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주택임대차시장의 구조변화는 자가와 임차가구 간, 임차가구 및 자가 상호 간 등 주택수요자들 간 주거비 부담구조의 변화를 가져올 수 있고 이는 주거안정의 변화를 가져올 수 있다. 특히 주택임대차시장의 구조변화는 주택수요자들의 주거비 부담구조를 변화시킬 수 있기 때문에 그에 따른 주거이동은 임차인들의 비자발적인 선택으로 이어질 수 있다. 한국감정원의 전국주택가격동향조사 결과에 따르면 주택전월세전환율[{연세 /전세금( 보증금 )}×100]이 2015년 6월 기준 7.5% (지방의경우 8.6%)로 가계대출 평균금리 3.22%보다 훨씬 높은 상황이다. 예를 들어 국토교통부의 주거실태조사 결과에 따르면 2014년 전국 평균 전세보증금은 1억 976만원으로 이를 연 3.22%로 계산할 때 월 주거비용은 29만원, 동일 보증금을 주택전월세전환율 7.5%를 가지고 순수 월세로 전환할 때 부담해야 하는 월주거비용을 계산하면 69만원이다. 단순히 가계대출 평균금리와 전월세전환율로만 주거비용을 계산해보면 2배 이상 늘어나는 상황이다.
주택임대차시장의 구조변화로 주거비용이 늘어나면, 주택 수요와 관련된 이해당사자로 하여금 주거비에 대한 압박 및 이들의 의지와 무관한 주거이동이 증가할 것이다. 