공인중개사법 제3조 제2호에 규정된 ‘건축물’에는 기존의 건축물뿐만 아니라 우선 장차 건축될 특정의 건물도 포함된다고 볼 것이므로 아파트의 특정 동·호수에 대하여 피분양자가 선정되거나 분양계약이 체결된 후에는 그 특정 아파트가 완성되기 전이라 하여도 이에 대한 매매 등 거래를 중개하는 것은 ‘건축물’의 중개에 해당한다고 볼 것이다(대법원 1990. 2. 13. 선고 89도1885 판결, 대법원 2005. 5. 27. 선고 2004도62 판결 등 참조). 뿐만 아니라 특정 동·호수에 대하여 피분양자가 선정되거나 분양계약이 체결되지는 아니하였다고 하더라도, 장차 예정된 동·호수의 추첨이 분양 대상으로 정하여져 있는 세대들을 특정 피분양자에 대한 분양 목적물로 확정하여 주는 절차에 불과하고 피분양자가 아파트를 분양받는 것 자체는 당연히 보장되는 것으로 되어 있을 뿐만 아니라 대상 아파트 전체의 건축이 완료됨으로써 분양 대상이 될 세대들이 객관적으로 존재하여 분양 목적물로의 현실적인 제공 또한 가능한 상태에 이르렀다면 분양 대상물이 상당히 구체화되었다고 할 것이어서, 이에 대한 거래를 중개하는 것 또한 공인중개사법이 중개대상물로 정한 ‘건축물의 중개’에 해당한다고 봄이 상당하다(대법원 2013. 1. 24. 선고 2010다16519 판결). 그러나 당첨되면 아파트의 분양예정자로 선정될 수 있는 지위를 가르키는 입주권은 중개개상물이 되지 않고(대법원 1991. 4. 23. 선고 90도1287), 주택이 철거될 경우 일정한 요건하에 택지개발지구 내에 이주자택지를 공급받을 지위에 불과한 대토권도 중개대상물이 아니다(대법원 2011. 5. 26. 선고 2011다23682 판결).
공인중개사법, 대법원 89도1885, 2004도62 판결에 따르면 아파트의 특정 동, 호수에 대해 피분양자가 선정되거나 분양계약이 체결된 후에는 아파트가 완성되기 전이라도 이에 대한 거래 중개는 건축물의 중개에 해당한다고 본다. 그러나 90도1287판결에서는 동, 호수의 추첨에서 당첨되면 입주권은 중개개상물이 되지 않고, 2011다23682 판결에서 주택이 철거될 경우 일정한 요건하에 대토권도 중개대상물이 아님을 각각 판시했다.