פורום מקרקעין - נדל"ן - דף 4 • LawGuide
עורכי דין > פורומים משפטיים > פורום מקרקעין - נדל``ן
ד"ר איריס טרומן, משרד עו"ד | עו"ד מיכל רז | עו"ד רבקה ניר | שרית טרנובסקי, עו"ד
תהל שאל/ה:
תיקון שומה לאחר תשלום היטל השבחה
קרקע נמכרה בחלקים שונים במס' עסקאות, לאחר תקופת המכירה שולם היטל השבחה, אני מעוניינת לבצע תיקון שומה לצורך החזר כספי בגין מס השבח ששולם. שאלתי כיצד להכניס את תשלום היטל ההשבחה? האם על עסקה בודדת או להכניס לכל עסקה את אותו תשלום היטל השבחה ששולם שאז אולי יהיה כפל שימוש
אדי שאל/ה:
הארכת חוזה שכירות מצד בעל הבית
יש לי חוזה שכירות שמסתיים בסוף 2017 ורציתי לשאול לגבי העלאה אפשרית בשכ"ד מצד בעל הבית.
יש לי בחוזה סעיף שאומר : "השוכרים מתחייבים לפנות בתום תקופת השכירות את הדירה ולהעמידה לרשות המשכירים כשהיא
נקייה ופנויה מכל אדם /או חפץ השייך לשוכרים, ולהחזיר את כל המפתחות".
האם זכותו של בעל הבית לבקש ממני יותר כסף בחוזה חדש או שמא ספציפית לפי הסעיף הזה לא ניתן לקבוע כך?
רחל כהו שאל/ה:
תשלום עבור גג ועמודים
דייר א' רוצה להוסיף חדר לדירתו ועל כן הרים לדייר ב' מתחתיו עמודים וגג (אותו הגג משמש כרצפה לדייר א').
כעת, מבקש דייר א מדייר ב סכום כסף עבור עמודים וגג שבנה, שאם לא כן- הוא יעצור את הבניה.
דייר ב' לא מתכחש לתשלום אך מעדיף להביא שמאי לפני התשלום.
והשאלה: האם חוקית אפשר לעצור בניה בגין אי תשלום הנ"ל? יש לציין שמדובר בדירה שמחוץ לתחומי הקו הירוק (הדירה ביישוב כוכב יעקב)
Niv שאל/ה:
העברת כסף בנאמנות לעו”ד
שלום;
קניתי דירה מחברת בנייה …העברתי כסף לעו״ד 200000 שח אני רוצה שיחזיר לי 30000 בשביל משהו דחוף האם זה אפשרי?
מכתבי השגה עקב חיוב ארנונה
רשות מקומית הטילה עיקול על חשבוני בבנק בלי ששלחה לי חשבון לתשלום וללא התראה כלשהיא. לאחר שבררתי שמדובר בחוב ארנונה בגין נכס בו הנני אחד משני יורשים, הגשתי למנהל הארנונה ברשות השגה על החיוב בארנונה. לאחר שממחלקת הגביה ברשות נימסר לי שהם לא מתייחסים למכתבי כהשגה, שלחתי בדואר רשום לוועדת ערר של הרשות ערר על חיוב הארנונה. עברו למעלה מחודשיים ולא קיבלתי תשובה לפניותי לא ממנהל הארנונה ולא מוועדת הערר.
בחוק רשויות מקומיות(קביעת ארנונה כללית)-1976 בסעיף 4 נקבע שמנהל הארנונה צריך להשיב להשגה תוך שישים יום, ובמידה ולא השיב תוך שישים יום יחשב הדבר שקיבל את ההשגה.
האם במקרה שתארתי לעיל ניתן לקבוע שהרשות המקומית קיבלה את ההשגה בגין חיוב הארנונה?
תיווך דירה ללא טופס איכלוס
מתווך הציג לי דירה בלי להגיד לפני הביקור ובלי לציין על כתב ההתחיבות שהדירה נמצאת בבניין גמור שעדיין לא קיבל טופס 4
למרות זאת כמה משפחות היו כבר גרות בבניין ולעין היה נראה שהוא מאוכלס
האם זה מחייב אותי בכל זאת
ארנונה עבור עסק לא פעיל
אימי בת 90 עבדה כל חייה בחנות מכולת שברשותה מאחר ומצבה הבריאותי הדרדר בשנים האחרונות . החנות סגורה ולא פעילה .
