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이 글에서는 자가 사용자비용과 전세 주거비용의 상대적인 비율로 정의한 상대비용을 중심으로 자가전환에 영향을 미치는 요인을 규명하고자 하였으며 실증분석결과 유의미한 결과를 도출할 수 있었다. 또한 추정된 모형을 바탕으로 주택매매거래량 통계를 이용하여 2010년 이후 최근 5년간 자가전환수요의 규모를 추정하였으며 2012년을 기점으로 자가전환수요가 증가하고 있음을 확인하였다. 특히 자가전환수요는 수도권을 중심으로 크게 증가하고 있으며 최근의 주택시장 회복세가 중요한 원인으로 작용하였을 개연성을 확인하였다. 한편 자가와 임차로 구분된 4가지 이주유형에 대한 분석에서도 상대비용이 유의미한 영향을 미치는 변수임을 확인하였으며 주택시장회복에 따른 가격상승, 금리인하, 매매가 대비 전세가비율 증가 등의 시장여건이 자가전환수요 확대에 유의미한 영향을 미치고 있음을 밝혔다.
자가전환수요는 수도권을 중심으로 증가하고 있으며, 이는 주택 시장의 회복 및 이에 따른 가격상승, 금리인하, 전세가격 비율 상승이 주 원인이다.