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21일 한국감정원이 발표한 주간 아파트가격 동향조사에 따르면 서울 아파트가 이번 주 0.
 04% 내리며 지난 3월 말부터 내림세다.
  강남권(강남·서초·송파구)이 지난 1월 하순부터 18주 연속 내리며 약세를 주도하고 있다.
  올해 들어 이번 주까지 누적해 2.
 4%(강남구)까지 내려갔다.
 20일 분양가가 17억~37억원에 이르는 서울 성동구 뚝섬 아크로서울포레스트 3가구 추가 모집에 수도권에서 26만4625명이 신청했다.
  1순위 등 청약자격 제한이 없어 무주택·1순위 청약통장과 같은 까다로운 조건의 청약 경쟁률과 단순 비교할 수 없지만 ‘기록’이다.
 같은 날 서울 동작구 흑석동 흑석리버파크자이가 1순위 청약을 접수했다.
  326가구 모집에 서울서 3만1277명이 신청해 96대 1의 경쟁률을 나타냈다.
  분양가가 3.
 3㎡당 2800만원대였다.
  앞서 20일 실시한 특별공급 청약에서 신혼부부(15가구) 경쟁률이 462대 1이었다.
  동작구에서 2002년 1월 래미안상도3차(7만1405명) 이후 가장 많은 청약자가 몰렸다.
 주택시장이 ‘불패 신화’를 다시 쓰고 있다.
  지난해 대출·보유세 규제를 강화한 12·16대책과 지금도 이어지는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 영향으로 ‘강남 불패’가 흔들리고 있다.
  반면 분양시장의 ‘분양 불패’는 더 굳건해지는 양상이다.
  거래가격도 억대로 빠졌다.
  강남구 도곡동 도곡렉슬 120㎡(이하 전용면적)가 지난해 12월 28억5000만원까지 거래됐다가 이달 3억원가량 낮은 25억8500만원에 팔렸다.
  강남구 대치동 은마 76㎡도 같은 기간 21억5000만원에서 18억1000만원으로 3억4000만원 내렸다.
 코로나19 터널 끝이 보이지 않아 강남권 하락세는 더 갈 것 같다.
  강남권 18주 하락세는 강남구 기준으로 2017년 8·2대책 후(7주)보다 길지만 2018년 9·13대책 후(30주)보다는 짧다.
 새 아파트 청약경쟁은 더욱 치열해지고 있다.
  코로나19로 경기가 불안해지면서 분양권이 안전하면서 상당한 시세차익도 얻을 수 있는 안전자산이라는 인식이 더 강해지는 것이다.
  주택도시보증공사(HUG) 분양가 규제 등으로 분양가가 주변 시세보다 훨씬 저렴한 데다 집값 약세에도 새 아파트값은 꼿꼿하기 때문이다.
  2017년 8월 첫 분양했을 때 아크로서울포레스트의 1순위 청약경쟁률이 평균 2.
 2대 1이었다.
  일부 주택형은 1순위서 미달했다.
 
한국감정원의 발표에 따르면 서울 아파트 시세는 강남권을 중심으로 약세가 지속되는 반면 분양시장은 억대로 오르는 등의 양상을 보이고 있다.