富爸爸富媽媽說：「房價的上漲或下跌並不可怕，可怕的是你不能掌握 時間的倍數價值「TIME VALUE 」那才可怕。」。
你有「早知道 …早知道 …..我就會…怎樣…怎樣 」的習慣嗎？很多人都有這個習慣，尤其當事情發展不如意時，就會不自覺地埋怨自己， 老是在嘴裡嘀咕「早知道…..早知道 …我就會……」。
可是‧‧‧現在‧‧‧， 再多的早知道都己經沒有用了 ，都己經喚不回您失去的機會了。
我該在房價下跌時買房子嗎？
最近常有朋友問我 說：「現在可以買房子嗎？」「現在房價是不是在最高峰或谷底？」「明年房價是不是會再下跌？」「若是現在房價還在下跌，我該怎麼辦？」「我的房價已成為了逆水屋，我該怎麼辦？」「我是不是應該在房價處於高峰的時期 ，把屋子賣掉？」「我是否等利息下跌時，再買房子？」、、等等。
25年來我看到房價上漲也碰到房價下跌。在這期間，我也曾經有幾次的衝動，想去買房子，只不過因為二個孩子相繼出生，生活開支愈來愈大，壓力也就愈來愈重 。所以到現在我連一幢房子也沒買，還在做「無殼蝸牛。」 25年來我搬了七次家 ， 我計算了一下 ， 這 25年來我付出的房租一共約361,000元，這幾乎是當時房價的六倍，如果我當時不去買新車而是去買房子， 那我現在就不會那麼窮，連一幢房子都沒有。
朱先生跟我說他很後悔，25年前他沒有能像他的親戚一樣，去買房子，否則朱先生到現在至少也有100萬元的房地產。
人生有四個20年，其中最重要的兩個20年，是25歲至45歲 , 與45歲至65歲。 5歲至25歲是學習階段， 25歲至45歲是成家立業階段， 45歲至65歲是守成獲利階段 ，65歲至85歲是退休享福階段。
學習階段的20年是為成家立業階段打好基礎。成家立業階段的20年是為守成獲利階段打好基礎 。不論是學問、知識、健康、婚姻 、事業或投資都是為下一個20年在做打算， 如果前面的20年你浪費掉，你就很難再有下面一個20年的成就。
朱先生25年前得到了一個大紅包 $500元覺得很開心。朱先生他帶親戚看房子 , 買房子 ，找房客，做了那麼多「投資房地產的動作」( 這些動作 足以影響往後20年的財富。」 為什麼他的朋友買了房子而他自己卻沒有買？ 現在眼巴巴看著親戚愈來愈發，而自己仍是一個窮光蛋， 是不是覺得很懊惱。
那段日子，吳小姐掙扎了很久，一直在想「傻瓜」這兩個字，難道像我這樣的博士研究生還給朋友看笑話， 為了維護我的自尊，她做了一個最糟糕的決定「退房」。
吳小姐「情願甘心損失3000元訂金， 也要把房子給退掉。房子退掉以後，在1991年至1996年真的有看到房價在下跌，剛開始的時候她們很高興聽從了Lisa的話，沒去買房子。後來房價愈來愈低，他們從此就打消了購屋念頭，而把資金全投資在股票上。 剛開始股票是大賺小賠，投資獲利還算很順利，到2001年起股票大跌時，吳小姐她慘遭套牢，且愈陷愈深，愈賠愈多，一共損失了35萬元。
因為吳小姐曾在股票中輸過錢，把積蓄都輸光了，所以她沒有足夠的錢去買豪宅，只有找小一點的房子買，但又怕被朋友笑。
等到二年後，吳小姐好不容易找到了一幢她中意的房子，但吳小姐她有一個壞習慣 「買房子一定先殺它一個三 、五萬。 」她總覺得那個房子不值那個價錢，總覺得「賣主太貪心。」「房價一定會很快地跌下來。」 結果二年下來，還是一幢房子都沒買到。
