e6cd1adc32c2b5506faf8157e8eb009e
1. Hvad er fremleje?
--------------------


boligportal.dk
2020.45

Hvis du vil udleje dele af eller hele den bolig, du selv lejer, er der tale om et fremleje. Mange tror, at man skal eje boligen for at kunne leje den ud, men det er altså også muligt som lejer, så er det som sagt bare et fremleje. Hvis du fremlejer dele af eller hele lejeboligen, vil du være *fremlejegiver*, vedkommende du fremlejer til, vil være *fremlejetager* og sidst men ikke mindst er vedkommende, som du har lejet boligen af, forsat *udlejer*.



af65ebb87b41c94281e91b6ca0f650df
2. Må man fremleje en lejebolig?
--------------------------------


boligportal.dk
2020.45

Ja, du har som udgangspunkt ret til at leje dele af eller hele den bolig, som du selv lejer. Men der er en række regler, som du skal overholde, hvis ikke du skal risikere, at udlejer modsætter sig fremlejen. Du må for det første udelukkende fremleje til beboelse, og det er derfor ulovligt at fremleje til erhverv eller lignende.


Ifølge lejeloven har du som lejer ret til at fremleje hele din lejebolig i op til to år, hvis du har en saglig grund som eksempelvis udenlandsophold, sygdom eller midlertidig forflyttelse. Ifølge lejeloven §69 har du som lejer derudover ret til at fremleje op til halvdelen af lejemålet, hvis du også selv bor der. Hvis du f.eks. lejer en 4-værelses lejlighed, kan du altså fremleje op til 2 værelser. Hvis dette ikke bliver overholdt, kan og bør udlejer modsætte sig fremlejeforholdet.



37e3a50680b2425154827e66b50c5dc8
3. Regler for fremlejekontrakt
------------------------------


boligportal.dk
2020.45

Fremlejeforholdet bør altid aftales skriftligt, hvorfor det er en rigtig god idé at lave en fremlejekontrakt. Det gælder uanset om du vil fremleje et værelse eller hele lejeboligen og om du kender vedkommende eller ej. Fremlejekontrakten skal udarbejdes inden, fremlejeforholdet starter og fremlejetager er flyttet ind. Derudover skal du kontakte din udlejer, inden fremlejeperioden begynder, som ifølge lejeloven også har krav på at få en kopi af fremlejekontrakten.


I fremlejekontrakten kan du blandt andet specificere lejeperioden og lejeboligens stand, så der ikke opstår konflikter mellem dig og fremlejetager. Fremlejekontrakten kan med fordel tage udgangspunkt i den originale lejekontrakt, som du selv har skrevet har modtaget af udlejer og skrevet under på. Dette bør altid laves på typeformular A9, som er den gældende standard lejekontrakt inden for beboelse.


I fremlejekontrakten skal du som fremlejegiver være særlig opmærksom på §1-11, som netop skal udfyldes af fremlejegiver. I §11 er det vigtigt, at du begynder fremlejeforholdet, så det står helt klart for udlejer og fremlejetager, hvorfor du ønsker at fremleje dele af eller hele lejemålet. I §1 skal du notere, at der er tale om et fremlejeforhold og i §2 skal lejeperioden fremgå. Dette er afgørende for, du som lejer kan overtage lejemålet igen, når du ønsker dette. Den tidsbegrænsede periode gør desuden fremlejeforholdet uopsigeligt, så du er sikret betaling for husleje i hele fremlejeperioden, medmindre andet er aftalt i §11.



dee13c3e18120d3b338d826c20c5c082
4. Hvad må man tage i husleje ved fremleje?
-------------------------------------------


boligportal.dk
2020.45

**Ved fremleje af et eller flere værelser i lejeboligen:** Her må du som fremlejegiver selv fastsætte huslejen, men den skal fastsættes efter samme principper, som din egen udlejer har sat din husleje efter. Ifølge lejeloven bør det ske ud fra en samlet vurdering af boligens beliggenhed, størrelse og kvalitet, også kaldet ‘det lejedes værdi’. De fleste fastsætter huslejen ud fra kvadratmeterprisen på hele boligen, hvor værelserne bliver tildelt de respektive lejere og fællesarealer bliver fordelt ligeligt.


**Ved fremleje af hele lejeboligen:** Ved fremleje af hele lejeboligen skal huslejen være den samme, som den du selv betaler til din udlejer.


Uanset om du fremlejer dele af eller hele lejeboligen, skal du i fremlejeperioden fortsat indbetale husleje til din udlejer, og lave en aftale med fremlejetager om, at han eller hun skal betale husleje til dig, så du får dækket lejeudgifterne.



d32236d558999b41627fb91f2ff7cb80
5. Depositum og forudbetalt husleje ved fremleje
------------------------------------------------


boligportal.dk
2020.45

Det er altid en god idé at bede fremlejetager om depositum og forudbetalt husleje ved fremleje, da det kan skabe tryghed for dig som fremlejegiver. Depositum ved fremleje må ikke overskride tre måneders husleje, og de tre måneders forudbetalt husleje skal bruges i fremlejetagers sidste tre måneder af lejeperioden eller i opsigelsesperioden, hvis der er tale om ubegrænset fremleje. Det skal dog nævnes, at der kun er én måned opsigelsesvarsel ved fremleje, medmindre andet står skrevet i fremlejekontrakten.


