認識法拍屋　要等到第幾拍才下標？
房產業者表示，一般的凶宅進入法拍程序之後，如果經過多次流標而變得很便宜時，還是可能有人出價投標，但是像這次的凶宅拍賣到第四拍都流標，代表這間房子已經不是普通的瑕疵屋，所以才會發生經過再多次的法拍程序，也沒有人去投標的情形。 ▲法拍屋裡也有不少瑕疵屋，下標前要查清楚。 換句話說，如果有某件法拍屋已經流標數次，那麼除非你已經很清楚知道這個法拍屋乏人問津的原因（例如幅射屋、海砂屋、黑道霸占房子又不點交），而且自己也能接受這個法拍屋的嚴重瑕疵（例如打算拆屋重建、或準備大筆錢給佔屋者），否則最好不要冒然去標下已經流標多次的房子。
其次，法拍屋的第一拍底價通常會比市價低個1~2成左右，但是在房市多頭的時刻，債權者希望房子能多拍賣到一點錢，所以底價和市價的差距可能只有10%，甚至和市價差不多。 然而，現在是房市不景氣的時刻，下標前的「停、看、聽」及查看屋況是絕對必要的，如果有某件法拍屋的底價訂得太高，除非自己真的很喜歡這個法拍物件、或是這個法拍屋物件很稀有，否則就別在第一拍的時候就太早搶進投標。 ▲法拍屋通常比一般中古屋房價低好幾折。