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 (5) 직할시 승격 이후1994년 남구의 토지이용을 보면, 주거지역 66.6%, 상업지역 27.1%, 공공지역 4.9%로 나타나 대구광역시의 각각 55.9%, 25.3%, 2.3%보다 상당히 높았다(대구남구지, 1995). 하지만, 남구의 공업지역은 0.9%로 나타나 대구광역시(15.5%) 보다 매우 낮았고, 북구(35.6%) 보다 훨씬 낮았다. 이는 남구가 대구광역시의 주거지역이면서 학교지역이었기 때문이다.1980년대 남구의 대로변은 지가가 많이 상승하였고 토지이용이 고도화되었다. 이에 따라 상업기능 외에 공공기관, 금융기관, 의료기관 등 중심업무기능과 일부 주택기능이 입지하였다. 당시 남구의 주요 5개 가로의 중심기능을 보면, 남구의 지리적 중앙을 남북으로 관통하고 있는 왕복 6차선의 중요 간선인 명덕로터리에서 영대병원 네거리까지 도로에는 고층 건물은 많이 없었지만, 다른 가로에 비해 잡화가 가장 많이 집적되었다. 남구 동부지역의 주요도로인 영대병원 네거리에서 남구청 네거리까지 도로에는 다른 가로에 비하면 서비스업, 금융기관 등의 중심업무기능이 가장 많이 집적되었다. 남구의 중앙에서 동서를 관통하는 가로인 영대병원 네거리에서 보훈청 네거리까지 도로는 남구에서 가장 고층화된 가로였고, 다른 가로에 비하여 공공기관, 의료기관 등의 기능이 많이 집적되었다. 남구 서부의 중심가로인 안지랑 네거리에서 성당주차장 네거리까지 도로에는 다른 가로에 비하여 의류장식업이 많이 집적되었다.
대구광역시 남구는 주거지역이면서 학교지역이었고 1980년대 남구 대로변은 토지이용이 고도화되었으며 상업기능 외에 공공기관과 의료기관 등 중심업무기능이 입지했다.