Por Fabricia Monteiro
Argumentado sempre falta de verbas, (e desde já deixo claro: não temos inadimplência, temos fundo reserva recolhido mensalmente), de alguma forma nossa reserva sempre está baixa para as obras necessárias. O que mais nos pesa é a folha de pagto. Nesse sentido, seria uma opção tirar a portaria 24h e substituir la no horário das 22h às 6h por porteiro eletrônico, investindo inicialmente em câmera ou algo mais. Estamos tão ultrapassados que nem sensor de luz temos nos andares ou garagens...rs
Alguem tem experiência semelhante para me prestar um socorro? Gostaria de colocar isso em pauta para os demais moradores como um dos caminhos para trilharmos e resolvermos a falta de manutenção em nosso prédio.
Fabricia, a substituição de porteiro funcionário por um porteiro eletrônico deve ser estudada com muito cuidado e considerar o perfil do prédio.
Veja que o morador deve descer para receber encomendas (pizza, por exemplo) e também visitantes, jamais deve ser impantado o sistema de abertura de portão no interfone na unidade, pois aí, qualquer um vai chamar e o morador vai acabar abrindo o portão para a entrada de pessoas estranhas.
Outra coisa, a FP sempre foi e será o item mais caro de um condomínio, mas não é cortanto esse serviço que se diminui os gastos, vocês devem estudar as contas e a estrutura do prédio para investir em outros itens que gerem economia, por exemplo a que estão dos sensores de presença, se as lâmpadas ficam ligadas direto, só aí vocês têm possibilidade de diminuir gastos; na FP o que deve ser visto é o pagto de horas extras ou acúmulos de função desnecessários; deve-se também ver os contratos de manutenção (elevadores, bombas, portões e interfones, jardins etc) por vezes renegociar o contrato ou até mesmo trocar de prestador de serviço também gera uma economia ao condomínio, se a água não é individualizada fazer caça a vazamentos e campanhas de economia, também dá retorno.
Ou seja, não adianta atacar o ponto mais caro, FP, se vocês têm um "balde furado" por onde o dinheiro escoa, pegue os últimos balancetes e analise despesa a despesa para saber onde estão possíveis pontos de economia, se mesmo assim, vocês acharem que devem tirar o porteiro noturno, aí é consultar os demais condôminos, pois isso expõe a segurança do condomínio.
Nossa Angela, muito, muito obrigada mesmo. Sua resposta foi ótima ... Muito esclarecedora e ainda cheia de boas sugestões . Valeu mesmo!
Bom dia Fabricia, também acho que não deve tirar a portaria 24hs pois vai mexer na segurança do prédio, veja se há outras para se economizar. Grato.
Muito obrigada Manoel, realmente vale a pena uma boa analise .
Se o fundo reserva está sempre baixo e não tem inadimplência, significa que o FR está sendo usado para despesas ordinárias - pelo simples fato de não querer ficar mal na foto e falar a verdade: o valor do condomínio não está cobrindo as despesas.
Como disse a Angela, FP é uma alta parcela - porém não é possível ficar sem funcionário, ainda mais no controle de entrada e saída do condomínio. Colocar porteiro eletrônico, cada qual com a sua chave: pode aguardar o assalto fácil!
Verifique qual o piso que os funcionários estejam recebendo - piso alto vira uma cascata nos dissídios - cada ano tem sido uns 10% - e esse ajuste se reflete na cesta, no 13o, etc.
Muitas HEx, acúmulo de função inexistete, ou não paga acúmulo onde deveria pagar e isso volta em reinvindicação trabalhista no futuro.
Eis um artigo para vc testar o condomínio:
www.sindiconet.com.br/6963/Informese/Finanas/Teste-seu-condominio-e-economico
E vários outros artigos no Sindiconet:
* www.sindiconet.com.br/Busca/?si=economia no condomínio
E tenham uma visão financeira real do condomínio que desejam. Organização financeira, como ter outros fundos - tipo fundo 13 e férias, fundo manutenção - previne rateios extras.
Legal... Obrigada Pelas dicas!!!!
Nos dias de hoje, eu jamais colocaria um porteiro eletronico. Se não for bem usado a segurança fica muito falha.
Quanto aos senroes de luz nos anres é obrigatório. Se o corpo de bmbeiros for renovar o AVCB, não o fará se voc~e não tiver as escadas iluminadas e as luzes de emergencia.
Sou diretor de uma empresa especializada em automação e projetos de segurança para Prédios e residências localizada em VINHEDO - SP, e gostaria de te ajudar.
Fabricia, boa noite.
Sou morador de um condomínio em Jacarepaguá no Rio de Janeiro.
O nosso serviço de portaria era composto por 8 porteiros com custo mensal de R$ 16.000,00 na folha de pagamento.A taxa condominial era um absurdo e a inadimplência muito alta.
Instalamos um sistema chamado robotdoor que controla a portaria 24horas.
Resultado : redução de 90% na folha de pagamento, redução na taxa condominial , redução das despesas ( devedores voltaram a pagar por conta da redução), aumento da receita e maior segurança.
Acabamos com problemas trabalhistas, etc.....
O sistema RobotDoor fez a diferença no condomínio.
