שאלות ותשובות - משפט אזרחי
מומחי KOL בתחום חוק ומשפט >> משפט אזרחי :
עו''ד אלכסנדר פרנקל, עו''ד חן שטיין, עו''ד שרון המר, מר ליאור נדיבי, עו''ד - אופק עורכי דין, עו''ד גל קריכלי, עו''ד אייל אשכנזי , עו"ד איתן בוירסקי, עו''ד גיא בית און, עו''ד רמי בן יוסף, עו''ד עדי בניש, עו"ד לירז גונן אללוף, עו''ד ישי דב גלילי, מר חיים וינברגר, עו''ד חיה לזר-נוטקין, עו''ד דרורית מלינרסקי, עו''ד שגיא מרקוביץ, עו''ד אורית נהיר, עו''ד זהר נוה, עו''ד מרדכי סאסי, עו''ד רון סנדרס, עו''ד ערן קונפינו, עו''ד בן קרפל, עו''ד יעקב קובי שינדורף, עו''ד אתי שקד
פנה לעסק / מומחה במשפט אזרחי
חוק ומשפט >> משפט אזרחי
אני רוצה לדעת כיצד ניתן לגרום לבעלי הדירה למלא את חובתם כלפי השוכרים?
אני שוכרת דירה לפי חוזה שנתי. לפני זמן מה נגמרו לנו בלוני גז בדירה. לאחר בירורים רבים הסתבר שאין לדירה הזאת מספר צרכן באף חברת גז הקרובה באזור וכי דרוש לעשות מספר צרכן חדש. בעלת הדירה, הרי חובה לחתום את החוזה מולה, מתחמקת מהנושא בתירוצים שונים כגון: אין לה זמן לזה, היא לא נמצאת בבית בשעות העבודה של החברה וכו'
השאילה היא כיצד אני יכולה לגרום לה לעזוב את כל הנושאים האחרים ולחתום על החוזה עם החברה? הרי בלי זה לא ניתן להזמיו בלונים חדשים מהחברה
קודם ניתן תמיד לאכוף דרך בימ"ש את ההסכם בניכם.
האם הסכם מחייב את המשכירה ליתן בידך דירה עם בלוני גז, אזי זה כמו חיבור חשמל ו/או כמו שעון מים, אזי ניתן לחייבה ולהפנות לה מכתב מאת עו"ד או ממך, עם אסמכתא למשלוח.
יש לציין שאם מדובר בלון צבירה שמספק לכל הדיירים, זו בעייה ואת צריכה לפנות עם הסכם השכירות לחברת הגז ולהחליף את השם בלבד, אבל בבלוני גז ניתן להפקיד פיקדון בחברה גז כלשהי ולקבל מהם שירות ואיך שתסיימי את הסכם השכירות תוכלי לקבל את הפיקדון בחזרה.
אבל יש לייחס חשיבות לעניין ההסכם. כמו כן יש את חוק השכירות והשאילה שמחייב את המשכירה להשכיר נכס שמתאים למגורים וראוי למגורים, אם אין בלוני גז, הנכס אינו מתאים למגורים ראויים וסבירים.
בברכה מרדכי סאסי, עו"ד
[24516] שלח לחבר: הדפס: הוסף תגובה:
שלום.אישתי נסעה במונית בדרך
שלום.אישתי נסעה במונית בדרך הביתה מהעבודה.נהג נהג במהירות מופרזת בתוך העיר תוך כדי דיבור במכשיר נייד ללא דיבורית.אחרי פניתה לנהג להאיט,הוא התחיל להעליב אותה בכל מיני כללות וגם אים "לזרוק אותה מהאוטו".אישתי מאוד נעלבה ורוצה להגיש נגדו תביעת אוגמת נפש והשפלת הצרכן. מה עליה לעשות?
נהגי המוניות , כפופים למשרד התחבורה וכל תלונה בגין מעשיהם ניתן להעביר למשרד התחבורה, לאחראי על התחבורה הציבורית. יש לציין בתלונה את מספר המונית, מספר הרכב, שם הנהג במידה וידוע לכם, שעה ותאריך של הארוע. וכמובן תיאור המקרה.
במשרד התחבורה נבדקת התלונה, הנהג מוזמן לשימוע.
כמו כן אפשר להגיש תלונה לאגף הצרכנות שבמשרד התעשיה והמסחר.
כמו כן ניתן לתבוע את הנהג על רמת השירות והתנהגותו למקבל השירות, פגיעה במקבל השירות, אי מתן שירות הולם וכיוצ"ב.
