高雄、駁二、棧貳庫，在高雄市政府打造經營之下，已成帶有歷史風味的文創休閒場域，現在高雄市政府都發局、交通部航港局、高雄港務公司準備聯手在高雄港1至10號碼頭打造舊港歷史休閒門戶，成為台灣最長的活化棧庫群。住商不動產高雄亞洲新灣區加盟店專案經理王靚瑜表示，活化棧庫群將會帶動駁二生活圈的發展，附近大樓適合三代同堂，夫妻上班，長輩可帶孫子孫女到棧庫群散步休閒享受天倫之樂。高雄市民現可至高雄捷運站與高雄7-11免費索取《鮮週報》，獲取更多房屋資訊。
高雄市政府都發局局長林裕益表示，高雄市政府與高雄港務公司為港市合作共同開發高雄港區，雙方於2017年初，市府與港務公司各出資49%、51%，合資成立「高雄港區土地開發股份有限公司（土開公司）」，目的在於市港合一共同開發高雄港區最精華地段，期望能共同合作，加速開發港區，相輔相成，互蒙其利。
土開公司經營的範圍，其中一部分，位於高雄港區1至10號碼頭，面積約26.1公頃，緊鄰愛河出海口，連結駁二藝文特區、棧貳庫、鐵道文化園區，屬於高雄港區最精華地帶，向來民間投資企業詢問度相當高。
林裕益說，為加速高雄舊港區的轉型與繁榮，土開公司營運至今2年多，基於提升績效，高雄市政府都發局、交通部航港局與港務公司三方，歷經半年協調共識，申請人港務公司委託土開公司所提高雄港區碼頭土地開發計畫書，也依都市計畫法規，提報主管機關高雄市政府於今年6月25日核定，依都市計畫劃定為「高雄多功能經貿園區第20工區」，屬於特定文化休閒專用區（特文區），可供發展文化、觀光、娛樂等產業，依土地使用分區允許使用項目，可供遊憩設施、休閒、娛樂、餐飲、電影、藝文、國際觀光酒店、大型百貨商場綜合零售、觀光旅遊、國際會議、商務貿易、金融服務等，幾乎各項高經濟產業都可以引進開發。林裕益強調，第20工區當然也很適合高雄市經發局所提的「愛情摩天輪」及其周邊商業的開發。
高雄市都發局綜合企劃科長鍾坤利表示，未來引入文化、觀光、娛樂關聯產業鏈的第20工區，計畫將可結合駁二藝文特區、棧貳庫、鐵道文化園區，在高雄港1至10號碼頭打造舊港歷史休閒門戶，成為台灣最長的活化棧庫群，透過棧庫群空間活化，設置親子親水樂園與數位實演場，引進文創美食亞洲風格棧庫與風格櫥窗實作場，興建複合娛樂商業設施，搭建串連駁二與蓬萊商港人行步道空間的大港橋，打造兼具舊港區歷史風情與水岸休閒娛樂廊帶，估計招商引資50億元，創造3千個就業機會。
土開公司在新任董事長沈妙姿、總經理洪東煒就任之後，今年9月6日召開第一次董事會，會中高雄市政府派任董事的高雄市都發局長林裕益、經發局長伏和中，提出2項臨時動議進行討論，一、促請加速完成多功能經貿園區20工區的三方協議書簽署。二、愛情摩天輪暨周邊附屬商業設施開發案，納入土開公司港區招商。經過董事會充分討論後決議，市府所提2項提案照案通過，交由土開公司經理部門研辦，將有助於帶動高雄鹽埕舊商圈與高雄都會核心的發展。