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조사대상인 건축물·구조물·공간환경을 건축사적 가치와 사회문화적 가치로 나누어 판단하되 서로 연관되어 있는 항목들이므로 종합적으로 판단하여 건축자산으로 평가한다. 건축사적 가치는 건립연대, 보존상태, 학술적 가치의 세 가지 항목을 중심으로 판단하는데, 건립연대는 그 건립시기가 상량이나 건축물대장에 명확하게 기록되어 있는 것을 우선시하며, 보존상태는 구조체와 전면부 같은 주요 부분이 원형에 가깝게 보존되어 있는 경우를 높게 평가하고, 구조체의 일부가 교체되거나 파손되었더라도 외형상 원형을 파악할 수 있는 경우를 그다음, 변형이나 파손이 심하여 원형을 파악하기 힘든 경우를 낮게 평가한다. 또한, 학술적 가치는 조사대상이 시대적 배경을 잘 표현하거나 당시의 구조방식 등 건축기술과 입면구성·창호내기방식 등 의장표현을 남기고 있는 경우를 높게 평가하고, 건축기술과 의장표현의 흔적을 읽을 수는 있지만 변형된 경우는 그다음, 시대적 배경과 당시의 기술을 잘 표현하지 못하는 경우는 낮게 평가한다. 사회문화적 가치는 도시사적 가치와 유형적 가치의 두 가지 항목을 중심으로 판단하는데, 도시사적 가치는 조사대상이 한국 근·현대 도시사의 맥락에서 중요한 가치를 지니는 경우, 특히 지역민들의 삶의 단면을 말해주는 경우를 평가하며, 유형적 가치는 대상이 건축사적인 가치가 높지 않더라도 당대의 건축공간 혹은 도시공간의 구성방식의 특징을 보여주면서 건축 유형으로서 가치를 지니는 경우를 평가한다.
건축물·구조물·공간환경의 평가에서 건축사적 가치는 건립시기 기록이 명확성을 보는 건립연대, 주요 부분의 원형 유지 정도를 보는 보존상태, 당시 시대 및 기술 등을 드러내는 정도를 보는 학술적 가치를 중심으로 평가한다. 사회문화적 가치는 근·현대 도시사에서의 중요성을 보는 도시사적 가치, 당시의 건축 및 도시공간 구성의 특성을 드러내는 정도를 보는 유형적 가치를 중심으로 평가한다.