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일반물류터미널은 도심 내부에 위치하는 경우가 많으나 제대로 운영되지않는 사례 또한 많다. 이는 물류환경이 변화하면서 일반물류터미널이 제 기능을 못하고 있는 것으로 판단된다. 과거에 일반물류터미널은 화물주선 및 차량대기공간으로 많이 이용하였으나, 통신기술의 발달로 더 이상 사무실에서 대기하며 기다릴 필요가 없어짐으로써 활용가치가 많이 축소되었다고 할 수 있다. 수십 년 전에 일반물류터미널로 개발할 당시에는 도시 외곽에 위치해 있었으나 도시가 팽창하면서 도심 내로의 진입 효과와 지가가 상승하는 상황이 발생하였다. 일반물류터미널의 재정비가 필요함에도 현행의 규정을 적용하기에는 한계가 있다. 또한, 도심에 위치함에 따라 재정비를 하려해도 사업성이 관건이라 할 수 있는데 물류창고 용도로는 사업성 확보가 어려운 실정이다.
일반물류터미널은 제대로 운영되지 않는 경우가 많다. 과거에는 차량 대기 공간으로 이용되었으나 통신 기술의 발달로 활용 가치가 사라진 것이다. 재정비가 필요하나 현행을 적용과 사업성 확보가 어렵다. 