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반면, 수도권의 경우에는 2007~2009년까지 분양 물량이 아직 시장에 미분양(2011.11 현재 27,269호)으로 남아 있고 기존 주택가격의 침체 및 거래 부진에 보금자리주택과의 경합까지 추가되어 주택 구매수요가 크게 위축되어 감소하고 있다. 더군다나 올해부터 본격화 되는 공공기관의 지방이전과, 수도권 지역의 금융규제(주택담보대출 관련) 요인은 높은 주택가격에 비해 구매력을 낮추는 효과를 주기에 충분하다. 이처럼 수도권은 수요회복에 어려움이 여전한 가운데 2012년에도 고양 삼송 등의 보금자리주택 공급과 화성 동탄 등의 택지공급이 이어지는 등 체감적으로는 과잉 공급현상이 이어질 것으로 예상된다. 수도권 지역의 월평균 아파트 거래량 대비 현재의 미분양 주택수를 감안할 경우 현재의 재고 소진은 기존의 거래량이 유지된다는 조건하에 약 19개월 정도 소요될 것으로 예상된다.
수도권의 경우 미분양 물량과 기존 주택가격의 침체, 거래 부진에 보금자리주택과의 경합이 합세하면서 구매수요가 감소하고 있다. 또한 금융규제도 영향을 미쳤다. 이와같은 이유들로 주택구매 수요회복에는 상당 기간이 걸릴 것으로 예상된다.