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서울 송파구 잠실동 리센츠 전용 27㎡.
  방이 하나인 12평형 아파트다.
  거래가격이 지난해 9억원대에 올라선 뒤 9월 10억원을 돌파해 10억2000만원을 찍었다.
  강남구 삼성동 힐스테이트1단지 전용 31㎡(14평형)는 11억원도 넘어 지난해 11월 11억4500만원까지 거래됐다.
    시세가 9억원이 넘으면 ‘고가주택’으로 분류돼 정부의 강도 높은 규제를 받는다.
  정부가 세제·대출 등으로 전방위에서 압박하며 매수를 억제하는 집이다.
    고가주택이 과거 일반인은 꿈도 꾸지 못하던 ‘그들만의’ 저택에서 이제는 10평대 초소형 아파트로까지 흔해졌다.
  국민은행 월간주택가격 동향 자료에 따르면 1월 기준으로 서울 아파트 중위가격(중앙가격)이 9억원을 넘었다(9억1216만원).
  집값이 날아다니는데 정부의 고가주택 기준 조정은 걸음걸이이기 때문이다.
  정부의 전방위 규제 기준인 고가주택이 희소성이 없어지고 대중화하면서 주택시장 경색 우려가 크다.
       고가주택 원조는 취득세 '고급주택'  ‘고가주택’ 원조는 1974년 정부가 '사치성 재산' 소비를 억제하기 위해 취득세를 중과한 '고급주택'이다.
  고급주택 취득세율이 일반 주택의 3배였다.
  고급주택은 ▶연면적 330㎡(100평)·가격 1000만원 초과 ▶대지면적 990㎡(300평)·건물가격 500만원 초과 ▶엘리베이터·에스컬레이터나 66㎡(20평) 이상의 수영장 구비 ▶230㎡(70평) 초과 아파트였다.
   3년 뒤인 77년 '고급주택'이란 이름으로 양도세로 옮겨와 지금의 고가주택으로 이어졌다.
  실수요 보호를 위해 혜택을 주던 1세대 1주택 양도세 비과세에서 호화스런 주택을 제외하기로 하고 그 대상을 고급주택으로 정했다.
  ▶주택 연면적과 대지면적이 각각 330㎡, 660㎡(200평) 이상 ▶연면적 330㎡ 이상인 아파트로, 가격이 5000만원 이상이었다.
  취득세 고급주택보다 기준이 엄격했다.
     당시 서울에서 아파트가 전체 주택 10가구 중 하나도 되지 못할 정도로 귀했고(8%, 1975년 기준) 100평 이상은 거의 없었다.
  연면적 100평 이상이 주로 단독주택에 있었는데 2890가구로 전체 74만4274가구의 0.
 4%에 불과했다.
  5000만원이면 서울 최고급 아파트 2채를 살 수 있는 금액이었다.
  77년 가장 비싼 여의도 한성 아파트 분양가가 3.
 3㎡(평)당 40만원 정도로 전용 141㎡(51평형)가 2000만원이었다.
 
국민은행 월간주택가격 동향 자료에 따르면 1월 기준으로 서울 아파트 중위가격(중앙가격)이 9억원을 넘었다(9억1216만원). 고가주택이 과거 일반인은 꿈도 꾸지 못하던 ‘그들만의’ 저택에서 이제는 10평대 초소형 아파트로까지 흔해졌다. 집값이 날아다니는데 정부의 고가주택 기준 조정은 걸음걸이이기 때문이다.