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 지난 3월부터 전매할 수 있게 된 경기도 광주시 오포 더샵 센트럴포레 84㎡형(이하 전용면적)의 국토부 실거래가를 살펴보면 3월 1일부터 현재까지 거래 가격이 4억4993만~5억1701만원이다.
   이 아파트 분양가는 4억5847만~4억6750만원이다.
  가격 차이가 854만~4951만원이 난다.
  하지만 실제 웃돈은 8000만~1억2000만원이다.
  광주역 태전 경남아너스빌 73㎡형도 실거래가 상으로는 3월부터 분양가보다 2000만~3000만원 비싸게 거래되고 있지만, 실제로는 웃돈이 8000만원 이상이다.
  다음은 기자와 분양권 거래를 중개하는 공인중개사의 전화 통화 내용이다.
     기자 “다운(계약을) 안 할 수는 없는 건가요?”공인중개사 “사모님, 다운(계약) 안 하는 물건은 없어요.
  계약 못 하세요.
 ”기자 “얼마나 싸게 계약해야 하는 건가요?”공인중개사 “2000만~3000만원 적으시면 돼요.
 ”기자 “피(웃돈)가 1억인데 7000만~8000만원을 낮게 써서 계약하라고요?”공인중개사 “네.
 ”기자 “그러면 제가 나중에 팔 때 불리한 거 아닌가요.
 ”공인중개사 “1주택자 아니세요? 어차피 (양도세) 비과세 받으니 상관없어요.
 ” 평택시도 사정은 비슷하다.
  지난 4월부터 분양권을 거래할 수 있게 된 세교동 지제역 더샵 센트럴시티는 분양가(평균 4억3000만원)보다 1억원 이상 비싸게 거래되고 있지만, 이달 실거래신고 가격은 분양가와 비슷한 4억2190만~4억5740만원이다.
  평택시의 한 중개업소 관계자는 “실제 거래 가격으로 계약하면 국토부 실거래가 시스템에서 내가 중개한 물건만 톡 튀어서 당장 단속 나오고 나는 이 동네에서 영업 못 한다”고 말했다.
  양도세 아끼려 다운 계약 조건 걸어  다운 계약을 하는 이유는 세금 때문이다.
  대개 매도자가 양도소득세를 아끼려고 제안한다.
  예컨대 계약한 지 6개월이 지나서 전매가 풀린 분양권을 웃돈 1억원에 거래한다면 양도세가 50%라 5500만원(지방소득세 5% 포함)을 내야 한다.
  그런데 1000만원으로 다운 계약을 한다면 550만원만 내면 된다.
   매수자 입장에선 자칫 매도자가 아낀 세금 폭탄을 맞을 수 있다.
  예컨대 실제 6억원에 산 아파트를 5억원으로 다운 계약했다가 7억원에 팔면 실제 시세차익인 1억원이 아니라 2억원에 대해 양도세가 부과되기 때문이다.
   대부분 매수자가 양도세 비과세 대상인 1가구 1주택자인 이유다.
 
세교동 지제역 더샵 센트럴시티는 분양가보다 비싸게 거래되고 있는데 평택시 중개업소 관계자는 실제 거래 가격으로 계약하면 당장 단속 나오고 동네에서 영업을 못 한다고 말했다.