소유권이전등기
[1] 계약 체결 후에 채무의 이행이 불가능하게 된 경우에는 채권자가 이행을 청구하지 못하고채무불이행을 이유로 손해배상을 청구하거나 계약을 해제할 수 있다.그러나 계약 당시에 이미 채무의 이행이 불가능했다면특별한 사정이 없는 한 채권자가 이행을 구하는 것은 허용되지 않고,민법 제535조에서 정한 계약체결상의 과실책임을 추궁하는 등으로 권리를 구제받을 수밖에 없다.채무의 이행이 불가능하다는 것은 절대적·물리적으로 불가능한 경우만이 아니라 사회생활상 경험칙이나 거래상의 관념에 비추어 볼 때 채권자가 채무자의 이행의 실현을 기대할 수 없는 경우도 포함한다.이는 채무를 이행하는 행위가 법률로 금지되어 그 행위의 실현이 법률상 불가능한 경우에도 마찬가지이다.[2] 1필지의 토지 중 일부를 특정하여 매매계약이 체결되었으나그 부분의 면적이 건축법 제57조 제1항,건축법 시행령 제80조에 따라 분할이 제한되는 경우에 해당한다면,매도인으로서는 그 부분을 분할하여 소유권이전등기절차를 이행할 수 없다.따라서 매도인이 매매계약에 따라 매수인에게 부담하는 소유권이전등기절차 이행의무는 이행이 불가능하다고 보아야 한다.이는 교환계약에서도 마찬가지이다.
1필지의 토지 중 일부를 특정한 매매계약이 체결되어도 해당 부분이 건축법령에서 규정하는 분할이 제한되는 경우라면 매도인은 그 부분을 분할하여 소유권이전등기절차를 이행할 수 없어서 매도인이 매수인에게 부담하는 소유권이전등기절차 이행의무는 이행이 불가능하다.