주제별 요약을 통해 이 자료를 설명해 주십시오.
먼저, 「주택법」 제9조 제1항 각호 외의 부분 본문에서는 일정 규모 이상의 주택 건설 사업을 시행하려는 자는 원칙적으로 국토 교통부 장관에게 등록을 하여 “등록 사업자”가 되도록 규정하면서, 같은 항 각호 외의 부분 단서 및 제5호에서는 예외적으로 주택 조합이 등록 사업자와 공동으로 주택 건설 사업을 하는 경우에는 등록을 하지 않고도 주택 건설 사업을 시행할 수 있도록 규정하고 있습니다. 따라서, 일반적인 주택 건설 사업의 경우에는 등록 사업자가 시행만을 담당하되 별도의 시공사를 선정하여 시공을 맡기는 방식으로 시행과 시공을 분리하여 사업을 추진할 수 있다고 하더라도, 이러한 방식이 예외적인 사업 형태인 주택 조합의 주택 건설 사업의 경우에도 동일하게 적용될 수 있는지에 대해서는 해당 제도의 특성 및 관련 규정들을 종합적으로 고려하여 판단하여야 할 것입니다.
주택 조합은 시행사인 등록 사업자와 공동으로 주택 건설 사업을 할 경우 등록을 하지 않아도 되는데, 시행과 시공을 분리하여 추진할 수 있는지는 제도와 규정의 판단이 필요하다.