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군산시외버스터미널 주변 지역의 쇠퇴지표를 분석한 결과는 다음과 같다. 인구사회 및 산업경제, 물리환경 등 3개 부문에서 모두 쇠퇴가 진행 중인 것으로 나타나, 도시재생 활성화지역 지정 요건을 충족하는 것으로 분석되었다. 특히 인구의 경우 최근 5년간 연속적으로 감소하였으며, 과거 대비 인구변화율 이 -45.4%로 나타나 인구유출 현상이 심각한 것으로 조사되었다. 총 사업체 수 역시 2년 연속으로 감소하여 과거 대비 14.68%가 감소하였고, 노후 건축물 비율은 무려 86.49%로 나타나 대다수의 건축물들이 노후화되어 정비가 시급한 것으로 나타났다. 그러나 군산시의 경우 이미 도시재생선도지역으로 지정되어 계획을 수립하는 중이며, 시외버스터미널과 고속버스터미널이 함께 입지하고 있어 터미널 시설에 대한 정비는 비교적 잘 되어 있는 것으로 판단되어, 최종적으로 본 연구의 시범사업 대상지에서 제외하였다.
군산시외버스터미널 주변 지역은 도시재생 활성화지역 지정 요건을 충족하나 군산시가 이미 도시재생선도지역으로 지정되어 계획을 수립 중이며 터미널 시설에 대한 정비가 잘 되어 있는 편이어서 본 연구의 시범사업 대상자에서 제외하였다.