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2002년 「도시재생특별법」이 제정되고 도시계획·금융 등 시책이 실시됨에 따라 시가지 정비가 긴급히 필요한 지역에 대해서 ‘도시재생 긴급정비지역’이 지정되었다. 도시재생 긴급정비지역에서는 민간의 창의적 아이디어를 최대한 살리는 것에 초점을 맞추어 도시재생 특별지구 지정 등 도시계획 특례나 금융조치 등의 각종 제도가 적용되어 기존 용도지역 등에 근거하는 용도, 용적률 등의 규제에 얽매이지 않고 사업을 시행할 수 있다. 이후 2004년 「도시재생특별조치법」의 개정으로 대도시에서 전국으로 도시재생사업이 확대되었다. 인구감소·초고령 사회로의 진입 등에 대응하기 위하여 2014년에는 「도시재생특별조치법」이 재개정되었고, 이에 따라 주택 및 의료시설, 복지시설, 상업시설 등 거주와 관련된 시설에 대해 ‘입지정적화 계획’ 수립이 추진되었다. 본 계획에 따라 유도시설을 정비하는 사업자에게 민간 도시개발 추진기구에 의한 출자 등을 지원함으로써 생활 서비스 기능의 계획적 배치, 거주지역을 정비하여 유도하는 집약형 도시구조로의 전환이 가능해졌다. ‘중심시가지 거주 재생펀드’는 중심시가지 활성화를 위하여 상업과 거주, 공공서비스 등이 균형 잡힌 시가지 조성사업을 대상으로 지역펀드 출자 또는 직접지원 출자 방식으로 이루어진다. 지방도시 중심시가지 활성화 사례인 다카마쓰시의 경우, 1990년대에 들어서면서 도시근교형 점포 입지가 확대됨에 따라 400년의 역사가 있는 중심시가지가 쇠퇴하였다. 이를 막기 위해 시정부는 중심상점가를 7개의 블록으로 나누어 특성별로 개발하는 도시재생 전략을 추진하였다. 특히, 토지의 소유와 이용을 분리하고, 소규모 연쇄형 개발을 시행하는 등 새로운 도시재생 사업방식을 도입하였다. 또한, 제3섹터의 마치즈쿠리 회사를 설립하여 지역을 관리하며, 거리의 매력을 증진시키기 위하여 적절한 입주자를 선정하고 사업을 통한 이익은 현지에 재투자하는 등 지역경제 순환을 돕고 있다는 점이 특징이다.
시가지 정비가 필요한 지역에 대해 ‘도시재생 긴급정비지역’이 지정되었다. 이 지역에서는 민간의 창의적 아이디어를 최대한 살려, 기존의 용도, 용적률에 얽매이지 않고 사업을 할 수 있다. 이를 통해 생활 서비스의 계획적 배치, 거주지역 정비로 집약형 도시구조로 전환할 수 있다. 지방도시 중심시가지 활성화 사례로 다카마쓰시를 들 수 있다. 중심시가지의 쇠퇴를 막기 위해 토지의 소유와 이용 분리, 소규모 연쇄형 개발, 회사 설립을 통한 지역 관리, 입주자 선정을 하며, 이는 지역경제 순환를 돕고 있다.