多倫多地產市場的銷售及樓價已到了頂位！但這不一定是個壞消息，我們將看到一個更平衡的市場　－　不是像一些看淡者所預測的重大調整。現時經濟不是走向一個衰退，而是正走出衰退，而HST及加息的恐懼亦可能有點過慮，對市場影響最深的是放盤量。
在五月，多倫多地產商會錄得的住宅銷售量比去年同期下降了1%，亦比今年四月較低。整體的柏文市場，銷售量較一年前高2%，但如果你留意市中心的柏文，銷售量更為理想，比去年同期上升了12%。就如較早前我們所說，柏文市場的反應一般較整體市場遲一至兩個月。在2009年，六月是多倫多地產局錄得最多銷量的月份，預期今年六月的銷量會比五月低，約會有9,300宗，差不多比去年六月低15%。從正面的方向看，今年首半年的銷量會在52,000的水平，而去年首半年則只有42,000，所以捉緊時機十分重要。
然而，這個市場仍有不少好條件，尤其是市中心的柏文。外面仍有許多買家，但他們現時有更多樓盤可供選擇。近期賣出的柏文，平均放盤至出售只需18天，平均以叫價的99%售出。另一方面，銷售對放盤比例跌至僅超過30%，賣家要留意，設定賣盤的叫價是關鍵，同時現時出售會比年尾得到較好的價錢。就如我們在年初時預測，由現時至年尾將有大量新盤入伙，雍景豪城、Maple Leaf Square及West Harbour City等，另有一些較小型的發展計劃，到時將會有更多單位湧進市場。
本月我們觀察35 Mariner Terrace，這是雍景豪城發展計劃的其中一橦住宅，這大廈與5 Mariner Terrace共用30,000平方呎康樂空間。第一個我們觀察的是一加一連車位、貯物櫃、露台的665平方呎單位，在2008年（上一次樓市高峰時）以$290,000售出，在今年一月再以$338,000轉手，儘管樓價由2008年尾至2009年上半曾一度下跌，售價仍有16%升幅。第二個單位是733平方呎的一加一連車位、貯物櫃及露台的高層單位，在2008年十二月以$309,000售出，今年二月再以$356,000轉手，在15個月內上升了15%！兩個單位的呎價同樣在$500的水平（連車位），這是近期放盤市中心柏文單位的平均水平。而這橦大廈的吸引之處是其管理費，每平方呎約為$0.50，已包括除電視外的所有日月開支。柏文的管理費對樓價會有愈來愈大的影響，一些大型發展商趨向盡力減低管理費，大部分新樓盤都推出不包括水電等日用開支的管理費，因為較高的管理費會拖低樓價，買家作出決定時要把這因素計算在內。
租務市場因過去數月新放租盤泛濫影響，預期這趨勢會一直伸延至最繁忙的出租季節。租金比年初時下降了$50至$100，但看到一些一睡房不連車位小單位以$1150放租，投資者今年與租客更新租約時不應要求加租，而是要求維持在現時的租金。