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기존의 물류단지 공급제도는 대규모 부지 개발을 통하여 추진되어 왔다. 물류단지 총량제 하에서는 물류단지 개발사업 자체가 희소가치를 어느 정도 가지고 있기 때문에 사업시행자는 규모화를 도모하였고 어느 정도 타당하다고 볼 수 있었다. 그러나 물류단지 총량제가 폐지되고 실수요 검증제도를 도입함에 따라 물류단지의 희소가치가 상대적으로 희석되어 대규모 개발사업은 막대한 사업비 부담, 분양의 어려움 등이 예상되고 있다. 따라서 물류기업, 화주기업 등은 필요한 만큼의 물류시설 수요를 고려하여 중소규모의 물류단지를 개발하도록 정책을 전환할 필요가 있다. 2개 이상의 물류창고를 보유하게 되면 물류단지로 인정할 수 있기 때문에 실수요 검증제도에서는 중소규모의 물류단지 개발 가능성이 현실적으로 매우 높아졌다고 할 수 있다. 대신 대규모 물류단지 개발 수요는 점진적으로 줄어들 것으로 전망된다.
물류단지 총량제 폐지, 실수요 검증제도 도입에 따라 대규모 개발사업의 어려움이 예상되므로 실수요 검증제도에서 개발 가능성이 현실적으로 높은 중소규모 물류단지 개발로 정책을 전환할 필요가 있다. 