Banco disponibiliza simulador financiamento habitacional CAIXA. Saiba como efetuar a simulação de financiamento e conheça mais os detalhes sobre prazos e condições
Para saber mais sobre essas condições, veja a apresentação abaixo:
Vamos usar os seguintes dados para efetuar a simulação.
Como utilizar os dados acima ao preencher o simulador? Veja o passo a passo.
Saiba mais no vídeo CET x CESH.
No exemplo abaixo, vamos aumentar o valor de entrada. O valor da prestação utilizada é o menor valor entre as Seguradoras.
Para o próximo cenário, vamos diminuir o prazo. Proporcionalmente o valor da prestação irá aumentar pois o valor da renda não comporta manter o mesmo valor de prestação.
Assim, é possível afirmar que o decréscimo mensal que ocorria em passado recente para os contratos com sistema de amortização SAC era, em parte, decorrente de TR num patamar mais baixo que o atual. Já os contratos com sistema de amortização PRICE passarão a ter recálculos das prestações com maiores acréscimos de valores.
Lembre-se: você pode simular a sua situação atual ou a que deseja no futuro. O importante é você saber se planejar financeiramente.
Portanto se tiver condições, dê o maior valor de entrada possível, reduza o prazo, não faça pelo maior prazo possível. Saiba mais no artigo Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?
Próximo artigoCompare o Custo Efetivo Total – CET
Rogerio abr 23, 2017 at 19:15
Tenho um financiamento da CEF e estou pagando uma prestação de 1.895,00 por mês. Gostaria de saber, quanto devo amortizar para que a prestação caia para 1.000,00 por mês. Já efetuei alguns pagamentos, amortizando no prazo final do financiamento e agora, estou avaliando se vale a pena diminuir no valor da prestação. Segue, abaixo, a discriminação do financiamento:
Prazo do Financiamento: 131 meses
Taxa de Juros Contratual: 8,6488
Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual: 0,00000
Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,00060
Categoria Profissional: 000.000-0
Taxa de Juros c/ Relacionamento: 8,0930
L. Financ./Or. Recursos: 162/15
Saldo Devedor Teórico em 23/04/2017: R$120.000,00
Juros/Correção do Mês (R$)838,40
Amortização do Mês (R$)955,66
Demonstrativo: Valor
Prestação: 1.794,06
Seguros: 76,45
FCVS: 0,00
Taxa Adm.: 25,00
Taxa Oper. Mensal: 0,00
Diferença Prestação Emitida: 0,00
Bônus/Subsídio: 0,00
Quota FGTS Nº0: 0,00
Equipe Click Habitação abr 23, 2017 at 22:50
Esclarecemos que a redução da prestação (A+J) na amortização para redução da prestação é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor.
Assim, você precisará amortizar cerca de R$ 58.000,00 para amortizar 48,33% do saldo devedor e chegar a uma prestação (A+J) no valor de R$ 926,93.
Somando-se os seguros e taxa darão a um valor próximo a R$ 1.000,00 de encargo total a pagar.
Na amortização para redução do prazo do mesmo valor, restaria um prazo aproximado de 46 meses e com a prestação (A+J) no valor de R$ 1.794,06.
carmem paula moura soares dez 27, 2016 at 9:47
por favor gostaria de saber o valor do subcidio que tive direito mas perdi meu contrato, o mesmo foi feito é uma agencia de outra cidade e demora 15 dias pra chegar a segunda via, não existe outra forma pra mim consultar esse valor ?
Equipe Click Habitação dez 27, 2016 at 15:49
Thiago dez 22, 2016 at 19:12
Gostaria de saber se a renda considerada pra efeito de concessão do financiamento e até nessa simulação é a que no contracheque aparece como TOTAL DE VANTAGENS (que seria o valor bruto, como dizem) ou o valor que está como BASE INSS/IMP. RENDA. Pergunto isso pois recebo valores de Vale Alimentação em pecúnia e que estão no contracheque incluídos no Total de Vantagens mas não constam nos valores Base INSS/IMP. RENDA, ou seja, são rendimentos não tributáveis. E, por exemplo, quem recebe esses valores de alimentação em cartões de alimentação não vai nem constar nos contra cheques e consequentemente não seriam considerados nestas avaliações, na verdade o banco nem teriam conhecimento desses valores. Finalmente qual valor é considerado nesse caso?
Equipe Click Habitação dez 22, 2016 at 21:08
Entendemos que para fins de financiamento, considerando que é um recebimento em dinheiro e consta habitualmente no seu contracheque o valor do vale alimentação será considerando no rendimento bruto a ser apurado pelo Banco.
Mas, cada Banco pode ter um critério de aferição. Orientamos a consultar o banco quando do pedido de crédito, se necessário for.
Julio nov 19, 2016 at 18:36
Equipe Click Habitação nov 19, 2016 at 19:04
Bia Ferreira jan 16, 2016 at 18:29
Porque eu não consigo um financiamento para comprar um imóvel no valor de $280.00 mil reais,com renda de $4.500 reais.
Equipe Click Habitação jan 16, 2016 at 21:09
A renda de R$ 4.500,00 hoje é atendido pelo Minha Casa Minha Vida, que nas novas regras vão até R$ 6.500,00.
Porém, o valor de imóvel deveria ser de até R$ 145.000,00 conforme definição do Agente Operador no MCMV.
Se realmente deseja um imóvel no valor de R$ 280.000,00 você pode financiar na modalidade pró-cotista (fizemos uma simulação no site da CAIXA).
Nesse caso, como sua renda é incompatível com o valor do imóvel, você teria de dar de entrada um valor de pelo menos R$ 128.000,00.
Isso se você tiver os pré-requisitos. Para saber mais dos duas modalidades que você pode se encaixar, veja os seguintes artigos: