건물명도·손해배상(기)
주된 채무의 불이행을 요구하는 계약해제 또는 해지의 요건,구 임대주택법(2009. 3. 25. 법률 제9541호로 개정되기 전의 것, 이하 '구 임대주택법'이라 한다)의 입법 취지와 목적,임대주택의 해제 또는 해지사유에 관한 관련 법령의 문언과 내용 및 취지에 비추어 볼 때,임대사업자가 임대차계약서상의 채무불이행을 이유로 임대차계약을 해제 또는 해지하려면,해당 채무가 임대차계약의 주된 채무에 해당하여야 함은 물론,해당 채무를 위반한 임차인으로 하여금 임대주택을 사용·수익하도록 용인하는 것이 구 임대주택법의 입법 취지에 반하거나 임대사업자의 임대인으로서의 권리를 본질적으로 침해하는 등 구 임대주택법 시행령(2010. 3. 26. 대통령령 제22102호로 개정되기 전의 것) 제26조 제1항 또는 표준임대차계약서 제10조 제1항에서 정한 그 밖의 해제 또는 해지사유와 동등하게 평가될 정도로 중대한 사유이어야 하고,이에 이르지 못한 경우에는 임대차계약을 해제 또는 해지할 수 없다.
임대사업자는 임대차계약법상 해당 채무를 위반한 것이 구 임대주택법 시행령 제26조 제1항 또는 표준임대차계약서 제10조 제1항에서 정한 그 밖의 해제 또는 해지사유와 동등하게 평가될 정도로 중대한 사유에 해당하는 경우라고 인정된다면 임대차계약을 해제 또는 해지할 수 있다.