我在日本居住了快 8 年，從大學到工作一共住了 6 個地方，搬家 5 次。從一開始對租房退房搬家一無所知，到後來一個人能搞定一切，累積了不少經驗。當中發生過各種大大小小的問題，也學到許多有用的經驗和技巧。這次向大家分享我的心得，希望對剛來日本的留學生或是來工作的人會有幫助。
我在日本居住了快8年，從大學到工作一共住了6個地方，搬家5次。從一開始對租房退房搬家一無所知，到後來一個人能搞定一切，累積了不少經驗。當中發生過各種大大小小的問題，也學到許多有用的經驗和技巧。這次向大家分享我的心得，希望對剛來日本的留學生或是來工作的人會有幫助。
首先我想說的是找房子，一般來說，尋找房源有兩種途徑。一是上網收集資訊，然後聯繫房東或仲介公司帶你看房，第二種則是直接去大大小小的仲介公司看房。我剛到日本的時候，住的是學校的宿舍，但是宿舍環境實在是太過艱苦，苦熬一年之後毅然決然搬出宿舍，這時就面臨第一次自己找房。因為剛到日本，身份還是一個留學生，沒有穩定收入來源， 而且日語也不是很好，這種情況我相信很多剛到的朋友都和我一樣，找房其實是蠻容易碰壁的。通常建議在網上先自己看房，免得浪費交通費和坐車的時間。我最常用的租屋網站就是suumo，只需要輸入想要找的房源的地點、房型、以及房租範圍，就可以看到很多待租房源。當然包括一些細節要求都可以精密檢索，比如要公寓，還是輕量鐵骨房，亦或是木造結構房，還有建造年數，衛浴設備是否乾濕分離等等，都可以選擇。等挑到自己喜歡的房源的時候，就需要按照網頁上提供的電話號碼去聯繫擁有這個房源的仲介公司。一般來說，只需要問清楚房源是否還待租，仲介公司就會告訴你這個房子還可不可以租，或是幾月幾日可以搬進去。然後考驗你日語的時候來了，建議打電話之前先把自己想問的問題多練習幾遍，以便可以流暢地應對對方的提問，不然很多情況下會被告知不租給外國人如果就讀大學或是有固定工作收入，在房東眼裡你的信用程度就比較高，租到房的機會可能就會高很多，這一點也需要及時補充說明。如果電話溝通沒有問題了，那就和對方約好時間，去房源地或是仲介公司見面，準備看房。
看房的時候一定不要著急，因為很多仲介會和你說這個房源很搶手，如果你不先申請可能就沒有了。這時候你需要問清楚到底自己是排第幾位申請，如果前面有一位已經申請租房但是還沒交錢或正在審核中，你也非常喜歡這個房子，那你可以申請排第二位，並且說自己可以立刻付清初期費用。這樣前一位如果審核沒過，或是還在猶豫的話，你就有希望拿到心儀的房子。但是如果你已經排到第三位、第四位了，那就希望很渺茫，建議尋找下一家，不要浪費時間等待。
看房的時候，我覺得對於生活最便利的條件是離車距離要近，超過10分鐘徒步路程的基本上就會比較累。家裡附近有超市、郵局以及便利商店，陽台採光好、窗戶和墻板隔音、 衛浴乾濕分離，這幾個條件可以讓你生活幸福感瞬間提升。有條件的話可以選擇租住剛蓋好的新房，這樣衛浴設施都是全新的。雖然房子在出租之前都會打掃，但是作為一個租過了兩次全新房間的我來說，租新房真的會讓人身心愉悅。然後我們再來看看細節，租房的時候要看清楚有沒有空調、能否能養寵物、是否有停車場。因為房子一旦簽約，再想裝空調就需要出額外的費用，而且自己打洞通管道可能退房的時候還需要復原，會費時費錢。 想養寵物就更不可能了，我之前的文章也介紹過，日本人對於住房能否養寵物很嚴格。為了不給他人製造麻煩和困擾、自己也住的安心，建議這些細節在你租房之前全部都確認好。
然後就是費用問題了。在日本租房一般除了房租，在入住之前會收一份禮金和押金。禮金一般是一個月房租，那是交給房東以表感謝把房子租給我。押金的話一般會有0到2個月不等，按照房況的好壞程度會收取不同的押金，用於退房時候的房屋清掃、損壞物件的補償更新，以及未結房租的清算，按理說是多退少補。然後還有1-1.5個月的仲介費，所以你會發現，當你要租房子的時候，第一個月會出現需要付幾十萬到上百萬日圓的情況。這個時候就需要提前準備好充足的資金，不然就會功虧一簣。
不過這個初期費用其實是可以交涉的，我一般會直接和房產仲介說，太貴了希望可以減價，正常情況下，她們也會表現的很為難，但是會答應幫你爭取看看能不能減少一些押金等等，請你一定要說說看。我的經驗而言，基本上每次都多多少少會幫你減少一部分經費。 看房的話建議看個兩三家做出比較之後選擇，除非是一見鐘情。不過也不需要看太多家，免得看多了反而不知道哪家好。
