이 문서 요약 좀 해줄래?
먼저, 직접 건설회사 리스크를 줄이자는 유형을 보면 다음과 같다. 부동산 PF가 상업은행(Commercial Bank) 중심의 간접금융시장에서 자금대출 형태로 인해서 발생했다는 시각에서 부동산 개발에 전문적으로 투자할 수 있는 투자은행(Investment Bank)을 도입하고 직접투자가 가능한 리츠(REITs)나부동산 펀드(Fund) 조성이 필요하다(이현석 외, 2011; 윤혜정, 2009; 정성용, 2010; 윤규열 외, 2011). PF사업의 초기 차입이 과다하여 이를 줄여야 한다는 시각에서 사업초기의 토지가격 부담을 완화시키고, PF 초기 참여자가 적은 금액으로 참여할 수 있도록 지주공동사업 활성화, 미국의 업리츠 (UPREITs)도입, 신디케이션 대출의 필요성 등이다(이현석 외, 2011; 정성용, 2010; 윤규열 외, 2011).
직접 건설회사 리스크를 줄이자는 유형을 보면, 부동산 개발 투자 전문 은행의 도입 필요성, 직접투자가 가능한 리츠나 부동산 펀드 조성의 필요성, 지주공동사업 활성화, 미국의 업리츠 도입, 신디케이션 대출의 필요성 등이 있다.