매매대금반환등·소유권이전등기·매매대금
채권담보의 목적으로 채무자 소유의 부동산을 담보로 제공하여 저당권을 설정하는 경우에는 담보물권의 부종성의 법리에 비추어 원칙적으로 채권과 저당권이 그 주체를 달리할 수 없는 것이지만,채권자 아닌 제3자의 명의로 저당권등기를 하는 데 대하여 채권자와 채무자 및 제3자 사이에 합의가 있었고,나아가 제3자에게 그 채권이 실질적으로 귀속되었다고 볼 수 있는 특별한 사정이 있거나,거래경위에 비추어 제3자의 저당권등기가 한낱 명목에 그치는 것이 아니라 그 제3자도 채무자로부터 유효하게 채권을 변제받을 수 있고 채무자도 채권자나 저당권 명의자인 제3자 중 누구에게든 채무를 유효하게 변제할 수 있는 관계 즉 묵시적으로 채권자와 제3자가 불가분적 채권자의 관계에 있다고 볼 수 있는 경우에는,그 제3자 명의의 저당권등기도 유효하다고 볼 것이고,이러한 법리는 채권 담보를 목적으로 가등기를 하는 경우에도 마찬가지로 적용된다.
채권담보의 목적으로 채무자 부동산을 담보로 하여 저당권을 설정한다면 채권과 저당권이 그 주체를 달리할 수 없지만 특별한 사정이나 제3자도 채권을 변제받을 수 있고 채권자와 제3자가 불가분적 채권자의 관계에 있는 경우에는 제3자 명의 저당권등기도 유효하고 이는 채권 담보를 목적으로 가등기를 해도 마찬가지다.