원고는 2000. 12. 5. 중개업자인 갑의 알선으로 을과 을이 분양받은 아파트를 임차하기로 계약을 체결하고 계약금을 지급하였는데 당시 아파트가 을 명의로 소유권이전등기가 경료되지 않아 원고와 을은 2000. 12. 16.까지을 명의로 소유권이전등기를 경료하되 잔금 지급시까지 저당권, 전세권, 가등기 등 등기부상 하자가 발생하면 이 사건 임대차계약을 해제하고 을이 원고에게 계약금의 두 배를 배상하기로 약정하였다.  1차 중도금 지급기일인 2000. 12. 23. 원고가 등기부등본을 확인한 결과 그 전날 이 사건 아파트에 관하여 을 명의의 소유권이전등기와 함께 을을 채무자로 하는 근저당권설정등기가 경료된 것을 발견하고 중개업자와 을에게 계약을 이행할 수 없다고 하자, 을은 주택은행으로부터 분양 잔대금 4,500만 원을 대출받기 위해 이 사건 근저당권설정등기를 경료하게 된 것이라고 설명하면서 2차 중도금과 잔금으로 대출금채무를 변제하고 이 사건 근저당권설정등기를 말소해 주겠다고 약속하였고, 중개업자도 이 사건 임대차계약서에 “본 계약으로 손해가 발생하면 본 부동산에서 책임진다.”는 문구를 기재해 주면서 계약의 이행을 독려하였다. 이에 원고는 을에게 1차 중도금을 지급하고 이어 2차 중도금과 잔금도 지급하였는데 을은 원고로부터 받은 2차 중도금 및 잔금으로 주택은행에 대한 대출금채무 중 일부를 변제하고 그 후 그 채무 잔액을 변제하였으나 바로 다음날 이 사건 근저당권설정등기를 이용하여 주택은행으로부터 신규로 4,500만 원을 대출받아 잠적하였다.  이후 이 사건 아파트에 경매가 진행되어 원고는 임차보증금 일부만 배당받았다.
원고는 을이 분양받은 아파트를 임차하기로 계약했는데, 1차 중도금 지급기일에 을을 채무자로 하는 근저당권설정등기가 완료된 것을 발견하고 계약을 이행할 수 없다고 하자 을은 2차 중도금과 잔금으로 대출금채무를 변제하고 근저당권설정등기를 말소해 주겠다고 약속하였다. 그러나 을은 다음날 근저당권설정등기를 이용하여 주택은행으로부터 신규로 대출을 받아 잠적했고 원고는 아파트 경매로 임차보증금 일부만 배당받았다.