요약문 작성 부탁드려요.
실수요자가 중심이라는 점은 향후 주택투자 규모를 전망할 때 중요한 판단 근거가 된다. 최근의 투자추세를  2000년대 중반 주택시장활성화 당시의 투자추세와 비교를 통해 향후 투자추세를 가늠할 수 있기 때문이다. 2000년대 중반에는 실 수요자 뿐만 아니라 투기수요도 만연하였는데 당시 수도권 뿐만 아니라 지방의 주택건설이 크게 증가하고, 프로젝트파이낸싱을 통하여 대규모 주택단지건설이 추진되기도 하였다. 최근 주택시장이 지속적으로 활성화되어도 실수요자 중심으로 주택거래가 이루어진다면  2000년대 중반 주택시장 활성화 당시에 비해서는 실질 투자 규모가 적을 것이라고 판단할 수 있다. 지난 2014년 주거용건물 실질투자규모가 2000 대 중반 주거용투자가 최고 수준이었던 2005년의 88%에 이르렀다. 이는 이미 주택 투자규모가 높은 수준이어서 향후 주택투자가 증가한다 하여도 전년대비 증가율로는 2015년 주거용건물투자가 전년 수준(8.9%)을 하회할 가능성이 높음을 의미한다.
실수요자 중심은 주택투자 규모의 판단근거가 된다. 수도권 뿐만 아니라 지방에서의 건설도 증가하고 있다. 지난 주택시장 활성화에 비해서는 실질 투자 규모가 적어지고 있다. 따라서 , 주택 투자 비율이 높아지더라도 주거용건물 투자는 낮아질 수 있다.