이 자료를 명료하게 요약해줄 수 있나요?
여기서 조닝에 따른 규정들이 ‘권리적 개발’로서 건축국 차원에서 건축허가가 이루어 질 수 없다면, ‘예외허가(variance)', ’특별허가(special permit)', ‘승인(authorization)’ 등의 방법을 통해 도시계획위원회나 이의심의위원회의 재량권을 통해 조닝 운영의 유연성을 확보하고 있다. ‘예외허가(variance)'는 조닝 규정의 준수가 현실적으로 불가능할 때 이의심의위원회의 결정에 따라 해당 규정의 일부를 완화 받을 수 있는 방법이며, ‘승인’은 조닝에서 명시되고 있는 일정한 조건을 만족할 경우 도시계획위원회의 재량으로서 조닝규제일부를 변경할 수 있는 절차이고, 특별허가(special permit)는 조닝자체에서 심의를 통해 허가여부를 결정하는 과정이다. 특별허가는 사안에 따라 도시계획위원회 또는 이의심의위원회에서 담당하게 된다.
여기서 조닝에 따른 규정들이 ‘권리적 개발’로서 건축국 차원의 건축허가가 불가하다면, ‘예외허가', ’특별허가', ‘승인’ 등의 방법으로 도시계획위원회나 이의심의위원회의 재량권을 통해 조닝 운영의 유연성을 확보하고 있다.