중개계약은 위임의 성질을 가지고 있으므로, 중개인은 의뢰인에게 위임의 본지에 따라 선량한 관리자의 주의로써 의뢰받은 중개 업무를 처리해야 할 의무가 있다. 이러한 의무는 무상의 중개행위에도 당연히 적용된다.  그리고 선량한 관리자의 주의의무는 공인중개사라는 전문가를 표준으로 구체적인 상황에서 통상 가져야 하는 고도의 주의의무를 말하는 것이다.  그런데 중개대상물마다 서로 다른 특성이 있고, 가지고 있는 조건이 다르며, 그 중개대상물에 대하여 거래당사자가 기대하거나 요구하는 조건들이 다르다. 중개대상물에 대하여 중개를 하여 이루어진 계약의 내용도 모두  다를 수밖에 없다. 이러한 상황에서 중개업자는 중개대상물에 대한 계약을 성사시킴에 있어 중개대상물이 가지는 개별적 특성과 조건, 그리고 계약사항이 모두 실현될 수 있도록 하기 위하여 고도의 주의의무가 요구되고, 그것은 다양한 형태의 모습을 가질 수밖에 없다. 따라서 이하에서는 판례에서 나타난 것들을 나열해 보는 것으로 약간이나마 기술해보기로 하는데 아래에서 든 판결을 보자면, 중개업자는 단순히 중개대상물을 소개하는 정도에서 벗어나 의뢰자가 부동산 등에 관한 권리의 득실변경에 관한 계약을 체결함에 있어 그 계약이 의도한 대로 잘 체결되고 이행이 되는데 아무런 장해요소는 없는지 여부에 관한 조사․확인을 할 의무가 있다는 것으로 주의의무가 고도화되고 확대되는 추세라는 생각이 든다.
중개업자는 단순히 중개대상물을 소개하는 정도에서 벗어나 의뢰자가 부동산 등에 관한 권리의 득실변경에 관한 계약을 체결함에 있어 그 계약이 의도한 대로 잘 체결되고 이행이 되는데 아무런 장해요소는 없는지 여부에 관한 조사, 확인을 할 의무가 있다는 것으로 주의의무가 고도화되고 확대되는 추세이다.