이 문장을 자세한 요약으로 풀어줘.
박원갑]사실상 핵심은 재건축이라고 보면 되거든요. 그런데 재건축은 지금 가장 진척이 안되는 것은 초과이익환수제라는 거예요. 재초환 얘기를 많이 하는데, 많게는 8억씩 낸다는 것 아닙니까? 그러니까 지금 재건축이 사실상 올스톱되어 있는 건데, 공공주도로 재건축을 하게 되면 이 초과이익환수제의 부담이 없어요. 그리고 용적률도 올라가게 되고 뭐 재건축 조합원 2년 거주요건 이런 것들도 없기 때문에 전반적으로 인센티브가 많기 때문에 비교적 좀 초스피드로 재건축을 할 수 있다, 이렇게 보는 거예요. 그러니까 물론 재개발도 포함되지만 전반적으로 우리가 갖고 있는 기존 관념들이 없어지는 거고, 이제 조합이라는 말도 없어지는 거예요. 그러니까 기존에 토지주 아파트나 지분소유자가 될 텐데, 현 물을 LH나 SH에다가 선납을 하고 일종의 아파트 특별 할인권을 받는 거다, 이렇게 보시면 될 겁니다.
김경래]그러니까 지금의 민간에서 하던 재건축과는 다르다, 일단 조합이라는 자체도 없어지는 거고. 그러면 일단 속도는 빨라질 수 있겠는데 많이들 참여할까요? 어떻게 보세요? 가능성의 문제인데, 이건.
박원갑]재개발은 이미 뭐 하겠다고 나선 곳들도 많고요. 그런데 이제 이슈는 재건축에서 어느 정도 나설 것인가하는 문제 아니겠습니까? 그렇죠? 그것은 결국은 구성원들이 모여서 의사결정을 해야 되는 건데, 제 생각에는 재건축 초기 단계 단지들은 분명히 메리트가 있거든요. 그래서 그쪽으로 관심을 가질 것으로 예상이 되고 가령 이미 사업승인 직전이라든지 거의 막바지 단계에 있는 그런 재건축 단지들은 기존 방식대로 가야 될 거예요. 왜냐하면 조합을 또 해산해야 되는 문제들이 있잖아요. 그래서 분명히 종합적으로 봤을 때는 초기 단계, 특히 강남보다는 비강남 지역에서 재건축 단지들 이런 공공 방식에 관심을 많이 가질 거다, 이렇게 예상을 해보고 있습니다.
재건축에서 가장 더딘 것은 초과이익환수제인데 공공주도로 재건축을 하면 여러 혜택이 있어 재건축이 빨라진다. 이에 조합이 사라지고 현물을 LH, SH에 선납을 한 뒤 아파트 특별 할인권을 받는 방식으로 관념이 바뀌게 된다. 재건축 초기 단계 단지들은 메리트가 있어 관심을 가질 것이고, 승인 직전이나 막바지 단계의 단지는 기존 방식으로 가야한다고 본다.