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 그래선지 요즘 제주도 부동산에는 전원생활을 원하는 외지인들이 집 짓고 살기에 적당한 크기의 귤밭이 매물로 많이 등장하고 있다. 물론 좋은 자리는 내놓기가 무섭게 팔려 나가는 상황이다. 대지보다는 자연녹지 비율이 훨씬 높은 제주도는 대지 이외의 땅에 집을 지을 경우 총 면적의 20%만 건물을 올릴 수 있다. 예를 들어 60평짜리 집(총 면적 기준, 2층일 경우 30평)을 지을 계획이라면 300평을 사야 한다는 계산이 나온다.
 그렇다 보니 외지인 입장에서는 땅을 구입하는 비용부터 만만치 않다. 여기에 집을 지으려면 육지에서 건축자재를 갖고 와야 하기 때문에 똑같은 건축물이라도 비용이 적어도 10%는 더 들어간다. 요즘 일반적인 주택 건축비가 평당 500만원 정도인 것으로 추산되고 있는데, 제주도에 60평짜리 집을 지을 생각이라면 건축비만 3억원 넘게 준비해야 한다는 말이다. 여기에 땅값까지 더하면 우리가 흔히 생각하는 저렴한 귀농생활과는 거리가 먼 준비 비용이 들어간다. 그래서 제주도에 살고 싶어하는 사람은 많지만 선뜻 나서기 힘든 상황이라는 말이 나온다.
 제주도에 사는 일이 이렇게 고비용의 투자가 필요하게 된 데는 다 이유가 있다. 중국에서 불어 오는 제주 부동산 투기 붐 때문이다. 요즘 제주 어느 곳을 가든 중국말이 제주도 말만큼 일상적으로 귀에 들어온다. 우리 부부는 올레길에 갈 때 렌터카를 쓰지 않고 제주도 일주버스를 이용한다. 발걸음이 머문 곳에서 숙박을 해결하는 데는 이 방법이 제일 좋기 때문이다. 그 값싼 버스를 우리 같은 외지인이 이용하는 일도 사실 드물었다. 현지인 중에서도 마실 다니는 노인분들이 많이 이용하는 노선이었다. 그런데, 얼마 전부터는 그 버스에도 중국말을 하는 젊은이들이 심심치 않게 올라탔다. 관광버스를 타고 단체로 다니던 이들이 이제는 제주 생활 깊숙한 곳까지 들어와 있다는 느낌을 강하게 받았다.

중국에서 불어오는 제주 부동산 투기 붐으로 인해 제주도에 살고 싶어 하는 사람은 많지만 고비용의 투자가 필요하게 되어 선뜻 나서기 힘든 상황이다.