對於公寓大廈社區違規停車之罰款、上鎖，經常發生爭議。偶有社區住戶或來訪客人，在社區亂停車時，管委會得否課予罰款或將車輛上鎖？
由上所述，吾人可以知道，經由區分所有權人會議決議或是規約訂立後，得對住戶之違規車輛加以罰款。但是對於上鎖行為，除非是有經過同意的情況，也就是說假若區分所有權人的決議可以視為同意，則為肯定的見解，可是若該住戶是投反對票，是否仍能視為同意呢？恐怕有爭議。因此，營建署上述彙編才會說除非經其同意或法律有授權的明文規定，否則管委會是不宜逕為之，其實乃間接採取否定的見解，這涉及到住戶行動自由的問題，所以不宜冒然行事。一不小心就會被告妨害自由或是強制罪，可能起訴或是可能有罪緩刑等；或是說就算不起訴或無罪等，經常要到法院去開庭，將是非常麻煩的事情。
對於違規停車的非住戶，可否罰款或車輛上鎖呢？前面說過，受規約拘束的住戶，車輛上鎖都受到質疑，對於不適用規約的非住戶，當然更不能上鎖。至於有認為，實務曾經認為正當權利行使，可能認為無犯罪故意。不過，只要有被認定有罪的風險，都不建議從事。其次，剩下對於非住戶違規停車的罰款問題，有幾種處理模式；可以在規約規定住戶所同意進入的車輛，若有違規情形的罰則，換句話說，非住戶、住戶的違規停車，肇因於住戶，因此歸責於該住戶。或是說規定違規停車的外車，收取車清潔管理費用，這樣該外車停車者就會受到雙方契約約定的拘束；當然，若能在外車進入時，作適當的管理或是處理，後續違規停車的情形就不會發生了。
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