台灣近年來因為人口老化與房價跌幅小，年輕人買不起房子，等著繼承父母的房產或是由父母贈與給子女，故導致繼承與贈與案件的數量年年攀升，而其中也有很多民眾是為了規劃資產做「節稅」的考量。但「房地合一」上路後，不管是繼承或是受贈的不動產，在出售時反而會被課高額的稅！
自民國105年起實施的「房地合一課徵所得稅」制度，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅。而所謂「實際獲利」，在買賣指的是實際的賣價扣掉成本（當初取得的買價）所得的獲利；但在受贈或是繼承的時候，所謂的「成本」，卻是繼承或受贈當時房屋的評定現值及土地公告現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值。因房屋的評定現值與土地公告現值往往比市價低很多，故由受贈或繼承取得的房地要出售移轉時，就會因取得成本低，「實際獲利」高，而被課較高額的稅，相當不划算。
依據民國105年7月7日經濟日報A4版記者潘姿羽所撰「公告地價兩年一調 推動修法」的報導，民國105年全國公告地價較前次平均調升30.5%，創下22年來最大漲幅，引發反彈聲浪。內政部表示，公告地價調升是實現土地正義、促進賦稅公平的作法，此外，公告地價從現行「三年」一調改為「兩年」一調，已凝聚共識，未來會透過修正《平均地權條例》來落實。現行規定，地方政府每三年調整一次公告地價，而公告地價是課徵地價稅的參考依據，將影響土地所有權人的持有成本。地政司副司長施明賜指出，民國105年全國公告地價占一般正常交易價格比率為20.5%，與民國102年20.1%相當。
民國105年各縣市除了澎湖縣調降0.2%外，其餘縣市均調升，其中尤以宜蘭縣調升118%最多。施明賜副司長指出，這次平均調幅雖然較往年大，但對自用住宅用地所有權人實際增加狀況有限。內政部次長花敬群指出，未來會更細緻處理公告地價與市價落差的問題，達到區域間的平衡；做法便是配合實價登錄，建置一套估價模型系統，日後可藉由電腦的輔助達到估價目的，並以此縮小與市價的落差，進而使稅基能合理化。
「非中華民國境內居住的個人」對房地合一課稅的應有認識！
「非中華民國境內居住的個人」也可能會在我國出售其在中華民國境內所有的不動產，因台灣自民國105年1月1日起依新修正的《所得稅法》規定，實施「房地合一課稅」新制；此時「非中華民國境內居住的個人」就有瞭解相關規定的必要，筆者願藉本文予以剖析。
二、何謂「非中華民國境內居住的個人」？
我國為實施房地合一課稅，於民國104年6月24日將修正《所得稅法》的相關規定由總統公布，並自民國105年1月1日起施行。
《所得稅法》第14條之4規定房屋、土地交易所得，區分「中華民國境內居住之個人」與「非中華民國境內居住之個人」而有不同稅率的規定。
2015年6月24日，李永然律師接受民視新聞採訪，李永然律師認為：
保障居住權，不是政府所謂的打房，因為打房的結果，會傷害到原本從事房地產工作者的工作機會，如果不合乎租稅公平原則，不合乎量能課稅，就是違返平等權，真正的居住正義，應該是該人人有屋住，而不是加稅打房，沒有能力買得起房子的民眾，政府透過住宅法，應該要興建社會住宅，進行租金補貼，這才是所謂的居住正義。
依據《遺產及贈與稅法》第10條第1項之規定：「遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準；被繼承人如係受死亡之宣告者，以法院宣告死亡判決內所確定死亡日之時價為準。」又同條第3項規定：「第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；其他財產時價之估定，本法未規定者，由財政部定之。」因此房地於贈與時，繳納贈與稅即是以贈與當年度之評定現值及公告現值乘以贈與稅稅率（10%）計算贈與稅。
然而已經申報繳納贈與稅或是核定免繳贈與稅受贈取得之不動產將來出售時，又該如何申報財產交易所得？
依據目前國稅局之見解，個人出售繼承或贈與取得之房地，其房屋交易損益計算，應依《所得稅法》第14條規定，以交易時之成交價額，減除繼承時或受贈與時該項財產之時價及因取得、改良及移轉該項財產而支付之一切費用後之餘額，為財產交易所得，併計綜合所得總額課稅。