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100세 시대, 노후 자금 걱정이 큽니다.
  국민연금으로는 충분하지 않은데, 자녀에게 손 벌리기도 미안하죠.
  이때 생각해 볼 만한 게 주택연금입니다.
  노후 대비가 비교적 잘 된 금(金)퇴족도 절반 이상이 주택연금을 활용할 계획이라네요.
  이유가 뭘까요?#벌써 7만명이 매달 102만 원씩=주택연금은 소유하고 있는 주택을 담보로 제공하고, 매달 금융기관에서 조금씩 대출을 받는 연금상품이다.
  대출과 반대라 역모기지론으로 불린다.
  =만 55세 이상, 보유한 주택의 가격(시가)이 9억원 미만이면 가입할 수 있다.
  다주택자도 합산가격이 9억원 이하면 된다.
  가입 범위를 넓히기 위해 ‘시가 9억원 이하’를 ‘공시가격 9억원 이하’로 바꾸는 방안을 추진 중이다.
    =올해 3월 기준으로 7만3000명이 가입했는데 연금액은 평균 월 102만원이다.
  평생 정액을 받거나, 일부 금액은 수시로 찾아 쓰고 나머지 금액만 연금으로 받는 방법도 있다.
 #주택연금으로 주담대 상환도 가능=연금으로 받을 돈 중 일부를 일시금으로 받아 주택담보대출을 상환하는 대출상환형 주택연금도 있다.
  =주택을 팔아 대출을 갚고 가격이 싼 주택으로 옮기는 것도 방법이다.
  대출이 7500만원인 3억원 주택의 경우 대출상환형은 연금이 매달 23만원이지만, 2억원 짜리 주택으로 옮겨 연금에 가입하면 매달 41만원을 받는다.
  매매 비용, 주거 편이성 등을 고려해서 결정하면 된다.
   #이자와 수수료 등이 들어요=보증료와 이자가 있다.
  보증료와 이자는 직접 낼 필요는 없다.
  계약자가 모두 사망하면 집을 팔아 한 번에 정산한다.
  =가입할 때 초기 보증료로 주택가격의 1.
 5%를 낸다.
  6억원짜리 주택의 경우 900만원 정도다.
  매년 연보증료로 보증잔액의 0.
 75% 낸다.
  보증잔액은 그동안 받은 월지급금에 이자, 보증료 등을 합한 금액이다.
  매년 내야할 보증료가 늘어난다.
  =이자는 은행권 우량고객에게 제시하는 주담대 금리보다는 낮은 수준이다.
  6개월마다 바뀐다.
  =가입비용으로 법무사 비용, 등록면허세 등 세금, 인지세 등이 든다.
  주택 가격이 6억원이면 120만원 정도다.
  가입자가 별도의 감정평가를 요구하면 감정평가수수료도 추가된다.
 #집값이 오르거나 내려도 받는 돈은=집값이 오르거나 떨어져도 받는 월 지급액은 차이가 없다.
  가입 때 산정된 월 지급금에 미래 주택 가치가 이미 반영됐기 때문이다.
 
노후 자금 걱정이 클 때는 역모기지론으로 불리는 주택연금을 생각해 볼 만하다.