最近看了新聞報導，最近不動產稅收大幅減少，於是大家就有了一個不動產已經不景氣的推斷，但是卻忽略了預售屋的不動產交易，在公告地價沒調整前，是不用繳交土地增值稅的。而現今不動產交易都採實價登錄，照理說應該機動地以土地與房屋的一定比例規定個別地價，以作為不動產實價登錄對於公告地價查詢的參考，也因為出賣者為了省下一大筆土地增值稅，多少發生在相對價值的增減計算不動產抑制炒作的功能，也可以發生稅收增減調節對於房價穩定的政策功能。
今日都更最大的難題，大都是在未登記繼承不動產的產權取得上，也因為為了取得派下家屬的同意，在都更土地權利變換取得過程中浪費了很多的時間。為什麼大家都不願意繼承過戶，其主要原因不外是房價超過600萬元左右要課10%遺產稅，而一般中低收入戶並無法提出這麼大的一筆經濟支出，另外就是所有繼承人對於自住房屋無法分割，這就是未登記繼承不動產，導致在取得都更土地權利人同意困難下很難順利進行的原因。
都更因為土地所有權權利變換的機制，所以必須先過戶給建商或指定之人，或以共同權利人共同起造(建)，而共同權利人必須是自然人，被繼承人死亡者當然不能成為共同起造人，於是就發生必須先辦理繼承登記及繳稅的問題。雖然繼承自住房屋可以不用繳土地增值稅，但是在都更土地所有權權利變換過程中，其土地轉換所有權人在實務上是視為土地交易，也就是說如果繼承人不繳交遺產稅10%以、土地增值稅以及房屋交易所得稅，那麼繼承人就無法順利配合進行都更。
在政府獎勵都更並修法加速進度的同時，當然應該考慮實施都更的建商的資金調度能力時機，以及對於繼承人這一大筆稅金支出的資金負擔問題，如果都更條例或稅捐稽徵法，不修法對於這一些稅金再課徵的時機上，配合實施都更者對於權利變換及進帳資金支付能力的管控的進度上，再加上對於都更土地繼承資格者，以及在所有繼承者可以轉換分派的資金請求權規範，以及考量繼承者自住的住宅政策問題，來強制規定這一類的技術問題，那麼都更勢必在不動產繼承問題上，因為其繼承人間的複雜因素而難以解決，那麼都更進度只要有一個繼承人反對，如果都更不好好考慮修法解決這些技術問題，整個都更進度就會因而延宕，那麼都更想要成功就會顯得更加困難了。
作為都更實施者的建商要吸收這些繼承人擔心的稅收費用並不是很大的問題，而是在繼承內容上以及相關法律問題上無法配合才是大問題，今日都更位都是老房子當然就會發生很多繼承不動產的問題，如果進度要加快就只有立法排除這些困難，否則建商再努力也要耗費相當長的時間，這對於住宅政策在規劃進度上，也將是執行力的嚴重考驗，當然這也是需要一一克服的，否則都更要快速進行真的很難期待的，也希望內政部及相關部會共同加油解決此一難題。