Patrimoine. L'immobilier pris dans des vents contraires - La Croix
Patrimoine. L'immobilier pris dans des vents contraires
MAILLAT Jacqueline , le 31/10/2011 à 0h00
L'aggravation de la conjoncture économique pourraient freiner le marché immobilier
Selon un sondage réalisé par l'Ifop pour le site d'annonces immobilières Explorimmo, et contrairement aux signaux qui leur sont envoyés par les professionnels et les notaires, 46 % des personnes interrogées estiment que les prix de l'immobilier vont encore augmenter au cours des deux prochains trimestres, alors que 36 % pensent qu'ils vont rester stables et que 18 % en anticipent la baisse.
Pourtant, dans son dernier baromètre mensuel, le courtier en ligne MeilleursAgents.com estime qu'après plus de deux ans de hausse, le marché est en train de se détendre, et que la baisse des prix du résidentiel se confirme à Paris comme en Île-de-France. Dans la capitale, les prix sont ainsi revenus, selon lui, à leur niveau de février 2011 après avoir baissé de 1,2 % en septembre et de 4,1 % au total depuis le 1er juillet. Et le prix moyen du m2 – surtout pour les petites surfaces – est repassé sous la barre des 8 000 €, à 7 857 €. En Île-de-France, les Hauts-de-Seine font de la résistance en affichant une hausse à peine positive (+ 0,5 %) en septembre mais, partout ailleurs, les prix poursuivent le mouvement amorcé cet été et sont orientés à la baisse. C'est le cas en Seine-Saint-Denis (– 2,5 % en septembre), et dans le Val-de-Marne (– 0,1 % en septembre) où ils ne progressent plus depuis environ six mois. En grande couronne, la baisse se généralise (– 1,5 % en septembre), notamment dans les Yvelines (– 1,5 % le mois dernier). « Les prix devraient continuer de baisser dans les mois qui viennent et corriger en partie les excès de 27 mois de hausse ininterrompue », note le courtier en ligne.
De leur côté, dans leur dernière note de conjoncture, les Notaires de France constatent qu'au deuxième trimestre 2011 et sur un an, la hausse est restée globalement forte dans l'ancien. En fait, ce sont les grandes agglomérations qui tirent le marché. À Paris intra-muros, le prix des appartements a augmenté de 22,5 % en un an. Il a progressé de 15,1 % en petite couronne. En province, les prix des maisons comme ceux des appartements ont encore augmenté fortement dans des villes comme Lille ou Nantes, mais sont restés stables sur l'ensemble du territoire. Ceux des appartements ont même baissé dans 17 départements et ceux des maisons dans 16 départements. Dans le neuf, le prix moyen au m2 des appartements vendus au deuxième trimestre 2011 a augmenté de 7,7 % avec des hausses prononcées en Auvergne, Bretagne et Île-de-France. Celui des maisons individuelles a progressé de 1,8 %.
Pour 2012, les notaires anticipent une baisse significative, avec plusieurs dizaines de milliers de transactions en moins. Plusieurs raisons sont avancées : la dégradation de la conjoncture économique, la mise en place de règles prudentielles qui incitent les banques à durcir leurs conditions de crédit, la réforme de la taxation des plus-values immobilières qui dissuadera une partie des propriétaires d'investir dans les logements locatifs ou dans des résidences secondaires, et de l'attentisme qui règne toujours en période électorale. Mais les notaires s'attendent tout de même à une augmentation des prix sur les marchés actuellement dynamiques en raison de la pénurie d'offres.
MAILLAT Jacqueline, le 30/12/2011 à 0h00