金管局自零九年後不斷收緊按揭成數，最新的逆周期措施已經是第八輪，擁有多過一個物業按揭的買家，第二次購買單位的按揭成數會再下調一成。同時根據差餉物業估價署的數字，現時的樓價已經連升十三個月創新高，樓價上升，按理買家的首期亦會較過往增多，加上金管局持續下調按揭最高成數，現時七百萬或以下樓價，最高按揭成數僅六成，一千萬或以上樓價按揭成數更只得五成，而透過按揭保險提高按揭成數，樓價上限為六百萬，在樓價上升、按揭成數被收緊的情況下，經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，買家的平均按揭比率有持續下跌的趨勢，由零二年高峰期的68.9%，逐步下跌，金管局零九年開始實施樓控措施，由一○年開始，平均按揭比率跌穿六成，最新今年四月份更只得50.8%。
劉圓圓:撻訂反映看淡樓市？