이 문장을 2~3 문장으로 제한하여 요약해줘
김남근]4.7 재보선의 민심은 집값 안정을 바라는 것이었을 텐데 여야가 공약으로 재건축 규제완화라든가 종부세 완화, 대출을 쉽게 해서 빚내서 집 살 수 있게 해 주겠다 이런 공약들이 많이 나오다 보니까 그렇게 자극을 받아서 특히 재건축이 예상되는 지역을 중심해서 해서 집값이 들썩이고 있고 그게 강북지역까지 확산되는 것이 아닌가 하는 그런 우려가 있습니다.
박태서]그래요? 심 교수님, 어떻게 보십니까? 아무래도 오세훈 효과라고 얘기하는 사람들도 있고요.
심교언]오세훈 효과가 있긴 있습니다. 사실 계속적으로 물량이 공급되었다면 단기적 급등 이런 것들 없을 텐데 공급이 없는 상태에서 앞으로 공급을 늘리겠다. 이것들 특히 주요 지역들 같은 경우에는 개발호재로 인식하기 때문에 단기적인 상승은 불가피해보입니다. 그런데 다만 조심할 것은 한 3, 4년 지나면 오세훈 시장의 공급이 효과를 볼 테고 그리고 3기 신도시 입주도 시작되기 시작하면 아마 시장은 급격히 안정화되지 않겠는가 그렇게 예상하고 있습니다.
집값 안정의 민심이 있지만 재건축 규제와 종부세의 완화, 쉬운 대출 등 여야의 공약에 재건축 예상 지역 중심으로 집값이 들썩이고 있다. 이를 오세훈 효과로 보는 사람들이 있으며 실질적 물량 공급 대신 공급 확대 계획이 개발 호재로 인식되어 단기적 상승은 불가피하다. 다만 3, 4년 지나면 공급 효과와 신도시 입주의 시작으로 시장의 급격한 안정화가 예상된다.