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이처럼 재정비 대상이 되는 주택수는 급증하지만 주택보유자들이 고령화되면서 재정비 사업을 충당할 수 있는 능력은 크게 저하된다. 우선 재정비 사업에 따른 개발이익이 감소하면서 추가부담금이 증가하게 될 것 이다. 그러나 주택 소유자들이 이미 고령화됨에 따라 소득 감소가 불가피, 추가부담금을 지불할 능력을 상실 할 가능성이 높다. 또한 재정비 사업이 진행되는 동안 다른 지역으로 이주를 해야 하는데 고령화사회가 될수록 이러한 이주를 꺼리는 수요가 늘어날 가능성도 높다. 따라서 재정비 사업을 추진하기 위한 동의를 이끌어 내기 어려울 것으로 전망된다.
주택 보유자 고령화에 따라, 주택 재정비 추진에 있어 추가부담금 지불 능력이 상실되고 재정비 기간의 이주를 꺼려하는 등 어려움이 있을 것으로 전망된다.