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지난달 말 경기도 광주시의 한 부동산 중개업소 사무실.
  아파트 분양권을 산 A씨는 작은 여행용 캐리어를 열고 5만 원권과 1만원권 돈다발을 꺼내 매도자인 B씨에게 건넸다.
  이 중개업소에서 일하는 직원이 지폐를 세는 기계로 돈다발을 셌다.
  A씨가 이 분양권을 사기 위해 지불한 돈은 총 1억3600만원이다.
  이 중 5600만원은 B씨에게 계좌 이체를 했고 8000만원은 이처럼 현금으로 건넸다.
  계약서에 5600만원만 준 것으로 썼기 때문이다.
  이른바 ‘다운 계약’이다.
  해당 부동산 중개업소 관계자는 “주인이 다운 계약이 아니면 계약하지 않겠다고 해 사장이 A씨를 설득해 계약을 성사시켰다”며 “많은 현금을 넣을 곳이 마땅찮으니 요새는 캐리어에 담아 가져온다”고 말했다.
  아파트 청약 시장에 이어 분양권 시장까지 달아오르면서 다운 계약이 판을 치고 있다.
  새 아파트에 당첨되지 못한 청약 수요가 분양권 시장으로 몰리면서 웃돈이 오르고 매물이 귀해지자 다운 계약까지 등장한 것이다.
  여기에는 8월부터 사실상 전국에서 아파트가 완공(소유권이전 등기)될 때까지 분양권을 거래할 수 없게 된 영향이 크다.
  국토교통부는 지난달 규제지역이 아닌 수도권 및 지방 광역시 민간택지에서 건설·공급되는 주택의 전매제한 기간을 소유권 이전 등기 시까지로 강화한다고 밝혔다.
  현재 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방 광역시 도시지역의 민간택지 전매제한 기간은 6개월이지만, 8월부터 확대 적용된다.
  지금은 계약하고 6개월이 지나면 분양권을 사고팔 수 있지만, 8월부터는 당첨이 아니면 분양권을 갖는 게 사실상 힘들어지면서 수요가 몰리고 있다는 의미다.
  실제 다운 계약은 그간 벗어나 있다가 이번에 규제를 받게 된 지역에서 활발하다.
  대표적인 지역이 경기도 평택·안산, 인천 등지다.
  경기도에 따르면 지난 1~5월 광주시 분양권 거래(468건)는 지난해 같은 기간의 2.
 8배 수준이다.
  평택시도 지난해의 2배인 2733건이 거래됐다.
  안산시(885건), 의정부시(599건), 파주시(501건), 양주시(366건)도 지난해보다 50% 이상 거래가 늘었다.
  그간 해당 지역의 일부 거래가 다운 계약으로 이뤄졌다면 최근엔 지역 전체가 다운 계약을 하는 상황이다.
  해당 부동산 중개업소에 따르면 지난 3월부터 전매할 수 있게 된 경기도 광주시 오포 더샵 센트럴포레 84㎡형(이하 전용면적)의 국토교통부 실거래가를 살펴보면 3월 1일부터 현재까지 거래 가격이 4억4993만~5억1701만원이다.
 
새 아파트에 당첨되지 못한 청약 수요가 분양권 시장으로 몰리면서 매물이 귀해지자 아파트 분양권 시장까지 다운 계약이 판을 치고 있다.