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전세시장의 공급 관련 정책변수로는 '주택공급규모'를 이용하였고 이를 임대주택 공급과 분양주택 공급으로 나누어 추정하였다. 주택매매가격은 전세가격과 밀접한 관계가 있는 것으로 보아 설명변수로 이용하였고 전세시장의 수요초과(부족) 또는 공급부족(초과) 등을 나타내는 전세수급지수를 설명변수에 포함하였다. 금리의 경우에는 일반적으로 전세수요자에게 전세이용 비용 또는 기회비용으로 인식되고 있어 예금은행의 가계대출평균금리를 설명변수로 이용하였다.  ‘GDP성장률 ’은 경제 .여건을 대리하는 거시경제 변수이다. 또한 세대수증가율은 전세수요에 영향을 미칠 것으로 보아 설명변수로 이용하였다.
주택공급규모를 통해 전세시장의 공급 관련 변수로 파악했고, 이를 통하여 임대주택과 분양주택 을 나누어 공급량을 추정하였다. 