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도시재생의 유형은 기준과 관점에 따라 다양하게 분류할 수 있다. 도시재생 사업단(2009)에서는 도시재생방식에 따라 도시재생의 유형을 아래와 같이 구분하고 있다. 서의권(2010)은 사업입지와 개선요소, 시행주체, 공간 특성 등을 기준으로 하여 도시재생의 유형을 다양하게 구분하였다. 사업입지를 기준으로 할 경우 도시재생은 크게 주택지 재생, 공장 이적지 재생, 역세권 재생, 도심지 재생, 워터프론트 재생, 업무지 재생 등으로 구분할 수 있으며, 사업주체별로는 공공주도형 재생, 민간주도형 재생, 민 관협동형 재생 등으로 구분이 가능하다.
도시재생 사업단에서는 재생 방식에 따라 유형을 구분하고 있으며 서의권(2010)에서는 사업입지, 개선요소, 시행주체, 공간 특성 등으로 분류하였다.