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민간투자법 제3조의2, 제21조 제13항 및 같은 법 시행령 제2조의2의 규정에 따르면 민간투자사업의 ‘총사업비’는 사회기반시설사업의 수행에 소요되는 경비로서 조사비･설계비･공사비･보상비･부대비･운영설비비･각종 세금과 공과금 및 영업준비금을 의미한다고 되어 있고, 총민간사업비는 총사업비에서 국가 또는 지방자치단체가 사업시행자에게 지급하는 보조금을 제외한 금액을 의미한 다고 되어 있다. 그리고 ｢민간투자사업 기본계획｣ 제15조 및 제16조의 규정에 따르면 BTL사업의 사업시행자가 투입한 총민간투자비에 수익률이 반영된 투자원리금을 기준으로 임대기간(관리운영기간) 동안 원리금 균등상환 방식에 따라 임대료를 산정･지급하도록 되어 있고, 총민간투자비는 불변가로 협약한 총민간사업비에 건설기간 동안의 물가변동분과 건설이자를 가산하여 산정하도록 되어 있다.
민간투자법 시행령에 따르면 총민간사업비는 총사업비에서 사업시행업자에게 지급되는 보조금을 제외한 금액을 의미한다. 또한 불변가로 협약한 총민간사업비에 물가변동분과 이자등을 가산하여 산정하도록 규정한다. 