간단히 이 자료에 대해 설명해주세요.
그런데 최근 전세제도가 유지되어 온 중요한 전제 중 하나인 주택매매가격 상승이 멈추거나 하락하고 점차 기대가격상승률이 하락하면서 전세가격에 영향을 미치고 있다. 기대가격상승률은 향후 주택가격의 상승에 대한 예측에 의해 형성되며 이는 정책을 비롯한 시장이자율과 밀접한 관계를 가진다. 전세의 이중적 성격으로 인해 전세와 시장이자율의 관계가 명확하지 않고 기대가격상승률이 매매가격이 증가하면 증가한다는 점 등을 고려할 때, 기대가격상승률과 전세가격과의 관계는 명확하지 않은 것으로 보인다. 주택매매가격의 하락 또는 안정화로 기대가격상승률이 하락하면서 매매수요는 감소하고 전세수요가 증가함에 따라 전세가격이 상승한다면 주택매매가격 안정화 정책은 전세가격 안정화 정책과 상충관계(trade-off)에 직면 할수도 있을 것이다.
주택매매가격의 하락과 안정화로 기대가격상승률이 떨어지면서 매매수요는 감소하고 전세수요가 증가하여 전세가격이 상승하면 주택매매가격 안정화 정책은 전세가격 안정화 정책과 상충관계를 맞을 수도 있다. 