중개업자의 중개로 의뢰인이 아파트를 임차하였는데 그 후 임대인이 임차인이나 중개업자에게 알리지 않고 아파트 위에 추가로 근저당권을 설정하는 바람에(기준의 근저당권에 관해서는 임대차계약 당시 중개업자가 임차인에게 설명하였다) 이를 알지 못하고 잔금을 지급한 임차인이 위 아파트의 경매로 손해를 입은 사안이다. 법원은 의뢰인이 중개업자를 상대로 선관주의의무를 다하지 못하였음을 이유로 손해배상 소송을 제기한 데 대하여 중개업자가 잔금 수수시까지 계약 당사자의 의무이행에 관여하기로 하였음을 인정할 증거가 없으므로(계약 체결과 동시에 중개수수료를 지급하였다), 특별한 사정이 없는 한 중개업자가 대상 아파트의 권리관계를 설명하고 이에 따라 임대차계약이 체결될 때에 중개업자의 중개행위는 종료한 것으로 봄이 상당하다고 하였다.  위 사안은 중개업자가 임대차계약의 체결을 알선하는데 그치고 더 나아가 계약당사자의 의무이행에 관여하기로 한 것으로 볼 수 없는 사안이다.
법원은 중개업자가 잔금 수수시까지 계약 당사자의 의무이행에 관여하기로 하였음을 인정할 증거가 없으므로, 중개업자가 대상 아파트의 권리관계를 설명하고 이에 따라 임대차계약이 체결될 때에 중개업자의 중개행위는 종료한 것으로 봄이 상당하다고 하였다.