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자가전환수요 결정요인 분석을 위해서는 주어진 대안에 대한 선택확률 추정에 주로 활용되는 이항로짓모형(binary logit model)과 다항로짓모형(multinomial logit model)을 이용하였다. 분석모형은 크게 자가로 이주한 가구만을 대상으로 분석한 모형1과 현재 점유형태에 관계없이 이주가구 전체를 대상으로 분석한 모형2로 구분하였다. 먼저 모형1을 별도로 구축하는 이유는 본 연구의 목적 중 하나가 주택매매거래 중 자가전환수요의 규모를 추정하는데 있고 규모 추정에 모수로 사용되는 주택매매거래량은 현재 자가로 이주한 가구만을 대상으로 집계된 통계이기 때문이다. 다음으로 모형2에서는 자가와 임차로 이주한 가구 전체를 포괄하는 모형으로 추정된 모형을 통해 주택가격상승률, 매매가대비 전세가 비율, 주택담보대출금리 등의 변수가 자가전환수요에 미치는 영향을 분석하였다. 모형1의 경우 총 2,306가구가 추정에 활용되었으며 모형2의 경우 5,087가구를 대상으로 모형을 추정하였다.
이항·다항로짓모형으로 자가전환수요 결정요인을 분석했다. 본 연구가 자가전환수요 규모의 추정을 분석하기 때문에 자가로 이주한 가구를 대상으로 한 모형1과 이주가구 전체를 대상으로 한 모형2로 구분했다. 모형2를 통해 여러 변수가 자가전환수요에 미치는 영향을 분석했다. 