國人之所以如此熱衷於投資海外不動產，是因為隨之而來的“三差”收益。 “三外人士賺三差”， “三外”指省外、國外、境外，“三差”則指利差、匯差、房差。最近國際市場風雲變幻，而日本房產市場仍然符合投資者追逐“三差”的規律。
市場預期日元即將結束貶值期，人民幣在日本“隨便買”的時代或將結束。美聯儲已暗示今年就要結束長達7年的超寬鬆貨幣政策。美國加息預期不斷增強的同時，市場人士卻認為美元兌日元近期已經達到峰值，日元即將走強。
房天下海外置業專家認為，假設日元升值5%，購買一套3000萬日元的公寓將從現在的154.2萬人民幣變為161.9萬元，多花7.7萬元，在人民幣貶值而日元走強的預期下，把在日置業投資提上日程非常重要。
房差方面，日本泡沫經濟的全面崩潰已經過去，進入較為穩定的發展時期，尤其去年以來，日本房價穩步回升，已經升至20世紀90年代以來的最高點。歷史經驗表明，2020年東京奧運會的舉辦，會刺激房價的進一步上升，在未來的5到7年內，日本房產總體仍然存在較大漲幅空間，預期可達到20%至30%左右。房產升值帶來的房差值得期待。
反觀國內，即使是北京、上海這樣的一線城市，房價的上升也已經變得非常緩慢。以上海為例，2000年以來，上海的房價上升了12倍;而據專家研究，如今上海房價上升一倍的時間已被拉長至4年。