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본 제도는 임대인의 소득세 또는 법인세를 감면해 줌으로써 임대주택 등록을 유도하고, 소형주택 임대공급 촉진을 통해 전․월세의 수급불안을 해소하고 서민주거비 부담을 완화하기 위해 2014년 신규로 도입되었다. 조세특례제한법 제96조에 따라 국민주택규모 이하 임대주택을 1호 이상, 4년 이상 임대하는 경우 소형주택 임대사업자의 소득세․법인세의 30%에 해당하는 세액이 감면되고 임대의무기간이 8년 이상인 경우 75%에 해당하는 세액이 감면된다. 동시에 임대인에게는 임대의무기간 준수, 임대료 5% 내에서 인상 제한, 보증보험 가입과 같은 의무가 부여된다. 2014년 제도도입 이후 지속적으로 감면율 및 적용대상이 확대되었으며, 임대사업자 등록 시 취득세, 재산세, 양도소득세, 종합부동산세 및 건강보험료 감면 등의 다양한 혜택이 주어진다.
본 제도는 임대사업자 등록시 각종 세금을 감면해 줌으로써 임대주택 등록을 유도, 소형주택 임대공급 촉진으로 서민주거비 부담을 완화하기 위해 2014년 도입되었다.