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최근에 전세난민, 전세대란 등의 언론보도가 대두하고 있지만, 임대 공급은 아직까지 전세가 절반이며 2014년 전세가격 상승 폭은 전년에 비해서 그리 크지 않다. 전세가격 상승률이 장기화되면서 시장 체감 정도가 큰 것으로 보인다. 시장 변화에 맞게 전세지원 우위를 월세지원으로 전환하는 것은 바람직하다. 이와 함께 임대인 우위인 전세시장에서 세입자가 큰 부작용 없이 월세로 넘어갈 수 있도록 기반을 조성해야 한다. 이를 위해 세입자의 협상력을 높이려면 월세 소득·세액공제를 확대하거나 세입자 전월세 전환율을 노출하는 방안도 고려할 수 있다.
임대 공급에서 전세지원이 우위를 월세지원으로 전환하기 위해 임대인 우위인 전세시장에서 세입자가 쉽게 월세로 넘어갈 수 있는 기반을 조성해야 한다.