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2010년에서 2013년에 이르는 기간 동안 성수동 일대의 부동산 개발 이슈는 주거부동산에서 상업부동산으로 바뀌기 시작하였다. 2010년에도 고급아파트 갤러리아 포레의 분양이 있는 등 아파트 이슈는 꾸준히 제기되었다. 하지만 종전과 달리 “빌딩”이 새로운 투자처로 언급되기 시작하였다. 공시지가 변동률도 2000년 이래 가장 낮은 수준을 보였다. 2005~2006년에는 358%까지 급등한 곳이 있었고, 2008~2009년에도 전년대비 126% 급증한 곳이 있었으나 2010년에는 변동폭이 크게 감소하였다. 따라서 2010년 이후에는 단순 개발이 아니라 디자인, 기술 개발 등 지역의 수제화 산업과 시너지 효과를 낼 수 있는 지역 개발 정책이 논의되기 시작한다. 동시에 임대료 논의 역시 늘어나기 시작하였다.
2010년 이후 지역의 수제화 산업과 시너지를 내는 지역개발 정책이 논의되면서, 성수동 일대의 부동산 개발 이슈는 주거부동산에서 상업부동산으로 변화하기 시작하였다.