東九龍發展方興未艾，其中觀塘區已啟動市區重建，加上優質商廈接續落成，帶動區內零售消費需求持續上揚，令市場對觀塘區消費及發展前景看俏。為應付市場需求，資深投資者鄧成波決定將成業街7號全新商場推出市場放租，並委託中原(工商舖)獨家代理物業之招租事宜。
中原(工商舖)商業部高級營業董事麥偉嫦表示，是次推出招租之物業為成業街7號寧晉中心商場，該商場已正式命名為「東廣場」(E Plaza)，總樓面面積逾6萬平方呎，分為地下、1樓及2樓共三層，地下樓面面積涉及約24000平方呎，分有65間商舖；1樓樓面面積約17000平方呎，分有51間商舖；2樓樓面面積約19600平方呎，分為42間商舖。商舖面積由159平方呎至6萬餘平方呎不等，類型選擇多，適合特色餐飲、時裝、精品、零售等各行各業進駐，業主意向每平呎租金由20元至102元不等。
麥偉嫦指，寧晉中心屬觀塘區全新甲級商廈，剛於本年初落成，地下至2樓為商場，3樓至9樓屬停車場，提供逾170個車位；11樓至36樓則屬寫字樓樓層。去年中，資深商舖投資者鄧成波斥資約4.2億元購入商場部份，旨在打造區內別具一格的消閒式商場，並命名為「東廣場」，計劃於9月開幕。東廣場座落於區內核心地段，毗鄰觀塘廣場及創紀之城5期大型商場apm，為區內傳統消費旺段；加上港鐵站及渡輪碼頭信步可達，交通便利，推動人流增長持續強勁。同時，區內住宅屋苑、商廈及酒店林立，亦為成業街一帶帶來源源不絕的消費動力。
近年觀塘區續有大型優質商廈入伙，令區內發展不斷加快，並逐步擺脫舊有工貿區的形象，人流大增；加上市建局斥資300億元重建裕民坊的項目正進行得如火如荼，觀塘區嶄新面貌快將活現眼前。同時，政府政力推動東南九龍的整體發展，如落實興建沙中線、啟德國際郵輪碼頭、旅遊中心、體育館等大型基建，不久將來，東九龍必定為本港的商貿及旅遊樞紐，屆時觀塘區人流消費亦將備受帶動，配合觀塘延線的興建，區內交通網絡將更臻完善，勢成東九龍的新消費重鎮，預料區內消費將持續增強。
麥偉嫦續指，觀塘區消費前景被看高一線，帶動東廣場錄得非常理想的租務反應，不斷接獲知名品牌及大型連鎖店垂詢租務詳情，當中日本城、永隆銀行及一連鎖式日式飯專門店已落實承租部份樓面，現階段商場出租率超過6成。麥氏相信，市況向好，租戶承租速度定必加快，預計東廣場尚餘的4成樓面大有機會於未來1個月內悉數租出。