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중장기 부동산 시장의 세 번째 이슈는 신 노년층의 고령화를 꼽을 수 있다. 향후 노인계층에 편입되는 인구는 일명 ‘베이비부머’라고 불리는 인구층으로 지금까지도 다양한 사회경제 환경에서 코호트 효과를 나타냈던 계층이다. 2010년부터 만 55세에 이른 베이비부머(55~63년생)세대가 본격적인 은퇴시기를 맞이한다. 통계청(가계금융조사, 2010) 자료에 의하면 베이비부머 가구의 총자산은 전체 가구의 27%에 해당되며, 부동산 자산의 27.2%, 금융자산의 26.3%를 보유하고 있다. 따라서 향후 이들 계층의 자산운용의 향방이 부동산이나 금융시장, 사회에 미치는 영향은 매우 클 것이다. 또한 이들이 은퇴 이후에 어디에서 거주하느냐 하는 공간의 문제도 중요한 이슈가 될 것이다. 그러나 베이비부머의 은퇴에 대하여 아직까지 긍정적인 측면 보다는 부정적인 영향에 대한 관심이 주류를 이룬다. 예를 들어 경제활동인구 부족, 소비감소에 따른 경제성장 저하, 저축률 감소, 빈곤 노인층의 증가 등이 그것이다.
중장기 부동산 시장은 신노년층인 베이비부머세대가 은퇴를 맞이하는데 이들이 부동산이나 금융시장에 미치는 영향이 클것으로 바라본다. 이들의 은퇴에 대해서는 긍정적인 측면보다는 부정적인 영향에 대한 관심이 주류를 이룬다.