都會發展可歸納三大模式：同心環式（北京）向外擴展，多層環繞路結構；衛星式（洛杉磯）市鎮星羅棋佈如夜空，以公路及鐵路連貫；輻射式（羅馬）向外擴展，多條同心軸結構。上世紀中葉，香港建設新市鎮安置人口，分佈港九（柴灣、觀塘等）新界（荃灣、屯門等），興建公路鐵路連貫，即是衛星模式。九七回歸後全港再無分彼此，不過新界拓展新市鎮仍障礙重重。《基本法》明文保障原居民權益，卻語焉不詳，變相維持原狀。發展商也洞悉先機，密密收購農地，守株待兔。即使「土地共享」先導計劃是投石問路，政府是否避重就輕，寧願造地而不覓地？有待下回分解。其實東大嶼造地與赤鱲角新機場異曲同工，當年也曾考慮該址，最終放棄，今回不過新瓶舊酒。