문화 주도 젠트리피케이션은 다음과 같은 단계로 구분된다. 먼저,‘촉발기’는 지대격차에 의해 신규상권이 형성되는 시기로, 예술가 등 문화기업가의 진입이 뚜렷하게 나타난다. ‘심화기’는 미디어와 SNS등의 영향으로 상권이 급격히 확장되며 부티킹이 본격화 되어 임대료가 급상승하는 단계이며, 초기 진입한 예술가의 전치와 문화기업가를 중심으로 한 자구적 대응이 동시에 나타나는 시기로 건물주와 임차인간의 갈등이 격화되는 단계이기도 하다. ‘이동 및 확대기’는 젠트리피케이션으로 전치된 예술가 등이 다른 지역으로 이동하며 상권의 분화 및 확장이 이루어지는 시기이다.
문화 주도 젠트리피케이션은 신규상권 형성 시기인 촉발기, 상권 확장의 심화기, 상권의 분화기인 이동 및 확대기와 같은 단계로 나뉠 수 있다.