Développement foncier à Dijon | Kel Foncier
À Dijon, les opérations immobilières sont nombreuses sur l’ensemble de la ville
Les prix de l’immobilier en plein centre-ville historique de Dijon sont de 3 400€ le mètre carré et diminuent à 2 800€ le mètre carré dans les quartiers les plus éloignés. La ville de Dijon est située en zone B1 du dispositif Pinel qui permet de prétendre à la défiscalisation.
Une trentaine de programmes immobiliers collectifs sont en cours de commercialisation. La ville a autorisé 34 permis de construire répartis sur l’ensemble du territoire et qui concernent presque exclusivement la création de logements collectifs.
Les quartiers de Chenôve, Fontaine d’Ouche et Les Grésilles bénéficient d’une TVA allégée à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers.
Les sols de Dijon, pollués ou d’intérêt archéologique, devront être étudiés avant un projet immobilier
Les carrières sont peu nombreuses à Dijon. On en trouve une au niveau du Quai des Carrières Blanches qui longe le Lac Kir, et une au niveau du Chemin de la Mongeotte près de la rivière Le Suzon.
L’Ouest de Dijon présente des contraintes environnementales majeures :
des cavités souterraines sous le Centre Hospitalier La Chartreuse, près de la Place du 1er Mai, et aux abords du Parc de la Combe Saint-Joseph
des risques d’effondrement, d’éboulement et d’érosion des berges dans les quartiers Marmuzots, Marcs d’Or et Montagne – Sainte-Anne
Toute la ville de Dijon est située en zone de présomption archéologique. Au plus proche du centre-ville, toute opération immobilière de plus de 100 m² de surface de plancher nécessitera la consultation de la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC). Ce seuil passe à 1000 m² lorsque l’on s’éloigne du centre historique.
Avant le lancement d’un projet immobilier, un sondage et probablement une dépollution des sols seront à réaliser car 450 sites sont pollués ou potentiellement pollués à Dijon.
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Dijon présente des opportunités foncières intéressantes.
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