이 문장을 두세 문장 정도로 요약해줘
박태서]그러니까 임대인 우위라는 게 집주인이 주도권을 가진 시장이다, 이런 말씀이시잖아요?
윤성노]예, 그렇습니다.
박태서]그러면 월세 매물은 어떻습니까? 전세 매물이 그렇게 부족하다는데.
윤성노]월세는 좀 여유가 있습니다. 전세는 시세 차이고 월세는 은행 대비 안정적인 고수익을 얻을 수 있거든요. 최근에는 저금리 기조가 계속되고 매매 차익을 기대하는 갭투자들 대출이 막히니까 지금 현재는 자금 여력이 큰 집주인들은 보증금 일부 한 1억, 2억 정도를 돌려주고 반전세나 월세 전환을 요구하는 경우, 반전세나 월세로 바꾸는 경우도 있고요. 그리고 오히려 갭투기 위험이 큰 소형 빌라나 다세대 주택에 사는 1, 2억 원대 사회 초년생 세입자들은 보증금이 떼일까 걱정을 많이 해서 오히려 월세로 전환해서 요구하는 경우 그렇게 해서 월세 매물은 여유가 있습니다.
전세 매물이 부족해 집주인이 주도권을 가진 시장을 임대인 우위라고 한다. 전세 매물은 부족하지만 은행 대비 안정적인 고수익을 얻을 수 있는 월세 매물은 여유가 있다. 요즘은 저금리 기조 때문에 갭투자 대출이 막힌 집주인들이 반전세 또는 월세로 바꾸거나, 보증금 떼일 것을 걱정하는 사회 초년생 세입자들이 월세로 전환하기도 한다.