富豪楊建文過去兩年斥資逾20億買入觀塘兩幢工廈的大部份業權，記者追查發現其中位於巧明街的年運工業大廈違地契情況嚴重。因年運工廈超過一半樓上單位都涉違反地契規定，從事零售店、兒童或派對遊樂室、舞蹈室、古玩店貨倉或劏房商務中心等未經地政總署批准的行業，加上工廈多處走廊及走火梯被貨物或垃圾阻塞，若發生火警後果堪虞。地政總署證實近年曾向該工廈5個違地契單位發警告信及釘契，但其中2個單位被釘契逾4年仍未作糾正，故會研究需否採取進一步行動，《蘋果》則發現該兩個被長期釘契單位的業主疑是楊建文夫婦旗下的公司。
樓齡近40年的年運工業大廈15層樓高，2至14樓每層有4個單位，1樓則是一個大單位，即共有53個樓上單位。按地契上址工廈單位只可用作生產成衣、服飾等相關業務，但記者視察發現該工廈超過5成單位都涉嫌違規營運，即違反地契的指定用途。
違地契的年運工廈單位種類繁多，像一樓即設有網購店，其職員曾以現金出售零食及貨物給放蛇的記者，涉違反工廈單位不准作零售的規定；9樓則有舞蹈學校，不時有家長帶孩上來上課，3樓的兒童及派對遊樂室(PARTY ROOM)則設有軟墊及玩具，周末時記者見到超過10名家長及BB前來參加兒童派對。年運工廈3至14樓之間，更至少有8個大單位被改建成「(劏房)商務中心」，承租的包括美容院、工程公司、攝錄製作公司、跆拳道中心及中醫診所等，大都違反工廈指定用途。
這些違契營運單位吸引了不少人流包括大人小孩，但工廈走火安全卻成疑，因多個樓層後樓梯、走火通道及電梯大堂都被貨物或垃圾阻塞。例如一樓一道防煙門即遭人長期打開及用膠紙貼在牆邊，疑為方便搬貨，導致失去防煙作用。6樓專營辦公室傢俬店舖外的公共走廊，更擺放了多箱傢俬。
然而根據地契，年運工廈單位只可合法從事「生產服裝製品、帽子、手套、刺繡品…」等業務，地政總署回應時亦指，年運工廈並無申請工廈活化，故記者發現的各種工廈活動（如兒童遊樂室、舞蹈室、古玩貨倉或零售店等）若屬實，即已違反地契條款。署方指自2010年起曾向該工廈5個單位發出警告信指單位用途違契，但有2單位逾期未作糾正，故署方2014年已把兩單位釘契。
記者發現被釘契及未糾正的工廈單位，疑是11A及11D兩同層單位，前者被一劏七變成7個小辦公室，後者則是古玩店貨倉，恍如陳列室。但政府釘契行動並無阻嚇力，因11D及11A於2014年被釘契後，兩業主去年仍成功以930萬及1,271萬高價把單位售予創得發展有限公司以及高俊實業（香港）有限公司。其中「高俊」是富豪楊建文林惠英夫婦擁有的，「創得」雖然屬BVI公司故股東不明，但創得買11D時是由林惠英做代表簽法律文件。
富豪楊建文近年積極進軍觀塘成工廈大業主，他旗下公司2011年掃入大量業發工業大廈一、二期單位，前年透過強拍以16.2億元統一了二期所有業權，去年再就一期申請強拍，相信統一業權後，將合併兩期補地價重新發展。至去年楊建文再斥資4.5億以高俊實業（香港）有限公司名義出資4.5億購入年運工業大廈25個單位，董事包括楊建文及他妻子林惠英，地產人士估計目的同為併購重建。