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고액 전세에 대한 정부의 보증은 전세가격 상승의 요인이 되므로 검토될 필요가 있다. 대신 이들 계층에 대해서는 전세의 자가전환이 용이하도록 지원을 확대하는 것이 바람직하다. 이와 함께 전세가격이 지나치게 상승하게 되면 깡통 전세 등 보증금 미반환 문제를 수반하게 되므로 이를 예방하는 방안이 강구되어야 한다. 한편, 공공임대주택은 공급뿐만 아니라 유지·관리 측면의 정책적인 지원이 필요하다. 공공임대주택이 노후화될수록 유지·관리 비용 부담이 증가하기 때문이다. 또한, 민간임대를 활성화해야 한다. 이를 위해 다주택자를 임대주택의 공급자로 보고 이들에 대한 종부세, 양도세 등 관련 세제를 완화할 필요가 있다. 마지막으로 전월세시장의 구조적 변화 과정에서 정부가 무리하게 시장에 개입하게 될 경우 시장에 혼란과 부작용을 야기할 가능성이 크므로 이에 대해서는 면밀한 분석과 신중한 접근이 요구된다.
정부의 고액 전세 보증은 전세가 상승 등의 문제를 야기하므로 전세 자가 전환을 유도해야 한다. 한편, 공공임대주택은 유지, 관리도 중요하며 민간임대 활성화를 위해 세부담 완화가 필요하다. 또한 정부의 시장 개입은 신중할 필요가 있다.