不經不覺，很快便踏中八月中旬，意味著暑假很快便要結束了。當大家都準備開學之際，大學生的宿舍問題，亦都隨之而升溫。其實學生宿舍不足，一直存在己久，本地生和非本地生的成功申請宿舍比率，大約只有四成及六成。最近，就有科大畢業生，成立網上合租平台，為內地及海外學生提供一站式住宿服務。結果短短兩週內已經成功租出了八成床位，回報率有一成多。
另一個最佳例子就是汀蘭居，汀蘭居是位於荃灣的服務式住宅。因為負責人也發現學生宿舍不足的問題比較嚴重，於是於今年年頭進行大翻新，除了裝修酒店的房間外，還把四十八間客房，改建成為四人房的青年宿舍，合共提供了多達一百九十二個宿位，主攻外國交流生。
筆者認為，其實在香港把一個兩房單位改為學生宿舍，兩間房都租出去，再把客廳租予兩位學生，其實是一共可以提個四個宿位。假設每間房的租合是六千元，而客廳則是每個人三千元，整個單位的總收入可以高達一萬八千元，對比現在最新一宗同類單位的成交月租金，是可以多出四千元或以上。
不過，因為改變住宅用途，有可能違反法例。而且宿舍改善後，更有可能會觸犯消防條例，因此事前必需詢問有關方面專家的意見，設勿因小失大。但假若所有改動都是合乎法例規定，那就不會不構成任何問題了。
除此而外，亦要定期加緊注意學生的住宿情況，因為年青人太容易受到朋輩及物質的誘惑，例如吸食毒品又或者犯罪，利用宿舍作非法用途。所以各位如果有意把單位改成學生宿舍分租，最好先跟學生溝通清楚，為免單位被不法之徒利用，有必要用定期檢查或突擊檢查。再者，也應該清楚列明租約條款，例如可否在宿舍內舉辦聯誼活動，又能否飲酒等等，以免因為過份喧嘩以及醉酒問題，打擾鄰居。