原本波瀾不驚的房展會，突然因為節前一個政策而被攪動一池春水。央行[微博]、銀監會出臺的相關房貸新政，讓購房者有機會得到實惠的同時，也相當於給開發商打瞭一針強心劑。昨天開幕的"十一假日樓市"上，就有展商直截瞭當地拿新政做起瞭文章。一些購房者也希望趕上將要落地的新政，而選擇來房展會現場"打樣"。
據統計，此次假日樓市國內參展項目超過60個，是三月房展的兩倍多，本地房企占瞭大頭，而萬科、金地這些龍頭房企依舊缺席。上海中原地產研究部經理盧文曦認為，近幾年房展銷售功能趨弱，萬科的龍頭房企開始全民營銷，房企客戶渠道增多，所以也要衡量成本和收益，所以大房企缺席熱情有所消退。
盡管這個新政立竿見影的效果可能沒那麼明顯，因為銀行具體落實執行新政細則還要時間，但是開發商普遍認為央行新政至少提升瞭人們的"士氣"，讓更多原本受制於限貸政策的購房者有瞭看房的動力，對黃金(1191.10, -24.00, -1.98%)周幾天假期的銷售將會是"錦上添花"。
但是除瞭金融方面的支持，房展會現場實際折扣並不太給力。也許是擔心"得罪"老業主，直接的打折少之又少，大多采取特價房的形式來促銷。要不就是送旅遊送iphone6......噱頭多，切實優惠少，基本九五、九六折，個別項目的特價房相當於九折，但限制僅僅房展會期間。隻有個別商住項目或尾盤項目推出的優惠還比較吸引力，如嘉定某商住項目推出瞭88折優惠，中山公園某在售尾盤為瞭清倉直接推出降價百萬的優惠，原價7萬元/平方米，現報價6.5萬元/平方米，不過隻有三套房。
開發商熱情重新被點燃的另一個重要標志就是一些"蟄伏已久"的內環內新盤終於又開始露面瞭，當然，價格都不菲。
根據網上房地產數據顯示，目前上海內環內可售一手住宅隻有5170套，約占全市在售一手住宅總量的6.14%，且有相當一部分屬於尾盤，純新開樓盤數量很少。業內人士分析，一般內環內豪宅，如果不是資金特別緊張，一般不會選擇弱市的時候強行開盤，這個時候露面表明開發商開始重拾信心。
事實上，從上個月月底開始，上周上海市內共有24個商品房開盤或加推(19個住宅，2個酒店式公寓，2個寫字樓)，總計推出約4325套房源，創下2014年以來周推盤量的新高，其中僅9月27日這一天就有多達17個住宅樓盤推出新房源，其中不乏徐匯和閘北的豪宅項目。