이 문장을 긴 형태로 요약해줄 수 있겠어?
진술인 김현아] "저는 양쪽이 다 필요하다는 생각을 하고 있습니다. 일단 첫 번째로는……   제가 답변드려도 되는 건가요?"
김성태 위원] "예 답변하세요."
진술인 김현아] "지금 보증금이 월세의 30에서 50배를 넘고 때로는 100배 가까운 반전세가 있는 상태에서 임대사업자의 공급유인은 땅값이 싸든가 아니면 분양전환 시점에 초기에 자기가 생각했던 적정 이윤의 자본이득이 발생하지 않으면 임대주택을 공급할 유인이 전혀 없습니다. 그래서 사실은 정부가 초기에 지금 여러 가지 인센티브를 주는 것은 임대주택 공급이라는 측면에서 보면 사실상 불가피성이 있다고 보여집니다.   그런데 제가 여기서 말씀드리고 싶은 것은 지금은 그렇지만 지금 월세 전환이 계속 가속화되고 있고 우리가 8년 뒤의 주택시장 상황을 보면 지금 사실은 속단하기가 굉장히 어렵습니다. 예를 들면 분양전환을 해서 이득이 생길 수도 있지만 아닐 수도 있기 때문에 저는 오히려 이 8년이라고 하는 의무조항 자체가 필요 없다는 생각이 들고 이 주택이 지속적으로 임대주택으로 남을 수 있도록 하는 지원체계가 필요하다는 생각을 해 봅니다."
김성태 위원] "한 가지 그리고 지금 특히 뉴스테이는 기금 이런 세제지원이라든지 공공에 준하는 혜택을 받는 만큼 공적의무를 이렇게 부여하고 또 이런 공적의무를 다하지 못할 경우에는 이 부여한 혜택을 철회하는 이런 사후 모니터링 제도가 필요하다고 하셨거든요. 본 위원도 기업의 과도한 특혜 논란을 피하기 위해서는 진술인 의견에 동의를 합니다.   법에서 공적의무를 부여하고 또 정부가 공적의무를 모니터링하고 의무 불이행 시 혜택을 철회시키는 이런 내용을 담는 것이 필요하다고 보여지는데……  정부의 손태락 실장님."

김성태 위원] "한 가지 그리고 지금 특히 뉴스테이는 기금 이런 세제지원이라든지 공공에 준하는 혜택을 받는 만큼 공적의무를 이렇게 부여하고 또 이런 공적의무를 다하지 못할 경우에는 이 부여한 혜택을 철회하는 이런 사후 모니터링 제도가 필요하다고 하셨거든요. 본 위원도 기업의 과도한 특혜 논란을 피하기 위해서는 진술인 의견에 동의를 합니다.