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 서울 도심에 진입하기 어렵다면 금천·청량리 같은 서울 외곽지역, 서울과 가까운 용인·위례, 서울을 오가는 수요가 많은 남양주·인천 등도 추천 대상이다.
  전문가들은 그 중에서도 지금은 불편하지만 앞으로 교통망과 기반시설이 확충될 지역을 선별하라고 당부한다.
  저렴하게 장만하고 향후 시세차익도 챙길 수 있어서다.
  3기 신도시(고양 창릉, 남양주 왕숙, 부천 대장, 인천 계양, 하남 교산)도 고려 대상이다.
  정부는 이 이곳에서 30만 가구를 순차적으로 공급할 계획이다.
  이와 함께 안산 장상·신길2, 용인 구성, 수원 당수2 등 수도권 26곳에도 중소형 택지지구를 조성해 주택을 공급할 예정이다.
  이호용 국민은행WM스타자문단 세무사는 “특히 신혼부부는 취득세 감면, 특별공급, 결혼 기준 7년 확대 등의 혜택을 적극 활용하라”며 “가점도 함께 쌓아가는 투트랙 전략을 쓰라”고 조언했다.
   [박스기사] 세금 줄줄이 인상…주택임대소득도 신고해야 - 구입 전에 보유 가능한지 먼저 따져보세요올해 부동산 제도의 핵심은 혜택은 줄고, 세금은 늘고, 감시망은 강화된다는 것이다.
  올해 내 집 마련을 계획한다면 이득이 될지 함께 따져봐야 한다.
  먼저 장기보유특별공제 혜택이 크게 줄었다.
  올해부턴 ‘2년 이상 거주’ 조건을 맞춰야 한다.
  충족하지 못하면 1년에 2%씩, 15년 이상 보유 시 최대 30%까지만 공제해준다.
  비싼 집일수록 세부담이 커진다.
  정부는 올해도 표준단독주택 공시가격 변동률을 대부분 인상했다.
  공시가격은 개별 단독주택 가격과 각종 세금·부담금을 산정하는 기준이 된다.
  서울 6.
 82%, 광주 5.
 85%, 대구 5.
 74%, 세종 4.
 65%, 경기 4.
 54%, 인천 4.
 41%, 부산 4.
 26%, 대전 4.
 2%, 전남 4.
 05%, 강원 2.
 75% 등으로 올랐다.
  올해 전체 표준단독주택 공시가격 현실화율(실거래 가격 반영률)은 53.
 6%, 전체 토지 공시가격 현실화율은 6.
 33% 올랐다.
  최대 관심사인 공동주택 공시가격은 4월말 발표 예정이다.
  정부는 공동주택 현실화율을 9억∼15억원은 70%, 15억∼30억원 75%, 30억원 이상은 80% 수준으로 올릴 계획이다.
  정부는 현실화율을 끌어올리기 위해 내년에 공시가격 산정방식의 변경을 구상하고 있다.
  이에 따라 고가 주택일수록 재산세·종합부동산세 같은 보유세 부담이 크게 늘어난다.
 
전문가들은 서울 도심이 어렵다면 향후 시세차익이 생길 수 있는 기반시설과 교통망이 확충될 지역을 선택하라고 당부한다.