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오태훈]우리가 시공사가 있고 시행사가 있지 않습니까? 그런데 건설사가 왜 또 분양까지 맡고 있는 거예요?
홍사훈]돈을 많이 벌기 위해서죠.
오태훈]시행 과정에서.
홍사훈]그렇죠. 왜냐하면 말이죠. 주변에 재건축이나 재개발 한 경험이 있는 분들 많이 보셨을 거예요. 가장 첫 번째 선정하는 조건이 여러 건설사들이 입찰을 하면 거기에서 조합원들이 어떤 건설사를 낙점하는 조건 중에 첫 번째 조건은 당연히 분양가 아파트를 가장 비싸게 분양해 시켜주겠다라는 거잖아요. 왜냐하면 조합원들 그거 탓할 수 없습니다. 자기 아파트를 비싸게 팔아주겠다는데. 그래서 나한테 많은 이득을 남겨주겠다는데 그거 탓할 거는 아니죠. 그런데 그게 왜 문제가 되냐 하면 건설사가 예를 들어서 1천억에 그 재개발 단지를 우리가 만들어주겠다 했을 때 그래서 그거로 쭉 가면 괜찮은데 항상 보면 입찰하는 과정에서 그리고 낙찰을 받으면 예를 들어서 A라는 건설사가 낙찰이 됐다면 거의 대부분 거의 뭐 100%입니다. 설계변경이라는 걸 통해서 공사비를 증액을 하거든요. 1천억이 2천억이 됩니다. 거의 한 2배 가까이 증액이 됩니다. 그러면 조합원들이 불안할 거 아니에요.
오태훈]그렇죠.
홍사훈]아니, 이게 내가 새 아파트에서 살고 또 돈도 좀 벌겠다고 남들 보니까 재개발, 재건축하면 돈 번다는데 하겠다고 했는데 공사비가 갑자기 2배로 뛰면 오히려 이거는 돈을 버는 게 아니고 내 돈을 내야 되는 거 아니냐 싶을 거 아닙니까? 그러다 보니까는 시공사들이 시공만 하는 게 아니고 분양을 최고가로 분양을 해서 돈 벌게 해줄 테니까 공사비 2배 올라가는 거 신경 쓰지 마라. 너무 걱정하지 마라.
건설사가 분양을 하면 조합원들은 높은 분양가로 인해 이득을 보지만 건설사가 공사비를 증액하는 문제점이 있다.