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물류단지는 용도지역 변경이 가능하기 때문에 도시첨단물류단지도 입체형 복합화가 가능하다면 충분한 사업성을 확보할 수 있을 것으로 판단된다. 어느 정도의 사업성 확보는 여러 이권이 발생함에 따라 특혜논란, 소극 행정, 사업의 불확실성 등의 우려가 증폭될 것으로 예상된다. 도시첨단물류단지 개발체계를 명확화하기 위해서는 공공성 확보와 공공기여를 포함한 기부채납에 대한 기준을 마련해야 한다. 따라서 관련 법률·지침 개정 및 가이드라인에서 도시 첨단물류단지 개발제도, 공공성 확보를 위한 기부채납(공공기여 포함) 및 활용 방안 등을 마련하여 특혜논란 해소, 사업의 불확실성 제거, 행정의 투명성 등 을 제고해야 한다. 관련 제도를 정비함에 있어서 규제 측면에서 접근하기보다는 산업을 육성하기 위해 지원한다는 관점에 무게의 중심을 두어야 한다.
도시첨단물류단지도 입체형 복합화로 충분한 사업성을 확보할 수 있겠으나 여러 이권이 발생하며 우려가 증폭될 것이 예상되므로 공공성 확보 등을 포함한 기부채납 기준을 마련하고 산업 육성을 위한 지원에 중점을 두어야한다. 