매매예약완결권이 제척기간 도과로 소멸하였다고 하더라도 피담보채권이 존재하고 있다면 채권자는, 가등기담보권자로서 가담법 제12조 제1항에 따라 목적 부동산에 관하여 경매를 청구하여 그 경매절차에서 저당권자로서 배당을 받을 수 있는 지위에 있으나, 가담법 제3조, 제4조에 따른 소유권 취득, 즉 귀속정산에 의한 담보권실행은 할 수 없다. 이는 채권자가 가담법 제3조, 제4조에 따른 소유권을 취득하기 위해서는 매매예약완결권을 행사하여야 하는 점에서 당연하다고 본다. 이와 관련하여 위 대법원 2010다82530 전원합의체 판결도 채권담보 목적 매매예약에 따라 가등기가 된 경우 채권자가 위 가등기에 기한 본등기절차의 이행을 구하기 위해서는 매매예약완결권을 행사하여야 한다는 점을 당연한 전제로 하고 있다. 이때 채권자가 가담법이 정한 청산절차를 이행하여야 함은 물론이다.
채권자가 피담보채권이  있다면 매매예약완결이 사라졌어도 가등기담보권자의 권리로 목적 부동산에 대한 경매를 신청하고 그 절차내에서 저당권자로 배당을 받을 수 있는 위치에 있게된다. 하지만 귀속정산에 의한 담보권은 주장 할 수 없다.