이 문장을 두세 문장으로 간단히 정리해줘
박태서]그런데 반대로 보면 정부에서는 내년에 양도세 매물이 나온달지요 그 다음에 보유세 부분들에 대한 시장의 압박이 가시화될 경우에내년에서부터는 매물이 많이 나오면서 집값 안정으로 이어질 거라는 확실한 기대가 정부 쪽에서는 나오고 있거든요. 집값 떨어지면 전셋값도 떨어지는 거 아니에요?
김덕례]일단 단기적으로는 전 세가가 그렇게 큰 폭으로 하향 조정되는 것은 쉬워 보이지 않습니다. 그게 전세 수요가 가격이 좀 하향이 되려면 수요가 분산이 되든가 아니면 수요가 줄든가 아니면 전세 물건이 좀 많아서 가격이 내려가면 되는데 전세 수요가 줄 수 있는 요인은 상당히 생각보다 적습니다. 과거에 보면 우리가 전세를 가지고 있던 분들은 일정 부분 매매 시장이 정상적이라고 느껴지면 매매 전환을 합니다. 자가를 소유하는 비중들이 있는데 서울에 한 100만 가구 정도의 전세 가구가 있었다면 과거에 한 20만 가구 정도는 내 집을 마련하기 위해서 준비하는데 많은 가구들이 사실 3기 신도시라든가 조금 저렴한 주택을 기다리고 있다고 하면 임차 시장, 전세 시장에 잔류할 그럴 가능성이 굉장히 높고요. 사실 전세 수요가 월세 수요로 가는 건 정말 마지못해서 가는, 굉장히 적습니다. 10%가 안되기 때문에 굉장히 적은 상태에서 수요는 그대로 유지될 수 있을 것 같고 매매 시장에 대한 가격들이 하방 압력을 계속 규제에 의해서 받을 수는 있는 부분들은 있지만 지금까지 국지적으로 나타날 수는 있을 것 같습니다. 강남 4구라든가 굉장히 많은 규제에 의해서 있는 지역에 대한 하방 압력은 크지만 그렇지 않은 비규제 지역에 있어서의 상승 압력들도 있기 때문에 매매 가격이 크게 오르지 않더라도 전세 수요가 어떤 조정을 받을 수 있는 부분들은 크게 지금 현상으로는 나타나는 것 같진 않습니다.
단기적으로 전세가가 큰 폭으로 하향 조정되기는 쉬워 보이지 않는다. 전세 가격 하향은 수요가 분산되거나, 공급이 많아야 되는데 전세 수요가 줄 수 있는 요인은 생각보다 적다. 많은 규제가 있는 강남 4구의 하방 압력은 크지만 비규제 지역의 상승 압력들이 있기에 전세 수요가 조정 받을 수 있는 부분이 현재는 나타나지 않는 것 같다.