[房地王/吳正治報導] 大家都知道房價越貴，地上權住宅也就越受購屋民眾的歡迎，這是因為地上權住宅只有房屋使用權而沒有土地所有權，所以地上權住宅只有市價6~7成的價格，如此便能吸引更多購屋大眾的興趣。不過，房市如果轉冷，地上權住宅的接受度是否也會跟著下滑呢？ ▲財政部訓練所將推出地上權建案，考驗台北民眾的接受度。 根據永慶房屋的調查顯示，有71%的受訪民眾不願意購買地上權的住宅，比起去年大約50%的民眾不願意購買地上權住宅的比例，足足多了將近20個百分點。按照前述的道理，房價越貴、民眾對地上權住宅的接受度應該越高才對，但是調查結果卻不是如此，可見這和今年初房市景氣普遍轉為平淡有密切關係。
事實上，根據房地王－在地新屋網的統計資料顯示，今年全台第一季房市建案的開價普遍比前一季開價平均減少了5.9%。所以若是房市價格下滑、房市轉為平淡，那麼不管是大坪數還是小坪數、一般住宅還是地上權住宅都會賣得不好，因此民眾不願意買「只有使用權、沒有所有權」的地上權住宅的比例也就跟著大增。 如果再從願意購買地上權的比例來看，去年還有30%的受訪民眾願意購買地上權的住宅，但是到了今年卻只剩下15%的民眾願意購買地上權住宅，減少的程度高達50%。只經過一年的時間，就讓願意買地上權住宅的民眾少了50%，這項比例已經讓業界擔心地上權住宅，恐怕不如原先想像中那麼好賣。 房產業界分析，現在的房價偏貴，想買房子的民眾更會多方比較，並且蒐集各種購屋注意事項，加上現在不動產的資訊相當發達，地上權住宅的優、缺點也常被拿來在網路及有線電視的節目中討論，使得不少購屋民眾對地上權住宅有更多的認識，所以對地上權住宅不表意見的比例也隨之減少。