청산금대위청구등의소
[1] 가등기담보 등에 관한 법률(이하 '가등기담보법'이라고 한다) 제11조 본문은 같은 법 제2조 제2호에서 정한 채무자 등(이하 '채무자 등'이라고 한다)은 청산금채권을 변제받을 때까지 그 피담보채무액(반환할 때까지의 이자와 손해금을 포함한다)을 채권자에게 지급하고그 채권담보의 목적으로 마친 소유권이전등기의 말소를 청구할 수 있다고 하면서도,같은 조 단서 전단에서 그 채무의 변제기가 지난 때부터 10년이 지난 경우에는 그러하지 아니하다고 규정하고 있다.따라서 채무자 등이 가등기담보법 제11조 본문에 따라 채권담보의 목적으로 마친 소유권이전등기의 말소를 구하기 위해서는 그때까지의 이자와 손해금을 포함한 피담보채무액을 전부 지급함으로써 그 요건을 갖추어야 한다.그리고 가등기담보법 제11조 단서에 정한 10년의 기간은 제척기간이고,제척기간은 그 기간의 경과 자체만으로 권리 소멸의 효과가 발생하므로,가등기담보법 제11조 본문에 정한 채무자 등의 말소청구권은 위 제척기간의 경과로 확정적으로 소멸한다.[2] 가등기담보 등에 관한 법률(이하 '가등기담보법'이라고 한다)은 가등기담보계약 등의 법률관계를 명확히 하여 채무자를 보호하고채권자 및 후순위권리자 등 이해관계인과의 법률관계를 합리적으로 조정하는 데 그 입법 취지가 있다.이를 위하여 가등기담보법은 제3조,제4조 등에서 채권자가 가등기담보계약에 따른 담보권을 실행하여 담보목적부동산의 소유권을 취득하려면반드시 청산절차를 거치도록 규정하고 있다.이러한 가등기담보법의 입법 취지 및 가등기담보법 제3조,제4조의 각 규정 내용에 비추어 볼 때,가등기담보법 제11조 단서에 정한 제척기간이 경과함으로써 채무자 등의 말소청구권이 소멸하고이로써 채권자가 담보목적부동산의 소유권을 확정적으로 취득한 때에는 채권자는 가등기담보법 제4조에 따라 산정한 청산금을 채무자 등에게 지급할 의무가 있고,채무자 등은 채권자에게 그 지급을 청구할 수 있다.
채권담보 목적으로 설정된 가등기는 10년의 제척기간이 지나면 소유권이전등기말소청구권이 소멸하여 이후에는 채권자는 담보목적부동산의 소유권을 얻고 채무자 등은 청산절차를 거친 청산금을 지급받을 수 있다.