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하반기 분양시장이 본격 개막했다.
  업계에선 상반기에 이어 하반기 분양시장도 청약열기가 뜨거울 것으로 전망하고 있다.
  특히 주변 시세보다 분양가가 싼, 이른바 ‘로또’ 아파트는 청약경쟁이 불꽃을 튈 것이란 전망이 많다.
  하지만 실수요자 입장에선 ‘그림의떡’이나 다름없다.
  이런 아파트는 대개 ‘청약가점’이라는 높은 문턱을 넘어야 해서다.
  서울의 경우 청약가점이 최소 60점 이상은 돼야 당첨권 안에 들 수 있다.
  청약 가점이 60점이 되려면 무주택기간이 15년 이상, 부양가족은 4명 이상 돼야한다.
  그런데 3040세대는이 요건을 충족시키기가 쉽지 않다.
  이런 가운데 최근 쏟아진 정부의 고강도부동산 규제는 3040세대의 마음을 더 조급하게 만들고 있다.
  잇단 정부 규제로 앞으로당분간 새 아파트 공급이 줄고, 청약 경쟁은한층 더 치열해지면서 새 아파트를 분양받기가 이전보다 훨씬 더 힘들어질 것이라는 우려 때문이다.
  이에 “지금 아니면 영원히 못 산다”며 조급증에 빠진 일부 수요자들은 ‘패닉 바잉’에 나서고 있는 상황이다.
  여기에다임대차 3법 시행으로 전세 물량이 씨가 마를것이라는 전망도 서울에 내 집 마련을 고민하는 수요자들의 불안을 부채질하고 있다.
 설상가상으로 청약통장 가입자도 지난 7월2484만4321명을 넘어서면서 폭증 양상을 보이고 있다.
  최근 이른바 ‘이생집망’(이번 생에는 집 사기는 망했다) 세대들이 내 집 마련의새로운 대안을 찾아 나선 것도 바로 이런 이유 때문이다.
  특히 청약 가점제 확대로 당첨이 어려워진, 이른바 ‘청포자(청약 포기자)’들은 청약통장(청약가점)이 필요 없는 지역주택조합 아파트로 눈을 돌리기도 한다.
  지역주택조합사업은 일정 기간 이상 해당지역에 거주한 무주택자(전용 85㎡ 이하 1주택 소유자 포함)가 모여 조합을 구성해 토지매입부터 시공사 선정까지 땅을 사고 아파트를 짓는 사업이다.
  일반아파트와는 달리 시행사 이윤, 토지 금융비용 등 각종 비용을 절감할 수 있어 공급가가 일반분양 아파트에비해 10~15% 가량 저렴하며, 청약통장이 없어도 내 집 마련이 가능하다.
  성장 잠재력 커 집값 상승세이런 가운데 개발호재가 많아 미래가치가뛰어난 서울 광진구에 실속 지역주택조합아파트가 나와 눈길을 끈다.
  광진구 광장동332-9번지 일대에서 공급 중인 ‘한강 광장’이다.
  한강 광장은 지하 2층~지상 7층 6개동,전용면적 59·84㎡ 232가구 규모로 전가구중소형이다.
 
로또 아파트는 청약 경쟁이 불꽃을 튈 것이란 전망이 많지만 실소유자 입장에서는 청약 가점이라는 높은 문턱을 넘어야 해서 그림의 떡이나 다름없다.