자료 요약 부탁드립니다.
최근 물류단지 실수요 검증제도에서 대규모로 개발하려는 사업시행자는 엄밀한 의미에서 물류단지 실수요자가 아닐 가능성이 높다. 사업시행자 대부분은 물류창고, 물류터미널 등을 운영한 경험의 거의 없고 물류단지 개발에 따른 투자이익에 초점을 둔 사업자에 불과한 상황이다. 이러한 대규모 물류단지개발사업은 대규모 사업비가 소요되어 자금조달의 어려움, 분양의 위험성 가중등을 내포하고 있다. 그럼에도 사업시행자들이 물류단지를 개발하고자 하는 것은 물류단지의 주요 시설 중의 하나인 상업시설과 지원시설을 개발할 수 있기 때문으로 풀이된다. 상업시설은 대형 할인매장, 전문상가, 아울렛 등으로 개발이 가능하기 때문에 유동인구가 많다면 어느 정도 사업성을 담보할 수 있는 사업으로 볼 수 있다. 지원시설의 경우 아파트, 주택단지 등 주거시설을 개발할 수 있어 이 또한 사업자가 많은 관심을 가지는 분야이다. 상업시설과 지원시설을 건설하기 위해서 물류단지는 중소규모가 아닌 대규모로 개발되어야만 충분한 부지를 확보하여 사업성을 확보할 수 있기 때문이다.
대규모 물류단지개발사업에 물류 관련 운영 경험이 없는 사업자들이 참여하는 것은 상업시설과 지원시설 개발을 통해 사업성을 확보할 수 있기 때문으로 보인다. 이들은 엄격히 따지면 물류단지 실수요자가 아니지만 투자이익을 위해 물류단지 개발에 관심을 갖는다. 