4. Hvad er vedligeholdelsespligt, og hvem har ansvaret?
-------------------------------------------------------



Vedligeholdelsespligt betyder, at lejer skal holde lejemålet vedlige og reparere fejl og mangler. Jf. lejeloven, så er det udlejer, der har vedligeholdelsespligten for hele lejemålet, dog med undtagelser. Du som lejer har vedligeholdelsespligt i forhold til udskiftning af lås og nøgler, selvom det er udlejer der har ansvaret for hele lejemålet. Der kan være afvigelser, hvor lejer overtager vedligeholdelsespligten – det skal dog fremgå i lejekontrakten. Det er derfor vigtigt at undersøge, hvilke pligter, der påhviler dig som lejer.


**Indvendig og udvendig vedligeholdelsespligt**Der er forskel mellem den indvendige og udvendige vedligeholdelsespligt. Under § 8 i lejekontrakten skal udlejer angive, om det er lejer eller udlejer, der har den indvendige vedligeholdelsespligt. Et lejemål kan være en A– eller B–ordning. Dette vil fremgå på lejekontraktens side 1, hvilken ordning dit lejemål er underlagt. En A-ordning betyder, at lejemålet er normalistandsat ved indflytning, og at du som lejer er forpligtet til at normalistandsætte lejemålet ved fraflytning. Du hæfter for det, da lejemålet netop skal afleveres i den stand, som man overtog det i – med forbehold for slid og ælde. En B–ordning betyder, at du overtager lejemålet, uden at det er normalistandsat, og at udlejer har den indvendige vedligeholdelsespligt.


