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다만 1990년대 중후반까지만 해도 주택은 상품으로서의 성격이 비교적 약한 상품이었다고 할 수 있다. 기본적으로 주택가격을 결정하는 기준은 집의 면적, 방의 개수, 그리고 수돗물 정도였다. 그런데 시장화가 보다 진전되는 1990년대 말이 되면 상당히 상황이 달라진다. 평성시의 경우, 이 시기부터 주택의 지리적 위치에 따른 가격 격차가 큰 폭으로 발생하기 시작했다. 철도역 인근 또는 장마당 부근의 주택은 다른 지역의 주택 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 상승했다. 사람들이 많이 모이는 장마당과 역전이라는 특성이 시장거래, 상품유통의 편의성을 독점하기 때문이다.
1990년대 중후반까지 주택은 상품으로의 가치가 낮았으나 1990년대 말에는 주택이 상품으로 인식되고 주택의 지리적 위치 등이 주택가격을 결정짓는 기준으로 제시된다.