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 중위가격은 일부 표본을 뽑아 조사하고 실거래가와 집주인이 부르는 호가를 적절히 조합해 결정하는데, 두 기관이 기준으로 삼는 표본이나 계산 방식이 달라 차이가 발생한 것이다.
  우선 표본주택 수가 다르다.
  감정원과 KB의 표본주택 수는 각각 2만7000가구와 3만4000가구다.
  KB가 더 많다.
  아파트만 놓고 보면 KB가 약 3만 가구로, 1만6000여 가구를 조사하는 감정원보다 두 배 가량 많다.
  조사 방식도 다르다.
  감정원은 “전문가(감정원 직원)가 표본주택을 월 1회 조사하면서 실거래가와 유사거래를 확인한다”고 밝혔다.
  KB는 “KB국민은행이 중개업소를 통해 실거래가와 호가를 온라인으로 취합하고 추가 전화·팩스 조사를 실시해 보완한다”고 밝혔다.
  전문가들도 어느 조사가 더 정확한지 입장이 갈리지만, 일반 부동산을 거래할 때는 KB시세를 참고하는 일이 많다고 알려졌다.
  한 부동산 전문가는 “아파트값이 등락하는 시기에는 KB국민은행의 주간 통계가 더 빠르게 상황을 반영해 주로 KB시세를 인용하고 있으며, 집주인이나 주택 매수자들도 이를 참고한다”고 말했다.
  시장에서 한국감정원의 시세가 외면 받는 이유는 신뢰 하락 때문이라는 지적이다.
  한국감정원이 내놓은 조사끼리도 서로 결과가 달리 나타나기 때문이다.
  한국감정원에 따르면 2017년 5월부터 2020년 3월까지 서울 아파트 중위가격은 1㎡ 기준 684만4000원에서 802만2000원으로 17%가량 상승했다.
  2020년 5월까지 계산한 국토부의 발표 내용(14% 상승)을 감안하면 지난 4월과 5월에 서울 아파트 중위가격은 더 내려갔을 것이란 계산이 나온다.
  그런데 아파트 매매 실거래 가격지수를 보면 서울 아파트값은 같은 기간 45%가량 상승한 것으로 나타났다.
  실거래 가격지수는 서울 전체 아파트 매매 정보를 바탕으로 계산한다.
  표본을 추출해 조사하는 중위가격과 조사 방식에서 차이가 있지만, 거래된 모든 아파트값을 통계에 넣기 때문에 특정 지역의 주택 가격 상황을 살피는 데 장점이 있다는 평가다.
  2017년 11월 지수를 100으로 가정할 때 2017년 5월 서울 아파트 실거래 지수는 93.
 8이었는데 2020년 3월엔 136.
 3까지 올랐다.
  같은 기간 서울 아파트 중위 가격이 17% 올랐다는 통계와는 두 배 넘게 차이가 난다.
  월 단위로 자세히 들여다보면 의문점은 더 나타난다.
  한국감정원 통계에선 2019년 11월 서울 아파트 중위가격은 1㎡ 기준 935만8000원을 고점으로 2020년 3월까지 14% 하락한 것으로 나타났다.
 
전문가들은 부동산 거래 시 표본 주택 수가 더 많고 감정원과 조사 방식이 다른 KB의 통계가 더 빠르게 상황을 반영하기 때문에 많이 참고한다고 말했다. 