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 임대 시장의 근간인 전세 자체가 사라질 판이기도 하다.
  한국주택금융공사에 따르면 지난해 전국 전‧월세 거래(실거래 기준)의 62%가 전세다.
  그러나 임대료 규제로 집값 상승 폭이나 세금 부담 증가만큼 전세 보증금을 올리지 못하면 집주인이 굳이 전세를 놓을 이유가 없어진다.
  저금리로 목돈을 안정적으로 굴리기가 여의치 않은 점도 작용한다.
  게다가 임대차 3법에 따라 월세를 두 달 연체하면 집주인이 계약을 해지할 수 있다.
   전세 대신 월세를 살게 되면 세입자의 주거 비용은 확 올라간다.
  한국감정원은 서울 전·월세 전환율을 4%로 제시하지만, 시장에서 통용되는 수치는 7% 수준이다.
  예컨대 전셋값 5억원을 월세로 전환하면 월 291만원이다.
  올해 도시근로자 1인 월평균 소득(264만원)을 넘는 금액이다.
  임채우 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “세입자 입장에선 매월 고정 비용이 사라지는 월세보다 냈던 임대보증금을 다시 돌려받는 전세가 주거비용 면에서 유리하다”고 말했다.
    이미 서울을 중심으로 전세 품귀가 나타나고 있다.
  전세와 월세를 혼합한 반전세나 월세를 요구한다.
  ‘자녀 교육 때문에 대전(대치동 전세) 산다’는 말이 만들어졌던 서울 강남구 대치동 은마아파트는 현재 전세 물건이 하나도 없다.
  KB국민은행의 서울 전세수급지수는 지난 6월 180.
 1을 기록,  ‘전세 대란’이 발생했던 2015년 11월 이후 가장 높다.
   세를 살 집을 구하는 과정도 지금보다 훨씬 팍팍해질 가능성이 크다.
  독일 거주 경험이 있는 이모(39)씨는 “독일에선 한번 계약을 하면 오래 살 순 있지만, 계약을 하기 전에 집주인의 깐깐한 면접을 거쳐야 한다”며 “8명의 후보자와 경쟁해 월세를 구한 적이 있다”고 말했다.
  장기 임대를 보장하는 독일도 임대료 상한은 3년 20%로 한국(2년 5%)보다 훨씬 후하다.
  영국은 임대료에 대한 규제가 없고, 프랑스는 소비자물가를 감안한 기준치를 제공한다.
   아예 세입자를 내보내는 집주인도 나타나기 시작했다.
  주로 전세가율이 낮은 재개발‧재건축 사업지에서다.
  시세가 15억원인 서울 용산구 한남3구역 26㎡ 단독주택 전셋값은 5000만원이다.
  이 집 소유자인 박 모(42) 씨는 “저금리라 5000만원을 들고 있어 봐야 큰 의미도 없고 임대차 3법까지 시행되면 성가시기만 할 것 같아 이참에 세입자에게 나가라고 했다”고 말했다.
 
전국 전‧월세 거래의 62%가 전세인 임대 시장에서 임대료 규제와 저금리로 전세 자체가 사라질 판이다.