자료를 간단하게 요약해 설명해 주세요.
최경영]지금 상황에서 금융을 관리하는 입장은 그런데 청취자 김성환 님은 “전세 실수요자들은 서민인데 기존 전 세대출자들 재대출 같은 경우에 막아버리면 어디로 가야 하나.” 이런 말씀을 하셨는데.
김기식]그럴 리는 없습니다.
최경영]그럴 리는 없다?
김기식]네, 지금 우리나라에는 금융 산하에 주택금융공사라고 있어서 그런 전세자금대출이나 이런 부분에 있어서는 보증도 해주고 전세자금대출 자체가 그렇게 무리하게. 물론 개인마다 기존에 다른 빚 많은데 거기다가 더 빚을 내려고 한다 이럴 경우에는 이제.
최경영]그거는 안되지만.
김기식]안되지만 일반적인 전세자금대출에 문제가 생길 가능성은 없습니다.
최경영]청취자 쩜쩜 님 “갭 투자자들은 은행 대출받을 필요 없이 비싼 전세금으로 집 구매하죠. 그러니 통계에도 안 잡히는 거 아니에요?” 이런 것들 있는데. 그러니까 이제 전세금 자체가 이 사람들 갭 투자자들한테는 일종의 빚인데 가격이 떨어지면 그러면 전세가도 떨어질 것이고 그러면 이제 그거를 돌려줘야 할 거 아니에요, 언젠가는. 뭐 이런 것들에 관한 어떤 금융 리스크도 있는 거 아니냐 이런 지적이신 것 같아요.
김기식]그거는 뭐 그렇게. 그걸로 인해서 금융 리스크가 바로 올 가능성은 없습니다. 왜냐하면 전세 계약도 4년 동안 못 올릴 뿐만 아니라 내리는 것도 안되는 거거든요. 그러니까 예를 들어서 지금 내년 이후에 부동산 가격이 하락한다고 해서 전세 가격이 바로 급락하거나 이럴 가능성은 별로 높지 않습니다.
보통의 전세 자금 대출 문제는 없을 것이며 대출 받아 집을 사고 가격이 내리더라도 4년간 전세가가 급락할 일은 거의 없다.