לא שלמה ארנונה 4 שנים אחרונות כרגע יש חוב וצו עיכול . אימי משתכרת מקצבת הביטוח הלאומי ושארים של אבי . אין לה אפשרות לשלם חוב זה .
האם יש חוק שעומד לטובתה או הסדר כל שהוא המבטל תשלום ארנונה לעסק לא פעיל .
אשמח לתשובתכם .
אדוארד שאל/ה:
חוק שכירות הוגנת - חוזה שכירות
היי, אם חותמים חוזה שכירות ב-01.11.17 ואם סעיפי החוזה סותרים את החוק השכירות ההוגנת, מה יותר חזק החוזה שבעל הדירה החתים אותנו או חוק שכירות הוגנת? אם בעל הבית מתעקש גם על שטר בטחון עם ערבים וגם על צ׳ק אישי - שני הסכומים יותר גבועים פי 1.5 ופי 2 משכר הדירה השנתי האם זה חוקי? האם מותר לבעל הדירה לדרוש ממנו ביטוח צד ג׳? האם מותר לבעל הדירה להגביל סכום התיקונים הפוטנציאלים בדירה עד סכום מסוים נגיד 5000 ש״ח? האם יכול בעל הדירה לדרוש פיצוי על בלאי סביר של הדירה?
ביטול חוזה לפי חוק שכירות הוגנת
האם חוק שכירות הוגנת מקנה לדייר אפשרות לבטל חוזה דירה עם מתן התראה תוך 60 ימים בכל זמן נתון?
ערן מוזס שאל/ה:
חוק עמלת שכירות החדש
שמי ערן מתווך בחברת רימקס בנתניה
הייתי רוצה לקבל בבקשה פרטים מדוייקים על החוק החדש שיצא לגבי עמלת שכירות
אלי אלי שאל/ה:
צביעת קיר משותף, איפה עובר הגבול בין הדירות?
בקיר משותף איפה עובר הגבול בין הדירות לעניין צביעת קיר חיצוני?
איך קוראים את שעון החשמל?
אני גר ביחידת דיור (דירה מפוצלת) בעלת הדירה גרה בחלק השני של הדירה. היא התקינה שעון חשמל בנפרד ביחידה שלי. כשהיא מראה לי את חשבון החשמל, איך אני מחשב? בבקשה אשמח להסבר פשטני ורחב. איך אני יודע שהיא לא גובה ממני יותר?
אביבית מל שאל/ה:
היטל פיתוח לדירה ישנה שנמכרה
עוניינת לדעת, האם עלי לשלם היטל פיתוח, כאשר קבלתי בירושה ביחד עם יורשים נוספים, דירה ישנה בת 40 שנה . הדירה נמכרה והתמורה שולמה ליורשים. היום הודיע עו"ד שטיפל במכירה שעלי לשלם היטל פיתוח. תודה.
גלי גלי שאל/ה:
פסק דין שהמורשע בו נושא בתפקיד ציבורי
אשמח לדעת איך אוכל לקבל לידיי פסק דין שלא מפורסם בנט המשפט או במרחבי הרשת ובו גזר דין על עבירת תו"ב.
פסק דין זה חשוב לי משום שהמורשע בו נושא בתפקיד ציבורי שבעקבות ההרשעה הוא לא יוכל לשמש בתפקידו זה. מכיוון שאני נשענת רק על שמועות ולא ראיתי את פסה"ד בעיניים לא אוכל לדרוש את החלפתו.
אנא סיועך במתן עיצה/ רעיון כיצד אוכל להשיג המסמך באופן חוקי.
חילופי מחזיקים ארנונה, מה עושים?
שלום, בבעלותי דירת 4 חדרים בתא ,שהיתה מושכרת ל3 שותפים.כעת משתם החוזה ברצוני לאפשר לבתי לגור שם ללא עלות ולהוסיף 2 שותפים בתשלום משפניתי לעירייה להסדרת חילופי מחזיקים נאמר לי שלא ניתן למלא לבת מחזיק כבן משפחה וגם להוסיף מחזיקים בתשלום בעלי חוזה מה עושים כל ה3 זקוקים לתו חנייה וישלמו כמובן ארנונה תודה