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박태서]7개월째?
임종빈]예, 그러니까 6개월 동안 신규 그 신규로 전세 진입하는 사람들의 계약이 6개월 간 어느 정도 이루어지고 아마 수치상으로는 월별 통계나 주간 통계 안정이 될 거다, 이런 식으로 예상하는 것 같습니다.
박태서]내년 초를 대충 기점으로 그렇게 얘기한다. 정부 쪽 설명이, 국토부 쪽 설명이라는 거고요. 또 하나 걱정이 이렇게 전세 가격 상승이 이렇게 가팔라지는 부분들이 매매 가격 상승을 또 자극하지 않을까, 라는 그런 부분들이 있는데 이거 실현 가능성 있습니까? 어떻습니까? 요즘 매매가가 좀 안정세라는 거 아니에요?
심교언]안정세죠. 장기적으로 봤을 때는 매매가, 전 세가의 관계는 비교적 명확합니다. 한 개가 오르면 따라 오르고 이게 오르면 따라 오르고. 장기적으로 봤을 때는 그게 아주 명확한데 지금은 그런 현상이 나타날 것이냐. 장기적으로는 분명히 그런 현상이 나타나는 거고요. 단기적으로 한 1, 2년을 봤을 때 나타날 것인가. 우리가 한 2010년 정도를 되돌아보게 지금과 유사한 측면이 있습니다. 지금 강남 집값이 너무 비싸다. 그리고 거시경제가 안 좋다. 정부에서 계속 강한 규제를 내고 있다. 그렇다면 매매가가 앞으로 더 올라갈 가능성이 있겠는가, 이런 시각이 조금씩 커지는 거 같아요. 그런데 2010년도에도 경제 위기로 인해서 집값이 안 오를 것이다. 그래서 이 사람들이 대거 전세 수요로 넘어가서 매매가는 하락하는데 전 세가는 계속 올라가는 이상한 상황이 벌어졌거든요. 지금 같은 경우에도 집을 사려고 해도 대출 규제 때문에 못 사는 상황이잖아요. 매매가는 상대적으로 안정세 또는 하향세를 보일 가능성이 있겠지만 전 세가는 계속 올라가는, 그 당시 상황하고 비슷할 것이다. 그런 상황이 한 몇 년 간 벌어질 가능성이 높아 보이고 장기적으로 보면 다시 또 재차 끌어올리는 상황이 벌어질 것 같습니다.
요즘 주택 매매가는 안정세고 장기적으로 봤을 때는 매매가와 전세가의 관계가 명확한데 한 개가 오르면 따라 오른다. 지금은 그런 현상이 단기적으로 나타날 것인지 봐야 하는데 현재 강남 집값이 너무 비싸고 거시경제는 좋지 않으며 정부에서 계속 강한 규제를 내고 있다. 현재 대출 규제로 집을 사지 못하여 전세가는 올라갈 것이다.