Quale mercato a Melbourne è rimasto forte durante la crisi finanziaria della fine degli anni 2000 e si è tradotto in prezzi immobiliari e aumenti degli affitti storicamente elevati?
doc-9793
Dal 2006, la crescita della città si è estesa a "cunei verdi" e oltre i confini della crescita urbana della città. Le previsioni della popolazione della città che ha raggiunto 5 milioni di persone hanno spinto il governo statale a rivedere il confine di crescita nel 2008 come parte della sua strategia Melbourne @ Five Million. Nel 2009, Melbourne è stata meno colpita dalla crisi finanziaria della fine degli anni 2000 rispetto ad altre città australiane. In questo periodo, a Melbourne sono stati creati più nuovi posti di lavoro rispetto a qualsiasi altra città australiana, quasi quante le due città a crescita più rapida, Brisbane e Perth, insieme, e il mercato immobiliare di Melbourne è rimasto forte, con conseguenti prezzi immobiliari storicamente elevati e diffusi aumenti degli affitti.
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doc-9779
Melbourne sta vivendo un' elevata crescita demografica, che genera una forte domanda di alloggi. Questo boom immobiliare ha fatto aumentare i prezzi delle case e degli affitti, nonché la disponibilità di tutti i tipi di alloggi. La suddivisione avviene regolarmente nelle aree esterne di Melbourne, con numerosi sviluppatori che offrono pacchetti di case e terreni. Tuttavia, dopo 10 anni[quando]? di politiche di pianificazione volte a incoraggiare lo sviluppo ad alta e media densità nelle aree esistenti con un maggiore accesso ai trasporti pubblici e ad altri servizi, i sobborghi di Melbourne hanno visto una significativa riqualificazione delle aree dismesse.
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doc-5798
Il rapido aumento di una serie di prezzi delle materie prime ha fatto seguito al crollo della bolla immobiliare. Il prezzo del petrolio è quasi triplicato da $50 a $147 tra i primi mesi del 2007 e il 2008, prima di precipitare con l' inizio della crisi finanziaria alla fine del 2008. Gli esperti ne discutono le cause, alcune attribuendola a flussi speculativi di denaro dalle abitazioni e da altri investimenti in materie prime, altre alla politica monetaria, altre alla crescente sensazione di scarsità di materie prime in un mondo in rapida crescita, che porta a posizioni lunghe assunte su quei mercati, come la crescente presenza cinese in Africa. Un aumento dei prezzi del petrolio tende a dirottare una quota maggiore della spesa dei consumatori verso la benzina, il che crea una pressione al ribasso sulla crescita economica nei paesi importatori di petrolio, in quanto i flussi di ricchezza verso gli Stati produttori di petrolio. Recentemente è stato individuato un modello di impennata dell' instabilità dei prezzi del petrolio nel corso del decennio che ha portato al rialzo dei prezzi del 2008. Gli effetti destabilizzanti di questa variazione dei prezzi sono stati proposti come fattore che contribuisce alla crisi finanziaria.
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doc-9773
Un brash boosterism che aveva caratterizzato Melbourne durante questo periodo si concluse nei primi anni' 90 con una grave depressione dell' economia della città, inviando la finanza locale e le industrie immobiliari in un periodo di caos durante il quale 16 piccole "banche della terra" e società di costruzione crollò, e 133 società per azioni andò in liquidazione. La crisi finanziaria di Melbourne ha contribuito alla depressione economica australiana degli anni' 90 del 1890 e alla crisi bancaria australiana del 1893. Gli effetti della depressione sulla città furono profondi, praticamente senza nuova costruzione fino alla fine del 1890.
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doc-9778
Dalla metà degli anni' 90 Melbourne ha mantenuto una crescita significativa della popolazione e dell' occupazione. C' è stato un notevole investimento internazionale nelle industrie e nel mercato immobiliare della città. In aree come Southbank, Port Melbourne, Melbourne, Melbourne Docklands e, più recentemente, South Wharf, è stato realizzato un importante rinnovamento urbano all' interno della città. Secondo l' Australian Bureau of Statistics, Melbourne ha sostenuto il più alto aumento della popolazione e tasso di crescita economica di qualsiasi capitale australiana nei tre anni si è conclusa nel giugno 2004. Questi fattori hanno portato alla crescita demografica e all' ulteriore espansione suburbana nel corso degli anni 2000.
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doc-5815
Il calo dei prezzi ha anche portato a case di valore inferiore al mutuo ipotecario, fornendo un incentivo finanziario per entrare in preclusione. L' epidemia di preclusione, iniziata alla fine del 2006 negli Stati Uniti, continua a prosciugare la ricchezza dai consumatori e a erodere la solidità finanziaria delle istituzioni bancarie. Anche gli inadempimenti e le perdite su altri tipi di prestiti sono aumentati significativamente con l' espansione della crisi dal mercato immobiliare ad altri settori dell' economia. Le perdite totali sono stimate in migliaia di miliardi di dollari nel mondo. miliardi di dollari USA. A quanto ammontano le perdite totali stimate dal calo dei prezzi al consumo? pignoramento.
