문화 주도 젠트리피케이션에서 예술가의 개입은 주로 개척자 젠트리파이어의 역할로 나타난다. 저렴한 임대료를 매개로 유입되어 활동하면서, 지역의 특성을 형성하는 주체가 되는 것이다. 이는 일반적으로 장소만들기의 과정으로 설명할 수 있다. 장소만들기는 지역이 가진 가능태(可能態)를 현실태(現{實態)로 이루어가는 과정이라고 할 수 있다. 즉, 인간의 활동(개입)을 통하여 개인적 국면의 장소감(場所感)과 집단적 국면의 장소정신(場所精神)을 형성하게 되고, 이것이 특정한 공간에서, 시간의 흐름에 따라 가능태를 현실태로 이루어가는 과정을 통해 장소성으로 나타나게 되는 것이다. 장소의 가능태를 현실태로 이루어가는 과정은 정위(定位)와 중심설정(中心設定), 한정(限定), 순치(馴致)의 단계로 이루어진다. 공간의 한정과 순치에 능한 예술가의 속성은 이러한 장소의 가능태를 현실태로 이루어 가는데 유리한 것이며, 결과적으로 풍부한 장소성을 형성한다고 할 수 있다. 또한 개인적 국면에서 나타나는 ‘장소 애착’과 ‘장소감’. 집단적인 국면에서 나타나는 ‘장소 정체성’과 ‘장소정신’ 은 공감대의 형성에 유리하고 창의적이고 참여적인 예술의 속성에 의해 더욱 강화될 수 있는 것이다. 이처럼 초기단계 젠트리피어어로서의 예술가는 문화예술의 도입은 장소의 가능태를 현실태로 이루어가는 ‘장소만들기의 과정’ 장소감 및 장소정신의 형성에 한 ‘주체’로서 개입함으로써 장소성을 보다 풍부하게 하고 강화하는 것이라고 할 수 있다. 장소성의 강화는 지역의 매력도를 높여 젠트리피케이션을 촉발하는 요인으로 작용하는 동시에, 예술가 개인 차원에서도 장소애착을 형성하여, 전치 이후에도 떠나지 못하고 인접지역에서 머물며 공간적 분화⋅확장이 이루어지는 유인이 된다.
초기의 젠트리파이어인 예술가는 저렴한 임대료에 유입되어 문화예술로서 장소의 가능태를 실태로 만드는 장소만들기에 주체적으로 개입한다. 장소성의 강화는 젠트리피케이션을 촉발하며, 예술가에게도 장소애착을 만들어 인접 지역의 공간적 확장이 이루어지는 원인이 된다.