paragraf 11. særlige vilkår
i lejekontraktens §11 skal udlejer anføre fravigelser og tilføjelser til lejelovens almindelige regler. her skal anføres alle de forhold, der giver lejeren færre rettigheder, eller pålægger lejeren større forpligtelser end de almindelige regler i lejeloven.

 

der kan som udgangspunkt aftales alt i paragraf 11, men aftalerne må ikke være i strid med ufravigelige regler i lejeloven og boligreguleringsloven, som er love, der er lavet for at beskytte lejer mod dårlige lejeforhold. det er f.eks. som udgangspunkt ikke muligt at aftale, at lejer ikke må fremleje sin lejlighed, da det er en ufravigelig rettighed i lejeloven.

 

derudover er det ikke tilladt at påføre lejer åbenlyst urimelige forhold – og i regulerede kommuner er det ligeledes ikke tilladt at pålægge lejer mere byrdefulde vilkår end andre lejere i ejendommen.

 

det er vigtigt at gøre opmærksom på, at de vilkår, der i sin helhed følger af lejeloven eller en eventuel husorden, ikke må anføres i paragraf 11. anføres der ting i paragraf 11, som ikke hører til i §11, vil dette tilsidesættes.

 

derudover er det vigtigt at vide, at formuleringer i §11 ikke må være eller fremstå generelle eller standardiserede. det betyder, at lejekontrakten skal udarbejdes individuelt for alle lejemål, og det er altså ikke tilladt at bruge samme kontrakt i en hel opgang, hvor der blot angives *”… for lejemål på 2. sal gælder der…, for lejemål med altan gælder der…”* eller lignende.

 

i paragraf 11 skal beskrives alle fravigelser og tilføjelser til lejelovens almindelige regler og typeformularens paragraf 1-10.