2004年起，時常看到報紙電視上專家都在說「房價飆得太高」「小心發生房價泡沫」「小心房價泡沫即將來臨」等，害的她不敢買房子，再加上吳小姐自己認為要買房子就要買最豪華的，像我夫婦二個博士生，總不能被大學同學比下去， 被說成「賺錢比別人多， 房子住的比別人差」那多沒面子 。 甚至連以後的「同學會」吳小姐都不敢去參加了。
在房價高點時買到房子 , 被Lisa這群朋友笑成「現在買屋的人統統是傻瓜。」 所以現在只要一提到房子的事心裡就不爽。‧ ‧‧ 眼看著 Lisa 與 Larry等好朋友， 房子一幢一幢的買 ，一幢一幢的換 ，「賺的賺、發的發」早就提前退休了，還可以有房租收入可養老 ，現在我想到房子的事心裡就不爽。每當月初吳小姐「付房租支票」時，心裡就覺得很「窩囊」，堂堂「二個博士生還在租房子」真的會給同學笑死的了。
吳小姐說：「早知道這樣， 15年前我就不該把那幢房子給退掉的 ‧‧‧, 當時的好朋友Lisa，不知道是害了我？還是幫了我？‧ ‧‧」, 「其實我也不該去玩股票的， 要不然我也可以擁有幾幢房子的！」。
吳小姐為了自尊 , 為了面子 , 卻失去了裡子 , 「為了不做傻瓜 , 反而變成了傻瓜」可真是可惜啊！。
果實」而不想付出別人打拚20年、30年的辛苦過程。
「我們只想收獲，卻不想付出。」 天底下哪裡有那麼便宜的事？
不要小看「 Time Value. 時間的價值，又稱時間的魔力 Time magic ，時間的倍數效果 。」時間像流水一樣可以載舟也可以覆舟。 時間它可以讓你成功，時間它也可以讓你失敗，這是要看你是利用時間呢？還是浪費時間了。
一個好地段的房地產，它的增值潛力一定大。如果你擁有一幢好地段的房子，再加上20、30年時間，你擁的房子一定可以增值數十倍，這就是時間的魔力，時間的倍數效果 。
「早知道」有四層意義。第一層是後悔懊惱 。第二層是反醒檢討。第三層是不再犯錯 。第四層是迎頭追趕。
第一層是後悔懊惱 -- 對自己哀聲嘆氣，埋怨別人，埋怨自己，於事無補。
第二層是反醒檢討 -- 對自己錯誤予於檢討， 懂得自省 。
第三層是不再犯錯 – 從錯誤中吸取教訓 ，避免連續的犯錯。
第四層是迎頭追趕 – 把握時間 ，把握機會 ，奮力向學，迎頭趕上。
事後能夠知道說「早知道」不算太差，總比事後還不知道說「早知道」的人要好些 。
事後知道說「早知道」而不知反醒檢討 ，且又連續犯錯者是最差勁的了。能夠吸取「早知道」教訓，把握時間 ，把握機會，不再犯錯，迎頭趕上 ，奮力向學者， 尚有藥救， 至少可以做為一種補救， 否則就是自甘惰落，無藥可救了。
朱先生與吳小姐所犯的錯誤， 就像是大部份「窮爸爸」所犯的錯一樣。如果我們能吸取他們的教訓 ，把握現在 ，充份利用「時間的倍數效果」迎頭趕上，那麼你還有希望成功。
能努力勇敢的踏出你的第一步為時尚不晚 。如果只知羨慕富爸爸， 而不肯踏出你的第一步 ，那麼「早知道」就會一輩子跟著你， 與你形影不離，最後「早知道」它將成為你的終身的累贅， 終身的絆腳石了。
富爸爸富媽媽說：「現在就是20年後的「早知道」。 20年後的「早知道」就是現在」「不做後悔的事就是從今天行動起 ，不要在拖到明天後天‧‧‧‧」 。
投資的方法有很多，投資的機會也有很多，但是投資的時間只有一次。 如果你放棄「時間的倍數效果」你的投資報酬就會打折扣， 所以說不要只顧「近利 、小利」而捨棄「時間」 因為那樣做是不對的。