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한해 분양시장의 가늠자 역할을 하는 ‘봄 분양시장’이 기지개를 켜고 있다.
  올해도 서울을 비롯해 신도시와 택지지구에서 학군, 교통, 생활 인프라 등을 갖춰 인기 높은 분양물량이 쏟아질 전망이다.
  그러나 실수요자 입장에서는 ‘청약가점’이라는 난관을 뚫어야 하는 것이 현실이다.
  집값 안정을 위한 정부의 잇따른 부동산 규제가 집값 불안을 불러일으키며 청약시장에 ‘광풍’이 불고 있다.
  최근 청약 경쟁률이 700대 1을 넘기는 곳이 나오는가 하면 고분양가 논란을 빚고 있는 단지에서도 높은 경쟁률로 청약이 마감되고 있다.
  특히 민간택지 분양가 상한제에 따른 주택공급 부족 우려로 ‘로또 청약’ 열기도 달아올랐다.
  최근 들어서는 청약 가점제 확대로 당첨이 어려워진 이른바 ‘청포자(청약 포기자)’들이 청약 가점이 필요 없는 조합아파트를 노리거나 기존 주택 매입에 적극적으로 나서고 있다.
   ◆지역주택조합, 청약통장 없이 내 집 마련 가능지역주택조합사업은 일정 기간 이상 해당 지역에 거주한 무주택자(전용 85㎡ 이하 1주택 소유자)가 모여 조합을 구성해 토지 매입부터 시공사 선정까지 땅을 사고 아파트를 짓는 사업이다.
  서울에서 진행되는 지역주택조합의 경우 서울·인천·경기도에 1년 이상 거주하면 된다.
  일반아파트와는 달리 시행사 이윤, 토지 금융비용 등 각종 부대비용을 절감해 공급가가 10~15%가량 저렴하며 청약통장 없이 내 집 마련이 가능하다.
  특히 앞으로는 조합 운영의 투명성이 강화된다는 점에 유의할 필요가 있다.
  주택조합 관련 주택법 개정안에 따르면 앞으로는 주택조합 설립 인가를 신청할 경우에는 기존 요건인 80% 이상 토지 사용권원 확보 외에 15% 이상 토지 소유권을 추가로 확보하도록 했다.
    ◆한강 변 입지 광진구 일대 투자자 주목받아서울 강남·잠실을 생활권으로 둔 서울 광진구 일대가 투자자의 주목을 받고 있다.
  미래 성장 잠재력보다 부동산 시장은 아직 저평가됐다고 보는 시각이 많기 때문이다.
  광진구는 한강 변 입지에 강남구·송파구 등과 인접하고 있어 그동안 수요가 꾸준했다.
  여기에 민간택지 분양가상한제 시행 이후 공급 부족 우려가 커진 상황에서 광진구가 ‘강남 4구’ 지역의 또 다른 대체재가 되기도 했다.
  최근 광진구가 한강 조망이라는 입지적인 장점과 함께 굵직한 개발 호재들이 이어지면서 아파트값도 상승세를 보이는 것으로 나타났다.
  광진구 집값 상승의 가장 큰 이유 중 하나를 한강과 가까운 입지적 장점으로 보고 있다.
 
집값 안정을 위한 정부의 잇따른 부동산 규제가 집값 불안을 불러일으키며 청약시장에 ‘광풍’이 불고 있다. 특히 민간택지 분양가 상한제에 따른 주택공급 부족 우려로 ‘로또 청약’ 열기도 달아올랐다.