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지난 정부의 강호인 전 국토교통부 장관은 ‘뜨뜻미지근’했다.
  취임 초 분양 시장이 너무 달궈져 ‘분양 천국, 입주 지옥’ 소리가 나올 때다.
  사방에서 과잉 공급을 당장 규제하라고 난리가 났다.
  강 장관은 그러나 “주택 시장은 골디락스, 뜨겁지도 차갑지도 않아야 한다”고 했다.
  센 대책을 내놓거나 여론에 일일이 반응하지 않았다.
  그는 “작은 규제는 효과가 없고 큰 규제는 시장을 얼게 한다”며 버텼다.
  몇 년 뒤 정권이 바뀌더니 시장은 거꾸로 갔다.
  공급 부족과 가격 폭등이 고질화했다.
  그가 과잉 대응하지 않은 건 결과적으로 잘한 일이 됐다.
  정반대가 김현미 국토부 장관이다.
  그는 3년 내내 ‘화끈’했다.
  과잉 규제로 시장을 겁박하고 몰아붙였다.
  실세 장관이라 더 주목받기도 했겠지만, 워낙 말이 세니 하는 말마다 화제가 됐다.
  결과는 대부분 ‘헛발질’이었다.
  취임 직후부터 투기와 전쟁한다며 “살 집 아니면 파시라”고 했지만 그 말을 믿고 따른 이들만 쪽박을 찼다.
  “6월까지만 시간을 드리겠다” “강남이 좋습니까” “서울 집값 11% 올랐다” “주택 공급은 충분하다”며 엄포와 비아냥, 입맛대로 통계를 들이댔지만 시장은 김 장관의 말과 정반대로 갔다.
  급기야 “장관 말과 반대로 하면 성공한다”는 학습효과까지 생겼다.
  그 김현미 장관이 지난주 “30대가 영끌(영혼까지 끌어모아 돈을 마련)해 집을 샀다는데 안타깝다”고 했다.
  그는 “3기 신도시 분양을 노리라”고도 했다.
  ‘집값이 내릴 텐데 왜 지금 비싸게 사느냐’는 의미일 것이다.
  당장 3040 사이엔 ‘악어의 눈물’ ‘물정 모르는 소리’란 비난이 쏟아졌다.
  지난달 서울 아파트 당첨 최저 가점이 평균 60.
 6인데 30대는 무주택 기간 등이 짧아 아무리 노력해도 57점을 넘기 힘들다.
  뭘 모르고 한 소리란 것이다.
  김 장관의 “분양을 노리라”는 뒷말은 평소처럼 그냥 무시하면 된다.
  그러나 “영끌할 때인가”는 앞말은 냉정히 따져볼 필요가 있다.
  7·10 대책은 극약 처방이다.
  정상적인 정부의 정상적인 대책이 아니다.
  시장을 아예 초토화하겠다는 의도다.
  벌써 조짐이 보인다.
  세무사 A는 “7·10 대책 후 다주택자 상담이 쏟아진다.
  대부분 매도 상담이다.
  주말도 없이 바쁘다.
  양도세 중과를 도입했던 2017년 8·2 대책 때도 문의가 꽤 있었지만, 그때와는 고민 수준이 다르다.
 
강 전 국토교통부 장관은 여론에 일일이 반응하지 않았으며 주택 시장은 골디락스, 뜨겁지도 차갑지도 않아야 한다고 했다.