特首上任後一年在房屋政策上作出重大改變，把居屋由以市價7折定價改為以負擔能力定價，變相以市價52折出售。這不難理解，因為由特首上任至今，中原城市領先指數上升了驚人的16.9%，在覓地舉步維艱之際，這政策容易為人受落。
當這個變相的52折推出後，居屋樓價變得更能負擔：以最平的位於東涌裕泰苑，折後售價118萬元為例，9成按揭月供5,969元﹔而最貴的位於長沙灣凱樂苑，售價468萬元，同樣9成按揭，月供23,675元，前者是1人收入限額的19%，後者是最高收入限額的37%，都是可負擔水平，相信個52折時是經相當計算的。
另一方面，政府中沒有調低家庭入息的上限，這雖令中籤率下降，但卻令一些初級的中產家庭可置業。如月入6萬元家庭在減去強積金供款後，餘下57,000元，以一個入門級的住宅單位600萬元計，6成按揭，月供約18,000元並不是問題，問題是首期要240萬元，加上其他費用，置業夢相當遙遠。因此，沒把入息上限調低是政治上的考慮，畢竟政府在回歸後的房屋政策處處出錯，把很多想置業人士迫向死角，只要能令更多人置業，此時此刻應該要做。
政策出台後，較多人討論的是轉售期限，現時是5年，業主須把單位售給房委會，有評論指太短，10年較好。參考新加坡政府房屋的出售限制，最少是入住後的5年，但對於破產或離婚者卻有另外的處理。社會上要求10年的禁售期，相信主要原因是看到了居屋在私人市場屢創天價，把原本在很多市民心目中價格較為相宜的居屋「污染」了。但以香港土地及房屋如此貴重，10年的禁售期有其需要，卻要顧及破產、離婚或要套現在子女教育上開支的情況。
新加坡的政府房屋有其出售及購買的獨有市場，賣家要先作出登記後才再和潛在合資格的買家商討價格及見面，與私人市場完全分開，不會如香港的居屋般，在補了地價後便如私樓般買賣，因為居屋的目的是幫助買不到私樓的家庭置業。
此外，我不認為以負擔能力來定價會帶來很多問題，我在多年前於《置業家居》的專欄已建議此方案。政府在回歸後無論在土地供應或房屋政策上沒有長遠的視野，在多個重要時間沒有作出正確的決定，如盡早推出空置稅，惟有在此時此刻賣大包，事實上也是遲了。
經過了長達10多年的升市，也經過了亞洲金融風暴以至2003年沙士後的大跌市，政府應該想一想在大升市及大跌市時土地供應、居屋、公屋及私樓的定位，再而是房屋在居住、投資及退休三方面的角色。歷史令人更懂得作出好的決定。今天回看，把當時的居屋紅山半島出售以及把公屋、居屋的商場、街市、停車場出售是錯的決定。政府是最大的業主，有責任在私人房屋市場未能有效運作時，如有大量市民不能置業時作出干預，包括持貨、舉債及在定價上作出折讓。
在現時的形勢下，填海是長遠的選擇，數年前我同樣在《置業家居》的專欄中建議大規模的填海，面積媲美香港國際機場即有九龍半島的面積，這才能較徹底解決香港的房屋問題。較短期及中期的方案是利用稅款，包括二手樓的空置稅、累進的物業稅以至差餉，即擁有過多物業的人要付較多的差餉和物業稅，否則多多住宅也會被投資者佔據，用家望門興歎；還有是專為物業買賣而設的累進利得稅，除了自住的住宅以外，投資的住宅在出售時要交比現時高的利得稅率。
房屋是用來住的，政府應該要有行動來解決房屋問題，一日有一班投資者把住宅當作投資產品，更多的土地也滿足不了他們，房屋問題永遠也解決不了。期望施政報告有實質的短期措施，否則由現時特首宣布競選至上任後一周年，樓市經歷了一年多的無政府狀態，破碎了很多香港人的置業夢。