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울산지역 부동산시장은 큰 폭으로 하락하고 있다. 조선산업의 대규모 구조조정과 함께 현대중공업의 지주회사체제로의 전환에 따라 7개 회사로 분사하고 그 중에서 3개의 회사가 타 지역으로 이전하면서 인구의 유출이 가속화되고 있다. 2015년 11월 이후 매월 지속적인 인구의 순유출, 순환휴직, 주력업종에서의 수출 감소, 구조조정 및 대형사업장에서 반복되는 노사갈등 등으로 가계소득이 감소하면서 부동산시장을 더욱 어렵게 하고 있다. 대규모 아파트 분양이 이루어진 울산 북구 송정단지가 곧 준공을 하게 되면 입주가 이루어질 것이며, 이미 송정단지에 아파트 분양을 받은 수요자층에서 입주거부 등을 언급하고 있어, 향후 울산지역 부동산시장은 더욱 하락할 것으로 예상된다.
조선산업의 다양한 영향으로 인한 인구 유출 가속화로 울산지역의 부동산시장이 큰 폭으로 하락하고 있는 가운데 추후에도 더 하락할 것으로 예상된다.