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2년 전 준공한 충북 청주시 상당구 방서동 중흥S클래스더퍼스트 아파트.
  2018년 9월 준공 때 미분양 물량이 55가구였다.
  1년이 지나도록 5가구도 팔리지 않다가 지난해 12월 한 달간 14가구가 나갔다.
  미분양은 2월 말 30가구로 줄었고, 5월엔 모두 주인을 찾았다.
  3월 이후 팔린 30가구 중 9가구를 일반인이 아닌 회사(법인)가 사 갔다.
  한 회사가 두 채를 매수하기도 했다.
   정부가 지난달 6·17대책에서 강력 규제하기로 한 법인의 주택 구매가 미분양 아파트를 단번에 인기 아파트로 만들어 버린 것이다.
  법인 주택 매수는 6·17대책에서 조정대상지역이 된 청주에서 특히 두드러진다.
  청주는 집값이 곤두박질치고 미분양 몸살을 앓던 곳이었다.
  한국감정원에 따르면 청주 아파트값이 2015년 11월부터 지난해 12월까지 50개월 연속 ‘마이너스’ 행진이었다.
  15.
 5% 내렸다.
  주택도시보증공사의 미분양관리지역이기도 했다.
  2016년 9월 첫 지정부터 지난 5월까지 무려 44개월간이다.
   준공 후 미분양 30% 법인 매수 청주 주택시장 반전의 불씨는 방사광가속기였다.
  유치전이 달아오른 지난해 말부터 시장 온도가 오르기 시작했다.
  올해 들어 아파트값이 상승세로 돌아섰고 거래도 크게 늘었다.
  청주 유치가 확정된 5월의 아파트 매매거래량은 2459건이었다.
  2006년 1월 집계 이후 정부청사의 세종 이전 후광효과가 나타난 2012년 12월 2546건 다음으로 많다.
  지난달 월간 상승률도 3.
 78%로 청주 역대 최고다.
  6·17대책으로 조정대상지역이 되면서 미분양관리지역에서도 벗어났다.
  반전을 과열로 만든 것은 법인과 외지인이다.
  우선 외지인 거래가 부쩍 늘었다.
  5월 청주 이외 지역 거주자의 거래가 970건으로 전체의 64.
 3%였다.
  예년엔 40% 정도였다.
  더 눈에 띄는 것은 법인 거래다.
  5월 개인이 판 집을 법인이 산 거래는 451건으로 4월(163건)의 3배에 가깝다.
  전체 거래의 18.
 3%다.
  아파트 법인 매수 비중은 2017년 0.
 9%에서 올해 1~5월 12.
 5%로 10배 넘게 급증했다.
  같은 기간 서울도 0.
 5%에서 2.
 2%로 4배가 넘었다.
    청주에서 비싼 단지 중 하나로 손꼽히는 신영지웰시티 1차(흥덕구 복대동)가 대표적이다.
  10년 전 들어선 45층 초고층 아파트인 이 곳의 거래량은 줄곧 한 달에 10건 이하였다.
 
미분양 몸살을 앓던 청주가 정부 대책 조정대상지역이 되면서 정부가 강력 규제하려 한 법인의 주택 구매와 외지인들의 거래가 늘어 미분양관리지역에서 벗어나게 되었다.