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“이번 청약은 국민들의 관심이 집중됨에 따른 혼잡을 예방하고 신종플루 확산 방지를 위해 원칙적으로 인터넷 접수를 실시할 계획이다.
 ”2009년 9월 정부(대통령 이명박)가 발표한 보금자리시범지구 사전예약 청약일정이다.
  금융위기 다음해인 2009년 전 세계를 강타한 신종플루는 WHO(세계보건기구)가 지금의 신종 코로나바이러스감염증(코로나19)과 마찬가지로 ‘팬데믹’(세계적 대유행병)으로 선언한 감염병이다.
 팬데믹, 사전예약.
  10여년만에 다시 주택시장에 등장한 말들이다.
 지난 6일 정부는 수도권 3기 신도시에 착공 전 미리 청약접수하는 사전청약제를 도입하기로 했다.
  과거 사전예약과 같은 것이다.
 강남 집값 하락→팬데믹→대규모 공급.
  지난해 말부터 주택시장에서 나타났고 앞으로 벌어질 일들이다.
 7일 한국감정원의 주간 아파트가격 동향 조사 자료에 따르면 서울 강남 아파트가 지난해 말부터 하락세로 돌아섰다.
  올해 들어 코로나19가 발생한 뒤 서울 아파트값이 3월 말부터 6주 연속 내림세를 이어갔다.
  정부는 내년부터 수도권 주택공급 고삐를 바짝 죈다.
 10여년 전 금융위기 전후와 비슷하다.
  금융위기 때는 팬데믹 이후 서울 장기 집값 침체가 이어졌다.
  코로나까지 1부에 이어 앞으로 2부에서도 장기 침체까지 되풀이할까.
 한국감정원에 따르면 강남 집값 선두주자인 강남구 아파트값이 2008년 금융위기 두 달 전인 7월 하락세로 돌아섰다.
  금융위기 충격으로 10월부터 서울 전체 아파트값이 내리기 시작해 다음해인 2009년 3월까지 6개월(1차 하락)간 하락한 뒤 다시 상승세로 반전했다.
  2009년 9월 정부는 개발제한구역(그린벨트)를 풀어 저렴하게 공급키로 한 보금자리주택의 사전예약을 접수했다.
 서울 아파트값이 다시 내려갔다.
  2010년 3월부터 2013년 8월까지 3년 6개월(1차 하락) 간 간간히 반짝 오름세를 보이며 하향 곡선을 이어갔다.
  바닥을 친 뒤 3년 2개월이 지난 2016년 10월에야금융위기 직전 고점을 회복했다.
  6년 8개월간의 침체 터널이었던 셈이다.
  금융위기 시점부터 보면 8년 1개월이다.
  이 사이 집값이 11% 내려갔다가 올라왔다.
  이는 평균이고 20~30% 하락이 단지가 많았다.
 강남구 대치동 은마 84㎡(이하 전용면적) 12억원대에서 8억원대까지 떨어졌다.
  금융위기 직전 5억원 위로 올랐던 노원구 상계동 주공 84㎡가 4억원에서 바닥을 쳤다.
 
한국감정원에 따르면 강남 집값 선두주자인 강남구 아파트값이 2008년 금융위기 두 달 전인 7월 하락세로 돌아섰다. 금융위기 충격으로 10월부터 서울 전체 아파트값이 내리기 시작해 다음해인 2009년 3월까지 6개월(1차 하락)간 하락한 뒤 다시 상승세로 반전했다. 2009년 9월 정부는 개발제한구역(그린벨트)를 풀어 저렴하게 공급키로 한 보금자리주택의 사전예약을 접수했다. 서울 아파트값이 다시 내려갔다. 금융위기 때는 팬데믹 이후 서울 장기 집값 침체가 이어졌다. 10여년 전 금융위기 전후와 비슷하다.