이 문서를 간단히 요약해줄 수 있니?
 2018년 부활한 재건축부담금제를 피해 안도한 사이 HUG 규제라는 복병을 만나 조합원들의 불만이 크다.
  재건축부담금 적용을 받으면 부담금이 3억원 정도로 추산된다.
  조합원·일반 분양가 역전 재건축 조합원과 일반분양분 분양가가 역전되면서 로또 판도가 달라진다.
    업계는 둔촌주공 재건축 단지의 현재 몸값이 3.
 3㎡당 4500만원 정도 나갈 것으로 본다.
  둔촌주공보다 외곽으로 떨어져 있는 강동구 고덕지구 일대 재건축 새 아파트 시세가 3.
 3㎡당 4000만원 선이고 송파구 가락동 송파헬리오시티 시세가 3.
 3㎡당 5000만원 정도다.
   조합원 분양가가 3.
 3㎡당 3000여만원으로 300만원 정도 올라가면 전용 84㎡ 분양가가 1억원 올라간다.
  그만큼 로또가 줄어드는 셈이다.
  반대로 같은 주택형의 일반분양분 분양가는 1억8000만원 내린다.
    최근 10년 새 둔촌주공 시세가 급등했기 때문이다.
  일반분양분 분양가 상승 기대감에 지난해 더 올랐다.
  10년 전 조합설립 무렵 99㎡ 최고 거래가가 9억8000만원이었다.
  지난해 최고가가 18억7000만원이다.
  9억8000만원에 사서 18억7000만원에 팔았다면 시세차익 8억9000만원 중 양도세를 제외하고 7억여원이 손에 들어온다.
     인근 부동산중개업소 관계자는 "분양가와 앞으로 시장이 불확실해 근래 빠져나간 경우가 마음 편한 선택일 수 있다"고 전했다.
      일반분양 로또에 함정  둔촌주공 재건축 조합은 계획한 분양가대로 받지 못하면 후분양을 검토하고 있다.
  그러면 로또 계산이 더 복잡해진다.
  4월 말까지 HUG 분양보증을 받아 분양승인을 신청하지 못하면 분양가 상한제 적용을 받는다.
  후분양도 상한제 대상이지만 그 사이 상한제에 변동이 있을 수 있어 시간을 벌어보겠다는 생각이다.
  상한제를 벗어나고 조합 계획대로 분양하면 조합원이 유리해진다.
    후분양하더라도 상한제 적용을 받으면 분양가가 오히려 3.
 3㎡당 2000만원 중반으로 내려갈 수도 있다.
  그러면 조합원 로또가 더 줄어든다.
   지금으로선 조합원보다 나아 보이는 일반분양 로또에도 함정이 있다.
  당첨되더라도 분양가가 9억원이 넘으면 중도금을 대출받지 못한다.
  입주 무렵 일부 주택형의 시세가 15억원을 초과할 것으로 예상되는데 잔금 대출이 안 된다.
   김종필 세무사는 “내년부터 1주택자 장기보유특별공제 요건이 까다로워져 임대하고 보유만 해서는 양도세가 많다"며 "2년 이상 거주해야 세금을 줄일 수 있다”고 말했다.
 
2018년 부활한 재건축부담금제를 피해 안도한 사이 HUG 규제라는 복병을 만나 조합원들의 불만이 크며 재건축부담금 적용을 받으면 부담금이 3억원 정도로 추산된다. 