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최소 분양면적에 대한 제한규정이 없어 최근 공급되는 지식산업센터의 분양면적이 점차 소형화되고 있는 추세인데 이는 지식산업센터의 공급이 민간업자의 입장에서는 소형화와 분양가 인상을 통해 수익률을 높일 수 있고, 일반인의 입장에서는 임대사업용으로 손쉽게 분양 받을 수 있기 때문인 것으로 판단된다. 그러나 이같은 분양면적 소형화는 실제 입주하고자 하는 기업들의 요구에 기인한 것이라기보다는 개발공급자의 수익률 제고를 위한 수단으로 활용되고 있다고 볼 수 있다. 분양면적의 소형화로 인해 사무실 등으로 의 불법 사용 증가, 투기목적에 의한 분양참여, 관리상의 한계에 따른 슬럼화 가능성 등의 부작용을 초래할 수 있다.
최근 지식산업센터의 분양면적이 소형화 추세인데, 이는 쉽게 일반인에 분양하여 수익률을 높일 수 있기 떄문으로 보이지만, 기업의 요구에 기인한 것이 아니므로 부작용을 초래할 수 있다.