四、Niel Smith曾經提出租隙（rent gap）的觀念，來解釋資本如何流向都市窳陋地區，而使該地區發生仕紳化（gentrification）的現象。所謂租隙是指潛在地租（一塊土地最佳使用狀況下可獲得的地租）與實際地租（一塊土地實際使用下的地租）之間的差距。租隙也可以用來解釋都市更新，亦即，都市老舊地區租隙較大，因此會吸引資本的到來，而使都市老舊地區具有更新的動力，我國並且採取容積獎勵來擴大租隙，以利都市更新進行。但是，現在臺北市的都市更新並不一定發生在最老舊及最需要更新的地區，試以租隙的觀念結合容積獎勵措施，說明前述臺北市都市更新未在最老舊地區進行的情形。