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효과성은 임대주택 등록건수와 임대료 안정 두 가지 측면으로 나눠서 분석하였다. 등록건수와 관련해서는 본 제도가 소형임대주택 공급확대에 기여했는지 여부를 분석하기 위해 소형과 대형을 구분하여 이중차감법으로 분석하였다. 소형과 대형의 차이, 즉 본 제도의 효과를 나타내는 계수값이 통계적으로 유의한 (+) 값으로 도출되었다. 건설보다는 매입의 통계적 유의성이 높으며, 양도세 혜택이 상대적으로 없었던 단기임대의 경우도 유의하게 도출되었다. 본 제도의 지속적인 확대를 반영하기 위해 연도더미를 2014~2017년까지 넣을 경우 연도더미의 계수값은 커지는 것으로 분석되었다. 이러한 결과를 고려할 때 본 제도의 효과가 없다고 보기는 어렵다. 다만 조사의 쟁점에서 언급하였듯이 다양한 요인들을 완벽하게 통제하기에는 한계가 있으므로 제한적으로 해석할 필요가 있다.
임대주택 등록건수와 임대료 안정의 측면에서 효과성을 분석했다. 등록건수로 소형임대주택 공급확대 기여 여부를 분석한 결과를 고려한다면 본 제도의 효과가 없다고 말하기 힘들지만, 여러 변수가 있기에 제한적 해석은 필요하다.