日圓長期維持超低利率（過去多年為零利率，去年下半迄今年二月，才加息兩次，令利率升至0.5%），是引發全球資金泛濫的重要原因之一，現在看來，隨著日本經濟復甦日漸強勁，通脹不免亦蠢蠢欲動，為遏制通脹及使利率「正常化」，日本央行漸進式加息將會成為趨勢。這種推論若離事實不遠，過去多年資金泛濫的現象可能日漸此情不再，這對股市及樓市的不利，是不言而喻的。
聯儲局前主席格林斯平於上月預測美國可能在今年底出現衰退，現任主席貝南奇則立刻出面唱好，認為美國經濟仍處於黃金歲月。兩位主席對美國經濟前景看法大相逕庭，你信哪一位？我就相信格林斯平多一點，不在建制，看問題比較超然，更何況連不少有份量的經濟分析員都認為，美國正處於物業市場從興旺走向蕭條的周期，而現在僅僅是蕭條的開始！房地產市場在去年 (特別是第四季) 的大幅調整，已經拖低了美國經濟的增長。美國經濟，縱使不是步入衰退，疲態漸應該是不會有多大爭議的。
回到香港，我赫然發覺踏入豬年，萬餘個一手樓貨尾盤悄悄減價促銷。在去年，一手樓貨尾價格平均已減二成，最終價格較二手樓高一、二成，有的甚至貼近二手樓樓價，現在再減一成，價格已完全貼住二手樓價格。05及06兩年，你還可以說地產發展商惜售，重價不重量，但觀乎他們近日唱高開低，他們的銷售政策似乎默默地起革命，今年他們大有可能重量不重價。果如此，二手樓的小業主可要小心了，在發展商進一步割價大量銷貨下，市場整體樓價不免受累，會有所下調。
上述利淡因素，暫時仍不足改變今年樓市穩中稍好的基本格局，但大家最好居安思危，投資理財謹慎一點。