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 일부 지역의 5년 공공임대주택을 임대사업자간 매각하는 과정에서 발생하는 선의의 임차인의 피해를 방지하기 위하여, 
  공공주택사업자가 분양전환 공공임대주택을 타 공공주택사업자에게 매각하려는 경우에는 임대주택 소재지 시장군수구청장에게 신고하도록 하고, 신고를 받은 지자체장은 공공주택특별법 취지와의 적합성 여부를 판단하여 수리하도록 하였다.
 이상의 공공주택 특별법 개정 사항은 공공주택 특별법 개정안 시행 당시 분양전환 절차가 완료되지 않은 임대주택부터 적용 되며, 구 임대주택법을 적용받는 민간 임대사업자가 공급한 공공건설임대주택에도 적용 된다.
민간임대주택에 관한 특별법
 공공임대주택의 분양전환 과정에서 임차인의 우선 분양전환 자격과 관련한 임차인임대 사업자간 법적 다툼이 다수 발생하고 있으므로,
  임대주택분쟁조정위원회의 분쟁조정 사항에 분양전환 자격에 대한 사항을 포함시켰으며, 해당 사항은 개별 임차인도 분쟁조정을 신청 할 수 있도록 했다. 
 해당 개정 사항도 구 임대주택법을 적용받는 민간 임대사업자가 공급한 공공건설 임대주택에도 적용 되며,
  이에 따라, 일부 지역에서 발생하는 5년 임대주택의 분양전환 과정에서 임대사업자와 임차인간 분쟁이 법적 다툼 이전 단계에서 논의될 수 있을 전망이다.
 이번에 개정된 공공주택 특별법은 하위법령 위임에 따른 대통령령 개정 일정 등을 고려하여 공포 후 3개월이 경과한 날부터 , 민간임대주택에 관한 특별법은 공포한 날부터 시행될 예정이다.

5년 임대주택의 분양전환 과정에서의 임차인과 임대사업자 간의 분쟁이 법적 다툼 이전 단계에서 논의될 수 있을 것으로 보인다.