業主：地段一調整都“快吐血瞭”
報名地段微調的消息，在一些樓盤業主中間炸開瞭鍋。餘先生去年以35000元左右的單價，近500萬元的總價購買瞭華景錦苑物業。該小區和華景裡連在一起，距華景小學隻有一街之隔。“開發商從開盤到銷售整個過程，都是以華景小學為賣點的，說這是華景裡的收官之作，‘學府大宅’，而且跟教育局談妥瞭，沒有問題。我們查詢瞭一下，近兩年華景裡都屬於華景小學地段，加上樓盤確實離華景小學最近，因此也就相信以後能讀華景小學瞭。”餘先生說。
為此，餘先生和妻子集兩傢、兩代人之力，又向親朋好友借瞭款，打算“一次到位”。如今地段一公佈，他連呼“快吐血瞭”，也不敢跟傢中老人說，否則老人“心臟肯定受不瞭”。
“這真是砸鍋賣鐵買下的房子啊，雖說棠下小學也是省一級，也不錯，但我們就是沖著華景小學買的房。而且棠下小學離我們傢大約3～4公裡遠，接送也不方便。”餘先生說，如今一方面涉及孩子讀書的問題，另一方面，房價可能貶值。峻林小區的業主對於新地段調整也“大跌眼鏡”，該樓盤均價超過4萬，一直以華陽小學為賣點，但根據最新地段調整，該小區未被劃入華陽小學。
與餘先生有同樣想法的，還有劉女士。劉女士在孩子1歲時，購買瞭某省一級小學的學位房。
“盡管如此，每到學校公佈地段的時候我還是很忐忑，就怕有個風吹草動，真是買晚瞭貴，買早瞭慌。”劉女士說。
天河區教育局在地段微調公示表中詳細說明瞭變動原因。其提到，華景錦苑和峻林住宅小區都是新增樓盤，樓盤最近的小學已經沒有學位提供，根據樓盤周邊學校學位情況及相對就近原則，劃分地段對口小學。該局相關負責人表示，華景小學最初是按照8個班的規模建立的，現在已經擴大到15個班，所有的專用教室都用來當課室瞭，實在沒辦法再擴容瞭。該負責人還表示，從來沒有與開發商簽訂過關於學位的協議，也從未有過開發商所稱的“談妥”的情況。
記者昨日致電華景錦苑項目副總，對方並未接聽電話。餘先生稱，開發商給業主的答復是：認為該地段劃分方案不合理，他們會向教育部門反映，希望業主們也去反映。記者瞭解到，不少以學位為賣點的新盤，實際上並不“十拿九穩”。此前越秀區某樓盤在銷售時號稱帶培正學位，但教育局方面稱，根本無法確定，為此專門發函給該樓盤，要求其不能以培正學位為賣點。
廣東天勝律師事務所謝友林律師表示，判定開發商是否違約，主要得看合同中有沒有關於學位房的條款，鑒於目前的房產買賣格式合同並不會註明這些內容，因此業主維權存在一定的困難。但如果樓盤的宣傳資料中明確寫有“入讀××小學”等內容，最終又無法兌現，那麼業主可以以廣告欺詐為由提起訴訟，並應註意保存好當時的宣傳資料作為證據。