이 문장을 2~3 문장으로 간단히 요약해줘
오태훈]그러면 이현영 님 같은 경우에는 새로 집을 사서 내가 여기에 대해서 어떤 일정 정도의 권리를 행사하고 싶다고 해도 그건 안되는 건가요?
이태경]네? 다시.
오태훈]그러니까 나는 새로운 집주인이니까 당신과 새로운 계약을 하고 싶습니다라고 요구할 수는 없는 겁니까?
이태경]새로운 계약을 하고 싶다. 계약 기간이 중요할 것 같아요. 남아 있는 계약 기간이. 그래서 지금 바짝 있다면. 그래서 그냥 임박해서 1개월 이하 지금 이내라고 한다면 그러면 행사하기가 조금 곤란할 것 같아요. 만약에 그런 경우라고 하면.
오태훈]알겠습니다. 그 기간 따라 달라질 수 있다고 하고. 하지만 집주인이 직접 거주를 하겠다거나 내 아들, 딸이 가서 산다더라라고 이야기할 때는 이게 안된다면서요?
이태경]그러니까 그것만 있는 건 아니고 몇 가지 계약갱신 청구, 임차인이 할 때 거절할 수 있는 사유들이 있습니다. 사유들이 있는데 예컨대 이제 임차인이 다른 사람한테 무단으로 전대를 했다랄지 아니면 월세를 2개월 정도 밀렸다랄지. 아니면 뭐 주택을 굉장히 많이 훼손했다고 할지 아니면 안전에 우려가 있어서 재건축을 해야 한다고 할지 이런 경우에는.
오태훈]그야말로 특별한 경우고.
이태경]그런 경우는 누구나 다 이해할 수 있는 것이지 않습니까? 그런 건데 지금 이런 경우. 그러니까 내가 살겠다 내지는 좀 나의 아들, 부모가 살겠다고 말하면서 실제로는 그렇게 하지 않고 이제 다른 사람한테 임대를 해버리는 경우죠.
새로운 집주인이 임차인과 계약 기간이 임박해서 새로 계약하는 경우는 곤란하다. 임차인이 다른 사람한테 무단으로 전대를 했거나 월세가 밀렸을 경우, 주택이 많이 훼손했거나 안전에 우려가 있어서 재건축을 해야 할 경우는 계약 갱신 청구를 거절할 수 있다. 하지만 집주인이 직접 거주 등을 주장하며 실제로는 다른 사람한테 임대를 하는 경우는 문제가 된다.