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도시재생에 있어 공공의 역할이 중요하지만 민간의 참여 역시 필수적이다. 따라서 공공이 민간투자를 이끌어내기 위해서는 사업 리스크 문제 및 도시재생 사업모 델을 재구축할 필요가 있다. 공공이 주도하는 사업 의 성격임을 감안하여 발생하는 리스크에 대한 공 공과 민간의 적절한 분담 및 공공의 선투자, 위탁개발 등의 투자방식의 도입방식을 고려할 수 있다. 또 한, 수익성이 불투명한 사업에 대해서는 혼합방식 (BTO, BTL)을 통해 투자 여건을 마련하며, BTL 사업에 대한 제안을 민간에게 허용하여 민간참여를 확대할 수 있는 방안이 마련되어야 한다. 물론 정부의 인센티브와 규제완화는 더 효과적인 민간참여의 수단이 될 수 있을 것이다. 즉, 민간이 공익적 가치를 구현할 수 있도록 제도를 마련하고, 사업 을 위한 사업파트너로서 인정하며, 그에 대한 가치를 부여하는 것이 필요할 것이다.
도시재생에서 민간의 참여는 필수적이다. 따라서 공공이 도시재생 사업모델을 재구축하여 민간투자를 끌어낼 필요가 있다. 민간투자 참여를 위해 공공은 다양한 투자여건과 투자방식을 마련해야 한다.