이 문장에 대해 긴 설명과 함께 요약해줘.
   덕은지구는 공공택지인데도 일반적인 택지지구와 다른 도시개발사업장이다.
  아파트 용지를 경쟁입찰로 공급해 단지마다 땅값(낙찰가격)이 크게 차이 나면서 분양가가 벌어졌다.
   상한제 적용 안 받는 도시형생활주택  HUG 규제와 분양가상한제를 모두 피해 분양가를 책정할 수 있는 단지가 있다.
  도시형생활주택이다.
  이는 금융위기 직후인 2009년 주택공급을 늘리기 위해 건축 규제를 완화한 전용 85㎡ 이하 300가구 미만 규모의 주택이다.
  분양가상한제도 적용하지 않는다.
  HUG는 오피스텔과 마찬가지로 도시형생활주택을 분양가 관리 대상에서 제외했다.
   후분양도 피해갈 수 없는 분양가상한제 시대를 맞아 분양가를 올릴 수 있는 도시형생활주택 사업이 늘어날 것으로 예상된다.
  현재 서울 도심에서 추진 중인 주택사업장들에서 도시형생활주택이 검토되고 있다.
  같은 단지에 아파트·도시형생활주택에 따라 분양가가 크게 차이 날 수 있다.
  분양가상한제 지역에서도 상한제를 피한 아파트가 나온다.
  정부는 이달 초 발표한 수도권 주택공급 기반 강화 방안에서 공공이 참여하는 재개발 사업에 상한제 적용을 제외하기로 했다.
    복잡한 분양가가 시장을 불안하게 한다는 지적이 나온다.
  정부가 분양가 규제를 집값 안정 명분의 ‘당근’과 ‘채찍’으로 활용하면서 주택 공급을 흔들고 있다.
    권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “일관성 없는 정부의 분양가 정책이 주택 공급자들의 눈치보기를 부추기고 편법을 조장할 수 있다"고 말했다.
    사업방식단지 등에 따라 분양가가 들쭉날쭉해지면서 분양시장의 ‘로또’도 천차만별이 되는 셈이다.
  HUG나 분양가상한제 규제를 받지 않고 자율적으로 매겨진 분양가는 주변 시세와 별 차이가 없어진다.
   하지만 주변 시세와 비슷한 분양가에도 청약자가 몰릴 것 같다.
  최근 몇 년간 주택시장 경험으로 보면 새 아파트 시세가 앞으로도 많이 오를 수 있어서다.
  최근 3가구 추가 모집에 26만여명이 몰린 뚝섬 아크로서울포레스트도 2017년 분양 때 분양가가 주변 시세와 비슷했다.
  그사이 새아파트값이 많이 올라 지금은 시세 차익을 최고 10억원 넘게 기대할 수 있는 로또가 됐다.
    박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “새 아파트 공급 부족 우려 등으로 분양가가 주변 시세 이하이기만 해도 앞으로 많이 오를 것이란 기대감이 크다”고 말했다.
  안장원 기자 ahnjw@joongang.
 
덕은지구는 공공택지인데도 일반적인 택지지구와 다른 도시개발사업장이다. 아파트 용지를 경쟁입찰로 공급해 단지마다 땅값(낙찰가격)이 크게 차이 나면서 분양가가 벌어졌다. 상한제 적용 안 받는 도시형생활주택 HUG 규제와 분양가상한제를 모두 피해 분양가를 책정할 수 있는 단지가 있다. 도시형생활주택이다. 이는 금융위기 직후인 2009년 주택공급을 늘리기 위해 건축 규제를 완화한 전용 85㎡ 이하 300가구 미만 규모의 주택이다.