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또한 한국주택금융공사의 견해에 따르면 전세가격이 높아지는 시장의 변화 속에서 전세자금 공급을 하지 않았다면, 그래서 전세수요자가 전세자금 지원을 받을 수 없는 상황이라면, 월세로의 가속화가 더 빨랐을 것이고 이것이 주거여건을 하락시킨 측면도 있다. 본고도 그와 같은 정책효과에 대해 공감한다. 그럼에도 불구하고 해당 정책 개입으로 인해 의도하지 않은 부차적 효과가 발생하고 있음을 인지하고 긍정적 정책 효과를 보다 제고하려는 정책 조정을 모색해야 할 것이다. 특히 만일 전세세입자들의 보증금 반환이 위협받는 수준으로까지 전세가율(매매가격 대비 전세보증금 비율)이 올라가면 전세시장뿐 아니라 금융시스템 전반에 부정적 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요하다.
전세가격의 급격한 상승 속에서의 전세자금 지원은 긍정적, 부정적인 효과를 불러일으켰다. 이 과정 속에서 발생한 부차적인 효과에 대한 인지하여 이를 긍정적인 방향으로 이끌어야 한다. 