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시세 기반의 가격지수를 향후 주택시장의 가격 움직임을 판단하는 기본 지수로 활용하는 데는 적지 않은 문제점을 내포되어 있다. 가격의 변동성이 큰 시기 시세지수는 여전히 2~3개월의 시차로 늦기는 하지만 실거래가지수의 변곡점을 쫓아왔었다. 그러나 최근 주택시장의 가격 변동성이 크지 않은 상황이 전개되자 시세의 시장변화를 읽어내는 적시성이 현저하게 저하되는 문제점이 발생하고 있다. 그런 영향으로 과거와 다르게 생산 주체별 시세지수의 움직임이 심하게 차별화되는 현상이 관측되고 있다. 이는 시세의 보고 주체가 확신하기 힘든 가격변동이 발생하는 저성장기의 주택시장에서 어찌 보면 당연한 결과라고 볼 수 있다.
시세 기반의 가격지수를 주택시장의 가격 예상의 기본 지수로 활용하면 적시성이 저하될 수 있다.