近年越南的經濟崛起越來越引起外商的關注。自1986年經濟轉型以來，越南已經取得了顯著的進步，成為亞洲新興市場之一。不斷增長的中產階級、持續提升的購買力和健康的出生率，越南的人口增長潛力巨大。 2014 -2016年期間，越南的國內生產總值年均增長率超過6％，達到2015年歷史新高的1936億美元（圖1）。越南也致力於通過減少對外國股東的配額限制, 放鬆監管, 以吸引外國投資者，讓外國投資者更容易進入越南股市，同時, 開放房地產市場給外國人。
到目前為止，越南已成為東盟國家的投資吸金石，並有望成為亞洲增長最快的經濟體之一。越南的目標是超越鄰國柬埔寨、老撾和緬甸，並趕上東盟4 - 新加坡、馬來西亞、泰國和菲律賓。隨著巨大增長的人口、穩定的宏觀經濟、越南正在成為工業、股市和房地產投資的有利市場。
隨著全球金融體系出現放緩，越南在過去十年為減輕法規和吸引外國投資者做出了相當大的努力。 通過減少對外國投資者的配額限制，讓投資者更容易進入越南股市, 並向向外國投資者開放房地產市場，這在一般開放的商業環境的是顯而易見的。
越南被廣泛認為是“下一個中國”。工業發展的軌跡相似，主要是以增加外商直接投資（FDI），龐大的勞動力，大約相當於現時中國勞動成本的30％, 加上東南亞地區的戰略位置, 使越南成為跨國公司（MNC）的最大競爭者，成為新工廠的理想地點。
為了刺激外國人直接投資，越南政府通過各種自由貿易協定和組織，提高了國際的形象和經濟一體化，特別是2007年進入世界貿易組織（WTO）以後，隨之而來的就是一系列的自由貿易協定, 例如與韓國、歐盟、加拿大、中國和東盟經濟共同體（AEC）等知名合作夥伴進行交涉。越南在可預見的未來增長將受益於這些持續努力的成果。
2016年，外商直接投資從2015年的145億美元增長9％至158億美元。前景仍然非常樂觀，這體現在2017年第一季度, 新登記的外商直接投資達77.6％的高增長率。韓國、日本、新加坡和中國是最重要的投資者之一。儘管事實和數字非常清楚地表示，但外國機構投資者的積極進入市場行為,無論是上市公司還是非上市公司的兼併和收購、商業發展或經營資產, 如寫字樓，酒店和度假村, 足以佐證這次購買機會“淘金熱”是非常明顯的。
中國、韓國和台灣企業對越南工廠的興趣, 需求持續增長和前景看好，這將轉化成未來幾十年GDP的進一步增長。
儘管在全球經濟和地區的不良影響之下, 越南股市在過去十年裡仍然保持增長強勁。
自2008年5月以來，受到強勁流動和持續的國外直接投資支撐, VN指數連續九年創下歷史新高。
2015年7月生效的新法例, 允許外國投資者在不受其他限制的情況下，對各個部門和國有企業（SOE）的上市公司擁有100％的所有權。這引起外資大量湧入越南股市。來自該地區金融中心的機構投資者和基金投資者, 正在尋求投資大型國有企業和追求增長資本的股票上市公司的機會。越南航空就是一個很好的例子。越南航空公司最近與日本最大的航空公司ANA達成協議，該公司收購了越南航空公司8.8％的股份。預計其他國有企業也會被進行更多同類型的收購。隨著經濟的關鍵基礎和令人鼓舞的人口增長，越南已成為東南亞最有前途的股市之一。
自2015年7月實施新房法以來，房地產投資市場已經對外開放。外國人可以擁有公寓和房地產50年，並可以續簽50年。公寓項目的外籍人士配額限制為10％，而可用單位總數的30％和與越南人結婚的外國人具有資格享有永久產權。
這增加了越南主要城市的住宅需求。胡志明市（HCMC）是越南的經濟中心，與新加坡、香港或台灣的房地產市場相比，渴望利用具吸引力的房價, 吸引外國買家大量湧入（圖4） 。此外，由於越來越多的外籍人士需求, 但缺乏出租豪華公寓的供應，這些外國投資者正在尋找高租金收益率和有希望的資本增值。許多奢侈品項目很快達到外資所有權配額，這顯示了胡志明市和河內對買賣物業的持續需求。
度假村市場正受到外國買家的同樣關注。作為旅遊業增長的延伸，2016年入境游客人數按年增長率為26％，許多普通遊客都在熱門度假地點的度假屋進行投資。通過直飛新加坡、香港、韓國、日本和整個地區的許多其他重點城市，峴港正成為最受歡迎的度假勝地。這引發了新一輪中央海岸 - 峴港、郎咸港和會安以及大叻、芽莊和富國等度假地點的新浪潮。
越南不再是外國投資者的一個內幕消息，而且由泰國和馬來西亞等鄰國的投資重新獲得巨大的潛力。從地鐵線路到機場和公路等基建的持續投資, 以及投資者友好的環境, 使得越南成為東盟最大的投資目的地的競爭者。
任期：自主管機關頒發房屋所有權證書之日起50年內，有效期屆滿可續約。
•與越南公民結婚的外國人有權享有永久產權。
•符合條件的外國企業按其營業執照/投資證書所規定的期限持有公寓/房屋所有權。
所有權限制：
•公寓的30％限制：公寓樓內單位的外國組織和個人所有權不得超過公寓樓總面積的30％。
•別墅/聯排別墅的10％限制：外國機構和個人所有權不得超過每個項目獨立住宅總數的10％。
購買目的：外國人擁有的財產可以出售、分租、繼承和抵押。