사업의 논의 및 조율 과정을 통해 나타나는 도시재생사업의 문제점으로는 주민역량과 단기적 사업성과 창출의 복합적인 문제가 있다. 요컨대 주민이 주체가 되어서 사업이 시행되면 사업의 동력이 확보되는 등 긍정 적 방향으로 나아갈 수 있겠으나, 주민역량이 강화되지 않은 상태에서 단기간에 성과를 보여야 하기 때문에 결과적으로 행정이 주체가 되어서 시행할 수밖에 없는 상황이 야기될 수 있다. 이에 따라 주민의 의견을 충분히 고려하고 수렴함과 동시에 예술가와 활동가 등과의 협의의 장을 구성함으로써 주민의 참여를 최대한으로 이끌어 내야 할 것이다.
도시재생사업은 주민의 의견 수렴과 예술가의 협의를 통한 주민 참여를 이끌어 내야만 한다.