이 문장을 두세 문장으로 정리해서 요약해줘
윤영석]제가 변창흠 후보자의 그런 정책 제안에 대해서 탁상공론이라고 보는 이유가 세 가지 지금 정책이 제안이 됐어요. 크게 하나는 역세권에 대한 용적률 상향이 있고요. 그 다음이 빌라 주거지역 등 좀 저층 저밀도 지역에 대한 용적률 상향을 통해서 개발하겠다. 그 다음에 준공업 지역, 준공업 지역이 상당히 많이 있는데, 서울에. 그러한 준공업 지역을 주택지로 개발하겠다, 이런 세 가지거든요, 크게 봐서. 그런데 좀 그중에 첫 번째로 내건 역세권 개발이요. 지금 변창흠 후보자는 현재 350m인 역세권을 500m까지 확장을 해서 현재 500m 반경 내에 있는 용적률이 현재 한 평균 160%밖에 안되기 때문에 이것을 300%까지 올려서 공급하겠다, 이런 대안을 제시했다는 말입니다. 그런데 그게 이제 그러면서 하는 말이 개발 이익은 공공이 환수하겠다는 거예요. 그렇게 지금 얘기를 했거든요. 그런데 그걸 어떻게 보면 지금 역세권 주위에 있는 그 땅은 모두 사유지입니다, 대부분 다. 그리고 지금 변창흠 후보자가 307개의 역세권에 반경 500m로 이렇게 해서 그걸 하면 서울 전체 면적의 절반이에요. 서울 전체 면적의 절반을 지금 용적률을 약 한 160%에서 300%로 올리겠다, 이거는 엄청난 부동산 투기를 조장할 수 있습니다. 거기다가 그거를 공공이 환수하겠다고 하면 어떤 소유주가 그거를 개발할 인센티브가 없잖아요. 그러한 부분에서 전혀 구체적인 대안을 제시하지 않고 있다는 말입니다. 거기에 지금 준공업 지역도 다 마찬가지로 대부분 사유지고 또한 빌라 주거지역 등 저밀개발지구도 대부분 다 사유지예요. 그런 부분에 대해서 개발 이익을 다 공공이 환수하겠다고만 하지, 어떻게 인센티브를 줘서 그걸 개발할 것인가가 전혀 없다는 말입니다.
윤영석은 변창흠 후보자가 제안 한 세 가지 정책이 탁상공론이라 했다. 변창흠의 정책은 역세권에 대한 용적율 상향과 저층 저밀도 지역의 용적율 상향, 서울의 준공업지역을 주택지로 개발하겠다는 것이다. 서울 면적 절반의 용적율을 300퍼센트로 올리면 부동산 투기를 조장할 것이며 개발 이익의 공공환수에 관해서는 소유자들의 인센티브 대안이 없다고 했다.