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사후층화의 첫 번째 단계는 사후층을 명확하게 정의하는 것이다. 사후층을 구성할 때 어떠한 변수를 사용하는지에 따라 사후층화의 효과는 매우 달라지므로 층화변수의 선정은 매우 중요하다. 층화변수는 표본조사의 주요 관심 변수와 높은 상관관계를 갖고 있으면서, 모집단의 구조가 비교적 안정적이라고 인정될 만한 변수를 선택하는 것이 바람직하다. 집세조사의 최종 관심사항은 집세의 변동이지만 이를 파악하기 위해서는 전월과 금월의 집세수준을 추정해야 한다. 따라서 집세수준추정치의 정확도가 집세변동을 결정하는 중요한 요인이 되므로, 집세수준의 정확한 추정이 선행되어야 한다. 정미옥 외(2009)에 의하면 앞서 살펴보았던 변수들 중 주택유형, 사용 방 수, 전용면적, 건축년도는 집세에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다. 모집단에서의 주택의 재고와 특성의 구조변화는 신축과 멸실주택을 제외하면 시간에 따라 크게 변하지 않는다. 그러므로 이와 같은 네 항목들을 사후층화변수로 검토해보는 것은 타당하다고 판단된다.
집세조사의 최종 관심사항은 집세의 변동으로 집세수준의 정확한 추정이 선행되어야 한다. 사후층화의 효과는 변수에 따라 달라지므로, 집세에 영향을 미치는 요인으로 주택유형, 사용 방 수, 전용면적, 건축년도를 사후층화변수로 검토하는 것이 좋다.