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임대주택에 거주하면서 자기 집을 보유하고 있지 않은 순수 임대거주 가구의 경우 이들의 수요는 전적으로 주거서비스 소비에 대한 수요라고 볼 수 있다. 반면 2채 이상 주택을 보유한 가구의 거주하고 있지 않은 주택에 대한 수요는 대부분 자본이득을 노린 투자수요로 볼 수 있다. 그런데 자가에 거주하고 있는 가구의 경우 주거서비스에 대한 소비 수요와 자본이득에 대한 투자수요가 혼재되어 있다고 볼 수 있다. 따라서 한 경제 전체의 주택에 대한 소비수요와 투자수요의 비중을 분석하기 위해서는 자가거주 가구의 수요를 소비수요와 투자수요로 분리해 내는 작업이 핵심적이다.
한 경제 전체의 주택에 대한 소비수요와 투자수요 비중을 분석하는데에는 자가거주 가구의 수요를 소비수요와 투자수요로 분리해 내는 작업이 핵심이다.