Summarize the text regarding joint tenancy:
 JOINT, COMMON, OR COMMUNITY OWNERSHIP
Joint, common, or community ownership or co-ownership means simultaneous ownership of a
given piece of property by several persons (two or more).4 The types of such ownership interests
include the following:
Tenancy in Common
Tenancy in common exists when several (two or more) persons are owners of undivided interests
in the title to real property. It is created if an instrument conveying an interest in real property to
two or more persons does not specify that the interest is acquired by them in joint tenancy, in
partnership, or as community property. Some instruments of transfer/deeds of conveyance
clearly state the intentions of the persons acquiring are to hold title as tenants in common.5 No
right of survivorship exists for individual tenants when title is held as tenants in common. The
undivided interest of a deceased tenant in common passes to the beneficiaries (heirs or devisees)
of the estate subject to probate, pursuant to the last will and testament of the deceased or by
intestate succession. The heirs or devisees of the deceased simply take the tenant's place among
the other owners who continue to hold title to the property as tenants in common.6
Joint Tenancy
Joint tenancy exists if two or more persons are joint and equal owners of the same undivided
interest in real property. Generally, to establish a joint tenancy a fourfold unity must exist:
interest, title, time, and possession. Joint tenants have the same interest, acquired by the same
conveyance, commencing at the same time, and held by the same possession.7
The most important characteristic of a joint tenancy is the right of survivorship that flows from
the unity of interest. The words "with the right of survivorship" are not necessary for a valid joint
tenancy deed, although they are often inserted. If one joint tenant dies, the surviving joint tenant
(or tenants) become(s) the owner(s) of the property to the exclusion of the heirs or devisees of
the deceased. Thus, joint tenancy property cannot be disposed of by the last will and testament, is
not subject to intestate succession, and typically does not become part of the estate of a joint
tenant subject to probate.
Creating A Joint Tenancy
With limited exception, California appellate courts have accepted and enforced the common law
rule that if any one of the four unities — time, title, interest or possession — is lacking, a tenancy
in common, not a joint tenancy, exists. An exception to the general rule has been more recently
applied in connection with the time of acquisition of the title to the property. Consultation with
knowledgeable legal counsel is recommended to answer questions that may be posed by property
owners regarding the establishment of joint tenancies and the legal, practical, tax, estate
planning, and other considerations involved.
 4 See Civil Code Section 682. 5 See Civil Code Section 685. 6 See Probate Code Section 6400 et seq. 7 See Civil Code Section 683.
Real Property Ownership and Deed Recording
4
However, by statute a joint tenancy may be created:8
1. By transfer from a sole owner to himself or herself and others as joint tenants.
2. By transfer from tenants in common to themselves or to themselves, or any of them, and
others as joint tenants.
3. By transfer from joint tenants to themselves, or to any of them, or to others as joint
tenants.
4. By transfer from a husband and wife (when holding title as community property or
otherwise) to themselves, or to themselves and others, or to one of them and to another or
others as joint tenants.
