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2014년 12월 입주한 서울 강남의 74㎡(이하 전용면적) 아파트는 요술 방망이 같다.
  일단 분양가가 강남권에선 상상하기 어려운 1억9000여만원이었다.
  게다가 최근 매매가는 9억3000만원.
  5년 반 사이 4배 가량(390%) 올랐다.
  이 기간 서울에서 집값이 가장 많이 오른 강남구의 상승률이 36.
 3%다.
  잠실 주공5단지 같은 재건축 단지도 상승 폭이 100% 수준이다.
   세금 부담도 적다.
  7억원 차익이 났지만 양도소득세는 60만원에 불과하다.
  1주택자여서 9억원까지 양도세가 비과세되고 9억원 초과분만 세금을 냈기 때문이다.
    ‘로또’ 단지의 주인공은 서울 강남구 강남지구(보금자리주택지구) 토지임대부 주택이다.
  건물만 소유하고 토지를 빌려 쓰는 집이다.
  2007년 군포서 첫선 최근 주택공급 확대 방안 논란 속에 깜짝 등장해 눈길을 끌기도 했다.
  서철모 경기 화성시장이 페이스북에서 “주택 공급을 늘리기 위해 그린벨트를 해제한다면 반드시 토지임대부 주택으로 해야 한다"고 운을 뗐다.
  이에 이재명 경기지사가 사회관계망서비스(SNS)에 "토지는 임대하고 건축물만 분양하는 토지임대부 주택 분양도 훌륭한 정책"이라며 공감을 표시했다.
  토지임대부 주택은 한국토지주택공사(LH)가 2007년 10월 경기도 군포시 부곡지구에서 첫선을 보였다.
  2009년 관련 특별법이 만들어지며 이명박 정부의 보금자리주택지구에서 자리를 잡았다.
  특별법은 제정 이유로 “토지와 건물 모두 분양하는 아파트는 분양가가 높고, 임대주택은 주거환경이 열악하다”며 “분양과 임대를 절충해 토지 소유권은 국가 등이 가지면서 토지를 임대해 주거비 부담을 줄이고 주택 투기를 근절하려는 것”이라고 설명했다.
   토지임대부는 2011년 10월 서초지구에서 59~84㎡ 358가구, 2012년 12월 강남지구에서 74~84㎡ 402가구 나왔다.
  건물만 가격이 책정돼 분양가가 공공분양의 65% 정도였다.
  당시 보금자리 공공분양이 주변 시세의 절반 수준이어서 ‘반값’ 아파트로 불렸는데 토지임대부는 ‘반의반 값’이었던 셈이다.
  싸긴 했지만 분양 당시엔 토지 소유권이 없어 큰 인기를 끌지 못했다.
   2016년 특별법 폐지 그러나 입주 후 일반 아파트와 가격 차이가 좁혀지면서 상황이 달라졌다.
  토지임대부 시세가 일반 분양주택의 80% 선까지 올라갔다.
  서초지구 84㎡ 분양가가 토지임대부 2억여원, 일반 분양주택 3억7000여만원이었고 현 시세가 각각 10억, 13억원 선이다.
 
토지임대부 주택은 경기도 군포시 부곡지구에서 첫선을 보였고 관련 특별법이 만들어지면서 이 정부의 보금자리주택지구에 자리 잡았다.