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최근 진모(70)씨는 세무사와 상담 직후 잠을 이루지 못한다.
  지난해보다 2배 늘어난 3765만원을 올해 종합부동산세 등 보유세로 납부해야 한다는 얘기를 들었기 때문이다.
  그는 서울 서초구 삼풍아파트(79㎡)를 30년 넘게 보유하다 몇 년 전에 전세를 끼고 삼성동 롯데캐슬 프리미어(122㎡)를 샀다.
  사실상 40억 넘는 부동산을 소유한 다주택자다.
  문제는 전 재산이 부동산에 쏠린 데다 별다른 소득이 없어 점점 불어나는 세금으로 부담이 커지고 있다.
  그는 “세금이 한꺼번에 늘 거라고 예상하지 못했다”면서 “지금이라도 한 채는 파는 게 나은지, 대출이 꽉 막힌 상황에 제값에 팔 수 있을지 등 걱정이 많다”고 말했다.
  올해 서울 다주택자의 셈법은 복잡해졌다.
  정부가 지난해 말 초강력 부동산 대책을 내놓은 이후에도 끊임없이 추가 카드를 만지고 있어서다.
  정부의 공격적인 ‘집값 잡기’에 버티기 전략을 썼다가는 ‘세금 폭탄’을 맞을 수 있다.
  당장 올해부터 강남권 다주택자는 보유세가 지난해보다 최소 50% 이상 오를 전망이다.
  보유세 계산 기준이 되는 공시가격과 종합부동산세 세율이 동시에 오르기 때문이다.
  양경섭 세무그룹 온세 세무사는 “12ㆍ16 부동산 대책 발표 이후 다주택자의 절세 상담이 눈에 띄게 증가했다”며 “상당수가 앞으로 불어날 세금을 고려해 비상 전략을 짜고 있다”고 말했다.
  그렇다면 갈림길에 선 다주택자가 선택할 수 있는 방법은 뭘까.
  파는 게 낫나?상당수 세무사가 절세를 고려한 대응책 중 하나로 ‘주택 정리’를 꼽는다.
  양 세무사는 “강남권에 20억 넘는 아파트를 2채 이상 보유한 다주택자는 세금 부담이 커졌다”며 “한시적으로 ‘퇴로’가 열렸을 때 주택 일부를 처분하는 게 세금을 줄일 수 있는 방법”이라고 조언했다.
    정부가 서울 등 조정대상 지역에서 다주택자가 10년 이상 보유한 집을 팔 때 양도세 중과(2주택자 10%포인트, 3주택자 20%포인트)를 6월 말까지 유예해 준다.
  이때 진씨가 30년 넘게 보유한 삼풍아파트를 매도하면 양도세 중과 기한에 파는 것보다 4억5492만원의 세금을 줄일 수 있다.
  장기보유특별공제(30%) 와 함께 일반세율(42%)로 과세해 10억원 넘던 양도소득세가 5억5200만원으로 절반가량 줄기 때문이다.
   자녀에게 물려줄까?절세 방법에는 증여도 빼놓을 수 없다.
  주택 처분이 안 됐을 때의 대책이기도 하다.
 
서초구 삼풍아파트를 보유하다 전세를 끼고 삼성동 롯데캐슬 프리미어를 산 진 씨는 세금이 한꺼번에 늘 거라고 예상하지 못했다면서 걱정이 많다고 말했다.