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당시 수도권 집값 장기 침체는 금융위기 여파에 공급 확대 등이 복합적으로 작용한 결과다.
  금융위기 이후 지방 아파트값은 4개월 ‘마이너스’를 기록한 뒤 서울 약세 기간 동안 줄곧 상승세를 보였다.
  서울 아파트값이 0.
 38% 내린 2011년 지방 아파트값은 한국감정원이 조사한 2004년 이후 역대 최고 상승률(18.
 34%)를 기록하기도 했다.
  서울 아파트값이 2010년 3월부터 내려갔다가 제자리로 오는 동안 지방 아파트값은 39% 급등했다.
 금융위기 후 서울 아파트값 2차 하락은 금융위기보다 공급 확대 영향이 컸다고 볼 수 있다.
  금융위기 후유증이 지방보다 산업이 집중한 서울에 더 크긴 했지만 서울과 지방 간 집값 움직임을 이렇게 차이 나게 할 정도는 아니었다.
  정부가 분양가가 워낙 저렴해 ‘반값 아파트’로 불린 보금자리주택을 대거 공급한 효과가 컸다.
  2011~14년 연평균 서울 분양물량이 3만5000가구로 그 이전 2007~10년 연평균 물량(2만6000가구)보다 35% 더 많았다.
 수요를 초과한 공급 과잉으로 미분양이 쌓였다.
  수도권 미분양이 금융위기 무렵 2만7000가구에서 2013년 말엔 3만3000가구까지 늘었다.
  2011~13년 3년간 분양한 35만가구의 10분의1에 가까운 물량이다.
  서울 미분양은 2012년 말 3500가구까지 늘었다.
 아파트 입주물량도 금융위기 직후 2009~10년 연간 2만4000~2만5000가구로 줄었다가 2011년 이후 3만~4만가구로 꽤 늘었다.
 집값이 내리며 당시 집값이 소득 대비 높은 편이 아니었는데도 기존 집을 사지 않았고 거래가 급감했다.
  국민은행에 따르면 서울 중간 소득 대비 아파트값 비율(PIR)이 금융위기 전 10~11에서 2013~14년 8~9까지 내려왔다.
  연간 서울 아파트 매매거래량이 2012년 4만5000건으로 전체의 3%에 불과했다.
  재고 대비 거래량 비율이 집값 폭등기였던 2006엔 10%가 넘었고 집값이 많이 오른 2015~2018년엔 6~8%였다.
 이번 주택공급 물량이 당시보다 많다.
  우선 신규 공급에 앞서 입주가 쏟아진다.
  정부가 추산한 서울 아파트 입주물량이 올해 5만3000가구, 내년 3만6000가구, 2022년 5만가구로 3년간 연평균 4만6000가구다.
  2017~19년 3년 연평균(4만가구)보다 15%, 최근 10년 연평균(3만4000가구)과 비교하면 3분의 1이 더 많다.
 
정부가 저렴한 분양가의 보금자리주택을 대거 공급하면서 집값이 내려갔고 거래는 급감했다.