전세금 돌려받으려면 어떻게 해야 하나요? 안녕하세요, 답답한 마음에 글 작성 합니다. 노원구 어느 빌라에 2년간 전세로 살고 있었고 만기가 2020년 10월 4일 이였습니다. 만기 3개월 전에 임대인에게 연락해 만기에 맞춰 집을 빼겠다 미리 알려 드렸고 집을 구하는 과정에 2020년 9월 25일에 이사를 가야만 하는 상황이 되었습니다. 그래서 임대인에게 혹시 9월 25일로 1주일 빨리 집을 빼도 되냐 다시한번 연락을 드렸고 안된다고 10월 4일에 맞춰 돈을 돌려 줄 수 있다는 답변을 받았습니다. 그래서 다른집을 구하기에는 10월 4일이 넘을거 같고 어쩔수없이 미리 집을 빼는게 나을거란 판단하에 은행에 신용대출을 받아 노원구 빌라의 전세자금 대출을 갚았습니다. 예를들어 1억 5천만원의 전세집이였으면 은행에 신용대출을 7500만원을 받아 전세자금대출을 바로 갚았고, 이사갈 집의 전세자금 대출을 신청하여 이사를 완료 한 상태인거죠 그리고 , 10월 4일에 전세금 1억 5천이 들어오지않아 연락을하니 10월 5일에 연락을 주신다 하더니 오전중 임대인이 전화가 와서 다음 세입자가 들어오게 되면 그돈을 받아 드려도 되냐 그러더군요, 그래서 저희는 안된다고, 저희도 대출을 받아 그돈을 갚은거라 바로 해주셔야 한다 그랬고 점심쯤 임대인의 오빠되시는 분이 연락이 오셔서  돈이없다고 그러시더라구요 그래서 법적으로 저희가 해야 하는 일들을 알아 보았고 내용증명이랑, 임차권등기명령을 해야 한다는걸 알았습니다. 우선 내일서류 접수할 예정이예요 .. 저희가 노원구 집에서 이미 이사한 집으로 주소를 옮겨버려서요 ㅠ 법무부 상담 받으니 전세 계약서에 특약으로 만기날에 맞춰 전세금을 돌려받는다 라고 적혀 있지 않으면, 법적으로 집 주인이 돈이 없으면 전세금을 바로 돌려 주지 않아도 된다고 하던데 이런 상황에서 뭘 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 먼저, 어려운 상황에 처해 계셔서 안타까움을 느끼고 있습니다. 아래는 전세금 돌려받기 위한 조치와 법률적인 조언입니다.임차권등기명령 신청:  전세금을 돌려받기 위해 임차권등기명령을 신청하는 것은 올바른 결정입니다. 이로써 대항력과 우선변제력을 유지할 수 있습니다. 내용증명서 제출:내용증명서를 제출하여 전세금을 요구하는 것은 정당한 권리 행사입니다. 내용증명서는 상대방에게 요구사항을 공식적으로 알리는데 도움이 됩니다.법무부 상담 및 소송:법무부 상담을 받았다면, 상담 결과에 따라 적절한 조치를 취하고, 필요한 경우 임차보증금반환청구소송을 제기할 수 있습니다.전세계약서 확인:전세계약서에 특약으로 만기에 맞춰 전세금을 돌려받는 조항이 있는지 확인이 필요합니다. 만약 특약이 없다면, 법률적인 근거가 더 필요할 수 있습니다.법률전문가 상담: 더 구체적이고 전문적인 상담을 원하신다면, 법률전문가와 상담을 통해 자세한 사안에 대한 조언을 듣는 것이 도움이 될 수 있습니다.이러한 절차를 따라가면서 상대방에게 정당한 권리를 주장하고, 법적인 절차를 통해 전세금을 돌려받을 수 있도록 노력하시기를 바랍니다. 어려운 상황이긴 하지만, 조금이라도 도움이 되기를 바라며, 더 필요한 정보가 있다면 추가로 문의해주세요.
임대차가 기간 만료로 종료하였으므로 임대인은 보증금을 반환해야 합니다.임차권등기명령으로 대항력 및 우선변제력을 유지하시고 임대인에게 내용증명을 보내어 보증금 반환을 요구하여야 합니다.그럼에도 임대인이 반환하지 않을 경우 임차보증금반환청구소송을 제기하여야 합니다.