在某種角度上來講，海景房是旅遊產業的衍生品，大連作為旅遊城市，購買海景房的不隻有大連本地人，而更多的是被外地人作為度假地產所購買。購買海景房的人群中有商界精英，有文藝界名人，有退休人員，還有城市年輕人；而其購房心理則大不同，有人追求浪漫，有人追求投資升值，有人追求晚年休養，有人則兼而有之。隨著人們對生活水平的要求日益提高，人們對海景房的需求也隨之增加，很多人來大連置業，就是沖著海景房來的，因此，開發商們也爭相用"海景房"來吸引有海洋情結的業主。
中國海岸線全長1.8萬公裡，平均到人口海岸線為1.3CM，實為稀缺！海景房之所以受人們隻熱捧，不光是他的稀缺資源升值價值，更有一種廣闊而又無邊的"寂靜"！現代社會工業發達，城市繁華熱鬧，工作生活節奏快，給人一種心悶，無法釋懷的感覺，恰恰是海景房反面，海景房多數為旅遊度假區，遠離城市渲染回光自然，給人一種輕松，自在。而另一方面，海景房的"附加價值"也讓投資海景房成為理財首選。
但購買海景房並不一定都能買到"浪漫"。近年來，因"海景房"而引發的受騙問題也屢見不鮮。有的開發商為瞭吸引購房者的目光，將自己的樓盤宣傳寫成一線海景房、觀海王座等等，來混淆人們的視聽。而實際上從居住的角度看，海景房也有一、二、三線之分，一線是指建在海岸線上，能夠直接看海的房子，這樣的房子風景雖美但氣候潮濕，適宜短期度假，並不適合長期居住；購房養老，更適宜選擇位於市區的二線海景房，二線海景一般隻能看到大海，房子並不是建在海邊；而三線海景房隻是距離海邊較近，去海邊比較方便而已。所以購房者不能盲目的購置海景房，一定要對項目有足夠的瞭解，以免上當受騙。
海景房的問世，讓很多有海洋情愫的人們實現瞭"面朝大海，春暖花開"的居住夢想，在這個國民大休閑的時代背景下，人們投資海景房，反映瞭大傢追求休閑的心境，也體現瞭時代的進步，但購買海景房還需謹慎出手，追求濱海浪漫的前提，是要經過多方比較來選擇好房子，這樣，美好的生活才會從此降臨。