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 상층기단 면석의 이격과 3층 옥개석 일부가 탈락 된 것을 제외하면 비교적 온전한 상태이다. 또한 『조선보물고적조사자료(朝鮮寶物古蹟調査資料)』의 기록에는 ‘해평면 낙산동에 있고 전체 높이 4칸(間)반, 기석 2칸(間)반각(角)의 삼층석탑으로 조각이 정교하고 완전함2)’이라고 기록되어 있다. 기록된 바와 같이 기단과 옥개석 일부 부재가 훼손된 상태로 유지되다 1971년 해체 보수하면서 탈락부분도 함께 복원되어 현재 상태에 이르고 있다. 1968년 석탑 주변 지표조사시 일대 경작지에서 연꽃 무늬가 새겨진 막새기와를 비롯하여 많은 기와편과 토기편 등이 발견되었다.3) 최근에 석탑 서북쪽  5m 떨어진 경작지에서 가로 5m, 세로 3m의 건물지가 조사되었고, 건물과 탑에 쓰였던 것으로 추정되는 석재편이 한곳에 모아져 있다.4) 한편, 석탑에서 북쪽으로 1㎞ 내에 사찰로 추정되는 터가 두 곳 발견되었는데, 목탑의 심초석, 석등 하대석과 팔각 간주석, 주초석, 고와편, 기와편 등이 확인되었고 양식으로 보아 통일신라시대 유물로 추정되며 현재는 민가가 들어서거나 경작지로 사용되고 있다.5) 한편, 선산은 고대부터 경주의 서북쪽 관문으로서 외래문화의 수입과 전파를 위해 중요한 지역이었고6), ≪삼국유사≫, ≪삼국사기≫, ≪해동고승전≫ 등의 사료에 따르면 이곳이 신라 불교의 초전지(初傳地)임을 알 수 있으며7), 특히 이 지역에는 거대한 규모의 석탑들이 다수 축조되었는데 낙산리 삼층석탑과 양식적 유사성이 확인되는 죽장리 오층석탑도 그 중 하나이다.
조선보물고적조사자료의 기록에는 삼층석탑으로 조각이 정교하고 완전함이라고 기록되어 있다.