f6de1e349e056dc19e0ddeeae65703a2
1. hvor lang må en tidsbegrænset lejeaftale være?
boligportal.dk
2021.10
det er en udbredt misforståelse, at en tidsbegrænset lejeaftale alene kan indgås for en periode på to år.

 

der er som udgangspunkt ingen krav til længden af en tidsbegrænsning, og så længe de resterende krav for tidsbegrænsede lejeperioder er opfyldt, så kan tidsbegrænsede lejeaftaler indgås for lige den periode, der kan aftales mellem lejer og udlejer, såfremt det opfylder kravet om “tilstrækkeligt begrunder i udlejers forhold”.


d039bbafeb254bce80fed85a3f6a7252
2. hvor skal en tidsbegrænsning af lejeaftale fremgå i lejekontrakten?
boligportal.dk
2021.10
når der indgås et tidsbegrænset lejeforhold, så skal tidsbegrænsningen fremgå udtrykkeligt af lejekontraktens §11, da det er en fravigelse til lejelovens generelle bestemmelser, som siger, at lejeaftaler er tidsubegrænsede. at tidsbegrænsningen fremgår af §11 er således en betingelse for, at lejeaftalen er tidsbegrænset.

 

der eksisterer ingen krav til, hvordan tidsbegrænsningen skal formuleres i lejekontrakten, men det anbefales dog altid at medtage længden på perioden, begrundelsen for tidsbegrænsningen samt lejeforholdets uopsigelighed som følge af tidsbegrænsningen. eventuelle uklarheder i formuleringen af tidsbegrænsningen kan nemlig komme udlejer til skade, såfremt sagen fremsættes for boligretten.


610361c486619519f54db248aeaaade4
3. hvad er en tilstrækkelig begrundelse for tidsbegrænset lejemål?
boligportal.dk
2021.10
som sagt, følger det af lejelovens §80 stk. 3, at boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen af lejeaftalen, hvis den ikke er tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold. det er derfor væsentligt at se på, hvornår en begrundelse anses som tilstrækkelig.

 

det er ikke angivet i loven, hvornår en tidsbegrænsning er tilstrækkeligt begrundet, og det vil derfor altid være en konkret vurdering i det enkelte lejeforhold. dog kan der af retspraksis udledes en række retningslinjer og tendenser, som kan medgå i vurderingen af, hvorvidt baggrunden for udlejning i en tidsbegrænset periode er tilstrækkelig begrundet.

 

først og fremmest må tidsbegrænsningen ikke være lavet alene med det formål at omgå udgangspunktet i lejeloven om, at lejekontrakter er tidsubegrænsede. med andre ord er det et krav, at udlejer kan påvise en rimelig begrundelse og et beskyttelsesværdigt behov for at udleje et lejemål tidsbegrænset.

