Barbecue in giardino condominiale
Discussione: Barbecue in giardino condominiale
10:14:54 Buongiorno,
il nostro regolamento condominiale non dice nulla in merito alla possibilità di allestire barbecue nel giardino condominiale.
Il nostro Comune non vieta i barbecue nelle areee private.
Dal momento che su 32 condomini quelli che organizzano barbecue nel giardino condominiale sono sempre gli stessi (5/6, oltre a innumerevoli ospiti esterni) gradirei sapere se è possibile inserire nel regolamento condominiale il divieto di fare il barbecue.In tal caso quale deve essere il quorum in millesimi e teste.
Il barbecue utilizzato da questi condomini è di quelli removibili, non fissi in muratura.
25/10/2013 11:58:42 Ogni condomino può proporre qualsivoglia argomento all'interno del regolamento condominiale, sempre che non si ledano i diritti altrui e si rispetti l'art. 1138 c.c.
Il terzo comma del suddetto articolo indica la maggioranza per l'approvazione del regolamento (II comma art. 1136: maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio).
25/10/2013 13:40:09 Grazie Madi,
se ho capito bene, maggioranza intervenuti e almeno metà valore edificio: nel nostro caso minimo 17 teste su 32 e 501 millesimi, potremmo anche farcela.
Noi non lediamo il diritto altrui, un giardino condominiale non è preposto per fare i barbecue (se non è stato approvato d'installare quelli in muratura), semmai sono loro che ledono il nostro diritto alla quiete.
Graze 1.000
25/10/2013 19:26:50 Una clausola del regolamento che limitasse il diritto previsto dal primo comma dell'art. 1102 del Codice Civile potrebbe essere validamente impugnata da ciascun proprietario nel condominio e sicuramente verrebbe revocata dal giudice.
Il giardino condominiale è al servizio dei condómini per il maggior godimento: passeggiate, prendere il sole, ritrovarsi per mangiare e bere, ecc.
Se il barbecue usato non è una struttura fissa, non lo si può bloccare solo perchè le persone che ci stanno intorno disturbano la quiete; RIFLETTI!
Sono due cose diverse, insomma, non si può impedire l'uso del barbecue, non è ammissibile, anche se inserito in un nuovo regolamento condominiale.
Solo un regolamento approvato "all'unanimità" (contrattuale) potrebbe disporre di un simile divieto.
Anche la Suprema Corte è più volte intervenuta su questo argomento, dichiarando nulla una clausola regolamentare (a maggioranza) che vietasse o limitasse in questo modo l'uso del bene comune.
I condómini possono proporre ricorso solo nella sfera di disturbo alla quiete pubblica ai sensi dell'art. 844 del c.c.
Ti consiglio di leggere i riferimenti al "solito" link:
Se hai ancora dei dubbi, trovi tutto ciò che ti serve qui:
26/10/2013 11:13:41 Claistron, grazie, so benissimo che nn è facile.
Inoltre un barbecue removibile non è sicuro, considerato che ci sono alberi nelle vicinanze.
Non capisco come mai per installare barbecue fissi in muratura serve la maggioranza all'unanimità (non credo solo per una ripartizione dei costi) quelli removibili no, è un po' anomalo.
Il nostro giardino è ampio, potrebbero fare le feste sotto i balconi di chi organizza.
L'amministratore aveva già sollevato la questione, pregandoli di recare meno disturbo, non è servito a nulla.
Dimostrare disturbo alla quiete pubblica art 844, credo sia più facile dirsi che farsi.
26/10/2013 12:36:54 Egr.mari14 vi è bisogno della unanimità, per il barbecue in muratura, in quanto la struttura fissa altera la destinazione d'uso del bene (come di CLAISTRON: "passeggiate, prendere il sole ecc.").
Mentre per quanto riguarda l'art.844, non credere sia tanto complicato. In un caso che mi ha visto protagonista,è stato evidenziato che pur non superando i limiti previsti, fumi e rumori erano continui e quindi intollerabili.