不降價不想買　買方加價幅度僅2% #買房 #加價 #斡旋金 #賀成交記者郭及天／台北報導根據房仲業者調查，目前買方在簽定要約書或繳交斡旋金後，首次出價到最後成交的加價幅度，僅約2%多，顯示買方加價意願有限，房市仍欠缺追價動能，仍是買方市場。房仲業指出，目前買方追價力道弱，房市仍是買方市場。報系資料照根據永慶房產集團統計內部成交資料發現，買方出價後到最後成交，台北市中心加價幅度僅2.3%，台北市郊區2.0%，新北市第一圈也僅2.4%，加價幅度並不高，以台北市中心總價2,000萬元的房屋來說，買方自簽定要約書的首次出價，到最後成交，僅加了40多萬元。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，新北市買方加價幅度略高於台北市，加價幅度通常與房屋物件本身所在的區位、生活機能與內部條件而有不同，但整體而言，買方追價意願低，即使加價，幅度也不到4%。若與賣方開價相較，大台北地區的買方出價與賣方開價價差約22%，顯示買方出價從開價打八折開始談起，且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。謝志傑表示，買方出價與屋主售屋價格仍有不小價差，房仲業者必須對拉近雙方價格認知而努力，屋主希望買方能往上加價，讓房屋能賣好價錢，但買方加價的意願並不高。
復電瞬間高壓　小心這些電器gg… #居家 #停電 #全台大停電 #台電 #電器 #跳電 #插頭好房網News記者廖庭毅／整理報導停電後的供電恢復，一瞬間常造成電壓飆高，讓一些耐不住瞬間高壓的家電故障，其中最常見的就是冷氣及冰箱，專家表示，越精密的電器越容易出事，要在電力恢復前先把插頭拔掉。恢復供電後造成的電壓飆高，常造成冷氣故障。（好房網News記者鍾釗榛／攝影）恢復供電造成的瞬間電壓飆高，稱為「突壓」，也就是電壓超過一般電器標準的110伏特或220伏特，通常發生在具備IC電路板的電子式電器上，如果是按鈕式的機械機台則不會受影響，TVBS報導，故障率以冷氣機排名第一，電冰箱和微波爐居次，電器行老闆戴民康表示，越精密的家電越容易出現問題，以前舊型的機械式不會有這些狀況。而水電行老闆王照在接受蘋果日報訪問時提醒民眾，平時養成拔插頭的習慣，電器不使用時就拔除插頭，停電的時候則應先將總開關關閉，接著找到容易受損的電器拔掉插頭。對於防範電器損壞，有些新型家電會加設「穩壓器」，可避免高電壓將電路板燒壞。此外，通常新大樓的電路管線會比老舊公寓的更耐壓。還有網友在PTT分享，曾因停電導致家中許多電器都故障，但詢問電子通路對方卻表示，台電供電造成的問題不在保固內，再打給台電詢問，台電回應說是因為住家接地線沒做好才會發生這種情況，網友紛紛安慰，只能摸摸鼻子當成繳學費，下次停電一定要馬上拔插頭。
限電編組完成　你家哪一組？看帳單 #限電 #民生用電 #台電 #電費單 #居家好房網News記者王思云／整理報導限電危機！台電頻頻發出限電警訊，並首次完整說明民生用電限電編組內容，民眾可在電費單上留意，列有輪流停電組別。電力吃緊，台電完成輪流限電編組。（好房網news林美欣攝影）台電將全台用電戶分為A、B、C、D、E、F、H、I、J等9組，其中H組是國防、交通、醫院、政府機關等要地，優先排除限電；被列為I組的特高壓工業用戶因已優先實施5階段限電措施，因此不會再次限電；J組是台電電廠配電線路的變壓器饋線；至於跳空的G是歷史遺物，目前已沒有用電戶分組在G。台電表示，根據SOP（標準作業程序），一旦窮盡供電手段、工業限電實施完畢後，電源仍不足，將從A組至F組輪流停電。A至B組為緊急限電組；C、D、E、F組則歸為計劃限電組，每組平均約負載400萬瓩用電量，且用戶都涵蓋全台，分組輪流限電時每次50分鐘，並考量地域，交叉輪流實施。而限電50分鐘可減免2個月40度底度費用的4%，約2.6元。台電此次編組不納入外島用戶，若今年實施緊急限電，編組明年會更換，若未實施，明年續用原編組。
