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전자의 연구는 이왕건(2011), 강동진·이순자(2008)의 연구가 대표적인데, 이들 연구는 도시재생 또는 도시활성화를 위한 전략으로 건축자산을 활용하기 위한 프로세스를 제시하거나 필요한 지원과 제도개선 등의 정책방안을 제안하고 있다. 이를 위해 건축자산의 활용실태를 분석하고, 이를 통해 건축자산 가운데 어떠한 유형들이 어떠한 과정과 주체를 통해 활용되었는지 그 활용가능성과 효과 등을 도출하였다. 후자의 연구는 권영상·심경미(2009), 이동현(2003), 추용욱(2009), 김동식(2003) 등 다수의 연구가 진행되었다. 이들 연구는 대체로 근대건축물과 근대산업유산 등 건축자산의 현황을 개괄적으로 조사하여 그 실태와 현주소를 파악하고, 이를 토대로 근대건축자산의 보존과 활용방안 마련에 초점을 두고 있다. 대표적으로 황규홍(2007)의 연구는 도시정비예정지역을 대상으로 역사문화자원을 파악하고 이를 도시정비사업에 활용하기 위한 기법 및 방향을 제시하였으며, 한국건축역사학회(2006)와 김동식(2002)은 문화재로 지정된 근대건축물을 대상으로 보존과 활용방안을 살펴보았다. 권영상·심경미(2009)의 연구는 국내 근대건축물 관리현황과 문제점을 분석하고 해외 사례분석을 통해 근대건축물 활용을 위한 기본방향과 지역활성화를 위한 정책제안을 제시하였다. 이들 연구는 대체로 지자체의 구도심이나 원도심 혹은 도시정비 예정구역 등 건축자산이 많이 밀집되어 있는 지역을 대상으로 진행된 점이 특징적이다.
도시재생 또는 도시활성화를 위한 전략으로 건축자산을 활용하기 위한 프로세스를 제시하거나 정책방안를 제안하였다. 이것을 위해 건축자산의 활용실태를 분석하고 건축자산의 활용가능성과 효과 등을 도출하였다.