27d728c38d665735090c61df7105d2fe
2. hvornår er en lejekontrakt bindende?
boligportal.dk
2021.21
en lejekontrakt er bindende, når begge parter har skrevet under, og den træder i kraft på det tidspunkt, lejer flytter ind. det er uden betydning, at lejer endnu ikke har indbetalt [**depositum**](https://www.boligportal.dk/blog/lejeloven/depositum-og-forudbetalt-leje/#depositum). betaler lejer dog ikke det aftalte depositum kan udlejer som følge af lejers mislighold af aftalen ophæve aftalen.

 

at lejer er bundet af kontrakten medfører, at hvis lejer vil ud af aftalen med udlejer, skal lejeaftalen opsiges med det aftalte opsigelsesvarsel. udlejer kan kræve, at lejer betaler husleje indtil det tidspunkt hvor opsigelsesvarslet udløber, eller indtil udlejer har genudlejer lejemålet.

 

dertil kan lejekontrakten enten være tidsbegrænset eller tidsubegrænset. hvis den er tidsbegrænset skal der tages højde for, om lejer kan opsige aftalen inden udløbet af lejeperioden, som er angivet i lejekontrakten. hvis ikke andet er aftalt er udgangspunktet nemlig, at lejemålet er uopsigeligt i den tidsbegrænsede periode.


5d97c0eba7a174287cfad8218f3ba0b1
4. lejekontraktens særlige vilkår – § 11
boligportal.dk
2021.21
lejekontraktens ubetinget vigtigste del er [**§11 om “særlige vilkår”**](https://www.boligportal.dk/blog/lejeloven/paragraf-11/). det er her udlejer har fraveget lejelovens almindelige bestemmelser, og af den årsag er det vigtigt at være særlig opmærksom netop på §11. disse særlige vilkår kan f.eks. indebære fraflytning ved opsigelse af lejemålet, huslejestigninger, nærmere specifikationer for at holde husdyr med videre.

 

efter den nye lejelov trådte i kraft, er det blevet påpeget, at man ikke må generalisere (altså bruge formuleringer, som ikke gælder specifikt for dette lejemål) og at man ikke må gentage forhold, der allerede er beskrevet andre steder i lejekontrakten. herudover er det vigtigt at formulere sig juridisk korrekt.

 

i vores nye e-bog guider vi dig i kontraktens § 11, så lejeforholdet kan startes på bedste vis. vi har i øvrigt i den digitale lejekontrakt lavet mere end 50 formuleringer, som vi automatisk foreslår afhængig af de valg du træffer undervejs i kontrakten.


e6c619c064725ad6b73dfd59b84a98d5
8. skal forbrug betales ud over huslejen?
boligportal.dk
2021.21
den første måde du kan opkræve forbrug på, er ved at aftale a conto-betaling. a conto er betaling af et fast månedligt beløb, som udgør det beløb forbruget forventes at være. [**a conto**](https://www.boligportal.dk/blog/lejeloven/aconto-betaling-af-forbrug/) betales forud for opgørelsen af forbrugsregnskabet med henblik på en senere afregning. afregningen foregår én gang om året ud fra et regnskab over dit faktiske forbrug. herefter skal du enten betale differencen ellers får du penge tilbage i forhold til, om du har betalt for lidt eller for meget i a conto.

 

skal der betales for forbrug ud over huslejen, skal man kunne dokumentere forbruget, og udlejer skal dermed have en forbrugsmåler der kan måle forbruget. herudover skal forbrugsregnskaberne være suppleret af en klagevejledning for lejer.

 

det er også muligt at aftale, at forbrug er inkluderet i huslejen. hvis der er tale om udlejning af et værelse vil man typisk inkludere forbruget i selve huslejen, da det ikke er praktisk muligt at måle hvert værelses forbrugt enkeltvis. det er også muligt for hele lejligheder og konsekvensen er, at udlejer ikke kan kræve efterbetalinger af lejer, såfremt dit faktiske forbrug er større end forventet.

 

man kan også vælge at lade lejer aftale forsyning direkte med forsyningsselskabet. hvis ikke der bliver betalt bliver der slukket for el og varme. det kan dog være således, at vand er forbundet for hele ejendommen således, at udlejer er nødt til at betale regningen for dig, hvis ikke du selv betaler så vandet ikke slukkes for hele ejendommen. herefter vil udlejer kunne rette et krav mod dig.


e6e4c9ac4301aee9efb39f1178e00baf
9. regler for husdyr
boligportal.dk
2021.21
vidste du at ‘ja’ til [**husdyr i lejekontrakten**](https://www.boligportal.dk/blog/boligsoegning/lejebolig-med-husdyr-tilladt/) betyder ja til alle slags husdyr og desuden et ja til et ubegrænset antal? siger du ja til husdyr, kan det være en god idé at uddybe hvilke og hvor mange husdyr der kan ﬂytte med. benytter du den digitale lejekontrakt undgår du lignende overraskelser.

