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2012년의 주택입주 물량은 지난해 보다 3만호 가량 증가될 것으로 예상되고 있지만 주요 연구기관들은 2012년에도 주택 전세가격이 물가 상승률을 상회하는 수준이 될 것으로 예상하고 있다. 이는 완공 주택수가 총량적으로 증가하여도 지역별, 규모별로 수급 불균형이 예상되기 때문이다. 아파트의 경우 수도권은 지난해 수준으로 물량을 유지할 전망이며 지방은 지난해 보다 물량이 크게 감소할 전망이다. 대신 도시형 생활주택이나 다세대, 다가구 주택 등 아파트 이외의 주택 완공물량은 수도권과 지방에서 모두 크게 증가될 예정이다. 중소형 아파트 공급 비중이 꾸준히 증가하고 있으나 주거 인프라 수준이 미약한 교외 신도시와 도심에서 공급되는 도시형 생활주택 등은 전용면적 30~40㎡의 1~2인 가구를 위한 주택이 대부분이다. 최근 재정비 대상 주택들의 규모가 중형으로 확대되면서 재개발 재건축 사업에 의한 이주수요 역시 중형 주택이 많은 상황이다. 따라서 올해 임대시장은 3~4인 가족이 거주할 수 있는 가족형 소형 아파트(혹은 주택)의 수급 불균형이 임대료 상승의 주요 원인이 될 것으로 예상된다.
2012년 주택 전세시장은 지방의 공급물량 감소와 도심의 도시형 생활주택 위주의 공급으로 가족형 소형 아파트의 수급 불균형으로 전세가격은 물가 상승률을 상회할 것으로 예상된다.