38歲Amy和母親同住在公屋單位，考慮以綠表申請居屋單位，希望了解本身財政能力是否可行 。
代母親托管的一筆資金，可作置業用途。坦白說以Amy 的現資產丶薪金水平及樓價而言，選擇並不多 : 以房署及個別銀行提供的資料分析（註2），居屋並沒有「擔保人」制度，亦沒有買私人屋苑的「壓力測試」，但並不是純粹以月薪一半作考慮，在申請按揭時，除了計算各居住者的薪金，亦可申報其他收入（如子女們的供養額）作考慮。
另外現時行審批樓按是根據收入而不是資產額的，如這次純以 Amy薪金作申請，以25年供款計算，最高每月供款約$8,000，餘額便須以首期支付了！而在另一角度來看，她擁有150萬元資產，她可支付多少的首期及相關費用呢？以審慎理財為依歸，首先她需預留9個月生活費(約12萬元)，另外建議再預留15萬元作基本裝修費用，換句話說她最多可撥出123萬元作首期及相關費用，若綠表樓價$400萬丶每月只供$8,000的話，首期及相關費用便需$233萬。
在此筆者有以下的溫馨提示：
Amy肯定需要重組支出，因現時每月盈餘連同月供股票部分只有$7,100，較日後供樓開支為少，還未計算差餉丶地租、管理費、維修等支出呢！
母親是否有其他收入及資產可以幫輕一下？極有可能每月耗盡收入而難以繼續儲蓄，以12萬元資產作安全網及積蓄來說未免風險太大！本身的退休策劃無可避免地大受影響，筆者建議未來一段時間需節省開支，日後加薪時更要加大儲蓄力度，爭取時間！
有負債（樓按）也需考慮增購人壽保險，以防不測時令母親頓失居所，若選購沒有儲蓄成份的定期壽險 – 200萬元保障額，25年保障期 – 所需保費約每月$320，在財政緊張的情況下，不失為一個具成本效益的方案！
總結而言，只憑Amy一人之力，購買居屋之計劃將會是很大的考驗，筆者建議她先和母親再詳細商量，不要輕率決定！若認同時機仍未成熟的話，定期存款期滿後，可改投放至收息股等較低風險項目，爭取較高但風險較低回報，另外也要努力儲蓄。
題外話︰未來一段時間內港股都會受壓，建議Amy可將部分資金改購環球股票基金，平衡風險，爭取更穩定的回報。請留意筆者始終不是房署及銀行中人，條例詮釋或有疏漏，建議Amy日後可親自查詢。
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