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현재 GB환경평가등급 3~5등급 등 환경 보전가치가 낮은 지역에 대해 관계부처 협의, 주민의견 수렴, 환경영향평가, 지방 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 계획적 개발을 추진하고 있으나 해제 권한이 지자체로 이양되면 해제 주장이 우선하는 지역의 주민의견을 우선할 것이고 지방도시계획위원 심의도 요식적 절차로 전락할 가능성이 발생한다. 또한 관계부처협의 기준을 강화하지만 협의권이 해제권을 넘을 수 없으며, 필요한 경우 중앙도시계획위원회의 자문을 받아 협의를 진행하나 자문에 불과하기 때문에 한계가 표출된다. 따라서 해제지역 해당 시·도, 관계부처, 지방도시계획위원회, 전문가 자문위원회 등으로 구성된 협상단을 구성, 운영할 필요가 있다.
환경 보전가치가 낮은 지역에 대해 해제지역의 주민의견만 우선되는 한계 때문에 해당 시·도, 관계부처, 지방도시계획위원회, 전문가 자문위원회 등으로 구성된 협상단을 운영할 필요가 있다.