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주택시장화의 메커니즘도 비슷한 성격을 갖는다. 일반적으로 각 나라마다 주택 공급체제는 제도적·사회적·경제적인 특성에 따라, 그 양상도 다르게 전개된다. 그래서 주택시장화는 각 국가들마다의 고유한 정치ㆍ제도적 여건에 따라, 그리고 시장의 규모 등에 따라 그 양상에 영향을 미치게 된다. 북한을 비롯한 사회주의 국가(체제 전환국)들은 전통적으로 계획경제체제하에서 주택을 건설하고 공급하는 체제였다. 그래서 자본주의 국가와 사회주의 국가의 주택의 특성은 본질적으로 다르다. 따라서 여기서 논하는 주택시장화는 북한과 같은 체제 국가에서의 시장화를 뜻한다. 다시 말하면 체제 전환국들에서 전개된 정치적ㆍ법 제도적 측면에서의 시장화 진전을 말한다. 결과적으로 체제전환국의 시장화 진전 과정에 대한 접근을 통해, 북한과 비교 가능한 유사한 모델을 선택하는 것이다.
각국의 주택 공급구조는 그 나라의 특징에 따라 다른 형태를 갖는다. 이에 따라 자본주의 국가와 사회주의 국가의 주택 특징도 근원부터 다르기 때문에 체제전환국의 시장화 과정을 살펴봄으로써 북한의 경우를 예측해보는 것이다.