בנוסף, ניתן להתלונן במשטרה על התנהגות פרועה בכביש, שיחת טלפון בזמן נהיגה וכו'
מצורפת כאן הודעתו של עו"ד גיא בית-און
"קודם כל תאמר לאישתך שתירגע קצת ושלא תשים לב לכל אדם שאומר דברים לא יפים. שנית אישתך יכולה לתבוע את האיש אם היא תיקח עו"ד אבל הדבר לדעתי מיותר שכן הדרך לקבלת הפיצוי בגין מה שקרה לאישתך היא דרך קשה מאוד ורחוקה מאוד. לכן הייתי מציעה לאישתך לזנוח את העניין."
עו"ד גיא בית -און
0505350239
להלן הפרטים להגשת תלונה נגד נהג מונית:
את התלונה יש לשלוח למשרד התחבורה, האגף לתחבורה ציבורית
ת.ד. 867 , ירושלים, או בפקס מס'' 02-6558903.
מנסיון שלנו, וזה מאוד מצער, למרות חוסר הצדק לפעמים עדיף לעזוב את הנושא. אתם יכולים לשלוח את התלונה למשרד התחבורה ואז הפסיקו בנקודה זו.
מתגובות רבות שאספנו מגולשים שהגישו תלונות, למרות שהם בסוף זכו בצדק, התהליך היה ארוך, מייגע, מתיש ובמהלך כל התקופה, מכיון שהתעסקו עם הנושא, לא היו רגועים ולא היו פנויים לעסוק בדברים טובים ונעימים יותר.
בנוסף, על מנת לתבוע כמו שצריך, כדאי לקחת עורך דין, ואז גם אם זוכים בתביעה, לרוב מגיעים לפשרה, יוצא שהכסף שמשלמים לעו"ד בתוספת הזמן הרב והאנרגיות שמשקיעים בנושא, לא כדאיים.
לסיכום, כן כדאי לשלוח תלונה למשרד התחבורה, אבל אחר כך, למרות ההתנהגות הגרועה ביותר של נהג המונית,פשוט להשתדל מאוד לשכוח מהנושא. כמובן שזה לשיקולכם, ההמלצה כאן היא יותר ברמה האישית מאשר המשפטית, אבל הבריאות גם כן חשובה.
תודה, הרבה שלווה והצלחה
מעבר לעובדה כי אשתך תצטרך להוכיח את טענותיה, מה שכאמור יהיה קשה מאוד, תוכל אשתך להגיש תלונה לחברת המוניות שאליה משתייך הנהג. בימים אלה חברת המוניות וגם המפקח הכללי-ארצי שלהם מזמן את הנהג לבירור בגין כל תלונה, קטנה כגדולה
לגבי הגשת תביעה בבית משפט לתביעות קטנות: ראשית עליך להבין כי השופטים לא אוהבים, בלשון המעטה, תביעות סרק ולכן אם אשתך לא תוכל להוכיח את טענותיה הרי שאין לתביעה על מה לסמוך
[23362] שלח לחבר: הדפס: הוסף תגובה:
שכרתי דירה בבני ברק
שכרתי דירה בבני ברק בשנת 2002-2003 ולא שלמתי ארנונה כמה חודשים. עד לפני שבועיים לא נשלחה לי שום דרישה לתשלום. האם אני יכול לטעון היום חוק התיישנות בעניין?
ראשית, שאלתך היא בתחום המשפטי הטהור. שנית, למיטב הידוע, התיישנות היא מ - 7 שנים ומעלה ובמקרה שלך אין 7 שנים. שלישית, במשך השנים היה עליך כאזרח טוב להתעניין בנושא ולא להטמין ראש בחול ולברר מה עם חשבונות הארנונה, כך שאין לך כל סיבה להלין על הרשויות.
לא. ההתיישנות החלה במקרה דנן, היא 7 שנים וכאמור במקרה שהצגת
חלפו רק 4 שנים. תאלץ לשלם את הארנונה+קנסות וריבית כחוק.
[17051] שלח לחבר: הדפס: הוסף תגובה:
ברשותינו דירה בקומה השלישית
ברשותינו דירה בקומה השלישית של בנין ישן. לאחרונה נפער סדק (ברוחב של כסנטימטר אחד) ברצפת הדירה שמגיע לתיקרת הדירה שבקומה השניה.
