b17dae52c799acd489fca2a423021a5f
1. hvad er et depositum?
boligportal.dk
2021.10
udlejer kan opkræve et depositum af lejer som sikkerhed for de udgifter han kan have i forbindelse med udbedring af skader, istandsættelse ved fraflytning efter normalistandsættelse eller hvis lejer skylder udlejer penge på anden vis.


6d24c6488364fb9e859d1be62102845c
2. hvor meget må der opkræves i depositum ved indflytning?
boligportal.dk
2021.10
udlejer må opkræve lejer depositum der svarer til op til 3 måneders husleje.

 

hvis udlejer efter din fraflytning berettiget har istandsat for et beløb der overstiger det indbetalte depositum, kan udlejer fortsat opkræve det resterende beløb af betalt af lejer. dette sker sjældent, men kan være tilfældet for eksempel hvis du fraflytter et lejemål du har boet i over mange år, eller hvis du for eksempel har ødelagt et dyrt trægulv der skal erstattes.

 

det skal i øvrigt bemærkes, at hvis huslejen forhøjes, kan udlejer også kræve, at depositummet forhøjes tilsvarende, medmindre udlejer i kontrakten har garanteret for, at der ikke sker opkrævning af yderligere depositum ved huslejestigning.


c7c6cf9c7a49397bd45e8573fe2ae2c0
3. hvornår skal udlejer tilbagebetale lejers depositum?
boligportal.dk
2021.10
når lejer fraflytter lejemålet og der er sket istandsættelse af lejemålet, så skal det overskydende depositum tilbagebetales til lejer, såfremt det fulde beløb ikke er opbrugt. der er ingen frist i lejeloven der regulerer, hvornår udlejer har pligt til at tilbagebetale lejers depositum efter fraflytning. hovedreglen er dog, at det skal tilbagebetales så snart så snart udlejer har gjort istandsættelseskravet op herunder eventuelle erstatningskrav for skader på lejligheden. vær opmærksom på, at du efter den nye lejelov fra 2015 kun kan bruge depositummet til normalistandsættelse og altså ikke nyistandsættelse af lejemålet.

 

udlejer har pligt til at udarbejde en opgørelse over de ting der er udbedret i lejemålet, som udlejer mener, at du har ansvaret for, herunder dokumentation i form af malerregninger og øvrige håndværkerregninger. på den måde kan du se hvad dine penge er brugt på samt hvor store regningerne er løbet op i. på den måde har du en bedre mulighed for at gøre indsigelse imod istandsættelseskravet fra udlejer.

 

der er i øvrigt ingen lovregulerede grænser for, hvornår udlejer skal have gjort kravene op, hvorfor det i nogle tilfælde kan tage lang tid at få afregnet. i retspraksis er der dog set accept af en tidsperiode på én til halvanden måned for at tilbagebetale overskydende depositum, hvis ikke depositummet er brugt op.

