이 문서 간단히 요약해줘.
150세대 미만 공동주택, 입주민이 동의하면“의무관리”
공동주택관리법 시행령시행규칙개정 … 24일부터 시행
 150세대 미만의 중소규모 공동주택도 입주자등의 동의를 거쳐 의무관리대상 공동주택으로 전환 관리함으로써 공동주택관리의 효율성 및 전문성이 강화될 전망이다.
 국토교통부(장관 김현미)는 공동주택관리법 개정(‘19.4.23. 공포)에 따른 하위법령 위임사항 및 관리제도 운영의 미비점 개선을 위한법 시행령규칙개정안이 ’20. 4. 24. 공포되어 공포일부터 시행된다고 밝혔다.
 이번에 개정되는 주요내용은 다음과 같다. 
 입주자등의 3분의 2 이상 동의로 의무관리대상으로 전환
   입주자등 : 공동주택에 거주하는 입주자(≒소유자) 및 사용자(≒임차인) 
  지금까지는 일정 세대 수 이상만 의무관리대상 공동주택으로 규정하여 관리해 왔으나, 앞으로는 비의무관리대상 공동주택도 입주자등이 동의하면 의무관리대상으로 전환될 수 있다.
   300세대 이상(승강기 등이 미설치된 경우), 150세대 이상 승강기 설치 또는 중앙난방(지역난방 포함) 방식, 150세대 이상 주상복합건축물
   주택관리사 채용, 입주자대표회의 구성운영, 관리비의 공개 등 
  한편, 의무관리대상 전환 공동주택은 입주자등의 3분의 2 이상이 동의를 하여 다시 의무관리대상에서 제외할 수도 있다.
 입주자가 아닌, 사용자도 동별 대표자로 선출 가능
  지금까지 동별 대표자는 해당 공동주택에 거주하는 입주자만 가능하였으나, 앞으로는 2회의 선출공고에도 불구하고 입주자인 후보자가 없는 선거구는 3회 선출공고에서 사용자도 가능해진다.

입주자 등이 동의하면 비의무관리대상 공동주택도 의무관리대상으로 전환될 수 있고 입주자의 3분의 2 이상이 동의하면 다시 대상에서 제외될 수도 있다.