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향후 절대인구의 감소 등으로 주택수요가 안정화되고 있는 상황에서 주거복지 및 주택시장 안정화를 위하여 필요한 정책방향을 수립함에 있어 기본적인 자료가 될 수 있는 것이 시장수요의 큰 방향성일 것이다. 즉 주택에 대한 시장 수요가 실수요 위주로 재편되고 있는 것인지에 대한 판단이 필요하다. 이런 측면에서 이 연구는 한계를 갖는다. 주택에 대한 소비수요와 투자수요에 영향을 미치는 요인을 구분하여 식별해보았으나 소비수요와 투자수요의 상대적인 비중이나 향후 그 비중이 어떻게 변화할지 등에 대해서는 분석하지 못하였다. 따라서 순수 전월세, 유주택-전월세, 1주택 보유 자가거주, 다주택 보유 자가거주 등, 소유-거주 형태를 종합적으로 포괄하면서 소유-거주와 소비수요-투자수요를 종합적으로 분석할 수 있는 연구가 추진되기를 기대한다.
주택에 대한 수요가 실수요 위주로 재편 되는가에 대해 소유-거주와 소비수요-투자수요의 종합적인 분석 부재로 인해 이 연구는 한계를 갖는다.