Prompt: You are the CEO of a software platform called INGENIOUS.BUILD. The software platform you've developed is for the AECO industry, and it solves for the fragmentation of the tech side of AECO. Knowing this, please read the following article and create a LinkedIn greeting referencing the article and why we should speak in a friendly, concise message: 
The $271 million commercial mortgage-backed securities (CMBS) loan on Blackstone’s Manhattan multifamily portfolio has been sent to special servicing, according to a Trepp alert, CRED iQ data and sources familiar with the transfer. 
The loan backs the BX 2019-MMP CMBS deal and is collateralized by 11 multifamily properties totaling 637 units in Chelsea, the Upper East Side and Midtown South. 
“We continue to focus on delivering a best-in-class experience for our residents while we work with our lenders on the capital structure,” a Blackstone spokesperson told Commercial Observer Thursday, declining to comment further. 
The loan was still marked as current as of this month, and — according to CRED IQ data— a specific transfer for the special servicing transfer wasn’t given in commentary. The loan was, however, put on the servicing watch list in November for tripping its floating-rate debt service coverage ratio (DSCR) trigger. 
As the real estate industry continues to grapple with a series of interest rate spikes, plus a scarcity of debt capital, Blackstone is currently facing a couple of struggles specific to the deal itself and the broader market environment. Specifically, sources said the portfolio currently requires higher capital expenditure than expected while the firm simultaneously faces higher borrowing costs associated with floating-rate debt.
One source said that while Blackstone continues to lean into multifamily overall as a high conviction theme, it doesn’t believe the best use of its capital is to continue to fund cash-flow shortfalls within this specific multifamily portfolio. 
As such, Blackstone transferred the loan to special servicer Mount Street to allow the firm time to work with its lenders and decide how best to move forward in today’s bumpy market environment, sources said. 
The 11 property addresses in the portfolio are: The Grove at 250 West 19th Street, 31 East 31st Street, 344 East 63rd Street, 451 East 83rd Street, 309 West 30th Street, 434 West 19th Street, 337 West 30th Street, 345 West 30th Street, 425 East 84th Street, 445 East 83rd and 162 East 81st Street. Of the 637 units, 612 are market rate. 
Morgan Stanley originated the CMBS loan in 2019, with the bank plus South Korean investment firm Mirae Asset Daewoo originating a further $93 million of junior and senior mezzanine debt at the time, per data from CRED iQ. The two-year loan came with three one-year extension options, giving a final maturity date of August 2024. The portfolio was 95.8 percent leased at the time of the loan’s origination. 
Blackstone, together with Fairstead Capital, acquired the portfolio in 2015 from the Caiola family. At the time, the partnership paid $690 million for 24 properties totaling 978 assets, but has since sold 13 of them, totaling 341 units. 
Until a loan resolution is reached, sources said Blackstone is continuing to operate the properties as normal, and the transfer has “zero impact” on the buildings’ management. 
Multifamily is one of Blackstone’s core investment themes. In October, Kathleen McCarthy, the global co-head of Blackstone Real Estate, said that the asset class, along with warehouses, data centers, lab office spaces and hotels, make up roughly 80 percent of the company’s real estate portfolio, Yahoo Finance reported. Further, a national housing shortage and inflationary environment have only strengthened the multifamily sector’s tailwinds and led to strong rent growth.
