看標榜買屋還帶裝潢的中古屋，要小心！
有時屋齡15、20年起跳的老屋，你以為進門看到的會是斑駁的牆面、老舊的櫥櫃、漏水壁癌的天花板，結果映入眼簾的卻是不輸預售樣品屋的時尚裝潢空間。房仲會跟你說「這套裝潢價值2、3百萬，賣你中古屋價，買到賺到！」當心，這可能是屋況糟，屋主用便宜裝潢掩蓋瑕疵，包裝賣相，求個好價錢脫手的伎倆。
萬一壁紙、系統櫥櫃的背後全是壁癌，裂縫，排油煙機通風管只意思一下接到天花板後頭就中斷，根本沒把油煙排出室內……等等重大缺失。因此，大家房屋公關朗美囝就說，買中古屋最好買「素顏」的，雖然需要花錢費時間裝修，但可以一次摸清房子問題，還能壓價，其實對買方更為有利。
群義房屋大安店店長李智暐建議，看屋最好自帶小工具，用來作細部體檢：（1）手機充電線，檢查每個插座是否管用。（2）手電筒，用來照亮看不到的地方。（3）捲尺，用來測量空間長短高低，確定衣櫃深度是否足60～65cm，門框有無歪斜。（4）計算機，換算坪數、金額、價錢折數。（5）彈珠或高爾夫球，檢查地板平不平，看看陽台與浴室地板是否做好微傾向排水孔的設計。（6）雨傘，看看牆面是實牆或木板隔間，檢測地板與牆面磁磚有無鋪實或出現膨皮。（7）衛生紙，沖入馬桶看水量是否足夠，糞管會否卡住。（8）碘酒，滴入馬桶水箱，若馬桶水變紅顯示水箱漏水；再滴入馬桶，檢查馬桶與浴室地板交接出是否龜裂漏水。（9）紙筆、色貼紙與相機，紀錄問題，再有問題的地方貼上色貼紙，拍照存證，並請建商或屋主改善，或作殺價依據。（10）全面放水、插電，檢查排水與水管有無漏水，電器全開測試會否跳電。
李智暐說，購屋最怕買到漏水屋，漏水房很難靠裝潢改善，所以一定要特別注意。買房最怕碰上漏水問題，老屋最常發生滲漏水的地方是在窗邊與外牆處，雨天看屋最準！尤其是買頂樓的住戶更要趁雨天觀察頂樓排水狀況，要不然未來滲漏水的問題還得自己花一大筆費用請人重做防水工程。他建議，消費者也可挑白天看屋，動手去摸牆緣是否有水氣，觀察牆面或天花板油漆是否脫色，或壁紙有無浮凸現象。
而比自家漏水更可怕的是樓上住戶或大樓公共管道間的漏水，這需要看大樓的管委會是否「夠力」能協調處理修繕。
買老公寓或新屋點交，都務必仔細驗屋，有任何疑慮最好當下立刻點出，談清楚，避免簽約過戶之後發現重大NG，發生糾紛問題，結果投訴無門，只能自認倒楣再花一筆大錢翻修。