huslejestigning efter trappeleje
før lejelovens ændring brugte mange udlejere trappelejeklausulen, som tillod udlejere at aftale med lejere, at huslejen steg med et bestemt beløb hvert år i en given periode. dette skulle blot noteres i lejekontraktens §11, således at lejer accepterede huslejestigning efter trappeleje med sin underskrift på kontrakten.

 

for at huslejestigning efter trappeleje var gyldigt, skulle udlejer dog notere trappelejeklausulens udløb, hvilket betyder, at der stadig findes kontrakter med gyldige trappelejeklausuler. i lejekontrakter, som er indgået inden 1. juli 2015, hvor trappelejeklausulens udløbsdato er i fremtiden, gælder huslejestigning efter trappeleje derfor fortsat, som aftalt mellem parterne – forudsat, at de er gyldigt formuleret.

### udløb af huslejestigning efter trappeleje

problemet opstår, når disse trappelejeklausuler udløber, mens lejeforholdet fortsat består. i sådanne situationer er udlejer henvist til at søge at indgå en aftale med lejer om, at lejen fremadrettet skal reguleres efter nettoprisindekset. det kan f.eks. ske i et tillæg til lejekontrakten, men det kræver, at lejer accepterer, at lejen fremadrettet skal reguleres efter nettoprisindekset. udlejer kan ikke pålægge lejeren en sådan regulering uden accept, når det ikke står i lejekontrakten.

 

hvis lejeren ikke vil indgå en aftale om pristalsregulering, er der alene mulighed for at lade lejen regulere i henhold til lejelovens §47. dvs. at udlejer skal varsle en stigning i det lejedes værdi, hvilket naturligvis kræver, at betingelserne herfor er til stede – herunder, at der er en væsentlig forskel i den opkrævede leje og det lejedes værdi.

 

endvidere kan en huslejestigning i henhold til lejelovens §47 først foretages to år efter lejeaftalens indgåelse og derefter alene ske med minimum 2 års mellemrum. i den forbindelse er det vigtigt at være opmærksom på, at udlejer godt kan varsle en lejestigning i henhold til §47, selvom lejen året før er steget i henhold til en trappelejeklausul, som efterfølgende er udløbet. der kan blot alene ske varsling af det lejedes værdi i henhold til §47 hvert 2. år.

