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임대주택에 대한 양도소득세 감면 제도는 1999년 장기임대주택에 대한 양도소득세등의 감면( 조세특례제한법 제97조)이 시행되어 2000년 12월 31일 이전 신축국민주택을 5호 이상 임대를 개시하여 5년 이상 임대할 경우 임대의무기간에 따라 양도세를 감면해주는 특례제도이다. 이후 신축임대주택에 대한 양도소득세의 감면 특례, 장기일반민간임대주택등에 대한 양도소득세의 과세특례 등 동법에서 제시한 특정 요건을 충족할 경우 양도소득세를 일부 감면하는 항목이 동법에 신설되어 제도는 일부 감면 항목에 대해서는 보다 강화된 조건을 제시하는 한편, 타 항목이 신설되는 등 양도소득세 감면 제도는 감면 요건의 강화와 감면 항목의 확대를 동시에 진행하는 것으로 판단된다.
임대주택에 대한 양도소득세 감면 제도의 대상은 2000년 12월 31일 이전 신축국민주택을 5호 이상 임대하고 그 임대기간이 5년 이상인 경우로 이에 해당되면 양도세를 줄여주는 특례제도이다.