이 문서의 핵심을 간추린 요약을 해줄 수 있어?
MSR에 대한 회계처리를 국내 모기지 채권관리시장에 적용하기 위해서는 다양한 검토가 필요하다. 첫째, 모기지론을 매각하거나 유동화하고 계속 서비스를 제공하는 거래형태가 국내에 도입된 지 오래되지 않았고 현재 회계기준에 MSR에 대한 구체적이고 명확한 회계처리가 존재하지 않아, MSR의 개념이나 회계처리방법이 학계와 실무에 거의 알려지지 않았다는 점이다. 따라서 다양한 형태의 교육이나 연구활동을 통해서 MSR의 개념과 관련된 이슈 등에 대한 충분한 논의가 선행되어야 할 것이다. 둘째, MSR의 회계처리에는 MSR의 공정가치 평가가 필수적이다. 그러나 국내에서는 MSR이 별도로 거래되는 시장이 존재하지 않고 MSR의 가치평가에 대한 전문가와 널리 인정된 가치평가모형이 존재하지 않으므로, 공정가치 평가에 대한 실무적인 어려움이 존재할 것으로 예상한다. 따라서 해외의 공정가치 사례개발 검토 등을 통해 국내현실에 맞는 공정가치 평가기법의 개발 등이 필요하며, 공정가치 평가의 기초자료 확보를 위한 데이터의 축적(조기상환율, 채무불이행률)이 필요하다. 셋째, 국제회계기준에 따라 이전되는 채권과 MSR의 상대적인 공정가치를 추정 배분할 때, 회사가 MSR에 대한 공정가치를 과대측정할 유인이 존재한다. MSR에 많은 금액을 배분할수록 매각되는 채권에 대해 배부되는 금액이 줄어듦으로 결과적으로 매각이익을 높게 인식할 수 있기 때문이다. 따라서 MSR의 공정가치 측면에 대한 신뢰성을 확보하는 것이 또 하나의 중요한 이슈가 될 것이다. 이를 위해서 각 회사에서 공정가치 평가에 사용한 주요 가정과 투입정보들을 상세히 공시해야 하며, 공정가치 평가를 담당하는 외부평가기관의 신뢰성과 적격성 확보가 필요하다.
MSR 회계처리의 국내 모기지 채권관리시장 도입을 위해, 국내 모기지론 거래 도입은 초기단계이며 MSR의 회계처리도 정착되지 않았다는 것을 고려해야 한다. 또한 MSR의 필수조건인 공정가치 평가도 국내에서는 한계점이 있다. 따라서 해외 사례를 토대로 국내 맞춤형 평가기법을 마련하고 데이터를 쌓아야 한다. 다음으로 채권과 MSR의 공정가치 배분에서 MSR의 객관성 및 신뢰성을 위해 관련 정보를 면밀히 알리고, 적합한 외부평가기관을 구성해야 한다.