이 자료에서 중요한 점들만 추려주세요.
초고층 건물이 많은 마천루 숲인 부산 해운대.
  최고 72층의 해운대아이파크 65층과 66층에 국내 아파트 가운데 집이 가장 큰 285㎡(이하 전용면적, 127평형)이 위아래로 2가구 들어서 있다.
  2011년 준공 이후 10년째 불이 꺼져있다.
  팔리지 않았기 때문이다.
  분양을 시작한 2008년 초부터 따지면 13년째 미분양이다.
  이 단지 1631가구에서 유일한 미분양 물량이다.
  이 단지 옆에 해운대아이파크와 비슷한 시기에 분양하고 준공한 해운대두산위브더제니스.
  맨 위인 66~80층의 222㎡(98평형) 30가구 중 6가구가 주인을 찾지 못했다.
  총 1788가구에서 다른 주택형엔 미분양이 없다.
  해운대 앞바다를 내려다보는 '하늘 위 궁전' 펜트하우스(꼭대기 층 고급주택)가 뜻밖에 아직 미분양 상태다.
  이 집들의 등기부등본 소유자가 시행사다.
  현대산업개발(해운대아이파크)와 대원플러스건설(해운대두산위브더제니스)이다.
  집값 상승을 주도한다며 정부가 시가 30억원 초과 주택의 담보대출을 아예 금지한 서울 초고가 주택 시장과 완전 딴판이다.
   이 단지들뿐 아니다.
  지난해 말 인근 해운대해수욕장 옆 바닷가에 준공한 해운대엘시티더샵.
  85층의 국내 최고층 아파트다.
  꼭대기 층을 차지한 244㎡(95~97평형) 6가구 중 3가구도 미분양 명단에 남아있다.
  부산시의 미분양현황 자료에 따르면 지난해 12월 말 기준으로 총 882가구 중 미분양이 244㎡ 3가구다.
  70층이 넘는 해운대 랜드마크 3개 주상복합 단지 모두 펜트하우스가 비어있는 셈이다.
   ‘희소가치’ ‘최고급’ ‘초고층’ ‘바다 조망권’ 등 최고의 조건을 갖췄는데도 미분양이라는 데 업계도 의외라는 반응이다.
   주택 매수를 좌우하는 투자성이 당초 하늘을 찌를 듯한 기대에 못 미치기 때문이다.
    펜트하우스 분양가 최고 3.
 3㎡당 7000만원 2000년대 중·후반 집값 급등기 끝 무렵이던 분양 당시, 펜트하우스 가격이 다른 주택형의 3배에 가까웠고 금액도 워낙 비쌌다.
  두 단지의 평균 분양가가 1600만원대였는데 펜트하우스가 최고 4500만원이었다.
  같은 시기에 분양한 서울 뚝섬 주상복합 갤러리아포레 최고가 수준이었다.
  가구당 분양가가 해운대아이파크 285㎡ 57억6360만원이었고 해운대두산위브더제니스 222㎡ 28억~44억원이었다.
    2008년 부산에서 거래된 아파트 4만5000가구의 거래가가 3.
 
부산 해운대의 초고층 건물이 팔리지 않아 분양을 시작한 초부터 13년 째 미분양 상태다.