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물류단지 실수요 검증 제도는 물류기업, 화주기업, 유통기업 등 실수요 기업이 필요한 시기에 필요한 규모의 물류시설 개발을 원활하게 추진하도록 도입 되었다. 기존의 물류단지개발사업은 부동산 개발사업자 중심으로 추진된 경우가 많으며, 과도한 규모의 물류단지를 개발함으로써 지자체별로 할당된 개발면적을 모두 소진함에 따라 신규 개발수요가 발생하여도 이를 차단하는 폐단이 발생하기도 하였다. 실수요 검증 제도에서는 사업자가 물류단지 개발계획을 수립하여 신청하면 지자체에서는 검토의견을 첨부한 후 국토부에 제출하는 것으로 실수요 검증 절차를 밟게 된다. 실수요 검증은 민간 전문가를 중심으로 사업계획서를 중점적으로 평가하며, 검증을 통과한 사업은 지자체의 물류단지지정과 인허가 단계에 돌입하게 된다.
물류단지 실수요 검증 제도는 사업자가 지자체에서 계획을 신청, 국토부가 실소유자를 확인하는 제도이다. 이유는 지역마다 개발 가능 구역이 있는데 실소유자가 아닌 자들이 전부 차지하는 폐단을 막고자 제정했다.