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윤태곤]그런데 이런 거죠. 수익률은 사실은 수익 대천재는 모르겠는데 답은 사실은 나와 있는 것이지 않습니까? 금리라든지 지금 정부에서 공공 펀드 조성한다고 계획 발표하는 것도 3% 이야기하니까 그런 대단한 게 있느냐할 정도니까 거기서는 답이 나와 있는 것 같아요. 어쨌든 그러면 의도야 어쨌든 간에 월세로 전환이 조금 더 빨라지는 것은 맞겠죠.
김기식]그것은 저는 기본적으로는 그러니까 주택 가격 상황, 부동산 시장이 안정화되면 월세 전환이 빨라지고요. 부동산이 계속 상승한다. 그러면 전세제도가 유지됩니다. 왜냐하면 아까 말씀드렸던 것처럼 전세자금을 통해서 외입하는 주택의 기대 수익률이 높기 때문에 그런 거고요. 그리고 그렇게 쉽게 전환은 못하는 게 지금 최근에 부동산 시장이라는 게 박근혜 정부 때 빚내서 집 사라고 해서 집을 많이 빚내서 샀던 측면들이 작용을 한 건데요. 이제 이분들이 사실은 빚내서 집을 사떼어 상태기 때문에 이것을 예를 들어서 전 세에서 월세로 전환하려고 하면 전세보증금을 돌려줘야 되잖아요. 그러면 자기가 100% 현금을 가지고 있어서 돌려줘야 되는데 그렇게 현금 보유를 가지고 있는 분들이 많지 않고요. 그러면 다른 방법은 대출을 받아서 전세보증금을 돌려주고 월세로 돌려야 되는데 지금은 다주택자의 경우에는 대출규제가 굉장히 강해졌기 때문에 대출을 통해서 전세보증금을 돌려줄 가능성이 별로 없는 거죠.
부동산 시장이 안정화 되면 월세 전환이 빨라지고, 부동산이 계속 상승하면 전세제도가 유지된다. 빚을 내서 집을 샀던 사람들은 전세보증금을 돌려줄 만큼의 현금을 보유한 사람이 별로 없다. 다주택자 대출 규제도 강해져서 그 사람들은 전세보증금을 돌려주기 힘든 상황이다.