프롬프트: 당신은 INGENIOUS.BUILD라는 소프트웨어 플랫폼의 CEO입니다. 귀하가 개발한 소프트웨어 플랫폼은 AECO 산업을 위한 것으로, AECO의 기술 분야 분열을 해결합니다. 이 사실을 알고 다음 기사를 읽고 이 기사를 언급하는 LinkedIn 인사말과 친근하고 간결한 메시지를 작성해 주세요: 트렙의 경고, CRED iQ 데이터 및 이체에 익숙한 소식통에 따르면 블랙스톤의 맨해튼 다가구 포트폴리오에 대한 2억 7100만 달러 규모의 상업용 모기지 담보부 증권(CMBS) 대출이 특별 서비스로 보내졌습니다. 이 대출은 BX 2019-MMP CMBS 거래를 뒷받침하며 첼시, 어퍼 이스트 사이드 및 미드타운 사우스에있는 총 637 호에 달하는 11 개의 다가구 부동산을 담보로합니다. 블랙스톤 대변인은 목요일 커머셜 옵저버와의 인터뷰에서 "우리는 대출 기관과 자본 구조에 대해 협력하는 동안 주민들에게 동급 최고의 경험을 제공하는 데 계속 집중하고 있다"고 말하며 더 이상의 언급을 거부했습니다. 이 대출은 이달 현재 여전히 현재 상태로 표시되어 있으며, CRED IQ 데이터에 따르면 특별 서비스 양도에 대한 구체적인 양도는 논평에 제공되지 않았습니다. 그러나 이 대출은 변동금리부채원리금상환비율(DSCR) 트리거가 발동되어 11월에 서비스 감시 목록에 올랐습니다. 부동산 업계가 일련의 금리 급등과 부채 자본 부족으로 계속 어려움을 겪고 있는 가운데, 블랙스톤은 현재 거래 자체와 더 광범위한 시장 환경과 관련된 몇 가지 어려움에 직면해 있습니다. 특히, 소식통에 따르면 현재 포트폴리오에 예상보다 높은 자본 지출이 필요한 동시에 변동금리 부채와 관련된 높은 차입 비용에 직면하고 있다고 합니다.한 소식통은 블랙스톤이 전반적으로 다가구 주택에 대한 확신이 높은 테마로 계속 투자하고 있지만, 이 특정 다가구 주택 포트폴리오 내에서 현금 흐름 부족을 계속 충당하는 것이 자본의 최선의 사용이라고 생각하지 않는다고 말했습니다. 따라서 블랙스톤은 대출 기관과 협력하고 오늘날의 불안정한 시장 환경에서 앞으로 나아갈 최선의 방법을 결정할 시간을 갖기 위해 대출을 특수 서비스 업체인 마운트 스트리트로 이전했다고 소식통은 전했습니다. 포트폴리오에 포함된 11개 부동산 주소는 다음과 같습니다: 250 웨스트 19번가, 31 이스트 31번가, 344 이스트 63번가, 451 이스트 83번가, 309 웨스트 30번가, 434 웨스트 19번가, 337 웨스트 30번가, 345 웨스트 30번가, 425 이스트 84번가, 445 이스트 83번가, 162 이스트 81번가의 더 그로브(The Grove). 637개 유닛 중 612개 유닛이 시세입니다. CRED iQ의 데이터에 따르면 모건스탠리는 2019년에 CMBS 대출을 시작했으며, 이 은행과 한국 투자회사 미래에셋대우가 당시 9300만 달러의 주니어 및 시니어 메자닌 채권을 추가로 발행했습니다. 2년 만기 대출에는 세 번의 1년 연장 옵션이 제공되었으며 최종 만기일은 2024년 8월이었습니다. 대출이 시작될 당시 이 포트폴리오는 95.8%가 임대되었습니다. 블랙스톤은 페어스테드 캐피털과 함께 2015년에 카이올라 가족으로부터 이 포트폴리오를 인수했습니다. 당시 파트너십은 총 978개 자산에 해당하는 24개 부동산에 6억 9,000만 달러를 지불했지만, 이후 13개 부동산을 매각하여 총 341개 자산을 보유하게 되었습니다. 소식통에 따르면 대출 문제가 해결될 때까지 블랙스톤은 해당 부동산을 정상적으로 계속 운영할 예정이며, 이번 소유권 이전은 건물 관리에 "전혀 영향을 미치지 않는다"고 합니다. 다가구 주택은 블랙스톤의 핵심 투자 테마 중 하나입니다. 10월에 블랙스톤 부동산의 글로벌 공동 책임자인 캐슬린 맥카시는 창고, 데이터 센터, 실험실 사무실 공간, 호텔과 함께 이 자산군이 회사 부동산 포트폴리오의 약 80%를 차지한다고 말했다고 야후 파이낸스는 보도했습니다. 또한 전국적인 주택 부족과 인플레이션 환경은 다가구 부문의 순풍을 강화하고 강력한 임대료 상승으로 이어졌습니다.