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서울을 중심으로 달아올랐던 주택시장이 변곡점에 들어서고 있다.
  시장을 좌우하는 ‘바람’이 바뀌고 있다.
  밝던 주택시장 분석 기관의 전망도 어두워졌다.
  지난해 12·16부동산 대책 직후까지도 올해 서울 집값을 소폭이나마 상승세로 봤는데 한국감정원은 지난 21일 하락세로 반전할 수도 있는 보합세로 예상했다.
  서울 아파트 주간 변동률이 이번 주 강남3구(강남·서초·송파구)에서 12·16대책 5주만에 일제히 하락세를 나타냈다.
    이준용 한국감정원 시장분석연구부장은 “정부 대책의 타깃인 9억원 초과 고가 주택은 조정을 거칠 것으로 예상하고 9억원 이하 주택이 어떻게 움직이느냐에 따라 상승과 하락이 갈라질 것”으로 내다봤다.
   설 이후 바람의 방향과 세기가 구체화할 전망이다.
  3~6월이 분수령이다.
  2017년 8·2대책 후에는 방향이 별로 바뀌지 않았고 2018년 9·13대책 뒤에는 6개월가량 반대로 불다 급선회했다.
  주택시장의 판도를 뒤흔들 바람을 움직이는 게 뭘까.
      ‘투기와 전쟁’ 정부 정책은 주택시장의 주요 변수다.
  이제는 변수가 아니라 상수다.
  문재인 대통령이 지난 14일 신년 기자회견에서 ‘투기와의 전쟁’을 언급하며 집값 과열에 선전포고했다.
  역대 최고 강도로 꼽히는 12·16대책은 개전 포문이었다.
  그 이전 8·2대책과 9·13대책에서 실전훈련을 했다.
   정부는 ‘집값 안정’에서 나아가 ‘원상회복’을 목표로 설정하며 방어에서 공세로 돌아섰다.
   문재인 대통령이 14일 신년 기자회견에서 "지금의 대책이 시효가 다했다고 판단되면 보다 강력한 대책을 끝없이 내놓겠다"고 밝혔다.
  김상조 청와대 정책실장은 지난 15일 라디오 인터뷰에서 “모든 정책 수단을 다 올려놓고 필요하면 전격적으로 쓰겠다”며 “절대 (지난해) 12월 16일에 부동산 대책을 소진한 게 아니다”고 말했다.
  언제든 나올 추가 대책은 12·16대책의 강화로 전문가들은 예상한다.
  대출 규제를 통해 사실상 허가제 수준으로 매수를 제한하고 대출 없이 주택을 사는 경우엔 자금 흐름을 샅샅이 조사한다.
  보유세를 더욱 늘려 다주택자에게 견디기 버거운 세금 부담을 지운다.
     박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 "규제를 받지 않는다고 집값 상승을 예상할 수 없는 상황”이라며 “풍선효과나 반사이익을 기대하는 것은 위험하다"고 말했다.
  공시가격·보유세 ‘폭탄’   3월에 올해 보유세 ‘폭탄’ 심지에 불이 붙을 전망이다.
 
서울 아파트 주간 변동률이 강남 3구에서 일제히 하락세를 타나 낸 가운데 이 한국감정원 시장분석연구부장은 9억 원 이하 주택의 움직임에 따라 상승과 하락이 갈릴 것으로 내다봤다.