임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구하는 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못하지만, 임대료 연체, 불법 임차, 임차한 건물의 파손 등의 경우 임대인은 계약갱신을 거절할 수 있다. 임차인의 계약갱신 요구권은 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차기간이 5년을 초과하지 않는 범위에서만 행사가 가능하기 때문에 최초 임대기간에서 5년이 지나면 임대인은 계약 갱신을 거절할 수 있다. 또한 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우, 건물이 노후하여 훼손 또는 일부 멸실되어 안전사고의 우려가 있는 경우, 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우에는 임대인은 계약 갱신을 거절 할 수 있다.
임대인은 임차인이 계약갱신을 요구할시 정당한 사유없이 거절할수 없으나, 임대료 연체, 불법임차,건물파손등과 최초임대기간에서 5년이 지났거나, 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어질때 거절가능하다.