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 한국감정원은 “준공했다고 모두 공시 대상이 아니다”며 “집합건축물대장에 올라야 한다”고 말했다.
   집합건축물대장은 건축물의 주소·종류·크기 등을 상세히 기록한 건물 주민등록표인 셈이다.
   대개 준공하면 곧장 건축물대장에 오르고 소유권도 사업자에서 분양받은 사람에게 넘어간다.
  문제는 재건축·재개발 같은 정비사업 단지다.
  준공 후 소유권을 조합에서 개인에게 넘기는 ‘이전고시’ 절차를 거쳐야 건축물대장에 오를 수 있다.
    조합 내부 문제 등으로 이전고시가 늦어져 해를 넘기면 준공한 다음 해 공시가격 대상이 되지 못한다.
  지난해 준공해 올해 공시가격이 나오지 않은 단지 13곳 모두 재건축·재개발 단지다.
  강북구 석관동래미안아트리치는 준공한 지 1년이 지났다.
  헬리오시티의 경우 조합원 추가 분담금 논란 등으로 이전고시가 1년 넘게 계속 지연되고 있다.
  둘 다 지난해 준공했지만 디이에치아너힐즈는 올해 들어서 이전고시를 해 건축물대장에 올랐고 래미안블레스티지는 지난해 소유권 이전을 마쳤다.
    피할 수 없는 세금 소유권이 넘어가지 않아 공시가격이 없어도 세금을 빠져나갈 수 없다.
  자치단체는 주로 한국감정원에 이들 주택의 공시가격 산정을 의뢰해 받는다.
  ‘미공시 가격’이다.
  자치단체가 공개적으로 열람하지 않고 개별적으로 알려준다.
  공시가격 이력에 오르지 않는다.
  4월 공시가격 확정 후 5월에 정해진다.
    한국감정원 관계자는 “미공시 가격도 공시가격과 같은 방식으로 산정한다”고 말했다.
  정부가 밝힌 현실화율(시세 반영률) 등이 그대로 적용되는 것이다.
    자치단체는 공시가격과 미공시 가격을 기준으로 재산세를 부과한다.
  종부세도 마찬가지다.
    보유세 부과 기준일인 6월 1일까지 이전고시가 되지 않아 소유권이 넘어오지 않으면 보유세는 누가 낼까.
  정비사업의 경우 이전고시 전까지 조합이 소유자다.
  등기부등본이 아직 없다.
    보유세는 조합원이든 일반분양자든 실질적인 소유자가 낸다.
    김종필 세무사는 “’실질과세’ 원칙이어서 건축물대장이나 등기부등본 같은 서류에 상관없이 실제로 집을 사용하는 사람이 납세의무를 진다”고 설명했다.
   디에이치아너힐즈 미공시 가격은 인근 래미안블레스티지와 비슷할 것으로 예상된다.
  래미안블레스티지 84㎡ 공시가격이 18억원 선이다.
  공시가 18억원에 해당하는 보유세가 재산세 600만원, 종부세 400만원 등 1000만원이다.
 
건물 주민등록표와 같은 집합건축물대장에 올라야 공시 대상이 되는데 이전 고시 절차가 늦어져 해를 넘기면 준공한 다음 해에 공시가격 대상이 되지 못한다.