10 עצות מועילות ביותר לבניית בית - בונים בית 10 עצות מועילות ביותר לבניית בית - בונים בית
דף הבית » כל המאמרים » 10 עצות מועילות ביותר לבניית בית
חברים יקרים …בניית הבית שלכם מ ״אפס״ יכולה להיות חוויה מתגמלת להפליא. זה נותן לכם את ההזדמנות להתאים את הבית שלכם על פי הטעם שלכם והצרכים של המשפחה שלכם בהווה ובעתיד אבל זה יכול להיות גם מסע מפרך ביותר ואני כותב לכם את מה שאני כותב כי רואה המון החלטות שגויות של בונים מהקהילה ולכן אם תקשיבו ותבנו בתבונה תצליחו !
תנו את הכבוד הראוי לשלב התיכנון…!
אל תבחרו את האדריכל והמהנדס רק על פי עלותם ( הזול בדרך כלל יקר ….) אלא לפי איכותו . כדי לדעת איך לבחור אדריכל תקראו כאן
אדריכלים ינסו למשוך אתכם למקומות שלהם , לקבלנים שלהם ומבחינתם אתם כמו בובה על חוט …. קחו אוויר , תתייעצו עם הקהילה ,חברים ותהיו עצמאים בבחירות שלכם ותחסכו כך לא מעט כסף.
לא משנה כמה אתה חושבים שתהליך הבנייה צפוי לעלות לכם, זה צפוי לעלות לכם יותר…
מאות משתנים משפיעים על עלות הבניה שלכם שהיא שונה לחלוטין מהבית של השכן שלכם , שטח אחר, פיתוח אחר , גמרים אחרים ועוד ועוד …… אני רואה המון בונים שמכינים קובץ אקסל לבדם ומתחילים להכניס מספרים בצורה עצמאית ובסוף נתקלים במציאות אחרת ….
בכל מקרה זהו שלב חובה לכל אחד ואחד מכם….
בחרו את בעלי המקצוע הנכונים ובצורה נבונה….
אישורים – האם יש להם ביטוח ? האם הם רשומים כקבלנים רשומים ?
הפניות – בידקו את העבודה שלהם מול בונים מהקהילה שלנו . האם לקוחות קודמים היו מרוצים? אל תפחדו לשאול את הקבלן להמלצות לפני חתימה על חוזה. בידקו המלצות באתר כמו כן, בידקו את נושא החזרה לשירות שלו , תתפלאו לגלות כמה קבלנים (זולים) לא מגיעים לשירות חוזר אצל הלקוחות .
עבודות קודמות – תנו מבט מקרוב על כמה בתים שבנו בעבר. ודאו אם רמת האיכות גבוהה (אני בודק לא מעט קבלנים בשטח אז אתם מוזמנים גם לבדוק באתר ומולי) . כמו כן, תבדקו כמה בתים הם בנו בעבר.
מחיר – אל תחפשו את הזול אלא את ההוגן ואם ביצעתם אומדן תקציבי אז האומדן הזה ינחה אתכם אם המחיר הוא הוגן או לא. כל מה שזול מידי או יקר מידי יש לפסול….
תשוו תפוח לתפוח – תתפלאו כמה קבלנים יודעים ״לשחק״ אתכם עם כך , תכינו מפרט טכני וקבחו עליו הצעת מחיר . כל הצעה ללא מפרט לא ניתנת להשוואה מה שמשאיר אתכם לפרשנות וביצוע של הקבלן לפי ראות עינו …. ( וכן , תמיד זה לרעתכם )
אחת הרעות החולות בתהליך הבניה זה יציאה לביצוע עם תוכניות לא מפורטות ולא עדכניות . ככל שיהיו לכם שינויים במהלך הדרך כך צפו לבעיות בתהליך….. (זוכרים תיכנון מול תקציב ????)
תהיו סגורים על הכל בהתחלה לפני עליה לשטח כך ייטב לכם והתהליך ירוץ….
טיפ סופר חשוב שיחסוך לכם המון – תבחרו לבד קבלנים/ספקים ועשו את המו״מ בעצמכם . תתפלאו לדעת שבשיטה הזו אתם מוצאים מן המשוואה גורמים שמייקרים את העלות עבורכם .
אם אתה באמת מחפשים חיסכון, אתה יכולים לשקול לקחת על עצמכם את התפקיד של ניהול הבניה . זה אומר שאתם תנהלו את הלוגיסטיקה של תהליך בניית הבית. זה לא בהכרח דורש מומחיות בבניית הבית, אבל זה ידרוש הרבה זמן שלכם ומיומנות בניהול הפרויקט. אם אתם חושבים שאתם יכולים לחיות עם האתגר…לכו על זה . תקראו את מדריך הבניה באתר לטיפים וטריקים בתהליך הבניה.
שורה תחתונה – תבדקו טוב טוב עם מי אתם הולכים קדימה. מפקח לא אמין ולא מקצועי יעלה לכם המון המון כסף חוץ העלות הטירחה שלו.
בחרתם קבלן מפתח? אתם אלו שאמורים לספק את החוזה, מפרט ולוח התשלומים מולו. קבלני מפתח חיים בניגוד אינטרסים מולכם , הרווח שלהם עומד מול העיניים שלהם והאיכות קצת פחות …. (לפחות לרובם) אי הגדרת מפרט לקבלן מפתח יגרור ויכוחים מולו בעתיד מולו ותוספות לא מבוטלות. תתפלאו לגלות כמה הסכמים ״מפתים״ בגלל מחיר נמוך לכאורה נסגרים בניגוד גמור לאיכות הסופית שאותו הבונה מקבל וכמה פריטים ״אינם כלולים״ בהסכם הזה כשהבונה אינו מודע לכך כלל או חומרי גמר נחותים הזול חברים כמעט תמיד אבל כמעט תמיד נגמר ביקר הרבה יותר.
היי בונים יקרים …. מעוניינים להצליח בתהליך הבניה ? קדימה 🙂 תקשיבו לתובנות ותנסו להתחבר אליהם ותבינו שבניה פרטית יכולה