5기 관광개발의 변환기인 버블경제/버블 파탄기(1985-1994년)에는 4기의 다양한 지역중심 관광정책들로 인해 1980년대 후반의 내수 확대, 거품경제 시기의 도래로 인해 다시 대규모 투기적 개발이 전국적으로 전개되었다. 관광형태는 숙박거점으로 번영되어 온 대형 온천관광지로 획일적인 경관에 대한 무대책으로 인해 관광객이 현저히 감소하게 되었다. 1987년 6월에 중앙 6개 부처의 합의로 종합 보양지 역정 비법(리조트 법)이 제정되면서, 관광지 체질개선에 대한 기대를 가졌으나, 결과 버블경제 시기와 겹쳐 국토파괴의 원흉으로 불리어질 정도로 참혹한 상태가 되고 말았다. 88년에『후루사토 창생』에 1억 엔 교부로 인해 전국 각지에서 지역 진흥을 목적으로 각종 관광사업이 전개되었으며, 국내관광진흥에 초점을 둔 관광진흥 행동계획(TAP, 90’s)이 책정되고, 관광으로 일본의 지역 활성화를 꾀하고자 하는 ‘관광 입국’이라는 지역 및 국가 경제 활성화의 기둥으로서 중요한 국가적 과제로 등장하게 되었다.
버블경제 파탄기에는 전국적인 투기 개발이 이루어졌다. 관광객은 급감했고 관광지 개선을 기대했지만 버블 경제 때문에 그러지 못했다. 88년에는 관광진흥 행동계획이 완성되어 관광입국이라는 관광으로 일본 경제를 활성화시키자는 목표가 등장했다.