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美國房屋檢查都查些什麼？
在美國，房屋檢查Inspection是買房必備的一步，尤其是老房子，那麼都檢查些什麼呢？
Inspector一般會爬梯子到屋頂上面去看的，如果因為各種原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會從屋頂直接順著外墻流下來，那你就要考慮會不會水一直漏到地下室之類的問題。屋頂的瓦片Shingle的保修是二十到二十五年，Architecture Shingle是二十五年到三十年。裝shingle的時候如果兩邊和上方不留Vent Attic裏的熱氣散不出去，這樣的Shingle使用壽命一般是十年。
國外的地基有很多種，最好的是鋼筋混泥土，其次是混凝土塊,最後是散石地基。散石地基最大的問題是使用久了不漏水也會潮；混凝土塊地基的問題是縫裏的水泥時間長了會脫落，進水，會有白蟻隱患。
很多人家裝排水泵是為了防患于未然，萬一暴雨或者發大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關鍵是看地勢。有的時候比如像山頂的房子如果排水不暢，水淹地下室也不是不可能的。
長黴菌主要是因為潮濕，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。看圖片的時候，從窗戶出去就是大樹很美，實際上，黴菌最喜歡陰涼潮濕的環境。所以地下室最好有除濕機，房子不住人的時候也經常開開空調除除濕氣。一般發現Mold，最好找專業公司處理，Bleach不適合所有的地方。
Inspector還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否有滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。
如買新房，建築商會給一年保修，所以在過戶前可不做房檢。建議在十個月時做個房檢，如查出問題可讓保修公司修理。如果蓋房子時在地基回填土中摻了化學藥粉，防止白蟻進入室內，則新房在五年內不會出現白蟻，因為這種藥粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能會裝排氣管道，然後在水泥地面打孔或利用地下室小水井，與排氣管連接將氡氣排出室外。
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