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공사는 설립 초기 주택저당채권(t-보금자리론) 취급채널과 자산관리를 위한 인력 및 전산시스템이 부족한 상황에서 외부 금융기관에 주택저당채권의 취급과 관리를 위탁하고 수수료를 지급함으로써 비용을 절감하고 공급 활성화를 달성하였다. 기존 주택저당채권(t-보금자리론)에 대한 관리업무 프로세스는 공사와 업무위탁 관계에 있는 금융기관들이 자산관리 기관으로서 유동화 기초자산 관리업무를 수행하고 공사는 업무수탁 인으로서 현금흐름 통제 및 유동화 업무를 수행하는 방식이다. 즉 공사는 공사법 제45조(공사의 업무위탁)에 따라 위탁 금융기관으로부터 양수받은 주택저당채권의 관리, 운용 및 처분 등에 관한 업무를 수행하기 위하여 해당 주택저당채권을 양도한 금융기관을 자산관리기관으로 하는 위탁계약을 체결하여 유동화 기초자산인 주택저당채권을 관리한다. 아래에서는 공사의 t-보금자리론 위탁관리방법과 u-보금자리론 직접관리방법에 대해 살펴보겠다.
공사는 자산관리의 인력과 전산시스템이 부족한 상황에서 공사법에 따라 외부 금융기관에 수수료를 지불하고 유동화의 기초자산인 주택저당채권 관리를 위탁하는 방식으로 비용을 줄이고 공급 활성화를 이루었다.