이 문장을 길고 자세한 설명으로 요약해주세요.
제가 보기에는 재개발, 재건축에서는 가장 중요한 게 양도차익, 시세차익이죠. 시세차익이 존재해야 이 사업이 이루어질 수 있는 민간주도의 조합 방식의 사업이었다는 것을 기본적으로 재건축, 재개발 사업 구조를 바꾸려고 시도했다는 점. 그동안에 재건축, 재개발은 조합이 하면서 10년, 20년 되게 오래 걸리고 그 사이에 분쟁도 많고 갈등도 많고 비용도 많이 발생했고요. 그리고 시세차익이 많다 보니까 투기의 대상이 되었던 거죠. 이 부분을 공공이 주도해서 물론 단, 조합원들의 사업을 하겠다는 결의가 있은 이후에 공공이 주도하기 때문에 시간을 단축하고 그래서 사업 자체가 효율적으로 되고. 거기서 발생하는 공공의 개발이익을 공공과 민간이 공유하는 방식으로 이 사업을 진행하기 때문에 효율성도 갖추고 공공성도 갖출 수 있는 그런 사업구조로 변화하려고 했던 시도가 가장 획기적이지 않나 생각합니다.
그동안에 재건축, 재개발은 조합이 하면서 10년, 20년 되게 오래 걸리고 그 사이에 분쟁도 많고 갈등도 많고 비용도 많이 발생했고요. 그리고 시세차익이 많다 보니까 투기의 대상이 되었던 거죠.