이 문장을 길고 포괄적으로 요약해주세요.
직장인 이모(29)씨는 지난달 말 서울 마장동 대성유니드(전용 59㎡) 전세를 4억2000만원에 계약했다.
  내년 초 결혼을 앞두고 6개월이나 앞서 구한 신혼집이다.
  이씨는 “요즘 전셋값은 치솟는데 매물이 줄어 불안했다”며 “이러다 아예 신혼집을 못 구할 거 같아 미리 계약했다”고 말했다.
   인근 공인중개업체 관계자는 “현재 이 단지에 전세 매물은 0개”라며 “전세 찾는 사람은 많은데 이달 들어 매물이 뚝 끊겨 호가만 2000~3000만원씩 오르고 있다”고 했다.
  세입자의 권한을 강화한 ‘임대차3법’ 중 계약갱신청구권(2+2년)과 전·월세상한제(5%)가 지난달 31일 시행된 뒤 서울과 수도권을 중심으로 아파트 전셋값은 오히려 더 올랐다.
   6일 한국감정원에 따르면 이달 첫 주 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.
 17%를 기록했다.
  지난주(0.
 14%)보다 상승 폭을 키웠다.
  주간 기준으로는 지난해 12월 말(0.
 19%) 이후 7개월여 만에 가장 높게 상승했다.
  경기도 전셋값도 2015년 4월 20일(0.
 35%) 이후 5년4개월여 만에 0.
 29% 치솟았다.
 강북 대단지도 “전세 물건 없어요” 전셋값 상승 압력을 키운 건 시장에서 사라진 전세 물건이다.
  기존 세입자는 계약갱신(소급적용)으로 버티고, 집주인이 실거주하거나 물건을 거둬들이며 전세 매물이 자취를 감춘 탓이다.
   직격탄을 맞은 것은 신규 세입자다.
  '전세 품귀' 현상 속 전세 물건을 구하기도 어려울 뿐만 아니라, 집주인이 신규 계약 때 4년 계약을 염두에 두고 보증금을 올려 받기 때문이다.
    전체 3830가구가 사는 서울 강북구 미아동 SK북한산시티는 현재 전세 매물 한 개가 전부다.
  인근 공인중개업체 김모 대표는 “지난달에 다 계약하고 전세 물건은 84㎡ 하나 남았다”며 “이조차도 집주인이 연초보다 1억5000만원 이상 오른 5억원을 부르고 있다”고 했다.
   재건축 이슈가 있는 단지는 상황이 더 심각하다.
  지난 6ㆍ17대책에서 분양권을 받으려면 ‘조합원 2년 실거주’ 요건이 추가됐기 때문이다.
  전세를 놨던 집주인이 만일을 대비해 거주 요건을 채우기 위해 돌아오고 있다.
  서울 양천구 신정동 인근 공인중개업체 관계자는 “현재 재건축 이슈가 있는 목동 신시가지 8ㆍ9단지에 나오는 전세 매물은 거의 없다"고 했다.
  서울과 수도권의 전세난은 통계로도 뚜렷하게 나타난다.
  서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울에서 아파트 전세계약(월세 포함)은 8941건으로 올해 처음 1만건 아래로 떨어졌다.
 
직장인 이모(29)씨는 지난달 말 서울 마장동 대성유니드(전용 59㎡) 전세를 4억2000만원에 계약했다. 내년 초 결혼을 앞두고 6개월이나 앞서 구한 신혼집이다. 인근 공인중개업체 관계자는 “현재 이 단지에 전세 매물은 0개”라며 “전세 찾는 사람은 많은데 이달 들어 매물이 뚝 끊겨 호가만 2000~3000만원씩 오르고 있다”고 했다. 이씨는 “요즘 전셋값은 치솟는데 매물이 줄어 불안했다”며 “이러다 아예 신혼집을 못 구할 거 같아 미리 계약했다”고 말했다.