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주택보유를 결정하는 요인을 분석하기 위하여 임차가구만을 대상으로 표본을 구성하여 이항선택모형을 추정하였다. 이와 같은 접근은 기존 문헌과 차별되는 접근법이다. 임대차 시장의 소비자들은 주택에 대한 소비목적과 투자목적에 차이가 존재하는 가구들로 정의될 수 있다. Ioannides and Rosenthal (1994)는 소비보다 투자목적이 높은 가구는 주택을 보유한다고 가정한다. 즉 주택을 보유하는 사람은 투자목적이 크고, 투자목적이 소비목적과 비교하여 월등히 큰 경우 추가적인 주택을 구입하여 이를 임대차 시장에 공급하기 때문이다. 그러나 이들의 제시하는 가정과 달리 주택을 보유하면서, 임차시장에서 소비자가 된 주택소유자는 소비목적과 투자목적이 (지리적으로) 괴리가 존재할 수 있는 것이다. 결국 이들은 주택소비와 주택투자에 대한 유인에서 Ioannides and Rosenthal이 제시하는 가설에 부합하지 않는 상황에 직면해 있을 수 있다. 예를 들어 자녀의 교육을 고려하는 경우 이는 주택투자가 주택소비보다 과대한 가구가 주택을 구입한 이후 자녀 교육을 위하여 다른 지역에 거주할 수 있기 때문이다. 이 경우 주택소유와 주택소비의 지리적 불균형이 발생할 수 있는 것이다.
이항선택모형은 주택보유를 결정하는 요인을 분석한 접근법으로, 소비목적과 투자목적로 구분된다. Ioannides and Rosenthal은 대체로 투자목적으로 주택을 구입한다 가정하였지만  주택의 지리적인 괴리감 있다는 점이 있어 가설이 부합하지 않다는 의견이 제시되었다.