§ 11 - særlige vilkår
**[lejekontraktens § 11](https://www.boligportal.dk/blog/lejeloven/paragraf-11/)** er udlejers mulighed for at aftale særlige vilkår med lejer, som fraviger §§ 1-10. § 11 er meget kompleks, og det kan være svært at finde ud af, hvilke af lejelovens regler, der kan fraviges til ulempe for lejer. vi anbefaler derfor, at du henter **[boligportals digitale e-bog om § 11](https://www.boligportal.dk/boligadministration/e-boeger/paragraf-11/)**, der guider dig igennem § 11, så du undgår lejelovens mange faldgruber og kommer sikkert i mål med kontrakten.

 

med boligportals digitale lejekontrakt får du mere end 40 skræddersyede formuleringer til kontraktens § 11. den intelligente og automatiske kontraktgenrerator sikrer dig nemlig en skræddersyet § 11, der overholder alle lejelovens regler. 

 

vi har fremhævet tre eksempler på, hvad der bør stå i en standard § 11: 

 

**14-dages istandsættelsesperiode:**

med boligportals digitale lejekontrakt får du en skræddersyet §11-formulering hvorefter, lejer skal fraflytte lejemålet senest 14 dage før opsigelsesperiodens udløb. udlejer har derfor mulighed for at istandsætte lejemålet og fortsat opnå fuld husleje, inden en ny lejer flytter ind. udlejer får derfor lovligt 14 dages husleje, hvor lejer ikke har brugsret til lejemålet. 

 

**udvendig vedligeholdelse:**

et andet eksempel er den udvendige vedligeholdelsespligt, der kun kan pålægges lejer i uregulerede kommuner, med undtagelse af den tilhørende have. hvis det er lejer, der har den udvendige vedligeholdelsespligt, skal det angives i § 11 og ikke i § 8, der handler om, hvem der har ansvaret for den indvendige vedligeholdelsespligt. hvorfor er det ikke en standard § 11 formulering??

 

**lejeregulering efter nettoprisindekset:**

hvis huslejen reguleres efter nettoprisindekset, kan udlejer hvert år regulere huslejen med stigningen i nettoprisindekset fra oktober måned det forrige år til oktober måned året før. 

 

boligportals digitale lejekontrakt indeholder en autogenereret § 11-formulering, der opfylder kravene til lejeregulering efter nettoprisindekset. desuden fremgår det af standardformuleringen, at lejereguleringen ikke er til hinder for regulering i henhold til lovbestemte skatter og afgifter. der er desuden taget højde for, at lejereguleringen ikke er til hinder for forbedringsforhøjelser som følge af forbedringer i det lejede, der forøget det lejedes værdi. med boligportals digitale lejekontrakt er udlejer dermed sikker på, at være bedst muligt stillet. 

 