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doc-4892
Dopo quattordici anni consecutivi di crescita economica, la Grecia è entrata in recessione nel 2008. Alla fine del 2009, l' economia greca ha registrato il disavanzo di bilancio e il rapporto debito pubblico/PIL più elevato dell' UE. Dopo diverse revisioni al rialzo, il disavanzo di bilancio 2009 è ora stimato al 15,7% del PIL. Ciò, unitamente al rapido aumento dei livelli del debito (127,9% del PIL nel 2009) ha determinato un aumento precipitoso dei costi di finanziamento, con l' effettiva chiusura della Grecia dai mercati finanziari mondiali e la conseguente grave crisi economica.
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doc-5813
Lo scoppio della bolla immobiliare degli Stati Uniti (Stati Uniti), che ha raggiunto il picco nel 2004, ha causato un crollo dei valori dei titoli legati ai prezzi immobiliari statunitensi, danneggiando le istituzioni finanziarie a livello mondiale. La crisi finanziaria è stata innescata da una complessa interazione di politiche che hanno incoraggiato la proprietà di abitazioni, agevolando l' accesso ai prestiti per i mutuatari subprime, la sopravvalutazione dei mutui subprime in pacchetti sulla base della teoria secondo cui i prezzi delle abitazioni continuerebbero ad aumentare, discutibili pratiche commerciali per conto di acquirenti e venditori, strutture retributive che privilegiano il flusso di transazioni a breve termine sulla creazione di valore a lungo termine e la mancanza di adeguate partecipazioni di capitale da parte delle banche e delle compagnie assicurative a sostegno degli impegni finanziari da esse assunti. Le domande riguardanti la solvibilità delle banche, il calo della disponibilità di credito e la fiducia degli investitori hanno avuto un impatto sui mercati azionari mondiali, dove i titoli hanno subito ingenti perdite nel corso del 2008 e all' inizio del 2009. In questo periodo le economie mondiali hanno subito un rallentamento a livello mondiale, a causa della stretta creditizia e del calo del commercio internazionale. I governi e le banche centrali hanno reagito con stimoli di bilancio senza precedenti, espansione della politica monetaria e salvataggio istituzionale. Negli Stati Uniti, il Congresso ha approvato l' American Recovery and Reinvestment Act del 2009. 2004. Quale anno ha segnato il picco della bolla immobiliare negli Stati Uniti? 2009.
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doc-5773
L' argomentazione di Krugman (che la crescita di una bolla immobiliare commerciale indica che la politica immobiliare degli Stati Uniti non era la causa della crisi) è messa in discussione da ulteriori analisi. Dopo aver indagato sull' inadempienza dei prestiti commerciali durante la crisi finanziaria, Xudong An e Anthony B. Sanders hanno riferito (nel dicembre 2010):"Troviamo poche prove che si sia verificato un sostanziale deterioramento nella sottoscrizione del prestito di CMBS[titoli ipotecari commerciali] prima della crisi". Altri analisti sostengono l' argomentazione secondo cui la crisi degli immobili commerciali e dei relativi prestiti è avvenuta dopo la crisi degli immobili residenziali. Il giornalista di economia Kimberly Amadeo riferisce:"I primi segnali di declino degli immobili residenziali si sono verificati nel 2006. Tre anni dopo, gli immobili commerciali cominciarono a risentirne. Denice A. Gierach, avvocato immobiliare e CPA, ha scritto: Krugman.
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doc-5803
Una storia di copertina della rivista BusinessWeek sostiene che gli economisti per lo più non sono riusciti a prevedere la peggiore crisi economica internazionale dopo la Grande Depressione degli anni Trenta. La Wharton School dell' Università della Pennsylvania on-line rivista di business esamina perché gli economisti non sono riusciti a prevedere una grave crisi finanziaria globale. Articoli popolari pubblicati sui mass media hanno indotto l' opinione pubblica a credere che la maggior parte degli economisti non abbia rispettato l' obbligo di prevedere la crisi finanziaria. Ad esempio, un articolo del New York Times informa che l' economista Nouriel Roubini ha messo in guardia contro tale crisi già nel settembre 2006, e l' articolo continua affermando che la professione di economista non è in grado di prevedere le recessioni. Secondo The Guardian, Roubini è stato ridicolizzato per aver previsto un crollo del mercato immobiliare e la recessione mondiale, mentre il New York Times lo ha definito "Dr. Doom".
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doc-9978
Durante la metà degli anni 2000, la città ha visto il suo più grande boom immobiliare dopo il boom terrestre Florida del 1920. Durante questo periodo, la città aveva ben più di un centinaio approvato progetti di costruzione di grattacieli in cui 50 sono stati effettivamente costruiti. Nel 2007, tuttavia, il mercato immobiliare è crollato causando molte preclusioni alle abitazioni. Questo rapido grattacielo costruzione, ha portato ad una rapida crescita demografica nei quartieri interni della città, principalmente in centro, Brickell e Edgewater, con questi quartieri diventando le aree in più rapida crescita della città. L' area di Miami si classifica 8 ° nella nazione in preclusioni. Nel 2011, la rivista Forbes ha nominato Miami la seconda città più miserabile degli Stati Uniti per il suo alto tasso di preclusione e l' ultimo decennio di corruzione tra i funzionari pubblici. Nel 2012, la rivista Forbes ha nominato Miami la città più miserabile degli Stati Uniti a causa di una crisi abitativa paralizzante che è costato a molti residenti le loro case e posti di lavoro. L' area metropolitana ha uno dei più alti tassi di criminalità violenta del paese e i lavoratori devono affrontare lunghi spostamenti giornalieri.
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