이 문장을 확장하여 요약해주세요.
 
 정부는 지난해 12.16. 서울 등 일부 지역 주택시장 과열에 대응하기 위해 주택시장 안정화 방안을 발표하였습니다. 
 
 이번 대책은 최근 집값 상승의 원인을 풍부한 유동성의 유입 아래 이루어진 고가주택에 대한 투기수요 집중으로 보고, 금융규제를 통해 투기수요를 차단하고 주택의 보유부담을 높이는 동시에 편법․불법거래를 근절함으로써 실수요자 중심으로 시장을 재편하고자 하는 것이었습니다.
< 대책 시행 후, 시장은 빠르게 안정화되고 있습니다. >
 대책 이전 단기간 급등 양상을 보였던 서울 집값은 안정세를 회복하고 있습니다. 서울 그리고 최근 집값 상승을 선도했던 강남4구가 모두 10월 이전 수준으로 상승세가 둔화되었습니다.
  서울(%) : (9.3주) 0.03 (5주) 0.08 // (12.3주) 0.20 (5주) 0.08 (1.1주) 0.07강남4(%) : (9.3주) 0.04 (5주) 0.11 // (12.3주) 0.33 (5주) 0.07 (1.1주) 0.04
 특히, 그간 집값 상승을 견인해왔던 15억원 초과 초고가주택은 12월 5주부터 하락 전환되었으며,
  9억원 이하 중저가 주택의 경우 서울 전체의 경우 뿐만 아니라 강남의 경우도 대책 이전보다 상승폭이 둔화되어 일각에서 제기되는 풍선효과는 발견되지 않았습니다.
  서울(%, 12.3주→1.1주) : (15억원 초과) 0.40 → 0.08 (9억원 이하) 0.17 → 0.12강남4(%, 12.3주→1.1주) : (15억원 초과) 0.40 → 0.10 (9억원 이하) 0.36 → 0.24
 일부 국지적 과열을 보인 서울 전세가격도 상승세가 점차 둔화되고 있습니다.

정부는 지난해 12.16. 서울 등 일부 지역 주택시장 과열에 대응하기 위해 주택시장 안정화 방안을 발표하였습니다. 대책 이전 단기간 급등 양상을 보였던 서울 집값은 안정세를 회복하고 있습니다. 서울 그리고 최근 집값 상승을 선도했던 강남4구가 모두 10월 이전 수준으로 상승세가 둔화되었습니다.