이 내용의 핵심을 빠르게 요약해 주실 수 있나요?
박태서]7개월째?
임종빈]예, 그러니까 6개월 동안 신규 그 신규로 전세 진입하는 사람들의 계약이 6개월 간 어느 정도 이루어지고 아마 수치상으로는 월별 통계나 주간 통계 안정이 될 거다, 이런 식으로 예상하는 것 같습니다.
박태서]내년 초를 대충 기점으로 그렇게 얘기한다. 정부 쪽 설명이, 국토부 쪽 설명이라는 거고요. 또 하나 걱정이 이렇게 전세 가격 상승이 이렇게 가팔라지는 부분들이 매매 가격 상승을 또 자극하지 않을까, 라는 그런 부분들이 있는데 이거 실현 가능성 있습니까? 어떻습니까? 요즘 매매가가 좀 안정세라는 거 아니에요?
심교언]안정세죠. 장기적으로 봤을 때는 매매가, 전 세가의 관계는 비교적 명확합니다. 한 개가 오르면 따라 오르고 이게 오르면 따라 오르고. 장기적으로 봤을 때는 그게 아주 명확한데 지금은 그런 현상이 나타날 것이냐. 장기적으로는 분명히 그런 현상이 나타나는 거고요. 단기적으로 한 1, 2년을 봤을 때 나타날 것인가. 우리가 한 2010년 정도를 되돌아보게 지금과 유사한 측면이 있습니다. 지금 강남 집값이 너무 비싸다. 그리고 거시경제가 안 좋다. 정부에서 계속 강한 규제를 내고 있다. 그렇다면 매매가가 앞으로 더 올라갈 가능성이 있겠는가, 이런 시각이 조금씩 커지는 거 같아요. 그런데 2010년도에도 경제 위기로 인해서 집값이 안 오를 것이다. 그래서 이 사람들이 대거 전세 수요로 넘어가서 매매가는 하락하는데 전 세가는 계속 올라가는 이상한 상황이 벌어졌거든요. 지금 같은 경우에도 집을 사려고 해도 대출 규제 때문에 못 사는 상황이잖아요. 매매가는 상대적으로 안정세 또는 하향세를 보일 가능성이 있겠지만 전 세가는 계속 올라가는, 그 당시 상황하고 비슷할 것이다. 그런 상황이 한 몇 년 간 벌어질 가능성이 높아 보이고 장기적으로 보면 다시 또 재차 끌어올리는 상황이 벌어질 것 같습니다.
현재 주택 매매가는 안정세이나 대출 규제로 집을 못 사서 전세가가 상승할 것이다.