中資出外投資受到限制，怡和系的文華東方集團上月底以接獲的標書未符預期為由，決定放棄出售銅鑼灣怡東酒店，令市場嘩然。市場上月曾傳出銅鑼灣「大地主」希慎興業（014）都有份入標，不過，希慎主席利蘊蓮昨日接受外電訪問時表示，目前本港的地產市場頗為熾熱，是時候要審視真實情況（Reality Check）。
她認為，發展商需要明智地處理，不要忘形地跟著市場走。她預期，市場或將迎來一次調整，重歸正常化，但不會重現97年樓市爆煲的情況。
希慎擁有銅鑼灣利園山一帶包括恩平道、新寧道多幢商住物業，近年都積極物色新項目，而且加入住宅市場發展，去年夥同香港興業（480）以34億元連奪大埔兩住宅地皮，利蘊蓮表示，未來集團會繼續競投合適的住宅地發展，不過要「計得掂數」。
她認為，香港零售市場被自由行等因素寵壞了，但現在整體環境變了，內地遊客更願意去巴黎、米蘭購物，零售客流量持續下降是大勢所趨，雖然本港零售數字有見回升，但仍會重新調整集團的資產組合。她指出，傳統實體店有存在價值，並認為誰越早調整，誰就是贏家。