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주거소비를 결정하는 요인을 분석하기 위해서 주택을 보유하고 있는 표본만을 대상으로 이항선택모형을 추정하였다. 즉, 주택을 소유하고 있는 가구를 중심으로 다른 주택을 임차하는 요인을 결정하는 모형을 구축하였다. 이는 최막중·강민욱(2012) 등 기존 문헌과 상대적으로 유사한 접근방식이라고 볼 수 있다. 그러나 기존 문헌과 달리 다양한 결정요인을 고려함으로 보다 정교한 실증모형을 제시하였다. 다행히도 주택시장에서 임차인, 주택소유자, 그리고 다주택자에 대한 상세한 조사를 담고 있는 부동산 패널조사를 활용함으로써 기존 문헌에 진일보한 결과를 제시할 수 있었다. 그러나 동 조사는 2014년에 시작되었음으로 최막중·강민욱(2012)과 같이 시간경과에 따른 주거이동을 고려하지 못하는 한계가 존재할 수 있다. 이와 같은 한계는 패널의 주기(wave)가 증가하는 경우 자동적으로 해소될 수 있을 것으로 기대된다.
본 조사는 주택 소유자 가구가 다른 주택을 빌리는 다양한 결정원인 고려한 모형을 제시하고 부동산 패널조사를 활용해 발전된 기존 조사보다 진보한 결과를 보일 수 있었다.