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 즉 독감 사망에 따른 인구 감소로 인한 충격이 부동산 가격에 미치는 영향은 적다고 결론 내리고 있다.
   사스 때도 홍콩 집값 안 떨어져 2002년 겨울 중국에서 발발한 사스 때는 어땠을까? 발발한 지 6개월 만에 홍콩·싱가포르·캐나다 등 30여 개 나라로 퍼져 환자 8000명과 사망자 774명이 발생했다.
  지금 코로나와 비교하면 별것 아니라고 생각할 수 있겠지만, 당시에도 지금과 같은 공포감이 전 세계를 뒤덮었고, 경제도 위축됐다.
  특히 홍콩 경제가 심각한 위기를 겪었다.
  지금의 사회적 거리두기와 유사하게 사회 활동을 줄임에 따라 서비스 경제와 관련 산업이 큰 타격을 받았다.
  이 당시 흥미롭게도 부동산 가격은 그리 떨어지지 않았다.
  당시 집값을 연구한 논문을 보면 1.
 6% 하락이 있었고, 감염 지역의 경우 2.
 8% 하락한 것으로 조사됐다.
  그러나 사회적 거리두기의 영향으로 부동산 거래는 33~72%나 떨어졌다.
  실로 어마어마한 양이다.
  그래서 관련 산업이 더욱 위축되는 부작용이 나타났다.
  이후 여러 학자가 스페인독감과 사스 등에 대해 연구를 진행했다.
  결론은 질병으로 인해 경제가 급격히 위축되나 질병이 끝나면 급속히 회복되는 것으로 모인다.
  2012년에는 메르스가 중동 지역을 중심으로 발발했다.
  26개국에서 1167명이 감염됐고, 479명이 사망했다.
  우리나라는 186명의 환자가 발생해 이 중 38명이 사망했으나, 발생 38일 만에 메르스 종료를 선언할 정도로 조기에 진화돼 경제와 부동산에 미친 영향은 미미했다.
  이젠 우리나라 부동산이 경제적 충격에 어떻게 반응했는지를 살펴볼필요가 있다.
  처음 지수를 조사한 1986년 이후를 살펴보자.
  1980년대 후반에는 3저 호황 등으로 인해 폭등했으나, 200만호 건설과 그 입주 후부터는 안정적 흐름을 보여준다.
  그러다가 외환위기가 닥쳤다.
    1998년 1년 동안 전국 집값은 -12.
 4%, 전셋값도 -18% 폭락했다.
  그해 서울 아파트값은 -14.
 5%나 폭락했다.
  당시 가장 인상적인 것은 서울 대치동 은마아파트일 것이다.
  1988년 8500만 원에 거래됐는데 1997년에는 2억7000만 원까지 올랐으나, 금융위기 이후 1억 8500만 원으로 하락했다.
  30% 넘는 하락이다.
   이번엔 막대한 돈 풀기가 변수 이후 사스가 발생해 한창 기승을 부리던 2003년에는 거의 영향이 없었고, 신용카드 사태 때 하락했으나 그 폭은 그리 크지 않았다.
 
즉 독감 사망에 따른 인구 감소로 인한 충격이 부동산 가격에 미치는 영향은 적다고 결론 내리고 있다. 이 당시 흥미롭게도 부동산 가격은 그리 떨어지지 않았다. 특히 홍콩 경제가 심각한 위기를 겪었다.