일반적으로 아파트 공사에 있어서 시공사와 시행사는 분양대금을 시공사 지정계좌로 입금하도록 하여 시공사의 공사대금에 우선 충당하기로 하는 경우가 많고, 이와 달리 시행사가 시공사의 동의 없이 분양하여 분양대금을 시행사에게 지급하도록 하는 이른바 ‘시행사 선분양 아파트’의 경우 추후 시행사와 시공사 사이에 분쟁이 발생할 경우 시공사가 수분양자의 지위를 인정하지 않거나 유치권을 행사함으로써 입주가 불가능할 가능성이 크고, 시행사와 대한주택보증 주식회사 사이의 분양보증계약에 있어서도 분양계약서상의 지정계좌로 분양대금을 입금하지 아니한 자에 대하여는 대한주택보증 주식회사가 분양보증책임을 지지 않게 되어 소유권이전을 받지 못할 수도 있으므로, ‘시행사 선분양 아파트’라는 사실은 거래상의 중요사항에 해당한다. 분양계약을 하는 아파트가 시행사가 자금조달을 위하여 시공사의 동의 없이 임의로 분양하는 ‘시행사 선분양 아파트’인 점을 알고 있는 중개업자는 ‘시행사 선분양 아파트’의 분양계약을 중개함에 있어서 위 아파트를 할인분양 받을 경우 어떠한 위험을 부담하여야 하는지에 관하여 조사하여 의뢰인들에게 고지하여야 할 주의의무가 있고, 이러한 의무를 다하지 않은 때에는 선량한 관리자의 주의의무를 다하지 아니한 과실이 있다고 하였다(대법원 2010. 11. 11. 선고 2009다83629 판결).건물의 임차인으로부터 전대차의 중개의뢰를 받은 중개업자는 전대차는 임대인의 승낙이나 동의가 없는 한 임대인에게 효력이 없는 것이므로, 중개업자는 전대차에 대하여 임대인이 승낙이나 동의를 하였는지 여부와 전대차기간은 얼마나 보장될 수 있는지 등 중개의뢰인이 건물을 전대차하여 사용함에 있어 아무런 권리상의 하자는 없는지 선량한 관리자의 주의로써 확인하고 그 내용을 설명하여야 한다(서울지방법원 1995. 10. 13. 선고 94가합107632 판결).
94가합107632 판결에서 건물의 임차인으로부터 전대차의 중개의뢰를 받은 중개업자는 임대인의 승낙이나 동의가 없는 한 임대인에게 효력이 없는 것이므로, 중개업자는 전대차에 대한 임대인이 승낙 여부와 전대차 기간 보장 등, 중개의뢰인이 건물을 전대차할 때 권리상의 하자는 없는지 선량한 관리자의 주의로써 확인하고 그 내용을 설명해야 한다. 