상가 건물 및 그 부지(이하 통칭하여 ‘이 사건 부동산’이라고 한다)는 본래 피고 교회의 소유였는데, 피고 교회는 교회건물을 신축하면서 그 공사비 조달 목적으로 신축공사의 수급자인 피고 종합건설에게 이 사건 부동산을 700억 원에 매도하고, 2008. 6. 19. 소유권이전등기를 마쳐 주었다. 피고 종합건설은 저축은행을 주간사로 하는 대주단으로부터 380억 원을 대출받을 목적으로 2008. 6. 19. 원고 보조참가인인 부동산신탁사(이하 ‘참가인’이라고 한다)와 사이에 이 사건 부동산에 관하여 담보신탁계약을 체결하고 2008. 6. 19. 신탁을 원인으로 참가인에게 이 사건 부동산에 관한 소유권이전등기를 마쳐 주었다. 위 신탁계약에 따라 신탁원부로 등기된 신탁조항 중 제9조는 “위탁자는 수탁자의 사전승낙이 없는 경우에는 신탁부동산에 대하여 임대차 등 권리설정 또는 신탁부동산의 현상을 변경하는 방법으로 가치를 저감하는 행위를 하지 못 한다”고 정하고 있고, 제10조 제1항은 “위탁자가 신탁부동산에 이 신탁계약 이전에 체결한 임대차계약현황은 별첨5와 같고, 동 임대차계약 임차인의 임대차보증금 반환채권은 우선수익자의 수익권보다 우선한다”고 정하고 있으며, 제10조 제3항은 “이 신탁계약 체결 후 신규 임대차 또는 재임대차계약은 수탁자의 사전승낙을 조건으로 위탁자 명의로 체결하되, 임대차보증금은 수탁자에게 입금하여야 한다”고 정하고 있다.
피고는 피고 교회 소유의 부동산을 교회 신축공사의 수급자인 피고 종합건설에게 소유권이전등기를 하였으며, 피고 종합건설은 참가인과 담보신탁계약을 체결한 후 참가인에게 소유권이전등기를 넘겼다. 이에 따라 위탁자는 수탁자의 승낙이 없을 시 부동산에 대해 권리설정 등의 행위를 하지 못하며, 계약 체결 후 임대차계약은 수탁자의 조건 하에 보증금은 수탁자에게 입금해야 한다고 했다.