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정준희]그러니까 지금 뛰어드는 분들 같은 경우에는 대개 불안한 심리인데 그것 때문에 오히려 더 안 좋은 일을 겪을 수 있는 그런 위험한 상황인 것 같네요. 그러면 지금 원인은 여러 가지 진단되는데 갭이 메워지고 있다, 이런 식의 얘기도 있고요. 하지만 많이 나오는 얘기는 박원순 서울시장이 여의도, 용산 통합 개발 계획을 발표해서 여기에 대한 기대감이 있어서라는 지적도 있는데 어떻게 생각하십니까?
박원갑]일부 맞는 얘기고요. 분명한 것은 상승폭의 확대에는 영향이 미쳤다고 봅니다. 완전 진앙지는 아니고요. 그런데 저도 제가 서울시장이라면 도시경쟁력 강화라든지 그리고 균형 개발 이런 것은 필요하잖아요, 시장 입장에서. 그런데 시장에서 받아들일 때는 중앙정부 정책은 약간 포괄적으로 영향을 미치는 경우가 많습니다. 그런데 지방정부의 어떤 정책은 훨씬 더 구체적이고 직접적인 파장을 미치거든요. 또 여의도와 용산 같은 경우는 이게 폭발성이 강한 지역이다. 그래서 싱가포르 선언이 007.10이었죠?
정준희]예.
박원갑]그때 약간 시장이 그렇게까지는 많이 꿈틀거리는 수준은 아니었어요. 그런데 어쨌든 다른 어떤 영향들과 겹치면서 불안이 좀 확대된 그런 측면들은 있지 않을까, 이렇게 보거든요. 그러니까 모든 것이 다, 이거는 아니에요. 저는 또 하나 어떤 측면들을 보면 지금 시장에 매물이 없다고 이야기하지 않습니까? 양도세, 중과세로 팔려는 사람이 별로 없고 또 일부는 임대사업 등록을 하고 또 재건축 같은 것은 조합원 지위 양도금지 이런 게 있으면서 사실상 팔리는 매물이 적은데 갑자기 팔려는 사람이 나타나면 한두 가지 물건이 팔리면 계단식으로 호가가 급등해버리는 시장 왜곡 현상들도 분명히 있다는 말이죠, 그렇죠? 그런데 이런 매물이 없는 시장에서 일부 시장에서는 약간 자극한다는 그런 생각을 할 거 아니에요. 그러니까 사람들이 그러면 서둘러서 시장으로 뛰어가는. 그러니까 어쨌든 약간은 상승폭을 확대시키는 데는 어느 정도 영향을 준 것은 맞다, 이런 생각을 하고 있습니다.
박원순 서울 시장의 여의도와 용산 통합 개발 계획 발표가 부동산 시장의 상승폭 확대에 일조했다. 현재 양도세와 중과세 등과 같은 세금과 재건축 조합원 양도 금지와 같은 정책적 측면들 때문에 매물이 없는 상황이다. 매물이 없는 상황에 한두 물건이 팔리면 호가가 급등하는 시장 왜곡적 현상이 발생한다는 것이다. 서울 시장의 공급 정책은 매물 없는 시장을 자극하기 때문에 상승폭 확대에 영향을 줬다.