台灣房市由多頭反轉修正至今，房價下修幅度依然緩慢，「軟著陸」的趨勢幾已確定。在房價跌速緩慢的情況下，民眾薪資收入也未能大幅提升，購屋負擔依然居高不下。若想買房，就只能委屈買坪數較小的房子。因此，預估未來二、三年，小宅建案推案熱潮應當不易退燒，大坪數住宅銷售還是會很艱辛。
這意味一年平均跌幅從3.5％至7.5％不等，年跌幅在一成之內，符合「軟著陸」的標準，房價大崩跌的狀況目前並不明顯，發生機率亦不高。至於新北市，各家機構統計近二年的跌幅竟比台北市更小，更是跌破眾人眼鏡。
房價跌幅如此緩慢，購屋族的應對方式不外乎「放棄」、「忍痛買」、「再等看看」等幾種；而在此時會忍痛買房的民眾，因房價仍在相對高點，只有極少部份會買大坪數的房型。大多數民眾購屋預算有限，只能退一步選小坪數的房子，所以造就小宅熱潮。
當這兩種情況其中一項發生時，民眾購屋能力才可能相對提升，轉向購買更大坪數的房子，那麼建商就會改推中間或大坪數房型。至於小宅市場，就會回歸到單身族、小家庭這種基本需求買盤，小宅熱才會逐漸退燒。
此分類下一篇： 有感降「價」 才是激活房市的解藥！