소유권이전청구권 가등기말소·소유권 이전 등기
甲이 乙과 토지매매계약을 체결하면서 매매대금이 지급되지 않을 경우 매매계약을 무효로 하는 내용의 자동실효특약을 두었는데 매매대상 토지들 가운데 일부가 경매되거나 수용되었고,乙이 일부 매매대금의 지급을 위하여 발행·교부한 약속어음이 지급 거절된 사안에서,乙이 일부 토지들에 대한 소유권 취득이 불가능하게 됨에 따라 잔금 지급의무 불이행에 따른 이행지체책임을 부담하지 않게 되었으므로,위 특약을 그대로 적용하여 乙이 잔금을 지급하지 않았다는 이유만으로 매매계약이 무효가 되는 것은 아니라고 한 사례.
토지매매계약에 매매대금 지급 불능의 경우 계약이 무효로 되는 자동실효특약이 있은 후 매매대상 토지의 일부가 경매 등으로 소유권 취득이 불가능해졌을때 일부 매매대금이 지급이 있었다면 잔금 지급이 되지 않은 이유만으로 매매계약이 무효가 되는 것은 아니다.