그러나 철공산업이 침체되고 수도권 인근의 공단으로 많은 철재상과 철공소가 이전함에 따라, 철재상 사무실을 중심으로 많은 공실이 발생하게 되었다. 이러한 철재상가의 공실에 2001년 이후 예술가들이 유입되면서, 2014년 현재 90여개의 창작공간에서 250명 이상의 예술가가 활동하는 대규모의 자생적 예술창작촌이 형성되었다. 1층에서는 철공소가 운영되고, 2~3층에서는 예술가가 창작활동을 하는 독특한 구조의 창작촌이 이루어졌던 것이다. 문래동 예술창작촌은 저렴한 임대료와 편리한 교통, 철공소 특유의 분위기, 소음 발생에서 자유로울 수 있는 환경과 공간의 변형과 활용이 자유로운 점을 매개로 하여 자연스럽게 형성되었으나, 예술가간의 네트워크에 의해 급속도로 성장한 사례라 할 수 있다. 문래동 철재상가가 서울시 준공업지역 종합발전계획 중 우선정비구역과 산업개발진흥지구에 모두 포함되어 개발압력이 증대됨에 따라, 홍대에서의 경험을 바탕으로 예술 스콰터(squater)들이 중심이 되어 초기부터 예술가간의 공동체를 형성하였으며, 공공부문과의 연대, 지역사회와의 관계형성을 통해 창작공간을 유지해 나가고자 하였다. SNS와 언론 매체를 통해 예술가들의 이러한 활동이 공유되면서, 사회적 관심을 불러일으켰고 창작촌의 지지기반 확보에는 성공하였으나, 외부 관광객 증가로 인한 사생활 침해가 나타나고, 철재상가와 주변지역의 임대료가 지속적으로 상승하고 있는 점 등은 또 다른 젠트리피케이션의 시작으로 우려되고 있기도 하다.
문래동 예술창작촌은 공실로 가득했던 철재상가에 저렴한 임대료 및 공간 활용이 자유로운 점을 매개로 예술가들이 유입되면서 자연스럽게 형성되었다. 이 곳은 예술 스콰터들이 네트워크를 형성하고 지역사회와 연계하며 점차 자리잡아가고 있으나, sns와 언론 매체를 통해 이 같은 공간이 홍보되면서 또 다른 젠트리피케이션의 시작, 즉 사생활 침해 문제나 주변 임대료 상승 등의 문제가 나타나고 있다.