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부산광역시 도시재생선도지역 사업대상지는 도시의 팽창과 상업기능 및 항만시설 이동에 따른 ‘원도심 공동화’와 ‘원도심 쇠퇴’ 등의 문제를 겪고 있는 지역이다. 1914년 84㎢이던 부산시 면적이 1993년에는 748㎢로 약 9배 정도 늘어났으나, 인구 및 산업체수의 감소, 건축물의 노후화 등 도심은 점차 쇠퇴해가고 있는 실정이다. 그러나 부산시는 원도심 내 유·무형의 지역자산으로 항만시설과 부산역 및 철도시설의 자연적 자산, 부산근대역사관, 백제병원 등의 문화적 자산 및 구조적 자산 등을 보유하고 있다. 따라서 부산역 일원을 중심으로 변화하는 산업기능의 공간적·기능적 연계 및 교류·유통·지원과 보행네트워크 체계 구축을 위해 ‘창조경제 플랫폼 구축’을 통한 원도심의 가치와 활력 재창조라는 비전을 내세워 선도지역 활성화계획을 수립하고 있다. 이에 따라 ① 원도심 일원 도시재생사업의 전략적 추진을 위한 통합적 추진체계 확립, ② 부산역 일원에 산업기능의 교류·유통·지원 및 보행네트워크 체계 확립을 위한 거점시설 조성, ③ 유·무형 자산을 활용한 매력 있고 정체성 있는 원도심 재창조, ④ 주민참여형 도시재생사업 추진을 위한 지역역량 강화 및 공동체 활성화 등을 목표로 하고 있다.
부산시는 도시재생선도지역 사업대상지의 쇠퇴 등 문제를 해결하기 위해 부산역을 중심으로 통합적 추진체계 구축, 원도심 재창조, 선도지역 활성화를 위한 지역역량 강화, 거점시설 조성 등 4개의 큰 목표를 가지고 계획을 세우고 있다.