도시재정비사업의 경우 민간부문인 재건축 조합 등이 사업시행 주체가 되기 때문에 철저하게 시장논리에 따라 사업이 추진되었다. 사업성이 높은 지역부터 사업이 추진되며, 사업성이 낮은 지역은 정비가 시급한 경우에도 사업이 추진되기 어려웠다. 이러한 한계를 극복하기 위해 도입 된 도시재생은 물리적 환경개선 이외의 경제·사회·환경 등 전 분야에 걸쳐 종합적인 접근을 통한 도시문제 해결을 목표로 하고 있다. 그러나 이러한 종합적인 접근방식이 모든 지역에 동일한 사업과 프로그램을 천편일률적으로 추진한다는 것을 의미하지는 않는다. 지역 특성을 반영하여 누구나 공감할 수 있는 장소로 재창조하기 위해 해당 지역의 정체성을 확립하는 것이 더욱 강조되는 것이다. 이처럼 도시재생사업은 지역 맞춤형으로 계획되어 추진되어야 하지만, 현재 선도지역에서 추진 중인 사업들은 지역적 특성 반영에 미온적인 경우가 있어 이에 대한 개선이 필요하다고 하겠다.
도시재정비사업은 시장논리에 의해 사업이 추진 됐는데, 사업성이 높은 지역부터 낮은 지역 순서대로 사업이 추진되어 정비가 시급하지만 사업이 추진되지 못하고 있는 지역이 있다는 문제가 있어 이에 대한 개선이 필요해 보인다.