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일본의 수도 도쿄는 2014년 기준 상주인구가 3,800만 명인 초대형 도시이며, 한국의 수도인 서울은 980만 명이다. 서울과 도쿄는 성장 차원에서 유사점이 많이 발견되지만 도시공간변화 차원에서는 오히려 반대 양상을 띤다. 도쿄는 거품경제의 붕괴와 토지가격의 하락으로 인하여 도시개발업자와 시민들이 주택 선택에 영향을 받아 임대아파트 혹은 콘도미니엄의 주 고객은 갓 결혼한 신혼부부 혹은 교외 단독거주자가 아닌 고연령대 층으로 나타나고 있다. 이들은 교외지역에 거주했던 주택을 매매하고 도심/도심부 근교의 주택을 구입하여 거주하고 있다. 반면, 교외지역에 거주했던 젊은 세대 및 중년 세대는 도심으로 이주하는 데 드는 비용으로 인해 도심으로의 이주를 꺼리고 있고, 도시 내부 및 도심권에서는 이중 소득 가구, 이민자 가구들이 진입하는 등 새로운 특성을 보이고 있다. 반면에 서울은 그와 인접한 지역의 상호 연계성으로 인하여 도쿄의 도심으로의 인구집중 현상과는 구조적으로 다른 양상을 띤다. 서울의 토지 및 주택 가격의 지속된 감소세가 이어지지 않는 한 서울은 계속 성장할 것이다.
일본의 도쿄와 한국의 서울은 성장 차원에서 유사점이 많지만 도시공간 변화 차원에서 도쿄는 도심으로 인구가 집중되는 양상을 보이지만 서울은 인접한 지역의 상호 연계성으로 인해 도쿄와는 구조적으로 다른 양상을 띤다.