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셋째, 인구 및 가구의 구조변화가 직 주 여가활동의 복합화가 가능한 걷기좋은 도심형의 주거수요를 확대시키고 있다. 1인 가구 및 자녀없는 부부만의 가구 구성의 증가, 고령화, 젊은층의 결혼연령 지연, 출산률의 저하 등의 인구 및 가구 구조 변화로 인해 도시적 환경의 선호도가 더 높아지면서 대도시로의 인구집중이 가속화되고 있다. 미국인의 70% 이상이 도시의 걷기 좋은 환경에 높은 선호도를 보이고 있고, 비슷한 대다수가 헬스케어시설, 여가 및 문화 시설, 직장, 학교 등에 가까이 사는 것을 중시하고 있다. 노령층 역시 더 적은 규모의 집과 아파트를 찾고 있고, 병원, 쇼핑센터, 일상의 필수품 가게 등에 쉽게 접근할 수 있는 지역을 선호하고 있다(Urban Land Institute, 2013).
셋째, 고령화와 저출산 등 인구와 가구 구조 변화로 도시 환경 선호도가 높아져 도심형 주거 수요가 확대되고 있다. 노령층을 포함한 미국인의 대다수가 이러한 환경을 선호하며 인근 시설의 확보를 중시한다. 