契約的精神原則上就是當事人雙方互負權利義務，這樣才能截人之所長補己之所短，達到互惠互利的社會共同生活。可是當一方不願履行自己所負的義務時，互惠互利的基礎就會瓦解，另一方除了可以要求他方履行外，就是可以終止這種共同關係。房屋租賃契約，出租人所付的義務就是在不移轉所有權的前提下，於特定或不特定時間內，提供一承租人所需求的房屋，並維持其訂約當時之狀態，而承租人則是以交付租金或其他出租人所要求之對價。如果房客不再繳納租金了，房東該怎麼辦？
如果催繳後房客還是不繳租金，法律就認為房東已經踐行了保障房客權利的手續，但基於保護房客的政策立場，法律還規定房東一定的忍耐程度，那就是兩個月的租金忍耐期。如果租金欠繳已經達到兩個月以上了，房東才能取得終止權，而終止權是一種形成權，必須經過行使雙方的契約關係才會終止，所以也必須用通知的方式。而配合前面所提到的催繳房租時要訂一定期限，所以很常見的情形是房東等到房客欠租兩個月以上時，於催繳函中載明「若未於該期限內繳清者，則以本函為終止租約的意思表示，不再另函通知」，避免因為如果要公示送達的話把整個終止的過程一拖再拖，不利租賃物之處理。