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건설원가 공개한 SH공사지난달 말 부동산 시장에선 의미있는 시도가 있었다.
  서울주택도시공사(SH공사)가 서울 구로구 항동 공공주택지구 4단지 분양 아파트의 건설 원가를 공개한 것이다.
  공사 측은 앞으로도 준공 이후 건설 원가를 모두 밝히겠다는 방침이다.
  정부는 시장의 반응을 살펴본 뒤 민간 건설업자들에게도 원가 공개를 유도키로 했다.
  부동산 가격 안정화를 위해선 긍정적 신호가 될 수 있기 때문이다.
  이번에 SH공사가 공개한 ‘준공 이후 건설 원가’는 모두 61개 항목이다.
  기존에 일부 공개한 분양가격 공시 내역과는 다르다.
  분양가 공시는 모집공고 시점에 추정 원가 비율을 배분한 것으로 실제 공사비와는 차이가 많이 난데다 실효성도 크지 않았다.
  SH공사 김세용 사장은 “우리가 식당에서 음식을 사 먹더라도 재료가 무엇인지, 어떠한 요리 과정을 거쳤는지를 아는데 주택시장은 전혀 그렇지 않다”고 공개를 강행한 배경을 설명했다.
  SH공사 사장으로 취임한 이후부터 공사의 신뢰도를 높일 방법을 찾았다는 그는 공공기관이 가지고 있는 정보에 대한 개방성을 확대하는 것이 최우선이라고 생각하게 됐다고 밝혔다.
  “최근 급등한 주택가격을 안정화시키기 위해선 공급가격에 대한 정확한 정보를 제공할 필요성을 느꼈다, 원가 공개를 못할 이유가 없다고 판단했다.
 ” 이번에 SH공사가 공개한 61개 항목 중 59개는 직접 공사비이며, 나머지 2개는 건설자금 이자와 직접 인건비 및 경비 등이다.
  직접 공사비는 47개 항목의 도급 공사비와 각 6개 항목의 지급 자재비와 기타 직접 공사비로 분류된다.
  〈표 참조〉 12~15층 규모의 4개동 총 190세대 중 분양아파트 건설비는 387억여원으로 가구당 평균 2억300만여 원의 공사비가 들어간 것으로 집게됐다.
  2년6개월의 공사기간을 감안할 때 적당한 비용이라는 것이 공사 측의 설명이다.
  김 사장은 “공사비를 공개하면 건설업체가 얼마의 이윤을 남겼는지를 다 알 수 있어 입주자들을 상대로 폭리를 취하는 것은 사실상 불가능하게 된다”며 “이는 부동산 시장을 안정시킬 수 있는 효율적인 방안이 될 것”이라고 말했다.
  25평 아파트를 기준으로 할 때 평당 통상 공사비는 750만원으로 모두 2억250만원의 공사비가 합리적이라는 말이다.
  여기에 지역의 땅 값을 감안해 분양가가 산정돼야 하는데도 대부분의 주택 소비자들은 ‘깜깜이 공사비’에 손해를 보거나 피해를 볼 수 밖에 없는 실정이다.
 
김 사장은 “공사비를 공개하면 건설업체가 얼마의 이윤을 남겼는지를 다 알 수 있어 입주자들을 상대로 폭리를 취하는 것은 사실상 불가능하게 된다”며 “이는 부동산 시장을 안정시킬 수 있는 효율적인 방안이 될 것”이라고 말했다. SH공사 사장으로 취임한 이후부터 공사의 신뢰도를 높일 방법을 찾았다는 그는 공공기관이 가지고 있는 정보에 대한 개방성을 확대하는 것이 최우선이라고 생각하게 됐다고 밝혔다.