台鐵中壢車站及其周邊地區，環境現況已顯老舊，限制未來發展。為能改造都市環境，在大眾運輸導向都市發展的目標與策略下，推動桃園捷運中壢站與台鐵高架化車站共構基本設計及周邊土地整體都市設計，藉以提升土地價值並構建健康、陽光之城市新風貌。
本計畫以中壢車站為中心，研究範圍涵括機場園區、高鐵青埔特定區、捷運藍、紅、綠及橘線建設、周邊工業區及重點遊憩區等，作為都市未來發展全盤考量之基礎。基本設計範圍北起中壢市中央東路、元化路，南達廣州路，東臨中山東路，西至龍岡路，面積約128公頃，規劃為車站旗艦風貌區、創意產業學研發展區、新街溪水岸綠能發展區、藝文品味住辦發展區、地區商購再發展區、居住再發展區等6大分區，並針對中正路、復興路、中美路、元化路等主題軸線街道提出再造計畫。強化中壢地區為南桃園區域門戶之核心，期許發展為交流融合(Communicative) 、舒適和諧(Comfortable) 、精緻美好(Compact)之3C城市。
車站核心區為本計畫之發展基石，配合機場捷運線延伸至中壢車站（A23站）及台鐵高架化中壢車站二項重大交通建設契機，引領周邊老舊街區再發展，並縫合長期為鐵道所阻隔之南北兩側都市及商業活動。由台鐵及捷運車站共構大樓、周邊潛在捷運聯合開發區及優先推動都市更新街廓所構成之範圍，即為本計畫之旗艦核心發展區。期透過多元的土地及建物用途類別與都市計畫獎勵誘因等，創造優渥引商投資條件。配合台鐵高架化及桃園捷運路網建設期程，本計畫目標年設定為民國120年。未來可以預期以綠色能源、基地保水、多層次綠化等永續設計理念，建立鮮明、進步、環保之城市核心及門戶意象，成為地區再發展的國際典範。