이 문건의 핵심 사항을 간단히 정리해 주십시오.
아파트 분양시장이 풍년을 맞았다.
  신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 견본주택 문도 못 여는 상황이지만, 1순위 청약 마감 행진이 이어지고 있다.
  정부가 분양가 규제에 나서면서 ‘청약 당첨=시세차익’이라는 기대감이 커지고 있어서다.
    부동산정보업체인 부동산114에 따르면 지난 3분기 전국에서 분양한 아파트는 12만5600여 가구(임대 포함)로, 5년 만에 가장 많은 물량이다.
  전통적으로 분양시장 비수기로 꼽히는 7~8월에도 월평균 4만 가구 넘게 쏟아졌다.
    3분기 물량 5년 만에 최다청약 경쟁은 치열하다.
  3분기 전국 아파트 평균 청약 경쟁률은 21대 1로, 지난해 같은 기간(16대 1)보다 높다.
  서울 평균 경쟁률은 64대 1을 기록했다.
  조사가 시작된 2002년 이후 가장 높은 수준이다.
  부산은 82대 1, 울산은 24대 1을 기록했다.
    아파트 분양권에 억대 웃돈도 붙었다.
  지난 8월 분양한 충남 천안시 성성동 푸르지오 레이크사이드 84㎡ 분양권은 지난달 6억1600만원(9층)에 거래가 이뤄졌다.
  청약 한 달 만에 1억7000여만원 웃돈이 붙었다.
    새 아파트의 분양가가 주변 시세보다 낮아지면서 시세차익에 대한 기대감에 청약 수요가 많이 늘어난 영향이다.
  예컨대 고분양가 관리지역인 서울은 정부가 분양보증 처리기준을 적용해 분양가를 규제한다.
  주변 시세의 100%를 넘으면 주택도시보증공사(HUG)가 분양 보증을 해주지 않는다.
  지난 8월 청약을 받은 서울 은평구 수색동 DMC SK뷰 아이파크 포레는 평균 340대 1의 경쟁률을 기록했다.
  이 아파트 분양가는 3.
 3㎡당 1992만원으로, 주변 아파트 시세의 절반 수준이다.
    여기에 7월 말 민간택지 분양가 상한제가 시행되면서 분양가는 더 내려갈 전망이다.
  국토교통부는 상한제 적용 분양가를 주변 시세의 70~80% 수준으로 추정한다.
  보증공사의 기준보다 낮다.
  서울 강동구 상일동 고덕 아르테스 미소지움의 경우 주택도시보증공사가 제시한 분양가는 3.
 3㎡당 2730만원이다.
  그런데 분양가 상한제가 적용되며 3.
 3㎡당 161만원이 내려갔다.
  당분간 청약 열기가 쉽게 사그라지지 않을 것이라는 전망이 나오는 이유다.
    4분기는 분양물량이 더 늘어난다.
  전국에서 14만5100여 가구가 나올 예정이다.
  이 중 절반이 서울·수도권이다.
  서울 1만3000여 가구, 경기도 4만8000여 가구, 부산 1만1000여 가구, 충남 1만2000여 가구 등이다.
 
아파트 분양시장이 정부의 분양가 규제로 청약에 대한 시세차익 기대감이 커지면서 코로나19 상황에서도 호황이다.