가등기에기한본등기
가등기담보권자인 채권자가 청산기간이 경과하기 전 또는 가등기담보등에관한법률 제6조 제1항에 의하여 채무자에게 청산통지를 하였다는 사실 등을 후순위권리자에게 통지하지 아니하고,채무자에게 청산금을 지급한 경우에는 이로써 후순위권리자에게 대항할 수 없는 것이나,이러한 채권자의 변제 제한의 효력은 후순위권리자에게만 적용되는 상대적인 것이므로,후순위권리자는 청산금채권이 아직 소멸하지 않은 것으로 보고 채권자에게 직접 권리를 행사할 수 있고 후순위권리자가 채권자에게 청산금을 지급하여 줄 것을 청구하게 되면채권자로서는 청산금의 이중 지급의 책임을 면할 수 없다는 취지일 뿐이지,후순위권리자가 존재한다는 사유만으로 채무자에게 담보권의 실행을 거부할 권원을 부여하는 것은 아니다.따라서 같은 법 제6조 제1항의 통지를 받은 후순위권리자가 채권자에게 직접 권리를 행사한 바가 없고 또한 청산기간을 경과하게 되면,채권자는 채무자에게 청산금을 변제할 수 있음은 물론,채권자가 채무자에 대하여 가등기담보에 의하여 담보되지 아니한 별개의 금전채권을 가지고 있는 경우에는 이것을 자동채권으로 하여 채무자의 청산금채권을 상계할 수 있다.
가등기담보권자인 채권자는 후순위권리자에게 통지하지 않고 채무자에게 청산금을 지급할 수 없으며 채권자가 채무자에 대해 별개의 금전채권을 가지고 있는 경우 이를 자동채권으로 하여 채무자의 청산금채권을 상계할 수 있다.