L’observatoire des observatoires immobiliers – Comprendre l'Immobilier
29 janvier 2018 18 juillet 2018 Galivel
Les chiffres du marché du logement dans l’ancien par les professionnels
Pour la troisième année consécutive, l’agence Galivel & Associés a pris l’initiative de réaliser un observatoire des observatoires immobiliers. Pour cela, elle a rassemblé les chiffres publiés par les Notaires-Insee, la FNAIM, LPI-SeLoger, MeilleursAgents.com, les réseaux d’agences ERA Immobilier, Century 21, ORPI, Laforêt et Guy Hoquet. Nombre de ventes, prix au plan national, délais de vente, sont autant d’informations regroupées et analysées pour établir cet observatoire permettant le suivi des marchés immobiliers français.
Il en va des statistiques immobilières comme des enquêtes d’opinion : ce sont des échantillons, à partir desquels sont élaborées des extrapolations. Il faut bien s’en contenter, puisqu’il n’existe pas de recensement exhaustif et en temps réel de l’ensemble des transactions sur le territoire.
Commentaire : Tous les observateurs s’accordent sur l’augmentation du volume des ventes dans le parc existant en 2017. Après une année 2016 excellente, les attentes des acteurs de l’immobilier étaient fortes pour 2017. Loin d’avoir déçue, 2017 est une année record !
Le marché de l’immobilier ancien devrait ainsi approcher le million de transactions. La FNAIM apporte le chiffre le plus élevé avec 986 000 transactions, ainsi que la plus forte hausse. Toujours selon l’étude de la FNAIM les ventes auraient progressé de 42% sur les 3 dernières années et de 22% sur les 10 dernières.
Commentaire : Sans contestation, le prix de vente au m² a augmenté (entre 1,20% et 4,40% selon les organisations). Mais ces évolutions varient en fonction de la région.
Commentaire : 5 organisations communiquent à ce sujet : Guy Hoquet, ORPI, Century 21, LPI-SeLoger et ERA Immobilier. LPI-SeLoger annonce le prix de vente moyen en 2017 le plus élevé (264 300 €) et Century 21 le plus faible (208 759 €).
À noter que le prix de vente moyen est plus élevé pour une maison que pour l’achat d’un appartement (202 510 € pour un appartement contre 222 847 € pour une maison en moyenne selon Century 21).
Commentaire : Selon la FNAIM, le prix moyen au m² a augmenté de 3,9 % pour la province et de 6,5 % pour Paris, pour atteindre 2 550 € en moyenne du m² sur la France. Ce chiffre concorde avec les autres études, à l’exception du baromètre LPI-SeLoger qui observe un prix moyen de 3 429 € / m² en 2017.
Ce prix moyen au m² varie fortement selon la géolocalisation. Toujours selon la FNAIM, le prix moyen au m² est de 2 188 € en province, 4 276 € en Ile-de-France et de 9 228 € à Paris.
Commentaire : Les 4 réseaux d’agences se rejoignent sur une baisse générale des délais de vente moyen. Le délai diminue, d’un jour pour Laforêt, de 2 jours pour Century 21 et ERA Immobilier, de 3 jours pour Guy Hoquet et de 9 jours pour ORPI.
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