요 문서 요약해 주시겠어요?
 
 공시가격은 전년 말 기준 시세를 토대로 산정하며, 평형 등 특성이 다른 주택을 같은 것처럼 비교하는 것은 타당하지 않습니다.
  ‘21년 공시가격 = ’20년말 기준 시세 × (‘20년 현실화율 + 현실화율 제고분)
 제주도에서는 같은 동 내에서 특정 라인은 공시가격이 오르고, 특정 라인은 하락하는 경우를 오류사례로 제시하였으나,
  동 주택의 1, 4 라인은 33평형, 2, 3 라인은 52평형으로 면적이 다르고, 52평형은 ‘19년 대비 ’20년 실거래가격, 민간․부동산원 시세정보 상 시세가 하락, 33평형은 상승한 것으로 확인되었습니다.
  동일 단지 내라도 면적, 층․향별 특성, 전년도 실거래가격 추이 등에 따라, 공시가격 변동률은 다를 수 있습니다.
《제주도 제시 단지의 공시가격 변동 및 시세 참고자료》
 참고로 제주도 주택 중 대부분은 ‘재산세 부담완화 방안’에 따라 전년 대비 재산세액이 감소합니다.
  ‘21년 단독․공동주택 공시가격(안)에 따르면, 제주도 주택의 99%는 공시가격 6억원 이하로, 1주택자 기준 재산세 감면 대상입니다.
 서초구에 현실화율 90%를 넘는 공동주택은 없습니다.
 공시가격(안)에 대한 의견을 제출하는 소유자 및 일부 지자체는 특정 실거래가격을 활용하여 현실화율을 추정하는 경우가 있으나
  시세는 ‘20년 연간 실거래 가격들을 종합적으로 검토하고, 단지내, 인근 단지간 균형성, 층별․향별 특성 등을 고려하여 산정되므로 특정 실거래가격이 공시가격 산정 기준이 되는 시세는 아닙니다.

제주도 주택의 대부분은 재산세액이 감소되고 제주도 주택의 99%는 공시가격 6억원 이하로 1주택자 기준 재산세 감면 대상이다.