다만, 위와 같은 이론 구성은, 채권담보 목적 매매예약 가운데서도 금전소비대차계약(또는 준소비대차계약)에 기한 채권을 담보할 목적으로 이루어진 매매예약, 즉 가담법의 적용을 받는 가등기담보의 경우에만 해당하는 것으로서, 물품대금채권이나 매매대금채권 등을 담보하기 위한 매매예약의 경우에는 그대로 적용될 수 없다. 위와 같은 채권을 담보하기 위하여 매매예약에 기한 가등기가 이루어진 경우에는 판례에 따르면 가담법의 적용을 받지 않기 때문에, 이때의 채권자에게는 가담법 제12조 제1항에 의한 경매청구권은 물론이고 가담법 제13조 소정의 우선변제청구권도 인정되지 않는다. 결국, 위와 같은 채권을 담보하기 위한 매매예약에 있어서는, 매매예약완결권이 제척기간의 도과로 소멸해 버리면 채권자로서는 당해 가등기에 기한 담보권을 실행할 수 있는 방법이 없게 된다. 이러한 점에서 가담법의 적용을 받는 매매예약의 경우와 큰 차이가 있고, 따라서 이러한 매매예약에 있어서는 매매예약완결권의 제척기간 도과 여부가 매우 중요한 의미를 가진다고 할 수 있다.
금전소비대차계약에서 기약된 채권을 담보로 체결한 매매예약과 가등기담보법에 의해 맺어진 매매예약은 경매청구권과 우선변제청구권의 인정여부에 따라 담보권 실행 유무가 달라진다. 즉, 전자의 예약은 매매예약완결권의 존속 기한이 경과하는 경우에 담보권실행이 불가하다.  