不少香港人於承造樓宇按揭的時候會選用 H（HIBOR）按。H按即是「銀行同業拆息按揭」的簡稱，是銀行同業之間拆出同借入資金的息率，會根據銀行體系內的資金數量而有升跌。簡單點講，就是銀行錢多「水浸」時自然低息，銀行錢少時息口就會較高。H按的息率多以一個月銀行同業拆息去作為按揭，再加上某個百分比，從以作為按揭利率，即是H+X厘。選擇H按的業主要小心其變化幅度大，所以客戶要有心理準備，每月的還款金額都會有上落。不過普遍銀行亦會為H按設定一個「鎖定按息上限」機制，即息口會設有「封頂位」，以防止出現H按短時間內失控飊升的事件。而且「封頂位」多數等同 P 按的息率。
至於 P 按則是最優惠利率（Prime Rate），計算方法為將 P 減去某個百分比，即 P－X 厘。而且市場上的 P 按可分大 P（5.25厘）及細 P（5厘）。它跟H按一樣，均屬浮息，意指息率會有升跌，當中高低均受著外圍市場因素影響。
2 兩者的實際分別？
目前住宅物業最高按揭成數是物業估值的 95%，不過只適合居屋及公屋的綠表買家，而白表居屋則為 90% 。私人市場方面，現時香港一律 700 萬元以下的單位最多只可以借 60% 按揭，而年輕人想上車置業的話，可以經銀行向按揭證券公司申請按揭保險，最多可以申請至高達 20%-30% 額外按揭，相對於樓市的 80%-90% 按揭。
根據金管局最新指引，若想借盡90%按揭，必須符合以下幾個條件：
買家於選擇按揭計劃前，應該要考慮到自己可以負擔幾多首期，如果足以支付首期的現金不多，但供款能力較高的話，可以考慮選用高成數按揭。
以上種種就是選擇按揭時必要知的事情，只要了解清楚遊戲規則，多多比較不同按揭計劃的優劣，自然找到最抵最適合自己的計劃！
香港樓市不明朗因素多，物業小業主如何自處？