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 올해 부동산시장 대어(大魚)로 꼽히는 송현동 부지가 매각 흥행에 빨간불이 켜졌다.
  대한항공이 보유한 서울 경복궁 옆 3만6642㎡ 이르는 금싸라기 땅 얘기다.
  12년 만에 매물로 나오지만, 개발 규제와 서울시 ‘공원화’ 움직임에 매수자 찾기가 쉽지 않을 것이란 전망이 나오고 있어서다.
    땅 주인인 대한항공은 지난달 삼정 KPMGㆍ삼성증권 컨소시엄을 매각 주관 우선협상대상자로 선정해 입찰 작업에 들어갔다.
  신종 코로나바이러스 감염증(코로나 19) 사태로 곳간이 비면서 유동성 위기에 직면했기 때문이다.
  현재 산업은행과 수출입은행에 1조2000억원을 수혈받아 버티고 있다.
  대한항공은 코로나19가 마무리될 때까지는 송현동 부지 등 비수익 자산을 정리해 최대한 현금을 확보해야 한다.
      송현동 부지 땅값은 최소 6000억원  그렇다면 송현동 부지 몸값은 얼마일까.
  부동산 업계에서는 입지, 면적 등 땅만 놓고 보면 5000억원(3.
 3㎡당 4500만원)은 넘을 것으로 추산한다.
  익명을 요구한 감정평가사는 “대한항공이 금융위기 때 2800억원에 사들였고, 현재 서울 종로구 주변 땅값이 오른 것을 고려하면 최소 2배인 6000억원에 이른다”고 말했다.
  토지ㆍ건물 정보플랫폼 밸류맵에 따르면 인근 덕성여자중학교 뒤편 부지 199㎡가 2017년 42억7000만원에 팔렸다.
  현재 경복궁 인근 땅값은 3.
 3㎡당 7000만원을 넘을 수 있다는 얘기다.
    하지만 상당수 부동산개발(디벨로퍼) 업체는 매각 전망에 부정적이다.
  입지는 뛰어나지만, 사업성이 담보되지 않아 값어치를 매기기 어렵다는 게 이유다.
  김승배 피데스개발 대표는 “입지가 아무리 좋더라도 효율적으로 개발할 수 없다면 매입을 결정하는 게 쉽지 않다”고 말했다.
  또 다른 디벨로퍼 관계자는 “각종 규제로 개발이 쉽지 않아 (회사 차원에서) 매입 여부를 검토하지 않고 있다”며 “대한항공도 손대지 못한 곳에 투자했다가 돈만 묶일 수 있다”고 얘기했다.
    대기업이 23년간 빈터로 남겨둔 까닭은이 부지는 과거 대한항공이 서울 경복궁이 내려다보이는 7성급 한옥 호텔을 지으려다 포기한 곳이다.
  학교 주변에 호텔 설립을 금지하는 학교보건법에 막혔다.
  당시 송현동 부지 주변에는 풍문여고와 덕성여중ㆍ고가 있었다.
  대한항공은 행정소송을 제기했지만, 대법원에서 패소 판결을 받았다.
  1997년부터 대한항공에 매각되기 전까지 땅 주인이었던 삼성생명 역시 미술관을 세우겠다는 목표를 실현하지 못했다.
 
대한항공이 보유한 서울 경복궁 옆 3만6642㎡ 이르는 금싸라기 땅 얘기다. 하지만 상당수 부동산개발(디벨로퍼) 업체는 매각 전망에 부정적이다. 입지는 뛰어나지만, 사업성이 담보되지 않아 값어치를 매기기 어렵다는 게 이유다.