이 문서 주요 내용을 한 번에 이해할 수 있게 요약해주세요.
 후분양은 착공 무렵의 선분양과 달리 착공 이후 공사가 진행된 뒤 분양하는 것이다.
 상한제에서 후분양의 장점은 분양가의 대부분을 차지하는 땅값 상승이다.
  땅값 감정평가가 표준지 공시지가를 기준으로 한다.
  들쭉날쭉한 집값보다 땅값 오름세가 안정적이고 정부의 공시가격 현실화 정책으로 공시지가가 더 오를 가능성이 높다.
  건축비도 자재비 인상 등으로 오르게 된다.
  국토부가 매년 1월 1일 기준으로 발표하는 공시가격 자료를 보면 표준지인 반포1단지 3주구 공시지가가 최근 5년간 105%, 연평균 15% 정도 상승했다.
  올해 공시지가가 지난해보다 18.
 4%(3.
 3㎡당 930만원) 올랐다.
  공시지가 상승분만으로 분양가가 3.
 3㎡당 500만원가량 오르는 요인이다.
  분양업계에 따르면 내년 착공 무렵 선분양할 경우 강남 분양가가 3.
 3㎡당 4300만원 정도로 예상한다.
  3년 뒤 후분양할 시점인 2024년엔 분양가가 3.
 3㎡당 5100만원가량까지 가능할 것으로 본다.
  일반분양수입 증가로 조합원 추가분담금을 1억5000만원 정도 줄일 수 있는 금액이다.
  그런데 후분양 발목을 잡아 온 문제가 있다.
  공사비다.
  후분양할 때까지 분양수입이 없어 조합은 공사비를 조달해 시공사에 지급하고 이자를 부담해야 한다.
  이 금액이 만만치 않다.
  후분양해도 분양가가 많이 오르지 않으면 후분양이 오히려 손해일 수 있다.
 건설사들이 후분양을 제시하며 조합의 공사비 조달 부담을 최소화하겠다고 하는 이유다.
  신반포21차 수주전에 참여한 포스코건설은 골조공사가 끝난 후 공정률 70% 정도에서 후분양할 때까지 공사비를 받지 않기로 했다.
  전체 공사비 1000억원 중 700억원 정도다.
  삼성물산은 공사비 8000억원을 모두 자체 자금으로 준공한 뒤 후분양하되 이자는 일반적인 금융권 조달금리(4% 정도)보다 훨씬 낮은 1.
 9%만 받겠다고 한다.
 K도시정비 대표는 "분양가가 땅값과 연동하는 상한제에선 땅값이 오른 뒤 분양하는 게 유리하다"며 "수주전이 치열해지면서 후분양이 재건축 추가분담금을 줄이고 사업성을 높일 수 있는 효과적인 방안이 될 수 있다"고 말했다.
 후분양이 재건축 사업엔 솔깃하지만 일반분양 수요자의 ‘로또’ 기대는 줄어든다.
  분양가가 집값 상승보다 더 큰 폭으로 오르면 시세차익이 작아진다.
  분양가가 3.
 3㎡당 4300만원에서 5100만원으로 상승하면 전용 84㎡ 가격이 14억원에서 17억원으로 3억원 뛴다.
 
후분양은 착공 이후 공사가 진행된 뒤 분양하는 것으로 땅값 오름세가 안정적이고 공시지가가 더 오를 가능성이 높다는 장점이 있다.