踏入2020年，香港前景仍未完全明朗，卻也並非一面倒的悲觀。由2018年開始的中美貿易紛爭雖未完全解決，卻已迎來首階段的協議。相信貿戰仍會延長相當長的一段時間，但至少在首階段協議後，中美雙方會暫時偃旗息鼓，大家可以休養生息一段日子。另一方面，中東地緣政治不穩，預計美國將集中精力應付美伊衝突，無暇再挑事端，有利中美貿易談判的進展，環球經濟應得到舒緩，香港也會因而受惠。
至於香港內部的社會紛爭，某程度看也受中美貿戰影響，而問題的根源則在於社會的深層次矛盾，包括貧富不均、房屋短缺、青年缺乏向上流的機會等等。無疑，特區政府責無旁貸，必須疏導民怨，平息紛爭，解決社會矛盾，否則我們坐困愁城，苦無出路。在經濟層面上，零售業、旅遊業、飲食行業首當其衝，備受打擊，結果是民心虛怯，消費意欲降低，連環效應下，整體消費市道雪上加霜。物業市道上，發展商的賣樓節奏也被打亂了，一、二手的物業交投量都顯著減少。10月中公布的施政報告，放寬了首次置業的按揭成數，即時激活中小型單位的成交，證明市場剛需強勁，擁有資金的香港市民仍願以香港為家，對香港物業投下信心一票。
社會動盪期間，移民話題被炒得火紅火熱，買家的投資焦點，轉向海外、大灣區。其實，這不是什麼新鮮事，投資外地物業，是港人歷來已有的投資活動。十幾廿年前，香港人已開始投資英國、美加、澳洲、中國內地、東南亞等地的物業，有的為子女升學作打算，有的作退休養老之用，有的純為度假，有的為投資升值。雖然近期移民焦點被放大，物業需求轉為移向海外，海外物業的諮詢量大幅激增，但海外物業的成交量卻遠遠沒有相應的增幅。同時間，香港物業未見大幅拋售潮，除個別成交呎價較吸引外，普遍跌幅在市場預計之內，幅度輕微。這說明，香港人口裡說不，身體行為卻很誠實，大部分香港人仍不願放棄香港這個家園，香港樓市剛需仍然強頑，不宜過分看淡。
2020年，香港社運未平，中美貿戰未休，縱然陰霾重重，但香港樓市的利好因素仍然存在。香港因其地理位置，無疑是中國南部最重要的城市。香港無可能脫離中國而存在，而香港國際金融中心的地位亦無可取代。香港從來是一個多元文化共存的城市，開放的營商環境、國際級的基礎建設、簡單而具競爭力的低稅率，以及可以自由流動的資金，造就營商優勢，也成就香港的繁榮。
未來十年，環球經濟的動力，聚焦在亞洲，尤以中國為核心。香港背靠中國，長線仍分得一杯羹。在這環境下，香港的商業物業可以看高一線。另一方面，環球各央行的貨幣寬鬆政策，長遠將推高實際資產的價值，香港人無論如何不能過分看淡樓市，不論移民或移居外地，至少保留自住單位，但存方寸地，子孫有護庇。踏入庚子鼠年，我祝大家敏捷如鼠，機靈精明，平安喜樂，身體壯健！