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그러나 시장균형에 관한 이 단순한 모형은 다른 종류의 상품을 설명하는데 적절하지 않다. 이모형에 따르면, 균형에서는 해당 상품에 대하여 하나의 가격이 결정된다. 하지만, 가령 주택 시장의 경우 주택 이 가진 특성에 따라 다른 가격이 결정됨을 알 수 있다. 사실, 주택은 차별화된 재화(differentiated good)의 대표적인 예이다. 차별화된 재화 란 소비자에게는 하나의 상품으로 간주되지만 다양한 하부 생산물로 구성되어 있어 여러 특성을 가지는 재화를 일컫는다. 주택이나 시리얼, 자동차가 차별화된 재화의 대표적인 예라고 할 수 있다.
시장균형에 관한 단순한 모형은 균형에서는 상품 하나에 하나의 가격이 결정되지만, 차별화된 재화에서는 특성에 따라 다른 가격이 결정된다.