2014년까지 진행된 근대문화도시 조성사업을 통해 관광객이 증가하자 군산 원도심에서는 민간에 의해 근대건축유산을 리모델링하고 상업이나 숙박시설로 활용하는 사례가 늘어났다. 그러나 근대건축유산 관련 전문가의 직접적인 참여를 통해 리모델링이 진행되었다기보다는 피상적으로 근대기 목조건축물의 이미지를 상업적인 목적에 따라 재현하는 방향으로 리모델링이 진행되었다. 또 다른 사례로서 20세기 중반 이후에 지어진 건축물을 리모델링하여 활용하기도 하였다. 낡은 목욕탕 건물은 미술관과 게스트하우스로 리모델링되었고 원도심의 교회가 신도심으로 이전하면서 비워진 교회 건물에는 민간 상업 박물관이 조성되었다.
근대문화도시 조성사업을 통해 관광객이 증가하자, 군산 원도심에서는 상업적인 목적에 따라 민간에 의해 피상적으로 근대건축유산을 리모델링하고 상업적으로 활용하는 사례가 늘고 있다.