早前山頂文輝道豪宅地皮「流標」，有發展商認為原因是政府要求的底價沒有考慮已推出的空置稅因素，不過，筆者記得在「娥六招」推出以前，包括發展商和一些測量界人士卻說空置稅是花招，發展商會將稅項轉嫁至買家，但現在又說會影響地價。
其實，看好看淡樓巿，各人都可有不同看法，但最忌是同一因素，可以時常改變其解釋，比如早前代理說業主叫價高過銀行估價，反映巿場樂觀，但最近不少劈價盤叫價低過估價，代理又說如些筍盤，還不快快入巿？
另外，上周五公布的中原樓價領先指數雖按周只跌了0.1%，但主要反映大型屋苑的樓價指數（CCL Mass）卻按周急挫3.33%，跌幅頗為驚人，「天生」看好後巿的代理，中原以前線代理的信心調查制定的經紀人指數CSI，不單連50水平的好淡分水嶺也失守，更連40也不保，反映連代理也變得悲觀，更值得注意的中原銀行估價指數CVI，年中前曾高見約90，最新則跌至只有30，反映現在買樓，更要小心銀行因為變得審慎而隨時估價不足！