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서울 송파구 가락동의 헬리오시티는 9500여 가구의 초대형 아파트 단지다.
  2018년 말 준공 직후 전세로 들어갔다면 올해 말 2년 계약을 갱신해야 한다.
  지난달 17일 확정일자를 신고한 전용면적 49㎡짜리의 전셋값은 8억2000만원이었다.
  지난 5월 9일(6억3000만원)과 비교하면 한 달 새 2억원가량 올랐다.
  준공 전이었던 2018년 8월에는 4억2000만원에도 거래됐던 곳이다.
  같은 단지의 84㎡짜리 전세는 최근 보증금 10억7000만원에 거래됐다.
  2018년 8월에는 5억8500만원이었다.
  약 2년 만에 5억원가량 올랐다.
  헬리오시티에서 전세로 사는 김모씨는 “입주 때 좀 저렴하게 들어왔다 싶었는데 그사이 이렇게 (전셋값이) 폭등할지 생각지 못했다”며 “오른 보증금을 어떻게 마련할지 막막하다”고 말했다.
  대단지 새 아파트는 입주 2년째가 되면 전셋값이 크게 오르는 경우가 자주 있다.
  입주 초기에는 전세 물량이 한꺼번에 쏟아지기 때문에 세입자 입장에선 비교적 싼 값에 전셋집을 구할 수 있다.
  하지만 2년 재계약 시점이 되면 집주인이 우위에 서는 시장으로 바뀐다.
  특히 서울 강남권(강남·서초·송파구)에선 이런 현상이 두드러진다.
  서초구 서초동 래미안서초에스티지S는 2018년 초 입주했다.
  전용면적 84㎡짜리 전셋값은 지난 4~6월 평균 10억9000만원 수준이었다.
  2년 전(평균 8억8000만원)과 비교하면 2억원 이상 뛰었다.
  2년 전에는 전셋값이 최저 7억8000만원까지 내려가기도 했다.
  올해 최고가는 12억3000만원이다.
  이 기간 집값은 18억에서 22억원으로 상승했다.
  강남권에서 새 아파트가 ‘귀한 몸’이 된 것도 전셋값을 올리는 요인으로 작용했다.
  2018년 말 헬리오시티 이후 강남권에선 새 아파트의 입주 물량이 적은 편이다.
  서울 전체의 연간 아파트 입주 물량에서 강남권은 통상 20~30%를 차지했다.
  이 비율은 지난해 10%대, 올해는 10% 미만으로 낮아졌다.
  국토교통부의 주택 통계에 따르면 지난 1~6월 서울에선 2만7000가구가 입주했다.
  이 중 강남권은 2100여 가구(8%)였다.
  정부와 서울시는 지난달 6·17 부동산 대책에서 강남구 대치·삼성·청담동과 송파구 잠실동을 토지거래허가구역으로 묶었다.
  이 지역에서 집을 사려면 반드시 집주인이 2년간 실제 거주해야 한다.
  정부는 또 재건축 단지에서 2년 이상 거주하지 않은 집주인에겐 새 아파트의 분양권을 주지 않는 내용으로 법을 고치겠다고 밝혔다.
 
서울 송파구 가락동의 헬리오시티는 9500여 가구의 초대형 아파트 단지다. 준공 전이었던 2018년 8월에는 4억2000만원에도 거래됐던 곳이다. 헬리오시티에서 전세로 사는 김모씨는 “입주 때 좀 저렴하게 들어왔다 싶었는데 그사이 이렇게 (전셋값이) 폭등할지 생각지 못했다”며 “오른 보증금을 어떻게 마련할지 막막하다”고 말했다.