이 문장을 깊이 있게 그리고 길게 요약해줘.
분양권 전매의 원천 차단 가능 품질이나 주변 여건을 파악한 후 주택을 선택할 수 있으므로 분쟁의 소지가,해소되는 등 소비자의 선택이 강화되는 효과를 낳음. 시장 자율에 의해 사업 타당성을 평가할 수 있으므로 장기적으로는 건설업체의 경쟁력을 강화시킬 수 있음. 국내 금융산업의 선진화를 앞당기는계기를 촉발할 수 있음. 국민주택기금은 주택정책 즉 주택종합계획과 관련하여 공공성이 강한 자금이므로 후분양제도와 같이 좋은 제도와 관련한 예산은 계속 확대되어야 할것이다. 그러나 성공적인 사례를 갖추지 못하여 비효율적으로 예산을 낭비하게 되거나 수년에 걸쳐 집행 실적이 낮다면 관련 규정이 수정 ․보완되어야 할 것이다. 따라서 후분양제도의 성공적인 정착을 위해 다음과 같은 개선 과제 수행되어야 할 필요가 있다. 첫째 자금의 여력이 있는 공공기관의 사업 분양이 잘 이루어지는 서울 강남 지역 분양 후 프레미엄이 많이 붙는 사업 등을 대상으로 우선 시행되어야 할 것이다. 후분양제도의 경우 법이나 제도의 구축 문제보다 실현 가능성의 문제가 더욱 중요하기 때문이다. 둘째 금융기관은 사업 타당성 분석에 대한 평가 기법을 개발하여 프로젝트금융을 활성화(project financing)시켜야 할 것이다. 담보를 위주로 여신심사를 수행하는 제도를 지양하고 건설사업의 단계를 다양하게 구분하여 프로젝트별로 여신심사를 받을 수 있는 제도를 구축해야 할 것이다.
첫째 자금의 여력이 있는 공공기관의 사업 분양이 잘 이루어지는 서울 강남 지역 분양 후 프레미엄이 많이 붙는 사업 등을 대상으로 우선 시행되어야 할 것이다. 후분양제도의 경우 법이나 제도의 구축 문제보다 실현 가능성의 문제가 더욱 중요하기 때문이다.