그간 관광개발사업을 위해 다양한 재정투자사업을 지원하였으나, 물리적 시간 경과 및 관광객 수요 변화 등으로 노후 관광공간 문제가 발생하였다. 지역관광자원 개발사업을 대상으로 그간 지속적인 재원 투자를 하였으나, 관광기반시설 등이 노후화되어 점차 관광공간으로서 쇠퇴하는 현상도 나타나고 있다. 특히, 관광환경이 비슷한 인근 지자체간에 유사한 관광시설을 경쟁적으로 개발했으나 콘텐츠 부족 등으로 방치되는 관광시설물이 다수 존재하고 있어 지역내 문제 시설로도 대두되고 있다. 이러한 지자체(시군구)에서 자체적으로 재생 사업을 추진하기 보다는 대부분 신규 관광개발 등에 중점을 두어 정책 순위에서 점차 후순위로 밀려 그간의 투자 효과가 감소하게 된다. 노후 관광공간에 디자인을 가미하여 랜드마크로 재탄생시키고, 관광트렌드 변화로 외면 받는 관광지는 새로운 콘텐츠를 연계하여 활용도를 제고할 수 있도록 제도적 지원이 필요하다.
지역관광자원 개발사업에 지속적인 재원 투자를 하였으나, 시간 경과 및 수요 변화 등으로 노후화 되었다. 노후 관광공간에 디자인을 더하여 재탄생시키고, 관광트렌드에 맞춘 새로운 콘텐츠를 연계하여 활용할 수 있도록 제도적 지원이 필요하다.