跌，買新樓的話，便要留意現金流能否應付到！
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