내항 및 근대역사경관지구에 포함되는 사업대상지는 금강 하구둑 건설 이후 토사매몰로 인해 내항의 기능이 쇠퇴하여 관련 산업이 신항으로 이전되었다. 최근에 미장지구 개발 사업이 진행되면서 점차 신규 개발지역으로의 인구 이동이 나타났으며, 인구 이동에 따라 상권 또한 이동하여 도심공동화 현상이 가속화되고 있는 실정이다. 과거 월명동, 해신동, 중앙동은 행정기관이 밀집한 지역으로 공무원 및 공공기관을 방문자로 인해 안정적인 경제활동이 이루어졌으나 군산시청, 군산경찰서, 법원 등 행정 기관이 외곽의 택지개발지역으로 이전하면서 상권 기능과 정주 인구가 함께 외곽 지역으로 이동하여 상권의 기능이 급속하기 쇠퇴하였다.
내항과 근대역사경관지구 대상지는 금강 하구둑이 완성된 이후 내항 기능이 없어져 관련 산업이 신항으로 이전됐고, 상권도 대규모 이동하기 시작해 관련 기능이 급속도로 쇠퇴했다.