077a684f4539042389924b70f0879cba
2. Må du fremleje en lejebolig?
-------------------------------


boligportal.dk
2020.50

Ja, du har som udgangspunkt ret til at leje dele af eller hele den bolig, som du selv lejer. Men der er en række regler, som du skal overholde, hvis ikke du skal risikere, at udlejer modsætter sig fremlejen. Du må for det første udelukkende fremleje til beboelse, og det er derfor ulovligt at fremleje til erhverv eller lignende.


Ifølge lejeloven har du som lejer ret til at fremleje hele din lejebolig i op til to år, hvis du har en saglig grund som eksempelvis udenlandsophold, sygdom eller midlertidig forflyttelse. Ifølge lejeloven §69 har du som lejer derudover ret til at fremleje op til halvdelen af lejemålet, hvis du også selv bor der. Hvis du f.eks. lejer en 4-værelses lejlighed, kan du altså fremleje op til 2 værelser. Hvis dette ikke bliver overholdt, kan og bør udlejer modsætte sig fremlejeforholdet.



0bf43104590b9644f55b6e5e8d3878cd
4. Hvad må du tage i husleje ved fremleje?
------------------------------------------


boligportal.dk
2020.50

**Ved fremleje af et eller flere værelser i lejeboligen:** Her må du som fremlejegiver selv fastsætte huslejen, men den skal fastsættes efter samme principper, som din egen udlejer har sat din husleje efter. Ifølge lejeloven bør det ske ud fra en samlet vurdering af boligens beliggenhed, størrelse og kvalitet, også kaldet ‘det lejedes værdi’. De fleste fastsætter huslejen ud fra kvadratmeterprisen på hele boligen, hvor værelserne bliver tildelt de respektive lejere og fællesarealer bliver fordelt ligeligt.


**Ved fremleje af hele lejeboligen:** Ved fremleje af hele lejeboligen skal huslejen være den samme, som den du selv betaler til din udlejer.


Uanset om du fremlejer dele af eller hele lejeboligen, skal du i fremlejeperioden fortsat indbetale husleje til din udlejer, og lave en aftale med fremlejetager om, at han eller hun skal betale husleje til dig, så du får dækket lejeudgifterne.



3bdaba1e3428b6278ed9c271e3cbbfdb
6. Skal du betale skat, hvis du fremlejer en lejebolig?
-------------------------------------------------------


boligportal.dk
2020.50

Hvis du fremlejer en lejlighed, som du selv lejer, så skal du betale skat, hvis der er indtægter i forbindelsen med fremlejen. Du skal dog være opmærksom på, at de fleste udlejere ikke acceptere, at du fremlejer din lejebolig til en højere pris, end hvad de tager i husleje. Desuden er der også en del udlejere, der får skrevet ind i lejekontrakten, at lejligheden ikke kan fremlejes overhovedet.


Står du i en situation, hvor du gerne må fremleje din lejlighed, så skal du altså ikke betale skat, hvis du ikke har indtægter i forbindelse med fremlejen. Så hvis fremlejer betaler det samme som dig eller mindre i husleje, så skal du ikke betale skat af dette. Læs mere om **[skatteregler ved delvis udlejning her](https://www.boligportal.dk/info/boligudlejning/skat-af-lejeindtaegt/)**.



939d06f427e74a298f6f81bb1f64f559
7. Skal du have en forsikring, hvis du fremlejer en lejlighed?
--------------------------------------------------------------


boligportal.dk
2020.50

Har du en indboforsikrings, så vil den dække for indbrud, brand- og vandskader i den bolig, du bor i. Det dækker dog ikke, hvis fremlejeren begår hærværk eller tyveri i lejligheden. Hvis du fremlejer en møbleret lejlighed, og du gerne vil være dækket for skader på dine ejendele, så skal du tilkøbe en skadeforsikring til din indboforsikring. **[Du kan læse mere om forsikringer her](https://www.boligportal.dk/info/forsikringer/)**.



577ac95bf440d75bc629505b3ab259b0
8. Kan du opsige en lejer under fremleje?
-----------------------------------------


boligportal.dk
2020.50

Hvis du fremlejer i en tidsbegrænset periode, og der i lejekontrakten er fastsat et tidspunkt, hvor fremlejen stopper, så er lejekontrakten som udgangspunkt uopsigelig. Det er kun, hvis der er misligholdelse i lejeaftalen eller noteret en opsigelsesvarsel i lejekontrakten, at du kan opsige fremlejer under fremleje.


Hvis fremlejen ikke er tidsbegrænset, kan du som fremlejegiver opsige fremlejer med et års varsel. Der skal dog være en god grund til dette, såsom fremlejegiver selv vil bo i lejligheden, lejligheden skal nedrives eller aftaler i lejekontrakten er blevet overtrådt.


Fremlejegiver kan altså ikke bare uden videre opsige fremlejer, hvilket også er derfor de fleste fremlejekontrakter er tidsbegrænsede.



baa9dca546ea876141bd4770037dc3d2
9. Hvor mange personer må du fremleje til?
------------------------------------------


boligportal.dk
2020.50

Hvis du fremlejer en lejebolig, må du højest fremleje halvdelen af lejemålet ud. Derudover står der i lejeloven §69, at antallet af personer ikke må overstige antallet af beboelsesrum. Det vil altså sige, at du ikke kan fremleje et værelse til f.eks. et kærestepar, der gerne vil flytte ind på værelset sammen. De skal have hver deres værelse for at det kan være aktuelt.


