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지난해 하반기만 해도 하늘을 찌르던 ‘천당 아래 분당’ 기세가 꺾였다.
  지난해 12‧16대책과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 충격파가 서울 강남3구(강남‧서초‧송파구)를 넘어 경기도 성남시 분당구까지 흔들고 있다.
  한국감정원에 따르면 올해 들어 경기도 아파트값은 4.
 19% 상승했지만, 분당구 아파트값은 0.
 38% 떨어졌다.
  하락 폭은 커지고 있다.
  4월 셋째 주 분당 아파트값은 0.
 07% 하락했다.
  양주(-0.
 21%), 이천(-0.
 09%)에 이어 경기도에서 세 번째로 하락 폭이 크다.
    분당구는 수도권 1기 신도시인 분당신도시와 2기 신도시인 판교신도시가 있는 지역이다.
  1991년 입주가 시작된 분당신도시는 당시 보기 드물게 쾌적한 주거환경과 강남이 가깝다는 입지 여건에 힘입어 ‘천당 아래 분당’으로 불리며 수도권 집값 상승을 견인했다.
  2008년 첫 입주가 이뤄진 판교신도시도 ‘로또 신도시’로 불리며 수도권 대장주로 꼽힌다.
    이런 분당이 올해 들어 맥을 못 추고 있다.
  12‧16대책 직전 분당 아파트값은 상승세는 가팔랐다.
  지난해 9~12월 분당 아파트값은 4.
 1% 올라 경기도(1.
 73%)의 세 배였다.
  하지만 9억원 이상 고가 주택에 대한 강력한 규제가 나오자 아파트값이 하락 곡선을 그리고 있다.
    실제 아파트값 하락세를 주도하는 아파트도 9억원이 넘는 고가 아파트다.
  대출 규제에 세금 부담이 크기 때문이다.
  금곡동 두산위브트레지움 147㎡(이하 전용면적)는 지난달 11억6700만원(20층)에 거래됐다.
  지난해 12월엔 12억4000만원(5층)에 거래됐던 아파트다.
   서현동 시범한신 84㎡은 지난달 최저 11억5000만원(10층)에 거래됐다.
  지난해 12월엔 12억원(9층)에 거래가 이뤄졌다.
  서현동 시범 현대 108㎡는 지난해 12월 최고 11억3000만원(3층)에 거래됐지만, 두 달 만에 9억8000만원(1층)까지 몸값이 내렸다.
   판교신도시도 사정이 비슷하다.
  백현동 판교알파리움 2단지 129㎡(10층)는 지난달 16억5000만원(10층)에 거래됐다.
  지난해 12월 같은 층 거래 가격은 17억4000만원(10층)이다.
  판교푸르지오그랑블 98㎡ 거래가격도 지난해 12월 18억6000만원(7층)에 거래됐지만, 지난달 17억원(4층)에 거래됐다.
   분당 아파트값이 내리막길을 걷는 데는 강남발 집값 하락세의 영향이 크다.
 
12·16대책으로 9억 원 이상 고가주택에 대한 규제가 나오자 대출 규제와 세금 부담이 커 천당 아래 분당의 기세가 꺾였다.