부동산에 관한 소유권 기타 물건의 변동에 대하여, 민법은 법률행위로 인한 부동산 물권변동과 법률의 규정에 의한 부동산 물권취득으로 구별하여 각각 그 요건을 달리하여 규율하는바, 법률행위로 인한 부동산 물권변동의 경우에는 이른바 등기주의(민법 제186조)를 채택하고 있는데 반하여, 법률의 규정에 의한 부동산 물권취득의 경우에는 등기를 요구하지 않는다(민법 제187조). 이러한 민법의 규정에 의하면 민법 제186조에 의한 부동산 물권변동의 경우 등기 시에 물권변동의 효력이 발생함에 반해, 민법 제187조에 의한 부동산 물권변동의 경우 등기와 무관하게 같은 조에서 정한 물권변동의 사유에 따라 물권변동의 효력시기가 달라질 것이다.
부동산 물권변동의 경우 민법 제186조에 의하면 등기 시 물권변동의 효력이 발생하지만, 민법 제187조에 의하면 등기와 무관하게 물권변동의 사유에 따라 효력시기가 달라질 것이다.