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주거안정 월세대출 실적이 저조한 이유는 홍보부족도 있겠지만 현재 월세입자의 대부분이 보증금 있는 월세입자이기 때문에 이들이 월세대출보다는 보증금 대출을 선호하는 경향이 있기 때문인 것으로 보인다. 2014년 주거실태조사에 따르면 전체 주거점유 형태 중21.8% 가 보증금 있는 월세이고 보증금 없는 월세는 1.4%에 불과하다. 보증금 있는 월세입자들이 주거안정월세대출을 받으면 버팀목전세자금대출(월세보증금 대출 포함)을 받을 수 없기 때문이다. 또한 현재 주거급여대상자는 월세대출을 받을 수 없게 되어 있지만 월세대출의 실수요자는 이들 저소득층일수 있기 때문에 대출조건 완화도 검토할 필요가 있다. 예를 들어 현재 서울 4인 가족 기준 주거급여대상자의 경우 월 30만원 한도로 주거급여를 받을 수 있는데, 실제임차료가 이를 초과하는 경우 이에 대해서는 월세대출이 가능하도록 하되 주거급여대상자가 아닌 자와의 형평성을 고려해야 할 것이다. 향후 대출조건이나 한도, 연령제한 및 소득제한 등에 대한 보다 면밀한 검토를 통하여 월세 임차가구에 대한 지원체계를 정비하고 그 이용을 제고할 수 있는 정책대안을 검토할 필요가 있다.
월세입자들의 보증금 대출 선호로 인해 주거안정 월세대출의 성과가 매우 적다. 주거안정 월세대출과 버팀목전세자금대출의 중복이 불가한 점과, 월세대출의 대상자가 저소득층일 가능성을 염두에 둔 대출조건 조정과 정책 마련이 필요하다. 