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다른 하나로, 해당 연구들에서 수천만원의 가격차가 도출되었다고 해서 이를 소비자가 지역난방에 대해 부여하고 있는 가치로 볼 수 있을지에 대한 고민도 필요하다. 해당 연구들 모두는 특성가격함수(hedonic price function)를 추정하고 있는데, 이 경우 추정된 가격 차이는 지역난방 방식이 아파트 가격에 미치는 영향으로는 해석될 수 있으나, 지역난방에 대한 소비자들의 지불의사, 즉 편익으로 해석하는 데에는 무리가 있다. 이러한 이론적인 한계 외에도 일반적으로 소비자들은 감가상각이 끝나는 오랜 기간 동안 한 아파트에 거주하지 않는다는 점 역시 가격차를 그대로 지역난방의 가치로 해석하기 어렵게 만든다. 지역난방 아파트를 수천만원 비싸게 구입하였다고 해서 소비자는 해당 비용을 매몰비용으로 생각하지 않으며, 이후 자신이 이주할 경우 해당 비용만큼 비싸게 판매할 수 있다고 생각할 것이다. 따라서 지역난방의 가치가 아파트 가격에 반영되어 있다 할지라도 이를 계산해내기 위해서는 아파트 감가상각기간 예상거주기간 이자비용 등 복잡한 정보가 추가로 필요하다.
모든 연구들이 특성가격함수를 추정하고 있는데,  추정된 가격 차이는 지역난방방식이 아파트 가격에 미치는 영향으로는 해석될 수 있으나, 그에 대한 소비자들의 편익으로 해석되기에는 무리가 있고, 지역난방의 가치가 아파트 가격에 반영되어 있다 할지라도 여기에는복잡한 추가 정보가 더 필요하다.