這次內文介紹會比較多，因為這次接到的璞園小王子，以藝文特區來說，算是均價比較高的社區，以一個銷售人員來說，要瞭解璞園建設訂定價格的策略，才能瞭解當初購買者為什麼買單。
璞園小王子是正藝文特區裡最小的基地推案，其他建案基本上都是以大基地大坪數去推，僅璞園小王子佔地最小，273.24坪，樓高11F，地下B3F，社區總戶數40戶，坪數規劃31坪/45坪，偏向於類華廈的規劃（但還是有24小時全天候警衛管理）。
一樓有兩個店鋪，公共空間有交誼廳跟中庭造景區，頂樓（RF1）有兩塊花園，RF2則是規劃一個小型的健身房，社區質感很不錯，昨天凌晨三點我開始整理正藝文特區的所有建案資料，大概可以歸納幾個重點：
最低進入門檻為面對中正路的京懋會，坪數規劃最小有到20坪＆26坪，所以總價可以壓得更低。小王子算是坪數規劃跟總價達成平衡的一個產品，最小坪數31坪，至少可以做到2+1房，室內不至於運用空間過小。
整個藝文特區可以分成幾個面向，『面中正路』、『面綠園道（中間的綠化長廊道）』、『看新埔六街』。在綠園道的面向，璞園小王子的進入門檻1526～2215萬是最低的，其次是捷寶君品總價拉到1893～2998萬，但是距離展演中心最為遙遠。
璞園建設在桃園僅推三個案件，璞淘元（位於經國二路）、實德 ‧ 璞園的家（近高鐵特區），再來就是藝文特區內的璞園小王子，以地點來說小王子的機能是最方便的，商圈最成熟，交通動線佳，綠地公園也是最為密集之處。
藝文特區也不少台北 ↔ 桃園通勤的族群，最便利就是搭乘9023（到圓山捷運站）、9005（捷運市政府站），大概半小時內就可以到台北了。除了藝文活動眾多的展演中心外，未來展演中心旁即將興建桃園市立圖書館總館（相關新聞），市圖總館預定地位於展演中心旁的公有綠地，建蔽率四成，可留下六成綠地；基地鄰近未來的捷運綠線展演中心站（G11），規劃興建地下兩層、地上八層建築，地下室設置四百個平面停車位，預計111年完工。
桃園市多功能藝文園區、又稱桃園中正藝文特區或桃園藝文特區，位於台灣桃園市桃園區中正路、新埔六街、南平路及同德六街之間，為依據南崁新市鎮都市計畫細部計畫所設置的藝文展演場地，面積5.16公頃。
此地區原為農田，先後曾規劃為桃園市政府、國家戲劇院等用地；2007年起，藝文特區及周邊土地一同規劃開發後，習慣上位於中正路、新埔六街、南平路及大興西路一段之間的區域常一同被稱為「藝文特區」。位於其中的桃園展演中心於 2009年12月19日正式啟用，而桃園市立圖書館總館第二代總館則預計於2018年9月動工、2022年完工。
藝文特區就是桃園的富人圈，其中以中悅建設為推案的大宗，坪數規劃都很大。智偉分別就三個區塊，『面中正路』、『面綠園道』、『面新埔六街』的建案做個簡單的列表，上面有坪數規劃跟入門總價，即便是用新店一般三房的預算要買進這個範圍也是很吃力的。30～40萬的單價或許青埔高鐵特區也有這樣的成交案例，但是把總價考慮進去，青埔特區的購屋預算還有1000萬以下，藝文特區基本上要找到1500萬以下的物件相當的困難。
看新埔六街的社區僅禾林昭揚（Rich58）的總價有機會在3000萬以下，其他中悅系列的坪數都規劃至少80～159坪，推案100坪對於中悅來說是很稀疏平常的事情，這個區塊，以年收入200萬的家庭來說，要到最邊陲福容飯店對面的禾林昭揚商辦才能勉強負荷。
面綠園道內總價在3000萬以內，僅能選擇昭揚乾坤商辦區、璞園小王子、捷寶君品，考慮到現有機能跟未來捷運站加分效果（G11，展演中心站，南平路x中正路交會處），昭揚乾坤或是璞園小王子會比較合適。
中正路中悅系列總價依然高的誇張，但是比較邊邊的京懋會把總價壓到1500萬以下，是整個區塊最低總價的建案，另外印象羅浮單價、總價也很齊一，在2300～2900萬之間。
整個藝文特區僅就這六個建案可以在3000萬以下進入，把捷運站跟展演中心跟現有機能都考慮進來，璞園小王子的條件是比較優的，整體均價是最高的，價格離散程度低。在這個區塊的買方跟業務員在談該案件時，常常會把其他社區（例如：華爾道夫、御之苑、芙蓉匯）的單價拿來做比較，問題是總價一般人無法負擔，除非是醫師或是企業主才有辦法在桃園購買那麼高總價的產品。若功課作得不夠足的業務員很容易陷入洽談的迷思。