台積電股價往上飆，南科周遭也因台積電等大廠進駐，帶來大量就業人口與房市熱絡，其中，善化區2019年在台南市37個行政區中，人口增加全市居冠，目前就有10多處房地產案正動工中。
近年大台南房地產與南科牽動大，包括台南市東區、安南區、永康、善化、新市區受惠相當明顯，近10年房價上漲逾一倍以上。而未來台積電廠三、五奈米晶圓廠持續點火，引進就業人口，當然有相對居住需求，後續房市相對樂觀。
除房市，台積電周遭農地也同樣受惠。緊鄰台積電18廠的南科特定區A、B、C區（台南安定區）為例，去年每分地農地行情約七百五十萬元，目前已喊價一千二百萬元，漲幅驚人。
南科周遭房產熱，不乏投資客；2016年上路的「房地合一稅」是分水嶺，上路之前自住與投資比率約四比六，目前投資客較以往少，但仍有一定投資客看好南科帶來的房產效應。