이 문서를 짧게나마 요약해줄 수 있니?
둘째 정부담보임대(government mortgage to rent)제도는 신청자의 주택을 주택협회에서 매입하고 신청자는 임차인으로 그 주택에 거주하게 하는 제도이다. 정부담보임대제도는 주택담보대출은 받은 채무자가 향후 새로이 구직이 어려운 상태에 놓여 있거나 주택자산가치와 주택담보대출의 차이가 작은 경우, 그리고 주택담보물에 대하여 두 개 이상의 담보대출을 받은 경우에 유리한 제도이다. 그리고 신청자가 임차인으로 주택에 거주할 때 지불하는 임대료는 그 지역의 시장임대료보다 낮게 설정되어서 채무자를 보호하고 있다. 주택협회는 채무자의 주택을 시장가격의 90%에 매입하는 것이 일반적이며 10%는 결국 이 제도의 비용으로 볼 수 있다. 이러한 10% 비용을 담보기여(equity contribution)라고 본다. 만일 담보대출금액이 주택가치보다 높더라도 담보를 제공한 금융기관과 채무자와의 협의에 의해 이 제도의 혜택을 볼 수 있다. 그러나 채무자가 향후 주택협회에게서 그들의 주택을 다시 매입하고자 할 때에는 특별히 채무자에게 주어지는 권리는 없다.
정부담보임대제도는 신청자 주택을 협회에서 매입하고 신청자가 그 주택에 거주하는 제도이다. 주택협회가 채무자 주택을 시장가격 90%에 매입하는 것이 일반적이며, 나머지 10% 비용은 담보기여라고 본다. 담보대출금액이 주택가치보다 높아도 협의로 제도 혜택을 볼 수 있다.