d96a8c5d11f6f28736252060cebc002f
1. Hvordan udlejer du et hus?
-----------------------------


boligportal.dk
2021.04

Hos BoligPortal kan du udleje et eller flere huse gratis. Alt du skal gøre, er at [**oprette en boligannonce**](https://www.boligportal.dk/udlej-bolig), som skal indeholde følgende:


* Adresse
* Boligtype
* Månedlige husleje
* Aconto
* Depositum
* Forudbetalt husleje
* Samlet pris på indflytningen
* Indflytningsdato
* Billeder af huset
* Beskrivelse af huset
* hvad du forventer af en lejer



68e2414cdeac90d606e320274044b754
2. Hvordan finder du den rette lejer til dit hus?
-------------------------------------------------


boligportal.dk
2021.04

Hos BoligPortal har vi seriøse lejere, som vi løbende opfordrer til at lave grundige beskrivelser af hvem de er, og hvad de søger. Så du som privat udlejer af et hus nemt kan danne dig et indtryk af lejeren.


Det er selvfølgelig også vigtigt, at du skriver lidt om, hvad du ønsker af en lejer, så du bliver kontaktet af de rigtige. Det øger dine chancer for hurtigt at finde den rigtige lejer til huset, hvis du skriver **[en god lejeboligannonce](https://www.boligportal.dk/info/boligudlejning/saadan-skriver-du-en-god-lejeboligannonce/)**.



2a06cd324ded07131558c5789a819398
3. Hvordan laver du en lejekontrakt, når du skal udleje et hus?
---------------------------------------------------------------


boligportal.dk
2021.04

Selvom det ikke er et lovkrav, bør du altid lave en lejekontrakt i forbindelse med udlejning af hus. Dette sikrer både dine og lejers rettigheder, og kan spare dig for mange misforståelser og konflikter.


En lejekontrakt kan være et svært dokument at udforme. Derfor har BoligPortal lavet en **[digital lejekontrakt-skabelon](https://kontrakter.boligportal.dk/landing)**, der er sikker, overskuelig og juridisk korrekt. Du kan finde lejekontrakten lige her.



930f2064ea56bec62d8580f1eb1c2ac3
4. Hvordan fastsætter du huslejen på huset?
-------------------------------------------


boligportal.dk
2021.04

Huslejen for et hus skal fastsættes efter det lejedes værdi. Det betyder altså, at det skal svare til, hvad lignende huse er sat til. Du kan enten selv undersøge dette eller få professionel hjælp af huslejenævnet. De kan lave en forhåndsgodkendelse for 500 kr.


Når du sætter huslejen, skal du også huske at indregne forbrug af vand, varme og el, også kaldt **[aconto](https://www.boligportal.dk/info/boligudlejning/betaling-for-varme-vand-el/)**.



482f4bad20373fb171e6ea723357ecf5
5. Bør du opkræve depositum og forudbetalt leje, når du udlejer et hus?
-----------------------------------------------------------------------


boligportal.dk
2021.04

**[Depositum og forudbetalt leje](https://www.boligportal.dk/info/boligudlejning/depositum/)** er en sikkerhed for dig, hvis lejer pludselig vil fraflytte huset. Forudbetalt leje hjælper dig i tilfælde af, at lejer ikke betaler den månedlige husleje, hvilket gør at du kan trække beløbet fra den forudbetalte husleje. Depositum kan derudover hjælpe med at dække eventuelle udgifter til istandsættelse.



abc8e1757ca48dd42d6ee36a84e1fc27
6. Vil du leje dit hus ud i en tidsbegrænset eller tidsubegrænset periode?
--------------------------------------------------------------------------


boligportal.dk
2021.04

Det er vigtigt, at du gør dig overvejelser om hvorvidt huset skal **[udlejes i en tidsbegrænset periode](https://www.boligportal.dk/info/boligudlejning/tidsbegraensning-af-lejemaal/)** eller ej. I sidste ende kan dette blive afgørende for dine rettigheder i forhold til **[opsigelse af lejer](https://www.boligportal.dk/info/boligudlejning/lejeperiode-og-opsigelse/)**.



369d29a45f8b0196ed62c310aada5e53
7. Skal du betale skat, når du udlejer et hus?
----------------------------------------------


boligportal.dk
2021.04

Du skal betale skat af de lejeindtægter du har, når du udlejer et hus. Hvis det drejer sig om en periode på under 12 måneder, skal du læse om **[skattereglerne](https://www.boligportal.dk/info/boligudlejning/skat-af-lejeindtaegt/)** her, hvor du skal tage stilling til, om du vil vælge bundfradrag eller regnskabsmæssigt fradrag. Hvis der er tale om helårsudlejning, skal du derimod læse om **[skattereglerne](https://www.boligportal.dk/info/boligudlejning/personskatteloven-virksomhedsordning-eller-kapitalafkastordning/)** her.



8431fed49a9b9fc4f982a85a549d6a32
8. Kan du udleje et hus under salg?
-----------------------------------


boligportal.dk
2021.04

Du kan godt udleje dit hus under salg, men det er vigtigt, at du laver en tidsbegrænset lejekontrakt, da køber vil overtage den gældende lejeaftale.


Hvis du lejer dit hus ud i en tidsbegrænset periode, så vil lejeren blot skulle flytte ud, når lejeperioden slutter. Men hvis du derimod lejer dit hus ud tidsubegrænset, så vil den nye køber kunne opsige lejer med 1 års opsigelsesperiode.


