Istandsættelse efter flyttesyn
------------------------------



Københavns 4. Huslejenævn afsagde den 8. oktober 2018 en afgørelse om udlejers istandsættelseskrav i et lejemål, som lejeren havde benyttet i halvandet år. Udlejer krævede, at lejemålet blev nymalet, samt at trægulvene skulle slibes og lakeres – med andre ord krævede udlejeren nyistandsættelse af lejemålet. Lejemålet var indgået efter lovændringen i 2015 og blev overtaget stort set nyistandsat i 2016.


Lejeren havde lavet huller i væggene i værelserne og sat lamper op i loftet i stuen og i entréen. Der var delvist behov for lakering af gulvene, og da dette behov var gennemgående, skulle gulvet slibes i alle rum. Flertallet i huslejenævnet godkendte at lofterne og væggene skulle pletspartles og males, at træværket skulle males i de rum, hvor det trængte, samt at gulvet i alle rum skulle slibes og lakeres.


I denne sag gav Huslejenævnet udlejer medhold i, at udlejer på trods af lejers korte ophold i lejemålet (4 ½ måned) stadigvæk kunne kræve istandsættelse af lejemålet, der var overtaget nyistandsat. Efter en besigtigelse og konkret vurdering af lejemålet, fandt huslejenævnet således frem til, at vedligeholdelsesarbejdet var påkrævet, og godkendte derfor malerarbejder mm.


Afgørelserne understreger, at udlejer kan kræve istandsættelse, såfremt lejemålet konkret har behov for dette ved fraflytning – på trods af de nye regler og en kort periode af ophold i lejemålet fra lejers side.


Huslejenævnene går med andre ord ind og ser på lejemålet og vurderer, om der – flade for flade – er behov for istandsættelse eller ej.


