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매칭법에서는 동일한 아파트가 존재하지 않는 경우, 성향점수(propensity score)를 이용하여 가장 유사한 아파트를 동일한 아파트로 간주하게 된다. 매칭을 이용할 때, 비교시점에 매매가격을 가지고 있는 표본 수에 영향을 받기 때문에 어떤 시점을 기준으로 삼느냐에 따라 표본 수가 달라진다. 가령 200개(A1, ...,A100)의 아파트 매매가격을 가지고 있는 2006년 1월을 기준시점으로 삼았을 때를 생각해 보자. 2006년 2월의 경우 매매가격을 가지고 있는 아파트는 300개(A1, ..., A150, C1, ..., C150)이고, 이 중 2006년 1월에도 매매가격을 가지고 있는 아파트는 150개(A1, ...,A150)였다고 하자. 그러면 2006년 1월에 매매가격을 가지고 있으면서 2006년 2월에 매매가격을 가지지 않는 아파트 50개(A151, ..., A200)에 대해서는 성향점수를 이용하여 이 50개의 아파트와 가장 유사한 아파트를 일대일 매칭한다. 가령 아파트 A151과 가장 유사한 아파트로 C1이 결정되었다면, 2006년 2월에 아파트 A151의 가격 대신에 아파트 C1의 가격을 이용하는 것이다. 단, 매칭의 특성상 모든 아파트에 대해서 일대일 매칭이 이루어지는 것은 아니기 때문에 2006년 1월에 매매가격을 가지고 있으면서 2006년 2월에 매매가격을 가지지 않는 아파트 중 매칭이 이루어지는 것은 50개 이하가 된다. 이렇게 하여 2006년 1월의 표본 수의 변화는 없지만, 2006년 2월의 표본 수는 매칭으로 인하여 바뀌는 것이다. 같은 방식을 다른 비교 시점에도 적용하여 매칭된 아파트의 가격을 계산해낸다.
동일한 아파트가 없을 경우 매칭법에서는 성향점수가 가장 유사한 아파트를 동일하다고 간주한고 매칭 이용시, 비교시점 매매가격을 가지는 표본수에 영향을 받으므로 어떤 시점이 기준이냐에 따라 표본 수가 다르고 매칭방식을 적용하여 매칭된 아파트 가격을 계산한다.