§ 8 - vedligeholdelse 
vedligeholdelse indebærer, at man løbende skal foretage vedligeholdelsesarbejder og herudover udbedre fejl og mangler ved lejemålet. formålet er, at man opretholder lejemålet i den stand, der er aftalt mellem lejer og udlejer. i § 8 skal det angives, om den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler lejer eller udlejer. 

 

**indvendig vedligeholdelse:**

den indvendige vedligeholdelse indebærer udelukkende maling af lofter og træværk, tapetsering eller maling af vægge samt lakering af trægulve. lejelovens udgangspunktet er, at det er udlejer, der har den indvendige vedligeholdelsespligt, men i langt de fleste tilfælde vil dette udgangspunkt være fraveget ved aftale således, at lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt. 

 

hvis udgangspunktet om, at udlejer har den indvendige vedligeholdelsespligt undtagelsesvist ikke er fraveget ved aftale, skal udlejer oprette en vedligeholdelseskonto. det skal angives i kontrakten, hvilket beløb der står på vedligeholdelseskontoen ved kontraktens oprettelse. 

 

**udvendige vedligeholdelse:**

den udvendige vedligeholdelse indebærer alt det, der ikke er indeholdt i den indvendige vedligeholdelse, som primært er maling, hvidtning og tapetsering i lejemålet. den udvendige vedligeholdelse indebærer for eksempel hårde hvidevarer, lys- gas- el og varmeinstallationer, vinduer og døre. 

den udvendige vedligeholdelse skal ikke angives i § 8 om vedligeholdelse, men skal behandles under “**§ 11 – særlige vilkår”.** læs mere om udvendig vedligeholdelse under § 11.

 

**fraflytning:**

udlejer bliver i § 8 gjort opmærksom på, at lejeloven stiller krav om, at der skal afholdes et fraflytningssyn og udarbejdes en fraflytningsrapport, hvis der udlejes mere end én beboelseslejlighed. med boligportals digitale lejekontrakt bliver lejer automatisk indkaldt til flyttesyn i rette tid. på den måde sikre udlejer sig, at et eventuelt istandsættelseskrav over for lejer ikke går tabt. 

