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본 연구에서는 두 가지 측면에서 주택소유와 거주의 불일치 요인을 분석하였다. 즉, 주택에 대한 소비수요 결정 요인과 자본이득에 대한 투자수요 결정 요인을 별개의 모형으로부터 개별적으로 도출하였다. 이는 Ioannides and Rosenthal(1994)이나 Lin and Lin(1999)의 접근법에 비해 다소 간소화된 접근법이라 할 수 있다. 이러한 접근법을 선택한 이유는, 첫째 복잡한 계량 모형을 지양하고 둘째 유주택-전월세거주 가구의 특성을 최대한 활용하고자 함이다. 또한 우리 연구의 목적이 소비수요와 투자수요의 정확한 비중을 계산하는데 있지 않기 때문이다.
복잡한 계량 모형을 지양하고 유주택-전원세거주 가구의 특성을 최대한 활용하기 위해 두 가지 측면에서 주택소유와 거주 불일치 요인을 분석했다.