Estou com o André Mendes, as coisas estão mudando e junto a tecnologia, é o caso do Zelador, coisa do passado, um elemento que não serve para nada, salvo alguns muito raros no mercado, mas que poderiam ser remanejados para auxiliar de manutenção, quanto à Portaria Eletrônica, acredito realmente ser possível e gostaria que o André enviasse mais dados dessa Empresa que não encontrei.
Fabrícia, bom dia. Na verdade muitos condomínios estão nos tempos das cavernas gastando muito dinheiro com folha de pagamento, problemas trabalhistas, no vermelho, cota extra, etc....
Hoje existe o sistema de portaria via satélite ( tipo sky, gvt, etc....).
Você paga a instalação do equipamento ( para portaria e veículos) e o aluguel mensal do equipamento.
Portaria 24 horas, controle de veículos, moradores, visitantes, prestadores de serviços, etc....
Instalei no meu condomínio a folha de pagamento caiu de R$ 16.000,00 para R$ 800,00.
Detalhe : muito mais seguro que pagar porteiros a noite e de dia.
Dou essa dica que e excelente e realmente resolveu meu problema aqui no RJ.
Na verdade quem tem despesas com câmeras, vídeos, equipamentos etc esta ajudando a policia e não os moradores. Essa despesa deveria ser da policia e não dos condomínios, afinal, segurança é responsabilidade do estado e não do condomínio. Com esse sistema pode jogar tudo fora ( câmeras, etc...) e o condomínio ainda acaba com essa despesa ( condomínio entra no azul em 30 dias).
André /RJ
Gostaria de obter de vc mais detalhes sobre as Empresas e experiência sobre o assunto por e-mail e depois falando com vc ao telefone, sou de São Paulo.
Não é a primeira vez que vem alguém falando sobre esse tal Robot Door aqui no site, aí a gente pesquisa e não encontra nada, será que foi sempre o mesmo usuário que postou a esse respeito.
Qdo se pede mais informações e empresas, nada de resposta.
Na minha opinião não tem mágica.
Se investir em equipamentos de segurança é ajudar a Polícia com o dinheiro do condomínio, tudo bem, então parem de pagar plano de saúde, cancelem seus planos de previdência privada e coloquem os filhos em escola pública, afinal o poder público deve prover segurança, saúde, educação e a nossa aposentadoria.
Agora existe o serviço de portaria via satélite tipo sky gvt etccc
Basta habilitar o satélite e o sistema substitui o porteiro 24 horas
O serviço substitui 2 porteiros na parte do dia e 2 na parte da noite
Serviço nota 1000 muito bom nossa folha caiu de 18.000,00 para 800,00
Comentário muito infeliz da sua parte tentando vender seu produto heim sr. digitalvin
Não é bem assim OK,temos outras funcionalidades tbm,tipo recepcionar visitantes,entregadores,carteiros,no meu caso aqui colocar lixo na rua,verificar caixas d'agua,bombas d'agua,câmeras,trocar lâmpadas da garagem e corredores dos andares,entre outras.
Então, venda obseu produto sem denegrir a profissão de ninguém OK.
#ficouadicapravc vlw.
Fonte: Minha profissão
Assinatura: P.C
O custo com a folha de pagamento em condomínio é muito algo, com 13º, férias, dissídio coletivo, etc. Fora os riscos de ações trabalhistas etc. Um porteiro não é garantia de segurança, uma vez que cometem falhas por problemas de desatenção e indisciplina, como eu já tive meu celular roubado dentro de meu apartamento, devido a uma entrada não autorizada, quando estávamos em obras. Em um prédio pequeno (três por andar), 11 andares, antigo, com uma torre, entendo ser perfeitamente viável, pois estamos em tempos de crise e a cota condominial se torna extremamente pesada para todos! Portanto, devemos considerar com carinho a troca de sistema, a fim de salvaguardar o orçamento das famílias, sem perder em segurança!
É natural que todos nós, condôminos, queiramos diminuir os custos e também natural que os representantes de empresas e sistemas de segurança eletrônica façam propaganda dos seus produtos e faça, críticas ao sistema de porteiro físico.
Quem não tem interesses em um ou outro sistema - eletrônico ou físico - sabe que nos dois casos há prós e contras e que nenhum deles, isoladamente, será 100% seguro nem atenderá às necessidades dos moradores.
Acho que a resposta abaixo, da Angela Merici, foi bastante feliz e ponderada. É fundamental que se analise o perfil dos moradores - da maioria, pelo menos - antes de qualquer definição a respeito.
Gostaria de deixar algumas dúvidas, para quem já tem experiência com essa automação:
1. o condômino chega de carro e há algum problema com o portão da garagem, o que não é tão raro assim, em função de falta de energia, raios etc...
Pergunta: que fazer? quem vai resolver o problema, num edifício sem zelador?
2. num apartamento em que os moradores estudam/trabalham fora etc... como fica o recebimento de cartas e encomendas registrados (documentos, remédios etc...)?
3. o sistema apenas automático seria indicado para um edifício onde mais de 70% dos moradores tem mais de 60 anos de idade?
Fonte: Trata-se de acréscimos na pergunta original.
Mas mesmo com o porteiro virtual, o trabalho do zelador continua importante – ou ... Se o documento diz que o local conta com portaria 24 h, o ideal é que haja ...