4caa85f0422a285abad8dcd89077c436
1. hvad skal en lejekontrakt indeholde?
boligportal.dk
2021.10
en lejekontrakt har til formål at sikre både udlejer og lejers rettigheder, og den indeholder:

 

* lejer og udlejers navn og adresse
* lejemålets adresse, størrelse, inventar, stand og brugsret
* oplysninger om lejeforholdet: overtagelsesdato, evt. ophørsdato, husleje, depositum, forudbetalt husleje, betalingsforhold og forbrugsudgifter
* regler for vedligehold, istandsættelse ved fraflytning, husdyr og husorden

 

vil du være sikker på at lave en lejekontrakt, der lever op til alle krav, kan du anvende [**boligportals digitale lejekontrakt**](https://kontrakter.boligportal.dk/landing)**.**


2ec70033d41735b8942e854489bf8ba7
2. hvornår er en lejekontrakt bindende?
boligportal.dk
2021.10
en lejekontrakt er bindende, når begge parter har skrevet under, og den træder i kraft på det tidspunkt, lejer flytter ind. det er uden betydning, at lejer endnu ikke har indbetalt depositum. betaler lejer dog ikke det aftalte depositum kan udlejer som følge af lejers mislighold af aftalen ophæve aftalen.

 

at lejer er bundet af kontrakten medfører, at hvis lejer vil ud af aftalen med udlejer, skal lejeaftalen opsiges med det aftalte opsigelsesvarsel. udlejer kan kræve, at lejer betaler husleje indtil det tidspunkt hvor opsigelsesvarslet udløber, eller indtil udlejer har genudlejer lejemålet.

 

dertil kan lejekontrakten enten være tidsbegrænset eller tidsubegrænset. hvis den er tidsbegrænset skal der tages højde for, om lejer kan opsige aftalen inden udløbet af lejeperioden, som er angivet i lejekontrakten. hvis ikke andet er aftalt er udgangspunktet nemlig, at lejemålet er uopsigeligt i den tidsbegrænsede periode.


8e723a448490080defe3b9bc7a2db784
4. lejekontraktens særlige vilkår – § 11
boligportal.dk
2021.10
lejekontraktens ubetinget vigtigste del er §11 om “særlige vilkår”. det er her udlejer har fraveget lejelovens almindelige bestemmelser, og af den årsag er det vigtigt at være særlig opmærksom netop på §11. disse særlige vilkår kan fx indebære fraflytning ved opsigelse af lejemålet, huslejestigninger, nærmere specifikationer for at holde husdyr med videre.

 

efter den nye lejelov trådte i kraft, er det blevet påpeget, at man ikke må generalisere (altså bruge formuleringer, som ikke gælder specifikt for dette lejemål) og at man ikke må gentage forhold, der allerede er beskrevet andre steder i lejekontrakten. herudover er det vigtigt at formulere sig juridisk korrekt.

 

i vores nye e-bog guider vi dig i kontraktens § 11, så lejeforholdet kan startes på bedste vis. vi har i øvrigt i den digitale lejekontrakt lavet mere end 50 formuleringer, som vi automatisk foreslår afhængig af de valg du træffer undervejs i kontrakten.


975aa0e12c099034346561f63c6aa9f0
6. vejledningen skal vedlægges
boligportal.dk
2021.10
lejekontrakten indeholder en vejledning. denne vejledning hjælper helt sikkert dig som udlejer, men den er tiltænkt som vejledning også til lejer, og skal derfor udleveres sammen med kontrakten. hvis vejledningen ikke er medtaget i lejekontrakten, bliver en ellers gyldige typeformular til en uautoriseret blanket, idet vejledningen er en del af typeformularen. kontraktens vilkår ændres dermed automatisk til lovens almindelige (deklaratoriske) regler.

