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자력적으로 주택의 성능향상이나 재정비가 가능 한 계층(혹은 지역)에 대해서는 기존의 재정비 사 업을 지원함으로써 주택의 성능향상을 촉진시킬 필요가 있다. 한국건설산업연구원(2012)의 조사 에 의하면, 재개발ㆍ재건축 대상 주택의 소유자들의 절반 이상이 50대 이상으로 주 택소유자들의 고령화가 진행되고 있다. 문제는 소유자들이 고령화될수록 자금부 담이 요구되는 재정비 사업의 추진가능성은 낮아질 수밖에 없다는 것이다. 따라서 노후주택 소유자들의 고령화가 진행되기 전에, 주택가격 상승의 기대감이 낮아지 기 전에 자력적으로 사업을 추진할 수 있는 지역에서는 자력적 주택재정비를 촉진 할 필요가 있다.
주택의 성능향상을 위해서 자력적으로 성능향상, 재정비 가능 지역은 기존 재정비 사업을 지원해야 한다. 주택소유자가 고령화 되기 전에 재정비 사업의 추진을 촉진해야 한다.