六都9萬戶滯銷，想買房，我該怎麼走？
台中市人口連續三年都以萬人以上的速度成長，還曾登上CNN專欄文章〈Why Taichung is the most livable city in Taiwan〉（為什麼台中是台灣最宜居的城市）（註1）而備受討論，台中擁有完整的交通網絡系統，創造出更多就業機會。然而，自從房市於2014年反轉向下後，由於都會房價過高，「六都有9萬戶滯銷」（註2），以往都市的大坪數賣得動，是因為坪數大，單位高，故利潤高，投資客只需期款，只要銀行擔保，在到期前再賣出，即可賺一筆；現在則因為滯銷，大坪數轉成另外一種三高：總價高、稅高、管理費高，令人卻步，且自奢侈稅到房地合一稅，已無此投資條件，現在是自住需求的市場，投資客自然更不易進場。
章定煊教授於4月29日的臉書文章指出：「2019Q1國泰房地產指數，銷售率最好的是台中市12.44%（最低為新竹縣市7.48%），過去強弱分明的狀態已不再，大部分個案都是處於慢慢賣的狀況比較多。……台中市主要推在北屯跟太平這兩個外圍區域，以前這兩區透天居多，現在推大樓，單價往上拉到2字頭，但控制坪數的結果，讓主力總價落在1000萬左右。」（註3）由此可知，台中一直是全台都市和房市發展的熱點，其範圍不斷在擴大；從前以透天產品為主的邊陲，現在因總價因素也開始推大樓了，且仍不停外擴，使得鄰近縣市變成台中的衛星城市（註4），只要當地生活機能是適合生活的地方，交通便利可達，可以距離換金錢，便移動住居。換言之，在房屋總價差不多的基礎下，能夠選擇：「（空間）變小」或「（距離）移動」。以六都目前有9萬戶的滯銷情況來看，會發現購屋族開始移動的軌跡，畢竟，由當今交通建設和新建工程等因素來看，這些開車僅需半個鐘頭即可到達都心的地方的確逐漸竄出頭。
在台中市，一千萬元出頭的透天越來越難尋，或許，年輕首購族們大都喜歡住在市中心， 然而，一輩子所背負的那個小宅能夠實用且實住得了幾年呢？千萬公寓約為兩房、小三房（一間房的坪數兩坪左右），坪數也許30坪做3房， 扣掉公設後頂多只剩20坪（或不到）， 但這20坪內要「擠」放入「三間臥房、兩套衛浴、廚房、餐廳和客廳，以及前陽台與工作陽台」，你真的能想像嗎？或許你看過銷售中心「宣稱實際比例的樣品屋」，覺得適切美好，殊不知這就是裹著糖衣的毒藥，有許多微小的細節遮掩了你清明的雙眼與腦袋。比如：牆壁用鏡面裝修，好呈現出放大室內空間的假象；每個房間都沒有做門，然而，有沒有門會讓實際空間使用差距非常大，一旦真的裝上房門，其所展闔的空間將產生房內無法擺設家具和製作櫃體等問題；乃至於房間小到沒有辦法擺得下現成家具，只能以裝潢做出一體成形的床板、櫃體和書桌，否則住用不得；甚至無法有足夠的儲物空間，不符實際生活需求，即便只是基本的衣櫃、鞋櫃、雜貨櫃等也無適當的空間能置。
小宅樣品屋通常是忽略這些的，問題當然不止於此。因為這些都還沒將房屋的格局、採光、通風、明暗等考慮進去（如房間沒窗沒光，客廳暗室、市內多大樑、穿堂煞、對門煞等），甚至梯戶比過高（十幾層樓加上單層十幾戶卻只有兩部電梯，通勤時刻或趕時間時肯定等到瘋），或樓下商辦混樓上純住宅導致出入複雜等。預售屋因為一切還只是平面規劃，只活在紙面上，總有種讓人看不見的「美好（假）想像」。帶來的麻煩，也許便是在成屋、交屋後，也可能是一輩子。
台中市中心的房價高出彰化和南投有數倍之多，交通距離卻在三十分鐘內，即使住在隸屬於台中市的界地內，如上班路線飽受塞車之苦，所花費的時間往往超過三十分鐘。故以台中市為大都會核心，就業在台中市區，藉著交通網絡的發達成形，買房在鄰近縣區，可以相對取得住房空間的品質與房價優勢。
彰化是除了六都之外，人口數和戶數最多的縣市（全國第七），且數據年年持續攀升（註5）；南投則是全國第十三，由於皆緊鄰都會，而成為台中的衛星城市。 可以說，如果真的想要購買負擔得起又好住的房子，這樣的產品在六都已難尋覓，以都市大樓小宅的價格可以買到品質優良的透天產品（同樣的價格，買中小坪數公寓，也可以買君鑑機構「免費全棟保固5年，免費防水保固10年」的透天），空間大、品質好、交通方便。
每個人都需要為自己各項難以抉擇的人生課題做出重大決定。如同今日出門辦事的路線安排、這趟旅程的行程安排、未來家庭的預想藍圖等等，一定是先得於心中構想規劃，然後才付諸行動，落實目標管理。買房，確實是每個人最需要審慎考慮的大事之一，相信明智的你，會在多方實際賞屋、探詢、考量與比較下，做出最符合自己需求的選擇。