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주요 은행의 주택담보대출(주담대) 금리가 최저 연 1%대까지 내려갔지만, 대출받는 고객이 체감하는 인하 폭은 크지 않다.
  우대 금리 혜택을 받기 위한 요건이 워낙 까다로워서다.
  ‘그림의 떡’이라는 비판이 나온다.
  19일 은행권에 따르면 KB국민·우리·농협 등 3개 은행은 지난 16일부터 신규취급액 기준 코픽스 연계 변동금리형 주담대 금리를 0.
 17~0.
 18%포인트 인하했다.
  주담대 금리의 기준이 되는 자금조달비용지수(COFIX·코픽스)가 신규취급액 기준으로 0.
 89%까지 내려갔기 때문이다.
  국민은행은 연 2.
 21~3.
 71%로, 우리은행은 연 2.
 36~3.
 96%로, 농협은행은 연 1.
 96~3.
 57%로 각각 인하했다.
  이에 신규 혹은 갈아타기를 고려한 대출자들의 문의가 이어지고 있다.
  하지만 우대 금리 요건에 대한 설명을 듣고 발길을 돌리는 경우가 허다하다.
  예컨대 농협은행은 거래실적 우대(최대 0.
 7%포인트), 정책 우대(최대 0.
 7%포인트), 상품 우대(최대 0.
 2%포인트) 등의 조건을 모두 채워 최대 1.
 6%포인트의 금리 우대를 받아야 1.
 96%짜리 주담대를 이용할 수 있다.
  문제는 이를 모두 충족하는 게 만만치 않다는 것이다.
  구체적으로 보면 조건이 10개가 넘는다.
  거래실적의 경우 3개월간 신용카드 200만원 이상 이용, 매월 150만원 이상 급여이체, 매달 8건 이상 자동이체 등이다.
  정책 우대 항목으로는 주택담보대출비율(LTV) 40% 이하, 1년 이하 단기변동금리 선택, 농협은행 최초 신규 고객, 농업인 등이 있다.
  상품 우대의 경우 공직자만 가입할 수 있는 채움공직자우대통장 소지자, 부동산 전자계약, 오픈뱅킹타행계좌 등록 등의 조건이 있다.
  ‘1%대 금리를 받을 수 있는 사람은 전체의 1%대’라는 우스갯소리가 나오는 배경이다.
  농협은행 외에도 대부분의 은행은 대출 우대 금리 적용 조건으로 신용카드 사용실적, 급여이체, 부동산 전자계약 등을 내걸고 있다.
  한국씨티은행은 연 1.
 48%짜리 변동금리형 주택담보대출을 내놓았지만 사실상 서민이 이용하는 것은 불가능하다.
  씨티은행 거래실적이 10억원 이상이고, 대출금액이 5억원을 넘는 등의 조건을 충족해야 한다.
  한 시중은행 관계자는 “사실 연 2.
 5% 이하의 주담대 금리를 적용받기도 쉽지 않다”며 “이마저도 초우량 고객들만 누릴 수 있는 혜택”이라고 전했다.
 
주요 은행들의 주택담보대출 금리가 내려갔지만 우대 금리 혜택을 받기 위한 요건이 까다로워 고객이 체감하는 인하 폭은 크지 않다.