원고(제1 매수인)는 1978. 3. 30. 이 사건 건물 및 이 사건 토지를 고○○(매도인/공동 피고)으로부터 매수하여 이 사건 건물에 대하여는 1978. 4. 10. 보존등기를 마쳤으나, 이 사건 토지에 대하여는 등기권리증만 받은 상태에서 이전등기를 경료하지 않았다. 이 사건 토지가 포함된 지구단위계획내의 재건축조합(제2 매수인)은 당시의 등기명의자인 고○○에게 접근하여 2005. 6. 4. 이 사건 토지를 3,600만 원에 매수(제2 매매)하고, 2005. 8. 2. 이전등기를 경료했다. 그런데, 제2 매매이전인  2004. 5. 피고조합이 재건축 부지로 편입된 토지의 등기부상 소유자들에게 매수협의요청서를 보냈으나, 이 사건 토지 소유자인 고○○에 대한 요청서는 반송되었으며, 기타 점유자들에 대한 퇴거조치를 하는 과정에서 피고조합은 적어도 이 사건 토지 소유권을 주장하는 원고의 존재를 알고 있었다.
원고는 건물 및 토지를 고씨로부터 매수 후 등기권리증만 받고 이전등기를 경료하지 않은 상태였고, 제 2매수인은 고씨에게 접근하여 매수 후 이전등기를 경료하였다. 피고는 퇴거조치 과정에 원고의 존재를 알고 있었다.