O trabalho da construção civil está vinculado a uma coisa: capital. E o capital não gosta da incerteza. O clima atual está dificultando o financiamento de projetos, especialmente os grandes.
No geral, o AIA espera que os gastos com edifícios não residenciais diminuam em 2021 e que a queda possa ser dramática. À medida que a dívida do governo aumenta em todos os níveis, os gastos com projetos de infraestrutura quase certamente sofrerão atrasos. E no setor privado industrial, a desaceleração já começou.
É inevitável que, quando o dinheiro ficar apertado e as condições ficarem confusas, o fluxo de dinheiro se torne um problema. Já sabemos que as falências estão a aumentar e vemos esta tendência se agravar, tanto as construtoras como os proprietários enfrentam este destino.
A interrupção das cadeias de suprimento forçou os empreiteiros a lutar para encontrar fornecedores alternativos ou pagar preços mais altos pelos materiais. Não há indicação de que isso vá melhorar no curto prazo.
Essa tendência de construção significará reavaliar as relações comerciais de longo prazo e a lealdade à marca e assumir riscos em novas alianças. Como de costume, esse risco terá um custo e exigirá uma coordenação intensa de fornecedores, lojas e proprietários para tomar decisões oportunas e informadas sobre os substitutos.
Os novos contratos provavelmente colocarão mais ênfase nas cláusulas de escalonamento para cobrir aumentos de custos imprevistos, e os contratos atuais podem precisar ser revisados ​​da mesma forma. Mas também é uma oportunidade para fornecedores e empreiteiros ágeis se mudarem para áreas e clientela que antes eram de difícil acesso.
O início de construções não residenciais caiu em 2020. De acordo com um relatório da Dodge Data and Analytics, eles caíram 31% apenas de junho a julho, mas, ao mesmo tempo, as inaugurações residenciais aumentaram 22,6%, a maior parte dos quais foram projetos multifamiliares com mais de cinco unidades .
Muito do aumento no número de casas é creditado às baixas taxas de juros, mas parece também estar sendo alimentado pela pandemia, conforme as pessoas procuram se mudar para apartamentos individuais e para longe de centros urbanos lotados, revertendo uma tendência de décadas.
No setor não habitacional, a culpa pela retração vai para a incerteza. O investimento em edifícios grandes e caros como torres de escritórios e hotéis, duas partes enormes do mercado de construção comercial, são difíceis de fazer se o futuro das indústrias que eles abrigam está em questão. No entanto, há motivos para esperança.
Os arquitetos relatam que os projetos hoteleiros, por exemplo, parecem estar em espera em vez de cancelados. Alguns hotéis estão até mesmo planejando usar sua baixa ocupação para fazer reformas que, de outra forma, teriam prejudicado os hóspedes.