피고는 안상수에게 합계 7,000만 원을 대여하였다가 이를 변제받지 못하자 1997. 12. 24. 이 사건 주택을 가압류하였는데, 이에 앞서 1997. 12. 20. 안상수와 이 사건 주택 중 방 1칸에 관하여 임대차보증금을 1,500만 원(소액임차인에 해당하는 금액이다)으로 정하여 임대차계약을 체결하고, 실제 위 임대차보증금은 지급함이 없이 이 사건 주택에 입주하여 1997. 12. 27. 전입신고를 마치고 거주해 오고 있었다. 피고가 원고의 위 근저당권에 기한 경매절차에서 소액임차인으로 제1순위로 1,200만 원을 배당받자 원고는 배당이의를 하였다.
피고는 안상수에게 빌려준 돈을 못 받자 안상수가 거주해온 주택을 가압류했다. 피고가 원고의 주택 경매절차에서 소액임차인 1순위로 배당받자 원고가 이의를 제기했다.