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부동산 PF에서 개발사업의 등급평가 도입논의의 근거는 PF구조가 바로 작동하기 위해서는 시장에서 올바른 정보를 얻을 수 있어야 한다는 것이다. 금융회사는 PF 의사결정에서 대상사업에 대한 정확한 분석이나 평가가 생략되었는데, 그 이유는 PF가 단기간에 급성장하여 충분한 준비가 부족했고, 금융회사 간 과다한 경쟁도 한 몫을 했다. 그동안 금융회사는 PF 사업정보를 건설회사에 의존했는데, 이것은 건설회사가 PF에 신용을 공여하면서 철저한 사업검토를 마쳤을 것이라고 믿을 수 있고, 금융회사는 개발사업에 대한 경험이나 노하우가 없었기 때문인 것으로 추정할 수 있다.
부동산 PF가 바로 작동하기 위해서는 시장에서 올바른 정보를 얻을 수 있어야 하고, 이를 근거로 개발사업의 등급평가 도입논의가 시작되었다.