阿里巴巴早前公布以10億元成立「香港青年企業家基金」，創辦人兼執行主席馬雲來港分享其創業心得，他認為「若20年後香港還是靠地產，麻煩便大了！麻煩不是地產造成，而是年輕人造成，因為年輕人沒有改革便沒有變革、沒有推進。」無錯，「若20年後香港還是靠地產，麻煩便大了！」不過，麻煩到底是誰造成的﹖買樓？不買樓？租樓？與父母同住？這是很多80、90後遲早都要面對的問題。這問題對他們尤其重要的原因之一當然是與結婚有關：根據明愛向晴軒「飛越愛情輔導服務」早前有關買樓與結婚的問卷調查，有七成被訪者認為必須「先買樓後結婚」及「不買樓則不結婚」。
究竟是否應該「先買樓後結婚」﹖對於這個中、大學辯論比賽的上佳題目我只能說我不是理財專家，更不是哲學家，所以只能說這是個人選擇。在離婚率愈來愈高的今天，買樓結婚的風險有增無減。樓價高企令部分人遲婚是可以理解。離婚的機會雖然愈來愈高，但總不及創業的風險高。眾所周知，絕大部分的新公司都不能捱超過一年。換句話說，創業要有心理準備和本錢蝕一筆。即使有幸逃過「執笠」的命運，在開始時也需要一筆用來「捱」日子的創業資金。
現在300萬元上車盤似已成為歷史文物，位處中文大學附近上車盤已差不多要400萬元。即是說，假設你有幸可借九成按揭，加上印花稅和其他如律師費及經紀佣金等雜費，現時樓市上車的入場費隨時要60萬元。無錯，是60萬元現金。這筆用來「捱」的創業資金到底需要多少自然與行業及生意規模而有所不同。可以肯定的是，在上車的入場費以幾何級數上升的同時，創業與上車亦漸漸變成魚與熊掌，頗難選擇。也許人生的目標絕不應(只)是上車，但高昂的上車入場費多少會令一部分冇樓、冇背景卻創意無限的年輕人因而不去創業。
究竟香港的高樓價有無影響年輕人創業意欲？沒有數據在手我不敢妄下判斷。但以馬雲相當熟悉的大陸為例，在樓價較高的城市裡，冇樓在手的年輕人創業比例確是較低。年輕人能否有「改革」﹖能否有「變革」﹖能否有「推進」﹖除視乎馬雲那10億元是否用得其所之外，亦關乎馬雲口中不是麻煩源頭的地產。