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다만 1990년대 중후반까지만 해도 주택은 상품으로서의 성격이 비교적 약한 상품이었다고 할 수 있다. 기본적으로 주택가격을 결정하는 기준은 집의 면적, 방의 개수, 그리고 수돗물 정도였다. 그런데 시장화가 보다 진전되는 1990년대 말이 되면 상당히 상황이 달라진다. 평성시의 경우, 이 시기부터 주택의 지리적 위치에 따른 가격 격차가 큰 폭으로 발생하기 시작했다. 철도역 인근 또는 장마당 부근의 주택은 다른 지역의 주택 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 상승했다. 사람들이 많이 모이는 장마당과 역전이라는 특성이 시장거래, 상품유통의 편의성을 독점하기 때문이다
1990년대 말부터  주택의 지리적 위치에 따른 가격 격차가 발생하면서 주택은 상품으로서의 성격을 띄기 시작했다.