5. By transfer to executors of an estate or trustees of a trust as joint tenants.
공동 임차에 관한 텍스트를 요약하면 다음과 같습니다. 공동, 공동 또는 커뮤니티 소유권공동, 공동 또는 공동체 소유권 또는 공동 소유권이란 여러 사람(2명 이상)이 특정 부동산을특정 부동산을 여러 사람(2명 이상)이 동시에 소유하는 것을 의미합니다.4 이러한 소유권의 유형은 다음과 같습니다.에는 다음이 포함됩니다:공동 임차권공유 임차권은 여러 사람(2명 이상)이 부동산 소유권에 대해 분할되지 않은 지분을 소유하고 있을 때 존재합니다.소유자인 경우 존재합니다. 부동산에 대한 지분을 두 명 이상의 사람에게 양도하는 문서에 다음과 같은 내용이 명시되지 않은 경우 생성됩니다.두 명 이상의 사람이 공동 임차권으로 지분을 취득했음을 명시하지 않은 경우.파트너십 또는 공동체 재산으로 취득한 경우. 일부 양도/양수 증서는에는 취득자의 의도가 공동소유자로서 소유권을 보유하는 것임을 명확히 명시하고 있습니다.5 아니요공동 임차인으로서 소유권을 보유하는 경우 개별 임차인에게는 생존권이 존재하지 않습니다. 사망자의사망한 공동 세입자의 미분할 지분이 유언 집행 대상 재산의 수혜자(상속인 또는 유증자)에게 전달됩니다.유언 검인 대상 재산의 경우, 사망자의 마지막 유언장 및 유언에 따라 또는상속 승계. 사망자의 상속인 또는 유증인은 다음 중에서 임차인을 대신합니다.공동 임차인으로서 부동산에 대한 소유권을 계속 보유하고 있는 다른 소유자들 사이에서 임차인을 대신합니다.6공동 임차공동 임차권은 두 명 이상이 동일한 분할되지 않은 부동산의 공동 및 동등한 소유자인 경우 존재합니다.동등한 지분을 소유한 경우에 존재합니다. 일반적으로 공동 임차권이 성립하려면 네 가지의 단일성이 존재해야 합니다:이해관계, 소유권, 시간, 소유권. 공동 임차인은 동일한 이권을 가지며, 동일한 양도로 취득합니다.동일한 양도에 의해 취득하고, 동일한 시기에 시작하며, 동일한 소유권에 의해 보유합니다.7공동 임차권의 가장 중요한 특징은 다음과 같은 이유로 발생하는 생존권입니다.이해관계의 단일성입니다. 유효한 공동 임차권 증서에는 "생존권을 가진"이라는 단어가 필요하지 않습니다.임차 증서에는 이 단어가 삽입되는 경우가 많습니다. 공동 임차인 중 한 명이 사망하면 살아남은 공동 임차인이(또는 세입자)가 상속인 또는 피상속인을 제외한 부동산의 소유자가 됩니다.사망자. 따라서 공동 임차 재산은 유언에 따라 처분할 수 없으며, 다음과 같은 특징이 있습니다.유언 승계의 대상이 아니며 일반적으로 공동 재산의 일부가 되지 않습니다.유언 검인의 대상이 되는 임차인의 재산이 되지 않습니다.공동 임차권 생성캘리포니아 항소법원은 제한적인 예외를 제외하고 관습법을 인정하고 시행하고 있습니다.시간, 소유권, 이해관계, 소유권 중 어느 하나라도 결여된 경우 공동 임차인이 아닌 단독 임차인으로 간주한다는 규칙을 적용하고 있습니다.공동 임차권이 아닌 공동 임차권이 존재합니다. 최근에는 이러한 일반적인 규칙에 대한 예외가부동산 소유권 취득 시점과 관련하여 적용되고 있습니다. 지식이 풍부한부동산 소유자가 제기할 수 있는 질문에 답하기 위해 지식이 풍부한 법률 고문과 상담하는 것이 좋습니다.공동 임차권 설정과 관련된 법적, 실무적, 세금, 재산, 부동산계획 및 기타 고려사항과 관련하여 부동산 소유자가 제기할 수 있는 질문에 답하기 위해 법률 자문과 상담하는 것이 좋습니다. 4 민법 제682조를 참조하세요. 5 민법 섹션 685 참조. 6 유언 검인법 섹션 6400 이하 참조. 7 민법 섹션 683 참조.부동산 소유권 및 증서 등기4그러나 법령에 따라 공동 임차권이 생성될 수 있습니다.81. 단독 소유자가 자신과 다른 사람을 공동 임차인으로 양도하는 경우.2. 공동 세입자에서 자신 또는 자신 또는 그들 중 한 명에게 양도하는 경우.다른 사람을 공동 세입자로.3. 공동 세입자에서 자신 또는 그들 중 누구에게, 또는 공동 세입자로서 다른 사람에게 양도하는 경우.세입자.4. 남편과 아내로부터 (공동 재산으로 소유권을 보유하고 있는 경우 또는그렇지 않은 경우) 본인 또는 본인 및 타인에게, 또는 본인 중 한 명과 타인에게 또는공동 세입자로서 다른 사람에게.5. 부동산의 집행인 또는 신탁의 수탁자에게 공동 임차인으로 양도하는 경우.