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한일강제병합 후 일본은 「조선부동산등기령」을 정하여, 부동산등기에 관해서는 일본의 부동산등기법에 의하도록 하였다. 이러한 의용은 해방 후에도 지속되다가, 1960년 1월 1일을 기해 법률 제536호로써 우리 「부동산등기법」이 제정되었다. 동 법은 일본의 제도에 주로 기초하고 있으나 다음 두 가지 점에서 큰 차이를 보인다. 먼저 등기사무를 일본은 행정부에 속하는 법무성이 관장하지만 우리나라는 법원이 관장한다. 그리고 일본은 등기부의 표제부가 대장의 역할을 하도록 등기부와 대장을 일원화하였으나 우리나라는 이를 분리하고 있다(김준호, 2013: 552).
일제강점기 일본 부동산등기법 체계가 해방 이후도 지속, 1960년에야 부동산등기법이 제정됐다. 기존과 큰 차이는, 등기사무는 법원이 관장, 등기부와 대장을 분리한다.