자료 전반에 대한 간단한 요약을 부탁드립니다.
주택의 양적 부족 문제가 해소되고 가격 상승에 대한 기대감이 낮아지면 주택을 소비하거나 투자하는 패턴에 변화가 나타날 것이다. 또한 소득이 증가하고 사회가 다양화될수록 사람들의 공간 이용에도 많은 변화가 일어날 것이다. 일반적으로 주택수요는 가구수 증가, 소득 증가, 멸실 등에 의한 수요로 구분할 수 있다. 선진국의 사례를 보면 인구증가 및 고도 성장기에는 가구수 증가에 의한 주택수요량이 가장 크지만 인구감소 및 저성장 시기에는 인구 및 가구수 증가에 의한 주택수요는 크게 감소한다. 감소폭은 대략적이지만 주요한 구조변화가 일어날 때마다 총량적으로 약 10~20% 정도 감소하는 것으로 나타나고 있다. 결국 우리나라의 주택수요도 점차 인구 및 가구수 증가분에 의한 영향이 약화될 것이다. 따라서 주택에 대한 수요 역시 가구수 증가에 의한 영향보다는 소득증가에 따른 교체 및 추가보유, 재정비사업에 따른 멸실 등에 의한 영향력이 더욱 커질 것이다. 투자적 관점에서의 중요도에도 변화가 예상된다. 주택가격이 지속적으로 상승하던 시기에는 부동산의 투자요인은 자본이득 획득에 있었다. 물론 인플레이션을 헷지하기 위한 기능이나, 임대 등을 통한 운영소득도 투자요인 중의 하나였을 것이다. 그러나 가격 상승의 폭이 감소하면서 부동산의 투자요인은 자본이득보다는 인플레이션 헷지나 투자 포트폴리오, 안정적인 운용(임대)소득에 더 초점이 맞추어질 것이다.
주택수요는 가구수 증가, 소득 증가, 멸실 등으로 일어나는데 우리나라도 인구 및 가구수 증가에 대한 영향은 약화되고 소득증가에 따른 교체 및 추가보유, 재정비사업에 따른 멸실 등의 영향이 커질 것이다. 투자적 관점에서는 가격 상승 폭이 감소하면서 인플레이션 헷지나 투자 포트폴리오, 안정적인 운용 소득에 더 초점이 맞추어질 것이다.