§ 7 - lejemålets stand ved indflytning
**indflytningssyn og indflytningsrapport:**

under dette afsnit skal det angives, hvorvidt lejemålets stand er blevet konstateret ved et **[indflytningssyn](https://www.boligportal.dk/blog/lejeloven/indflytningssyn/)**. udlejere der udlejer mere end ét lejemål, som juridisk set er professionelle udlejere, har pligt til at afholde et indflytningssyn og udlevere en indflytningsrapport til lejer. indflytningsrapporten bør blandt andet dokumentere gulvenes tilstand, eventuelle skader på inventar og hvorvidt lejemålet var nymalet ved indflytning. 

 

med boligportals digitale lejekontrakt bliver du mindet om, at du skal angive detaljer for indflytningssynet. desuden vil du opleve, at vores digitale kontrakt har autogenereret en § 11 formulering, der tager de nødvendige forbehold for et eventuel kort indkaldelsesvarsel til indflytningssynet. 

 

det er vigtigt at være opmærksom på, at hvis udlejer ikke overholder reglerne for indflytningssyn og udlevering af en indflytningsrapport, vil udlejer ikke kunne kræve en fraskrivelse af lejers depositum ved fraflytning. lejer har i så fald krav på, at få sit fulde depositum tilbagebetalt, også selvom udlejer har haft udgifter til istandsættelse. **[læs mere om depositum og forudbetalt leje her](https://www.boligportal.dk/blog/lejeloven/depositum-og-forudbetalt-leje/)**.

 

lejer skal nemlig levere det lejede i samme stand, som ved indflytning med undtagelse af den forringelse, som skyldes almindelig slid og ælde, som ikke er en del af vedligeholdelsespligten. det er derfor kun de fejl og mangler, der ikke blev noteret i indflytningsrapporten, som udlejer kan kræve udbedret ved fraflytning. 

 

**lejers fejl- og mangelliste:**

i § 7 er der taget højde for, at lejer senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse, skriftligt kan meddele udlejer, at der er fejl og mangler ved lejemålet, som ikke blev opdaget ved indflytningssynet.

 

hvis ikke 14-dages fristen overholdes, er udlejer ikke forpligtet til at notere de fejl og mangler, som lejer gør opmærksom på. hvis der er tale om skjulte mangler, der var til stede ved lejers indflytning, men som ikke kan opdages med det blotte øje, kan lejer kræve manglen noteret og udbedret, også selvom 14-dagesfristen er udløbet. det kan for eksempel være tilfældet, hvis lejer flytter ind om sommeren, og derfor først på et senere tidspunkt opdager, at radiatoren er i stykker. 

