§ 5 - varme, køling, vand og el:
**varme:**

i dette afsnit i kontrakten skal det angives, om det er lejer eller udlejer, der skal levere varme. det klare udgangspunktet er, at det er udlejer, der leverer varmen. udlejer skal dokumentere lejers varmeforbrug, og der kan ikke opkræves varme som en del af den faste månedlige husleje. 

 

herudover skal kontrakten indeholde informationer om, hvordan lejemålet opvarmes, hvilket for eksempel kan være ved fjernvarme/naturgas, centralvarme med olie, el til opvarmning eller andet. under “andet” kan man for eksempel angive, at lejemålet opvarmes ved hjælp af varmepumpe, træpillefyr eller brændeovn. 

 

det bemærkes i øvrigt, at det skal angives, hvornår varmeregnskabsåret begynder. hvis ikke andet er aftalt, er denne periode den 1. juni – 31. maj, men mange udlejere vælger at følge kalenderåret. regnskabsperioden kan ændres af udlejer med 6 ugers varsel. den må dog højst være 18 måneder i overgangsfasen, hvis regnskabsperioden ændres.

 

**el til opvarmning:**

i dette afsnit i kontrakten skal det fremgå, hvem der leverer elektricitet til lejemålet. hvis der er opsat selvstændige elmålere, betaler lejer typisk el direkte til forsyningsselskabet. er der derimod tale om fremleje af et enkeltværelse, hvor der ikke er opsat selvstændige elmålere, vil forbrug være indregnet i huslejen.

 

boligportals digitale lejekontrakt indeholder en automatisk indhentning af fuldmagt til tilmelding af lejer til energi-og forsyningsselskabet ewii a/s. på den måde kan udlejer nemt og enkelt tilmelde lejer elforsyning med grøn standard pris el, og fuldmagten underskrives sammen med kontrakten med nemid. på den måde er man fri for administrativt bøvl, og lejer er sikker på, at få betalt sine elregninger til tiden. 

 

**vand:**

det skal angives i kontrakten, hvem der har ansvaret for at levere vand. hvis det er udlejers ansvar, skal der være opsat en forbrugsmåler, der kan dokumentere lejers forbrug, og det skal angives, hvornår regnskabsåret begynder. hvis ikke der er opsat individuelle vandmålere, kan udgiften til vand kun opkræves via huslejen. 

 

**el til andet end opvarmning:**

udgangspunktet er, at lejer afregner el til andet end opvarmning direkte med forsyningsselskabet. det kan dog aftales, at det er udlejer, der skal levere el til lejemålet. det skal herudover angives, hvornår elregnskabsåret begynder. 

 

**køling:**

under afsnittet køling skal det angives, om det er lejer eller udlejer, der leverer køling til lejemålet. køling omfatter køleanlæg, som er integreret i lejemålet, hvilket for eksempel er tilfældet for et aircondition anlæg. el-ventilatorer, der ikke er integreret i lejemålet, er derimod ikke omfattet af “køling” i § 5. herudover skal det angives, om udgiften kan dokumenteres på individuelle forbrugsmålere og hvornår kølingsregnskabsåret begynder. 

 

lejeloven indeholder en række regler om, hvad et gyldigt **[forbrugsregnskab](https://www.boligportal.dk/blog/lejeloven/forbrugsregnskab/)** skal opfylde, for at udlejer berettiget kan opkræve forbrug af lejer. 

