11. Udlejning af bolig under salg
---------------------------------



Hvis du skal udleje en bolig der er til salg, skal du tænke på følgende:


* Du skal fastsætte huslejen ud fra gældende regler for omkostningsbestemt leje samt skatteregler for fast udlejning af bolig. Læs mere om **[fastsættelse af husleje](http://www.boligportal.dk/info/boligudlejning/husleje/)** eller **[skatteregler ved udlejning af bolig](http://www.boligportal.dk/info/boligudlejning/skatteregler/)**.
* Hvordan du fastsætter lejeperioden. Læs nærmere om [**lejeperiode og opsigelse**.](http://www.boligportal.dk/info/boligudlejning/lejeperiode-og-opsigelse/)


Husk, at salg ikke er en gyldig årsag for udlejer til at opsige en løbende lejeaftale. Skal du selv benytte boligen (til egen beboelse), kan du opsige lejeaftalen med et års varsel. Får du boligen solgt, overtager køber imidlertid som udgangspunkt din rolle i den gældende lejeaftale med lejer. Køber kan således forsøge at opsige lejer med et års varsel for selv at anvende boligen til beboelse. Hvis lejeren modsiger sig dette, skal sagen afgøres ved boligretten.


Hvad angår lejeperioden, indgås der ofte en tidsbegrænset aftale med gensidig kort opsigelsesvarsel, eksempelvis en til tre måneder ved salg eller ønsket fraflytning. Der er dog ikke hjemmel i lejeloven for denne type aftale, da lejeloven er baseret på, at en lejer, der overholder sin del af aftalen om betaling af husleje, vedligeholdelse af lejemål osv., ikke kan opsiges af udlejer. En gensidig aftale mellem dig og lejer om tre måneders opsigelse beror derfor på, at lejeren vælger at efterleve dit ønske om opsigelse, når den tid kommer. Modsætter de sig at fraflytte lejemålet, skal sagen afgøres i boligretten, hvor praksis tages ud fra lejeloven.


Der er potentielt en del faldgruber ved udlejning af boliger under salg, så det kan anbefales at tage en boligadvokat eller ejendomsmægler med på råd, inden du annoncerer boligen til leje.


