제1인자는 전체 변동의 23.32%를 설명하며, 65세이상의 노년인구 비율을 제외한 모든 변수에서 정의 부하량을 기록하였다. 그 가운데 세대수, 남자인구수, 총인구수, 여자인구수 등의 변수에서 인자부하량이 아주 높게 나타났으며, 단독주택 및 공동주택과 같은 주택유형 관련 변수에서도 높은 인자부하량을 기록하였다. 이렇게 볼 때, 제1인자는 다양한 유형의 주택이 자리한 인구주택밀집지구의속성으로 볼 수 있다.  노년인구의 변수에서 負의 부하량을 기록하고세대당 인구수에서 正의 부하량을 기록한 것은Simmons(1965)나 Murdie(1969)가 다차원의 도시구조이론에서 제시한 것과 일맥상통한다. 기동성이 양호한 청장년층의 세대는 도시 주변부에 거주하는 경향이 강하지만 노년층은 도시 중심부에 거주하는 경향이 강하기 때문에, 노년층의 인구비율은 후술하게 될 중심업무지구 속성을 보인 제2인자에서 높은 正의 부하량을 기록하였다. 그리고 세대당인구수 역시 대가족의 세대는 도시 주변부에 거주하고, 소가족의 세대는 도시 중심부에 분포함에 따라 제1인자에서는 정의 부하량을 기록한 반면, 제2인자에서는 부의 부하량을 기록하였다. 제1인자에서 높은 인자득점을 기록한 신림동(5.31)·상계동(4.33)·봉천동(3.87)·화곡동(3.44)등지는 서울의 외곽지대에 자리한 인구조밀지구에 해당한다. 이들 지구는 과거와 마찬가지로 주택밀집지구의 속성을 가지지만, 과거에 비해 공동주택이 크게 증가하였다. 즉, 서울시 외곽의 도시화 수준이 낮은 저급주택지역이었던 곳이 불량주택재개발 사업에 의해 신흥주거지역으로 탈바꿈하면서 대규모의 아파트 단지가 건설된 것이다.
청장년층의 세대는 도시 주변부에 노년층은 도시 중심부에 거주하는 경향이 강하기 때문에, 노년층의 인구비율은 제2인자에서 높은 正의 부하량을 기록하였고 세대당인구수 역시 대가족의 세대는 도시 주변부에 거주하고, 소가족의 세대는 도시 중심부에 분포한다. 신림동·상계동, 봉천동·화곡동등지는 서울시 외곽의 도시화 수준이 낮은 저급주택지역이었던 곳이 불량주택재개발 사업에 의해 신흥주거지역으로 바뀌면서 공동주택의 크게 증가하게되었다.