השאלה היא: מאחר שהסדק הוא בין שתי הדירות מי אחראי לתיקונו, אנו - בעלי הריצפה, או הם - בעלי התיקרה?
חוק המקרקעין קובע אחריות על בעלי הקומה שמעל בגין נזק שנגרם כתוצאה מבעיה רצפתית בדירה שמעל. לשם דוגמא, מצב בו יש רטיבות בגלל פיצוץ צנרת בקומה מעל, מחייבת לפי הוראות הדין את הדייר בקומה העליונה.
במקרה הזה מדובר בסדק שההסבר בגינו הינו לכאורה בעיה קונסטרוקטיבית, היינו יש ליקוי ברמת הגימור של הבנין מבחינה הנדסית אשר כתוצאה ממנה יש לפעמים תזוזות בבנין כתוצאה מתזוזות בקרקע. לכן נדמה שבמקרה זה אין אחריות רובצת על לא אחת מן המשפחות, ויתכן שמדובר בנזק שהוא הנדסי לבנין שהאחריות בגינו היא של המהנדס שליווה את בניית הבית.
הייתי מציע לקבל חוות דעת הנדסית כדי לבדוק ראשית מי האחראי לנזק המתואר ורק לאור זאת לקדם את הנושא.
בכל מקרה יש להמנע מהגשת תביעה לפני שיש חוות דעת מקצועית שמייחסת את האחריות לאחד מן הדיירים כמו שציינתי במכתבי זה.
[14820] שלח לחבר: הדפס: הוסף תגובה:
שני קרובי משפחה מדרגה
שני קרובי משפחה מדרגה שניה רשומים כחוק שווה בשווה כבעלים של דירה אחת. הדירה מושכרת לאדם זר. מה קורה אם אחד מבעלי הנכס מעונין למוכרו והשני מסרב למכור או גם מסרב לרכוש את מחצית הדירה האחרת? הרי לא יעלה על הדעת שמחצית דירה תמכר לאדם אחר. מה יקרה אם הקונה החדש למשל ירצה להתגורר בה והבעלים האחרים של מחצית דירה גם ירצה להתגורר בהם?
שאלתך הועברה למומחים מתחום המשפטים ותשובותיהם יועברו אליך בהקדם.
אנו מתנצלים על זמן ההמתנה הארוך.
אנו מאוד מתנצלים על כי לא הצלחנו עד עתה למצוא תשובה לשאלתך. במידה ונימצא תשובה, נעבירה אליך, כמובן.
[13657] שלח לחבר: הדפס: הוסף תגובה:
אני מבקש לדעת חוקי
אני מבקש לדעת חוקי ההתישנות האם אני חייב לשמור תיקים בנושאי כספים של שותפות שהייתה לי לפני המון שנים? .האם אדם שחייב לי כספים יכול להתעלם מהחוב בגין התישנות?
חוק התישנות
http://www.lawportal.co.il/
http://www.tvia.co.il/
http://www.odonline.co.il/
http://www.tapuz.co.il/tapuzforum/main/forumpage.asp?id=7
http://community.walla.co.il/ts.cgi?tsscript=f/index&forum_id=1233&cat_id=308
http://forums.nana.co.il/Community/?CommunityID=83
http://community.msn.co.il/comm_community_page.asp?CommID=219
לעניין שמירת תיקים בנושאי כספים, החוק מחייב אותך לשמור אותם למשך 7 שנים .
לעניין התיישנות חוב של לקוח, למיטב ידיעתי, ההתיישנות היא גם למשך 7 שנים אולם אם במשך 7 שנים הוצאת לו דרישה לתשלום, חוק ההתיישנות כבר לא חל ולא משנה כמה זמן יעבור אתה תהיה זכאי לכספך. הייתי מייעץ לך להתייעץ בנושא זה עם עו"ד.
[13322] שלח לחבר: הדפס: הוסף תגובה:
סבתא שלי (בת 90)
סבתא שלי (בת 90) גרה בבית אבות ואימא שלי (בת ה- 65) משלמת עבורה בתחילת כל חודש את שכר בית האבות.
בעל בית האבות קנה וילונות ממוכר וילונות ולא שילם. הוגשה נגדו תביעה משפטית.
לפני מספר חודשים, היגיע לאימא שלי הודעה על עיקול צד ג' ובוא נדרשה לשלם את חובו של בעל בית האבות. עקב גילה ואי הבנתה את המצב, היא ענתה במכתב שהיא לא חייבת דבר לבעל בית האבות.
בינתיים בית האבות נסגר ואימא שלי נדרשת להופיע לפני שופט באוקטובר.
