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가을 분양시장의 막이 올랐다.
  올 가을 분양시장도 분양가가 주변 시세보다 싼 아파트를 분양받아 시세차익을 얻으려는 ‘로또 아파트’ 청약열기가 여전할 것으로 보인다.
  특히 청약 당첨 가점 커트라인이 높아지면서 청약통장이 필요없는 지역주택조합 아파트에 대한 관심이 크게 늘 것이라는 전망이 많다.
  최근 잇단 법 개정으로 지역주택조합 사업의 투명성과 안전성이 크게 강화된 데다, 공급가도 보통 주변 시세보다 훨씬 저렴해 ‘로또 아파트’ 못지 않은 시세차익을 기대할 수 있기 때문이다.
  강남 30분, 용산역 22분 지역주택조합 아파트는 비슷한 지역에 사는 소비자들이 조합을 결성해 모은 자금으로 직접 땅을 산 뒤 건설사에 시공을 맡겨 짓는 아파트를 말한다.
  청약통장이 필요없는 데다, 공급가도 보통 주변 아파트 시세보다 30~40% 정도 저렴하다 보니 한때 폭발적인 인기를 누렸다.
  하지만 제도적 허점이 적지 않아 한동안 수요자들의 관심이 시들했다.
  그러다 최근 주춤했던 지역주택조합 아파트의 인기가 다시 살아 나는 분위기다.
  가장 큰 이유는 정부의 잇단 법 개정으로 지역주택조합 사업의 안전성과 투명성이 몰라보게 강화됐기 때문이다.
  무엇보다 이전까지는 80% 이상 토지 사용권원을 확보하면 조합설립 인가를 신청할 수 있었지만, 지금은 15% 이상 토지 소유권도 함께 확보하도록 규정이 강화됐다.
  조합 운영의 투명성도 높아졌다.
  조합원을 모집할 때는 신청자에게 중요사항을 사전에 계약서에 명시해야 하도록 규정이 바뀌었다.
  지역주택조합 아파트에 대한 제도적 뒷받침이 갖춰지면서 대형 건설업체의 사업 참여가 늘고 있다.
   이런 가운데 개발호재가 많아 최근 서울의 새로운 부동산 투자 핫플레이스로 떠오르고 있는 서울 서남권에 미래가치가 뛰어난 지역주택조합 아파트가 나와 눈길을 끈다.
  서울시 구로구 오류동 135-68번지 일대에 공급 중인 ‘오류동 리엔비’다.
  이 아파트는 지하 5층~지상 35층(예정), 전용면적 59·84㎡ 490가구이지만, 향후 제척 단계를 거쳐 1071가구 규모로 확대 건설될 예정이다.
  오류동 리엔비의 가장 큰 장점은 주변에 대형 개발호재가 많다는 점이다.
  대표적인 주변 개발사업으로는 온수동 50번지 일대(온수역 일대 55만338㎡) 특별계획구역이 꼽힌다.
  이곳은 2008년 특별계획구역으로 지정되면서 온수산업단지·럭비구장·동부제강부지 등에 대한 계획적인 개발이 가능해졌다.
 
특히 청약 당첨 가점 커트라인이 높아지면서 청약통장이 필요없는 지역주택조합 아파트에 대한 관심이 크게 늘 것이라는 전망이 많다. 최근 잇단 법 개정으로 지역주택조합 사업의 투명성과 안전성이 크게 강화된 데다, 공급가도 보통 주변 시세보다 훨씬 저렴해 ‘로또 아파트’ 못지 않은 시세차익을 기대할 수 있기 때문이다.