租屋一度電5元　立委：用電大戶也沒這麼貴 #租售 #電費 #租屋 #崔媽媽 #林俊憲 #蔡志雄好房網News記者羅力元／整理報導出外租屋，房東電費一度電收5元被認為是合理，低於5元就算有「佛心」，但是有立委指出房東收取房客電費出現漫天喊價的狀況，就算是用電大戶也不會有一度6元以上的價碼，並呼籲政府單位訂出合理收費水準。民進黨立委林俊憲周二（8/15）召開記者會，批評許多房東訂出的電費計價方式不合理，大多都收一度5元以上，這樣的計算方式，就算是用電大戶也沒這麼貴。林俊憲指出，依據台電電價累進計算方式，夏季月份120度以下每度的費率是1.63元，121至330度的部分則是每度2.38元，此外台電夏季電價若每度要超過6元，每月用電量必須超過1000度，而去年全台家庭平均每戶用電量卻只有303度。林俊憲認為，房客用電費用本就該自行負擔，但房東也不該利用法令的灰色地帶賺取不合理差價，呼籲行政院消保處研擬合理電費範圍，也要求修改定型化契約，保障房客不被超收費用的權益。針對租屋電費計算，包租公律師蔡志雄日前在《蘋果日報》表示，租賃雙方對電費的計算，屬契約自由的行為，而房客在簽約前，應要特別注意房租約裡約定的電費，若太高應和房東協商。《蘋果日報》報導，崔媽媽基金會指出，若是每度電費超過5元以上，最好詢問房東費用是否包含水費、公共用電、第四台、網路等費用，否則建議租客寧可不要租。
出租拍片變夢幻民宿　屋主：只要能忍受2件事 #新奇 #租售 #電影 #劇組 #偶像劇 #出租好房網News記者廖庭毅／整理報導偶像劇裡出現的夢幻民宿，常常吸引大批影迷前往住宿朝聖，而美國有房東專門將房子出租拍片，不但一樣能有租金收入，電影影集帶來的觀眾目光，更是未來要出租給一般房客時的免費宣傳。獨具風格的夢幻民宿經常成為偶像劇的拍攝地點。（圖／好房資料中心）美國有許多屋主會將房屋出租給劇組拍片，視為一種浪漫的營利方式，美國財經媒體MarketWatch報導，屋主Caroline Debrovner表示，只要可以忍受很多陌生人待在你的屋子，以及會有大型的器材進出這兩件事就好，另外屋主Jonathan Sharp則表示，影劇產業也有淡旺季，因此這並不是一個一年到頭都有的生意。而電影業者喜歡具備豐富元素的房子，比方說有地下室或閣樓，可以讓他們在畫面創作上的材料更加多元。而屋主會需要擔心的就是房屋可能會在拍攝期間受到損壞，對此屋主McAteer表示，劇組通常會妥善補償房主，並會留意讓房子保持原樣，畢竟他們也想保持聲譽，另外，屋主Carroline Debrovner分享租房拍片經驗，表示在拍攝結束後，屋內所有家具，書籍的擺放位置都沒有變動，對於有人能欣賞並尊重她的房子，她由衷表示感謝。台灣也有民宿及飯店業者透過出租拍攝偶像劇，吸引大批粉絲前往朝聖，像是紅極一時的我可能不會愛你，就曾取景於台北諾富特華航桃園機場飯店、苗栗自然風情景觀民宿以及苗栗泰安觀止溫泉會館，此外還有非常搶手的桃園楊梅東森山林酒店，曾租給命中注定我愛你、敗犬女王、醉後決定愛上你、真愛黑白配、回到愛以前等偶像劇劇組，都為飯店做足宣傳。
萬年租約借名設立　不能說的祕密 #地方 #原住民 #民宿 #租售 #部落 #原住民保留地記者賴佑維、莊旻靜、江詩筑、黎薇／綜合報導桃園市復興區幾乎都是原住民保留地，若要設立民宿，須為原住民身分才可以申請。但是不少外地人以「萬年租約」方式取得土地，以原地主的名義申請設立民宿，更是「不能說的祕密」。桃園市復興區幾乎都是原住民保留地，若要設立民宿，須為原住民身分才可以申請。（圖／好房資料中心）熟諳民宿經營的業者透露，原住民保留地依法不得買賣，因此有人會與原住民以長達數十年，甚至百年的租約形式，變相向原住民取得土地。此外取得土地後，再來以原地主的名義申請設立民宿，政府也無法可管，復興區不少民宿都是以此方式設立。新竹縣尖石鄉、五峰鄉屬原住民鄉鎮，竹縣原住民行政處長曾效忠表示，非原住民經營的民宿普遍規模較大，不過在尖石鄉的後山如鎮西堡、司馬庫斯、秀巒，或是五峰鄉的白蘭部落等，以原住民自身經營民宿居多。曾效忠指出，在原住民鄉鎮有原住民保留地、農牧及林業用地等，據他觀察，尖石鄉前山民宿少，多是外地人經營，或是與原住民共同經營，後山民宿則都是原住民經營，五峰鄉白蘭部落也有不少當地原住民自己經營的民宿，「外地人沒比較多」。苗栗縣泰安鄉有2/3是泰雅族原住民，泰安公所祕書陳信達指出，鄉內民宿經營業者多以在地人為主，就算有的不具原民身分，但也是居住超過2、30年以上、以合法方式承租或是購買建地，即便是原住民保留地，也多和地主談妥合作模式，且目前許多原住民回到山上，平日從事農作、假日在山上當露營區場主，部落經濟相對活絡；南庄鄉合法民宿約有70家，1/3以上是外地人經營，在地漢人及原住民各占1/3，原民籍前縣議員楊文昌在鹿場部落經營民宿，他說，原住民經營民宿資金壓力大，以6至8人的通舖為主，設備簡單陽春，無法跟提供套房房型或漢人提供的住宿環境相比，1995年有9家原民開設的民宿，現在只剩5家，設備老舊民宿多半自動淘汰，並無提供漢人繼續經營。