買賣房屋如何節稅？
您知道如何申報所得稅，以及必須準備哪些相關證明文件，才能爭取最有利的節稅空間嗎？
96年度綜合所得稅的申報時間自5月1日至6月2日為止，永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，今年房屋財產交易所得台北縣稅率不同以往，由於96年5月立法院通過「地方制度法」修法，台北縣升格為準直轄市，若出售房屋位於台北縣所屬之縣轄市，適用稅率為16%，與過去稅率不太相同；台北市及高雄市稅率也分別調升至29%及19%，在申報所得稅時應特別注意。
若屋主是以低價賠售，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣抵，可以之後三年的財產交易所得扣除。所以最好先將買進和賣出的相關文件準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。
至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。
「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時候，也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。
1. 不論買進或賣出的兩間房屋，皆須符合「自用住宅」的條件。
2. 購屋的價格必須高於出售的價格。
3. 兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。
4. 兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。
1.計算基礎依房屋評定現值為準。
2.適用對象以未申報或已申報而未能提出證明文件者。
另外，今年台北縣的稅率跟其他直轄市以外之其他縣(市)不一樣：
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