Baubeschreibung (Bauvertrag)
Bei einer Baubeschreibung handelt es sich um eine detaillierte Beschreibung des zu errichtenden Gebäudes. Dabei werden, neben der Art der Bauausführung, die zum Einbau gelangenden Materialien beschrieben und aufgelistet.

Zweck 

Im Bereich der privaten Immobilienfinanzierung gehört die Baubeschreibung zu den Unterlagen, die der Immobilienkäufer oder Bauherr für die Kreditbewilligung bei seiner Bank einreichen muss. Die Baubeschreibung wird Bestandteil des Bauvertrags. Steht der Bau im Zusammenhang mit einem Grundstückskauf bzw. Kauf vom Bauträger, wird die Baubeschreibung als Bestandteil des Kaufvertrags zwingend notariell beurkundet.

Die Baubeschreibung dient dem professionellen, also gewerblichen Verkäufer als Beschreibung seines Leistungsumfangs. Daher enthält sie sowohl auszuführende Leistungen als auch nicht geleistete und zumeist noch Änderungs- und Haftungsausschlüsse. Die Baubeschreibung sollte daher stets einem Fachmann (Architekt, Anwalt) oder z. B. der Verbraucherschutzzentrale vorgelegt werden.

Informationspflichten bei Verbraucherbauverträgen

Der Unternehmer ist nach § 650j des Bürgerlichen Gesetzbuchs verpflichtet, dem Verbraucher rechtzeitig vor Abgabe von dessen Vertragserklärung eine Baubeschreibung in Textform zur Verfügung zu stellen.

Inhalte einer Baubeschreibung

Allgemeine Beschreibung der Bauleistung 

 Art, Zweck, Nutzung, Gesamtumfang, Funktion, Konzept der Bauleistung. Geeignete Planunterlagen sind mit einzubeziehen.

Qualitäten, Fabrikate, Preise 
 Hersteller, Fabrikate, Preise je Quadratmeter, Oberflächen, Farben

Beschreibung der örtlichen Gegebenheiten am Erfüllungsort sowie der Umgebung 

 Grundwasserverhältnisse
 Gewässer, Schutzzonen, Immissionen
 Absicherung u. Bewachung der Baustelle
 Vorarbeiten durch Auftraggeber und andere Unternehmer
 andere gleichzeitig laufende Arbeiten
 Auswirkung Dritter auf die Leistungsausführung
 Einbeziehung geeigneter Planunterlagen

Festlegungen zur Ausführung der Bauleistung 
 Baudurchführung allgemein, Bauablauf
 bauliche und ausführungstechnische Vorgaben
 Besonderheiten, besondere Erfordernisse
 Verwendung von Bauablaufplänen

Beschreibungen konstruktiver od. sonstiger Merkmale der Bauleistung 

 konstruktiver Aufbau, Dämmungen, Bauhilfsmaßnahmen
 statische u. bauphysikalische Berechnungen und Vorgaben
 Ausstattungsmerkmale (Haustechnikbereich)

Leistungsdarstellungen 

 Termin- und Bauablaufpläne
 Lagepläne
 Konstruktionspläne

Weblinks 

Artikel im Focus
Muster-Baubeschreibung der Verbraucherzentralen (PDF; 600 kB)

Einzelnachweise 

Bauplanung
Bauvertragsrecht (Deutschland)