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 3.
 3㎡당 4500만원이다.
   공공택지 최고 로또  과천지식정보타운 중대형 분양가가 이 아파트 시세보다 10억원 이상 저렴한 셈이다.
    수도권 공공택지에서 1주택자에 기회가 돌아온 ‘로또’가 성남시 판교신도시와 위례신도시 정도였다.
  2006년 판교 분양에선 분양가가 채권입찰제 적용을 받지 않아 인근 분당 시세의 60% 정도였던 85㎡ 이하 중소형이 로또였고 분양물량의 25%가 무주택자 몫이었다.
  하지만 당시 시세가 지금보다 훨씬 저렴해 84㎡ 기준으로 분양가가 시세보다 3억원가량 쌌다.
    ‘반값 아파트’로 불린 2010년대 초반 보금자리주택은 85㎡ 이하 공공분양이어서 1주택자가 끼어들 여지가 없었다.
  위례에서 85㎡ 초과가 1주택자에 기회를 줬는데 분양가가 주변 시세보다 3.
 3㎡당 1000만원 정도 저렴해 시세차익이 과천지식정보타운에 못 미친다.
   과천지식정보타운 분양가가 저렴한 만큼 규제가 많다.
  분양가가 주변 시세의 80% 미만으로 전매제한 기간이 10년이다.
  5년간 거주도 해야하는데 과천지식정보타운 물량은 그나마 5년 거주의무 시행(내년 2월) 전이다.
    업체들은 3개 블록을 동시분양하더라도 당첨자 발표일을 다르게 할 예정이어서 중복청약이 가능하다.
  모두 당첨하면 나중에 발표된 당첨은 무효가 된다.
  앞으로 수도권 분양시장에서 1주택자가 노릴 만한 로또가 당분간 없다.
  3기 신도시 등 사전예약은 공공분양 물량이어서 무주택자만 청약할 수 있다.
  2022년 이후 본청약에서 1주택자도 신청할 수 있는 중대형이 나온다.
  3기 신도시는 분양가가 지금보다 더 올라가고 5년 거주의무까지 더해진다.
      판교 최고 경쟁률 2000대 1  당첨 운을 기대한 1주택자의 대거 참여로 이번 과천지식정보타운 청약경쟁이 치열할 것으로 예상되면서 청약기록을 깰지 관심을 끈다.
  수도권 분양시장에서 역대 최고 기록은 2006년 판교에 나온 현 봇들마을1단지풍성신미주 82㎡였다.
  5년 미만 무주택자와 1주택자 대상의 일반 1순위 107가구 모집에 11만6460명이 신청해 1088대 1이었다.
  성남 이외 수도권(75가구) 경쟁률이 2074대 1에 달했다.
  판교 민영주택 85㎡ 이하 전체 경쟁률은 135대 1이었다.
  3300여가구 모집에 45만여명이 신청했다.
        이월무 미드미네트웍스 대표는 “로또 분양시장에서 소외됐던 1주택자 입장에선 지나치기 아까운 기회"라며 "10년 전매 제한, 중도금 대출 금지 등 각종 규제에 아랑곳하지 않고 대거 청약할 것 같다”고 말했다.
 
3기 신도시 등의 사전예약은 무주택자만 청약할 수 있고 2022년 이후 1주택자도 신청할 수 있는 중대형이 나온다.