陳德勝批評，舊區居民對都市更新寄予很大的希望，但整個都市更新工作至今除了不透明外進度亦一直緩慢，直至最近政府成立都市更新公司，公司大部分領導成員都來自地產商，令社會質疑政府為何不能廣納不同方面的人才以平衡各方利益，而都更公司成立至今的工作，都感覺只為了解決海一居事件。
他續說，第五任行政長官賀一誠於競選期間，就都市更新提出了不少意見，尤其在祐漢的舊樓重建方面，他相信賀一誠旨在拋磚引玉，背後已有一套更詳細的計劃。但陳德勝直言，若祐漢的舊樓只按原來高度重建，推動小業主重建的誘因不大，最重要先降低舊樓重建的業權百分比，有關工作相當重要，不論降至八成、八成半、九成，都要討論，繼續維持只能百分百業主同意才能重建，將難以推行都市更新，他促請新一屆政府首要先走出第一步拋出方案供社會討論，讓社會達到共識。
陳德勝進一步指出，祐漢7幢重建能否放高，放高後部分面積能否更改用途作為休憩空間、擴闊道路等，都牽涉該區詳細規劃的問題，然而總體規劃和詳細規劃至今仍未公布，他強調總規詳規必須先於都更工作，否則只會產生更多爭拗。他舉例最近氹仔王府酒店重建項目，因沒有詳細規劃，酒店項目高度引起區內居民反對。
他又指，現屆政府曾拍心口表示總體城市規劃會於今年出台，後來又改口指今年完成首階段技術草案，但現屆政府任期還餘下2個月，至今連相關技術草案都「沒有聲氣」。他要求政府如期於今年內完成首階段技術草案，並要爭取在都市更新具體推行前出台總體規劃以至詳細規劃，以增加土地規劃透明度，平衡所有人的利益，否則都更沒有規劃，只是政府授權都更公司去買地建設，都更公司只是建築公司，甚至淪為圈地囤地。都更必須平衡所有人的利益，不能只偏向發展商地產商。