특히 도시문화적 측면에서 나타나는 가장 큰 문제점은 대단위 철거방 식에 따른 장소성 상실이라 할 수 있다. 철거재개발은 골목길, 시장, 상가 등 주거지의 다양한 문화적 속성을 일시에 사라지게 하여 도시정체성을 약화시키는 결과를 가져왔으며, 사업성 위주의 정비사업 추진으로 그 과정에서 조합원간의 갈등을 유발하여 커뮤니티 해체의 원인으로 작용하였다. 과거 대규모 전면철거형 정비방식은 수익성 있는 수도권 지역에서 집중적으로 이루어지면서 더욱 다양한 문제들을 야기하였으며, 특히 도시 활력의 원천인 기존 도심부 재생은 제대로 추진되지 않았다.
대규모 철거방식이 가져오는 도시정체성 약화와 커뮤니티 해체는 도시문화적 측면에서 나타나는 가장 큰 문제점이다.