도시재생사업의 추진주체는 주민이 되어야 한다. 지역의 재생이 지속 되기 위해서는 해당 지역의 자생력이 중요한데, 이는 지역 커뮤니티가 강화될 때 확보될 수 있는 것이다. 도시재생사업이 지속적으로 추진되고 소기의 성과를 얻기 위해서는 주민이 자발적으로 참여하여 사업을 주도하는 환경이 먼저 조성되어야 한다. 중앙정부 또는 외부 전문가가 주도 하는 사업은 초기에는 원활하게 진행될 수 있어도 지속성을 담보하기 어려우며, 그 지역의 특성과 문화를 가장 잘 이해하고 있는 주민의 적극적인 참여가 전제되어야 하는 것이다. 그러나 급격한 도시화 과정과 아파트 중심의 주거유형은 커뮤니티의 해체를 가져왔고, 커뮤니티 부재의 상황에서는 지속가능성은 물론 도시재생사업 추진 자체가 불가능하기 때문에, 커뮤니티의 형성과 복원을 위한 지원이 선행되어야 하는 것이다. 또 한, 현행 공모사업의 경우, 형식적인 주민제안에 그치고 있고 주민의 재생 사업에 대한 이해가 선행되지 않은 상황에서 사업이 추진되고 있어, 많은 갈등이 초래되고 있다. 이러한 문제들을 해결하기 위해, 주민 역량강화 교육 프로그램 등이 지속적으로 운영되어야 하며, 지역 내 여러 조직들 간 연계방안을 마련하여 시너지 효과를 창출할 필요가 있다. 교육과정에 서, 주민들도 여러 사업 유형에 대한 정확한 이해를 제고하고 다양한 사례를 탐방⋅체험함으로써, 지역 특성을 반영한 새로운 사업의 제안이 가능해질 수 있다. 또한 관련 공무원의 전문성 강화 노력과 관련 부서 간 연계⋅협력체계의 구축을 통해 유사사업의 남발과 중복지원 문제를 사전에 차단하고, 합목적적 사업 추진을 도모하여야 하겠다.
도시재생사업의 지속적 추진과 성과 창출을 위해서는 그 주체가 주민이 되어야 한다. 이를 위해 주민 역량강화 교육 프로그램 등을 지속적으로 운영하고 지역내 여러 조직의 연계방안을 마련해 커뮤니티 형성을 추구해야 한다. 더불어 공무원 전문성 강화와 부서 협력 체계를 개편하여 유사사업의 남발을 사전차단하고, 합목적적 사업 추진을 도모해야 한다.