想在台中買屋並申請房貸？那你千萬要先知道這些！
首先，是地段。 「地段」往往都是房價高或低的最關鍵因素，所以想要得到銀行高一點的鑑價，你買的房屋地段就不能太差。許多銀行甚至把全國各縣市區分成3~4個區段，A級區段(例如台北市、新北市板橋、永和區)房屋的鑑價金額不但最高，而且給足8成的房貸也沒問題，C或D級區段的房屋鑑價則不會太高，最高的房貸成數也只會到7成。另外，還有關於台中房屋的屋況，也是需要注意的部分，銀行業者在進行鑑價時，會派出人員到房屋現場去查看，主要是確認地點以及屋況，所以屋況越好、外觀越新、屋齡越少的房子，鑑價出來的金額就不會和你的成交價差太多，尤其屋內如果有好的裝潢(買中古屋)時，還可以加一點分數喔！
除了上述所提及的兩種情況外，也不能忽略在台中買屋時的實價登錄的部分，像內政部在網站上揭露的實價登錄數據就是最直接的鑑價行情，當然就成為銀行鑑價時最有利的大數據資料。所以你買的房屋成交價不要高出最近、相近產品的實價登錄價格太多，否則就別怪銀行的鑑價會低於你的房屋成交價。另外，也還有特殊物件的部分，特殊物件對於銀行來說會有「房屋是否好賣」的問題存在，也會關係到房屋鑑價的高低，太過特殊、民眾接手意願低或冷門的房子，鑑價金額一定不會高，例如頂樓違法加蓋、陽光樓(地下室房子)、坪數太大、電塔或宮廟旁的房子都算。
買屋迷思：在台中，要買就乾脆買個大又好的房屋？
許多老一輩的人在以前嚐過了買小屋的甜頭後，都會希望的孩子既然都要在台中買屋的話，就要買大一點的房屋，但是，現在的房價已經漲很多了，後續要再像以前一樣漲個3倍、5倍根本是不太可能的事，況且買太大坪數的房子，也容易拖累家庭財務、房貸壓垮生活品質，所以別聽長輩說「買房子要買大一點的」，寧可先買小一點的房子，「先求有，再求好」，日後行有餘力，再賣掉舊屋換取大一點的房子。