간단히 이 자료에 대해 설명해주세요.
부개4구역 주변에 삼성 래미안을 제외하고는 아파트가 공급되지 않아서 수요가 많을 것이므로 사업 전망이 밝으며, 삼성 래미안의 분양가가 1,080만 원이었는데, 여기는 더 높을 것으로 보는 등 사업성 전망을 높게 보고 있었다. 그러나 ‘내재산 지킴이’는 ‘부개4구역이 위치한 지역은 도로 등 지역 상태가 양호해서 재개발을 할 이유가 없고’ 그리고 ‘분양신청율이 60%였고 토지면적으로는 40%에 불과하며, 오성아파트와 신영아파트처럼 건축한 지 오래 된 곳은 구역 해제 후 재건축을 하면 될 것’이라고 주장하고 있고, 특히 찬성/반대측의 주요 갈등쟁점인 사업성에 대해서는 ‘부개4구역은 사업성이 낮아서 사업진행이 어려울 것이고, 우리 계산으론 비례율이 마이너스로 나오고 있음’을 주장함. 또한‘재개발 추진이 정체되고 투명성도 없으며 시공사는 분양 신청율이 85%가 넘어야 한다고 했는데 달성할 수 없을 것’이라고 주장하는 실정이었다(갈등조정센터, 2015: 19-24).
부개4구역 주번은 아파트 공급량이 적어 많은 수요가 예상되어 사업 전망이 밝다. 하지만 내재산지킴이는 부개4구역은 도로 등 시설이 양호하고 사업성이 낮고 진행이 어렵기 때문에 재개발을 할 필요가 없다고 하였다. 또, 분양신청률도 미달될 것으로 판단된다.