入住之前的注意點，一般來說，入住之前仲介公司會給你說明很多條條框框，請你不要嫌麻煩仔細確認。然後會有一張表格，可以用來檢查房子各個部分是否有問題，比如墻面哪裡有損傷、天花板地板哪裡有痕跡等等，必須按照表格自己確認好，及時反饋給仲介公司只有這樣你退房的時候才不需要為不是自己造成的損耗賠償。
安安心心入住了一段日子之後，難免會因為唸書、工作的原因搬家，這時候你需要準備退房。日本退房的時候，你的努力程度決定了你是否收得回之前的押金。入住的時候就需要注意這些地方，才能迴避一些不必要的花費，比如千萬不要在墻上打洞、釘釘子、在木製的門窗上貼貼紙，還有要將桌椅和床等家具貼上腳墊，免得在地板上移動和拖移的時候留下印子。
退房之前可以買一些強力清掃的噴霧洗潔精等，自己把廚房和衛浴的水槽打掃乾淨。因為一般來說，公司會要徵收一個基本清掃費和強化清掃費，價格2-5萬日圓不等。你打掃的越乾淨，退房的時候或許就能減少一部分清潔費。如果房屋的紗窗有損壞的話，讓專業人員來更換可能需要4000-5000日圓，但是自己如果願意的話，可以直接在網上購買相應的紗窗和替換工具，包括固定夾和滾輪工具，自己就能簡單搞定，大概能夠節約一半成本購買的時候記得看好紗窗網的顏色，確認好寬度，買一卷回家自己按照長度裁剪。我零基礎自己換紗窗大概一扇窗耗時半小時左右，心靈手巧的朋友可以試試看。還有壁紙和貼層地板紙，其實也是可以購買相同的材料自己替換損耗部分的，但是操作難度太高，怕弄巧成拙還是不要輕易挑戰了。如果你真的是手工達人的話，可以在網上找到各種教程，包括自己拆裝空調還有把打的洞填補回去的方式。
回來，但是不需要追加新的清掃費和損壞補償費用。
我曾經因為在一扇木門上面貼了一個矽膠貼紙，退房時撕下來發現油分滲透進木頭裡面留下了印子，導致賠償了整扇門4萬日圓，讓我留下了血的教訓。所以請各位盡可能的不要在租住的房子裡貼任何東西。聽別的朋友說，因為入住的時候沒有仔細確認各個部分是有問題，結果退房的時候，被仲介在馬桶內側用手摸，發現一個小缺口導致賠償了一整個馬桶這種匪夷所思的情況，所以請在入住的時候仔細觀察自己的屋子。
最後要說的是，有些朋友會在退房的時候，遇到被收取高額清潔費和修繕費的請求書。這時候，你要是覺得價格不能接受或是有很多不合理的地方，請你一定要和房產仲介交涉， 要求重新審查，給出詳細證據和清單，一項一項核實。如果他們複查之後給出的價格還是非常離譜或是不能接受，比如正常使用造成的損耗，或是常年使用後導致的劣化翻新費用其實都是不需要你自己承擔的。房東需要承擔這些費用，具體的條款可以參照日本國土交通省提供的退房相關嚮導書。
如果二次交涉失敗，可以請求當地的相關部門幫忙調查調節，最終手段就是申請訴訟。大部分情況下，在和房屋仲介交涉的時候，請保持強硬且有理有據的態度，一般他們最後都會調整費用。我個人就曾經遇到過被請求高額退居費用的情況，大約在支付了押金20萬日圓的情況下，還需要多被收取30萬日圓。後來自己查詢了各種材料的部件的費用，清掃費用以及國土交通省的材料，查看了哪些是不需要住戶負責的部分，進行了三次交涉， 追加金額被降低至5萬日圓。所以租房退房遇到不合理的請求的時候，請一定要合法合理的維護自己的權益。
首先要說的是聯繫搬家公司幫忙搬家。日本的搬家公司服務真的非常好，如果預算充足且沒有時間的話，完全可以找搬家公司上門幫你打包東西，然後送到新家之後按照你的指示全部拆開擺放到位。這種服務的話預算一般20萬日圓起，你可以輕輕鬆鬆當一個甩手掌櫃。當然最划算的還是自己包裝，他們幫你搬，然後自己拆箱歸位。這種情況下，單身的話可以控制在10萬日圓以內，家庭的話可能就要15萬日圓左右了。 因為按照家用電器和家具的量、運輸距離、搬運樓層等情況，都有不同的定價，你需要做的就是先找一家搬家公司來給一個預算書。
今天分享給大家找房退房、搬家的一些經驗，希望能夠幫助到各位。
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