מה צריך לעשות???
המקרה המתואר הוא מורכב ונראה שעדיף לפנות לעו"ד על מנת לקבל יעוץ מקצועי שיקח בחשבון את כל הנתונים.
מצורף קישור המסביר מתי רצוי לפנות לקבלת יעוץ מעו"ד.
מתי להעזר בעו"ד
[13017] שלח לחבר: הדפס: הוסף תגובה:
מחפס את הוראות פקודת
מחפס את הוראות פקודת חוק המשפחה המושלמי משנת 1919 (מג'לה) .
לסובחי שלום,
שאלתך נשלחה למומחי KOL. לכשנקבל את תשובתם נעבירה אליך. יחד עם זאת מצאתי בפרק "מקורות המשפט" של הקריה האקדמית, קרית אונו
שתי שיטות משפט קדמו למשפט הישראלי: השיטה העותומנית והשיטה המנדטורית. במשך 400 שנה שלטו התורכים בארץ, והפעילו בה משפט מסודר. דבר החקיקה התורכי היה ה"מג''לה" – קובץ חוקים דתיים מוסלמיים שעסק כולו בעניינים אזרחיים והיווה קודקס. המג''לה חולקה ל-16 ספרים בכל נושא (לדוגמה: ספר המכר, ספר השומרים וכו''). בתורכיה עצמה, המג''לה בוטלה לפני כ-70 שנה, ולעומת זאת בישראל, הבריטים קבעו ב-1917 ב"דבר המלך במועצתו", כי בתי המשפט האזרחיים בארץ ישפטו בהתאם לחוק העותומני, שכבר היה נהוג בארץ, זאת מחשש ליצירת ואקום משפטי. בנוסף נקבע, כי באותם מקרים בהם קיימת לקוּנָה, בתי המשפט ישפטו ע"פ יסודות המשפט המקובל ודיני היושר המקובלים באנגליה. החקיקה הישראלית המודרנית מחקה בהדרגה נושאי חקיקה שהופיעו במג''לה. ב-1948 הוקמה מדינת ישראל, ומועצת המדינה הזמנית חוקקה את פקודת סדרי שלטון ומשפט, ולפי סעיף 11, נקבע שהמשפט שהיה קיים עד קום המדינה יישאר בתוקף למעט שינויים שיבוצעו ע"י המועצה. במקרים של לקונה, חוזרים למשפט האנגלי. רק בשנת 1980, חוקקה ישראל את חוק יסודות המשפט, בו בוטלה הזיקה בין המשפט הישראלי למשפט האנגלי. במקרה של לקוּנָה משנת 1980 והלאה, אין פונים לחוק האנגלי, אלא פונים לעקרונות החירות, הצדק, היושר והשלום של מורשת ישראל. עד היום ישנן פקודות מנדטוריות בנות תוקף שהולבשו בלבוש ישראלי, לדוגמה: פקודת הנזיקין (נוסח חדש).
[12947] שלח לחבר: הדפס: הוסף תגובה:
להלן שאלתי אני מעוניין
להלן שאלתי אני מעוניין לתבוע את המהנדס בניה שלי על רשלנות ואין ביכולתי את האמצעים הכלכליים כרגע שאלתי היא כך האים ניתן לקבל שרותי ע"י עו"ד בתמורה לאחוזים אם במידה ותהיה זכיה?
לדורון שלום רב:
מצורפים מספר כתובות של אתרים הקשורים לעריכת דין.
תוכל לפנות אלהם ישירות ולהתיעץ איתם.
פורטלים משפטיים - כללי
[12835] שלח לחבר: הדפס: הוסף תגובה:
בחניה של בית משותף
בחניה של בית משותף שאינה רשומה בטאבו,האם רשאי דייר שאין לו רכב ל"מסור" בתשלום או ללא תמורה את מקום החניה ,או שזכותי במקרה שיש לי יותר מרכב אחד להחנות גם במקום ה"פנוי" וזאת מאחר ששכני אינו מחזיק ברשותו מכונית
יואב שלום רב!
באופן עקרוני, במידה ושכנך נתן את אישורו לכך שתשתמש במקום החנייה הפנוי שברשותו, איני רואה סיבה לבעיה.
איני יודעת מה זכותך מבחינה משפטית אך השאלה הועברה למומחים בנושא ובמידה ותתקבל תשובה היא תועבר אליך.
[12696] שלח לחבר: הדפס: הוסף תגובה: