요 문서를 간단히 요약해볼래?
경기도 고양시 덕양구 삼송동의 ‘e편한세상 시티 삼송’.
  주거형 오피스텔(아파텔) 4000여 실이 2년 전 입주를 시작했지만 상가는 영업하는 곳이 드물었다.
  2015년 분양할 때 유럽형 스트리트몰(상가거리)로 대대적인 홍보를 한 곳이다.
  오피스텔 건물의 1~2층이 수백 개의 점포로 나뉘는 구조다.
  보행자가 걷다 보면 단지 안 상가로 자연스럽게 진입할 수 있다.
  길을 따라 늘어선 상가 유리창에는 ‘상가문의’란 문구가 붙어 있었다.
  1차 단지에서 음식점을 운영하는 한 점주는 “지난해 일찍 들어와 50㎡ 매장의 월세로 300만원을 내고 있다”고 말했다.
  그는 “인근 가게의 세가 안 나가니(세입자를 못 찾으니) 월세가 100만원대로 떨어졌다.
  장사도 잘 안돼 손해가 막심하다”고 덧붙였다.
  맞은편에는 스타필드 고양점이 있다.
  연면적 36만4000㎡로 축구장 50배 크기의 대형 쇼핑몰이다.
  삼송역(서울 지하철 3호선) 주변에는 다른 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역’(976실)이 지난해 입주를 시작했다.
  건물 1~2층에 쇼핑몰이 있지만 텅 비었다.
  빈 상가 유리창마다 ‘임대문의’만 붙어 있다.
  인근에는 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’(오피스텔 2513실)이 내년 준공을 목표로 지어지고 있다.
  건물 1~2층에는 스트리트몰이 들어선다.
  삼송지구만의 문제가 아니다.
  마곡지구(서울)와 위례신도시(서울과 경기도 성남·하남), 하남 미사지구 등에도 빈 상가가 넘친다.
  “상가가 망해 두세 차례 손바뀜이 일어나야 안정된다”는 업계 속설이 있긴 하다.
  시간이 지나 신도시가 안정되면 상가 공실 문제가 사라질까.
  삼송동 인근의 한 공인중개사무소 실장은 “상가가 너무 많고 이 일대 어디든 비어 있다”고 말했다.
  빈 상가가 넘치는 것은 허술한 도시계획의 결과다.
  신도시를 개발할 때 상업용지는 전체의 2~4%로 결정한다.
  물론 수요 분석을 한다.
  가구당 소비액을 추산해 상업용지 비율을 정한다.
  그런데 수요 분석에 포함되지 않는 숫자가 있다.
  아파트 단지나 업무시설, 주상복합 건물에 들어가는 상가다.
  한 업계 관계자는 “(통계에서) 숨겨진 부분까지 더하면 상가 비율이 10%를 넘어가는 게 현실”이라며 “(신도시 상가는) 과잉공급 상태”라고 말했다.
  신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산으로 ‘언택트’(비대면)가 일상화된 것도 상가 공실에 영향을 주고 있다.
 
상가거리로 대대적인 홍보를 했던 E편한세상 시티 삼송은 입주를 시작하였으나 상가에서 영업하는 곳은 드물었다.