이 문장을 두세 문장 범위로 요약해줘
 주변에 상업시설도 계획돼 있다.
  이에 따라 운정신도시3지구의 풍부한 생활인프라는 물론 이미 조성된 이마트·홈플러스 등 1·2지구의 생활 인프라까지 편리하게 공유할 수 있다.
   주거환경도 쾌적하다.
  단지 주변에 운정체육공원·운정호수공원 등 공원이 많다.
  여기에다 단지 안에 1.
 2㎞ 길이의 산책로 등 녹지공간이 풍부하게 조성될 예정이다.
  다양한 커뮤니티 시설도 주목을 받고 있다.
  우선 주변 아파트에서 보기 어려운 단지 내 수영장이 들어선다.
  다목적체육관·피트니스센터·골프연습장·사우나시설·독서실&스터디룸·게스트하우스 등도 조성된다.
  특히 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 기존 커뮤니티시설을 조성하고 관리하기만 하는 다른 아파트와 달리 입주민을 위한 맞춤형 프로그램인 J라운지센터 프로그램을 1년간 무상으로 제공한다.
  우선 남녀노소 눈높이에 맞춘 다양한 수영 프로그램이 운영되고 실내체육관에서는 생활체육 프로그램이 제공될 계획이다.
  피트니스클럽에선 전문 트레이너가 제공하는 다양한 건강관리 프로그램이, 골프연습장에서는 골프 기본기부터 중·상급자를 위한 레슨 프로그램이 운영될 예정이다.
  또 독서실&스터디룸에서는 자녀들의 집중력 향상과 독서습관을 키우기 위한 학습 프로그램이, 문화센터에선 다양한 교육·문화 프로그램이 각각 제공된다.
  오는 28일 1순위 청약접수 한편, 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트가 들어서는 파주시는 비규제지역으로 무주택자의 경우 주택담보대출비율을 최대 70%까지 적용 받을 수 있다.
  1주택 이상을 소유한 사람도 청약 1순위 자격이 부여되며, 기존 주택 당첨 여부 및 세대주 여부와 관계없이 청약이 가능하다.
  또 전용 85㎡ 이하 분양물량의 60%를 추첨제로 공급해 가점이 낮은 20~30대 실수요자들도 기회의 폭이 넓을 것으로 보인다.
   상대적으로 적은 규제도 매력이다.
  운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 입주 때까지 기간이 3년 이상이라 소유권 등기 전에 전매가 가능해 특히 투자수요의 관심이 크다.
  가성비 좋은 분양가도 눈길을 끈다.
  전용 59㎡의 경우 2억원대~3억원 초반대, 전용 84㎡는 3억원대~4억원 초반대다.
  특히 요즘같이 가구 구성원이 감소하고 실수요 위주로 시장이 재편되고 있어 중소형 아파트가 더욱 강세를 보이는 시점에 나오는 중소형 새 아파트라는 점에서 실수요자는 물론 투자자의 관심이 크다.
   청약 일정은 10월 27일 특별공급, 28일 1순위 접수 순이다.
 
특히 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 기존 커뮤니티시설을 조성하고 관리하기만 하는 다른 아파트와 달리 입주민을 위한 맞춤형 프로그램인 J라운지센터 프로그램을 1년간 무상으로 제공한다. 한편, 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트가 들어서는 파주시는 비규제지역으로 무주택자의 경우 주택담보대출비율을 최대 70%까지 적용 받을 수 있다. 1주택 이상을 소유한 사람도 청약 1순위 자격이 부여되며, 기존 주택 당첨 여부 및 세대주 여부와 관계없이 청약이 가능하다.