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한해 분양시장의 가늠자 역할을 하는 ‘봄 분양시장’이 활짝 열렸다.
  올해에도 서울과 신도시·택지지구에서 학군·교통·생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 인가가 높은 분양 물량이 쏟아지고 있다.
  하지만 실수요자 입장에선 ‘청약 가점’이라는 난관을 뚫기가 쉽지 않다.
  이런 가운데 서울 광장동에 청약통장이 필요없고 공급가가 주변 시세보다 싼 아파트가 나와 눈길을 끈다.
    여름 성수기를 앞두고 분양시장이 점차 달아오르고 있다.
  주요지역에서 분양되는 아파트마다 청약 신청자들이 몰리면서 분양 열기가 뜨겁다.
  청약 경쟁률이 700대 1을 넘은 곳이 나오는가 하면 고분양가 논란을 빚고 있는 아파트도 치열한 경쟁률 속에 청약이 속속 마감되고 있다.
    이에 따라 당첨 가점도 고공행진 중이다.
  특히 서울의 경우 청약 가점이 최소 60점 이상은 돼야 당첨될 가능성이 있다.
     광진구, 강남 대체 투자처로 주목받아  청약 가점제 확대로 당첨이 어려워진, 이른바 ‘청포자(청약 포기자)’들은 틈새 상품인 지역주택조합 아파트로 몰리고 있다.
  청약통장이 필요없는 데다, 공급가가 일반분양 아파트보다 10~15% 가량 저렴해 내 집 마련이 쉽기 때문이다.
  여기에다 최근 주택법 개정으로 사업 안전성과 투명성까지 강화되면서 지역주택조합 아파트를 찾는 발길이 갈수록 늘어나는 분위기다.
  지역적으로는 서울 광진구가 지역주택조합 아파트의 투자 유망지로 각광을 받고 있다.
  미래 성장 잠재력은 크지만 부동산시장은 아직 저평가됐다는 평가가 많기 때문이다.
  이와 함께 광진구는 민간택지 분양가 상한제 시행 이후 공급 부족 우려가 커진 상황에서 ‘강남 4구’의 대체 투자처로도 높은 주목을 받고 있다.
    이에 따라 광진구 집값도 상승세다.
  KB부동산에 따르면 지난해 광진구 아파트 값은 평균 4.
 6% 올랐다.
  이는 서울 25개 자치구 중 영등포(5.
 9%)·양천(5.
 8%)·송파(5.
 3%)·강남(4.
 8%)에 이어 다섯번째로 높은 상승률이다.
  이처럼 광진구 집값 상승률이 높은 것은 무엇보다 한강과 가까운 입지적 장점 때문이다.
  특히 광장·구의·자양동의 경우에는 잠실·강남과 인접해 있어 생활 인프라 이용도 편리하다.
  개발호재가 많다는 점도 집값 상승을 부채질하고 있다.
  광진구에는 현재구의·자양재정비촉진지구 첨단업무복합단지, 동서울종합터미널 현대화, 아차산지구단위계획구역(12만7072㎡) 등 초대형 개발호재가 추진 중이다.
 
청포자들이 청약통장이 필요 없고 공급가가 저렴해 내 집 마련이 쉬운 지역주택조합 아파트로 몰리고 있다.