Immobilier : l’âge idéal pour faire un emprunt et investir - Publicimmo
Vous souhaitez souscrire un emprunt immobilier et investir ? En théorie, il n’y a pas de limite d’âge pour faire un prêt. Toutefois, les banques prennent en compte la baisse des revenus de l’emprunteur suite à sa retraite et son état de santé. Une étude a été effectuée par le courtier Vous financer sur ce sujet.
Faire un prêt avant 55 ans
Cette étude révèle que 17% des emprunteurs ont plus de 50 ans contre 4% seulement pour les plus de 60 ans. La raison : les banques ne favorisent pas l’octroi d’un prêt au moment du départ à la retraite. Pour anticiper la baisse des revenus (allant de 15 à 40%), les établissements financiers ne prennent en considération que 70% des revenus nets dans le calcul de l’endettement.
Paradoxalement, le profil des seniors intéresse les banques : durée d’emprunt courte, bénéficiaire d’un apport et assurance-vie. En plus, bon nombre d’entre eux sont déjà propriétaire d’un bien immobilier, gage de garantie pour les banques. Les seniors peuvent donc profiter des meilleures conditions de taux surtout pour les prêts à courte durée. Dans ce cas, si vous souhaitez emprunter sur 20 ans, l’idéal est de faire une demande avant 55 ans.
Pour les séniors, si les revenus liés à la retraite sont stables et si la personne n’est pas endettée, les banques peuvent leur accorder facilement un prêt. Mais pour minimiser les risques, certains organismes prêteurs obligent les particuliers à souscrire à une assurance de prêt. C’est la raison pour laquelle le taux d’assurance double à partir de 60 ans soit 0,80 à 1,20%, contre 0,40 à 0,60% pour un emprunteur de 50 ans sur 10 ans.
À partir d’un certain âge, il est conseillé de renoncer à cette assurance et opter pour d’autres solutions. Déjà, l’emprunteur peut constituer au bénéfice de la banque prêteuse une hypothèque sur un bien immobilier. Aussi, il existe la convention AERAS permettant à une personne ayant des graves problèmes de santé d’obtenir malgré tout un prêt immobilier.
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