上一次補地價成功個案，已是6年前，2011年，南豐柴灣藹寧園住宅重建項目(現為香島，2019年入伙)，成功達成補地價協議，其他大型補地價項目，是遠至2009年達成，包括恒基地產（0012）以95億元，落實落禾沙項目，即現在的迎海，其他補地價項目包括恒地及新世界發展（0017）的元朗大棠項目（現為尚悅）、新地（0016）元朗市中心（現為Grand YOHO）及沙埔村項目（現為Park Yoho峻巒）。這些大型補地價項目，都已由「麵粉」變成「麵包」。
為何補地價成功個案如此稀少？業界多認為政府補地價金額偏高，申請改變土地用途手續繁複，經過漫長的申請改變土地用途、城規會審批後，然後與政府談判補地價，還可能涉及收地，最近獲屋宇署批出建築圖則的新地西貢十四鄉項目，便曬太陽超過20年。
曾是立法會測量界議員，思籌知路召集人謝偉銓表示，以往補地價較容易達成協議，現在很多費用較以前昂貴，但政府未能跟上最新發展，舉例說，現在一手樓規管增加，要滿足法例要求，成本亦提高，例如示範單位現在規定必須一個有裝修，另一個是清水樓，這都涉及成本的增加。
此外，政府訂定補地價金額，計算發展商成本時，謝偉銓表示，通常假設該地皮是吉地，但實際上很多時候不是吉地，要涉及收地賠償，然而政府通常沒有計入這部份的成本。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國直言，以往政府有利潤空間留給發展商，但約10年前，地政署補地價相關官員，態度變得苛刻，自此之後，補地價達成協議便很困難。
地政官員態度轉變，料與2008年的梁展文事件有關，梁展文2004年擔任房屋及規劃地政局常任秘書長時，以8.64億元補地價，把私人參建居屋紅灣半島批給新地及新世界，呎價約1800元，當時沙士過後，樓市低迷，但到了2007年紅灣半島改建成海濱南岸，樓市升溫，海濱南岸開售平均呎價7000元。2008年梁展文退休後加入新世界中國地產，被轟利益輸送。
業界覺得，此後政府與發展商商討補地價，就寧高勿低，寧左勿右，測量師稱地政署個別負責補地價事宜的官員訂定嚴苛標準，雖然現在相關官員已退休，但繼任的沒有人敢改動。
另一方面，發展商對後市看法，也左右補地價速度。謝偉銓表示，若市升，發展商會較易同意補地價金額，因擔憂愈遲愈貴，若市場前景不明朗，發展商取態便會較保守。
補地價速度近日有加快迹象，發展局6月中透露，兩季補地價逾1.1萬伙，為14年以來新高，較2016及2017財政年度的3520伙高高逾2倍，補地價加快，一方面料是當局想加快土地供應，此外，謝偉銓說，亦反映發展商看好後市。
今年以來出現另一契機，就是中資加入搶地，外資行地產分析員說，以往地產商有多個途徑取得土地，包括政府勾地表、及港鐵（0066）上蓋項目等，只要一年取得300萬至400萬方呎樓面面積的土地，就已足夠，發展商不急於補地價，所以自2010年以來，就沒有大型補地價項目出現。
然而，中資近年高價競投政府招標的土地，本港發展商在拍賣場上投不到地，唯有動用農地「老本」，如新地，近一年多番在官地競投上失利，多個鐵路上蓋投標均無功而回，故加快把上述十四鄉土地轉為住宅項目。
中資高價搶地，發展商亦擔憂政府補地價金額要求水漲船高，於是覺得「愈早補愈著數」，未來補地價速度有機會加快。
有意見稱，投地成本始終較農地補地價高，所以發展商寧投地而不急於補地價之說不成立，然而外資分析員則認為，數不是這樣計，舉例說，新地元朗的Park Yoho，補地價約70億元，呎價3000元，加上建築費等，總成本每方呎8000元至9000元，現在賣樓呎價11000元 ; 同樣由新地投得的港鐵南昌站上蓋項目匯璽，樓面地價4523元，建築費相差不會太遠，6年後現在落成呎價20000元。
分析員說，政府招標的土地，及港鐵項目，地價成本或略高，但升值潛力優於新界農地，就像市區樓與新界樓的分別。