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“요즘 거래 자체가 안돼요.
 ” 29일 서울 동작구 흑석9구역 재개발 사업장 인근의 한 공인중개사는 이같이 말했다.
  지난해 12월16일 초강력 ‘주택시장 안정화 대책'(12·16 대책)이 발표된 이후 시장이 ‘거래 절벽’ 수준으로 얼어붙었다는 이야기다.
  규제의 주요 타깃이 서울 고가 주택인 데다 특히 흑석동은 민간택지 분양가 상한제 지역으로도 지정된 탓에 흑석9구역이 받는 타격은 더욱 크다.
  민간 분양가 상한제가 적용되면 일반 분양가 하락에 따라 사업성이 떨어지고 조합원 분담금이 늘어날 수밖에 없다.
   함영진 직방 빅데이터랩장은 “고가 주택 중심으로 거래가 위축되고 있다”며 “흑석동 단독·다가구 평균 실거래가는 지난해(1~12월) 12억4500만원가량, 올해(1월) 2억4500만원 수준을 보인다”고 설명했다.
  앞으로 단기적으로는 거래 절벽에 이은 가격 하락도 피하기 어렵다는 전망이다.
  이 같은 냉각 분위기는 서울 전역으로 퍼지고 있다.
  시장 냉각 직전 팔고 나간 김의겸 공교롭게 김의겸 전 청와대 대변인이 흑석9구역 상가주택을 팔고 나간 직후 벌어지는 상황이라 뒷말이 무성하다.
  집 매도 당시 이준석 새로운보수당 젊은정당비전위원장은 자신의 소셜네트워크서비스(SNS)를 통해 “김 전 대변인의 매도 타이밍이 귀신같다”고 밝혔다.
  김 전 대변인은 2018년 8월 은행대출 10억원가량 등을 동원해 25억7000만원에 해당 주택을 샀다가 12·16 대책 직전인 2019년 12월 5일 34억5000만원에 되팔았다.
  투기 논란에 휩싸였기 때문이다.
  정부가 강력한 부동산 투기 근절 정책을 펴는 가운데 한 일이라 ‘내로남불’ 비판도 받았다.
  김 전 대변인은 “매매 차익을 기부하겠다”고 약속했는데, 차익은 8억8000만원이다.
  다만 취득세와 양도소득세, 중개수수료, 이자 비용 등을 빼면 4억원 정도로 줄어든다는 게 세무사들의 분석이다.
  최근 김 전 대변인은 오는 4월 총선에서 전북 군산 출마를 선언하며 기부 약속을 지켰다.
  소속당인 더불어민주당에 따르면 기부액은 3억7000만원이라고 한다.
  김 전 대변인은 총선 예비후보 적격 여부 심사를 받고 있다.
  결론은 다음달 3일 나올 예정인데, 당은 김 전 대변인의 흑석9구역 주택 문제를 부담스러워하는 분위기다.
  김의겸 집 매수자는 3명 김 전 대변인이 판 주택의 등기사항전부증명서를 확인한 결과 집을 받아준 매수인은 곽 모(74)씨 등 3명인 것으로 나타났다.
 
주택시장 안정화 대책 발표 이후 민간택지 분양가 상한제 지역으로 지정된 흑석9구역이 규제의 타깃이 됐다.