90acd087b326a317d43ccbba1a1aea50
1. fastsæt a conto
boligportal.dk
2021.17
når du som udlejer afregner forbrug med forsyningsselskaberne, og din lejer betaler a conto til dig hver måned sammen med huslejen, så er det vigtigt, at du har styr på, hvor meget du opkræver som fast aconto.

 

det fastsatte aconto-beløb er din sikring som udlejer, hvis lejer “stikker af” fra regningen ved fraflytning. særligt, hvis du har lejere, som ikke er danske statsborgere, så er der chance for, at de skal flytte til deres hjemland efterfølgende – og så kan det være svært at forfølge dem med et påkrav om efterbetaling af aconto.

 

du kan dog ikke bare fastsætte aconto højt for at sikre din indkomst. det er nemlig ikke tilladt at kræve en aconto-betaling, der er væsentligt højere end det reelle forbrug i lejligheden. derfor er det en god idé at fastsætte a conto efter tidligere lejers gennemsnitlige månedlige forbrug eller ud fra sidste års samlede forbrug delt på 12 måneder. så er du sikker på, at beløbet svarer nogenlunde til det faktiske forbrug.


a6432bc5c6218dc985c4aa209d31abd0
2. hvad er månedlig aconto?
boligportal.dk
2021.17
det mest normale i udlejningsforhold er, at lejer betaler et månedlig beløb i aconto til udlejer. dette beløb kan udlejer justere med 6 ugers varsel, hvis udlejer bliver klar over, at lejer enten betaler for meget eller for lidt i aconto. det kan især være klogt at holde øje med lejers faktiske forbrug sammenlignet med aconto-indbetalingerne, hvis der bor flere eller færre i lejemålet end tidligere.

 

betaler lejer for lidt i a conto sammenlignet med forbruget, så er det en god ide at opjustere aconto-beløbet, da der så ikke vil være behov for en stor efterregning, når forbrugsåret er omme. omvendt er det også en god idé at nedjustere aconto-betalingerne, hvis lejer betaler for meget, da du som udlejer så ikke skal betale mange penge tilbage til lejer.


752eb0325bf13cb8116e2187b662c850
3. aconto varme
boligportal.dk
2021.17
når lejer betaler aconto varme til udlejer, så kan beløbet enten være fastsat ud fra en individuel forbrugsmåler på det enkelte lejemål, eller forbruget kan være målt på en samlet forbrugsmåler for hele ejendommen og efterfølgende fordelt på lejemålene ud fra kvadratmeter.

 

har du en ejendom, hvor du fordeler varmeforbruget ud fra en samlet forbrugsmåler, men et flertal af lejerne kræver, at du opsætter individuelle forbrugsmålere, så skal du faktisk gøre det – for egen regning. og fremover vil du så skulle afregne varmeforbruget på baggrund af de individuelle målere.


e40fc2efd146cbd6dbc5c35ca5c15e69
4. lejeloven om aconto vand
boligportal.dk
2021.17
når det gælder forbrug af vand, så er det vigtigt at være opmærksom på, at der skal kunne vises dokumentation for afholdte vandudgifter for hvert enkelt lejemål. vand er nemlig det eneste forbrug, som ikke kan fordeles “retfærdigt” ud fra en samlet måler for en hel ejendom, da der er stor forskel på, hvor meget vand en person bruger. derfor er det heller ikke tilladt for udlejer at opkræve lejer for aconto vand, medmindre der findes en individuel vandmåler på lejemålet.

 

i alle nye lejligheder vil der være individuelle vandmålere, men findes der ikke en individuel vandmåler til lejemålet, så skal du som udlejer selv sørge for at medregne det forventede vandforbrug i huslejen. opkræves vandforbruget i huslejen, kan du som udlejer ikke kræve efterbetaling af lejer, uanset størrelsen på det reelle forbrug, og derfor er det vigtigt, at du beregner det forventede forbrug rigtigt. omvendt kan du dog heller ikke bare sætte huslejen højt, da lejer så vil kunne få denne nedsat, hvis dine faktiske omkostninger til lejemålet er lavere.


a4988dc4a2403a88086911bed555a3c9
5. aconto el
boligportal.dk
2021.17
det mest normale i udlejningsforhold er, at lejer afregner aconto el direkte til forsyningsselskabet. mange elselskaber gør nemlig det, at de modregner aconto med løbende forbrug hver måned, og det er derfor typisk lettere, hvis betalinger, regninger og anden kommunikation går direkte mellem lejer og elselskab.

