이 문장을 2~3 문장 정도로 줄여서 요약해줘
 임차인은 2년 이내라 하더라도 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 임대인이 통지 받은 날로부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한 한다.(묵시적 갱신에서 임대인은 계약해지 통지하더라도 그 효력이 없다는 것이 대법원 판례)또한 상가의 경우 묵시적 갱신이 되면 임대차 존속기간은 1년으로 보며 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통지 받은 날로부터 3개월이 지나면 효력이 발생한다.Q. 주택을 매입하면서 매도, 매수자 입회하에 해당 주택을 방문하여 벽부분에 얼룩이 있다는 것을 중개업자가 지적을 하였고, 매수 후 매수인이 도배공사를 마쳤다. 그러나 다시 누수가 발생되었을 경우 어디까지 중개업자의 책임인가?A. 중개업자는 중개행위를 함에 있어서 고의 또는 과실로 인하여 중개의뢰인에게 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상해야 한다. 하지만 이 경우 중개업자는 누수사실을 매수인에게 알려 주었고, 매수인이 이를 알고 계약을 체결하였다면 중개업자에게는 고의 또는 과실이 없다고 할 것이므로 중개업자에게는 책임이 없고, 매도인과 매수인의 민사상의 문제이다.Q. 임대차계약 종료 3개월 전에 보증금증액을 요구하는 경우에도 5%가 적용되는지?A. 주택임대차보호법 제7조 및 동법 시행령 제8조에서는 약정한 차임이나 보증금이 그 후의 사정변경으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 이때 증액청구는 5%를 초과하지 못하고 증액이 있은 후 1년 이내에는 다시 증액하지 못한다.
주택임대차보호법 제7조 및 동법 시행령 제8조에서는 약정한 차임이나 보증금이 그 후의 사정변경으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 이때 증액청구는 5%를 초과하지 못하고 증액이 있은 후 1년 이내에는 다시 증액하지 못한다.