반면, DMZ 및 접경지역의 전적지를 중심으로 한 관광자원은 국내외적으로 관광객이 가보고 싶은 관광지로 주목받고 있음에도 불구하고, 관광활성화에 한계를 가지고 있다. 우선, 가장 큰 문제점은 남북 관계 또는 북한의 위기 유발 상황에 따른 관광객 출입 제한과 비상 상황에 따른 방문 통제가 관광 활동의 안정화를 저해하고 있다는 것이다. 강원도 화천, 철원 지역의 경우 하루 단 3~4회 정도 정해진 시간에만 입장할 수 있도록 통제되고 있고, DMZ 내 대성동 마을은 방문 신고를 제외하고는 외부인의 출입이 일체 금지되어 개발 자체가 제한되어 있다.
DMZ는 관광지로서 잠재력을 가지고 있지만 관광지화는 입장시간 통제 문제와 보안문제, 북한으로 인한 비상 상황 대처 문제로 인해 개발이 어려울 것으로 보인다.