利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市轉跌，且跌幅有所加劇，部分心急業主割價求售，拖低上月轉手獲利比率及每宗平均賺幅。綜合土地註冊處資料所得，2018年十月份全港1,157宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,129宗，佔比達97.6%，較九月的98.7%顯著回落1.1個百分點，除連跌兩個月外，更創下16年8月以來的27個月新低。至於每宗私宅轉手的平均賺幅亦自歷史高位急跌，十月份按月跌6.1個百分點，報89.2%，為3個月來的低位。
按物業區域劃分，新界區表現略為跑贏大市，以98.0%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟較前月亦見回落；港島區與大市幾近同步，但九龍區表現則相對較差，只達96.8%，按月跌達1.9個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎700萬至1,000萬元以內單位的獲利比率表現最好，錄得99.6%，是唯一逆市錄得升幅的價格組別。至於，表現最差者為300萬至500萬元以內的組別，月內獲利比率只達95.6%，按月跌1.9個百分點(見表一)。
此外，環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，絕大部分仍錄得百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎28.3%至148.7%不等。值得注意的是，上月麗港城榮登每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，月內其賺幅高近1.5倍，跑贏榜首常客嘉湖山莊的1.04倍；而海逸豪園及將軍澳中心則以約1.40倍及1.35倍各佔第二、三位(見表三)。
陳海潮指出，中美貿易戰及股市大跌拖累樓市持續尋底，短期內料仍將困擾大市；依近期觀察，多了業主願意擴大減價空間，情況在未來兩月料會持續，因此預期十一月份二手私宅轉售獲利比率會進一步下試97%的30個月新低水平，而轉手平均每宗賺幅亦料回落至86%的年內低位。