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셋째, 지방의 중소도시와 농촌지역은 다른 지역 보다도 빠르게 인구감소와 고령화가 함께 진행되고 있다. 이는 경제활동인구 감소와 정주기반의 붕괴 를 초래하여 지역개발이나 도시재생이 한계에 봉착 하는 악순환에 빠질 가능성이 있다. 이러한 상황을 타개하기 위해서는 지방 중소도시와 농촌지역의 개 발에 있어서도 컴팩트 시티(Compact City)의 개념 을 도입할 필요가 있다. 일반적으로 컴팩트 시티는 대중교통체계가 발달되어 있고, 집약적인 토지이용 이 이루어지는 공간구조를 말한다. 컴팩트 시티에서 는 생활이나 경제활동이 집중되어 복합적 토지이용 이 가능하고 직장·주거지·생활시설 간의 접근성이 높아진다. 또한, 고밀도로 개발된 중심지역과 함께 주변지역은 적절하게 이용보전될 수 있다.
셋째는 지방 중소도시와 농촌지역의 보다 빠른 인구감소와 고령화로, 이는 대중교통체계 발달과 집약적인 토지이용이 이루어지는 컴팩트 시티의 개념 도입이 필요하다.