我非常鼓勵首購族群買屋要從中古屋下手，公設比愈低愈好，年輕一點的可以買老公寓，40 歲以上就買中古的7樓或是12 樓電梯華廈，公設比絕對比新成屋或是屋齡在20 年以下的社區大樓還要來得低許多。以坪數40坪為例，公設比少個10%，室內坪數就可以多出4坪，等於是多賺到一間房間。不過，在考慮買中古屋時，並不是愈舊、愈便宜愈好，以下歸納出一些心法，是我經手買賣房子超過1,000 間的心得，提供給大家參考。
如果已經選定要買的區域，一間是位在大馬路上的房子，一間是位在巷弄裡的房子，當然是選前者。大原則就是「門牌地址愈短愈好」，因為在銀行的估價原則上，所謂正馬路、正門牌的房子鑑估價值會比較高，舉例來說：純住宅型產品位在松山區南京東路五段239 號，不管是幾樓的房子，一定會比隔壁251巷內的房子的價值高。有些人不喜歡住在大馬路上，嫌交通嘈雜的話，那就買臨大馬路平行第一條巷子內的房子，例如南京東路五段251巷內共有22弄、24弄、46弄等3條小巷弄，那麼在不考慮巷弄寬度的情況下，一定是優選22弄，46弄則是排在最後的選擇。
根據台北市建管處統計，台北市屋齡超過30年以上的建築物，占全市的68%。在生育率低、人口老化速度快的催化下，我覺得台北市的都更是勢在必行。雖然文林苑的事件鬧得沸沸揚揚，但王家狀告台北市政府違法強制拆除的最新判例已經出爐，台北市政府勝訴。再加上現在台北市與新北市政府都在推行簡易都更方案，就是希望加速推動都市更新的速度，未來我是相當看好老房子的改建潛力。所以我才會特別強調自住族要特別注意巷弄的寬度。
剛提到的巷弄原則是以愈前面的巷弄愈佳。但是如果這些巷弄的巷寬在6米以下就另當別論了。基本上可以雙向通車的巷弄都有8米以上，可以不必擔心。如果是位在單行道內的巷弄就要特別留意了，如果巷寬小於6米，未來要都更改建的機率不高，連消防車要駛入都有點困難。
但若是因為預算考量，或是地緣因素的話，6米巷弄內的房子或許還可考慮。一旦巷弄寬度小於4米，不管多便宜，都不要買，因為改建不易，這麼多老房子在排隊等都更，這些4米巷以下的房子絕對排在最後面才會被開發。
現任誠信國際聯合開發（股）公司負責人、國際獅子會300A1區總監、台灣不動產拍賣金聯會執行長、台北市不動產拍賣協會祕書長、北京兩岸經貿交流協會召集委員。
他曾在28歲創業失敗負債2,500萬元，人生跌到谷底，因緣際會受教於高人，學會買屋增值的投資技巧，只花了4年時間就靠買賣法拍屋還清債務，再用5年時間靠房地產滾出上億身價，人生逆轉勝。一路走來，蔡璟柏堅持只買「低於市價」的房子，專挑賺錢增值屋，因為曾經走過人生幽谷，現在的他熱心公益，每年捐獻給慈善團體，他更希望將自己一身看屋、殺價技巧傳授給需要的人，幫助每個想買屋的人都能用便宜價買到好房子，一圓購屋夢想。