제2인자는 전체 변동의 9.70%를 설명하며, 상업지대 지가, 금융·보험업 종사자 비율, 주거지대지가, 총산업종사자수 등의 변수에서 정의 부하량을 나타내었다. 그러나 상업지대 지가변동률, 0-14세의 유소년인구 비율 등의 변수에서는 부의 부하량을 기록하였다. 이를 통해 볼 때, 제2인자는 중추관리기능 또는 중심업무기능이 발달한 중심업무지구 속성으로 볼 수 있다. 인자득점이 높은 지구는 도심에 자리한 명동(6.26)·소공동(4.30)·종로동(3.71)·회현동(2.39)을 비롯하여, 삼성동(2.55)·역삼동(2.49)·서초동(2.09) 등지의 강남 부도심과 여의도동·영등포동·청량리동·잠실동 등이다. 상업지대 지가가 정의 부하량을 기록한 반면, 상업지대 지가변동률이 부의 부하량을 기록한 것은 인자득점이 높게 형성된 지구의 상업지대 절대지가가원래 높은 데다가, 교통혼잡으로 인하여 접근도가 낮아짐에 따라 1990년대 초반부터 상업지대의 지가상승이 둔화되었고, 최근에는 상업지대의 지가하락에 따른 현상이다. 인구관련 변수는 상기한 지구에서 도심재개발사업이 진행됨에 따라 주거기능과 상업업무기능이 혼재하던 것이 대부분 상업업무일변도로 전환되고, 지속적인 인구감소현상이 나타남에 따라 낮은 부하량을 기록하였다. 주거지대지가가 정의 부하량을 기록한 것은 주상복합건물의 신축으로 인한 고급주택화의 결과로 해석할 수 있다.
제2 인자는 상업지대 지가·주거지대 지가 등에서 정의 부하량을, 상업지대 지가변동률 등에서는 부의 부하량을 기록했다. 결국 제2 인자는 중심업무지구 속성으로 보이며, 인자 득점이 높은 지구는 명동·삼성동 등이다. 인구 관련 변수는 이 지구들이 대부분 상업업무 일변도로 전환되면서 낮은 부하량을 기록했다.